ゴールデンウイーク中の営業について。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

今日はお知らせ、「とどろき」です。


いよいよ明日から

待ちに待ったゴールデンウイークです!!


お世話になっている業者さんなんかも、

明日から10日間会社がお休みって言われていますし、

皆様も旅行とか楽しんでくださいね☆

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こいつらを置いて・・・?!


私も

19歳の時からお付き合いし、

一緒に住んで12年ぐらいなる奥様と

未だに新婚旅行に行ってないってのを踏まえ!







ついに!!







とうとう!!







新婚旅行に!!







行く予定自体ありませんでした・・・orz


という訳で、

うちはゴールデンウイーク中も

通常営業です。


ありがたいことに、

現時点でお客様アポイントが複数入っていますし、

うちの奥さんも人が多い時に出かけるのが苦手なので、

いつも通りに仕事しています。


でもまぁ、
いつもよりお客様のアポイント数が少ないので、
お客様も遊びに行かれる方が多いんでしょうね☆



とりあえず、

ブログも5月1日・2日の平日は更新予定です。




通常営業なんですが、

通常の週よりもお客様アポイントが少ないってことで、

リフレッシュがてら

山に一泊ぐらい行こうと思っていますので、

電話がつながらないことがあるかもしれません。


着信いただいたら必ず折り返しはしますし、

御用の方は、

遠慮なく「とりあえず」電話いただければと思います。


ゴールデンウイーク中は天気も良いみたいですし、

お出かけ予定の皆様は、

気を付けて出かけて頂き、

めっちゃ楽しんできてくださいね~!!


ではでは、

良いゴールデンウイークを☆
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仲介手数料の話。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

仲介手数料値引いたことないですね。。。、「とどろき」です。


ありがたいことに

お客様がお家を買われる際に

値引き交渉自体あまりされたことがないですし、

基本的に値引きなくお仕事をさせて頂いています☆

写真 2017-04-23 18 17 05
眠いですが、動けません☆


ありがたいことに、

そんな感じでお仕事出来ている私からすると、

この間「ほほぅ」って仕事がありました。


簡単に書くと、

私が専属で売却の依頼を頂いている物件がありまして、

仮に値段は「1000万円」としておきます。


実はこの物件、

私の査定上850万円ぐらいの物件で、

売主様の余裕も含め

実際に値交渉が可能な物件で、

850万円まで値下げできる物件だったんです。


で、

他業者さんから問い合わせを頂き、

具体的なお客様の話があり、

ある程度ぼやかしながら、

「値段交渉が不可能じゃないよ。」って話をしておいたんですね。


※不動産業者さんって具体的な額を言うと、
大体それ以上の交渉を入れてこられるんです。。。



結果は残念ながら、

話がまとまらず・・・。


とまぁ、

ここまでが前置きで、

縁が無くて残念って思ってましたらば、

同じ不動産業者さんから「相談」があり、

値交渉なしの1000万円で買ってくれそうな

お客様が出てきたとのこと!?


ただし、

その買主様は仲介手数料を絶対払いたくないとのことで、

この物件を1000万円で買っても良いけど、

手数料は1円も払いたくないって方だったんです。


ここで私の方から先方業者さんに

「ぶっちゃけ930万円まで値交渉できるんで、

930万円で申込みいただければ、

先方業者さんが取られる仲介手数料を含めても

970万円ぐらいで1000万より安くなるんで

買主さんとしても得では?」って話をしたんですが、

結論から言うと

このお客さん。。。


「930万円で買える」って言うと、

手数料を払わずに「930万円」ってなるんだそうで、

先方業者さんとしても

仲介手数料をくれないお客様の味方をしたくないとのこと(*`ω´*)


