開業して10年で手に入れたモノ。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

開業して10年で手に入れたモノ、「とどろき」です。







耳毛が生えるようになった体。゚(゚´Д`゚)゚。


なんで、

おじさんになったら耳毛が生えだすんでしょうね( ノД`)シクシク…


240419.jpg
カーテンがない我が家で、日向ぼっこしてますカワ(・∀・)イイ!!


とまぁ、

開業して10年を振り返り、

何を手に入れたかなぁと自分を振り返ったところ、

まじで一番最初に耳毛が生えるようになったなぁというのが思い当たりました(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


で、

具体的な「物質」としては、

超絶赤字をたたき出しているwww廃墟・・・もとい自社事務所物件とか、

漫画部屋が自慢で、外部に向けての窓が少なくカーテンを設置していない?!我が家とかありますが、

事業用の不動産は買っても、売るスタイルなので、そんなに増えてませんし、

その他のモノに関しても物欲が無いのでまじで何も買ってませんね(;^ω^)


お金は、、、

10年前に奥さん名義の貯金300万円だけwwwで開業し、

当初の数年は、

銀行の引き落としのたびにあっちこっちの銀行口座からお金を移動させるってレベルから見たら、

まぁまぁまぁ、

儲かってはないモノの銀行口座間の資金移動はしなくて良いぐらいにはなりましたね( ´∀`)bグッ!


後は、

仕事のスタイルですかね~(。´・ω・)ん~?


自分が必要だと思うラインのお金を稼ぐ意識はちゃんとありますけども、

お金になるからという理由ではなく、

「お客様から必要として頂いているから」

「自分が取り組んでみたいから」

という理由でお仕事させて頂いており、

自分が合わない仕事はお受けすることなく生活できてますもん|ω・`)ま、このスタイルだから儲かっては無いんだと思いますがwww


で、

手に入れたモノの中で、

一番感謝しているのが人間関係!!


万人から好かれたいと、

人に合わせようと頑張ってた時期に比べ、

万人から嫌われたい訳ではないwwwけど、

わたくしめはわたくしめ!と割り切り、

合わない人は合わないで仕方ないなと行動し続けた結果、

大切な人しか周りに居ません(*´꒳`人)大切にしたい人だけを大切に!と行動してましたからね♪


お陰様で、

まじでお酒の量は会社員の時の5倍ぐらい飲んでますが、

人に合わせることが苦手で超絶ストレスフルだったwww会社員時代は肝臓の数値がEとかで「要精密検査」だったのに、

ストレスフリーな現在は、

まじで肝臓の数値オールAですもんね( ´艸`)エヘヘ


とまぁ、

定期的に行う「自分の振り返り」の実施と、

こうやって書き出す=アウトプットするって良いですね☆


改めまして、

今の自分自身が楽しい状態で過ごせているのは、

大切な人を大切にするという行動の結果であり、

これから10年も、

わたくしめが大切にしたいと思う人を、

より大切にし続けたいと気付かせて頂いた本日でしたヾ(o´∀`o)ノ


皆様にとっても、

本日が素敵な一日になりますように☆彡


皆様とのご縁に感謝!!


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祝10周年ヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

やっぱアウトプット大切、「とどろき」です。


最近、賃貸業の振り返りのブログを書いたことで、

わたくしめ、

不動産業を生業にしている中で、

一部分に偏ることなくトータルで見るというように心がけていたことを踏まえ、

賃貸業に対して、

賃貸業そのものでの収益メインではなく、

別の目線で見ていたことを改めて気付かせて頂きました。


人と被らない仕事をすると決めているので、

方針としても、

実際の保有物件の状態としても、

わたくしめにとっては正しい状態にあるという自信がありますが、

その上で、

やはり一段上に到達するためには、

賃貸業そのものでも当たり前に収益が出すという意識も持とうと思います(*・`ω´・)ゞ


と、

記念日等を一切覚えていないわたくしめ、

ふと気が付きましたが、

数日前にwww、

独立・開業して10年超えてました(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


せっかくなので、ちょうど10年前で、りんちゃんも写っている写真。柔軟してたら、全員乗ってきた図wちょうど頭下げてる感が出てるので本日採用↓↓
240418.jpg
10年やれておりますこと、皆様とのご縁のお陰と、厚く御礼申し上げます


お陰様で、

本業はお客様からお客様をご紹介いただくスタイルで、

賃貸業は人が買わないけどわたくしめにとってメリットがあると判断した物件を買うスタイルで、

無事に丸っと10年を超えておりました♪


それにしましても、

開業した際に潰れる想定なんかは当然にしておりませんでしたが、

逆に10年後こんな感じで商売しているとも想像できておりませんでした。


こんな楽しい状態でお仕事させて頂いているのも、

わたくしめの実力・・・ゲフンゲフンε= o(+ω+,,)いかん、いかん、自己肯定感が高すぎて、心の声がwww

ご縁を頂いております皆々様と、

こんなわたくしめを支えてくれてる奥さんと猫たちのお陰と、

感謝しております((っ´;ω;)っアリガトウゴザイマス…。+゚
↑これはまじで。


ありがたいことに、

無意識だったことも・意識していることも含め、

冒頭に書いた通りで、

次のステージに行くための今後10年の方針も大体見えております( ´∀`)bグッ!


