利益とは。_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは！

今日は確定申告、「とどろき」です。


ようやっと昨年分を締めましたので

無事に確定申告に行けそうです☆


相変わらず儲かっていませんが、

無事に4年目を迎えられる状態であること、

紹介だけでご飯が食べれていること、

お客様、お付き合いのある業者様に感謝感謝です！！



少し暗めの場所の方が可愛いんです☆


「不動産の保有期間の計算。」って記事で書きました、

「利益って何を指すの？」って質問コメントを頂いていますので、

昨日書きました「利益とは。」に引き続き、

今日も書いていきます。


で、

仕入れ金額計算の注意点ってことで、

②建物の価値は下がる

ってことを補足していきます。


ここで、

仕入れた不動産の価値が下がるではなく、

仕入れた「建物」の価値が下がるという点が

一つのポイントですね。


仕入れた物は

古くなるにつれ価値が下がるって

当たり前なんでしょうけども、

あくまで下がるのは建物部分のみで、

土地は価値が下がらないんです！


で、

どのくらいずつ価値が下がると計算されるかですが、

ざっくり書くと、

・建物構造の種類（RCとか、木造とか）

・購入時に新築時から何年経過しているか

ということから、

「これからの1年間あたりいくらずつ価値が下がるのか」という

減価率ってのが決まってるんです。


※
減価率自体を出す計算式もあるんですが、
そこまで覚える必要がないでしょうから、
割愛します。
「建物　減価率」とかでググればすぐに
数字が見つかると思います。


例えば、

築10年の中古戸建て（木造）だったら、

耐用年数14年で減価率は「0.072」となっています。


で、

同条件の不動産を

建物部分が500万円、

土地部分が1000万円という内訳で、

1500万円で買っていた場合を試算します。


仕入れて（買って）6年後に1400万円で、

売却した場合、

昨日の計算式に当てはめて考えていきましょう。


利益＝売れた金額－仕入れ－経費


仕入れの部分で、

建物部分のみ経過年数に応じて減価しますので、

500万円（建物部分）×0.072（減価率）＝36万円（一年間に下がる価値）

36万円×6年（経過年数）＝216万円（今回下がった価値分）


という訳で、

1000万円（土地分）＋500万円（建物分）－216万円（6年で下がった価値）

＝6年後に認められる仕入れ金額（1284万円）



買ったのが1500万円で、

売ったのが5年後に1400万円。


儲かってないように見えますが、

税法上でいえば、

1400万円（今回売れた金額）－仕入れ（1284万円）となりますので、

（とりあえず経費は0円だったとします。）

116万円利益が出ているとみなされ、

この116万円に対して所得税がかかるってことですね。


これが、

実際の計算方法の注意点で、

②建物の価値は下がる

って内容でした。


後2回に分けて

「経費とは」ってのと、

「土地建物の割合」ってのを

書こうと思います！

利益とは。_3

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは！

ホワイトデーのお返し？、「とどろき」です。


奮発して、

マルキョウさんで

奥さんが前好きだって言ってた「ガレドショコラ」っていうシリーズの

初めて見たホワイトチョコ一箱（２５０円なり）と

グラノーラの高い版「ごろっとグラノーラ大豆」（６００円なり）を

プレゼントしました☆

・

・

・

え？！

ガレドショコラは好きだけど、

ホワイトチョコはあまり好きじゃない？


グラノーラは好きだけど、

大豆は以前、私自身が美味しくないって言ってた？


奥さんを喜ばすのは難しいですね。。。



とりあえず、食べてみましたが、大豆美味しかったです☆


不動産を売った時の話、

↓↓
「不動産の保有期間の計算。」
「利益とは。」
「利益とは。_2」

続きを書いておきます。


で、

前回の最後に

『後2回に分けて
「経費とは」ってのと、
「土地建物の割合」ってのを
書こうと思います！ 』

って書いてましたが、

今日一回でまとめておきます☆
↓ちょいと長い記事です。↓


まずは「経費」についてですが、

不動産を買って売る場合、

色々な諸費用がかかりますが、

そのうちで「経費」として計上してよい項目、

ダメな項目ってのがあります。


考え方の前提ですが、

不動産を売却した際の税金は

「所得（＝儲け）」に対する税金です。


感覚的に言うと商売で儲かった時に払う税金ってことですね。


という前提を理解すると、

「経費」ってのは、

何が認められて、

何が認められないのかってのが、

見えてくるんじゃないでしょうか。


改めまして「経費」ってのは

売り上げを上げるのに必要なお金ですので、

今回の儲けを出す（不動産の転売にて）のに

必要な諸費用は「経費」、

儲けを出すのに関係ない諸費用は「非経費」ってことです。


具体的に書いていくと、

「仲介手数料・登記費用（税金含み）」なんかは、

払わないと買えませんので、

経費です！


で、

例えば「火災保険料」なんかは

あなたの都合で払っている項目ですので、

非経費ですって感じですね。


まぁ、

実際は税務署さんに電話して、

項目を言えば、

「〇〇は経費、〇〇は非経費」って教えてくれますので、

聞くのが間違いないですよ！



次に、

「土地と建物の割合」についてです。


前書いた通り、

土地分は減価せず、

建物分は減価するんですね。


ということは、

ある程度長期で保有していた場合、

土地割合が大きい方が、

原価として認められる価値が多く残りますので、

税金額が下がります。
-----------------------------------------------
※土地建物（木造）を１５００万円で買って、
３０年後に１５００万円で売れた場合（経費は考えず。）

土地分が１５００万円であれば、
１５００万円（売れた金額）－１５００万円（原価）＝０円（利益）
→つまり、税金も０円

土地分が５００万円、建物が１０００万円であれば、
１５００万円（売れた金額）－５００万円（３０年後に認められる原価）＝１０００万円（利益）
→税率２０パーセントとして、２００万の税金発生。ってこと。
-----------------------------------------------


じゃあ、

例えば、土地建物一括で、

１５００万円にて購入してた場合、

原価が高く見れるように

土地建物割合は勝手に決めて良いのかって話です。


結論を書いておくと、

当たり前ですが、

勝手に決めることはできません！


まずは、

売買契約書を見ましょう。


すると、

売買代金の枠に「土地分〇〇円」「建物分〇〇円」って

書いてあることがあります。


書いてあれば、

その金額・割合に従って、

計算する必要があります。


で

書いてなかった場合ですが、

（ってか、中古戸建の一般的な取引なら、
書いてないケースがほとんどです。）

固定資産税の「土地建物」の評価額の割合で分けるのが、

一般的です。


とまぁ、

書いてきましたが、

あなたが親御さんの家を相続にて受け継ぎ、

売る時ぐらいにしか役に立たない内容な気がしますね。
（つまり、めったにない！）


だって、

あなたがお住いの家を売る場合には、

一般の人が住宅を売る（つまり商売じゃない）ので、

そもそも３０００万円までは税金が発生しません！


→具体的な案件は個別に相談してもらえば、
回答しますよ～(^∇^)ﾉ


まぁ、

「不動産屋さんであれば、

知っておいて当たり前？」ってお話でした☆


また、
〇〇が知りたいってリクエストがありましたらば、
書きますので、
どなたも遠慮なくどーぞ♪

地主さんの憂鬱。。。

初めての方は初めまして。

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三度目以上の人は、こんにちは！

筍さいこー☆、「とどろき」です。


実家から、

筍を非常に大量に頂きました♪


すんごい大好きなので、

嬉しい限りなんですが、

うちで食べきれるか分からない量ですし、

欲しい方がいらっしゃったら、

お声掛け下さい(笑)



見よ！この安定の可愛さ☆


ふと、

筍の話を書いて思い出したので、

地主さんでアパート経営されている方と

話した時の内容を書いておきます。


まぁ、

色々とお話をしてて、

一番印象に残ったのは、

「地主は金持っていると思われるけど、

現金がそうある訳じゃないし、

地主は地主で大変なのよ。。。」って話。


やっぱ大変なのは、

相続税！


基本的には現金で払う必要がありますし、

何も対策をしないと、

先祖代々の土地を売るしかなくなるらしいんですね。


で、

たまに不動産投資家の方から、

「地主は土地を持っているから、

利回りも良くなるし、有利よねぇ。」って言われるらしいんですが、

地主さんから言ったら、

「普通の投資家さんは自由で良いよねぇ。。。」らしいです。


どういうことかって言うと、

先祖が守ってきた土地を自分の代で無くす訳にはいかないと、

アパートを建てたりする訳ですが、

一般的な投資家さんは、

場所なんかを自由に選べますし、

売りたくなったら売れるんでしょうけども、

地主さんは選択肢がなく、

「その場所」を守る必要があるとのことなんです。


個人的には「別の場所で始めても良いじゃん」って思ったりしましたが、

残念ながら、

先代からアパート経営を始めていたりするので、

場所の変更は出来なかったり、

うちが上手くいっていると周りも建てだして、

人口は減っている地域なのに

アパートは増えてたり、

超大変って言われてました。


うちはずっと農業を続けていきたいだけなのに、

相続税のために

したくもない借金をして

しかも人口が減ったりする地域なのに

場所を変更することも出来ず、

アパートを建て、

どうにか運営していく必要があるって話。。。



もちろん、

何も持っていない方に比べたら

有利なのかもしれませんが、

したくもないのに始めなきゃいけない点や、

賃貸需要の少ないエリアで勝負しなきゃいけない点、

・

・

・

はたから、

ただ見ていると「地主さんは良いなぁ」って思ってましたが、

その方の立場の話を聞かせていただくと、

「やっぱり楽な商売はないんでしょうねぇ。」と

しみじみしました。。。


まぁ、
地主も辛いぜって話を
筍の話でふと思い出して、
書きましたが、
持ってる人は持っていらっしゃいますけどね・・・。

モクチンレシピ！

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは！

ソラマメ大好き、「とどろき」です。


以前は、

サヤを剥いて、

豆の部分をイリコの出汁で炊くって食べ方だったんですが、

サヤのままグリルで焼くだけで、

ほくほくに仕上がって、

ビールに良い感じで合いますのでお勧めです☆



見にくいですが、私の膝の上で、ベルも抱っこしてます☆


平日の場合、

お客様とのお約束は午後にして、

午前中に事務仕事をしているんですが、

今日はお客様希望で出なくちゃいけないので、

手短に更新です！


今日は私みたいな零細大家さん、

もしくは年数の経った家を買われてリノベーションしたい人向けに

「モクチンレシピ」さんの紹介です☆


古くなってしまった木造アパートを

魅力的に改修するアイデアを集めたサイトさんでして、

空室があって困っている大家さん向けに、

大家さんに提案して工事する工務店さん向けに、

そして、

実際に住む方へ居住空間をイメージするための参考資料として、

色んなアイデアを公開されています！


DIY大嫌いな私でも出来そうな簡単なアイデアから、

普通の人は思いつけそうになりアイデア、

実際の写真もあるので、

イメージもしやすいです(^-^)/


不動産業者さんであれば、

提案の幅を広げるために、

見といて損はしませんし、

一般の方なら、

お金をかけずにもコダワリの空間が作れるってことを

確認できると思います☆


あ、

すでに家を持たれている方にも、

ちょっとしたアイデアが参考になると思いますよ(笑)


すごい面白いサイトさんで

5年ぐらい前から活動されているようですが、

恐縮ながら私は最近知ったので、

やっぱり面白い活動されている団体さんって

まだまだたくさんあるんでしょうね☆


手短ですが、

今日はモクチンレシピさんのサイト紹介でした！

零細大家はつらいぜ。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは！

9戸しか持ってないのに、「とどろき」です。


私自身、

何かしらややこしいモノを

引き付ける星のもとに

生まれているのかもしれません。。。



暑くて目が覚めると、猫も引き付けてました☆


私が賃貸経営で運営しているのは、

ワンルーム8戸のアパート一棟（過去白アリさん居住）

と

25歳時に買った２LDKの分譲マンション一室。


事業規模とみなされるのが、

10部屋以上からなので、

まだ税務署さんからも片手間の賃貸経営とみなされる

合計9部屋しか所有して無いんですけども、

またまた、

入居者さんがお亡くなりになりました。。。


まずは、

入居者さんのご冥福をお祈りしておきます。。。


で、

前回、入居者さんがお亡くなりになった話は

特段問題なく進みましたが、

今回はちょいと手間がかかりそうです( ﾉД`)


↓前回↓
「ご冥福をお祈りいたします」
「入居者さんがお亡くなりになった話。」


というのも、

10年以上お住い頂いていた方らしく、

残された荷物が恐ろしいことになってるんです。。。


しかも、

前回と同じく、

保証会社もついていませんし、

保証人もついていません。。。


また、

切ないことに、

唯一の身内の方からも、

お骨の引き取りを拒否されたと伺ったので、

当然、

荷物の撤去もして頂けないでしょう(´･_･`)


とりあえず、

零細大家としては唯一の救いが、

病気が判明され、

ホスピスに入院をされてから、

お亡くなりになられていますので、

今回もアパート室内ではないってこと。


とりあえず、

まだ鍵の返却を受けてないので、

返却を受けたら

早めに現地の確認をして、

対応を考えようと思います。


いやぁ、

人生いろいろあるもんだ！！

事業規模にならねば！

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは！

イオンがオープンしてる？！、「とどろき」です。


キャンプに行っている間に

乙金のイオンがオープンしてましたね☆


オープンしてるのに、

昨日まで気が付きませんで・・・

近々行ってみないとです！



お腹が・・・


私は不動産仲介業として

個人の事業主なんですが、

賃貸経営のみで言えば、

昨日書いた通り、

９部屋の所有ということで

ちょうど１部屋足りず、

事業規模とはみなされないんです。。。


賃貸経営の事業規模は
よく言われる「５棟or１０室」からです！


で、

今悩んでいるのが、

（今年の年末から来年の頭にかけて
法人化する予定なんですけども）

法人化しちゃうと、

上に書いた個人の賃貸経営が事業とみなされないってこと|ω･`)


ちなみに

事業規模になると何が良いかというと、

私のケースで言えば、

６５万円の特別控除が適用されるって点。


事業で６５万の売り上げって

大きく無いように見えるかもしれませんが、

月に５万円のお金が税金対象にならないんですよ？！


一部屋２万円のお部屋しかもっていない

私にとっては、

かなり大きな差が出ちゃいます！


どうせ申告自体は青色で行う予定ですし、

複式簿記で手間をかけて経理をつけるので、

せっかくなら

控除が使えるようにしたいんです。。。


とりあえず、

後１戸で事業規模になるところなので、

１００万円ぐらいの廃墟・・・

もとい、

古い戸建でも買って、

「合計１０戸！」ということで、

６５万控除が使えるようにするってのを

真剣に検討しましょうかね！


だって、
１００万円の戸建てを買ったとして、
入居者さんが見つからず、
もしも空き家のままだとしても
６５万控除が使えるなら、
楽勝で元が取れるはず！

事業規模とは！

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは！

一気にお盆休み・・・、「とどろき」です。


毎日エリア内の新規物件をチェックしているんですが、

いつもはかぶり物件も含め４０件程度登録があるのに、

大抵の不動産屋さんが休みに入ったらしく、

今日の新規物件は１５件でした☆



という訳で、物件チェックが楽ちんです☆


「事業規模にならねば！」

って書いている時に、

気が付きましたが、

私自身、

５棟or１０部屋って基準は知っているものの、

きちんとした基準の考え方って知りません！


例えば、

駐車場しか持ってない人は、

事業規模にならないの？とか、

考えてみると、

気になるもんです。


だって、

駐車場を１００台分持ってて、

賃料収入が１００万円あるのに、

事業規模じゃないとか、

変ですもんね？？


↓という訳で調べてみました↓


やはり、

有名な事業的規模の形式的判断の基準は

５棟１０室基準で

間違いありませんでした。


私が何度か書いていた通り、

５棟「or」１０室のどちらかを満たせばよく、

５棟＆１０室ではないので、

補足しておきます。


で、

ここで言う「５棟」ってのは、

独立した家屋の数(戸建の住宅)が５棟以上ってことで、

「１０室」ってのは

独立部屋数(マンションやアパート)で１０室以上を指します！


ちなみに

私が疑問に思っていた

駐車場は５台分でマンション１室に換算でした☆


なので、

上に書いた駐車場を１００台分持っていたら、

マンション２０室持っている換算で、

事業規模になるってことですね♪


後、

面白かったのが、

マンション６室と一軒家２棟の場合、

・

・

・

合わせて「８」室換算か？ってことで

事業規模じゃないって計算になるかと思いきや、

マンションは２室を１棟換算して良いらしく、

この場合は、

マンション６部屋＝３棟

＋

戸建２棟の合計で、

計５棟ということになり、

事業規模になるみたいでした( ^ω^ )


