あなたの不動産、本当に売る必要あるんですか？

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

毎日チェックしてて、 「とどろき」です。


今日はちょいと真面目な不動産の話(笑)


当たり前の話ですけども、

自分の商売のエリア、

春日・大野城・那珂川に関しては、
（一応補足しますけど、市区町村コード表順ですwww)

新規の物件を毎日チェックしてます。



わたしの足を枕に二匹寝てます☆


で、

うちに来ていただいているお客様に合った物件が出てないか、

分譲出来るような面白そうな物件が出てないか、

市場の相場観なんかをチェックしてるんですが、

最近、目につくのが、

あまり名前を聞いたことない会社さんの、
ちょいと失礼かと思ったので、消しておきます(笑)

建築条件無しの分譲地。。。


これが、

過去の相場観から妥当な価格であれば、

「へ～、良い感じで仕入れたんだろうなぁ」って思うだけなんですが、

大変恐縮ながら、

私の相場観からすると、

「高っ？！まじで、この金額で売るの？？」って価格帯で販売なんです。


もちろん、

売出し当初は「売れたらラッキー」で値付けすることが多いでしょうから、

かなり利益を乗せてるんでしょうけど、

それにしても馬鹿高いって印象です。


実際の事情は知りませんので、

あくまで私の勝手な妄想とお断りしますけど、

最近競争が激化してて、

通常の仲介では商売が頭打ちになってきてる。


↓↓


別の事業をしよう！


↓↓


儲かってる会社は仕入れ・転売だ！


↓↓


まず一回やってみたら、儲かった！


↓↓


続ける！！


↓↓


それを見た他業者が、「あのぐらいで売れるなら、うちもやろう！」
×繰り返し

で、

どんどん相場が上がってきてて、現在に至る。


私の個人的所感として、

相場が上がること自体は悪くないとして、

上がる理由として、

これが人口が増えてたり、

人気が上がっての上昇なら問題ないものの、

最近の相場上昇は、

業者さんが儲けるために転売してて、

売れてるから過去相場より高い値段で仕入れしてて、

更に相場が上がっていくという構図に見えてます。


今はまだお客様が買えている価格なので

成立しているんでしょうけども、

最終的には一般の消費者の方が家を建てるために買う訳ですから、

業者さんの仕入れで売値が決まったとしても、

一般消費者には関係ない話ですし、

どっかで頭打ちになると思うんですよね。


何と言いますか、

すでに最近の土地値が個人的には異常値感がありまして、

上手く売り抜けした会社さんは良いにして、

ババ抜きみたいな感じで、

そろそろやばい気がします。

・

・

・

と、

私からしたら「こんな価格帯で売れるわけないじゃん」って思った物件が、

まだ売れているので、

私の見る目がないだけかもしれませんけどね(笑)

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

めっちゃ美味しいじゃん、 「とどろき」です。


ふと緑茶を切らしてしまいまして、

マルキョウさんで、

マルキョウブランド特売100グラム500円の緑茶を買ったんですけど、

わたくしめ、

マルキョウさんを舐めてました(;^ω^)


めっちゃ美味しかったです(笑)


大体、

二煎は淹れるんですけど、

二煎目も美味しかった☆



寝ぼけまなことは、このことです(笑)


4年ぐらい前に物件の売却相談にあたり、

隣地所有者の地主さんと境界の確認を行い、

お話しているうちに「あんた面白かね」って頂き、

そこからのご縁で複数棟売却の依頼を頂いている、

ある地主さん。


↑なかなか面白い出会いのきっかけでした(笑)



最初は、

代々続いているイメージで、

感じの良い地主さんぐらいのつもりでお話していたところ、

一代で築きあげられたっぽくて、

元は普通の銀行員だったとのこと(；ﾟДﾟ)


しかも物件買いだしたのが、

40歳過ぎてからだって(;^ω^)
あ、今60歳後半の方です。


なのに、

全然ギラギラして無くて、

ひょうひょうとした感じというか、

失礼な表現をすると

一見のほほんとした感じの方なんです。。。


お子さんが不動産関連に興味がないので、

ある程度、

整理を始められてて、

私とご縁を頂いている所でして、

最初は複数業者の一社って感じで、

比較されていましたけど、

最近はうち一社に任せて頂いたりもしてて、

ありがたい限りですね。


で、

やっぱりお話してて勉強になるのが、

ぶっちゃけお金にはまったく困ってないし、

金のために働いている訳じゃなくて、

純粋に楽しいから仕事されているってとこ。


ちょっと前までは太陽光が良かったよ～とか、

今から何が来るか分からないから、楽しみだねとか、

聞いてて本当に楽しいんです☆


年を重ねてくると、

顔・表情や、

背中にその方の人生が見えるというか、

汚い商売してきた人はやっぱ人が悪い顔に見えますし、

まっすぐ生きてきた方は格好良い顔に見えますし、

私自身、

この地主さんみたいな感じで、

年を重ねたいなぁと思うモデルですね(笑)


