セットバック_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

冷たい飲み物が、、、「とどろき」です。


寝起きに冷蔵庫で冷えているお茶を飲むのが

きつくなってきました。


「夏が終わったからだ!」

って言いたいところですが、

正直今年の夏ごろから

寝起きの冷たいお茶がきつくなっていたので、

年のせいかもしれません。。。

IMG_0088.jpg
角度によってハムスター化します☆


さてさて、

昨日の「セットバック_1」の続きですが、

セットバックのメリットは、

〇道路が広くなる!
元々、セットバックしないと建築許可が取れない道路は
通りにくいはずなので、広くなることで便利になります。


〇寄付することで、管理を公的機関がやってくれる!


道路が広くなるってのはそのままなので、

二つ目の寄付することで管理を公的機関がやってくれる

ってのを掘り下げます。


まず、

セットバックの考え方として、

「緊急時に迅速に救助活動が出来るように

狭い道路に接している土地に建物を建てる時、

あなたの土地の一部を通行できるようにして下さい。」

って内容です。


ただし、

このセットバックした敷地は、

自分で所有してて良いんですけども

自分で好きに使えない上に名義は自分のままなので、

基本的に固定資産税を払わなきゃいけないんです。。。
(国の登録上、きちんと分筆していたり、実際に道路として
使われていたら、払わなくて良いケースもあります。)



また、

自身の名義のままだと土地・道路の管理を

自身でしなくてはいけなくなりますが、

「セットバックした敷地は市に寄付します」ってすると、

基本的には市が受け取ってくれます。


市が受け取ることになれば、

市は所有者ということで道路として使えるように管理することになりますので、

あなたとの土地部分とセットバックする土地を分ける費用であったり、

道路として使えるように舗装してくれたりの費用を出してくれます。


という訳で、

セットバックに関する基本をご理解いただいた上で、

今回うちにご来社いただいているお客様が

購入を希望されている土地に関してですが、

道路面よりも敷地の方が1メートルぐらい低いんです。


つまり建築の許可を取るためにセットバックしても、

段差があるので、

セットバックした土地が道路として使えないってことです!


道路として使うためには

段差部分に土を入れて、

擁壁を組む必要があるんですけども、

当然お金がかかります!


出来ることならお客様負担じゃない方法があればと、

市役所に相談に行ったら、

「舗装程度はするけど、段差の擁壁まで市が負担した過去の事例がないです。。。」って話だったんですが、

色々とご相談をしていくと担当者さんが良い方で、

「その上で上席の担当と現地で打ち合わせしましょう」って言っていただきました☆


で、

現地の立ち合いも来ていただき、
4人も来られました?!

色々と話を聞いたところ、

「寄付していただく段取りにはなりますし、

当然、絶対とは言えませんが、

来年度の予算申請を行って承認が取れたら、

市の方で擁壁まで費用負担をしていただける。」とのところまで

お話しをいただくことが出来ました!


いやぁ、

何でも言ってみるもんですね☆


このような対応はエリアによるみたいなので、

絶対とは言えませんが、

セットバックする土地に関して費用がかかるって方の参考になれば

幸いです♪

水災とは?

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

餃子二個だけだったんですが、「とどろき」です。


先日、お好み屋さん系の居酒屋さんに

友人たちと食事に行ったんですが、

ニンニクが入った食べ物は餃子以外に覚えがないのに、

翌日超臭いました。。。


一緒に食事したみんなは大丈夫だったんですかね?


あ、

食事は美味しかったですし、

会話も最高に楽しかったですよ☆


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良い顔で寝るんです☆


今日は火災保険の特約、

水災に関して書いておきます。


水災って言って思いつくのは、

「大雨による水があふれて家が水に浸かる」とか、

「津波で家が流される」とか、

「マンションで言えば上の階から水があふれてくる」とかを

言われる方がいらっしゃいますが、

基本的に火災保険で定義していて、

保障される水災は多くありません。


上に書いた中で保障されるのは一つだけで、

「大雨による水があふれて家が水に浸かる」だけです。


せっかく水災に入っていても、

床上浸水までしないと保険が使えないんです。


津波での保障は地震保険に入っていないといけませんし、

上の階からの水漏れは原因にもよりますが基本的な火災保険の保障で行けることが多いです。
家財は家財用の火災保険に入ってないといけませんが。


また、

水災特約が保障するのは床上浸水以外で

もう一つあり、

実は土砂災害での被害も対象なんです!



水災特約の有り無しで

保険料が結構変わってくるんですが、

あなたの家の地域は平坦で水に浸かりそうな地域ですか?

もしくは山側で土砂災害が起こりそうな地域ですか?



そうじゃなかったら、

基本的に水災特約に入っていても、

水災特約が保障してくれる被害にあう可能性は低いかもしれません。


火災保険は保険料が上がったってのもありますし、

入る時の説明を長々と聞いて面倒になるかもしれませんが、

自分の家が該当しない特約に入って

無駄な保険料を払わないようにして下さいね。


あ、

もちろん保険なんて使わずに済むことが一番ですが、

上に書いたような該当エリアの場合は入っておいた方が良いですからね!

手数料の計算_業者さん売主の場合

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

先週末は結婚式でした、「とどろき」です。


ここ5,6年ほど年に6回は呼んでいただいていた結婚式が

今年は一気に3回になっちゃったので、

少し物足りない気がします・・・。


ちなみに

今年最後予定の結婚式も盛り上がり、

素敵な結婚式でした☆


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寒くなってきたのか、首を温めに来てくれます☆


そういえば、

今週末は宅地建物取引主任士の試験ですね。


確か手数料の計算なんかもテストに出てた気がするので、

ちょいと参考までに書いておきます。


売買の基本的な手数料は

(200万円までなら)
(売買価格×5%)に消費税を上限、

(200万円から400万円までなら)
(売買価格×4%+2万円)に消費税を上限、

(400万円以上)
(売買価格×3%+6万円)に消費税を上限に

売主さん、買主さんからそれぞれいただけます。


この程度は基本的過ぎて

試験に出ること無いかと思いますが、

出るとしたら課税業者さんが売主の物件の場合とかですかね?


以前も書いた気がしますが、

不動産のチラシに載っている販売の金額は

消費税がかからない物件(個人が売主の物件)はそのままの価格で、

消費税がかかる物件(課税業者が売主の物件)消費税込みの価格で

掲載されるようになっています。


例①:

チラシに2080万円、課税業者さんが売主の戸建が載ってて、
その2080万円のうち1000万円が土地代とします。
※土地代・建物代の割合は、物件によります。

→引き算して、建物の本体代を1080万円と言いたいところですが、
建物代には消費税を含めて記載しますので、
建物代は1000万円で80万円(8%)の消費税を足してあるという形です。



さらりと書きましたが、

ポイントは2点あり、

・売主が課税業者かどうかという点
そもそも消費税が発生するかどうかのポイント

・土地部分には消費税は課税されない点
土地は消費されないので、建物部分のみに課税されるってこと

が仲介手数料を計算する時のチェックポイントです



上の例①のケースで言うと、

課税業者では無い売主の物件であれば、

シンプルに(2080万円×3%+6万円)×1.08=738,720円ですが、

課税業者さんの物件であれば、

物件価格中の消費税部分に関しては仲介手数料の請求が出来ませんので、

2080万円のうち消費税80万円部分には仲介手数料をもらえません。


という訳で手数料の計算は、

{(2080万円-80万円)×3%+6万円}×1.08=712,800円です。



複雑に考えすぎるとこんがらがるので、

上にポイントを書いたように、

売主さんが課税業者かどうかという点、

物件に建物部分が含まれているかどうかという点を押さえて

全体から消費税を引いて、

いつも通りの計算をすれば大丈夫なんじゃないでしょうか?


参考になれば、幸いです☆

成年後見人制度について_1

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

結構セミナー行ってます、「とどろき」です。


有料・無料に関わらず、

興味があるなぁってセミナーには

なるべく参加するようにしていますが、

最近参加させていただいた「成年後見人」についての

セミナーは面白かったです。

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奥に私も寝ていますが、同じようなポーズで寝るもんです☆


で、

今日は成年後見人についてです。


不動産の豆知識のカテゴリに書いていますが、

別に成年後見人ってのは

不動産に関係なく存在します。


ただし、

私は何度か不動産の取引で勉強したことがありましたし、

一般の方も知っておいて損は無いかと思う制度です。


成年後見人と言うのは、

簡単に言うと

自分自身で判断が出来なくなった方の財産を管理するために

裁判所の許可を得て、

どなたかが管理者になるってことです。


不動産でよくあるパターンが、

親御さんが認知症になっており、

お子さんが親御さんを施設に入れたいので、

親御さん名義の不動産を売却したいというケース。


これは、

親御さんに判断能力がありませんので、

不動産を売る時に騙されるかもしれませんし、

そのままでは売却ができません。


それに

お子さんは親御さんを施設に入れるための費用が足りないので、

不動産を売って足しにしたいと思ってても、

お子さんとしては自分の資産じゃないので

当然ながら売却ができません。


こういう場合には、

親御さんは施設に入れないんでしょうか?


