あなたの不動産、本当に売る必要あるんですか？

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

答えはシンプル、 「とどろき」です。


大学生時代から行っているボランティアのキャンプのおかげで、

大学生さんとも飲む機会がありますし、

若めの社会人さんとも飲む機会があるんです。


ハゲが気になる中年のおっさんになりつつあるわたくしめが、

遠い昔に忘れてしまった若さを感じたり、

単純にエネルギーをもらったり出来るので

ありがたい限りですね☆



仕事してて横見たら、おっさんが寝てました(笑)


そんな中で、

「収入を増やす方法」について少し話があったので、

手短に書いておきます☆


さてさて、

収入を増やす方法、

何だと思いますか？？

・

・

・

資格を取る？

転職する？

なんかビジネスを考える？


どれも間違ってないと思いますけども、

結論をまとめると

行動するってこと！です。


バイトを始めても良いし、

メルカリさんなんかで転売作業しても良いし、

何だっていいので、

行動を始めるということ☆


もちろん、

効率ってのはとても大切ですけども、

頭で考えてても、

行動しないと何も変わらないですよね。


勉強だけしてて頭でっかちになっても仕方ないので、

行動、

行動、

行動！です。


あ、

念のため補足しておきますが、

増やしたかったら行動すべしって書いてますけど、

あくまで最初は自分の労力と時間を使うこと！


経験のないことに、

人の意見に乗っかって、

億単位の不動産買うって方が世の中に存在するみたいですけど、

万一駄目になった時にも、

死なない程度のことから始めて下さいね！！


楽して稼ぐってのは、

労力は楽でも、

リスクは相対的にばっちり発生するはずなので、

甘く見らずに気を付けて頂ければと思います(*･｀ω´･)ゞ

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

ＳＯＮＹのテレビすげぇー、 「とどろき」です。


わたくしめ、

形に残らないモノにはお金使っている気がしつつ、
（要するに飲み代ってこと。。。）

あんまり物欲が無いタイプなもので、

新居に移ったからと言って、

家具家電も特段買い替えをしておりませんが。。。


唯一買ってもらったのは、
リサイクルショップでひとめぼれした、
ワインクーラーだけです☆

ワイン一本も入ってませんけど（笑）



床暖房つけてあげたら、とろけました☆


例えば、

今も現役で使ってる洗濯機・電子レンジも

大学新入時に卒業生から頂いた中古品なので、

ビンテージ２０年物です☆


何と言いますか、

特段不便を感じませんし、

壊れてもない物を買い替えるなんてなぁ・・・って感じで、

電器屋さんにも行くことが無かったんですが、

YAMADA電機さんに不動産屋を出店しませんかってセミナーに参加しまして、

実際にYAMADA電機さんでの不動産店舗を見に、

久方ぶりに電器屋さんに行ってみたんです(=ﾟωﾟ)ﾉ


YAMADA不動産って面白かったですし、
今後の営業方針も個人的にはすごく良いなぁと思いましたが、
実際に見た不動産の店舗は端に追いやられてて、
店舗自体には特段魅力を感じられませんでした。。。


と、

余計な前置きを書きつつ、

電器屋さんに行くの本当に久しぶりだったんですけども、

最近の家電ってすごいんですね（・□・；）


めっちゃテレビ綺麗で音も聞き取りやすいですし、

洗濯機は乾燥までしてくれるらしいですし、

電子レンジも温めるだけじゃなさそうですし、

ワクワク過ごせました（笑）


で、

奥さんに「テレビ買って！！」ってお願いしたところ、

「今の給料じゃ無理」って言われちゃいました( ；∀；)


確かに、

法人立ち上げの際に税理士さんに相談して、

法人と個人で一番税額が少なくなるように、

給与を設定したんですが、

自分で言うのもなんですが私の働きぶりからすると、

会社から貰ってる給与めっちゃ少ないんです( ﾉД`)