この地主さんと話をさせて頂き、

改めて、

お金は生活する上で必要ですが、

自分のしたい生活するレベル超えたら、
使う時は使いますけど、未だに半額の刺身で十分幸せなんですよね(笑)

ただただ、

自分がしたいことをやっていこうと思わせて頂きました(*･｀ω´･)ゞ

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

そういえば、 「とどろき」です。


不動産ブログのはずが、

最近、

全然不動産に関して書いてない気がします(笑)


昨日なんて不動産どころか、
ウ〇チの話ですからね( ´艸｀)


という訳で、

今日は不動産の話☆


最近長崎にちょくちょく行っているのは、

私が所有前提・賃貸用の物件を探しに行ってるからなんですが、

一緒に見に行った友人が大家デビューということで、

戸建を買いましたーーーーヾ(o´∀｀o)ﾉ


写真等含め、

ブログに書いて良いよって許可貰ったので、

公開しておきます♪


玄関↓



玄関から↓



トイレ↓



お風呂↓



台所↓



和室↓



洋室↓



築50年ぐらいで、

５DKの平屋なんですが、

結構綺麗でしょ( ´艸｀)


なんと本物件、

階段が多い長崎において、

敷地までバイクも入れちゃいます☆


元の家主さんがきちんと手入れをされていて、

そのまま賃貸に出せそうなぐらいの本物件、

さぁ、

いくらで買ったでしょう？？

・

・

・

・

・

な、

な、

なんとの100万円ぽっきり（・□・；）まじですごくない？？


普通なら、

100万円程度の戸建てってボロボロで、

そこからリフォームが必要になるんですけど、

屋根は陶器瓦にふき替えられてますし、

水回りも一回はやり替えしてますし、

本当にそのまま貸せそうです(；ﾟДﾟ)


しかもかなり立派な冷蔵庫や、

テレビまで頂いてまして、

しつこいようですが、

これで100万円ですよ（笑）


どう控えめに考えても

月家賃4万円以上は取れそうですし、
個人的には5万狙えるんじゃないかなと(笑)

2年程度で元が取れちゃいますよ？！


ちなみに、

本物件、

内緒の情報とか何でもなく、

物件情報は普通にネットからです（笑）


本物件、

私が見つけた物件で、

実は私が買いたかったんですけども、

一緒に行った友人に「先に決断して良いよ」って言ったら、

友人が本当に買うって言うので、

今回は譲りました☆


ぶっちゃけ、

お金を稼ぐという観点で言えば、

自分で買うべき物件でしたが、

私の周りに不動産投資をしようって友人が多くないので、

一緒に色んな事を目指せる友人が増える方が嬉しいなと思いまして(*･｀ω´･)ゞ


他にも長崎在住の友人が、

同じような感じで物件を買いたいって言ってますし、

周りに大家さん仲間が増えるのが楽しみですね☆


Sっちへ

当り前ですが、
不動産買ってゴールじゃないんで、
これから一緒に経験積んでいきましょうね～(笑)

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

健康診断結果を書いてて、 「とどろき」です。


今日のネタも書きたくなりました。。。


今日はウ〇チの話となっており、
上品な方々には眉をひそめられる話になっております。。。

読んで頂く方は、
ご了承の上、お読みください(;^ω^)


いや、
大した話じゃないんですけど、
思いついたら書きたくなるというか、
奥さんに聞いても「書きたきゃ書けば」ってことなので、
書いておきます(笑)



このたるんだお腹、、、顔を埋めたくなります( ´艸｀)


宣言するのもなんですが、

超、腸健康優良おっさんのわたくしめ☆


発酵食品を一日平均６種類は摂取しているお陰か、

結構立派なのが

毎朝、

２回に分けて出ます( ´艸｀)長すぎて、一回じゃ出きらんのです。


そんな腸健康なわたくしめですが、

この間の健康診断の項目で、

初ウ〇チの検査があったんです。


で、

今日は、

２回に分けて自分のウ〇チと向き合った記録です。。。


基本的に毎日毎朝、

順当に出るわたくし。


二日に分けて取るように指示がありましたので、

さぁ取るかと考えた初日、、、

・

・

・

で、出ない( ；∀；)