失礼ながら、

親御さんがお亡くなりになり、

相続してからじゃないと売却できないって思っている不動産屋さんもいますが、

こんな時に役に立つのが、

成年後見人制度なんです。


判断能力のない親御さん(被成年後見人)の財産を

裁判所が指定する判断能力のある第三者(成年後見人)に任せて

資産の管理を実施していく形をとることで、

資産の処分等が可能になるんです。


まずここでのポイントは三つあり、

①裁判所が指定する点

②身内だけじゃなく、第三者が指定される可能性がある点

③一度指定されると被成年後見人がお亡くなりになるまで続く点


これって意味が分かりますか?


素人考えであれば、

「親が認知症になって判断能力がないので

息子の私が管理します」って申請して、

裁判所から許可が出るってイメージですが、

全然違うんです!



ちょいと長くなってきたので、

次回に続きます。

成年後見人制度について_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

そういえば一昨日はりんの誕生日でした、「とどろき」です。


大学4年の時に拾ったので、

11歳になったんですかね?


人の年齢でいえば、

60歳ぐらいのはずなんですが、

元気元気で走り回るもんです。。。


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意味なく走り回って、寝ます。。。


さてさて、

昨日、「成年後見人制度について_1」の記事の続きを書いていきます。


まず、

親御さんの判断能力が無くなってしまい、

あなたが資産の管理をしたいとなった場合に

成年後見人が必要ですと裁判所に申請します。


この申請は四親等内じゃないと出来ないそうです。


で、

裁判所の方で成年後見人を指定してくるんですが、

ここでポイント!


裁判所が指定する時に

申請者を指定するとは限らないんです!!


親御さんの資産を適正に管理できるという点を踏まえ、

使いこむ可能性があると判断されたら、

身内の方を指定しないんです。


そんな場合に、

誰が指定されるかというと

司法書士さんや弁護士さんなんです。


実際に指定される割合でも

お子さん、

司法書士さん、

弁護士さん、

あんまり差がありませんでした。


なので、

申請した自分が選ばれるとは限らないということで、

きちんと信頼できる司法書士さんや

弁護士さんと組んでから成年後見人の申し立てをしないと、

怖いですね。


特に一度成年後見人が指定されてしまうと、

基本的には被成年後見人である親御さんがお亡くなりになるまで

一生変わりません。


次回、

タイムスケジュール等を書きます。

おうちダイレクト!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

とうとう始まりますね、「とどろき」です。


YAHOO不動産とSONY不動産が提携して

一般個人向けのサービスが始まりましたね!


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3匹寄ってきて、可愛いもんです☆


前々から話題になっていた

「おうちダイレクト」が始まりましたね!


早速、

私のマンションを登録してみようと思って、

登録しようとしたら

関東圏のみの利用で

まだ福岡県内は利用できませんでした。



とりあえず、

どんなサービスかを簡単にまとめると

一般個人が自身所有のマンションの査定評価を見ることが出来、

自身で直接売りに出すことが無料で出来ますよ。

って内容です。



利用の流れとしては、

一般の方が自身の所有するマンションを登録することで、

同マンションの相場評価を見ることが出来ます。


その登録することで、

買主希望さんに売り出しはされていないけど、

売却を検討しているマンションとして登録されたということが

分かるようになるんです。


そして買主希望さんは

登録されたマンションに興味があれば、

所有者さんに連絡を取ることが出来、

所有者さんは自分のマンションがどの程度人気なのかが

分かるようになっているようです。


で、

所有者さんが売り出しを決めると、

買主希望さんは内覧希望の連絡が出来る!

というまでをネット上だけで、

利用できるとのことでした。


この実際に中を見せるって所から、

SONY不動産さんからの出番で、

内覧の手配、

契約の手配、

決済の段取りまで全部やってくれるようになっています。


ここまであって、

SONY不動産さんは買主さんから

正規の手数料をもらう形で、

売主さんの手数料は無料!

ってのも大きなポイントです。


ちょいと長くなってきたので、

私の考察は次回に続きます。

おうちダイレクト!_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

どっか温泉でも行きたいなぁ、「とどろき」です。


仕事が落ち着いてきたって書いていましたが、

その週に立て続けにお話しが舞い込み、

結局休みらしい休みは取れてません。。。


が、

本当にありがたい限りで、
感謝感謝ですね♪



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未だに写真撮る時にピースしちゃいます。。。


昨日、「おうちダイレクト」について

基本的なサービス内容を書きましたが、

それに対する不動産業者スタンスの考え方、

私の考え方をまとめようと思います。


まず、

不動産業者さんから言ったら、

このおうちダイレクトは恐ろしいサービスになるはずです。
黒船来襲じゃーって感じでしょ。


だって、

売主さんから物件を預かることに命をかけている

不動産業者さんが多いので、

売主さんが個人で売り出しされちゃって、

さらに買い手側の仲介にもソニー不動産さんしか入れないっていう仕組み・・・。


ソニー不動産さん以外の不動産業者は排除されているので、

どうしようもないんじゃないでしょうか。


でもまぁ、

やっぱりお客様目線から言えば、

非常に便利なシステムなんじゃないかなというのが、

私の正直な感覚です。


このようなサービスが主流になった場合、

私のような中小の業者は潰れていくしかないかというと、

まったく心配していません。


というのも、

このおうちダイレクトの特徴は

マンション限定のサービスであるって点です。


マンションの売買って調査も楽ちんですし、

建物に不具合があることも少ないです。


業者的に言うと腕が悪くても

売買出来ちゃう楽な案件なんです。


という訳で、

マンションは後々トラブルになる可能性が低いので、

おうちダイレクトはマンション限定で

サービスを開始しているということでしょう。


で、

そもそも私が好きでお手伝いしているのは、

業者的に言えば手間のかかる物件が非常に多いんです。
どMって言われます。


戸建や土地は知識の無い個人が売り出しすると

トラブルになる可能性が非常に高いはずなので、

おうちダイレクトの形では、

運営側も怖くてサービス開始できないかと思います。


という訳で、

私はおうちダイレクトのような

お客様目線で

業界の透明性が高まるような新しいサービスは大歓迎です。


中古不動産の市場が盛り上がれば、

一生に一度の不動産取引が、

生活スタイルに合わせて一生に複数回売買されるようになるでしょうし、

私の出番が増えるでしょう♪


時代の流れで当然、

私も変わっていかなくちゃいけないこともあるかと思いますが、

お客様から求められる知識・サービスを勉強し続けようと

改めて思えましたので、

その点も感謝感謝ですね☆

恐怖!行政代執行による土地収用・・・。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

まさか春日市であるなんて・・・、「とどろき」です。


先週の金曜日、

11月20日にニュースでやってたんですが、

道路拡張工事に引っ掛かっていたガソリンスタンドが

行政代執行による強制収用されていました。。。


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カメラを向けると視線をくれます☆


春日市近辺に住んでいる方はご存知かと思いますが、

春日のルミエールやハローディがある通りで拡張工事をしています。


なかなか工事が進まないなぁと思っていたら、

途中にあるガソリンスタンドの跡地が、

立ち退きを拒んでいらっしゃって、

工事が止まっていたとのことでした。


行政代執行による収用って滅多にやってないので、

ニュースなんかで見るとドキドキしますね。


最近有名なのは、

福岡市内のミカン畑の話。。。


全国版のニュースでもやっていましたが、

あれって話合いに16年ぐらいかけてたそうです。


1億以上の代金だったらしいですが、

所有者のおじいさんとしては、

お金の問題じゃなかったんでしょうね。


ちなみに

春日市のガソリンスタンドはもう営業していなかったですし、

個人じゃなくて法人所有だったということで、

強制収用までなったことに正直驚きです。


5、6年前から話し合いはあったそうなんですが、

法人さんが「場所が良いので、売りたくない。」とのことで、

話合いがまとまらなかったらしいんです。


ここで一言書いておきますが、

基本的に行政がやっている工事で、

立ち退きを粘っても

何にも良いことありません。


というのも、

買い取り金額は決まっていますし、

粘っても最終的には強制執行させられるだけで、

買取の値段は上がりません。


むしろ、

行政指定の解体業者さんとかで解体した費用を

請求されますので、

自分で業者さんを選んだ方が安くつくってもんです。


この話は書いていて、

もっと詳細に書きたいことがあるので、

次回に続きます。

恐怖!行政代執行_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

だいぶ慣れてきました、「とどろき」です。


ブログを書くのも

日々のちょいとしたことを意識できるようになってきて、

だいぶスムーズに書けるようになってきたと思います。


毎日をどう過ごすのかは変わらなくても、

「これはネタになるのかな?」っていう意識の持ち方で

気付きが生まれるので、

ちょっとした幸せにも気付きやすくなった気がします☆


写真 2015-11-15 22 28 27
この表情が好きなんです☆


で、

今回、行政代執行による強制収用の様子が

放送されていましたが、

そもそもの話を今日は書きます。


まず、

基本的な話として、

「土地収用=地上げ」って、

公的機関の話と、

民間企業の話で、

全然中身が違います。


簡単にまとめると

公的機関の地上げ

・商業目的では無く、都市づくりの方針に基づく実施。

・そのため、反対しても基本的に無駄。
(地上げに手間がかかっても、実施します。)

