あなたの不動産、本当に売る必要あるんですか？

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

気が付いたんですけど、 「とどろき」です。


不動産ブログと言いつつ、

不動産のネタはほとんど書かれてないと噂の本ブログ、、、


どたばた予定が詰まっている時の方が、

不動産ネタを書くことが多い気がします。。。


ということは、

徒然なるままに書いている時は、

暇なのか？！



後ろの子、外の世界に興味津々です☆


という訳で、

暇ではない（あ、あくまで自称ですね）本日、

私が思う商売のコツについて、

書かせて頂きます（笑）


すっごい簡単で、

お客様に興味を持つ！

以上！！







あれ？

シンプル過ぎますかね？


でもまぁ、

お客様から選んで頂くために、

これってすごく大切な事なんです☆


人間だれしも、

自分自身に興味を持って頂いたら嬉しいものだと思いますし、

そもそも論で、

お客様に興味を持たないと、

その方のために提案なんかできっこありません(*･｀ω´･)ゞ


商売というのは、

お客様から対価を頂き、

頂いた対価以上の何かしらを
「以上」じゃないとリピート頂けません！

お客様に提供するものなので、

特に形のないサービスを提供する場合、

相手のことが分からずに出来る訳ないってことです☆


特段理由は無いんですけども、

ふと書きたくなった、

商売のコツの話でしたヾ(o´∀｀o)ﾉ


まぁ、私自身、
興味を持てないようなお客様だと思ったら、
そもそも家探しのお手伝い出来ないんですよね。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

ごめんなさい、 「とどろき」です。


久しぶりに朝８時更新が間に合ってません( ；∀；)


お客様の予定はいつも通りなんですけども、

本日午前中のお客様、

建物例で私の自宅を見て頂くための掃除が、

まったく間に合ってません(;^ω^)


お陰様で、

今日の午後も予定が詰まっているので、

更新が夜になると思われます！！


明日の朝はちゃんと更新予定ですので、

お時間ある方は

明日の朝にでも２件まとめて見て頂ければとm(_ _)m


※更新しました↓↓


こんな猫と戯れている場合じゃありませんでした。。。


という訳で、

帰り着きましたが、

ヘロヘロなので、

私が最近面白い！って感じた、

「定額住み放題」について、

手短に更新します☆


定額〇〇放題も、

ここまで来たんですね。。。


定額住み放題ですよ！

住み放題(；ﾟДﾟ)


年契約の場合、

月４万円で、

全国で登録された家、

好きなところに住めるというサービスみたいです☆


一応、

まだまだ今からのサービスなので、

現時点の全国登録されている拠点は１１カ所ですけど、

今からめっちゃ増えそうです。


このサービスは、

ベンチャー企業の「アドレス」さんという会社が開始する、

「ADDress」というサービスで、


運営側の仕組みとしては

空き家なんかを借上げ、

必要なリフォームを実施して、

一部屋ずつを一人一人に、

台所やお風呂は共同って形で、

事前登録された会員に貸し出すようでした。


この事前登録というのが肝で、
不特定多数に貸し出しじゃないので、
民泊・旅館に関係なくなるし、
真似しようにも物件をたくさん押さえていかないといけないので、
他社が後追いしにくそうだし、
非常に面白いアイデアですね( ´艸｀)


ちなみに

会員の方は、

無制限に何でも借りられるわけじゃなく、

１拠点１回に１週間までとか制限があるようですけど、

この辺りもサービス開始当初のみじゃないかなと思われますし、

貸し出しの拠点が増えれば、

色々と改善していくんでしょうねヾ(o´∀｀o)ﾉ


貸出可能な物件が少ない当初は、

入居者さんの交流なんか目的で住む人がいると思いますが、

物件が増えれば、

安定して住むってのも出来そうですし、


そもそも全国に空き家って「売るほどある」ので、

空き家を持っている所有者さんからの問合せ、

めっちゃありそうです！


という訳で、

これからの発展が楽しみな

定額住み放題サービス開始の話でした☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

人の優しさに改めて気づいた、 「とどろき」です。


AGAの薬飲みだして早３カ月超。


当初の心配をよそに、

順調に髪の毛増えてます☆



半目ですけど、寝てます(笑)


