あなたの不動産、本当に売る必要あるんですか？

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

大雨降らんかなぁ、、、「とどろき」です。


いやいや、

当り前ですが災害級の大雨を望んでるわけじゃないんですけども、

自宅の中庭の外壁。。。


二日前からトリの糞が付いてるんですよねぇ。。。


ちょうど手の届かない場所ですし、

ちょうどリビングから真正面に見えるところですし、

気になるぅぅぅぅ( ；∀；)



今日は、べるもんと☆一番無防備に寝ます♪


このポーズは、ブーマって呼んでますｗｗｗ


これも伸びの際中じゃなく、この体勢で寝てるんですｶﾜ(・∀・)ｲｲ!!


さてさて、

最近は多少不動産のこと書いている気がします本ブログ。


本日は行政文書開示請求書についてです☆


ちなみに、

私が開示請求したのは、

「登記受付帳」って呼ばれる資料です(*･｀ω´･)ゞ
他にも請求できるのかは知りませんｗｗｗ


と、

なんか難しい感じで書いてますけど、

すんごく簡単に書くと、

「〇〇法務局さんにて登記の変更受付をした一覧を下さい」って言ったってことですね。


長崎の空家事業、

基本的に待ちの事業じゃなく、

こちらから接触する事業のつもりでして、

一年以上前に長崎のお家を相続をしてて、

県外に在住の方に対してアプローチしていくイメージなんです。


と、

どうやってそんなピンポイントな人を見つけるかと言うと、

最初に書いた「登記受付帳」を利用することによって、

相続登記された不動産をチェックしていくって形を取れるんですねヾ(o´∀｀o)ﾉ


この登記受付帳、

登記に変更があった一覧を取得できますので、

わたくしは相続登記がある分だけ調べる予定ですけど、

例えば、

差し押さえ等があった物件を探すのにも使えます。


ネットで調べた限りでは、

中小の不動産業者さんの物上げの手法として紹介されてましたけど、

そういった業者さんは最新の受付帳を取得して行動されているようなので、

わたくしめがターゲットにしているのは一年以上前に相続された人とは被りそうにありません。


法務局で受付帳を申請する際、
「２０２０年３月分」って請求をしたところ、
受付の担当者さんから「２０２１年３月の間違いじゃないですか？」って言われましたし、
やはり、普通の業者さんは最新を取るものみたいですね。。。

ってか、まさか法務局でも普通じゃない人扱いされるとはｗｗｗ


とまぁ、

相続したけど査定額が低いために、

不動産業さんが取り扱いしたくないし、、、と、

放置せざるを得ない方に対してアプローチする予定の本事業。


法務局の人の反応を見て、

改めて実感しましたけど、

他業者さんがやってないということ、、、


イコール

やっぱり儲からない事業になるんでしょうねぇ(´；ω；`)ｳｩｩ

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

NEWプリンター、「とどろき」です。


自宅で奥さんが使ってるプリンター、

７年前から使ってるザ・家庭用の、

PC買った時に付いてきたエプソンさんのでして、、、


お客様への手紙なんかもずっとこれを使ってきてたんですが、

さすがに調子が悪くなってきたということも有り、

ブラザーさんのSOHOサイズを購入しましたヾ(o´∀｀o)ﾉ


そもそも家庭用を７年も使うなよ！みたいな当たり前なツッコミは無しにして頂きｗｗｗ、

今までが遅かった分だけ、

すんごいサクサク動きますし、

進化した感が半端なくて嬉しい限りですね♪


不動産業者の癖に、
事務所のプリンターもＳＯＨＯサイズの業務用じゃないプリンター使ってますけど、なにか？？



今日は、じゅげむ☆


奥様の脇によく居ます♪


一番表情が豊かな子なんですよねｶﾜ(・∀・)ｲｲ!!