という訳で、

賃貸経営の事業って

どこ基準なんだろうって話でした☆

零細大家はつらいぜ。。。_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは！

正解が分かってなかった・・・、「とどろき」です。


イチジクが１０個４８０円だったので、

買ってみて、

コンポートってやつを作ってみましたが、

赤ワインにもイチジクにも

そのまま食べ飲みした方が美味しかったぐらいの

仕上がりになってしまいました。。。


そういえば、

コンポートって名前は知っているものの、

本物（？！）のコンポートを食べたことが無いので、

今回のこれが正解かどうかも分かりません・・・orz



目つきは悪いですが、皆このベットが好きみたいです☆


はてさて、

だいぶ間が空きましたが、

「零細大家はつらいぜ。。。」って話。


ようやっと鍵が返ってきましたので、

昨日、

現地の確認に行ってきましたが、

ワンルーム部屋いっぱいにゴミが溢れていました(；д；)ﾋｨｰ


土足で入るのをためらえない（？！）

軽くってか、

そこそこなゴミ屋敷状態でした。。。


保証会社は当然のようについていませんし、

保証人は連絡つかないし、

唯一の身内からは相続放棄されるしで、

こちら（大家）側で対処するしかありません。


一部屋、

２万円で貸せたら御の字ぐらいの年数・広さのアパートなんですけども

中を見た上での

この感じ・・・

私の経験上で言っても、

ゴミの撤去費用だけで２０万円は超えるでしょうし、

内装も３０万円は最低ラインでかかるでしょう。。。


改修にいくらかかって、

回収に何年かかるか、

悩ましいところですね。


面白くないって分かっているのに
おやじギャグを思いついたら、
書かずにはいられない。。。


部屋の写真は・・・

今のままの写真だけだとドン引きされそうなので、

リフォームが終わった後に、

対比で掲載しようかと思います。


あぁ、

駆け出し大家さんとして、

良い経験させて頂いているなぁ ｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡ｳﾜｰﾝ

ひゃ、ひゃくよんじゅうぅまん？！

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは！

もちろん色々お願いしてのマックスですが、「とどろき」です。


「零細大家はつらいぜ。。。」
「零細大家はつらいぜ。。。_2」

で書いておりました

リフォームの見積もりが出てきましたけども、

なんと、

なんとの１４０万円・・・。
だから、月２万円の部屋なんですって。。。



な、なんやてーーー？！


もちろん私が信頼している業者さんで、

一つ一つの項目は安くして頂いています。


まぁ、

私が間取りの変更なんかを希望して、

要望満載の見積もりを依頼したのはしたんですけども、

「想定８０万円ぐらいで出来んかなぁ」って

甘い見込みだったのを反省ですね(；д；)


全部要望通りにリフォームしても

月２万円の家賃が

月３万円にも届かない可能性がありますので、

これは、

例え家賃が月２万円以下とかになったとしても、

間取り変更なしの、

最低限のリフォームも検討しなきゃです。


ってか、

ありがたいことに本業が立て込んでますが、

自分で出来る部分だけでも、

自分でやるってのも合わせて検討しなきゃですね。。。


一応、

大家さんを目指す方に補足しておきますが、

普通のアパート等であれば、

そんなにこんなこと発生しませんからね。


普通は保証会社が付いて、

保証人が付いてと、

ここまでの大家負担は無いもんです。


私の場合は、

本業の仕事以外は

ネタとしてはありがたい限り、

色んな事が起きるもんで、

今回も、

アパート購入前から１０年以上お住まいの方で、

保証会社無し、

保証人無し、

相続人からの放棄と、

三重苦がたまたま重なっただけです。
たまたまの発生率が高い気がします・・・orz


ただ、

その上でこのブログで言いたいのは、

たまたまって書いていますが、

見ての通りで、

こういったことは発生することはしますので、

甘い予測と、

ぎりぎりの資金計画での

賃貸運営はしないようにして下さいね。


大家さんって、

左うちわだと思っていましたが、

見ての通り、

まぢで儲かってないですし、

精神的ストレスも含め、

左うちわにたどり着くまでの道のりは

なかなか遠そうです。。。

劇的ビフォーアフター・・・？！

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

感覚がおかしくなってる・・・、「とどろき」です。


先日からの私のアパート、

ゴミ屋敷になっちゃってる部屋の話。


「零細大家はつらいぜ。。。」
「零細大家はつらいぜ。。。_2」←ゴミの話はここ。
「ひゃ、ひゃくよんじゅうまん？！」


（なんか書いてて、
住んでいただいていた方の荷物を
ゴミって書くことに違和感を感じましたので、
これからは「荷物」って書かせて頂きます。。。）


あまりのゴミ荷物の量にドン引きだったおかげで、

荷物の撤去しただけで

めっちゃ綺麗になった気がします！


冷静に見たら、
荷物撤去後の部屋の状態も、
だいぶ駄目じゃない？？


↓撤去前↓

部屋の外まで溢れ出る荷物たち。。。
ブルーシートに覆われている部分にも結構なお荷物が・・・。

↓撤去後↓

すんごいすっきりしました☆


↓撤去前↓

玄関を開けただけで、そこから先がどうなっているのか、
悪い想像が掻き立てられます(´；ω；｀)

↓撤去後↓

なんてスッキリ！！
床に穴が開いているなんて、気になりません！


↓撤去前↓

冷蔵庫が置いてありますが、ここはどこでしょう？？

↓撤去後↓

なんとまぁ、お風呂場だったんですね☆


↓撤去前↓

ちょっとしたワンダーランドです・・・|ω･`)

↓撤去後↓

なんということでしょう！！
同じ角度の写真とは私も信じられませんo(≧ω≦)o


冷静に見たらダメですが、

ビフォーアフターって見ると、

すんごい綺麗になったってか、

このまま貸せそうな気がしません？？



「めっちゃ綺麗になったね♪」

もしくは

「うんうん、このまま貸せそう☆」って一瞬でも感じたとしたら、

あなたの感覚は

私と同じでおかしくなってます(笑)


本当は、

今からがリフォーム開始なんですけども、

なんか終わった気になってますもんね(ﾟдﾟ)ｴｯ、ｲﾏｶﾗ本番ﾅﾉ？！


さぁ、

スッキリしたことですし、

洋室にするか、

和室のままで改装するか、

さっさと決めて、

リフォームをお願いするとしますかね！

臭い問題勃発。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

全身痛い・・・、「とどろき」です。


おかしいなぁ、、、

月曜日に全身筋トレをしまして、

本日は早木曜日。


筋肉痛でまだ全身が痛いです( ；∀；)



筋肉痛ならないんでしょうね。。。


さてさて、

「零細大家はつらいぜ。。。」
「零細大家はつらいぜ。。。_2」
「ひゃ、ひゃくよんじゅうまん？！」
「劇的ビフォーアフター・・・？！」

と続いております、

アパート空部屋の話ですが、

なかなか進んでおりません。。。


というのも

通常の原状回復なら１０万円もあれば終わるのですが、

長く住んでいただいていたおかげ、

＆

住み方が悪かった（ゴミ屋敷・・・）おかげ（？！）で、

表面だけじゃなく下地からやり直しだったり、

浴槽・キッチンなんかは新品に入れ替えが必要で、

リフォーム費用が涙涙の５５万円越え。。。


当初の１４０万円よりはマシでしょうが、

５５万円越えって。。。


何度も書いていますけども、

月額家賃２万円ぐらいの部屋なんですって(´；ω；｀)


まぁ、

こうやって値段のことを愚痴っても仕方ありませんし、

一応、

和室のままのリフォームも、

洋室変更へのリフォームも

両方５５万円越え＆大きく費用が変わりませんでしたので、

後々の手間を考え、

洋室へリフォームするって決めて、

発注も済ませていたんです！


で、

ここで新たな問題発生、

・

・

・

ってか、

今まで気づいていたものの、

なんとなく見ないようにしていたというか、

なんとなく嗅がないようにしていたというか、

ブログを見て頂いている皆様には

前回の写真では分からなかったと思いますが、
（「そりゃそうでしょ」って突っ込みは無しの方向で。。。）

あの空き部屋、

めっちゃ臭うんです！


まぁ、

リフォームしたら臭いもなくなるんじゃないって

甘い見込み（ってか、臭いが無くなるのが普通なんです・・・。）で、

リフォームの発注も済ませ、

「職人さんにお任せ」って気分で居たところ、

電話があり、

「解体工事したところ、

畳の隙間からペットの糞がボロボロ出てきて、

下地まで浸み込んでいるし、

臭いが悪化しました。」とのこと(Ｔ＿Ｔ)ｲﾔｧｰ

・

・

・

・

・

・

とりあえず、

今回のお部屋、

室内で人が亡くなったりは一切していませんが、

亡くなった場合にお世話になる特殊清掃の方に、

どうやったら臭いが消せるのか、

相談待ちになりました。。。


ってか、

いつも無理を聞いて頂き、
かつ単価安くやっていただいている職人さんに、
申し訳ない気持ちで一杯です|ω･`)ｺﾝﾄﾞ 1ﾊﾟｲ ｵｺﾞﾗｾﾃｸﾀﾞｻｲ

改めて、意識の持ち方。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

クレイジーマインドー！！、「とどろき」です。


うちの地味ブログを見ていただいている方で、

上のセリフ分かる方いらっしゃいますかね？？



もう一回言っておきます、「クレイジーマインドォー(笑)」


セミナーネタを続けますけども、

良いセミナーは有料であっても

本当にいいんですよねぇ( ^ω^ )


という訳で、

この間の土曜日もセミナーに行ってきたんですが、

めっちゃ勉強になったというか、

めっちゃ刺激を頂きました！！


有名な不動産投資家さん達が福岡に来られてのセミナーでして、

特に私がお会いしたかったのは、

冒頭に書かせて頂いたクレイジーマインドのお方、
勝手にリンクしてすみませんm(_ _)m

握手までしてもらってきました(笑)


ちなみに

この方に会ってみたくてのセミナー参加だったんですけども、

セミナー自体、

めっちゃ良かったです！


私自身の話で、

何度か書いていますが、

本当にありがたいことに、

最近は仕事も順調で、

刺激が足りてないんです。。。


そんな中、

偉大な諸先輩方の話を聞かせて頂き、

やっぱり成功してる人って、

人に分け与えるって考え方をされるんだなぁと、

考え方の話や、

それぞれの成長戦略の話。


そもそも参考になりましたし、

やっぱり今程度の成長スピードではいかん！と

本当に刺激を頂きました！


色んな方の色んな成功イメージってあるんでしょうけども、

やっぱり私は人を傷つけての金持ちなんかより、

今回のセミナーに来られていたような方々のように

周りの人に自分が持っているものを与えながら、

自分の「なりたいようになろう」と改めて思います☆


日曜の朝からお客様予定が入っていたので、

懇親会は一次会までしか参加していませんが、

そちらでもセミナー講師の方だった方と

直接色々と教えて頂きましたし、

なんと私のブログを知っている方にも出会えました（？！）し、

非常に楽しい時間を過ごさせて頂きました☆


こうやってご縁が出来た方に感謝して

縁を大切に成長し続けたいものです♪


という訳で、

本日も出会いに感謝！！

次買う物件について。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

おぉ紹介頂いてる！！、「とどろき」です。


先日参加させて頂いたセミナー、

懇親会でほぼずっと目の前に座らせて頂き

かつ本当に惜しげもなく何でも教えて頂いた、

超々有名ブロガーさん(笑)のブログで

私の名前を書いて頂いてました♪


色々と教えて頂いただけでも感謝なのに、

名前まで書いて頂き、

感謝感謝ですm(_ _)m


こんな嫌がらせをしても怒りません☆


で、

その刺激になったセミナーで考えた

今日のテーマ、

「次買う物件について。。。」ですが、

私の自宅の話ではなく、

あくまで賃貸事業として次に何を買うかという話です。


私の中で選択肢は大きく２つでして、

①最近の流行で、

現金で古家を買って、

自分でやるってのも踏まえ、

少な目の予算でリフォームして賃貸。

or

②今年の決算を超えて来年のタイミングで、

３０００万円ぐらいのアパート一棟を、

銀行融資を利用して購入・賃貸。


この二パターンで検討中です。


①は私の賃貸事業が、

ちょうど後一戸で１０戸以上となり、

税務署さんが言う事業規模になるタイミングというのも踏まえ、

買うとしても１００万円とか現金で買える範囲で買いますので、

変な話、

入居者が決まらず貸せなくても

事業規模になることの節税効果で、

ほぼノーリスクのイメージで行けます。


デメリットは、

予算を抑える兼、

自分のスキルアップのためのリフォームを

自分自身でしたくないってこと。。。


尊敬するブロガーさんなんかの記事を見てて、

自分でリフォームやってみたいとも思いますが、

苦手なもんは苦手なんです・・・( ﾉД`)


やってみようってスタンスが大切なのは知っていますが、

何度か障子貼り・壁紙張りも挑戦したことはありまして

意外に完ぺき主義というか、

神経質な私としては、

シワがあったり歪んでたりが許せないんです(ﾟдﾟ)ｷｰ!!ｯﾃ、ﾅﾘﾏｽ･･･


という訳で、

金銭的リスク、

税金的メリットは大きいモノの

その精神的なストレスを考えると

①の選択肢は悩ましいところなんですよね。。。


と、

今日は予定が詰まっていまして、

出かけなきゃいけない時間になっちゃいました！


今日の記事は短くて恐縮ですが、

明日に続けます！！


私の賃貸事業の展開ってだけでなく、

「年齢・資産規模なんかによる賃貸事業とは」って話を

続けて書こうと思いますので、

お付き合いいただければと思います☆

次買う物件について。_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

書いてみるもんだ、「とどろき」です。


ブログを書いてて、

ランキング等に参加もしていませんし、

特段広告等もしていないので、

当初イメージしていた「集客」という意味では、

まったく役に立っていない(笑)という噂の本ブログ。


今のところ、

私のブログ更新の原動力は、

うちのお客様・お付き合いのある業者さん、

友人なんかが意外に見てくれてて、

たまに「○○の記事、面白かったよ☆」とか言ってもらうのが、

嬉しいってこと♪



やっぱり、人から褒められると嬉しいもんです☆


で、

地味に書き続けてきていますが、

この間書かせて頂いた、

「次買う物件について。。。」って記事。


私が今検討しているのは、

①古家を現金で買ってリフォーム後、賃貸。
or
②アパート一棟を融資を受けて買って、賃貸。

って書いてたんですけども、

コメントを頂きまして、

「①で書いてる古家を買うって話なら、

今相談受けている家があるから一緒に見に行かない？」って

お世話になっている先輩からお声掛けいただきました☆
感謝感謝ですm(_ _)m


いやぁ、

こんなブログでも書き続けてみるもんです(笑)