これからも手段・方法は変わるとしても、

「ご縁のある人の役に立つ!」という方針は変わることなく、

お客様から必要としていただけるように勉強し続け、

お仕事も続けさせて頂こうと思います☆


改めまして、

ご縁のあります皆々様に感謝(*´꒳`人)感謝!


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大阪でセミナーに参加してきた(=゚ω゚)ノ

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

いやぁ楽しかったし、勉強になった、「とどろき」です。


さてさて、

ブログの流れがあったので少し後回しにしておりました、

先週末に大阪に行って、

必殺大家人さんが主宰されておりましたセミナーに参加しておりました件。


懇親会で同席になり、

色んな方とご縁を持つことが出来た中でも、

わたくしめが嫌いな「で、あなた物件何件保有しているんですか?(=フォロワー数なんぼよ?www)」と聞いてくるタイプの大家さんではなく、

まじで皆さん良い方ばっかりで、

素晴らしい体験でしたヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪


240417.jpg
お股で寝られるの、可愛い上で、そろそろ暑くなってきましたね(;^ω^)


と、

セミナー本編について、

結論から書くと、







内容は口外禁止ということでしたので内緒です(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


ただまぁ、

内容に触れることなく、

わたくしめの感想を書かせて頂くと、

やっぱり結果を出している人は、

第一に行動力がえぐい!!


で、

次に、

きちんと人とのつながりを大切にされてる!!


更に、

短期的にトラブルなり・想定外のことが起こっても、

解決するまで頭を使い続け・行動し続けているってこと!!


偶然上手く行っているのでもなく、

たまたまトラブルに出会ったことが無いのでもなく、

そりゃそこまでやってたら成功するよねってか、

成功するまで行動するよねって内容で、

勉強になったことは元より、

非常にやる気を起こさせて頂いたセミナーで、

講師の方に改めまして感謝申し上げたいと思います(*´꒳`人)感謝!


わたくしめ自身、

他人と競う仕事はしないと決めているので、

結果として、

他人が取り組まない・取り組みにくい案件に嬉々として取り組むタイプですけども、

そんなわたくしめでも、

取り組みたくないレベルwwwの案件も含まれてて、

セミナー受けてて面白かったですね~♪


わたくしめ、そこそこややこしい案件が多いので、引き出し多めのつもりでしたけども、調停の話とか、商店街の話とか、まじで参考になりましたもん( ´∀`)bグッ!


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超絶赤字の廃墟w・・・もとい自社物件の話_保有物件を振り返ってみたところ。。。_3

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

嘘だ!わたくしめは信じない!信じないからな!!、「とどろき」です。


土日の一泊二日で大阪に行ってきてたんですけども、

体重が1.7キロ増えてます( ´)Д(`)ブヒブヒ


まぁ、

一泊二日で8食ぐらい食べているので、

心当たりしかないんですけどね( ノД`)シクシク…


240416.jpg
減らすのは時間がかかるのに、増えるのはあっという間www


と、

他の物件のキャッシュを全部食べてしまうwww超絶赤字物件とは?!







それは、THE・自社の事務所物件です。゚(゚´Д`゚)゚。


前から見て頂いている方には言わずと知れた違法建築で、

売主のおじいちゃんが自信満々で「この物件はしっかりしとるけんのぅ!!」って言ってたのに、

屋根に穴が開いててwww3か所雨漏りしてて、

土台も一部腐ってたわたくしめの事務所が入っている物件|ω・`)そんなの買うなよ!という突込みは謹んでお受けいたしますwww


↓一番上は柱の腐食・真ん中の記事は天井の穴www・一番下はオマケの話です↓
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「どの程度腐ってるか、公開しておきますwww (2022/12/23)」

「裁判になりそう((((;゚Д゚))))ガクガクブルブル (2023/02/07)」

「裁判に、、、なりまー、なりまー、、、、 (2023/02/15)」
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いやぁ、

改めて事実を書き並べると、

だいぶエグイ物件ですね(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


この物件を1940万円で買い、

リフォームを700万円ぐらい実施し、

2000万円ほどを10年で借りているんですよね。


で、

もともとのご入居者さんからの家賃収入が年間120万円程度!