さてさて、

少し前に書いてました自分で登記やってみようかなって件、

長崎の稲田町ってところの物件、

１００万円で無事に購入しまして、

そのまま所有権移転の登記申請まで完了しました(*･｀ω´･)ゞ


とは言ったものの、

無事に提出したとはいえ、

提出場所でのチェックってして頂けないモノなので、

問題なく登記が出来るかは、

まだ不透明なんですけどね(;^ω^)


と、

まだ無事に所有権移転登記が出来たかは不透明にしても、

色々と非常に勉強になりましたし、

６月ぐらいの見込みだからと先送りしてた作業が一つ減り、

嬉しい限りです♪


ちなみに、

自称優秀なわたくしめ、

①今回ネットの記事を駆使して、

②作業の流れを理解し、

③自分で書類を作り上げ、

④自分で提出しました！

・

・

・

と、

言いたいところですが、

実際は、

情報・知識がお金になると思っておりますわたくしめ、

③の自分で書類を作った後に、

普通に司法書士さんに費用を払って、

書類のチェックをしていただき、

提出書類なんかをきちんと教えて頂きましたｗｗｗ


いやぁ、

チェックしてもらって良かった！


自分で完璧と思ってた書類、

かなりの箇所訂正されたんですもの( ﾉД`)ｼｸｼｸ…
ネット記事、言うて細かい部分まで書かれてませんもんね。。。
わたくしめ、全然優秀じゃなかった件、、、( ；∀；)


とりあえず、

無料のネット記事に従ってたら二度手間三度手間になっていたはずが、

事情を理解して頂いてる司法書士さんにきちんと費用をお支払いして、

きちんと教えて頂いたお陰で、

あやふやな知識じゃなくなりましたヾ(o´∀｀o)ﾉ


次回以降も自分で手続き出来そうですし、

法務局に行った流れで「行政文書開示請求書」ってのも手続きしてきましたし、

長崎新規事業を進める上で、

良い経験をさせて頂いてますね（笑）


ちなみに、

さらっと書きました行政文書開示請求書ってのは、

明日に続けますね～

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

望んでないぞぉぉぉぉ、「とどろき」です。


わたくしめが進めております購入予定の土地。


３月に契約してて、

売主様にて確定測量を行って頂き、

５月目安の引き渡しなんですけど。。。



今日は、りんちゃんデー☆


あご置かれるのが、幸せですのぅ♪


見事なアンモニャイト！


今月４月って固定資産税の評価替えの時期なんですけども、

わたくしめ契約済みで引き渡し待ちの土地。。。


な、なんとの評価額が５００万円の劇値上がり(´；ω；`)ｳｩｩ
評価額ってのは、税金の算出のもととなる金額でして、
地域によっては銀行の査定額にも利用されるけど、
実際の売買金額には大きく関係しないという机上の数字って認識です。


評価額が上がるのって、

気分的には「なんか嬉しい☆」ってなるモノの、

現実的には、

登録免許税とか取得税なんかも値上がりしますし、

実質の売買金額が上がる訳でもないですし、

個人的には何一つメリットがありません( ；∀；)


なんたって、

本物件、

登録免許税＆取得税合わせて、

驚異の１００万円越え( ﾉД`)ｼｸｼｸ…


ちなみに参考までに書かせて頂くと、

今回わたくしめが長崎で購入予定の物件。


売買金額１００万円なんです。。。


つまり、

今回支払予定の一物件の税金だけで、

長崎の物件が買えちゃうってことです(´；ω；`)ｳｯ…


とりあえず、

購入予定の本物件、

場所の良い宅地ではあるモノの、

接道状況が芳しくないのに５００万円の値上がりってことでして。。。


これって建築が出来る前提での評価でしょうから、

接道の関係で、

思った通りに建築できない場合、

固定資産評価審査委員会に審査の申出ってのを行ってみようと思います(*･｀ω´･)ゞ

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

記念日を覚えてないタイプｗｗｗ、「とどろき」です。


一応今月に開業日があるってことは覚えてたんですけど、

お陰様で、

気が付いたら丸っと７周年を超えてましたヾ(o´∀｀o)ﾉ



抱っこ状態で、爆睡中☆


寝てるだけなのに、なぜか誇り高さを感じますｗｗｗ


椅子とわたくしめに挟まれ、よく寝られるもんですｗ


こうやって、

無事に開業して７年を迎えられますのも、

ひとえにわたくしめの優秀さのお陰( ´艸｀)イカンイカン、ココロノコエガｗｗ

もとい！

常識のないわたくしめを可愛がっていただく関連業者様に始まり、
↑まじで、何故可愛がって頂いているのか、よう分からんｗｗｗ

ご縁のありますお客様のお陰と、
↑これは、まじでありがたく思ってます( ；∀；)