「ぜひ見せて頂きたい！」と連絡させて頂きまして、

１１月の中旬に現地に行くことになったので、

またブログで報告させて頂こうと思います！


って、

今書いててふと思いましたが、

手元資金の問題もあるし、

「① or ②」ってイメージが強かったんですが、

よく考えたら

「① or ②」じゃなくて、

「①＆②」って選択肢も有りじゃないですか？！


手元資金が無いからなぁってところから、

どっちかしか選べないと思い込んでいましたが、

現金があまりないからと言って、

「片方しか選んじゃいけない」ってことはないと、

今気が付きました。。。


これからは「出来ない」なんてことは、

思い込まずに

「どうやったら出来るのか」ということを知識を増やしつつ、

色々と検討をしていこうと思います☆


知識が増えれば、

それを活かした知恵が出てくるでしょうし、

新しい選択肢③も思いつくかもしれませんしね|ω･`)


ちょいと長くなりそうなので、

元々書く予定だった、

賃貸事業展開の続き「②の選択肢の話」および、

「年齢・資産規模なんかによる賃貸事業とは」って話は

また明日に続けさせて頂きます。


「解体とらぶりゅー。」みたいにトラブルが起きたら、
また延期になりますけど・・・w

次買う物件について。_3

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

参考にはならないだろうけど、「とどろき」です。


今日の記事は人に参考になる話ではないんですが、

人それぞれに強みがあって、

それを活かす戦略を考えないといけないよなぁって話。


また変わるかもしれませんが、

今の私はこんなことを考えているって、

自分自身が後から振り返りするためってのを

踏まえて書いておきます。





今日は私が賃貸事業を進めて行くにあたりってことで、

「次買う物件について。。。」
「次買う物件について。_2」

の続きで、

現状選択肢として検討してる

①古家を現金で買ってリフォーム後、賃貸。
＆
②アパート一棟を融資を受けて買って、賃貸。

この二つのうち、

②についてです。


最近は①を選択されている方が増えていますし、

自分でリフォームすることでスキルアップ出来そうですし、

私も興味があっての選択肢ですが、

この間のセミナーに行って、

自分の特徴・強みを活かすって話があったんですね。


で、

ふと思ったんですが、

賃貸事業を進めて行くにあたって私の強みって、

「不動産業者なので情報が入りやすい」ってところと、

個人事業主なのに節税して無いってことで、

「銀行からの融資が受けやすい可能性がある」ってことな気がします。


情報が入りやすいってことに関してはそのままの話なので、

深堀りしませんが、

融資が受けやすいかもって話。


知りあいの業者さんと話してても、

「その程度の売り上げなのに、

そんな税金払っているの？！」って驚かれるぐらい、

売上の割に税金払っているみたいです。。。


誤解の無いよう書いておきますが、

個人事業主が皆節税しているって話ではないですし、

前提として、

この国で、

法律の範囲内で、

道路なんかを利用して仕事をしている訳ですから

税金を払うのは当たり前の話です。


その上で、

その税金の払い方として、

節税している事業者が正しいとか、

節税していない事業者が正しいとか、

誰かを否定する・肯定するという話ではなく、

単純に今の私は売上の割に税金払っているって話です。


前置きが長くなりましたが、
売上の割に税金払っているはずな私は、

当然事業的なデメリットで言えば、

きちんと節税されている事業者さんに比べると、

現金があまり残りません。


こんなこと言ってて税務調査が来た時に、
追徴をたくさん食らったら、恥ずかしいなぁ(/ω＼)


でも逆に税金がっちり払っている場合のメリットとして、

銀行からの融資が受けやすくなるという点があるんです。


会社員に比べると圧倒的に自営業者は

融資が受けにくいモノの、

私の場合、

周りの業者さんと比べ儲かっているとは言えませんが( ；∀；)、

今年の確定申告が終われば、

黒字決算が４期続きますし、

毎年ちゃんと売り上げは上がってますので、

事業用不動産の融資を受ける土台には乗せてもらえそうです。


という訳で、

ぐだぐだ書きましたが、

今の私の状況から賃貸事業で融資を受けられる可能性はありそうですし、

今持っている感じのボロボロアパートを、

①の選択肢と同時進行で探していこうと思います☆


あ、

私の強みでもう一つ、

トラブル対応が好きじゃないけど、

苦手じゃないってこと。


今持っているアパートも、

壁が朽ちて、

白アリが食っている状態で買いましたし、

次も問題があって、

手放したがっているというようなアパート情報がありましたらば、

ぜひ情報を頂ければと思います(笑)


次回、

それぞれの特徴強みを活かす一例、

「年齢・資産規模なんかによる賃貸事業とは」って話を書いて、

この話はいったん終了しようと思います☆

次買う物件について。_4

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

言ってみるもんだなぁー第二弾、「とどろき」です。


自分の振り返り用で書かせてもらっているシリーズ、

「次買う物件について。。。」
「次買う物件について。_2」
「次買う物件について。_3」

ですが、

皆様の参考になっているかは分かりませんけども、

やっぱり書いてみるもんです☆



言うだけ言ってみるもんですね☆・・・ｴﾍｯ


というのも、

現状の自分の特徴・強みなんかを活かして、

戦略を立てるって話の中で、

私は今、

①古家を現金で買ってリフォーム後、賃貸。
＆
②アパート一棟を融資を受けて買って、賃貸。

の選択肢があるって話を書いていましたところ、

「面白そうな①の話があるよ～」ってお声掛け頂いてました♪


いやぁ、

何事も書いてみるもんだなぁということで、

調子に乗った私は、

二匹目のどじょうを狙い、

②のボロアパートがあればって半分冗談半分本気で書いてたところ、

まじで情報頂きました！！


具体的には書けませんけども、

まさに私にイメージにぴったりのぼろぼろ物件？！


築４０年、

車無いと生活不便エリアで

ファミリータイプなのに、

駐車場無し、

現状空き室率５０％？！


普通の人が欲しいって言うかは微妙かもしれませんけども

私はかなり興味があります(笑)


まぁ、

本当に買えるかどうかは分かりませんが、

まずは情報を頂けるということ自体に、

感謝感謝ですね( ^ω^ )


で、

ちょいと前置きが長くなりましたが、

その人の立場、

特徴・強みを活かして成長戦略の一例を書いておきます。


不動産賃貸事業に関して、

色んな方法があると思いますが、

私が真剣に考えだしたのは、

年収２５０万円、

当然貯金もなく、

２５歳ぐらいの時だったんです。


当時は今よりも情報が無かったですし、

年収２５０万円の人間には、

投資物件の融資を受けるイメージが出来ませんでした。


ただ、

私がその時に持っていたのは「若さ」なんです！


で、

考えたのが、

年収は低いんですが、

高額じゃなければ住宅ローンは組めそうってこと、

その住宅ローンを利用して、

１０年で完済できそうな不動産を買えば、

１０年後に借金の無い不動産が残りますし、

３５歳で無借金の不動産があるって良くないかな？


って話です。


もちろん、

良いことばかりではなく最悪の想定してみても、

１０年で払える不動産って５００万円程度で、

月の支払いは管理修繕費合わせて７万円ぐらいなので、

夫婦二人でこれが払えなければ、

そもそも賃貸にも住むのが厳しいでしょう。


それに、

２LDKぐらいのマンション買っておけば、

子供が出来ても対応できるし、

今は賃貸で払っている家賃が貯金になる感覚になりますし・・・etc、


と色々な想定をした上で、

住宅ローンで住宅を買い、

私の中では実質的な不動産投資を始めるって選択をしました。


結果、

不動産賃貸事業は

私にとっては十分なペースで、

進めることが出来ていると思います☆


という訳で、

ざっくりと伝えたいことをまとめますが、

自分の人生、

主役は当然自分です！


不動産賃貸事業に関わらず、

若いから出来ない、

年齢を重ねているから無理だ、

じゃなくて、

今の自分の強み・特徴を考え、

自分が納得できる人生を歩く方が一人でも増えればと、

少しでも参考になればと書かせて頂いた、

成長戦略の一例でした！


ちなみに
上のやり方は当然合法ですが、
上のやり方をもっと投資に寄ったグレーな方法で言うと、
住宅ローンで不動産を購入し、
自分は安い賃貸に住み、
その不動産を貸すっていう方法もあると思いますよ。

今の自分事をまとめました。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

これは何だろう？、「とどろき」です。


ブログのために、

アイデアを思い付いたら、

手帳の隅にメモを取るんですが、

昨日夜中に目が覚めた際に

「これって、めっちゃ面白い！」・・・と

半分寝ぼけてメモった内容。


「小さい秋見つけた」


我ながら、

何を見つけたか分かりませんし、

面白さが伝わってこないもんです。。。



寒さで３匹とも乗ってきますし、すでに冬な気がします。


さてさてさて、

いつもこんなブログにお付き合いいただき、

本当に感謝しておりますが、

今日も３件ほど人とお会いする予定がありまして、

もう出ないと間に合いません。。。


とりあえず、

今日は、

最近自分のことが立て込んでいるので、

誰かの参考になる話というよりも、

自分の振り返りのために自分事をまとめます。


大きく４つ。


・次の家の件。

無事に進んでて、

地盤改良工事が終わったぐらいの進捗。


建物もだいぶ選ぶべきものは選んで、

外壁・床・設備なんかは決まってます。


次は２週間以内に

コンセントや照明の位置を

決める予定です。


・アパート空室の件

だいぶ前から動いております、

アパートの空き室の件、

ちょうど昨日工事が終わりましたと連絡がありましたので、

上記３件とは別件で今日見てきます☆


写真は後日アップさせて頂きますね♪


あの状態からどうなったか

乞うご期待です！
ってか、私もドキドキです・・・


・今の自宅（マンション）売却の件

無事に契約も終わっており、

先方の本審査の結果待ち。


今月中に確定する見込みです！


・次欲しい物件の件

情報頂いた戸建は来週あたりに現地確認予定！

どの程度古いのか楽しみです(笑)


で、

情報頂いたアパートはめっちゃ興味がありましたが、

やはりすぐすぐに売りに出す感じじゃ無くなったらしく、

進捗あればって感じです。


もちろん、

このアパートにこだわる訳ではないですし、

上に書いた戸建が購入できなければ、

そろそろ本腰入れて次のアパート探し出そうかなって

考えてます。



あ、

後、

犬拾いました。|ω･`)ﾄﾞｳｼﾏｼｮ


初めて知りましたが、

拾得物として警察に届け出が必要なんですね。。。


茶色っぽくて毛が長めのミニチュアダックスなんですが、

ちょいと真面目な話、

どなたか家族にしてやろうって方いらっしゃいませんか？


もう出なきゃいけない時間なので、

経緯と詳細は、

また今度(=ﾟωﾟ)ﾉ

アパートリフォーム後☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

綺麗になりました、「とどろき」です。


金曜日に現地確認してきました、

わたくしめのアパート、

リフォーム終わって綺麗になってました♪


↓玄関開けたとこです↓

キッチンも新品にしましたし、
床も良い感じでしょ？

↓お風呂です↓

前の浴槽に入る気がしませんでしたが、
やっぱ新品って気持ちが良いもんです☆

↓居室部分です↓

前の状態が思い出せませんね(笑)

↓トイレです↓

実は前回、汚すぎで掲載してなかったんです。。。
シャワートイレも付けましたし、綺麗になりました♪


ちなみにリフォーム前の恐ろしい状態はこちらから↓
「劇的ビフォーアフター・・・？！」


あ、

後、

今回のリフォームには関係ないんですが、

元々、

隣地の木がめちゃめちゃ生い茂ってまして

薄暗いなぁって感じだったんですけども、

ラッキーなことに切っていただいたみたいで、

アパート自体が明るく見えるようになりました☆


↓すっきりした外観です↓



さぁて、

管理会社さんと打ち合わせして、

募集始めるぞぉー(・Д・)ノ

ご紹介頂いた物件について。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

縁って難しいなぁ、「とどろき」です。


「次買う物件について。_2」で書いておりました、

先輩からご紹介頂いた物件、

週末に現地を見てきましたぁー☆



日向ぼっこが大好きです☆


結論から書きますと、

今回ご紹介頂いた物件は

残念なことに、

私は買えそうになかったです。。。


ちなみに

今回ご紹介いただいたのは、

長崎の路面電車の駅「蛍茶屋」から

徒歩15分ってところにある戸建。


もちろん長崎らしく

階段を登って行く必要がある場所でした( ´艸｀)


正直、

私に話が来る時点で、

ぼろ物件だろうと思っていた(笑)んですが、

上下水・都市ガスまで来てて、

家の中も丁寧に使われていたようで、

良い感じの物件でした！


いやマジで、
お風呂とトイレ、キッチンまでそのまま使える
可能性があるぐらい、綺麗だったんです☆


こちらの想定外（？！）に、

内装の状態は良かったですし、

何よりご所有者様側のご家族が良い方で、

どうにか出来ればなぁとは思ったんですけども、

建物の構造が、

軽量鉄骨だったんです。。。


誤解の無いように補足しますが、

軽量鉄骨の建物が悪いって訳ではなく、

手入れをされていなかった軽量鉄骨は、

私レベルでは運営が厳しそうだなぁ

という形での判断です。


私は不動産の取引のプロで、

建築のプロではないとお断りしておきますが、

その私の感覚で言うと、

手入れのされていない木造の建物は何とでもなるものの、

手入れをされていない鉄骨の建物でさびてしまっていると、

私の手には負えないかなということで

今回は残念ながら直接的なご縁は持てませんでした(；д；)


本当にご所有者様のお身内の方は良い方でしたし、

せめて何かのお役に立てればなぁと

私の分かる範囲内で、

どう進めて行くべきかという提案はさせて頂きましたが、

無事にお話が進むと良いなと思います！


それにしましても、

こうやって情報を頂けることに感謝ですね☆


ちなみに今回情報を頂いたのは、

長崎でこどものたまり場『かっちぇて』を運営されている、

私の大先輩けんたさん！
（たぶん本人からは「大先輩なんて柄じゃないよ」って言われると思いますので、
「大学時代の先輩の略です」って先回りして書いておきます(笑)）


↓ちょっとフェイスブックより引用↓
「かっちぇて」は年齢制限なし、学区制限なし、
障害の有無問わず、参加費「無料」、親の「申込み不要」で運営する
放課後・週末の居場所づくりの活動です。
　
地域のいろんな子どもたちと出会うために、
そして何気ない日常を重ねるために、
「参加費無料・申し込み不要」という手法を選び取りました。
その運営は取り組みに共感するみなさんの寄付や
主催事業へのご参加によって支えられています。
↑以上、引用終わり↑