ただ、

ここで困ったのが、

売主様からの手数料だけとした場合、

先方業者さんと私で分けると各社20万円・・・。


もちろん20万円って大金ですが、

取引の責任を持つとしたら、

微妙な額なんです。


うちは手数料の多寡で仕事して無いので、

売主様のためになるなら20万円でも仕事するんですが、

先方業者さんとても素直な業者さんで、

「手数料20万円だとしたくない」オーラがぷんぷんしてるんです。


ということは、

私が手数料を半分ずつでって言っちゃうと

1000万円チャンスをみすみす逃すことになっちゃいそうです。


で、

どうしたかというと、

私の方で、

売主様と話をして、

今回のお取引から外れさせていただきました。


当然、

私は1円ももらってませんが、

850万円で売れたら御の字って物件が、

私が外れることで1000万円で売れるんですもの!


(お客様もこの金額で売れると思ってなかったので、
すんごい喜ばれました♪)



もちろん、

実際の売買契約書なんかが出来たら、

一度、

私の方で問題ないかとチェックさせて頂き、

トラブルなく取引が出来るようにサポートもしています☆


で、

何が言いたいかというと、

買主さんは目に見える仲介手数料を

得したと思われているんでしょうが、

実際のところ、

今回のケースでも少なくとも30万円は損してますもんね。


対価を削られると、

そんな仕事をされることってあるんだよなぁって

しみじみした一件でした。


私自身

きっちり値交渉する方ですが、

必要以上にして相手に損をさせると、

結局自分に返ってくるんですよね。


あ、

このブログを見ている不動産関係で働いている方から見たら、

今回の内容。。。


私が騙されているだけで、

先方業者さんは買主から普通に手数料もらってて、

私を外すことで、

売主さんからも手数料もらっての

両手取引にしただけなんじゃないって思った人!







別に良いじゃん!


そんなことぐらい想定はしたけど、

850万円査定の物件が1000万円って!!


まさか表面利回り6%で売れるとは?!
実質利回り4.5%ですよ?!
いくら今回は売主様の味方とはいえ、
少し心が痛みます・・・。



結果として、

売主様から私に対する信頼を頂けてますからね!


早速お客様のご紹介もいただき、
そちらはすでに売買契約まで行きましたし、
「今後不動産関係の相談は私に全部依頼します」とまで言って頂き、
本当にありがたい限りでございます☆

初体験・・・。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

いつも拍手ありがとうございます、「とどろき」です。


記事を見て頂いているだけでも感謝なのに、

普段から拍手を押して頂いている方もいらっしゃって、

感謝しております!


特に昨日はまとめて押していただいた方も

いらっしゃったようで、

改めまして御礼申し上げます☆

写真 2017-04-05 17 26 09
膝が痛くても、我慢してます☆
・・・考えてみたら15キロの米袋乗せてるのと同じなんだよなぁ。



今週末に決済が1件あるんですが、

当日、

売主様も、

私も金融機関に行かないってのは、

初めての経験です。。。


契約して、

2週間で決済。


しかも

売主様の物件にはジャックスさんってところからの

抵当権付き。


ジャックスさんって会社さんの事務手続き上

抵当権抹消に最低2週間はかかるんです。


全部最短で動かないと間に合わないし、

顔合わせも

全くない状態で、

電話のみでのやり取り。。。


ミスが無いか、

いつも以上に緊張しました。


とりあえず、

昨日時点で、

司法書士、

買主様側業者さん、

ジャックスさん、

売主様、

私の方で段取りできる内容は

全部最終確認取れましたので、

少しホッとしました。


人事は尽くしましたので、

後は

(売主様・私も同席無く、決済予定ってのが、少し落ち着きませんが、)

無事に済むことを祈るのみです。


無事に取引まで終わったら、

この取引についての所感でも、

ちょいと書かせて頂きます☆


それにしても、

今って、

投資用不動産買う人って多いんですねぇ。。。

地主さんの憂鬱。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

筍さいこー☆、「とどろき」です。


実家から、

筍を非常に大量に頂きました♪


すんごい大好きなので、

嬉しい限りなんですが、

うちで食べきれるか分からない量ですし、

欲しい方がいらっしゃったら、

お声掛け下さい(笑)


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見よ!この安定の可愛さ☆


ふと、

筍の話を書いて思い出したので、

地主さんでアパート経営されている方と

話した時の内容を書いておきます。


まぁ、

色々とお話をしてて、

一番印象に残ったのは、

「地主は金持っていると思われるけど、

現金がそうある訳じゃないし、

地主は地主で大変なのよ。。。」って話。


やっぱ大変なのは、

相続税!