分かる人はもう分かって頂いたと思いますが、

上記の数字をまとめますと、

家賃収入が120万円に対して、

銀行さんへの支払いが年間240万円あるということ( ノД`)シクシク…


わたくしめの事務所物件、

700万円のリフォーム代を現金で出した上に、

毎月10万円の赤字物件ということです((((;゚Д゚))))ガクガクブルブル


とまぁ、

ここに書いたことは全て事実ではあり、

一切嘘書いてないんですけども、

じゃあ何故こんな物件を買うのって話ですよね。


で、

わたくしめの目線で言えば、

実際のところ、

本物件の土地を査定したら、

まぁ3000万円ぐらいの価値はあるかなぁって感じなんです(笑)


違法建築物件が建っているために、

一般の方はローン組めない=金額が下がる。

ということで、

シンプルに安かったんですよね~( ´艸`)エヘヘ


また、

引っ越し前の事務所でも家賃10万円を8年強払っておりましたので、

これから10年毎月10万円払うのも、

体感の違いはないんですよね( ´艸`)エヘヘ


と、

単純に賃貸業としての目線ではなく、

わたくしめにとってトータルでメリットがあるということで、

保有しているという話でした♪







ちなみに欲しかった一番の理由は、自宅から徒歩圏内ってところ|ω・`)通勤時間が減るなら、少々赤字でも、気にならないwwwぶっちゃけ他の理由は後付けです(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


ちなみに、基本的に自宅で仕事してて、週に一回も行ってないのはここだけの話www


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保有物件を振り返ってみたところ。。。_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

大阪の話は水曜日にでも書こうっと、「とどろき」です。


先週末は大阪に行って、

必殺大家人さんが主催されてた大家さんのセミナーに参加してきました( ´艸`)エヘヘ


人間を磨くには、

本を読む、

人と会う、

旅に出るというよく聞くセリフがあります通り、

少し遠方に行き・人と出会うって、

色んな刺激を頂けますので、

感謝ですね♪


※大阪に行ったのに名刺を持って行っておりませんでwww

ブログ書いてますとはお伝えしましたが、

本ブログPCで見たら画面右側にプロフィールが表示されますけども、

スマホで見たらプロフィールが連動しておりませんでした(;^ω^)


近日中にスマホの画面でもプロフィール設定しようと思いますが、

取り急ぎ「会社概要」のリンク張っておきます!!


240415.jpg
まぁ、不動産業界の悪意に磨かれ過ぎてて、尖っちゃってますがねwww


さてさて、

売れる物件は売る方針のわたくしめ、

今持っているということ=売れない物件ということです( ´艸`)エヘヘ


売れない物件の代表格である、

幅員2m以下の持ち分あり私道に接しております再建築不可の戸建!


こちらは800万円で買ってて年間家賃60万円なので、

利回りで言えば7.5%と再建築不可の割にかなり低め。。。


ただまぁ、

こちらの物件は隣地の空き地も所有しており、

そっちの空き地を買う際に測量してたら「うちも買ってくれませんか?」とのことで購入した物件|ω・`)こんなこともあるんですよね~♪


ぶっちゃけ全体が接道したら土地単価がエグイぐらい化ける物件なのと、

ちょうど別物件を売った時のキャッシュで買ったので銀行の支払い無しヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪


という訳で、

長期保有前提ですし、

保有している間は儲からなくて良い物件として購入してますね|ω・`)これは完全にインカム狙いじゃなく、キャピタル狙いってこと☆


更に、

840万円で購入し年間家賃96万円の、

前々所有者が自殺したと聞いている事故物件www


これは、

現状家賃で利回り11.4%とそれなりですが、

融資を700万円ぐらい受けており年間のローン支払い70万円あるので、

キャッシュフローとしては、

年間26万円とイマイチですねΣ( ̄ロ ̄lll)ガッカリ


が、

わたくしめが買った理由はそこではなく、

実は本物件の間取りが素晴らしくて、

住宅で貸すのではなく、

ある業種の事業者さんだったら15万円出しても借りてくれそうな物件なんです|ω・`)この読みに自信あり☆


なので、

現入居者さんが退去して、

想定通りの事業者さんの入居が入れば利回り21%越えぐらいになるのが見込めるのと、

その際は普通に売って利益確定できそうな物件( ´艸`)イヒヒ







と、

ここまで見て頂いた通り、

大して儲かっては無い上で、

キャッシュフローが赤字になる要素が見当たらない気もしますけども。。。


だいぶ長くなったので、

一件だけで全体を赤字にするwwwとある超絶赤字物件の話は、また明日( ´艸`)


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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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