山村留学に携わり、

家庭に余裕のある子たちだけが

何かしらを体験できるってのではなく、

余裕のない家庭の子にも体験できる場をということで、

熱く活動している大先輩です！


こういった未来を担う子供たちの支援活動に興味のある方は、

ぜひ一度「けんたさんのフェイスブック」を

見て頂ければと思います♪

建物倒壊の原因について。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

願うは不動産業者系で出ませんように、「とどろき」です。


ドラマなんかを見ていると、

不動産業者さんは大体悪役ですよね？


で、

最近ふと思ったんですが、

同じくドラマの中で「とどろき」という名前も、

なんとなく悪役が多い気がします・・・。


願わくば、

ドラマの中で、

不動産業者の「とどろき」さんが出ませんように☆


良い人役である可能性は低いでしょうからね（笑）


さてさて、

今回は建物が倒壊する原因について考察し、

物件購入の話につなげておきます。


というのも、

私がぼろ物件を買いたいって話をすると

「建物が崩れたら、どうするの？」って質問を受けたりしますので、

その点について解説しておこうと思ったからです☆


木造の建物に限りで記載しますし、

地震等の自然災害は除いた前提、

かつ、

あくまで私なりの考察なので、

記載の情報は活用する際は

あくまでご自身の判断でお願いします|ω･`)ｵﾀﾉﾐ　ﾓｳｼｱｹﾞﾏｽ


まず最初に

皆様に質問ですが、

中国の建物なんかと違い、

日本の建物が何もしてないのに倒壊したって

聞いたことありますか？


外壁の剥落ぐらいはあるでしょうけども、

倒壊って聞いたことないですよね？？


木造って言っても、

鎌倉時代からの建物だって現存するものがありますし、

基本的に手入れしていたら倒壊なんてしないんです。


その上で、

倒壊する原因は、

大きく二つ！


「腐食」と「白アリ」です！！



一つずつ考察していきますが、

まずは腐食について。


当り前な事に

いきなり腐食することはありません。


そして、

乾燥していると腐食することはありません。


つまり、

水にぬれ続ける状態で、

手入れをしないと腐食するってことです。


例えば、

雨漏りしている建物って敬遠される方向にあると思いますが、

雨漏りの何がダメかというと、

雨漏りが原因で、

腐食している可能性があるからということですね。


まぁ、

気分的な問題を除いて、

逆説的に言うと、

過去に雨漏りがあったとしても、

腐食が無ければ、

建物として別に問題ないってことなんです。


実際、
雨漏りで室内から空を見上げることが出来る（？！）
お家を取引したことありますが、
屋根部分は腐食していたものの、
柱・土台に問題が無かったので、
リノベーションで素敵な状態に甦りました☆


もちろん、

中古の戸建てを検討する際に

雨漏りが無いなら無いに越したことはないでしょうけども、

「雨漏りがあるからダメ」ではなく、

腐食の有無の確認して建物に問題なければ、

むしろ、

不動産屋さんと売主さんに
↑多くの不動産屋さん・売主さんは駄目と思っているはずです！

逆に雨漏りがあるからという理由で値段交渉して、

お安く手に入れるチャンスかもしれません（笑）


ちょいと長くなってきましたので、

明日に続けます☆

建物倒壊の原因について_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

サクサクと進めて行きましょう、「とどろき」です。


という訳で、

今日は昨日の「建物倒壊の原因について」の続きです。



倒壊しそうなお家です（笑）


腐食についての話を昨日書きましたので、

今日は「シロアリ」についてです。


ネットでググれば、

他のシロアリも居ると思いますが、

私が今まで出会ったことがあるのは（笑）

「ヤマトシロアリ」と「イエシロアリ」の2種類で、

大体、出るとしたら

この2種類が多いみたいです。


で、

長々と書くのが面倒なので、

個人的な結論から書くと

ヤマトシロアリに食べられている建物は、

そんなに気にしませんが、

イエシロアリに食べられている建物には

手を出さないことにしています。


ここに書いている情報は、

最終的には自己責任で判断をして頂く内容ですが、

シロアリ屋さんと話をしてて教えてもらったのが、、


ヤマトシロアリは比較的表面を食べることが多く、

建物倒壊までは至らないとのことで、


対して、

イエシロアリは柱の内部まできっちり食べ、

屋根まで食い尽くすので、

建物倒壊の原因になるって話でした。


実際に食べられている建物があれば、

シロアリ業者さんと大工さんに診てもらって、

シロアリ種類の特定、

建物が使えるかどうかって助言を頂くべきですが、

雨漏りで書いた内容と同じく、


シロアリに食べられているけど、

建物が使えるという判断が出来る場合、

売主さんに大幅値段交渉するチャンスかもしれません（笑）


ちなみに

私が所有しているアパートは

シロアリに食べられてたって常々書いていますが、

そういうことでの購入決断でした|ω･`)ｹｯｺｳ　ﾔｽｸｼﾃﾓﾗｲﾏｼﾀ


不動産は知らないことがあれば損しますが、

知ってて自分なら乗り越えられるって判断が出来れば、

得できる可能性も高いんですよね。


あくまで自分で判断が出来るって状態じゃないといけませんが、

「それは駄目」だとか、

「そこまでは大丈夫」とか、

他の人が手を出しにくい部分で

自分の強み・線引きがあれば、

これからの不動産投資に関しても

上手く運営できる可能性が高まるかと思います☆



ちなみにオマケで補足しておきますが、

実はシロアリって蟻ではなく、

昆虫綱ゴキブリ目シロアリ科ってことで、

ゴキブリの仲間です。


という訳で、

自宅が戸建でゴキブリさんの出現率が高いって方は、

シロアリ業者さんにお願いして、

床下へシロアリ予防の薬剤散布しておくと、

ゴキブリさんの出現率も下げられるらしいですよ。

・

・

・

|ω･`)ｾｷﾆﾝﾊ　ﾓﾃﾏｾﾝﾉﾃﾞ　ｺﾉｶｷｶﾀﾃﾞｽ

まぁまぁまぁ、色々とあるもんで。。。_6

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

こういったのは嬉しい！、 「とどろき」です。


「トラブル臭がします。。。」
「トラブル臭がします。。。_2」

の記事に続き、

「まぁまぁまぁ、色々とあるもんで。。。」
「まぁまぁまぁ、色々とあるもんで。。。_続」
「まぁまぁまぁ、色々とあるもんで。。。_3」
「まぁまぁまぁ、色々とあるもんで。。。_4」
「まぁまぁまぁ、色々とあるもんで。。。_5」

と私に色々とネタを提供いただいている、

ありがたい入居者さんの話ですが、

本当にありがたいというか、

嬉しい話がありました☆



うちで猫が神隠しにあった時は、大体こんな所に居ます(笑)


その日も相変わらず、

お客様の予定が終わり、

15時ぐらいからブックオフで立ち読みしてたところ、

アパートの入居者さんから電話がありまして。。。


（以前も書いた通りで、
この方は悪い方じゃないんですけども、
管理会社さんに怒鳴り込むことが以前あったもので、
管理会社さんは入金管理のみ、
トラブル対応は私が直接するってことで、
何かあったら私に直接連絡頂いている方です。。。）


おぉう、

何かトラブルかいな？と、

半分は渋々と、

でも半分はネタになるかもとウキウキと(笑)、

電話に出たんですけども、

・

・

・

そんなことを想像しながら電話に出る私って

器が小さいなぁと思わされちゃいました( ；∀；)


結論から書くと、

私に対するお礼の電話だったんです！


一般的に契約更新時、

管理会社さんが更新手数料というのを

入居者さんから取られるんですけども、


このお部屋に関しては、

1年の定期借家で通常よりも更新の回数が多いってのと、

長く入居頂きたいってこともあり、

今回までの更新手数料は私が負担するって形で、

契約をしていたんです。


で、

入居者さんは更新手数料ってのは、

ご自身で負担するものと思われていたらしく、

手数料を大家さん（私）が負担してくれたということに、

「ありがとうございます！」というお礼の電話でした☆


しかも、

敷金礼金は０円のお部屋なんですが、

「大家さんに悪いので、敷金を２か月分入れさせて下さい！」との、

こちらからすると不思議な(笑)、

でも何か嬉しい押し問答までさせて頂き、

あぁ、人に喜んで頂ける形で仕事が出来ているんだなぁと、

嬉しい気持ちにさせて頂きました( ；∀；)ｺﾚﾊ ｳﾚｼﾅﾐﾀﾞ ﾃﾞｽ


もともとは、

そこそこなトラブルメーカーでしたが、

今はトラブルの話は全くありませんし、

人間関係も出来て、

本当にありがたいなぁとしみじみ思います☆


もちろん、

うちのアパートは安いからご入居頂いているんだと思いますが、

家賃を頂いている上に、

お礼を言って頂けるような、

そんな部屋を今後も提供していきたいと思わせて頂いた、

ちょっと幸せな気持ちになった入居者さんからの電話でした。

・

・

・

だって、入居者さんからの連絡で、良い話は通常無いんです|ω･`)ﾌﾞﾗｯｸ　ﾄﾄﾞﾛｷﾃﾞｽ

・

・

・

いや？！だから、今回余計に嬉しく感じたのかもヾ(o´∀｀o)ﾉ ｴﾍﾍ

ミャンマーの方からお申込み？！

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

確定申告も終わりましたー、 「とどろき」です。


昨日、

無事に確定申告も終わりまして、

まだまだすべきことはあるものの、

順調に進められてて、

ありがたい限りです☆


ちなみに私が確定申告したみたいな書き方してますけども、

実際は奥様に任せっきりで、

私は何もしてません( ´∀｀ )ｴﾍﾍ



完了のご褒美に奥さんと二人、何か美味しいモノでも食べたいです☆


で、

毎回毎回、

満室になったと思ったら退去がある、

わたくしめの賃貸アパートの件ですが、

ありがたいことに

新規のお申し込みがありました！！


まだ審査中なので、

どうなるかは分かりませんが、

またもや初体験！


今回のお申込者の方、

ミャンマーからの留学生なんです☆


賃貸の業者さんから、

そもそも紹介する段階で相談を受けていましたので、

日本語が喋れる方、

保証人が付けれる＆保証会社に通ること、

ゴミ捨て等のルールの徹底を理解貰うこと、

等々と条件を付けて、

大丈夫ならとお伝えしたところ、

ご案内いただき、

お申し込みと相成りました☆


引っ越しの理由も、

特段問題ない理由でしたし、


上記した私の条件に関しても

そもそも賃貸の業者さん知り合いなんですが、

「問題なく会話出来てますよー」って話でしたし、

普通に水炊きのお店でバイトしてるし、

日本人の保証人も付けて頂けましたので、

後は、

保証会社の審査を通ることを祈るのみです(笑)


この方はネタになることなく、

何事もなくお住い頂くことを祈りつつ、

まぁ、

何かあったらあったで、

ネタになるんで良いんだよなぁと・・・

ぶっちゃけどっちでも良いので、

とりあえず満室運営になることを楽しみに

審査結果を待とうと思います(笑)

今月も残すところ後ちょっと！

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

今月の決済も残すところ２件、 「とどろき」です。


引っ越し後の片づけはまだまですが、

ようやっと、

仕事は落ち着く目途が立ってきました☆


それにしましても、

最近は仕事の密度濃すぎで、

ネタは要らないぐらいなんですけども、

やっぱり、

こういった時にもトラブルは発生するもんです。。。



足を枕にされると動けませんが、それがまた幸せなもんです☆


まぁ、

予想通りと言えば予想通り、

わたくしめのアパートにお申し込みいただいている、

ミャンマー人の方、

キャンセルになりました( ；∀；)繁忙期終わっちゃいます。。。


日本人の方が保証人になっていただく予定だったのが、

「やっぱり嫌だ」って話になったらしく、

そりゃ仕方ありません。。。


で、

お客様が家を買われるお手伝いも

今月はネット銀行さんの決済が２件あった分は、

結果としては

無事に２件とも終わってますが、

１件の銀行さんでは、

私が慣れていないのでドキッとすることも発生しましたし、
誰も不在で決済しましたが、決済当日時点で司法書士が買主様と面談して無いとか。。。

もう１件の銀行さんでは、

私にもお客様にも落ち度がない上でトラブルが発生しましたし、
↑売主さんが大手業者だったんですけど、先方も初めてって言うトラブルでした。

本当に不動産って色んな事が起こるもんです。。。


何と言いますか、

大手業者さんも初というトラブルが、

何もうちみたいな超小企業との取引で起こらなくても！！

って正直思いますけども、

ネタは要らないと言いつつ、

私がどっかで呼び寄せているのかもしれませんね( ´艸｀)ｴﾍﾍ


まぁ、

いつも書いている通り、

トラブル（事故）は発生率は下げられても、

ゼロにはならないものですし、

トラブルが発生したからこそ、

ネット銀行さんと交渉を行うことになり、

通常の規定じゃダメだった部分を融通を利かせて頂き、

「ほう、駄目って言いつつも、本当はここまでは譲れるんだな」と、

何もなく進んでいると分からなかった部分が分かりましたし、

これはこれで良い経験をさせて頂きました(笑)


まぁ、
レアケース過ぎて、
再現性は一切ない経験ですけどね。。。


それにしましても、

無事に終わったからこそ、

良い経験だったって書いてますが、

その渦中の時、

とりあえずお客様には動揺した姿は見せませんが、

実際のところ、

心の中では「まじで、どうしましょ？！」って

なるもんですよねヾ(o´∀｀o)ﾉﾎﾝﾄﾊ　ﾃﾝﾊﾟｯﾃﾏｼﾀ

行動力を見習わねば！！

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

見習わねば！、 「とどろき」です。


ちょいと前に書いた「ファンレターを貰った」記事で書いた、

Kさん。


本当に福岡に来られたので、

一緒にご飯食べてきました(^∇^)ﾉ



毛布の下を覗くと、寝ぼけてました(笑)


何がすごいって、

このKさん。


4月に入って仕事が落ち着いたってブログを見られて、

「本当にお会いしたいです。」ってメールを頂き、

大阪から来られたんです！！


前の記事で書きましたが、

会ったこともない奴のブログ見て、

メールを送ってきて、

かつ観光もせず、

日帰り弾丸で

大阪から私に会うためだけに福岡来るって、

・

・

・

どれだけ変な人なんでしょう？！
心の声が漏れちゃいました(;^ω^)

どれだけ行動力がある人なんでしょう？！


私もちゃんと言ったんですよ！


私と会っても、

大阪から交通費を取り返せるだけのものは、

何も持ってませんよ。。。って！！


それでも実際に来られ、

本当に日帰りで帰られてました。。。


わざわざ来られて、

何か持って帰ってもらえたかは分かりませんが、

とりあえず、

・

・

・

また来られるそうです（・□・；）ｽｹﾞｪﾅ。。。


まぁ、

一緒に酒飲んで偉そうに喋っただけですが、

また来て頂けるってことは、

何かお役に立ったんでしょう（笑）


さてさて、

私もこの行動力を見習うべく、

「憧れのクレイジーマインドの方」に会いに、

来月富山に行く計画を立てようと思います！！

サイレント満室ならず・・・。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

満室大家さんこと（笑）、 「とどろき」です。


実はわたくしめのアパート、

賃貸シーズンを外したものの、

残り一部屋にゴールデンウィーク前に申し込みが有ったんです( ´艸｀)ｴﾍﾍﾍ



顔を・・・埋めたくなる衝動にかられます(笑)


