ちょいとした試算。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

いつ買うの?、「とどろき」です。


今でしょ!?
↑嘘ですよ!


写真 2017-05-28 8 04 00
昨日の写真の遠景ですが、りんちゃんも居ます☆


たまに質問を受けるのですが、

どのタイミングで家を買ったらよいですかってこと。


私なりの結論から書くと、

いつでも良いんじゃないでしょうか。。。







いやいや、

手抜きって訳じゃなく、

人から言われて買うものじゃないし、

不動産を買うタイミングとして、

これから先に値段が上がるのか、

下がるのかなんて分かりませんし、

ご家族が欲しいというタイミングが

家を買うべきタイミングだと思っているってことです。


その上で、

家を買いたいけど、

頭金を貯めてからって方がいらっしゃれば、

基本的にはお勧めしていません。


単純に「リスク管理・費用対効果」を踏まえ、

イマイチな手法だからです。


具体的に比較して見ますが

諸費用込み2500万円の物件を買うとして、

家賃7万円払っていて3年間で頭金100万円貯めるパターン(①)と

今すぐ物件に出会えて買うパターン(②)を比較します。


※ローン条件
期間35年 金利1.5% 全期間固定 元利均等にて試算


①パターン総支払額

3年間の家賃7万円の支払い合計
3年×12か月×7万円=252万円

+貯金100万円

物件額2500万円-貯金100万円=融資受ける額2400万円
前提条件で試算→73,484円/月×12か月×35年≒総支払3086万円


トータル支払額(家賃+貯金+ローン払い額)計3438万円


対し、
②パターン総支払額
物件額2500万円=融資受ける額2500万円
前提条件で試算→76,546円/月×12か月×35年≒総支払3215万円


という訳で、

シンプルに、

頭金を貯める方が「223万円」程の損が出ます。


また、

当然ですが

3年後に借りるってことは、

生命保険機能を持たせるのが3年遅くなりますし、

支払いが終わるのも3年遅くなります。


さらに、

この期間中に大きな病気なんかしてしまうと

住宅ローンそのものが借りれなくなるってことで、

リスク管理としては、

いまいちお勧めできません。


誤解の無いように補足しますが、

家を買いたいと思っても

不動産は縁が無いと買えません。


それに

いつ家を買うのかってのは、

上に書いた通りで、

家族が欲しいというタイミングで買うべきです。


ただし、

「家が欲しいんだけど、

頭金を貯めてからじゃないと買わない!」と考えている方がいらっしゃれば、

お勧めしませんよって話です。


なんとなく怖いからって理由ではなく、

きちんと勉強し、

理解して、

進めることが大切ですよ☆







あ、

頭金を貯めるのを止めましょうって話じゃないですからね!!


「頭金を貯めてから買う」って探し方が良くないだけで、
探している最中に
きちんと積み立てて貯金はしておいた方が、
有利になりますからね!
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元金均等・元利均等とは。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

夏至ですね、「とどろき」です。


・・・と書きだしましたが、

特段、夏至に対する思い入れも、

思い出もありませんでした(゚д゚)


写真 2017-05-28 8 03 36
この子らが長い時間日を浴びれるのが良いぐらいかな☆


最近、

ローンの仕組み等を全然書いてなかったので、

ちょいと基本的な事を書いておきます。


ローンの返済方法には、

「元利均等」「元金均等」

二種類あります。


一般的な住宅ローンであれば、

基本的に元利均等しか選べないはずなので、

書いていませんでしたが、

不動産関係で投資系のローンだと

元金均等を選べたりもするんです。


簡単にまとめると

「元利均等」は毎月の支払額を一定にして、

支払いの計画を立てやすくする、

元金均等に比べ初期の支払いが低く抑えられるってのが、

メリットで、


デメリットは、

月の支払いのうち当初は金利の割合が大きいので、

支払いの割に元金が減りにくい点、

総支払は元金均等よりも多くなる点が挙げられるかと思います。



対し、

「元金均等」は元金部分を一定で支払い

その元金に対し金利を払う形です。


そのため、

元金が多い当初の支払いは

当然金利部分も高くつきますので、

元利均等に比べ高くなる点がデメリットとなります。


逆にメリットは、

初期の支払いさえ問題なければ、

元金がどんどん減っていきますので、

総支払が元利均等よりも安く済む点、


支払っているうちに元金が減りますので、

月々の支払いも下がる点なんかが挙げられると思います。


まぁ、

上に書いた通り、

基本的に住宅ローンは元利均等のはずですが、

事業系のローンだと選べることが多いですので、

特に不動産投資で、

アパートなんかを買う時は、

考えて選んだ方が良いかもしれません。


アパートなんかは年数が経てば、

家賃って下落するはずですので、

元金均等を選んでおくと、

家賃が下がっても、

月の払いも下がっていきますので、

対応しやすいかもしれませんってことです☆


とまぁ、

ちょっとした払い方の話でした。

意識の持ちようってこと☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

意識の持ちよう、「とどろき」です。


私の声はだいぶ特徴があり、

知っている方は知っている通りで、

だいぶ高い声をしています。


写真 2017-05-12 22 17 19
猫を愛でながら、漫画を読む至福の時間です☆


思春期の頃は、

この高い声がコンプレックスで、

嫌で嫌で仕方なかったんですが、

今は自分の声のことも好きになりました。


これって不思議なもので、

当り前な事に、

私の声自体は変わってないんですよね。


声は変わってないのに、

昔は嫌いだったものが、

今は好きになってるってこと。


どうやって好きになったかというと、

悪いところしか見てなかったのが、

どうせ変えられない部分であれば、

好きになろうと、

良い部分を探してみたんです。


例えば、

私の高い声って、

キャンプインストラクターしてた時なんかに、

遠くの子供たちまで声が届きやすいんです。


また、

カラオケでも高いキーの音階でも

歌える曲が多いです等々。。。


上手いかどうかは別にして(笑)


何が言いたいかというと、

自分の意識の持ちようで、

人生楽しめるなぁってこと。


自分の声が嫌いで嫌いで過ごすより、

これはこれで私の声だって受け入れ、

好きになると、

より自分の人生が豊かになりますよね!