・値上げを狙って粘っても、買い取り金額上がらない。

・不動産業者が査定する近隣の土地相場よりも値が高い。

・居住していると別途補償費用が上乗せされる。


民間企業の地上げ

・当然、商業目的による実施。

・基本的に手間のかかる案件はしない。
(どのくらい儲かるかによるけど・・・。)

・超絶反対している人が居ると中止になるかも。

・ごね得が多少有。

・その上で書くけど、近隣相場並みの金額、もしくは安くないと買わない。


軽くまとめると、

上みたいな感じですかね。



テレビドラマなんかで見るような、

イメージの悪い地上げは一昔前の民間企業が行う地上げの話で間違いないですけども、

あれは土地の価値が跳ね上がるようなエリアの話であって、

私のメインエリアではほとんど考えられません。

わざわざ何世帯も立ち退きさせても福岡は色んな制限があり、
高層ビルなんかは建たないんです。



当然ながら民間企業の地上げは

利益を目的にやっていますので、

手間と利益を天秤にかけ、

儲からないと判断するとやらないです。


どういったケースで、

民間企業が土地を買い上げるかというと、

山なんかを切り開いて分譲団地にするケースや、

一般個人が所有していて半端に広くて一般個人に売却が難しい土地を買い取るケースが

ほとんどじゃないかと思われます。


という訳で、

私のメインエリアである、

春日・大野城・那珂川近辺では

民間企業の地上げでもめているような面白いネタは少ないです。


ちなみに、

公的機関の地上げに関しては、

道路に引っ掛かったからというお客様の住み替え先を

探したことがありますので、

今後その辺りの流れを書いていきます!

家の解体に補助が出るってよ!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

風邪が流行っているようですね、「とどろき」です。


最近2件続けてお客様が

風邪をひいたって連絡がありましたので、

皆様も気を付けてくださいね!


写真 2015-10-20 19 36 30
こいつらも温かくして寝ています☆


私は自宅が大野城、

事務所が春日にあるので、

それぞれ市のお知らせ版が両方見れる状態なんです。


その中で、

大野城市のお知らせに書かれていましたが、

空き家を解体する費用を

全体の1/2もしくは50万円までを上限として、

補助していただけるらしいです♪


戸建が建っているけど、

土地で売買契約するって時に使えそうですし、、

なかなか素晴らしい補助じゃないかと思って、

うきうき読み進めて行くと・・・

適用の要件は

・老朽化した危険な建物で、空家。

・木造又は軽量鉄骨造りで、居住用の建物。

・所有権以外の権利設定がないこと。

・賃貸契約してないこと。

・老朽危険度判定基準100点以上の建物。











ん?

最初の4つは当たり前な感じの内容ばっかりでしたが、

最後の「老朽危険度判定基準」って何??


とりあえずネットで探してみたところ、

大阪の目安資料がありました。

↓ぼやけていますが、クリックしたら綺麗に見えます↓
老朽危険度判定基準


これで100点以上って。。。


特定空き家に指定されるぐらいの建物しか

補助が出ないってことですね・・・。


ま、まぁ、

そんなに甘い話はないもんです。


ぼろっぼろの建物が建っていて、

その不動産を売却検討している方には

役に立つ制度かもしれませんね!!



しっかしまぁ、

お役所様に何かしら言うつもりはありませんが、

これだけボロボロの建物で空き家ってことは、

相続で使わない不動産を所有して、

建て壊すと税金上がるし、

とりあえずそのままにされている物件ってことですよね?


制度が使える家を持っている人は大野城市にお住いじゃないでしょうし、
(この行政誌って、市外に住んでて見ることあるんですかね?)

大野城市にお住いの方が持っているのは制度対象の家じゃないでしょうし、

誰に向けて制度作っているんでしょう。











え?

対象件数も10件程度?


ん~、

とりあえず不動産業者としては、

知っておくべき補助制度ですが、

本当に使えるのかなぁ??

限りなく悪徳に近いけど、合法・・・。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

卵が爆発した!?、「とどろき」です。


昨日見てたテレビ番組で、

生卵を包み込むように握ると割れないってやってたので、

興味津々「うぉりゃー!」と試してみたところ、









割れたことは割れたんですが、

中身が部屋中に飛び散っちゃって、

奥様に「すごーい☆」って言われるつもりが、

激ギレされちゃいました。。。


写真 2015-11-18 9 53 35
足ピーンとして、2分ぐらい写真を撮らせてくれました☆


先日お客様からご相談があった内容で、

だいぶえぐいなぁって話があったので、

このブログを見ていただいている方が

ひっかかったりしないように

ちょいと注意喚起で書いておきます。


簡単に一言で言うと、

火災保険会社さんから

悪質な手口でお金を取る

リフォーム会社がありますよって話です。


しかも、

悪質な手口であっても、

あくまでお金を払うのは保険会社さんなので、

お客様は詐欺(っぽい)行為に加担したことが

気付かないんです。。。


具体的にどういう話かというと、

お客様から連絡があり、

台風の被害でご実家の屋根の一部が傷んでしまい、

近所の方の紹介のリフォーム会社さんで見積もり(約90万円)を取って、

火災保険の申請したけど、

見積もりの半額(約45万円)しか保険会社から振込が無かったんです。


半分しか振り込みが無かったということで「あれっ?」ってなって、

もともと家を建てた時の工務店に屋根を見てもらったら、

そもそも最初の見積もりの4分の1(約22万円)で

補修が出来るとのこと。。。


お客様は職人さんで、

真っ直ぐ生きてこられた方だったもので、

曲がったことが大嫌いなもんで、

そんなリフォーム会社と関わりたくないとなってしまい、

解約を申し立てると、

35%の違約金がかかるって言いだしたんです!


違約金が35%って・・・

まだ工事に着手していませんからね!


保険会社さんに提出する見積もりを作成しただけで、

30万円前後持って行こうとするその姿勢。。。


しかも、

元々金額自体が不当・・・。


まじで悪徳と言われても仕方がない商売スタイルです。


こんなリフォーム会社があるから、

業界のイメージが悪くなるんだろうなぁと思いますが、

まぁ悪い会社ほど見た目は良くするもんで、

その会社のチラシの表面に盲導犬に寄付しているって書いてあり、

その裏に契約の注意事項を小さく書くって言う徹底ぶり。


もしかして、

「自己負担なしで、保険金内で工事できるなら良いじゃん」って方もいらっしゃるかもしれませんが、

こんな悪徳会社にリフォーム工事を依頼したところを想像してみてください。


悪徳会社は自社の儲けしか考えませんので、

工事の施行も一般の方には分からない部分は手を抜くでしょう!
それにこんな悪徳がはびこってしまうと、真面目にやっている会社が減るかもしれません!!


こんな会社を絶滅させるためにも

お客様が引っ掛からないように伝えたい点は、

大きく2点!


×「火災保険が出るように指南します。」って、メインでやっている会社は要注意!
↑もちろん私もお客様から相談があれば、火災保険が使えないか色々考えます。
その上で、個人的主観ですが、こんなことを前面に押し出す会社は真っ当な商売やってません。

×工事に着手する前から費用が発生する文言があれば、サインをする前に、身内に相談!
基本的に契約書を交わす時に着手金を納めることはありますが、
申込書にサインして見積もり作成ぐらいは無料であることがほとんどです。
ここが有料ってだけで、悪い会社とは限りませんが念のため身内に相談しましょう。


この悪徳会社の書面は色々突っ込みどころ満載でしたし、

お客様を舐めんなよって感じでしたが、

非常に悔しいことに合法の範囲内でした。


という訳で、

違約金が少なくなるようにアドバイスはさせていただきましたが、

とにかくサインする前に私に相談してくださいね!


新たな被害者が出ないように、

参考として見ていただければ幸いです。。。

恐怖!行政代執行_3

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

一気に寒くなりましたね、「とどろき」です。


暖かい暖かいと言っていましたが、

なんか最近一気に寒くなった感があります。。。


ってか、

もう12月じゃないですか?!


今年も残すところ、

後一カ月とは・・・。

写真 2015-11-18 12 45 12
みんな集まって暖を取ってます☆


先日、春日市で強制収用にかかった土地があるってところから、

「恐怖!行政代執行による土地収用・・・。」
「恐怖!行政代執行_2」

ってのを書きましたが、

実際にあなたが所有して住んでる土地が

公的機関の地上げに引っ掛かった場合に、

どうなるかってのをまとめます。


ちょうど太宰府インターの辺りから、

宇美町へ抜ける道までが繋がりましたよね。


その道路に引っ掛かったということで、

住み替えをしなくちゃいけないというお客様のお手伝いを

何度かさせていただいたことがあります。


まず、

道路が通るエリアというのは

今後街を発展させて行くためには

ここに道路があったら良いよねってことを基準に

「計画決定」します!