私って意外にデリケートらしく、

今日いざ取るぞって思っただけで、

全然出ないじゃありませんか( ；∀；)


出ないって言ったら、奥さん爆笑です。。。


で、

二日目、

さすがにお腹がパンパンになってましたし、

無事に産みだせました(笑)


ですが、

ここでも問題勃発。。。


つまようじの先がネジネジってなった感じの器具で

ウ〇チをほじくるんですが、

わたくしめのウ〇チしっかり粘土っぽい感じでして、

なかなか器具の先に付かないじゃありませんか(;^ω^)


そうこうウ〇チと格闘していると、

うちのトイレ、

自動で流れる機能付きなので、

まだ取れてないのに、

ウ〇チ流そうとするんです？！


必死で、

左手で便座を押さえて、

便器くんに「まだ座ってるんだぜ」と勘違いさせつつ、

右手でウ〇チを突きましたが、

ふと客観的に自分を想像してしまい、

泣きそうになっちゃいました(´;ω;｀)


いい歳こいたおっさんが、
便器を押さえつつ、
自分のウ〇チ突いてるって、
控えめに言っても頭おかしい人じゃないですか。。。


で、

ウ〇チとの格闘３日目は、

同じ失敗を繰り返さないわたくしめ。


前日の反省踏まえ、

便器くんの自動洗浄機能をオフにし、

無事にウ〇チを突きましたが、

今度は、

ふと頭にアラレちゃんが下りてきまして、
Drスランプ　アラレちゃん・・・ウ〇チ突く子です(笑)

こうやって書いていると面白くもなんともないですが、

自分のウ〇チを突くなんて、

正常な心理状態ではないんでしょう。。。


どっか自分が壊れているようでwww

アラレちゃんと自分が一緒と思っただけで、

一人で悶絶しちゃいました。


と、、、

孤独で、

つらい戦い、

なんとか無事に二日分終わりましたが、

人として大切な何かを失った気がする切ない物語でした。。。

・

・

・

自動で流す機能を設定戻して無くて、

翌日奥さんにウ〇チ見られてしまったのは、

また別の話( ﾉД`)介護してもらうまでは、見られないと思ってたのに。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

健康診断結果出ましたぁ、 「とどろき」です。


先月末に受けたんですが、

2週間ちょっとで結果が届きまして、

早かったです☆



ト　モ　ダ　チ　・・・ET風に(笑)


で、

健診結果、

基本的に超健康ってことが分かりました( ´艸｀)ｴﾍﾍ


毎晩、

記憶がないぐらいベロベロに飲んで、

休肝日も月に１、２回程度のわたくしめの肝臓数値、

全て基準内です(*･｀ω´･)ゞ


アルコール飲み過ぎに関する一番の指標、

γ-GTPに至っては、

基準値80以下ならOKに対して、
（肝炎.netというサイトから引用）

驚異の２１！！
やっぱ健康診断前に数日お酒を控えたのが良かったのかも(笑)


ってか、

会社員時代最後の健診、

肝臓Ｅ（要精密検査）の項目あったんですが、

上記の通り、

肝臓オールＡでございます☆


いかに会社員時代のストレスが大きかったかと、
最近は仕事が立て込んでて働いている時間は鬼のように長いにしても、
いかに今の自分がストレスフリーかですよwww
↑一応補足しておきますと、
会社員ということ自体に問題はなく、
私が集団行動向かない人間だったって意味ですからね(;^ω^)


まぁ、

当然これからも年を重ねるわけですから、

自分の肝臓の過信はせずに、

家で飲む時は

少しだけお酒の量は減らそうとは思いますけどね(;^ω^)


その他項目も、

総コレステロールが少しだけ基準値オーバーしてましたが、

内訳の、

悪玉コレステロールは余裕で基準内ですし、

善玉コレステロールが多すぎる（基準値の倍近い？！）ってことで、

トータルオーバーなので問題なさそうです♪


さぁ、

健康の不安もないし、

これからも仕事、

全力っで取り組むぞぉぉぉぉぉヾ(o´∀｀o)ﾉ　ﾔｯﾀﾙﾃﾞｪ