この間、

人と会話をしてて、

コンプレックスって話があったので、

ちょいと書きたくなった私の声の話でした(笑)


まぁ、
声が通るおかげで、
人が大勢いる場所でも、
「どこにいるのか分かる」らしく、
内緒話が出来ないのが、
悩みの種ですがね(*´v`)

ちょっとしたところ。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

髪切ってすっきり、「とどろき」です。


いつもの友人の美容師さんところで、

髪を切っていただきまして、

夏に向けてすっきりしました☆


写真 2017-04-24 19 34 32
一緒に寝るのを待ってます☆


この美容師さん、

学生時代からお世話になっている、

飲み友達の先輩なんですが、

行くたびにお店が進化してて、

勉強になります☆


あ、

友人の店だから行っているのではなく、

本当に居心地が良いので、

髪を切るのはそのお店に行きたくて、

行ってるんです♪


私が長崎に行くのは半年に一度程度なので、

お店に行くのも半年に一度なんですが、

すごいのはスタッフさんがちゃんと覚えてくれているってこと。


前回ちょっと髪を切るモデルを紹介して欲しいってことで、

学生さんを紹介してたんですけども、

その依頼があったスタッフさんからはお礼を言われましたし、

別のスタッフさんと話をしていたら、

「とどろきさんは・・・」と名前で呼んでくれるんです!


お礼の件は正直私は半年前のことで、

覚えてないぐらいの話でしたし、

名前の件も登録データを見て呼んでくれたのかもしれません。


また、

この文章を見て

そのぐらい当たり前じゃないって思われるかもしれませんが、

その当たり前が出来てない店がどれだけ多いことか!


一つ一つはちょっとしたことなんです。


でも、

そういったちょっとしたことが

きちんと出来ている。


良い店だなぁとしみじみ思います☆


また、

社員さんから見たら、

社長って最初から社長なんでしょうが、

私は学生時代に一緒に馬鹿をやってた頃から知っていますので、

そこから経営者としてスタートし、

経営者から今に至るまでも知っていますので、

どれだけ悩んできたか。

どれだけ働いてきたか。


私は一緒に働いてくれる仲間が居ませんので、

私はまだ経営者というより、

自分のことを「職人」ってイメージで居るんですが、

先輩経営者として、

悩んだこと上手くいったことを

惜しげもなく教えて頂いてます☆


経営者としてのそれぞれのステージで

上手くいったことだけじゃなく、

悩んだこと、

大変だったことも教えて頂けるのが、

本当に感謝感謝ですね。


ちなみに次は

ご本人は社員が増えてきたし、

〇〇の点が今の課題だから、

今後はお客様も社員も居心地良いお店にしていくために

〇〇していきたいってことで、

新しい取り組みにもチャレンジしたいとのことを言われてました。


きっと目先で上手くいかないことがあっても、

上手くいくまで色々と工夫されるんでしょうね♪


先日行った時には、

お店は開店と同時に満席になっていまして、

こういった結果は、

小さいことの積み重ねがあってこそなので、

私だけじゃなく、

訪れるお客様も良いお店だと感じている結果だと思います( ^ω^ )


私も

細かいところこそ、

手を抜かずに、

楽しく仕事しようと思います!!


長崎で髪を切りたい方いらっしゃいましたら、

紹介しますので、

お気軽にお声掛け下さい(笑)

週末は、やわた寄席♪

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

なんとなく遊んでばかり?!、「とどろき」です。


沖縄へ遊び もとい仕事に行くって書いて

またすぐにですが、

明日は半年に一回恒例の「寄席」を見に

長崎まで行ってきます☆


写真 2017-05-24 16 04 56
にゃんですと?!


お陰様で

今年は年明けから

めっちゃお仕事させて頂いてます☆


本来、

暇な時は暇なわたくしですが、

お客様のおかげで、

今年はいったん落ち着きそうになると

新たな仕事が入るという素晴らしい流れで、

付き合いのある業者さんに今年の仕事量を言うと、

めっちゃ驚かれます(多謝!!)


あ、あくまで仕事量の話で、
売上の話じゃないですよ・・・|ω・`)

人生で一度くらい「儲かって儲かって仕方ないんだよね」ってセリフを言ってみたいです。。。



そんな中、

今週末は半年に一回の寄席にまで行ける予定です( ´艸`)


元々は、

土曜の寄席に行くのに、

せっかくの長崎だし土曜から日曜まで行ってくるつもりが、

どうしてもそこにじゃないとタイミングが合わないってことで、

日曜はお客様予定も入れちゃいましたが、

何はともあれ、

どれだけ立て込んでても、

意地でも行くって決めた休みを調整できる環境と、

お客様に必要として頂いているという環境に、

本当に

本当に

感謝です!!!


という訳で、

明日の午後は寄席中なので、

電話に出ることが出来ませんが、

それ以外は通常通り電話出ますので、

御用の方は遠慮なくです☆


ではでは、

今日は19時に佐賀(?!)

物件の案内が入っているので、

準備して行ってきます(笑)
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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