あなたの不動産、本当に売る必要あるんですか？

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

現金を最近はあまり使わなくなった、「とどろき」です。


クレジットカード、

電子マネー、

スマホの決済サービスを利用するようになって、

あまり現金を扱うシーンが減ってきた気がします。


と、

何が言いたいかと言いますと、

そのせいで、

先日ドラッグストアのコスモスさんで買い物の際、
（1円でも安く提供のため、現金のみって明言してますもんね☆）

レジにて財布の中身が1000円ってことに気が付き、

超冷や汗をかきましたって話です( ´艸｀)ギリいけた時の喜び！



これ、回転中じゃなく、この体勢で寝てるんですｗｗｗ


昨日の記事で、

売買・賃貸の契約の際に実施する重要事項説明書に、

水防法上の水災（洪水・雨水出水・高潮における浸水）について、

記載義務が出来たって話の続きですが、

勉強がてら、

国交省のページを見ていたところ、

今回は「水防法上の水災」について記載義務が増えたのであって、

ため池ハザードマップは対象外って記述がありました。


↓国交省より↓
「不動産業者向け、記載に関するQ＆A」


お恥ずかしながら、

「ため池条例」ってのは聞いたことがあって、

ため池を埋めさせないぜ！みたいな規定があるのは知っているモノの、

「ため池ハザードマップ」ってものは初耳です。


で、

今回調べたことも含め、

ため池の基本情報からまとめていくと、

まず基本的にため池ってのは、

農業（米作）のために水を貯めておくための施設で、

全国に21万か所？！存在し、

多くは江戸時代、

遅くとも昭和初期以前に築造されているとのことでした。


（ちなみに豆知識、
春日市の「ため池条例」ってのは、
正式には「ため池保全条例」って言って、
宅地開発等に伴って、
ため池がばんばん埋められていったことに対し、
環境保全のために「ため池を埋めさせません」って条例で、
昭和60年6月に制定されています）


と、

勉強不足のわたくしめが知らなかった、

そんな「ため池」に対するハザードマップってのは、

上気した通り、

古くに築造されていて、

どのような構造かも分からないし、

老朽化していたり、

維持管理がなされていなかったりで、

大雨の際に決壊する事例が出てきていることを踏まえ、

ため池が決壊した場合、
どの程度のエリアにどの程度の被害が出るかを

ハザードマップを作って、

一般個人に公開しましょうってモノでした。


↓国交省の参考↓
「ため池ハザードマップ作製の手引き」


もうちょい書いてるんですけど、

長くなりすぎたので、

ここいらで区切って、

次回に続けます。

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三度目以上の方は、こんにちは！

考えてみたら4倍速ってこと、、、「とどろき」です。


普段トイレットペーパーって、

シングル（1枚）で通常の二倍巻（100ｍ）ってのを使ってるんですけども、

今回、売ってなくて、

ダブル（2枚重ね）の通常巻を利用してみたところ、

ふわふわで気持ちは良いものの、

びっくりするぐらいの速度で無くなります( ；∀；)



カラカラカラ～って使うのが好きなもので。。。


昨今の水被害がめっちゃ増えていることを受けて、

物件の売買・賃貸時に行う重要事項説明に、

当該物件がハザードマップ上で、

浸水想定エリア内かどうかの記載義務が出来ました！


まぁ、

うちの場合、

もともと重要事項説明書に記載義務が無くても、

きちんとお伝え等してからお取り引きしてたので、

「何を今さら」感がある変更内容ですけど。


業者的な注意点としては、

先月決定して、

施行は今月8月28日からなので、

漏れないように気を付けねばってことぐらいですかね(*･｀ω´･)ゞ


ちなみに、
お客様から頂く手数料ってのは大金だと思ってますけども、

こうやって重説の記載義務項目が増える＝業者さんの「手間と責任」は増えるのに、
手数料ってのは変わらないんですよね|ω･`)ヒサシブリ、ブラックトドロキデス


ちなみに、

この水没するかもエリアの記載義務が出来ましたけど、

元データは、

市役所等のホームページに掲載されているハザードマップを参照するだけなので、

ぶっちゃけ大した手間じゃありません。


何回かブログで書きましたけども、

そもそも、

ご自身で簡単に確認できる資料なので、

ご自宅等をご購入の場合は、

念のためにも見ておいた方が良いですからね～！


「〇〇市　ハザードマップ」で検索したら、

一発で見つかるはずです☆


留意点って書いてあった文の引用↓
--------------------------------
　・水防法に基づき作成された水害（洪水・雨水出水・高潮）ハザードマップを提示し、対象物件の概ねの位置を示すこと
　・市町村が配布する印刷物又は市町村のホームページに掲載されているものを印刷したものであって、入手可能な最新のものを使うこと
　・ハザードマップ上に記載された避難所について、併せてその位置を示すことが望ましいこと
　・対象物件が浸水想定区域に該当しないことをもって、水害リスクがないと相手方が誤認することのないよう配慮すること
--------------------------------