基本的には現金で払う必要がありますし、

何も対策をしないと、

先祖代々の土地を売るしかなくなるらしいんですね。


で、

たまに不動産投資家の方から、

「地主は土地を持っているから、

利回りも良くなるし、有利よねぇ。」って言われるらしいんですが、

地主さんから言ったら、

「普通の投資家さんは自由で良いよねぇ。。。」らしいです。


どういうことかって言うと、

先祖が守ってきた土地を自分の代で無くす訳にはいかないと、

アパートを建てたりする訳ですが、

一般的な投資家さんは、

場所なんかを自由に選べますし、

売りたくなったら売れるんでしょうけども、

地主さんは選択肢がなく、

「その場所」を守る必要があるとのことなんです。


個人的には「別の場所で始めても良いじゃん」って思ったりしましたが、

残念ながら、

先代からアパート経営を始めていたりするので、

場所の変更は出来なかったり、

うちが上手くいっていると周りも建てだして、

人口は減っている地域なのに

アパートは増えてたり、

超大変って言われてました。


うちはずっと農業を続けていきたいだけなのに、

相続税のために

したくもない借金をして

しかも人口が減ったりする地域なのに

場所を変更することも出来ず、

アパートを建て、

どうにか運営していく必要があるって話。。。



もちろん、

何も持っていない方に比べたら

有利なのかもしれませんが、

したくもないのに始めなきゃいけない点や、

賃貸需要の少ないエリアで勝負しなきゃいけない点、







はたから、

ただ見ていると「地主さんは良いなぁ」って思ってましたが、

その方の立場の話を聞かせていただくと、

「やっぱり楽な商売はないんでしょうねぇ。」と

しみじみしました。。。


まぁ、
地主も辛いぜって話を
筍の話でふと思い出して、
書きましたが、
持ってる人は持っていらっしゃいますけどね・・・。

登記簿受け取り時。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

お陰様で、「とどろき」です。


今月はめっちゃ立て込んでます☆


先週で言うと

お客様と打ち合わせ等が9件、

業者様打合せが4件。。。


暇なときは暇なんですが、

集中する時って、

本当に集中するもんです!


見落とし無いよう気を付けないとですね☆

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猫見てリフレッシュです☆


お陰様で、

今月は契約も複数あり、

感謝感謝なんですが、

契約の調査に当たり、

大した内容ではないんですけども、

「こういったこと実際にあるんだなぁ」ということを

手短に書いておこうと思います。


売買契約に当たり、

法務局に行った時の話でして、

登記簿謄本を取得申請して、

受け取ったら、

300㎡ぐらいある広さの土地のはずなのに

登記簿に記載されている面積が、

5㎡ぐらいしかなかったんです!


地番はちゃんと合っていますし、

パッと見では何も間違ってなさそうで、

「えーなんだこれ?!」ってめっちゃびびったんですけども







もっとちゃんと見たら、

地番は同じでしたが、

そもそもの住所が違いました。。。


私が申請したのは「小倉東1-2-3」だったんですが、

出てきた登記簿は「小倉1-2-3」だったということです。
※この地番は適当です。


パッと見は分かりませんでしたし、

本当に焦りましたが、

受け取り時にちゃんと内容確認して良かったです。


やっぱり人がする作業って、

間違うってことがありますので、

「きちんとチェックをしなきゃな!」と

私自身が気を付けようと思った一件でした!
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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