あなたの不動産、本当に売る必要あるんですか？

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

気が付けば1年経ってる・・・、 「とどろき」です。


ちょこちょこ頂いているお客様アンケート。


定期的に公開するって書いてて、

気が付けば、

前回公開から1年経ってるじゃないですか(;^ω^)


という訳で、

今日はお客様アンケートの紹介☆



↑クリックして頂くと、字がくっきりします☆


自由に書いて下さいって欄に記載頂いたのが、

「大手に負けない訴求力をもった会社（人物）だと思います。

正直、大手でないことに最初は不安でしたが、すぐ周りに

おススメできる会社（人物）だと思いました。これからも頑張ってください。」

とのこと♪


うふふふふ(*´艸`*)


ありがたいことに、

7割程度のお客様からは、

こんな感じでお褒め頂くことが多く、

感謝感謝です！


不動産業界に対しては、

騙されそうってイメージをお持ちの方が多く、

とりあえず大手に・・・って方が多いんですけど、

ぶっちゃけ、

会社というより、

担当者、人に依る部分が大きいと思っています。


今回のお客様は、

珍しく紹介じゃない方だったので、

最初の印象として安心の提供が足りなかったんでしょうが、

最終的にお褒め頂ける関係になることが出来、

嬉しい限りですヾ(o´∀｀o)ﾉ


後、

初回の印象でもうちょっと安心を提供できるよう、

考えねばというきっかけも頂いてますし、

次回に活かそうと思います！


S様、


お褒め頂き、

ありがとうございました！！


物件お問合せから、

ご縁を頂き、

条件整理のお手伝い、

家探しのサポートのパートナーとして選んで頂き、

感謝です( ^ω^ )


今後も、

遠慮なく、

お気軽に何でも聞いて頂ければと思います！！


S様の生活が幸せなモノでありますよう祈念していますよ～☆


今後ともよろしくお願いいたしますヾ(o´∀｀o)ﾉ

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

お、美味しいじゃない！！、 「とどろき」です。


今年は鰻食べてないってことに気が付きまして、

で、

奥さんと出かけたスーパーデート(笑)にて、

前から気になっていた鰻風かまぼこ

半額の150円で買ってみたんですけど、

・

・

・

半額じゃない300円でも有りな気がします(笑)



鰻ではないけど、私のバカ舌には十二分美味しかったです☆


前々から書いていますが、

神は細部に宿るって感じで、

細かい部分がきちんと出来ているかどうかが、

仕事の上で一番大切だと思ってます。


というのも、

「大体出来ていたら良いじゃん」って

細かい部分で手を抜く人は、

「おっ、この程度まで仕事していたら、問題なかったな。」と、

楽を覚えると、

そこからまた少しずつ少しずつ、

手を抜く割合が増えて行って、

取り返しがつかない部分まで行ってしまうと思うんです。


私自身、

楽を覚えるとそっちに傾いてしまうタイプの

ダメダメ人間なので、

取り返しがつかない部分まで行かないためにも、

「仕事は細部が全て！」と、

意識するように心がけているってことですね。


実際、仕事で細かい部分が雑な人は、
そもそも全体の仕事が出来てない人が多いと思ってます。


で、

つい先日、

お客様の案内中に、

やっぱ違うわぁって感じた、

お客様の行動！


50年以上、

ご自身で商売をされているお客様で、

物件の案内中だったんですけど、

途中でコンビニに寄って欲しいとのことで、

寄ったところ、

お茶を買って頂いたんです。


お茶を頂くだけで感謝なんですけど、

その銘柄！


私が好んで飲んでいる銘柄だったんです（・□・；）


それが偶然じゃなく、

「軣さんが飲んでたから」とのことで、

ありがたく頂きまして。


これ！

こういうところなんです！！


私が飲んでいるお茶なんかを見られてて、

どうせあげるなら、

その銘柄にしておこうかという感じ。


50年もご自身で商売されているお客様。


お客様としては

自然にされたことなんでしょうけど、

ちょっとしたところで、

やっぱ、

すごいなぁって感じさせて頂くものです(；ﾟДﾟ)


私自身、

どうやったら相手が喜んでくれるか、

楽しんでもらえるかを考えながら、

人付き合いしているつもりですが、


今回みたいにしてもらって嬉しかったことを、

学び続けて、

人にしてあげたいなぁと思った、


ちょっとした！

でも、

すごいなぁと思ったお茶を頂いた話でした☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

儲けは出せないかな・・・、 「とどろき」です。


さてさて、

リアルタイムで進めている、

わたくしめのアパート購入の話。


①「アパート買えると良いなぁ」
②「本当に３割出さなきゃなの？！」
③「予定変更も視野に入れて。。。」
④「当初の計画。。。」



何度見ても可愛い・・・☆


当初の計画では、

利回り１７％のアパートを手に入れるために、

すんごい手間のかかることをやろうとしているんですが、

銀行さんの融資内容によっては、

転売せざるをえなくなっちゃってます( ；∀；)


ちなみに転売の計画、

利回り１７％で仕入れたアパートを

利回り１２％程度で売ろうと考えてます！

・

・

・

ん？

「利益無しって言っておきながら、

５％の利益を抜くのか？」って感じますか？？


まぁ、

一般的な商売として、

粗利５％って、

そもそも安い気がしますが、

この転売計画で進めた場合、

私が利益出ているかというと、

基本的に利益は出ないでしょう( ；∀；)