わたくしめ、奥さん、猫三匹とひとえに感謝している次第でございますヾ(o´∀｀o)ﾉ


不思議なもので、

今年は仕事をする！という社会人として最低な抱負を掲げｗｗｗ、

受け身の仕事である紹介に甘えることなく、

自分から動くタイプの仕事を増やしているんですけど、

何故なのか、

ここしばらく週に一件ペースでお客様より連絡を頂き、

加速度的に紹介の案件も増えております( ´艸｀)ｲﾔﾏｼﾞﾃﾞ　ｶﾝｼｬ！


という訳で、

お仕事は増えてて一杯一杯になりつつありますけども、

自営業者として仕事があるってことにしみじみと感謝しつつ、

コロナ禍ってこともありますし、

体調管理には一層気を付けて、

８周年をお祝い出来るように、

目の前のお仕事楽しませて頂こうと思います☆


改めまして、

皆様とのご縁に感謝ですヾ(o´∀｀o)ﾉアリガタヤー！

・

・

・

え？
今月、結婚記念日あったんだっけ？？

もう過ぎてるやん((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

いつもいつもありがとうございます、「とどろき」です。


わたくしめが毎日更新しております本ブログ、

ランキング等含め、

人様と順位を競うのってわざわざしたくない派なんですけど、

見て頂く方、

拍手を押して頂く方のお陰で、

毎日楽しく更新させて頂いてますヾ(o´∀｀o)ﾉ


先週末に大量に拍手を押して頂いた方がいらっしゃったもんでｗ

改めてお礼書いておきます(笑)



足ピーンで寝てるのが可愛い(*´Д`)ﾊｧﾊｧ



お腹の上でフミフミされるんです☆



抱きかかえて寝るところが、また。。。ｶﾜ(・∀・)ｲｲ!!


さてさて、

ちょいと前に書いておりました、

わたくしめの借り換え住宅ローンの審査についてなんですけども。。。


めっちゃ自信満々で持って行ってた所得ラインが、

担当者さん曰く、

「辛うじて融資の土台に乗せられるラインを越えてる」と言われてまして。。。


例え本当にそうでも、言い方考えて(´；ω；`)ｳｩｩ


詳細には前回の記事、

「収入と所得の違い。。。_3 (2021/04/02)」

で書いてましたけど、、、


↓自営業者さんの住宅ローン、申し込みに対する私の認識↓
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〇中小の地銀さん→「給与額＋不動産所得＋減価償却＋青色６５万控除等＝返済原資扱い」

〇大手地銀さん→「給与額＋不動産所得＝返済原資扱い」
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↓前回の結果
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〇大手地銀さんの若手担当者さん→「確定申告書第一面の左の真ん中にある所得額＝返済原資扱い」との説明
↓
これって、給与額以下の数字になるってことで、私ドヤ顔で持ち込みしてて、超恥ずかしい奴やん(´；ω；`)ｳｩｩ
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とまぁ、

私自身、

自営業者のお客様を大手地銀さんに持ち込みすることが基本無かったもので、

むしろ今回のケースで、

恥ずかしい思いをしたのが、

お客様じゃなく私で良かったわぁって思ってたんです。

・

・

・

が、
しかーし！！


本申し込みした時に発覚しました！

私の認識通りで「給与額＋不動産所得＝返済原資扱い」で合ってました(# ﾟДﾟ)コラーーーー！


わたくしめの恥ずかしい気持ちになったの返して欲しいですｗｗｗ


住宅ローンについてなので、

普段事業関連で相談している担当者さんじゃなく、

別の若めの担当者さんが対応してくれてるんですけども、

やっぱり大手地銀さん、自営業者さんの住宅ローン申し込み少ないみたいｗｗｗで、

不動産所得があって給与を貰う形の自営業者所得の考え方を知らなかったようです(;^ω^)


まぁ、

去年は法人の赤字で、

給料も少な目ではあったんですけども、

とりあえず借り換えする人間として恥ずかしくない程度の金額であったこと。


そして、

私の考え方が間違ってなかったこと。


更に、

やっぱりこちらが知ってないと、

担当者さんが知らないということによって、

お客様が損する可能性があるんだなぁということ。


改めて、

知っておくことって大切だなぁと実感させて頂きました(*･｀ω´･)ゞ