その後、

土地の買い上げるための予算、

造成工事・道路工事なんかの予算を計算した上で、

その予算をかける価値があるとなれば、

全体の予算取りをされて、

「事業決定」されるという流れになっています。


この事業決定されて、

実際の工事に着工していくんですが、

計画決定から事業決定までの期間は、

軽く十年単位の期間がかかることが多いようです、


※実際、計画決定されてはいるものの50年ぐらい前から、そのまんまってエリアもあります。
だって、50年前に道路要るんじゃねって計画したものの、人口が減っちゃっている地域とかも良くあるでしょ。
計画決定されているから、必ずしも立ち退きさせられるって訳じゃ無いと理解してて良いかと。



なので、

計画決定なだけだと新築工事が基本的には出来ますが、

事業決定までされちゃうと道路が通ることが確定していますので、

事業決定されたエリアは当然ながら新築工事が出来ないですし、

道路に引っ掛かる方は立ち退きのお話しが出てきます。


ちょいと

今日は朝から出かけますので、

明日に続けますね。

恐怖!行政代執行_4

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

やっぱり悪徳は居るんだよなぁ、「とどろき」です。


先日放送されていたテレビ番組で、

うちの奥さんが「不動産って書いてあったから」ということで、

視聴予約してあった「世にも不思議なランキング。なんで?なんで?なんで?」

って番組を初めて見ましたが、







実際に悪徳不動産会社はいるので仕方ないんですけども、

一般の方から言えば

不動産屋は全部悪者って感じの内容で

悲しくなっちゃいました。。。


このブログを見てて

不動産で困ったことが出てきた方は

私に声かけてください。


私が分かる範囲内ですが

騙されないようにアドバイスはさせていただきます。


写真 2015-11-15 17 59 14
寒くなってより一緒に居る時間が伸びました☆


ちまちまと更新しており恐縮ですが、

「恐怖!行政代執行による土地収用・・・。」
「恐怖!行政代執行_2」
「恐怖!行政代執行_3」

の続きです。


前回、

道路等の計画決定・事業決定の違いを書いた通りで、

計画決定されているからと言って、

実際に道路が通ったりって訳ではないんです。


また、

計画決定している道路が、

どの程度の可能性で事業決定するかってのは、

まったく分かりません!


例えば、

あなたが購入して新築したい土地があったとして、

その土地が計画決定されている道路が通る場所であった場合、

市役所等に行って「どの程度、事業決定の可能性があるんですか?」って聞いても、

教えていただけないんです。


だって、

事業決定すると近隣相場の金額よりも

高値の金額で買取してくれることが多いので、

事業決定の可能性の情報が漏れると、

不動産業者さんなんかが土地を買い占めちゃうでしょう。


実際に私のお客様が

計画決定のみしているエリアで家を買われましたが、

買う契約の前に事業決定の可能性を聞きに行ったところ、

分かりませんって答えでした。


この聞きに行った時の私は素直で

上に書いたような業者がいるって発想もなかったので、

うちのお客様のために出来る限り調べたいし、

「なんで教えてくれないんだ」ってなりましたが、

今思えば「そういうことだったんだなぁ。」って感じです。。。



ちょいと話題がずれましたが、

次回以降、

計画決定している道路だったのが、

実際に事業決定してからの流れを書いていきます!

恐怖!行政代執行_5

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

キズパワーパッドすごいかも、「とどろき」です。


包丁で指先を切っちゃったんですが、

絆創膏じゃなくて、

キズパワーパッドを貼ってみたところ、

きっちりくっつきますし、

水にも強くて良い感じです♪


写真 2015-11-15 17 58 33
顔をうずめたくなります☆


ちまちまと更新しており恐縮ですが、

「恐怖!行政代執行による土地収用・・・。」
「恐怖!行政代執行_2」
「恐怖!行政代執行_3」
「恐怖!行政代執行_4」

の続きです。


という訳で、

計画決定してて、

その道路を通す価値があるとなった場合は、

事業決定します。


そして、

事業決定した場合は、

事業を実施することが決定なわけですから、

基本的に覆りません。


もしも

福岡市のミカン畑の所有者や、

春日市のガソリンスタンド跡地の所有者さんのように

ごねたとしても、

最終的には強制収用されるだけなんです。


まぁ、

公的機関も出来る限りは強制収用はしたくないようですし、

じっくり話し合いするケースが多いみたいです。



実際の流れとしては、

計画決定されているエリアで、

道路を通すことによる経済効果等を検討し、

実施することが前提になった段階で、

地域説明会が実施されます。


そこで、

地域住民の方に事業の必要性なんかを

説明した上で、

事業決定するって感じです。


最初の方にも書きましたが、

事業決定した公共事業に抵抗しても、

高く買い取りしてくれるってこともありませんし
(ってか元々、近隣相場より高いですけどね。)
(私の感覚では1.5倍から2倍ぐらい・・・。)


もしも高く売りつけたいではなく、

本当に住み続けたいってことで、

計画を止めたいとしたら地域説明会の段階で、

地域の皆さんと一致団結して反対するしかないかと思います。


事業決定まで行ってないですし、

別ルートに回避が出来る場合なんかは、

計画が変わる可能性はゼロではないかと。。。


でもまぁ、

地域説明会の段階で、

公的機関もかなりの人件費等をかけて、

進めてきていますので、

基本的には変更等は難しいって理解しておいた方が良いでしょうね。


ちなみに

反対しているのがあなた一件だった場合、

もしもあなたの家を回避するルートなんかに変更出来たとしても、

近所から村八分にされて住みにくくなったりするって聞きますので、

あくまで近隣と一致団結して反対した方が良いですよ!



という訳でまとめますと、

計画決定と事業決定は別物。


事業決定後に反対しても

買い取り金額は上がりませんし、

最後の最後は強制収用されちゃいますよ。


反対するなら

地域説明会の段階で、

一致団結して反対しましょう!!

ってとこですかね☆



ちなみに

普段、当たり前に道路を通っていて、

気にもとめないと思いますが、

元々はどなたかが長年住んで思い入れがある土地だったりかもしれないんです。


その辺りは感謝しておかないとなぁと

改めて思いました。

「IESHiL(イエシル)」

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

図書館にて雑誌を読んでいたら、「とどろき」です。


不動産業界の透明性が上がってきていますって

記事の特集があってまして、

今まで私がブログで書いたYahoo不動産さんとSONY不動産の話等が

書かれていました!


その中で、

私も知らないサービスもありましたので、

ちょいと書いておきます。


写真 2015-12-05 21 58 22
三匹仲良しです☆


私も知らなかったサービスが、

史上最年少の社長さんで上場した「リブセンス」さんが運営開始した

「IESHiL(イエシル)」というサービスです!


現時点、関東限定のサービスってところで、

全国的には知名度が低いんじゃないかと思われますが、

内容は透明性を高めていくために

面白い感じでした☆


「イエシル」はどのようなサービスを提供しているかというと

関東圏内マンションの市場価値がすぐ分かるようになっています。


例えば、

自身が住んで居るマンション名を打ち込むと、

中古市場の流通価値の目安が表示され、

近隣の成約事例まで見れるようでした。


また、

タブをクリックするだけで、

売買の目安だけじゃなく、

賃貸の目安も見れるようになっており、

非常に分かりやすい感じですね♪


ただ、

記載される数字の計算根拠に関して

説明文書が書かれていたので、

読んでみましたが、

正直さっぱり意味が分からない内容でした・・・orz


東京の方のエリアですし、

査定額としてどの程度正しいかは不明でしたので、

もしも東京の方にお住いで

このブログを見た方は、

実際に知っているマンションなんかで試していただき、

どの程度正しい数字なのかを教えていただけると

ありがたいですね。


まぁ、

いずれにせよ、

こうやって一般の方に不便で不透明な業界が、

どんどん変わっていくというのは

本当に素敵なことなので、

早く九州圏にもサービスが来ないかなってのが

楽しみです☆

嵐とエグザイルって、すごいんですね!!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

手にマメが出来るとは、「とどろき」です。


ボルダリングで、

手にマメが出来てしまいました。。。


手にマメが出来るのは高校球児時代ぶりだったので、

なんか懐かしい気持ちになっちゃいました♪


写真 2015-12-04 22 04 31
足先温め隊リターンズです☆


さてさて、

先日YAHOOニュースでやっていました、

「嵐・エグザイルのライブの日は民泊OK」って記事、

見られました?


お金を取っての民泊ってのは

旅館業法に引っ掛かるので、

基本的にNGなんですが、

嵐・エグザイルのライブの日は特別に民泊OKになったんです!


というのも、

福岡市内のマンション約25,000室に対して、

ライブの日は50,000人の宿泊が見込まれていて、

とてもじゃないけど、

ホテルだけじゃ対応が出来ないからだそうです。


条件は、

空き部屋は不可で、

あなたが住んで居る家の部屋のみ。


所有じゃなくて、

賃貸で住んでいる人も登録できるけど、

大家さんの許可が必要。


また、

市の審査があって、

登録は市にしておく必要があるけど、

実際の募集なんかはAirBnBなんかを利用してねって感じの内容でした。


ちなみに

実際に自分の部屋を福岡市に登録してみようと

福岡市HPを探してみましたが、

まだ登録ページが無いのか、

見つけることが出来ませんでした。
(「民泊」って検索しても、それっぽいページを探してもなかったんですけど。。。)


来年以降も民泊の許可を出すかは未定らしいですが、

ホテル業界としても、

不動産業界としても、

ダメならダメ、大丈夫なら大丈夫って

はっきりしていただかないと、

微妙な内容だなぁと思いました。


で、

今回、あまりテレビ等を見ない私には驚きだったんですが、

「嵐」や「エグザイル」って本当にすごいんですね!