一緒に働いてくれる人を探すか検討している中、

今私が貰っている給与で私を雇えるなら、

迷わず雇わせて頂きたいぐらいです（笑）


税金が良く分かってなかったので、

法人と個人で一番少なくなるように設定したものの、

これってトータルで税額が下がり、

法人にお金が残る形なんですよね。


で、

一般的な中小企業だと、

会社に現金が残った分で、

社長さんの何かしらを会社の経費で購入し、

更に税額を下げるって考え方なんでしょうが、

うちの奥さんの方針で、

個人で買う物は、

当たり前に個人で買っているんで、

うちの場合、

会社にお金が残っても何にもならないってことに、

気が付きました（爆）


奥さんに許されるなら
テレビ、経費で買いたいです( ；∀；)


という訳で、

会社にお金が残っても

私の場合意味がないですし、

来年はトータルの税額が増えても別に良いので、

私の給料を上げて頂くよう、

会社と交渉しようと思います(*･｀ω´･)ゞ

・

・

・

まぁ、

自分で自分の給料決めるので、

「給料上げて下さい！じゃないと会社辞めますよ！！」とか、

「ま、待ってくれ（汗）」とか、

一人二役で、

ただ小芝居やろうかと思ってるだけなんですけどヾ(o´∀｀o)ﾉ

ちなみに
上のくだり、客観的に見て、
すんごい頭悪そうな人だなぁって思ちゃったのは、
ここだけの話です。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

いや、比喩的表現じゃなくて、 「とどろき」です。


本当にPCに表示される広告が

AGA一式になってます（笑）



落ち着きがたいスペースのはずですが☆


という訳で、

AGAの薬飲みだしました！


７年ぐらい前に〇ーブ２１とか行って、

気の弱い人なら帰りに自殺するんじゃない？

ってぐらい貶められましたけど、

さすがは薬の処方。。。


リー〇２１では、
「あぁ、だいぶ薄くなってますねぇ」とか、
「あぁ、可哀そうに。髪の毛が脂の海でおぼれてますよ。」とか、
泣かされそうになりました( ；∀；)


お医者さんからの売り込みは特段なく、

診察も３分で終わり、

「じゃあ、薬だしますね」ってだけでした！


事前に

薬の種類なんかをめっちゃ調べて行ってたので問題なかったですけど、

あの３分の診察と説明だけでは、

正直何も分からなかったです（笑）


まぁ、

今どきの人は自分で調べて行くんでしょうし、

一般的にデリケートな話題でしょうから、

さらりとした診察も気遣いの結果なんでしょうが、

個人的には、

むしろもうちょっと診察して欲しかったぐらいでしたねヾ(o´∀｀o)ﾉ


ちなみに

私が行ったクリニックさんでは、

毛が薄くなっている頭の写真も撮られなかったので、

ビフォーアフターの結果を確認するためにも、

家に帰って

奥さんに撮ってもらいました☆
奥さんが笑う笑う。。。


まぁ、

誰も私の頭に興味ないだろうなぁとは思いつつ、

周りに実は薄毛に悩んでいる人がいるかもしれませんので（笑）

半年経って、

良い結果が出たら、

また報告しますね～♪

・

・

・

報告しなかったら？？

察してくださいまし|ω･`)そういう優しさって大切ですよ。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

汚い業者さんが減っているとはいえ、 「とどろき」です。


ん～、

最近お客様から相談がありました件で、

お客様自身が損をしている訳じゃないんだけど、

なんかなぁって話がありました(♯｀∧´)



居ない時は、大体こんな所に隠れてます☆


お客様から相談受けた話をまとめると、

建売を買おうと思っていて、

現地でオープンハウスしている担当者さんと話していると、

「売主さんに値引き交渉を１００万円してあげます。

その値引き分の半分５０万円を私に下さい。」って言われたとのこと。。。


お客様が損はしてないけど、

この担当者汚いなぁ(# ﾟДﾟ)


一般の人から見たら分かりにくいと思いますが、

業者さんだったら分かりますよね？


軽く解説していくと、

新築で売りに出ている戸建、

一般的に建売住宅って呼ばれる戸建は、

売主さんからも手数料が頂けることが多いです。


つまり、

３０００万円の建売住宅の場合、

一般の買主さんから１００万円、

売主さんから１００万円の計２００万円が売上計上できるってこと。


で、

今回の話、

売主さんからの手数料分１００万円を値引いたものの、

お客様から担当者個人へキックバックを５０万円もらうって話です。


お客様へは
「売主に稟議対応してもらって１００万円の値引き交渉大変でした」って
恩着せがましく、のたまったそうです(# ﾟДﾟ)