賃貸の業者さんもすごいなぁと思うのが、

案内確認の連絡があったのが、

夜の１９時半過ぎ。。。


「今から案内って暗くないですか？？」って聞いたら、

「大丈夫です！懐中電灯持ってますから(ﾟ∀ﾟ)b」とのことで、

遅くから案内に入っていただき、

そのままお申し込みを頂けました☆


この流れも踏まえ、

賃貸業で感じるのが、

いかに近隣の業者さんに

部屋を覚えて頂くのが大切かってこと！


以前は募集をかけても

物件確認の連絡すらまったく無かったんですけども、

最近はありがたいことに、

募集をかけさせて頂くと、

ある程度業者さんからの問い合わせがあるようになったんです。


近隣同価格帯の物件よりは室内の状態を綺麗にしているはずなのに、

問合せすら無いってどうしましょ・・・と考えていましたが、

時間はかかったものの、

担当者さんベースで同価格帯では悪くないという認識をして頂けるようになったようで、

ありがたい限りでございますヾ(o´∀｀o)ﾉ


まぁ、

駆け出し大家として体感させて頂いているのは、

腐るほど？！同じような物件があるエリアでは、

競合物件よりも少しだけ良い条件にするだけじゃなく、

担当者さんに覚えて頂く努力も必要なんだなということです。


一応、

この体感ってのを、

もうちょっと具体的に書くと、

当初は、

お客様の申し込み条件を「より」良くしたり、

AD４か月まで増やしてみたりを試してましたけど、


今回の申し込みはAD２か月とかで決まってて、
↑仲介業者的に、近隣で言えば、むしろ悪い募集条件のはず。

申し込み条件で言えば、

だいぶ手出しが減っても決まるようになってきてます。


つまり、

部屋が競合の物件より少しだけでも良いというのは当然ながら、

募集自体の条件を一時期より多少悪くしても、

担当者さんから決まる物件という認識を持っていただけると、

決まるようになっているということです|ω･`)ｱｼｦﾑｹﾃ　ﾈﾚﾏｾﾝ。


この程度のことを学ぶのに、

５年近くかかりましたけども、

次の物件を買ったら、

なるべく早めに担当者さんに覚えて頂けるよう、

努力せねばですね！

・

・

・

ちなみにわたくしめのアパート、

「満室になった！」ってブログで書く度に、

別部屋が空き室になるもんで、

もしかしたらブログに書かなければ、

他の部屋が空かないんじゃなかろうか(笑)と、


満室になっても一か月ぐらい皆に内緒にしておくという、

サイレント満室という技を使おうとしていたんですが

そんなん関係なく、、、


ゴールデンウィークに最後の一部屋が決まったと思いきや、

ゴールデンウィーク中に退去の連絡が有り、

やはり満室期間は１か月という儚い夢でした( ；∀；)
なんか私、呪われているんかなぁ(･ω･｀彡　)з

不動産投資に思う。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

ソラマメ美味しいですよね、 「とどろき」です。


先日、

漫画を取りに実家帰ったら、

近所の方から頂いたとのことで、

私も大量のソラマメをもらいました！


週末にお客様に配ったりしました(笑)が、

まだそこそこあるので

食べたいって方はご連絡くださいまし☆



出汁で炊くのも良いですが、そのままグリルで焼くのもおススメです☆


最近何かと話題になっている

ソラマメじゃなくカボチャ・・・

不動産投資の話。。。


私が世間一般とは考え方が違うのかもしれませんので、

この話題には触れずに行こうと考えていましたが、

先日放送されたボンビーガールって番組の上京する人の家探しのコーナーを見たり、

Yahooニュースなんかで被害者（？！）が訴えた等々の記事が出るのを見てて、

「なんかなぁ。。。」と思って、

ちょいと感じたことを書かせて頂くことにしました。


まず、

一般的に詐欺被害にあったという話と、

今回のかぼちゃの話は、

まったく意味合いが違うと思ってます。


詐欺というのは、

悪意のある人に一方的に巻き込まれ、

害を受けることでしょうから、

悪意のある側を許せないと思いますけども、


今回のカボチャさんの話は、

そもそも自分が儲けるために不動産購入を決断して、

銀行を騙して融資を受けたという話ですから、

逆に本人自身が加害者でしょうもんって感じです。。。


大体、

不動産投資って言いますけども、

本来は投資というより、

事業なんですよね。


私が開業します！って言って、

自分で商売しているのと、

本質的に同じ話のはずなんです。


どう考えても、

銀行へ提出書類の改ざんを

本人がまったく知らなかったってのは考えにくいですし、

百歩譲って本当に知らなかったとしたら、

それはそれで事業者としておかしい話なので、

今回のタイミング関係なく、

遅かれ早かれ事業として失敗してたはずです。


ご自身がやりたいと考えた商売が有り、

サポートしてくれる人も自分で選んでる訳ですよね？


商売やっている身として、
「相手から売り込まれたから！」とか、
言い訳にもなりません(# ﾟДﾟ)ｴｯ　ﾅﾆｲｯﾃﾙﾉ?


で、

そのサポートの人に悪意があったのは間違いないでしょうし、

銀行員さんの中にも自分の成績さえ良ければ・・・と

銀行のことを考えていなかった人もいるんでしょうが、

旨い話と思って乗ったのはご本人のはずです！


悪意のある業者が、

素人を騙したって感じの構図で放送されていますけども、

今回の話。。。


独立開業します！って言ってて、

会社潰しました・・・。ってのと、

何が違うんでしょ？？


大体、

今回のカボチャの話、

駄目になるのは楽勝で見破れたはずなんです！


ちょいと長くなってきたので、

明日に続けます。

不動産投資に思う。。。_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

まじで？！、 「とどろき」です。


先日、

満室になったら空きが出るって書いたアパートの話ですが、

もう一部屋出るという連絡が来ました( ；∀；)う、嘘でしょ？？



エ、エ、エイプリルフールじゃなくて？！


ん～、

退去理由に変なところはありませんし、

本当にたまたまかもしれませんけども、

2件続けて退去というのは違和感を感じますよね。


私の場合、

一般的な大家さんと同じようにお金を払って管理して頂いているので、

基本は入居者さんと直のやり取りはしませんけども、

過去にトラブルがあった方で

私が直接やり取りしている入居者さんが居らっしゃるので、

とりあえず「変わったことないか？」って聞いてみましょうかね。。。


とまぁ、

タイムリーに不動産投資に関しての話が出たタイミングにて

「昨日の話」の続きですが、

所有の不動産を賃貸して家賃を頂くってのは、

銀行からお金を借りたり、

自分のお金を出したりと、

最初にお金を投資するので「不動産投資」と言いますが、

これってまぎれもなく事業なんです！


事業ということは、

上手くいくこともあれば、

上手くいかないこともあり、


上手くいってないなら

どうするかって考えるもんですよね。


それに、

新しい事業を開始するなら、

自分の能力で、

上手くいくように出来るか、

調査してから開始するのが当たり前だと思います。


という前提で、

今回のカボチャの話。


上手くいかないだろうなぁって臭いが

プンプンしているじゃないですか。。。


例えばですが、

たまたま見てた

ボンビーガールって番組の上京する女性の方と家探しするコーナーで

出てきたお部屋。。。


私が鳥肌が立ったのが、

2017年中旬に建築されたシェアハウスなのに

多人数部屋で計画されていた2部屋12ベッドが

未だに空いてるって放送されてたんです！？


ベッド一つが3.5万円で募集されてたので、

単純計算で、

もともと賃料として入ってくる試算してた42万円が、

毎月入ってないってことです！！
↑テレビ見てて、こんなこと計算してます(笑)


これって、

シェアハウス系が余っているってことが容易に推測されますし、

やっぱり多人数部屋は入居が決まりにくいってことですよね？


また、

かぼちゃさんの建築費

一説には坪単価150万円とのこと。。。


大手建築メーカーでアパート建てても、

坪100万しないはずですし、


かぼちゃさんは

トラブルのもとになるとリビングは作らない方針
＆
一部屋ずつに水回りを作らない設計なので、

建築費はもっと安く済まないとおかしいはずですよね？


それなのに坪150万って、

どう控えめに考えても

超絶ボったくられてます！！！


新しい事業をするという時に、

ちょっと調べただけで、

シェアハウスの空室割合ぐらい分かったでしょうし、

かぼちゃさんの建築費は異常ってことも分かったはずです。


この程度のことも調べずに、

相手（かぼちゃさん）が持ってきた資料をそのまま信じ、

新規事業を開始する。。。

・

・

・

今回のかぼちゃさんの話。


かぼちゃさんのやり口が汚いってのは間違いないでしょうし、

今困っている方々の言いたいことは分からなくもないですが、

所詮、

自分が楽して儲けようと決断した話で、

しかも、

事業が失敗しないための事前の調査をせずに、

その事業のリスク評価・管理が甘かったという話な気がするのは、

私だけなんでしょうか。。。


アパートを買うってことは、

新しい事業を一つ立ち上げるってのと同じです！


良い部分だけに目をやるのではなく、

リスクも考えて、

自分なら出来る！って思った時だけ、

話を進めるようにしましょうね(・Д・)ノ

二重契約書・・・。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

吾輩の辞書に節制という文字はない！、 「とどろき」です。


という訳で、

普段から暴飲暴食をしていますけども(笑)、

何故か最近、

少し体重が減ってます。。。


二か月前に、

行きつけだったクライミングジムが潰れちゃってから、

まったく運動もしてないので、

病気じゃないことを祈るのみです( ；∀；)



この子らは痩せません。。。


さてさて、

ちょいと前に内緒で売り出ししている一棟マンションですが、

まだ売れてはいないものの、

想定通りの感じで、

情報を出させて頂いた投資系メインの業者さんから、

そこそこ連絡が来ています☆


で、

今日書こうと思った話。


複数の業者さんから言われて、

私が「ん～・・・。」ってなるのが、

「二重売買出来ますか？」って質問。。。

・

・

・

うちじゃ一切やりません！


一応、

どこでどう繋がるか分からないので、

私が「誰がやるか！」って感じで断わらず、

「売主さんが無理って言ってますぅ。。。」って感じで、

柔らかく断ってますけど(笑)、

結構この質問多いんですよね|ω･`)
そっちで勝手にする分は知りませんが、売主さんとうちは関われません！


ちなみにご存じない方のために、

二重売買契約について書いておきますけども、

簡単に書くと、


一つの物件取引で、

一つの契約書しか存在しないのが当然ですが、

銀行用の契約書と、

本当の売買契約書と

二種類の契約書を作成することを言います。


なぜこんなことをするかというと、

仮に１億円の物件とした場合で、

諸費用が２千万円かかるとします。


で、

一般的に、

銀行さんは契約書に記載されている金額、

つまり物件の価格までは融資するけど、

諸費用は現金で出してくださいってところが多いんですね。


これを踏まえて、

銀行へは「１億２千万」の契約書を提出して

全額融資を受けることとし、

実際は「１億円」での売買であれば、

買主さんは一円も手出しのお金なく買えちゃいますよってことです。


「現金があまりないけど、物件を買いたい」買主さんと、

「そんな買主さんから手数料を荒稼ぎしたい」業者さんにとっては

なんて素晴らしいスキーム！！って思われるかもしれませんが、

これって、

銀行に偽物の契約書を提出しているってことですから、

私文書偽造になるんですよね。。。


「二重売買出来ますか？」っていう業者さん、

当たり前の感というか、

皆やってます感を出されて話をされていますけど、

普通に犯罪ですからね！


買主さんも、

物件を買いたい気持ちは分からなくはないですが

業者さんが当たり前感を出してても、

止めておいた方が良いと思いますよ。。。

と思った、

業者間で良くある質問の話でした(Ｔ＿Ｔ)

インパクトドライバーすごい！

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

漫画全部持ってきてまーす、 「とどろき」です。


思っていたよりも大変でしたし、

途中、

運んでも運んでも減らない漫画に心が折れかけましたが、

ようやっと全部持ってこれました！


金曜日に持って来て、

土日はお客様予定５件と月曜も３件とパンパンだったので、

まだジャンル分けに整理できてないんですけども、

今日から週末までは比較的空いていますし、

今週いっぱいかけて整理するのが楽しみです( ´艸｀)


奥さんからは「バイト代貰っても、したくない作業・・・」って言われましたが、
めっちゃウキウキします（笑）



リビングの棚も、良い感じで乗ってくれてます☆


Ｄｏ－ｉｔ－ｙｏｕｒｓｅｌｆ、

いわゆる「自分でやるぜ」っていうＤＩＹが非常に苦手な、

わたくしめではありますが、

今の我が家では、

漫画用本棚の造作、

リビングにＩＫＥＡの棚取り付け、

なんとかやってます！


作ってて思ったのが、

いかに道具が大切かってこと！！


前書いた通り、

既製品の本棚を買うと２５万円はかかるところ、

自分で作れば材料費５万円ぐらいで済みそうってこともあり、

実は今回「インパクトドライバー」買ってもらったんです☆


インパクトドライバーとしては最安値に近い

ＭＡＫＩＴＡさんの商品を１万５千円ぐらいで買いましたけど、

めっちゃ良い感じでした☆


ねじを締め付ける力、

なんと１４０N・m！！

・

・

・

いや、

この数値がすごいのか、

すごくないのか

まったく分からないんですけどね( ´艸｀)


とりあえず、

２×４（ツーバイフォー）材にネジを打ち込むのに、

下穴もあけることなく、

一撃で止められましたし、

リビングの棚を取り付けにも大活躍しましたし、

一家に一台あっても良いかもってぐらい、

便利でした♪


実際にインパクトドライバー買う前、

ドリルドライバーとの違いとか、

どの程度の数値のモノを買うべきか、

かなり調べましたけど、

まぁ、

私なりの体感を書かせて頂くと、

電源１４Vぐらい、

締付トルク１４０N・ｍぐらいの商品を選べば、

ＤＩＹには十二分だと思われます！


例えば、

手作業でカーテンレールの取り付けとか、

絶対にしたくないですけど、

このインパクトドライバーがあれば、

やっても良いかなって感じるぐらいなので、

ちょいとおススメしておきますヾ(o´∀｀o)ﾉ

空き部屋確認してきた。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

空室確認してきましたぁ、 「とどろき」です。


たった八部屋しかない私のボロアパート。。。


せっかく満室になったと喜んだら、

先日書いた通り、

連続二部屋空きが出たんですよね( ；∀；)


あ、
二部屋連続ってのは何か問題あるのかもと、
直接やり取りしている入居者さんに聞きましたけど、
「いや、特段トラブルないですけどね？」って確認とれたのが、
唯一の救いです。。。


で、

５月上旬に退去の連絡があって、

先日二部屋ともお引越しが終わったと連絡があったので、

現地確認してきました。



こんな感じで満室運営したいものです(笑)


片方は私が買う前からのご入居部屋で約８年、

もう片方は私が買ってからのご入居で約３年、

お世話になっておりました。


で、

前回の汚部屋、、、お部屋の件もあったので、

長期の方は恐ろしい状態だろうなぁと思いつつ、

でもでも３年の方はまだ使えるだろうと、

現地見てきましたが、

・

・

・

長期の方がめっちゃ綺麗で、
短期の方が汚いって、どういうことよ(# ﾟДﾟ)ﾊｲｨ?