住宅ローン減税について追記。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

奥様の言う通り、「とどろき」です。


一昨日奥さんから一言。。。


「このブログのどこが不動産ブログなのよ。」







確かに最近、不動産のこと書いてないですね。。。


写真 2016-01-07 16 02 45
コタツに入ってたんですが、熱くなったみたいで上半身だけ出てきました☆


という訳で、

不動産ブログらしく

今日は住宅ローン控除について少し。


基本的な内容は

「昨年書いた住宅ローン減税の記事」

を見ていただくこととして、

今日書くのは、追加情報です。


新築の家を建てる方には関係ないんですが、

中古の家を買われて、

築年数から住宅ローン減税は使えないって

思われている方向けの話です。


日本全国で別の地域は知りませんが、

私のメインエリアでは、

住宅ローンを組む時に

一緒にリフォーム分もローンを組ませてくれます。


このリフォーム分も住宅ローンを組んだ場合で、

リフォーム代が100万円を超えた場合は、

中古のお家本体分は築年数の規定でローン減税が使えなくても、

リフォームした金額分は
ローン減税が使えることがあるんです!



ただし、

リフォーム代分だけでもローン減税を使うためには

「増改築等工事証明書」ってのが

必要なんです。


なので、

中古のお家をリフォームする時には

減税を適用できる工事かどうか、

事前に工事業者さんと話をして、

適用できる工事の場合は

発行の依頼をしておきましょう!


という訳で、

ちょいとした住宅ローン減税の付けたしの話でした☆

土砂災害警戒区域とは。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

手首が超痛い、「とどろき」です。


最近は多少登れるようになり、

ボルダリングにいそいそと通っているんですが、

昨日壁の出っ張りをつかみ損ね、

手首がゴキってなっちゃいました。。。


とりあえず、

じっとしてたら痛くないんですが、

気を抜いてドアノブをひねったりした瞬間、

めっちゃ痛いです・・・orz

写真 2016-01-09 8 05 33
鼻の頭にカリカリが付いてました☆

先日、

取引したエリアが土砂災害警戒区域に該当してて

お客様から質問を受けましたので、

ちょいと書いておきます。


土砂災害警戒って聞くと、

なんかめっちゃ怖いですよね??


その上で、

個人的な結論を書きますと、

私の条件に合うエリアが土砂災害警戒区域の場合、

そんなに気にしないです。
※ひとそれぞれ考え方はあるでしょうが、
私だったらこれを理由に買わないってことは無いってことです。



ってのは、

言葉の響きで受けちゃう印象ほど、

リスクが高くないって考えているからです。


どうやってエリアに指定されるかって言うと、

機械的に

斜面があって住宅があるエリアに対して

角度等を踏まえ、

指定しているだけなんです。


実際に過去に土砂災害があったとか、

地質的に危ないから、

って話じゃなく、

坂があれば指定されるってぐらいの感覚ですね。


何でこんな書き方をするかというと、

以前書きましたが、

土砂災害にあってしまった場合、

火災保険が下りるって記事覚えていますかね?


で、

土砂災害警戒区域内で家を買った場合に、

火災保険の掛け金が上がるかっていうと、

上がりません!


通常、

リスクが高ければ、

保険の掛け金って合わせて高くなりますよね?


保険の考え方として、

加入者の公平性ってのが必ず入っていますので、

保険会社さんとしては

土砂災害警戒区域に該当する・しないってのは、

実際に土砂災害が発生するリスクが大きい小さいって

考えてないんでしょうね。


さらに補足をすると

建物を建てたいってなったとしても、

特に制限はかかりません。


国として本当にリスクが高いと思っていれば、

建物の建て方に制限をかけてもおかしくないですよね?


言葉のイメージに引きずられるってのは仕方ないんでしょうが、

言葉の印象ほどリスクは高くないんじゃないかなということです。


もちろん誤解の無いように補足しますが、

過去に土砂災害があったとかであれば別ですし、

実際に現地を見て「危ないなぁ」ってがけ等あればダメですけども、

ただ単にエリアに該当するかどうかってのは、

そんなに気にしなくていいんじゃないかと思います。


あ、

土砂災害特別警戒区域は別ですよ。


このエリアだったら買うのはおススメいたしません。







え?

何が違うのかですか?


全然違うじゃないですか!


「土砂災害警戒区域」と「土砂災害特別警戒区域」


全くリスクが違いますので、

注意しましょう!


って書いても、

全然意味が分かりませんね。


という訳で、

特別警戒区域に関しては、

次回に続きます。

土砂災害特別警戒区域とは。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

結婚式が減ったとはいえ、「とどろき」です。


結婚式に招いていただくことが多かったのも
6年連続、年6回ぐらい行ってました。。。

だいぶ落ち着き、
去年は3回でした☆

今年は今のところ2回しか予定がありません!


という訳で、

2月6・7日は従妹の結婚式がありますので、

東京に行ってきます♪


写真 2016-01-07 16 02 58
なんですと?


昨日書きました

「土砂災害警戒区域」とは。

って記事の続きです。


土砂災害特別警戒区域についてですが、

土砂災害警戒区域の中でも、

実際に土砂災害が発生した時に

人命に著しい被害を及ぼす恐れがあると特別に指定されたエリアです。


この特別エリアに指定されると

土砂災害時に人命に著しい被害を及ぼす可能性があるということで、

建物の建築にも制限がかかります。


という訳で、

通常の警戒区域と違い、

特別警戒区域だった場合には

基本的に購入はおススメいたしません。


ちなみに

土砂災害警戒区域を指定することで、

公的機関は警戒避難体制を整備すべき義務が出るようで、

大雨が降ったら現地のチェックに来られてと、

スピーカーでの案内等をされるとのことでした。


まぁ、

細かい内容は覚えなくて良いと思いますが、

土砂災害警戒区域は気にしなくて良いけど、
土砂災害特別警戒区域は止めておこうって


覚えておきましょう。

単独・合併浄化槽とは。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

今日は節分、「とどろき」です。


豆をまく代わりに

カリカリを撒いて

猫を走らせるとしましょうかね♪


DSC02361.jpg
この頃はやんちゃでしたが、今はゴロゴロしてます☆


今日はだいぶマニアック(?)なネタを。


皆様は浄化槽ってのを知っていますかね?


そう!

昔は下水が通っていない場所の

トイレはボットン便所で、

生活排水はそのまま川に流していたと思いますが、

そんなあなたの強い味方!!


浄化槽です!!
何だ、このテンション?


下水道を整備するってのは、

公的機関としては非常に費用がかかるので、

工事費用対効果を考え、

住んで居る人が少ない地域には難しいんです。


で、

そんな地域に住んで居るけど、

「トイレは水洗じゃないと嫌だ!」っていうあなたのためにあるのが、

浄化槽なんですね。


浄化槽ってのは、

その家から出る汚水を分解処理して、

川に流しても良い状態の水にしてくれるって

仕組みの装置です。


この浄化槽には

「単独浄化槽」と「合併浄化槽」の2種類あります。


単独浄化槽は

トイレからの汚水のみ分解して、

生活排水(台所の皿洗いの水等)は今まで通り

川に流すっていう浄化槽です。


で、

合併浄化槽は

トイレの汚水のみじゃなくて、

生活排水の両方ともを分解浄化して

放水できる浄化槽なんです。


浄化槽が開発された当初は

合併浄化槽は大きかったため、

設置場所が限られ、

一般的な建物の場合は単独浄化槽が設置されることが多かったようです。


ちなみに今は

技術も進歩していますし、

合併浄化槽のサイズも小さくなったということで、

平成13年以降は、

単独浄化槽の新規設置は不可能になりました。


もしも、

あなたが欲しいと思った物件が

平成13年前の物件で、

浄化槽利用の場合は、

単独浄化槽か合併浄化槽かは要チェックですぜ!


という非常にニッチな話題でした。


まぁ、

何が言いたいかというと、

この間、取引した物件が単独浄化槽の物件で、

調べたばっかりなので、

書いておこうってことです☆

下水が通ったら。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

だばだぁ~だばだぁ~だ~、「とどろき」です。


私の目覚めはこの一杯から始まります。


そう、

緑茶ですね!


DSC01654_20160203111719266.jpg
そう、この動きと一緒で何の意味もないんです!
何かだばだぁ~って、書きたくなったってだけなんです。



昨日、「単独・合併浄化槽とは。」ってのを書いたんですが、

下水が通った時の話を

ちょいと書いておきます。


まず、

あなたの住んで居る家の目の前の道路に下水が通りますと、

敷地へ引き込み口の工事までは

事業者さんがやってくれます。


で、

前面道路に下水が通ると2つの義務が発生するんです。


1つ目は

「受益者負担金」といって、

今まで下水が通ってなかった土地なのに

通ったってことで土地の価値が上がったでしょってことで、

1回限りのお金を払う必要があります。


この費用は地域によって違いますが、

大体250円から500円程度を

土地の広さ(㎡)を乗じたぐらいの額です。


例)60坪・200㎡の土地だと、200㎡×250円=5万円ってとこですね。



2つ目の義務は

下水道が通ったら「下水道の利用に切り替える必要がある」ってことです。


公的機関としては

高い工事費を出して下水道を通したわけですから

使ってくれよってことですが、

もしも下水道を利用したいってことで、

あなたの敷地内で下水につなぐ工事は

自身で行う必要があるんです。
つまり費用が発生します。


これもエリアによりますが、

一般的な戸建てで20万前後ぐらいはかかるかと。。。



ちなみに

受益者負担金の取りたては厳しいようで皆様払われているようですが、

下水の繋ぎ込みの方は義務であっても罰則がないため、

実際に下水を繋ぐ工事しない方も少なくないんです。


この義務だけど罰則が無いってのは、

どうなんでしょうねぇ・・・。

まぁ、いきなり下水が通りました。
30万円準備してくださいってのも
どうなんでしょうってなりそうですが。



あ、ちなみに浄化槽の清掃も年一回が義務なんですけども、

こちらも罰則無いんで、

問題が起きるまでしない方も多いんですよねぇ。


とまぁ、

特にオチの無い話でした。

固都税とは?