会う人、会う人、

「髪の毛、増えたね～（・□・；）」って言って頂けてるので、

本当に増えているのでしょう♪


それにしましても、

改めて言いたいのが、

私がAGAの薬飲む前で

髪の毛が薄かった時に、

皆が「全然大丈夫（ハゲてない）よ～」って言ってくれてたんですけど、

これだけ「髪増えてる」って言われるってことは、

あれって優しい嘘だったんですね( ；∀；)
皆、心の中で「とどろきの髪、やばいな」って
思ってたってことですよね。。。


世の中には、

優しい人が多いってことが身に沁みます（笑）


ちなみに、

実際に発毛もしてますし、

抜け毛もめっちゃ減ってます！


というのも、

シャンプーした時、

何回でも手にいくらでも抜け毛が付いてきてたのが、

基本的にそんなに抜けません☆


事実、

うちの奥様から「排水口が全然詰まらなくなった」って言われました♪


ん？？

・

・

・

これは誉め言葉に見せかけた、
悪口じゃね？！


そういえば書いてなかったので、

飲んでる薬を書きますけど、

今飲んでいるのは２種類。


〇発毛を促す「ミノキシジル」
（塗るタイプもあるけど、飲むタイプ）

〇男性型の抜け毛を抑制する「ザガーロ」
（抜け毛抑制用で他の薬もありますが、
ザガーロのみ２パターン抑制だったので）


薬剤師の飲み友達から、

「薬なんで飲み続けると効かなくなるよ」って教えてもらいましたし、

発毛の薬はもう数か月続けて、

もう良いかなと思ったタイミングで止める予定で、

抜け毛抑制の方も、

ふっさふさじゃん☆ってなったら、

飲む量は減らす予定ですヾ(o´∀｀o)ﾉ


ちなみに金額まで書いておきますが、

２種類の薬合わせて約１．７万円／月ぐらいです！


安くはないですし、

飲み続けるには負担が大きい金額ですが、

実際髪の毛が増えてますし、

髪の毛が増えたら飲む量を減らせばいいし、


ある発毛サロンに以前行って、

私「目安で良いんで、いくらぐらい費用かかりますか？」って聞いたら、

サロンの女性「未知です！」という恐ろしい返答に比べれば、
↑これ、一言一句このまま言われましたからね(´；ω；｀)


絶対的に薬の方が良いんじゃない？

って個人的には思います（笑）


ってか、目安の費用を「未知です」って言われて、
「じゃあ、お願いします。」って言える人居ます？？

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

脂モノは厳しいものの、 「とどろき」です。


まだまだ胃腸が丈夫なもんで、

せっかく行ったしってことで、

大阪では、

朝起きて私のいつも通りの朝食セット（味噌汁・ヨーグルト等々）を食べ、

８時から「うどん」を食べ、

９時から喫茶店でモーニング（卵サンドセット）食べ、

１０時半からラーメンを食べ、

１３時半から昼食を食べ、

１６時の新幹線の中で駅弁を食べと、

暴食の限りを尽くしてきました（笑）


家帰ったら豚汁を作ってくれてたので、
それも当然美味しく頂きました☆


ちなみに、

昨年１１月からジムに通って

頑張って体重を２キロ落としてたんですけど、

家帰って計ったら、

当たり前に３キロ増ですヾ(o´∀｀o)ﾉ


二歩進んで、
三歩戻るとはこのことですね。。。


↓イメージ画像（出演：じゅげむ）

こんな感じから、、、


結果にコミットってやつですね(*･｀ω´･)ゞ


と、

今日も朝から出るので、

宅地建物取引士を勉強してた際に、

いまいち納得がいかなかった宅建業法シリーズで、

手短更新です☆


第一回は「手付金の貸与は禁止」って話でしたが、

今日は、

「土地を複数区画に分けて販売は、宅建免許必要！」って話です。


例えばですけど、

地主さんが所有している広ーい土地を売りたい場合、

広すぎると一般の人は買えなくなるし、

どうしても坪単価が下がっちゃうんですよね。


なので、

地主さんが損しないように、

複数区画に分けて、

販売した方が良いんじゃないかと思うんですが、

これって、

地主さん、宅建業法違反になるんです。
＆
地主さんから依頼を受けて不動産屋さんが販売しちゃったら、
不動産業者さんも宅建業法違反ほう助で違法なんです(;^ω^)