いやいやいや、

長期の方、

年数なりの傷みはあるものの、

壁紙なんかも張り替えることなく、

そのまま貸せそうなぐらい綺麗じゃないですか？


感謝！ってこういう時に使うんだなぁと、

しみじみしますヾ(o´∀｀o)ﾉ


で、

ある程度短期だった方・・・。


煙草を吸われる方なのは別に良いですけども、

たった３年で、

壁紙が醤油で煮締めたような色になってますし、

当たり前にめっちゃ臭いです！！


しかも、
しかも、
ゴミも残してあるって、
どういうことよ|ω･`)


何と言いますか、

ご入居頂いた感謝はあるものの、

それ以外の感情も湧いてきちゃいます( ；∀；)


まだ見積もり取ってませんが、

どう考えても、

壁紙は全張替が必要になるっての踏まえ、

お家賃２万円のお部屋なのに、

原状回復工事が最低ラインで１５万円はかかりそうです。。。



大家業が左うちわだと思っている、

今から大家業を始めたいと思っている、

そこのあなた！


ってか、始める前の私！！


言っておきますが、

そんなに甘いもんじゃなく、

不動産業は不労所得じゃなく、

苦労所得ですよぃ。。。

スマートルームセキュリティ、良いかも☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

ありがたいやありがたや、 「とどろき」です。


昨日、

いつもより拍手が多かったですし、

メール等々にてお祝いの連絡を頂きまして、

改めて、

ご縁のあります皆様に感謝です！


昨日は飲まず食わずで、

本当にネットカフェに９時間おこもりしまして、

体重が１キロちょっと落ちました(笑)



さすがにちょいと疲れましたが、
精神的にはリフレッシュってやつです☆


と、

仕事が立て込んでいる中、

生誕祭という免罪符を胸に、

昨日はきっちりお休みを頂いて、

のんびり・・・いや、ある意味必死で（笑）

漫画読んできました(￣^￣)ゞ ｳｽｯ


まぁ、

もちろん合間にはお客様から電話はあるんですが、

今日はその電話で教えて頂いた、

「スマートルームセキュリティ」の話。


私も初耳だったんですが、

調べてみたところ、

面白そうです♪


賃貸物件を持っているオーナーさん向けのサービスで、

入居者さんへサービス向上ということで、

部屋のセキュリティをアップするってモノです。


ドアと、

窓にセンサーを付け、

不審者の侵入を感知してくれるという、

ありきたりと言えば、

ありきたりのサービスですけど、

大家さん的に素晴らしいのが、

月額費用５００円！
＆
一部屋から契約可！！


しかも、

空室の間は費用が掛からないとのことでして、


同じようなセキュリティサービスは、

月額も高いし、

全部屋契約しないといけなかったりなので、


本当に大家的にリスクが少ない割に、

差別化が出来そうで、

素晴らしいサービスですね（・□・；） ｽ、ｽﾝﾊﾞﾗｼｲ


また便利な世の中だなぁと思うのが、

入所者さんは特別な器具の持ち歩き等は不要で、

入居者さんのお持ちのスマホで遠隔操作が出来ますし、

不審な侵入を感知したら、

事前登録している知り合い（保証人、親等）にも通知が行ったり、

警備員が駆けつけることも可能だそうです。


初期費用も２万円程度みたいなので、

入居率が低いって大家さんは、

お試しで入れても損はしないんじゃないでしょうか？


と感じた、

スマートルームセキュリティの紹介でしたヾ(o´∀｀o)ﾉ

・

・

・

うちのアパートに設置するか、

本当に検討しようと思います(*´艸`*)

家具置いてみよう！

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

う、う、う、嘘でしょ((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ、 「とどろき」です。


奥さんと話をしてましたらば、

うちの今年の売上が赤字って言われました？！


ま、

ま、

まじでぇ(；ﾟДﾟ)

・

・

・

と、

超絶驚きましたが、

奥さんと情報共有していなかった売り上げに関する経費を

二重に計上されているということが分かり、

かろうじてですけど、

個人業６期、法人１期、

両方とも黒字で締められそうです☆



それにしても、一部の経費を二重計上しちゃっただけで赤字に転落って、
潰れない企業になるには、ほど遠そうです( ；∀；)


と、

儲かっていませんけども、

なんとかかんとか商売しておりますわたくしめですが、

相変わらず大家業の方、、、

満室大家さんへの道のりがまったく見えていません。


というのも、

所有のぼろビンテージアパート、

入居が決まっては、

退去が出るという繰り返しで、

結果、

現在２部屋空きになっちゃってます。。。


で、

今回、

お試しを兼ねて、

二部屋空きがあるってことで、

一部屋を家具家電付きにしてみることにしました！


というのも、

保有するつもりで結果転売せざるを得なかったアパートで、

駐車場の退去を依頼している入居者さんの引っ越し先を探してまして、

家具家電付きのアパートなんかを見ていたら、

結構良いお値段で募集されているんですもの（・□・；）１Kで５万弱て？！


前々からご希望の方には、

レンタル家電ってのも提供していたんですが、

家具家電をそろえて、

モデルルーム化して、

何もなくて入居できるようにしてみようと思います☆


１Kの一人暮らしって、

冷蔵庫・テレビ・電子レンジ・洗濯機・ガスコンロ・ウォシュレット・エアコン、

こたつ・座いす・ふとんぐらいあれば良いでしょうし、

これらを揃えることで、

お家賃が多少アップ出来て、

入居が決まれば安いモノです！


結果どうなるかは分かりませんが、

何事も勉強ですしね☆


上手く行ったら、

また報告させて頂きま～すヾ(o´∀｀o)ﾉ

岡山、行って良かったぁ☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

恥ずかしさのあまり、心の中で一人絶叫・・・、 「とどろき」です。


めったに電車に乗らない、わたくしめ。。。


電車を降りて階段に向かって歩いていたところ、

目の前の女性、

めっちゃ重そうなスーツケースをゴロゴロされてたんです。


私の心の中
----------------------------
この先の階段はエスカレーター無しの階段。


ゴロゴロしているだけで重そうだし、

階段ではもっと大変だろうな。。。


ん～、

カバン持ちましょうか？って声かけたいけど、

知らない人にいきなり声かけられたら

嫌がられるかな？？


かっこつけって思われるかな？？


やっぱ止めておこうかな(´･＿･`)ﾅﾔﾑﾜｧ

・

・

・

いや！

声かけて断られたら、

持たなければいいだけだし、

カバン持ちましょうか？って声かけよう！！
----------------------------


よし、

後ちょいで階段だなってことで、

正に声かけようとしたその瞬間(；ﾟДﾟ)


なんと、

その女性階段を通り過ぎるじゃありませんか？！


あれ？？って思ったら、

階段奥にエレベーターあるじゃん？！
え？JRの駅にエレベーターがあるって常識なの？？


何と言いますか、

勝手に悩んで、

勝手に決めて、

勝手にえぇ？ってなって、

超恥ずかしいです(/ω＼)



この子達も、ジャンプにミスしたりすると、恥ずかしそうにします。。。


心の中の葛藤だったので、

周りの人から見たら何にもないんでしょうけど、

挙動不審にならないか、

動揺を表に出さないよう必死でした( ；∀；)


という訳で？！

不動産のセミナーで、

岡山行ってきました(笑)


いやぁ、

セミナーの中身は墓場まで持っていけって言われましたし、

内容は書けませんが、

めっちゃ勉強になりましたし、

刺激をたっぷりいただきました(*･｀ω´･)ゞ


会う方、会う方、

私にはない知識を持った方ばかりで、

話をしてて楽しかったですし、

ご縁も出来て感謝ですね♪


また、

その中でも、

長崎大学の先輩もいらっしゃって、

超目上の方でしたが、

めっちゃ気さくにお話頂きましたヾ(o´∀｀o)ﾉ


話も面白かっただけじゃなく、

非常に勉強になったし、

考え方自体が私の方向性に関しても参考になるし、

こちらが気を使うべきところ、

色々な心遣い頂いて、

すごい人って謙虚で親切なんだぁと、

しみじみ感じさせて頂きました☆


大阪にお住いの方でしたが、

たまに長崎に行かれることもあるらしく、

次回、

福岡か長崎でご飯に行こうって話になりましたし、

またお会いできるのが楽しみですね( ´艸｀)


それにしても、

ありがたいことに仕事は立て込んでて、

体力的にはきっつい部分はあるモノの、

どんどん成長できるよう、

頂いた刺激を無駄にせず、

更に自分を追い込んで、

どんどん行動しようと思います|ω･`)どMって言われます。。。

うさん臭いセミナー、めっちゃ行きたーい(笑)

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

めっちゃ興味ある、、、 「とどろき」です。


よく会社のFAX宛てとか、

メール宛てに不動産関連のセミナー案内が送られてくるんですけど、

つい先日のセミナー案内、、、


うさん臭すぎて、
めっちゃ行ってみたいです( ´艸｀)



うさん臭いぐらい可愛いです☆


まずセミナー案内の出だしが、

「投資家を目指している皆さん、
イガグリの馬車という事件を知っていますか？」

みたいな感じから始まるんです。。。


我ながらバカみたいなこと書きますが、

不動産投資をちょこっとでも考えてたら、

知らないなんてありえない質問なんです。。。


でも、

たぶんこれって狙って書いてて、

知っている人間は来なくて良くて、

最低限の知識すらない人間を囲っていこうって

思惑がある気がするんです(;^ω^)


実際のところ、

セミナー募集案内の中で、

安心を提供する定番アイテム、

セミナー受講者のアンケート回答の表示。。。


「キャッシュフローじゃなく、
積算という考え方があるのを初めて知りました」等々、

恐ろしいぐらい初心者を集めてる感じ。


しかも、

参加者が一回〇人までって感じで、

超小数人数。


これも

細かく答えるよって感じの親切が理由じゃなく、

ちょっと知識がある人間が紛れ込まないように、

参加者を選んでるんじゃないでしょうか？！


また、

参加基準が年収１０００万円以上、、、


一応、

フォローしておくと、

本当に親切心に満ち溢れたセミナーかもしれませんよね！


と前置きしつつ、

心根が汚いわたくしめ、

セミナー募集文章の書き方から集めたい狙いは初心者、

実際、セミナー参加者さんのアンケート回答のレベルから超初心者っぽい、

超小人数での実施、

年収１０００万円の人間を集めて囲う。。。

・

・

・

ある一定以上のローンが組める初心者を集めるセミナー、、、

悪い発想しか浮かびません(*･｀ω´･)ゞ


まぢで参加してみたいけど、

どうせ満席って断られるんだろうなぁ。。。


ん？


ってか、

参加申し込みしてみるか迷ってましたけど、

そもそも年収１０００万、

全然届いてませんでした(笑)


私の心根が汚い証明のためにも、
どなたか参加して、
最高のセミナーでしたよ！って
教えて欲しいものです☆

何？！堅実な資産形成の鍵ですと(；ﾟДﾟ)

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

ありがたやー、 「とどろき」です。


先日より賃貸の仕事も始めますって告知をしていましたらば、

早速、

お客様のご紹介を頂きましたぁヾ(o´∀｀o)ﾉ　ｲｴｰｲ！


S様・W様、

お客様のご紹介、

ありがとうございまーす☆



居ないと思ったら・・・☆


さてさて、

わたくしめの自宅に届いた一通のお知らせDM。


タイトルはなんと、

「堅実な資産形成の鍵が書かれた書籍を無料でプレゼント！」


堅実で、

資産形成できる鍵がかかれている書籍？！

それが本当なら、

めっちゃいいやん？！

って思って中身を見ましたが、

一瞬で萎えました(笑)


だって、

東京圏、新築ワンルーム投資って書いてあるんだもん。


結論から書いておきますが、

新築ワンルーム投資、

儲かるのは販売業者さんだけで、

買っちゃった人は、

損するの確定しますからね(;^ω^)


（販売業者さんから怒られるかもしれませんが、
実際に買っちゃった方からの相談、
何回も受けてて内容確認してますし、
買ってて儲かってますって方を個人的には知りませんので、
こう書かせて頂きます。）


理由はシンプル。


販売業者さんの利益がたっぷり乗った状態で、

仕入れさせられますし、

家賃下落の想定もされていない試算なので、

キャッシュを稼いでくれるマシーンどころか、

赤字垂れ流しマシーンの購入と一緒です( ´艸｀)


実際にざっくり試算すると、

1500万円のワンルームを

1.5％、30年のローン組んで購入。


ローンの支払いは52,000円ぐらいです。


これに管理修繕費、

最初は5000円ぐらい、

＋固定資産税額が年額8万円ぐらい。


ちなみに管理修繕費ってまとめたけど、
内訳、
管理費4000円に、
積み立ては1000円という、
恐怖の中身でしょう。。。

修繕の積み立てが足りず、
皆が修繕できないじゃんって気づくのは、
10年後の話。。。


この時点の支払いで、

月額64,000円弱。。。


福岡のワンルーム、

新築でも6万円程度が精いっぱいなので、

すでに赤字です。


更に、

ちょっと検索してもらえば分かりますが、

築25年のワンルーム。


いくらで貸せてますか？？


ざっくり35,000円って感じでしょう。


新築スタート時、

月額5000円だった管理修繕費は、

築25年時点、

月額10,000円は軽く超えているでしょうし、


月額35,000円の家賃入金に対して、

月額70,000円近くの支払い。。。


これが、
堅実な資産形成の鍵って言うの、
詐欺じゃない？？


別に商取引としては、

詐欺じゃないですし、

買われる方も騙されている訳じゃないんでしょうけど、

あくまで個人的な所感としましては、

ひどい商売だなぁと思います。


ちなみにキャッチコピーは、

「年収400万円から、頭金0円からの資産形成・運用」ですって。


ちょうど、

初心者で、

不動産投資に興味があって、

でも年収が高くないから厳しいかなぁって思っている人を

取り込む狙いなんでしょうね。。。



という訳で、

実際、

買う買わないってのはご本人の自由とは思いますけども、

あなたの周りで買おうか悩んでいる人居たら、

止めてあげて下さいね～(*･｀ω´･)ゞ

そうだ、ポールさんに会いに行こう！

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

書くの忘れてたけど、 「とどろき」です。


兵庫からのお客様、

めっちゃ感じの良い方でした☆


本当に一度もお会いしたことない方なんですけども、

旦那さんと電話・メールでやり取りはさせて頂いてまして、

今回お会いできるかと思っていたら、

その旦那さんは今回休みが取れず、

まったくやり取りすらしていない奥様のみという流れ(笑)、、、


奥様も初対面で緊張されてたんだろうなぁって状態でしたし、

結果、今回の土地は見送りとなったんですけども、

感じよくお話もさせて頂き、

兵庫から来て頂いて、

ご挨拶も出来たので、感謝ですね☆



とどろき家名物、抱っこされたら寝ちゃう猫です☆


さてさて、

今年に入りまして、

県外に出た用事を数えてみたら、

佐賀5回、

長崎6回、

岡山1回、

大阪・京都1回、


更に現時点で入っている予定、

佐賀1回、

長崎1回、

東京1回、

再度大阪1回、

富山1回と、、、


我ながら、

なかなか色んなとこに行ってますね（笑）


もちろん、

研修であったり、

いつも通りの売買の話であったり、

賃貸業の勉強等々、

まったくもって遊びではなく、
行ったら飲んでますけど( ´艸｀)ｴﾍﾍ

全部仕事で行ってるんですけど、

本当にめっちゃ勉強になってて、

色んな方との出会いにも感謝ですねヾ(o´∀｀o)ﾉ


ちなみに、

富山行くって書いたので、

気付いて頂いた方もいらっしゃるかもしれませんが、

去年から行く行くって言ってた、

わたくしめ憧れの大スター、

ポールさんにもマジで会いに行ってきます☆
人生初のニューハーフバーに連れて行って頂く予定www


ちなみに、

自分で書いてて、

遊んでるように見えそうだなぁと思うので、

言い訳をしておきますと、

今月の契約予定3件に、

決済予定も3件と、

今年入り月平均3件ぐらいは契約もしておりますので、

広告費もかけずに基本一人で仕事している不動産屋さんとしては、

我ながらすごい気がします( ；∀；)あ、この涙は感謝の涙です。


真面目な話、

今年の抱負「全力っ」に背かず、

ほとんど休みは取れてないんですけども、

今のところ、

体調にも問題ないので、

思いついたらやってみるを

まだまだ実行し続けてみようと思います（笑）


改めまして、

ご紹介頂くお客様、

ご縁がある皆様に感謝！！

友人が長崎で大家デビュー決定( ´艸｀)

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

そういえば、 「とどろき」です。


不動産ブログのはずが、

最近、

全然不動産に関して書いてない気がします(笑)


昨日なんて不動産どころか、
ウ〇チの話ですからね( ´艸｀)


という訳で、

今日は不動産の話☆


最近長崎にちょくちょく行っているのは、

私が所有前提・賃貸用の物件を探しに行ってるからなんですが、

一緒に見に行った友人が大家デビューということで、

戸建を買いましたーーーーヾ(o´∀｀o)ﾉ


写真等含め、

ブログに書いて良いよって許可貰ったので、

公開しておきます♪


玄関↓



玄関から↓



トイレ↓



お風呂↓



台所↓



和室↓



洋室↓



築50年ぐらいで、

５DKの平屋なんですが、

結構綺麗でしょ( ´艸｀)