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

今日の更新は夜になります、「とどろき」です。


今日は不動産売買時における固都税の話を

書く予定です。


↓かろうじて、日付が変わる前に更新できました。。。↓


IMG_2216.jpg
隙間に入ってきます☆


不動産売買時における固都税の清算の話を書くつもりでしたが、

そもそもの前提として、

「固都税とは。」って、解説をしておきましょうかね。


固都税、固都税って言いますが、

「固定資産税」と「都市計画税」の二つを合わせたもので、

不動産を所有している人に課税される税金のことです。



固定資産税は「普通税」といって、

使い道は定まっていない税金です。


これに対して、

都市計画税は「目的税」と呼ばれ、

徴収後の使い道が決められています。


都市計画税の使い道ってのは、

道路・公園・学校等の整備なんかに定められているんですね。


という訳で、

一般的にお客様が買われるような土地だと

固定資産税も都市計画税ってのは両方かかるんですが、

都市計画区域外等、特段の整備なんか不要なエリアは

都市計画税はかからないこともあります。


また、

固都税の請求に関してですが、

事業で不動産を持っているような方に対しては正規で請求しますが、

個人で家を持っているというような居住用に関しては、

減免の措置もあるんです。


ちょいと短いですが、

日付も変わりそうなので、

今日はここまでですm(_ _)m


次回は、

固定資産税評価額について書いていきますね。

固都税とは?_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

回転寿司ってすごいですよね、「とどろき」です。


奥さんにスシローに連れて行ってもらいましたが、

本当に最近の回転寿司ってのは

偉大ですね♪


青魚が非常に美味しく、

楽しかったです!


IMG_2248.jpg
写真を撮る間じーっとしてます☆


前回、「固都税とは?」って記事を書いたので、

今日はその続きです。


固都税の税額の計算は

実際にあなたが買った金額である「売買金額」ではなく、

「評価額」を元に計算、課税されます。


この「評価額」は

路線価×土地の面積(㎡)=評価額

という計算式で算出されます。


新しい言葉がどんどん出てきて恐縮ですが、

この路線価というのは、

税額を決めるために国が定めた道路それぞれに定められたモノです。


↓路線価ってのは、こんな感じ↓
「全国地価マップ」
特に登録なく見れるので、興味がある方は気軽にどーぞ。


アメリカなんかだと実際に売買した金額が

税金の算出に使われますが、

上に書いた通り、

日本では一本一本の道路に路線価というモノを設定し、

この路線価を元に税金を算出します。


感覚的に言うと

街が発展していたり、

道路が広かったりすると

路線価も上がる傾向にありますね。


この路線価ってのは、

不動産を査定する時に参考にはしますが、

路線価から算出される評価額と

実際の売買金額とは基本的には全然違います。


ちなみに春日・大野城・那珂川辺りのエリアだと、

圧倒的に評価額よりも実際の売買金額の方が高いですね。
ってか、一般的な都市部なら実際の売買金額の方が高いもんです。


という訳で、

書いててオチの見えない感じになってきたので、

固都税の概要はこの程度にして、

不動産売買時の固都税の清算について、

次回書きましょうかね。

固都税の清算について。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

書きたいことが多すぎて、「とどろき」です。


ブログに書きたい不動産関係のネタを思いついた時に

手帳の隅にメモっているんですが、

項目として10個以上あり、

どれを書こうか最近迷っています。。。


ネタが無いってのも困りものですが、

どれから書こうか迷うってのも大変ですね。


IMG_2237.jpg
寝顔が一番かわいい気がします☆


「固都税とは?」
「固都税とは?_2」

って記事の続きです。


今日は不動産売買時における、

固都税の清算について書いていきますが、

そもそも固都税ってのは

1月1日時点で所有している方が支払いをする義務がある

もんなんです。


また、

意外に皆様がご存じない、

支払いの形としては、

毎年4月ぐらいに4枚つづりの請求書が届き、

年間の税金額を3カ月毎の締日に4回に分けて支払うも良し、

一回目の締日にまとめて払っても良しって形です。


で、

不動産売買にどのように関係してくるかというと、

上に書いた通りに税法上はその年に物件を売ろうが何しようが、

1月1日に所有している方に全額請求をしてきます。


でも、

ちょっと考えたら違和感がありますよね?


売主さんとしては売ってしまって、

買主さんに所有権が移っている物件の税金を

払う義務があるってことなんです。


という訳で、

お互いの感情を踏まえ、

一般的な売買契約であれば、

契約の条文で「公租・公課の負担」って

決め事をするようになっています。


まぁ、

税法を踏まえて簡単に書くと、

「固都税は売主さんが国からの請求通りに払ってね。」

でも、

「買主さんに所有権が移れば、その日からの日割り計算で、

買主さんは売主さんに払ってね。」って

売主・買主で不動産の売買契約時に合意するって内容です。


清算の方法は

基本的に決済時に不動産の売買代金と合わせて

一括で清算することがほとんどですね。


ただし、

不動産の決済が新年の1月から4月ぐらいにある場合、

翌年度の固都税の金額が決まっていませんので、

2種類の清算方法を選ぶことになります。


決済時に翌年度の固都税は前年度の税額を同じとして

見做しで1年分と日割り分を足して一回で清算する方法と


決済時には確定している日割り額のみの清算とし、

翌年度は請求書が国から届いてから、その1年分の額を清算する方法です。


で、

買主さんとしては今年固都税が下がるかもしれないので、

4月に税額が決まってから払いたいって要望が出ることがありますが、

基本的に不動産業者さんは前者の清算をすることがほとんです。


というのも、

最初の方に書きましたが、

もしも買主さんが後から税金の清算に応じてくれない場合であっても、

税法上は売主さんが税金を払う義務があるので、

トラブルの種を残すことになっちゃうんですね。


これが、

決済時に固都税の清算分を払わないってなれば、

そもそも不動産の所有権を渡さないって出来るので、

後々のトラブルが無くなるってことなんです。


とまぁ
表向きの理由を踏まえ、実際のところ、
後日清算するってのは面倒ってのも大きな理由だと思いますね。


ちなみに私もお客様をトラブルに巻き込まないためにも前者のやり方で清算しています。


という不動産売買時における

固都税清算の話でした☆

新報道2001「検証!現代住宅事情」

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

平戸から無事に帰ってきています、「とどろき」です。


平戸の街並みは良い感じでしたし、

お客様から桜の時期が最高に良いですよって言われたので、

さっそく仕事が落ち着く予定の今月末にでも、

奥さんとのんびり行ってみようかと思います♪


で、

今日は先日売却の依頼を受けたアパートの調査で、

佐賀に行ってきます!


謙虚さのない私だから普通に書きますが、

お客様にとって良い仕事をすると、

縁って続くもんですねぇ♪


IMG_2223.jpg
猫たちに取って奥様はカーペットみたいです☆


タイトルの番組が日曜日の朝にやっていて

最初の部分をちょっと見たら面白かったんですが、

お客様予定で出かけるところだったので、

録画して昨日見ました!


午前9時半現在、
一旦、ブログ記事を書いたんですが、、
読み直したところ、
なんか内容が面白くないかつ伝わらない感じだったので、
書きなおします。

ただ、
佐賀でお客様とのアポイントの時間に間に合わなくなるので、
今日は夜に更新です。

ん~、
すんばらしい表現力と誤解無く人にお伝えする能力が欲しいですねぇ。。。



という訳で、佐賀市の物件調査から帰ってきました!

佐賀市役所で公課証明を取るのに、
1時間待たされ(普通は5分で取れます。確かに研修中って札をかけた方でしたが)
敷地の隣の水路が護岸工事していたので河川課に行ったら、
農村環境課ってあまり聞いたこと無い課に行く必要があったり・・・

(あ、補足しておきますが、
手間はかかっていますけども、
佐賀市役所や水道局の方は親切な方が多いです!

分からないことを聞いても面倒くさいって対応じゃなく、
すんごい親切に調べて教えていただけるので、
本当に助かりました☆)



昼過ぎには終わる予定の調査が17時までかかって、
本日追加で依頼があった仕事をこなして、
今20時半・・・。

私の都合&言い訳をしており申し訳ありませんが、
今日調査した物件の情報を資料にまとめて、
送って欲しいと言って頂いている業者さんに送らなくちゃいけません。











という訳で、

ごめんなさい!