これって、

お客様からしたら、

差引き５０万円安くなってますし、

売主の業者さんも損はしていませんが、

何が問題って、

この担当者が所属している会社が、

売主さんから頂けるはずだった売上の１００万円損してます。


この担当者、

会社から給与を頂いているのにも関わらず、

会社に売上１００万円を損させて、

自分が直接５０万円もらうって、

やり口が汚い気がします(;^ω^)


ん～、

これって、

単純に背任行為に当たると思いますし、

何より直接手数料が欲しかったら、
自分でリスク背負って開業しなさいよ！って

思っちゃうのは私だけでしょうか。。。


とりあえずお客様へは

「物件が悪くないなら進めて良いと思いますが、

そういうことを平気でする担当者さんなんで、

担当者さんには対しては要注意で進めて下さいね」ってお話してたところ、

契約を急かす担当者さんの対応が嫌で、

結局買わなかったとのことでした・・・。


今回のお客様は買われませんでしたけど、

私が知らないだけで、
良くある話なんでしょうかね？？

だとしたら、
嫌な業界です|ω･`)　

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

会社存続について、 「とどろき」です。


色々考えてまーすって書いてたら、

どんなこと考えているか聞かれたので、

一部だけですが、

書かせて頂くことにします☆



無防備にもほどがあります。。。この後、私が顔を埋めちゃったのは言うまでもありません☆


まず大前提として、

自分で商売しているからには、

私が楽しくないと嫌なんです。


で、

人それぞれの価値観はあるでしょうけど、

私の場合、

「今日も人を騙くらかして、稼いだぞー。いやぁ、今日もビールが旨い！」

とはならないんです(# ﾟДﾟ)
（騙すは大げさかもですが、
人に損をさせてでも自分さえ良ければ旨いビールが飲めるって方、
別にその方の価値観を否定はしませんけど、
私とは友達になれないです。）


私が楽しいのは、

「いやぁ、大してお金にはならなかったけど、

喜んでもらえる仕事が出来た☆今日もビールが旨い！」なんですよね。


と、

前置きが長くなってますが、

私が楽しく商売出来ないってのが嫌な上で、

同じく会社を潰すってのも嫌なんです。


会社を潰さないため、

存続させるために色々考えているうちの一つが、

偏った売上元に頼らないってこと。


うちの売上、

半分以上は紹介＆実需のお客様から、

残りは紹介＆投資系のお客様、

もしくは２年ぐらい前から開始した土地の企画販売等、

って感じの割合になってます。


今この瞬間だけで言うと、

紹介のお客様だけでご飯は食べられますし、

私がお客様を裏切るようなことをしない限り、

紹介メインで仕事もし続けられると思っていますが、

今の世の中、

何があるか分かりません。


開業して５年弱、

個人的な感覚で書かせて頂くと、

稼ぐってのは、大変ですが難しいことじゃないと思います。


その上で、

稼ぎ続けるってのは、めっちゃ大変で難しいことだと思うんです。


（一生懸命働けば、
一回の売上を上げるってことは可能だとしても、
ずっとこの先も売り上げを上げ続けるってことは、
大変だなぁと思っているってことです。）


という訳で、

「紹介だけで食べられているから安心☆」

って目先だけの考えだけだと、

何かあった時に会社をつぶしちゃうんじゃないでしょうか。


なので、

会社を存続させるためにも、

きちんと利益が出て税金は払えているにしても、

一つジャンルの売上が過大になっている状態であれば、

経営者としては良くない状態だと思います。


まとめますと、

うちで言えば、

起業してすぐは紹介だけでお仕事していましたし、

今も紹介＆実需がメインでお仕事していますけども、

会社をつぶさないよう、

投資系のお取引、

土地の企画販売と、

選択肢を意識して増やしてますし、

今後もサービスの質を上げるという前提で

選択肢は増やし続けるつもりです。


あ、選択肢を増やすことでサービスの質が落ちるのは論外なので、
サービスの質が落ちるってなった選択肢は当然減らします。


という訳で、

聞かれたので書きたくなった、

考えながら、

会社存続のために実行している話でした(*･｀ω´･)ゞ