なんと本物件、

階段が多い長崎において、

敷地までバイクも入れちゃいます☆


元の家主さんがきちんと手入れをされていて、

そのまま賃貸に出せそうなぐらいの本物件、

さぁ、

いくらで買ったでしょう？？

・

・

・

・

・

な、

な、

なんとの100万円ぽっきり（・□・；）まじですごくない？？


普通なら、

100万円程度の戸建てってボロボロで、

そこからリフォームが必要になるんですけど、

屋根は陶器瓦にふき替えられてますし、

水回りも一回はやり替えしてますし、

本当にそのまま貸せそうです(；ﾟДﾟ)


しかもかなり立派な冷蔵庫や、

テレビまで頂いてまして、

しつこいようですが、

これで100万円ですよ（笑）


どう控えめに考えても

月家賃4万円以上は取れそうですし、
個人的には5万狙えるんじゃないかなと(笑)

2年程度で元が取れちゃいますよ？！


ちなみに、

本物件、

内緒の情報とか何でもなく、

物件情報は普通にネットからです（笑）


本物件、

私が見つけた物件で、

実は私が買いたかったんですけども、

一緒に行った友人に「先に決断して良いよ」って言ったら、

友人が本当に買うって言うので、

今回は譲りました☆


ぶっちゃけ、

お金を稼ぐという観点で言えば、

自分で買うべき物件でしたが、

私の周りに不動産投資をしようって友人が多くないので、

一緒に色んな事を目指せる友人が増える方が嬉しいなと思いまして(*･｀ω´･)ゞ


他にも長崎在住の友人が、

同じような感じで物件を買いたいって言ってますし、

周りに大家さん仲間が増えるのが楽しみですね☆


Sっちへ

当り前ですが、
不動産買ってゴールじゃないんで、
これから一緒に経験積んでいきましょうね～(笑)

こんな地主さん目指そうっと☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

めっちゃ美味しいじゃん、 「とどろき」です。


ふと緑茶を切らしてしまいまして、

マルキョウさんで、

マルキョウブランド特売100グラム500円の緑茶を買ったんですけど、

わたくしめ、

マルキョウさんを舐めてました(;^ω^)


めっちゃ美味しかったです(笑)


大体、

二煎は淹れるんですけど、

二煎目も美味しかった☆



寝ぼけまなことは、このことです(笑)


4年ぐらい前に物件の売却相談にあたり、

隣地所有者の地主さんと境界の確認を行い、

お話しているうちに「あんた面白かね」って頂き、

そこからのご縁で複数棟売却の依頼を頂いている、

ある地主さん。


↑なかなか面白い出会いのきっかけでした(笑)



最初は、

代々続いているイメージで、

感じの良い地主さんぐらいのつもりでお話していたところ、

一代で築きあげられたっぽくて、

元は普通の銀行員だったとのこと(；ﾟДﾟ)


しかも物件買いだしたのが、

40歳過ぎてからだって(;^ω^)
あ、今60歳後半の方です。


なのに、

全然ギラギラして無くて、

ひょうひょうとした感じというか、

失礼な表現をすると

一見のほほんとした感じの方なんです。。。


お子さんが不動産関連に興味がないので、

ある程度、

整理を始められてて、

私とご縁を頂いている所でして、

最初は複数業者の一社って感じで、

比較されていましたけど、

最近はうち一社に任せて頂いたりもしてて、

ありがたい限りですね。


で、

やっぱりお話してて勉強になるのが、

ぶっちゃけお金にはまったく困ってないし、

金のために働いている訳じゃなくて、

純粋に楽しいから仕事されているってとこ。


ちょっと前までは太陽光が良かったよ～とか、

今から何が来るか分からないから、楽しみだねとか、

聞いてて本当に楽しいんです☆


年を重ねてくると、

顔・表情や、

背中にその方の人生が見えるというか、

汚い商売してきた人はやっぱ人が悪い顔に見えますし、

まっすぐ生きてきた方は格好良い顔に見えますし、

私自身、

この地主さんみたいな感じで、

年を重ねたいなぁと思うモデルですね(笑)


この地主さんと話をさせて頂き、

改めて、

お金は生活する上で必要ですが、

自分のしたい生活するレベル超えたら、
使う時は使いますけど、未だに半額の刺身で十分幸せなんですよね(笑)

ただただ、

自分がしたいことをやっていこうと思わせて頂きました(*･｀ω´･)ゞ

ポールさんに会ってきました～( ´艸｀)

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

実は今日まで富山、 「とどろき」です。


という訳で、

憧れの富山の大スター(笑)、

ポールさんに会いに行ってきました(=ﾟωﾟ)ﾉ



下敷きになっている奥さん含め、3日会ってないだけで、
超寂しいです( ；∀；)


お、

しかも二日連続で、

ポールさんのブログに名前を書いて頂いているではないですか（・□・；）


↓名前がチラッと出てる記事はこちらから↓
合流して飲み屋街を歩いている時に更新されてた記事
翌日、30万円で買われた家を見せて頂いた記事


結論から書きますと、

会いに行って良かったーヾ(o´∀｀o)ﾉ


別に具体的なノウハウを学びに行った訳じゃないですし、

ポールさんの投資方法は私にとっては再現方法がないので（笑）、

すっごいノウハウを手に入れたって感じでは無いんですが、

とにもかくにも刺激をたっぷり頂きました♪


ポールさんからしたら、

私と会っても何もメリットなかったはずですし、

いきなり会いたいですって日程の連絡したにも関わらず、

快く時間を取って頂き、

改めて、

感謝感謝ですね(*･｀ω´･)ゞ


後ですね、

富山、

とにかく飯が旨いっ！！


ポールさんに教えてもらった立ち飲み屋で、

出会ったおっちゃん、

なんとうちの事務所徒歩2分の所が実家やった（！？）とのことで、

仲良くして頂きまして、

二日連続で一緒に飲んで（笑）

おススメのお店に連れて行って頂いたんですが、

これがまた安くてメッチャ旨かったの！！
ネットで検索して自分で選んだ店と大違いww


これは、

また富山に遊びに

いやいや、ご飯食べに

もとい、

何かしら仕事作って行く予感がしますねヾ(o´∀｀o)ﾉ


あ、

ちなみにですが、

ポールさんに人生初ニューハーフバーに連れて行って頂く予定が、

店休日で行けず。。。。


そういえば、店休日の有無・営業時間まで調べて行ったホタルイカレストラン、
「貸し切り」で普通に入れなかったんですよね( ；∀；)
こういうところ、我ながら持ってないんですが、
まぁその結果、立ち飲み屋さんに行けたので良かったとしましょう（笑）


で、

連れて行って頂いたのが、

ポールダンスのお店|ω･`)ポールさんが踊る訳じゃないよ（笑）


結論から書くと、

行ったことない人、

男性女性関わらず行ってみて欲しい！！


エロいというより、

美しかったし、

まじですごかった！！！


という訳で、

刺激を頂いたし、

リフレッシュしたし、

明日から日曜までで、

6件お客様予定入ってるし、

仕事やるぞー☆


ではでは、

仕事が詰まってて、

昼には福岡に帰り着くために

もう出る時間です！


さぁ、

奥さんと猫に会いに帰りま～す(=ﾟωﾟ)ﾉ

師匠と呼ばせてください（笑）

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

楽しかったー、「とどろき」です。


実は人様に契約書を作成させときながら、

わたくしめ、

昨晩飲んでました(;^ω^)ｺﾞﾒﾝﾅｻｲ


というのも、

大阪から賃貸業に関する師匠が来られるということで、

1ヶ月半ぐらい前から予定入れてたんですヾ(o´∀｀o)ﾉ



足元にもう一匹います☆


この師匠、

大阪在住の方なんですけど、

福岡の久留米方面の出身、

大学は長崎大学ということで、

物件所有は基本長崎という奇跡のお方(笑)


久留米出身（本当は郡部けどwww）、

大学は長崎、

今後の物件所有は長崎でしていきたいとう、

わたくしめとしては、

師匠と呼ばずして何と呼ぶのよ！！


師匠も、

「おぬし、なかなか見どころあるじゃないか」みたいな感じで、
↑本当はこんな上から目線の喋り方はされませんww

やり取りさせて頂いており、

感謝感謝です☆


ちなみに、

師匠師匠って書いてますけど、

出会った時に複数人で少し喋っただけで、

昨晩、

初めてしっかり喋らせて頂いたんですけどね（笑）


更に言うと、

出会ったの何故か、岡山なの( ´艸｀)


師匠の特にすごいと感じているのは、

「行動力」と

「コミュニケーション能力」と、

「周りの人を気持ちよく巻き込む力」！！


ちょっと会っただけの私にわざわざ時間取って会いに来て頂いてますし、

不動産投資始められたのが4年前なんですけど、

光速投資みたいな変なスキームじゃなく、

自身のリスク管理をした上で、

賃貸物件の取得・運営に関する人とのつながりを構築し、

着実に規模拡大されてます☆


どのくらいすごいかをちょっと書くと、

大阪在住、

長崎に物件所有と遠方なのに、

管理会社入れておらず、

基本は自主管理(；ﾟДﾟ)


で、

きちんと運営されているの！！


このエピソードだけで、

どれだけすごい人かは、

伝わるでしょう（笑）


ということで、

やっぱり色んな所に行くと色んな出会いが有り、

刺激も頂けるし、

こうやってご縁も頂けるということで、

今後も興味を持ったところには、

ばんばん行って成長し続けようと思います(=ﾟωﾟ)ﾉ

長崎より愛をこめて(笑)

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

長崎より、「とどろき」です。


昨日から長崎におりまして、

目が覚めると猫も奥さんも居ないってのが、

寂しいもんですね(´･_･`)ｳｰﾑ



なるべく早く会いたいもんです(笑)


長崎に来たのは、

もちろん仕事です|ω･`)ﾎﾝﾄﾃﾞｽﾖ


長崎にお住いのお客様と昼ご飯食べながら打ち合わせし、

長崎で気になる物件を6件見て、

夏のボランティアで行っているキャンプのミーティングに参加し、

友達とばりばりっと飲んで、

髪を切るために来てますから☆


あれっ？
半分以上遊びか？！


それにしましても、

6件物件を見て、

改めて思うけど、

長崎は、

道が狭い！！


今回、

一番気になっていた土地、

資料見たら、

軽自動車のみ駐車可って書いて有りまして、

「はっ、軽自動車入るなら、うちのヴィッツは入るっしょ」って思っていましたけど、

結論無理でした( ；∀；)


ってか、

敷地に辿り着く入り口の写真がこれ↓↓

車、入れれます？？


カーナビがこの道を指しましたけど、

いやいやいや、別の道っしょと思い、

結局車の入り口が分からず歩いて行きまして、

駐車場まで行って、

実際車は停まっているモノの、

色々見てもどこから入ってくるか分からず、

現地にいらっしゃった推定75歳のお姉さんに聞いたら、

「〇〇歯科から真っ直ぐよ～」って言われても、

信じられませんでした( ；∀；)


この道に新しい車で入る勇気はない( ；∀；)


しかも、

この細さで200メートルぐらい続くの。。。


くぅ～、

物件が欲しい欲しい病にかかってる、

わたくしめ、

友人に欲しい物件を譲ってる場合じゃなかったです(笑)


まぁ、

昨日書いた物件の話、

まとまりそうって昨晩連絡ありましたし、

まとまったら、

そちらでお金要りそうなので、

しばらく買えそうには無いんですけどねヾ(o´∀｀o)ﾉ

佐賀行ってました☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

今日明日はお休み、「とどろき」です。


先週宣言した通り、

本日はお休みを頂いておりますが、

電話は出ますのでお急ぎの方は、

遠慮なくどーぞです☆


ブログは事前に書いてるんですけど、

結局、

私のどこそこ行こうという提案は奥さんに何一つ響かなかったので、

何の予定も決まって無いんですよね。。。


何して過ごしてるんだろ？？



この子らを置いて泊りは駄目らしいです( ；∀；)
ちなみに私の上でして、、、
写ってませんけど、りんちゃんも奥に居ます（笑）


先週の決済2件・契約1件含め、

案内・打合せ等々、人様とお会いした回数の結果、、、

我ながら驚異の16件(；ﾟДﾟ)予定から１件減ったのに、それ以上に増えました（笑）
物件調査等は当然含まず、
飲み会４回も含まず（笑）


その鬼のスケジュールの中、

実は土曜日、佐賀にセミナー行ってました(=ﾟωﾟ)ﾉ


というのも、

憧れの富山の大スターが佐賀に来られるってことで、

だいぶ前から申し込みしてたんですもの！


ちょうど興味があるっていうこちらの社長さんと

一緒に行ってきました☆


もちろん、

ポールさんにもたくさん話かけ

・

・

・

られませんでした( ；∀；)


初対面が弱いって書いている通り、

ポールさんとは初対面ではないモノの、

大人数の中、

押しのけて話しかける勇気がありませんでした( ；∀；)自分のヘタレっぷりが憎い。。。


と、

ポールさんと話せなかったのは残念ですけど、

セミナー自体も、

懇親会で話した方々との出会いや、

二次会でご縁があった方との出会い含め、

最高の佐賀でしたヾ(o´∀｀o)ﾉ


特に興味深かったのが、

たまたま向かいに座った大家さんが、

長崎の友人と繋がってたりと、

世の中の狭さにビックリですね（笑）


後、

競艇選手の方とも出会いまして、

今度機会が合えば、

ペアボートって言う二人乗りのボートに乗せて頂けることになり、

すんごい楽しみです(*･｀ω´･)ゞ


正直、

今の仕事量で出かけるのはきっついんですが、

やっぱり、

色んな所で、

色んな出会いがあると、

すんごい刺激を頂けるので、

自分を磨き続けるためにも、

多少無理してでも今後も色々出かけようと思います☆

Facebook始めるか悩み中。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

悩ましいわぁ、「とどろき」です。


色んなセミナー等々、

ずっと行ってますと、

出会う皆様、

「Facebookやってないの？」って言われるんですもの。。。



この状態で止まってます。。。


知らない人とつながる必要性を全く感じない、

超絶ぅ～、

アナログぅ～、

ボコッ、

ＩＴ原始人のわたくしめ～、

Facebook始めるか絶賛悩み中です(;^ω^)


先々週一緒に飲んだ友人（先輩ですけどwww）からも、

「とどの行動は、判断基準が楽しいか楽しくないかで、ぶれんよね。」と言って頂ける通り、

私の判断基準は、

楽しいか楽しくないか、

やったことあるか・やったことないか、

これでの判断なんですよね。。。


前提として楽しいかどうかが基準にして、

やったことないことは、

ちょっとでも楽しくなる可能性を感じたら、

たぶん楽しくない可能性が高いと思っても（笑）、

とりあえずやってみるとしているものの。。。


今までは、

SNSに関して、

あくまで個人的にとお断りしますが、

めんどくささを感じることはあっても、

楽しさを一片も感じなかったので、

やってないんですよね( ；∀；)


ただ、

今でも知らない人とは一切繋がりたくない上で、

実際に知り合った方との連絡手段が、

Facebookって言われると。。。


ん～、

iPhoneが２００７年に世に出て、

まだ１２年しか経ってないのに、

現状のSNSが当たり前の時代ですもんね。。。


くぅ～、

自分で商売してて、

現時点で不便を感じてないし、

必要性を感じて無いんですが、

実際にあった方との連絡手段等考えると、

本当に悩ましいです( ；∀；)