ご参考までに～(=ﾟωﾟ)ﾉ

初めての方は初めまして。

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三度目以上の方は、こんにちは！

さすがにしんどい、「とどろき」です。


ブログ更新できてませんで、

ごめんなさい。



遠くを見つめたい。。。


うぅむ、

アポの入って無い水曜日。


お休みのつもりで、

のんびり気分でおりましたところ、

トラブル発生のご連絡。


で、

更に、

まったく別件で、

トラブル発生しまして。。。


色々と調整することが多いのと、

現在進行形なので、

解決するまでは内容は書きませんけども、


今日発生、、、

というか、

今日発覚の2件。


両方ともに、

事実やったらありえんでしょって話なので、

色々と事実確認が待ち遠しいです( ；∀；)


そもそもトラブルの連絡が間違いであったと、
わずかな可能性に祈りを捧げます( ﾉД`)

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三度目以上の方は、こんにちは！

過去最大体重、、、「とどろき」です。


取引主任者から取引士になるための手続きの中、

5年前の取引主任者証のコピーと、

今回の取引士用の写真を郵送する必要があるんですけども、

・

・

・

5年前に比べて、

超太ってます(´；ω；｀)並べると超感じる。。。



お腹の脂肪を掴んで、馬鹿にしてましたけど。。。


人生初のマラソンに向け走っていたのも、

コロナ下で中止になるに合わせ走らなくなりましたし、
正確には中止になる前段階で、中止になるだろうと止めましたｗｗｗ


外に飲みに行けない分・・・いや、以上に、

自宅での飲みが充実しましたしｗｗｗ
まじで、ここ5ヵ月で1週間も休肝日がない。。。


人生過去最大体重を達成してます( ；∀；)達成と書くと良いことみたい。。。


ちなみに、まだまだ更新しそう。。。


で、

改めて感じたのが、

わたくしにとって、

キャンプの大切さ(;^ω^)


というのも、

夏休みの宿題は最終日にやってたし、


健康診断があれば、

直前の2週間ぐらいお酒止めるしｗｗｗ、


追い込まれないと、

行動に移れないタイプなんですけども、


キャンプに行かないと、

ダイエット頑張れないようです(´；ω；`)ｳｩｩ



私が例年行ってるキャンプって、

大学生の時からボランティアで行ってて、

30人ぐらいの子供達と１～２週間過ごすキャンプのインストラクターなんですけども、

現役の大学生も居るんですよね。


で、

大学生とお風呂入ったりするもんで、
あ、残念ながら男子学生と、ですよ(笑)

格好悪い中年のおっさんと思われたくなくて、

例年キャンプに向けて、

最低限のダイエットを行ってたｗｗｗんですが、

キャンプも中止になったことで、

わたくしめ、食欲のタガが外れてる模様。。。


うどんにカツ丼セットを食べた日に、

ガッチリ飲んで、

締めにちゃんぽん食べたりと、

やりたい放題してますもんね(;^ω^)


くぅ～、

何かしら目標が無いと、

このままデブになり続けてしまいそうです(´；ω；`)ｳｩｩ


いやまじで、

皆様はどうやってモチベーション保ってます？？

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

ローストビーフ旨っ、「とどろき」です。


イオンさんで売ってるローストビーフが好きで、

たまに割引されてたら、

喜んで買ってたんですけども、

こないだ別のスーパーで、

ローストビーフ用のお肉がシーズニングと共に売ってまして、

400グラムで500円とお買得だったので試しましたところ、、、

超旨かったです( ；∀；)ｂ感動！


ちなみに、

ローストビーフ作るの人生初でしたけども、

お肉のパックに「電子レンジ」を利用したレシピが書いて有り、

超簡単に出来ましたし、

おすすめですYo☆



これからは、自分で作ろうと決意しました（笑）


そういえば、

宅地建物取引士の資格更新の件ですが、

もともとは、

法定講習ってのが開催されて、

一日かけて講習を受けた後に、

旧取引主任者証と引き換えに

新しい取引士証の交付を受けるって流れなんですけども、


さすがはコロナ。。。


会場での講義は取りやめになってて、

自宅に講習テキストが送ってこられ、

教材を用いた「自宅学習および効果測定（確認テスト）」により行うとのことです。


つまり、

誰とも会わずに、

自宅で学習とテストを行い、

講習予定日だった日に新しい取引士証を受け取りに行くだけっぽい。。。


これって、
教材学習無しで、
テストを教材読みながら解けば、
免許更新できるってこと？？


まぁ、

当たり前にきちんと勉強はするんですけども、

個人的には一日拘束されなくなるので、

ありがたい限りですね（笑）


あ、5年前に更新した時の記事がありました↓
「宅地建物取引「士」になるんだね。」

昨日の記事↓
「宅地建物取引士」に、おれはなる！」


5年前にも同じようなこと書いてて、

あぁ私って変わって無いんだなぁと、

ちょっと笑っちゃいました( ´艸｀)