というのも、

分譲したり、

転売したりってのは、

宅建業の免許があれば出来るんですけど、

逆に宅建業者として販売すると、

販売責任を負わなくちゃいけないんです。。。


例えば、

もしも引渡し２年内に雨漏りが発生したら、

事業者としての販売責任ってことで、

私が補修しなくちゃいけなくなるってことです。


で、

今回のアパート、

外壁の塗装がそろそろやばそうなので、

外壁塗装工事は私の方で実施してからの

転売を考えています。


利回り差の５％って、、、

試算したら分かっていただけると思いますが、

仮にアパートそのモノが２０００万円としたら、

１００万円です。。。


１００万円で外壁塗装するって、

厳しくないですか？！


まぁ、

今回の転売は金銭的利益じゃなく、

話を持って来て頂いた紹介者さんに対する信用のためなので、

仕方ないかなと思ってますけど( ；∀；)


一応、

融資の具合によるので、

保有するってのを諦めてませんし、

正式に転売にする場合も、

多少なりとも利益が出るように販売する予定ですが、

現時点での最終ラインとしては

今日書いた内容で、

計画しておこうと思います。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

計画の説明しておこうかな、 「とどろき」です。


さてさて、

リアルタイムで進めている、

わたくしめのアパート購入の話。


①「アパート買えると良いなぁ」
②「本当に３割出さなきゃなの？！」
③「予定変更も視野に入れて。。。」



最近の肩こりは、こいつのせいな気がします。。。


②で書いてた通り、

今回購入予定のアパート、

耐用年数越えの木造アパートを、

表面利回り８．５％で買おうとしてます。


で、

③で書いている通り、

もしも私が希望通りの融資が組めない場合、

表面利回り１２％程度で、

転売しようとしています！？


なぜこんなことが出来るかというと、

私が不動産業者ってところに関係があり、

今回のアパート、

駐車場が道向かいに有って、

これが結構広いんです☆


そう、

勘の良い人は分かりましたかね？


駐車場セットのアパートを購入し、

駐車場部分は分譲地として転売するという計画だったんです。


私の目的は、

アパートを少しでも安く仕入れ

保有すること。


駐車場の土地分譲で儲けが出なくても、

アパートが購入できるなら良いなぁって話だったんです。


②で書いてた内容に従って、

具体的に例を書くと、

物件の購入額として２０００万円として、

利回り８．５％。


駐車場部分を１０００万円として転売し、

アパート部分を１０００万円で保有したら、

単純にアパートの仕入れ額が半額になりますので、

利回りは倍になるということですよね☆


あらまぁ、

何ということでしょう？！


利回り１７％アパートの誕生です☆

・

・

・

もちろん、

駐車場を借りて頂いている方に

退去して頂く相談したり、

すんごい手間はかかりますが、

利回り１７％のアパートのためなら、

実施してやるぜ！！


という作戦を考えていましたが、

昨日書いた通り、

融資が希望通り出ない場合、

駐車場だけでなく、

アパートも転売せねばです。。。


ちょいと長くなってますし、

アパート転売計画については、

連休明けに続けます☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

なぁにぃ？！、 「とどろき」です。


「アパート買えると良いなぁ」
「本当に３割出さなきゃなの？！」

と、

リアルタイムで進めている、

アパート購入計画ですが、

大幅に予定変更になる可能性が出てきました( ；∀；)



寒くなってきたのか、人の上によく乗ってきます(笑)


最近はアパート等を購入の場合、

当たり前に3割頭金を入れないといけないって言われていますし、

つい先日の記事で書いていた通り、

投資系の融資が厳しくなっているのは承知していたんです。。。


その上で、

なんで今回の話を進めていたかと言いますと、

お付き合いのある銀行さんから、

「軣さんなら1割出しぐらいで、プロパー通しますよ！」と言って頂いてまして、

「うっひょー、これで通ったら超自慢できるじゃん！」って

待ってたんですけど、

普通にそんな条件で通りませんでした( ；∀；)


誤解の無いよう補足しますが、

融資が希望通り行かないってのは、

私の信用が足りないってことで、

銀行の担当者さんを責める気は

全くありません！！


が、

その程度の回答なら、

2週間もあれば分かったでしょうに、

楽勝ですって感じで何度も言われ、

1か月以上待たされての回答。。。


期待しちゃってた分、

落差が激しいです( ﾉД`)


今からバタバタ、

その他の手を打たねばですね！


ん～、

昔書いた記事、

「事業開始の融資について」で、

まったく同じようなことがありましたが、

私自身、

予備の手を打っていなかったことに、

まだまだ自分の甘さを感じます。


とりあえず、

業者にあるまじき融資特約は付けてもらっていますので、

購入の契約自体を白紙で解約が出来ますが、

紹介者の方とのご縁、

また、

私の信用ってものが無くなっちゃいます。


紹介がメインで飯を食っている身として、

信用を失うってのは、

金銭以上の損失が発生するということです。。。


他の金融機関に持ち込みつつ、

希望通りの融資が組めない場合も想定し、

アパート転売も、

計画せねばです！


今の契約を解約するのは簡単でも、

それをやっちゃうと二度と情報を頂けなくなるでしょうし、

今回は転売の利益云々じゃなく、

あいつは約束を守る奴って信用、

メンツのために動くってことです(# ﾟДﾟ)ﾔｯﾀﾙﾃﾞｪ

・

・

・

ちなみに、

ブログ見ている皆様の中で、

利回り１２％程度、

JR大野城駅約１．３キロ、

西鉄下大利駅約１．３キロ、

もともと私が所有前提の

アパート興味ある人いらっしゃいますかね(笑)


上記の利回り条件なら、

金銭的利益は出ないですが、

損失も出ないので、

ご興味ある方はお声掛け頂ければと|ω･`)半分は本気で書いてます☆


もちろん、

私が希望の融資組めたら、

保有するので売り出さない点、

ご了承いただく必要がありますけど( ´艸｀)