一応、分かりやすく「広ーい」って書きましたが、
２区画に割っただけで業法的にアウトですよぃ。

まぁ、実務的に２区画ぐらいで問題になる可能性は低いでしょうけど。。。

ちなみに
所有者さんから土地の売却相談受けて、
「割った方が高く売れるんで、割って売りましょう！」って提案しちゃってる
知識不足の業者さんも居ますけどね。。。


取引士の勉強してて素直だった私は、

「地主さんが割って販売したって良いじゃん」って思ってましたけど、

実際に業界で仕事してて、

大きく二つの観点から、

やっぱり業法違反なんだなぁと感じるようになりました。


まず一点目は「買主さん（消費者）保護！」

販売者が地主さんであれ、

個人だと分譲販売した後、

何かしらトラブルがあっても責任を取ってもらえない可能性があります。


その点、

宅建業者が販売者であれば、

業法で買主さんがある一定以上は守られます。


二点目は結果的な内容はほぼ一緒なんですけど、

考え方が真逆で、

「悪意ある業者の抑制」！


もしも地主さんを優先して「分筆して売るのを宅建免許不要」ってやっちゃうと、

悪意のある非宅建業者が

適当な造成やって、

買主さん（消費者）保護なんて考えずに、

バンバン売る業者が出てくるでしょう。。。


何と言いますか、

「買主さん（消費者）保護」ってのが概念であるにしても、

地主さんに分筆販売させないってことで損させちゃう仕組み。。。


根底に、

悪意をもって儲けようとする事業者を押さえるためなんだろうなぁと、

前回の手付金貸与は駄目って話に引き続き、

あくどい業者を制御するために、

地主（売主）さんが多少損するのは仕方ないって仕組みに見えて、、、


お客様から依頼を受けてサービスを提供する身としては、

悪意がある人間がいる前提で、

お客様を守らねばなぁと思います( ；∀；)

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

大阪行ってきました～、 「とどろき」です。


実は今月、

「気になったセミナーには全部参加するぞ月間」でして、

参加予定のセミナー７件( ´艸｀)


よく考えたら1月が契約数多かったんだから、

2月は決済に向けての作業が忙しいって分かってたはずですし、

お陰様で今月も契約予定が入ってますし、

私自身の成長のためとはいえ、

どう考えても、

キャパが一杯一杯です。。。


もしかしたらなんですけど、

わたくしめ、馬鹿なのかもしれません( ；∀；)
どMとも言います。


いくら今年のテーマが「全力っ」であって、
私自身が勉強したいとしても、
新規のお客様をお断りせざるを得ないって、
ペース配分が出来てませんし、
そもそも今月の仕事量を見誤っていました。。。



猫を愛でて、仕事やり切らねば！


セミナーで面白かった内容は

ブログに書かせて頂こうと思ってますが、

今日も予定が午前から夜までと隙間なく埋まっているので、

別ネタで手短更新とさせていただきます！


こないだニュースで放送されてて、

業者的に「おぉ！！」ってなったのが、

「相続登記が義務化になるかも」って話☆


現在は、

不動産の所有者がお亡くなりになって、

別の方に相続されたとしても、

相続した内容を国に登録する（以降、登記）義務が無いんです。


実際、

私がご縁があったお客様でも、

相続されて実際は所有されているけど、

登記して無い方、

結構多いんですよね。


で、

何が問題かというと、

相続してて登記して無いと忘れちゃうし、

それが何代か続いちゃったりすると、

そもそも相続を受ける側が、

そんな土地があることすら知らない？！ってことも

あり得るんです。。。


倒壊寸前の建物があっても、

誰に言って良いか分からない状態になりますし、

責任の所在も不明になるってことを含め、

２０２０年を目標に、

相続した際に登記することを義務化前提で、

協議が進むとのことでした！


義務までの期間とか、

相続を放棄する制度とか、

まだまだ掘り下げられる内容はあるんですけども、

長くなっちゃうので、

記事を強引にまとめさせて頂きますと！


今回の改正、

業者的に言うと、

今までお客様から「あの空き地買いたいんだけど」って相談を受け、

調べても所有者が登記されてなくて分からなかったものが、

とりあえず所有者が分かる状態になる！ってことで、

すんごい助かります☆


また、

今回検討されている土地の放棄制度なんかも、

すんごいビジネスチャンスになると思うので、

この法改正は業者的には

要チェックですね(*･｀ω´･)ゞ