今日も昼間に拍手を押していただいている方がいらっしゃり、
本当にブログ更新の励みになっています!

その上で恐縮ですが、
昨日に引き続き、今日もお休みとさせて下さいましm(_ _)m

タイトルの番組は面白かったので、
何回かに分けると思いますが、
お付き合いいただければと思います!

賃貸シーズンですね☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

不動産業界の暗部に迫る?、「とどろき」です。


先週のニュースで、

「不動産業界の暗部に迫る!」ってやっていましたが。。。


DSC01333_1.jpg
布団の暗部に奴がいる。。。


なんとなくですが最近は、

不動産関連のニュースなんかが多くなってきている気がします。


元々、昨日書く予定だった『新報道2001「検証!現代住宅事情」』は

長くなりそうなので、

こっちの記事を先に書いておきます。


何のことだろうとワクワク見ましたが、

賃貸業界のオトリ広告についてでした。


以前もちょいと書いた気もしますが、

売買では、

悪意を持ってのオトリ広告はほとんどありません。


チラシの締め切りのタイミングと、

折り込みのタイミングがずれてしまい、

悪意無く成約済みの物件を掲載することはありますが、

少なくとも私が仕事をしているエリアでは

ほぼ無いですね。


ってのも、

賃貸の何千件って管理している会社さんが

自社の物件を他社が勝手にオトリ広告に使ってないのかというチェックは

物理的に難しいでしょうけども、

売買は1社あたり多くても30件程度の管理ですし、

社員一人当たり5件程度の担当であることが多いんです。


そんな中、

自身が担当している物件を

他社さんが勝手にオトリ広告に使っているのに

担当が気が付いたら、

会社として、もんのすごくクレームを入れちゃいます!


で、

二度とその会社とは取引しないってなりますので、

売買では、ばれやすいかつもめやすいというのを踏まえ、

春日市・大野城市近隣エリアで不動産業者さんであれば、

オトリ広告は基本的にやってないと思いますね。
まぁ、工務店さんのチラシなんかでは一部悪意だろうなぁっていう
オトリ物件を見たことありますけど。



で、

前置きのつもりが長くなっちゃったんで、

賃貸業界のオトリ物件については明日更新します。。。


最近こんなん更新で申し訳ないんですが、

お付き合いのほどお願いいたします!

オトリ物件について

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

テレビ出演なるか?!、「とどろき」です。


明日の華丸大吉さんのなんしよーとですが、

春日市の放送のようです!


駅前交番の横に角打ちがあるんですが、

ちょうど、その場面で後ろの交差点を

私が車で通っていますので、

もしかしたら映っているかもしれません!!


明日の放送が楽しみです(笑)

DSC02061_201603021700090c4.jpg
遠近法を使わずに、このサイズだったのに。。。


昨日の記事「賃貸シーズンですね☆」の続きです。


売買の業界と違い、

賃貸ではとにかくお客様に来ていただければ、

営業力で何とかなるってことで、

簡単に言うと本当は紹介できない物件をWEB広告するってことがあるんです。


流れとしては、

入居が決まったお部屋で内見出来ない状態であっても、

近隣相場から言って安い部屋なんかをWEBに掲載し、

お客様から問い合わせがあっても、

「中を見れるから、ご来店下さい。」と嘘をついて、

お客様が来店した段階で

「さっき申し込みがあって見れません。せっかくなんで別物件を見ましょう」と

別物件に誘導するって形です。







これを避ける・見分ける方法?


ん~、

テレビの放送では

現地待ち合わせを希望して、

「大家さんの都合で現地はダメなんです。」って断られたら

オトリ物件の可能性が高いって話でした。。。


しっかしまぁ、

そもそも本質的なところで言うと、

オトリ物件を見ぬく見抜かないって話じゃなくて、

どうせ何らかの理由で家探ししているんですよね?


まぁ、とりあえず、

オトリ物件には問合せしたくないってことであれば、

福岡で言うと、

宅建協会が運営している「ふれんず」というサイトであれば、

管理会社さんが物件を掲載しているので、

悪意のオトリ物件はないと思います。


ただし、

デメリットもあり、

管理業者さんの場合は、

自社で管理している物件に入居を優先させたいってのがあるので、

その問合せ以外の物件で、

あなたの条件に合う部屋なんかは紹介してくれなかったりします。

「別の物件を見たい」って言っても、
「その部屋はお申込み入っているようですよ。」って逆につぶされたりします。



という訳で、

どっちもメリットデメリットですもんね。



でもまぁ、まとめると

「これっ!」っていうピンポイントの物件を選びたい場合は、

ふれんずで探しましょう!

例えば、もう福岡に住んで居て、近隣で良いのがあったら
引っ越したい場合は、こっち。



いろいろ見てみたいって時は、

アットホーム・スーモなんかを利用して、

あなたの条件に近い物件をたくさん載せている業者さんに

問合せて探してもらいましょう!

例えば、遠方から来て
色々比較したい場合は、こっち。



って感じですかね。


なにかしら参考になれば幸いです☆

「アクアセラミック」って、すごいかも!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

そういえば・・・、「とどろき」です。


先週のなんしよーとですが、

西鉄駅前の酒屋さんはまったく映っていませんでしたね!


ロケしていたはずなんですけども、

そもそも放送されなかったということで、

私のテレビデビューは夢と終わりました。。。


写真 2016-03-07 7 37 11
ブログ更新中です☆


で、

今日はLIXILさんの新商品!


「アクアセラミック」についてです☆


トイレに使われる素材で、

キャッチコピーは「キレイが100年続く!」ということで、

細菌による黒ずみが付きにくく、

脂を含んだ汚物が水で剥がれやすく、

水垢にまで対応したセラミックってことらしいです。


まぁ、

簡単に言うと

掃除をしなくても、さぼったリングが付かなくて、

トイレ後も普通に水を流すだけでウ〇チが便器に残りませんよってことです。


ちなみに、

いつも見ているニュースでやっていたので興味を持ったので、

調べてみたんですが、

水を弾くではなく、

水になじむ表面加工をされており、

汚物の下に水が入り込むことで、

便器に汚れが付着しないって仕組みらしいです。


うちのトイレはTOTOさん製なんですが、

次回リフォームすることがあれば、

比較検討しようかって思いました♪


世の中には面白い商品が増えて、

楽しいもんですし、

開発する方もすごいですね!

三菱地所さんの一棟丸ごとリノベ。

初めての方は初めまして。

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三度目以上の人は、こんにちは!

スクラップアンドビルドからの転換、「とどろき」です。


日本は不動産にかけた金額ほど、

不動産のトータル価値が残っていません。


この原因は?!


写真 2016-03-10 17 36 19
この満足そうな寝顔の原因は・・・ただ腹いっぱいなだけです☆


まぁ、上の内容ってのは文章だけでは意味が分からないと思いますので、

ちょいと例え話をしましょう。


日本という国で、

1000万円で土地を買って

1000万円の建物を建てました。


でも、

20年経ったら建物を壊して

また1000万円の建物を建てました。
※解体費用や、資材の高騰はここでは省略します。


(これが壊して建てるってことで、「スクラップアンドビルド」って呼ばれます。)


で、

これを3回繰り返すと

合計5000万円使ったにも関わらず、
残っている価値は2000万円です。




このような日本に対して、

欧米諸国ではどうなるかというと、

1000万円の土地に

1000万円の建物を建てました。


20年経っても、

きちんと建物のメンテナンス・リフォームを500万円で実施することで、

建物の価値が認められ、

物価の上昇に伴い、土地建物の価値が3000万円に上がりました。


で、

これを3回繰り返すと

合計3500万円使ったんですが、
不動産の価値は5000万円になっています。



資材の高騰や、

時代による価値の上下幅なんかもありますが、

簡単に書くと、

こんなイメージなんです。


日本は戦後、

とにかく住宅が必要ということで、

大量に建てるという点が優先されていましたし、

土地神話・新築神話が刷り込まれていたため、

実は国としては不動産にかけたお金ほど、

不動産の価値が残っていないんです。。。


で、

ここ5年ぐらいで結構変わってきているんですが、

欧米諸国の成功事例を元に、

長期で使える住宅を壊すこと無く、

どんどん流通させる方向に進んで来ています。







っていう前置きが長くなり過ぎましたので、

今日書く予定だった内容は、

明日に続きます。。。

三菱地所さんの一棟丸ごとリノベ。_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

そういえばホワイトデーお返ししてない・・・、「とどろき」です。


バレンタインに奥さんから1000円のウィスキーをもらっていたんですが、
(普段はマルキョウさんで特価品628円のブラックニッカなので、なんと1,5倍のお値段!!)

ふと今日の日付を見たら、

16日じゃないですか?!


忘れていなかった振りをして、

ロッテのチョコパイでも買ってきます!