あ、

念のため補足しておきますと、

知らない人とは別にWEB上で繋がりたくないってのは、

本心ですけど、

知らない人とお会いしてお話させて頂くのは大好きです☆


ブログ見て頂き、

会ってみたいって言って頂ける方なんかいらっしゃれば、

それは喜んで時間取りますので、

遠慮なくお声掛け下さい( ´艸｀)２年に一度ぐらいいらっしゃいます（笑）


まぁ、初対面の印象悪いらしいので、
覚悟は決めてきて欲しいですけどwww

出会いって素晴らしい☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

今日も長崎（笑）、「とどろき」です。


私が勝手に師匠って呼んでいる方からお誘いいただき、

長崎にて飲んでました☆


ちなみに、

仕事及びキャンプ関連含め、

今日（7月12日）時点で

5日長崎に泊まってるって、

もうこっちに賃貸用物件じゃなく、

自宅買った方が良い気がします( ´艸｀)



はっ、猫に会えなくなる( ；∀；)


と、

昨晩は師匠が長崎で物件を買うのに来られてて、

「おぬしも来るか？」とお誘いいただきまして、
↑こんな喋り方されませんけどwww

お付き合いされている業者さんを紹介して頂きましたが、

皆さん、

めっちゃプロやった（・□・；）


業界つながりでの出会いだと、

基本初対面では相手をク〇みたいな業者だろうと、

疑ってかかる心の貧しいわたくしめですけど、

考え方、行動等含め、

師匠のお付き合いのある方々は、

良い人ばっかりでした☆


私自身が長崎大好きなので、

今後、

長崎で物件を買いたいと思ってますし、

惜しげもなく良い人達を紹介して頂き、

改めて、

感謝感謝ですねヾ(o´∀｀o)ﾉ


今取り組んでる大きめの案件が終われば、

本腰入れて、

長崎の物件購入取り組もうと思います！


と、

全員年上で目上の方々の中、

皆さん飲まれてるのにも関わらず、

いつも通りシンデレラボーイとして、

普通に帰らせて頂いたので、

次回誘ってもらえるか分かりませんけどwww


Ｉ　さん

お誘いいただき、ありがとうございました☆
初対面と思えない優しくて面白い方々との飲み会、楽しかったです！

またタイミングが合う際は、よろしくお願いします（笑）

狼さんのセミナー行ってきた☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

うぅむ、「とどろき」です。


今日は単純に寝坊。。。


当然昨日もお酒を飲んで寝坊・・・

じゃなく、

久々の休肝日でして。


いつも6時には目が覚めるのに、

ふと目が覚めたら9時過ぎてて、

びっくりです(;^ω^)



今日は、ベル＆リンです☆


先週の土曜日は

不動産ブログ界の超大物「狼」閣下のセミナーが

福岡であってまして、

参加してきました☆


不動産購入時の値引き交渉コツとか、

抑えるべきポイント等の話がメインで、

一般の方には参考になるだろうなぁって感じでしたねヾ(o´∀｀o)ﾉ


「なるだろう」とちょいと失礼な表現したのは、
こう見えて（？！）
一応、不動産業者のわたくしめ、
値交渉術みたいなの、
めっちゃ好きなので色々お試ししてて、
そこそこ自信があるんです（笑）


せっかくなので、

値交渉のコツの部分を抜粋というか、
まとめて書いておくと、


皆さんが思っているほど、
不動産屋さんはプロじゃない人が多いのでwww

こちらがめっちゃ詳しい人と「勘違い」をさせると、
思い通りに動かせることがあるよ！


とか、


逆に分かってるタイプの不動産屋さんだったら、
うるさいこと言わないので、
両手でサッとまとまるように動いてもらう！


みたいな話ですね( ´艸｀)


で、

個人的にキャッキャウフフと楽しかったのは、

キラキラ大家さん達の実名話ヾ(o´∀｀o)ﾉ
※キラキラ大家さんを知らない方のため補足すると、
初心者を食い物にするク〇みたいな人たちのことです（笑）


特にビックリしたのが、

銀行へ一棟マンションなんかの融資申し込みするのに

手持ちのお金があるように見せかけるため、

某ネット銀行のログイン画面を偽造し、

ログインすると1億円の預金があるように見せるサイトを、

50万円で売っている話（？！）とか、

まともに商売している私では想像もできないようなことが、

現実行われてるってことに、

ぞっとしちゃいました|ω･`)ク〇みたいな人多いみたいです。。。


私自身、

真っ当に商売してきていますし、

今後もしていくんですけども、

お客様が巻き込まれませんよう、

こういったことも知っておかねばと、

ゾッとしつつ、

改めて強く感じさせて頂いたた、

すんごく勉強になる上に楽しいセミナーでした(*･｀ω´･)ゞ


さぁ、

キラキラ大家さんって教えてもらった方の、
有料セミナーに行ってみようかなぁ(=∀=)ﾆﾔﾘ

キャンプ場って買えるの？！

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

な、な、な、なんだ、この近未来感は？！、「とどろき」です。


キャンプ用のスパッツを買うために、

ユニクロさんに奥さんと行ったんですけども、

レジがセルフでして、

「はぁ、自分でバーコード読み込むの面倒だな」と思ったら、

カゴを置くだけで、

全部ちゃんと読み込まれました（・□・；）


奥さんと超ビックリしたんですけど、

マジでどんな仕組みなんでしょう？？



毎朝、目が覚めたら、この状態なんです( ´艸｀)ｳﾌﾌﾌﾌ


先週末は土曜まで保育園児とキャンプで、

日曜はお客様案内と、

本日は筋肉痛で痛くてたまらないと、

プライベートに仕事と、

充実した時間を過ごさせて頂いております(笑)


で、

夏の時期はただただ遊びでキャンプに行っていると思っている、

そこのあなた！！


実際、その通りですけどwww

遊びに行っている中でも仕事を見つけてくるのが、

自分で商売している人間としての定めですよ(　´∀｀)bｸﾞｯ!


というのも、

折り合いが付くかどうかは別にして、

キャンプ場を買えるかもです☆


もともとキャンプ場を買うって発想は無かったんですけども、

お世話になっている方からのご縁で、

もしかしたら企業が持っているキャンプ場が売りに出るかもって情報頂いたんです！


こんな情報を頂けるとは、

暑い中、

ただただ草を刈ったり、

保育園児19人を順番に「高い高い」して筋肉痛になったりwww
一人してあげると、全員する羽目になります。。。

ボランティアに行ってて良かった(笑)


キャンプ場ですよ！

キャンプ場っ！！


何と言いますか、

一言でまとめると、

男のロマンでしょ( ´艸｀)


まぁ、

現実的に考えると買うのは買えても、

維持費が年間500～600万円程度はかかるみたいなので、

厳しいとは思うんですけどね(;^ω^)


ちなみに、

奥さんにワクワク報告したら、

「虫嫌いだし、絶対要りません」とのことで

瞬殺でした。。。


これが巷で言われる、

「男のロマン、女の不満」ってやつなんでしょうね( ；∀；)

満室来たー☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

と、透明だ、、、「とどろき」です。


セブンイレブンのコーヒーめっちゃ美味しいと思ってますが、

外でコーヒーを飲む習慣がないもんで、

買うのって年１、２回なんですよね。。。


貧乏性のわたくしめ、

このコップを大切に取ってて、

自宅でビール飲む用に再利用してます(/ω＼)恥ずかしながら。。。


あ、前も書いてた(笑)


で、

久々に新しいコップが家に来たんですけど、

前のコップ（一年ぐらい使ってる）と比べると、

超透明じゃんってビックリしました( ´艸｀)


新しいのが透明ってか、
前のが曇ってるという話なんですけどwww



サービスカット（笑）


わたくしめのビンテージ風アパート、

満室来たーヾ(o´∀｀o)ﾉ


毎回、

満室になると言っては、

空室が出ているって書きつつ、

何の募集の工夫もしていませんでしたらば、

実は先々月まで3部屋空くという涙の状況だったんです( ；∀；)


なのに、

先月2件、

今月1件と申込みいただき、

今月盆明けで満室予定です☆


で、

具体的に何したかって言うと、

何もしてません(笑)


まじで、

3部屋空きになったのも入居者さんのたまたまの都合が重なりで、

続いて入居申し込みいただいたのも、

本当にたまたまなんです(;^ω^)


まぁ、

強いて言うなら、

保証会社さえ通れば基本どんな方でもOKって、

最初から言っていたのが、

客付け業者さんに伝わって、

とりあえず案内して頂けるようになった点ですかね。


つまり、

家賃下げてないし、

募集の受け入れ条件も変えてないんですけども、

紹介をして頂く業者さんに物件を知ってもらえたのが、

一番のポイントだったのかと思います。


まぁ、

更に強いて書くならば、

客付けに関しては、

私が直接電話対応するようにしたって点ですかね。


自分で管理するのが面倒なので、

管理業者さんには入って頂いているものの、

うちのお世話になってる管理会社さん、

きっちりお休みを取られる良い会社さんwwwでして、

水曜日は電話が繋がらなかったり、

お盆は1週間休みを取られるしと、

お客様を紹介する側（客付け業者さん）からすると、

不便な業者さんのはずなんです(;^ω^)


私がお客様紹介する側として考えても、

条件に合いそうだなぁって物件があっても、

物件が紹介可能かどうかを確認取れない場合、
↑管理会社さんに連絡取れない場合ってこと。

その物件見に行きませんもんね。


で、

連絡つかないってのが何度か続くと、

「めんどくさいなぁ、もう良いや」って感じで、

もうその物件案内しませんもん( ´艸｀)ｲﾔ、ﾏｼﾞﾃﾞ


という訳で、

客付け業者さんからの電話は私が対応するようにさせて頂きまして、

携帯に賃貸の業者さんから連絡あれば、

何が何でも電話出るようしています(*^^)v


まとめますと、

客付け業者さんが知りたいタイミングで電話に出られる体制作り、

かなり大切だと思いますので、

あなたが大家さんで管理会社さんを入れてて、

その管理会社さんがきっちりお休みタイプ、

空室がそこそこあるって場合、

何らかの対応を考えてみても良いかもしれません☆


そもそも論、
入居付が強い管理会社さんを選べって話ですけどね(;^ω^)

・

・

・

こうやって満室って書いたら、
また入居者さん出るって連絡ありそうで、
ドキドキします|ω･`)ﾄﾞｷﾄﾞｷﾜｸﾜｸ

キャンプ場、どうなるかなぁ☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

父ちゃんテレビデビュー（笑）、「とどろき」です。


先週土曜日１４時半に、

TVQさんにて放送されている「グッジョブ」という番組で、

久留米の付設って学校が取り上げられていたんですけども、

そこに出ていた名物先生！


髪の毛が控えめな頭以外www似ていないと言われますけど、

わたくしめのリアル父ちゃんですヾ(o´∀｀o)ﾉ


身内がテレビに映って喋ってるって、

なんか変な感じしますね（笑）



自宅で仕事しようすると。。。可愛いんです☆


うひょー、

キターーーーーーヾ(o´∀｀o)ﾉ


だいぶ前に書いてた「キャンプ場って買えるの？！」って話、

まだまだまだどうなるか分かりませんけども、

キャンプ場が売りに出るかもって話を頂いた方からの紹介で、

所有されている会社の社長さんと、

実際にお会いさせて頂くことになりました(*･｀ω´･)ゞ


何と言いますか、

実は最近、

お客様のお陰で、仕事でも満たされてるし、
↑お金にならない話が多いんですけど（笑）

ありがたいことに、したいことも出来ているし、
↑週一、半額刺身買うってレベルで十分ってことですけど（笑）

なぁんか、

刺激が足りて無いなぁって思っていたところ、

ほぼ諦めていたキャンプ場の話！！


すんごいテンション上がりますよね(ﾟ∀ﾟ≡ﾟ∀ﾟ)ｳﾋｮﾋｮﾋｮﾋｮ


ただし、

ちょいと困ったことに、

もともとわたくしめ、

お金もいるし、人からも好かれたいという欲が深いタイプですが、

普段から書いている通り、

足るを知るタイプなもんで、

必要以上に稼ぎたいって欲がないんですよね(;^ω^)


何が言いたいかというと、

まったくレベルで貯金が無いんです( ﾉД`)ｲﾔ　ﾏｼﾞﾃﾞ…


さすがに銀行さんも「キャンプ場を買いたい」ではお金貸してくれないでしょうし、、、


所有者さんから「キャンプ場を2年後に売りますよ」と言って頂ければ、

それに合わせてめっちゃ仕事頑張ってお金貯めようと思いますけども、

こっちの都合だけじゃ進まないでしょうし、

今更ながら、

使い道が思いつかないからってお金にならないことばっかりするwwwんじゃなく、

普段からきちんとお金を稼いでいないとですね。。。


まぁ、

先方さんも売りに出すことは確定していませんし、

私の方も本当に買えるかは分かりませんので、

まずはお会いして話をするだけなんですけども、

すんごいワクワクします☆


さぁて、

初対面印象悪いわたくしめは封印して、

きっちりスーツを着て、

行ってこようと思います(=ﾟωﾟ)ﾉ

・

・

・

ちなみに、
キャンプ場の話をしている時、
ワクワクキラキラしている私の目と全く逆で
うちの奥さん、
死人のような目になりますYo！ヾ(o´∀｀o)ﾉ
たぶんですけど、「こいつマジかぁ」と思われている模様です（笑）

同じ話をしているのに、
互いの受け取り方で違うという好例ですねwww

キャンプ場を所有している社長さんとお会いさせて頂きました☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

それはそうかもしれないけど( ；∀；)、「とどろき」です。


10歳ぐらい年下の知り合いに結婚祝いをお送りしていたところ、

お礼で内祝いが届きまして、

すんごい礼節に則った手紙までついてきたんです！


で、

何の気なしに、

「すげぇー、若いのに俺よか全然常識あるね」って奥さんに言ったら、

「そりゃ、あなたと比べたら皆常識あるからね」と一言で返されました(´；ω；`)



ふと見たら、この体勢で寝てまして、、、
なかなかの強者ですね（笑）


キャンプ場を所有されている社長さんとお会いする話、

実際にお会いすることが出来ました～☆


間に入って頂いている方、

普段キャンプでしか会わないもんで、

スーツ姿の私を見て、

「すんごい違和感www」って言われちゃいましたが、

社長さんとのお話は、

おおむね良好にお話させて頂きましたヾ(o´∀｀o)ﾉ


社長さんとしては、

収益を生まないってか、

むしろ維持費がかかってマイナスの部門だし、

本腰を入れれば収益を生めるかもしれないけど、

当初の投資が大きくかかるだろうし、、、ということで、

処分したいことはしたいという印象は受けましたけども、

グループ会社との兼ね合い等々踏まえ、

すぐすぐにどうこうって話にはならなさそうです(*･｀ω´･)ゞ


ノープランで会いに伺ったんですけど、

ぶっちゃけ、

私も前回書いた通り、

すぐすぐに資金の準備等は難しい状態ですし、

先方社長さんに買う意思があるって話は出来ましたし、

とりあえず、

先方さんが処分の方向で動かれれば、

最初にお声掛けいただける感じになったので、

お会いできて本当に良かったです☆


まとめますと、

まぁまぁまぁ、

まだまだどうなるかはまったく見通しが立ちませんが、

一歩は進んだかなって印象ですね♪


と、

うちの奥さんに対しても、

ここでキャンプ場の進捗報告をしておきます（笑）


＠奥さん、

という訳で、
すぐすぐに買うって話とかじゃないので、
とりあえずは安心しててね～|ω･`)我ながら、客観的に見るとやべぇ旦那やな。。。