写真 2016-03-10 17 33 01
今回、買ってもらったのはジョニーウォーカーのレッドラベルです☆


「昨日の記事」に書いた通り、

日本は不動産にかけたお金ほど、

価値が残っていないって問題なんですが、

最近は国の方針が変わってきつつあり、

中古の物件流通を促進させる方向を向いてきているんです。


例えば、

中古の建物を安心して取引できるように

建物診断(ホームインスペクション)の実施に補助を出したりしていますし、

実は新しい法案で売買契約に建物診断の有無を表示が義務付けされる予定であったり、
不動産業者の手間は増えるのに、もらえる手数料は変わらないんですよね。。。

色々と中古物件の流通促進のための方策が始まっています。


で、

その辺りはまたの機会に書いていくことにして、

今日は大手企業さんもどんどん参入してきているって

事例を書いておきます。


その大手さんってのが、

三菱地所さんです!


↓ニュースソース↓
「三菱地所さんの発表内容」


簡単にまとめると、

リノベーション系の知識をもったR不動産さんと手を組み、

古くなったビル一棟を三菱地所さんが一定期間借り上げ、

耐震補強工事も含め、

内外装をリノベーションして、

事務所なんかとして賃貸するって形です。


オーナーさんは三菱地所さんから賃貸料ももらいますし、

貸す期間が終われば、

自分のお金出すこと無く価値を上がったビルが返ってきます。


で、

三菱地所さんは人気エリアで自社仕入れが難しい地域であっても

ブランドを見せながら

入居者さんからの賃貸料とオーナーさんに払う賃貸料の差額で、

収益を上げられます。
(リノベの費用はこの差額から出すってことです。)


また、

国としても目指している既存の建物を

より価値を上げるって仕組みで、

素晴らしいですね!


この仕組みの考え方って、

地方の中小不動産業者さんでも出来るんじゃないかなって思うのが、

古くなった空き家なんかを

年間の固都税ぐらいで借り上げて、

リノベーションして貸して、

後々オーナーさんに返却するって面白そうですよね☆

不動産ブログ・・・なのか?

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

コメント、ありがとうございます、「とどろき」です。


コリドラス様

コメントいただき、ありがとうございますm(_ _)m


うちに来ていただいているお客様だけでなく、

少しでも多くの方の家探しの参考になればということで

ブログを書いていますので、

嬉しい限りでございます♪


家探しは初めての体験が多いかと思いますので、

大変かもしれませんが、

せっかくなので楽しんで下さいね☆


「ちょいと長くなりそうなので、コメントに返信します!」

写真 2016-03-23 18 13 26
二匹だけに見せかけて・・・


実はこのブログを書き始めた時には、

このブログを通じて集客してやるぜってイヤラシいことを考えていましたが、

紹介のみでの仕事があるって状態が2年近く経ち、

気が付けば集客なんてこと考えずに、

今は書きたいことを書きたいように書いています(汗)


当初の文章を見直すと格好つけている感が
恥ずかしいです。。。



でもまぁ、

一応は見ていただいている皆様が家探しをしている時に

不安になって調べたりした時に参考になるようなことを

たまには書こうという意識はまだあるんですよ!


実際に少し確認したところ、

「フラット35 審査 通った」

「仮審査 本審査 落ちる 住宅ローン」

「協定道路とは」

等々のキーワードで、

見ていただいている方が増えてきているんです。
ググってみると、一番最初のページに上がってきます☆


近年は業界も変わってきていますが、

まだまだ不透明なことが多く、

一般の方には不親切なことが多い業界なので、

少しでも多くの方の参考になるように情報発信していければと思います。


という訳で、

実際にお客様からは色々と電話いただいている方だと思いますが、

私に会ったこと無い方であっても、

なにかしら聞きたいことがありましたらば、

遠慮なく書きこんで下さいね♪


ご許可を頂いた上で、

ブログのネタにもさせていただきますが、

単純に

自身の知識や経験なんかが、

人から必要とされるのは嬉しいもんです☆


あ、

業界が変わりつつあるって書いて思い出しましたが、

以前書いた、「おうちダイレクト!」「おうちダイレクト!_2」って記事。


YAHOO!不動産さんがSONY不動産さんと提携して、

一般の個人売主さんからの手数料を取らずに自由に売買出来る仕組みなんですが、


大手不動産会社さんが作っている業界団体FRKさん・・・

超絶反対して

YAHOO!不動産さんに物件掲載止めてるらしいですね。


まぁ、

実質的にSONY不動産さんの囲い込みになるじゃないかって理屈らしいんですが、

まぁまぁまぁあなた方も囲い込みしていますからねぇ。

理屈は正しくても

どの口が言うんだって感じです。。。

よ、よ、4010万円?!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

寝違えて週末仕事にならなかった、「とどろき」です。


10日前ぐらいから寝る時に違和感があったんですけども、

土曜日に半端ない痛みで

首をかしげることも出来ずに、

初めて痛みの緩和のために整体に行ってみましたが、

そんなに良くなりませんでした。。。


ググったら、
血流が悪いとなりますって書いてあり、
毎晩の脇に来る猫が原因っじゃないかと、
どきどきします・・・orz



今までも何度か寝違えたなぁってことはありましたが、

ぎっくり腰並みに痛いのは初めてです。

写真 2016-03-23 18 13 51
りんちゃんも傍に居ます☆
あ、もちろん私の膝の上です♪



今月、3月23日に発表されましたが、

実勢の全国地価が8年ぶりに上昇しましたね。


詳しく知りたい方は、

分かりやすいサイトさんがありましたので、

「公示価格チェッカー」

ググってみてください☆


福岡県の地価平均は全国9位なので、

そこそこ高い方ですね。


ちなみに地価の上昇率で言うと、

もっと上で5位/47都道府県中です♪



また

福岡県内63市区町村の中で、

私がメインエリアで仕事をしている

春日市は7位!

大野城市は10位!

那珂川町は19位です!


トップ10には福岡市区7区が入り、

北九州市が1区入っているので、

それ以外でトップ10入りは

春日市・大野城市だけです☆


不動産の価格ってのは需要と供給で決まるので、

値段が上がっているということは、

人気地区ってことですからね♪


しっかしまぁ、

春日市の平均坪単価が35万円近くになってきていて、

人口も増えてきていますので、

今後も値段が上がりそうで、

ちょいとドキドキしちゃいます・・・。


あ、せっかくなんで、

人口増減の表なんかも見ると面白いので、

今度ブログで書きましょうかね。


↓書きました↓
「人口増減について」


ちなみに、

全国で一番高かったのは

東京の銀座だそうで、

なんと!







4010万円/㎡


坪単価じゃなくて、

㎡単価で4010万円って。。。

新築戸建に家賃3万5千円で住める!?

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

面白い取り組みですね!、「とどろき」です。


この間、テレビでやってましたが、

田川郡添田町の取り組みで、

新築戸建に賃料3万5千円で住めるらしいです☆


写真 2016-03-30 11 00 32
それにしても箱が似合う子です☆


↓記事を見つけました↓
「添田町の若者定住促進住宅の記事」


要は人口が減りつつあるので、

町が新築住宅を建築し、

家賃で住んでいただく取り組みとのことです!


しかしまぁ、

・40歳以下で、子供がいる世帯、

・仕事をしていること、

・25年は住むこと、

・地域の行事には参加することって

条件はあるモノの、

100坪の土地に

30坪の平屋を建築してくれ、

3万5千円で住めるってすごいですね!!


3万5千円×25年って言ったら

1050万円の家賃は回収できますが、

どう考えても赤字です。


純粋に人が増えることで町が活性化するってことや、

その方からの税収なんかは増えるって考えなんでしょうけども、

添田町も思い切った取り組みをされるもんですね☆


ちなみに今年の倍率は3倍だったそうですが、

年6棟ずつ、

5年間にわたって事業するらしいので、

興味のある方は問合せしてみると良いと思います♪


ちなみに色んなキーワードでググってみましたが、

残念なことにこの事業自体が

驚くほど知られていない感じで、

その点がもったいないなぁと感じました。。。

「平成28年熊本地震」

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

遅くなりましたが、「とどろき」です。


今回の平成28年熊本地震について

亡くなられたた方のご冥福と

被害に遭われた方に心からお見舞い申し上げます。


本ブログは何日分か書きためており、

自動更新にしているんですが、

週末のお客様予定を延期していただいたぐらいに

先週金曜日から体調不良で寝込んでました。。。
体調回復に3日以上かかるとは・・・


そのため書くのが遅れましたが、

取り急ぎ、

被害にあわれた方に対して

私が何か出来ることということで、

「ふるさと納税」を利用して

寄付させていただきました。


↓私が利用したサイト↓
「さとふる」


ふるさと納税から

寄付のみ(お礼の品は不要です)という形で、

出来ました。


言い方は悪いですが、

どうせ税金として払うのであれば、

熊本の方に直接役に立てればと

思います。


もしも、

ふるさと納税に興味があるという方、

熊本を支援したいって方がいらっしゃれば、

参考にしていただければ幸いです。


あ、

弊社に来ていただいているお客様には

今月ご案内の手紙をお送りする予定ですが、

ご自宅に被害があったという方がいらっしゃれば、

自宅そのものは火災(地震)保険で補修できる可能性がありますので、

一度保険会社さんに連絡してみてくださいね!

「福岡県津波浸水想定区域」

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

緑が眩しい時期になりましたね、「とどろき」です。


自宅の前に公園があるんですが、

木々が良い感じで緑色になってて、

なんか落ち着きますね☆

写真 2016-04-02 9 11 45
日向ぼっこ最高です☆


東日本大震災を受け、

津波災害警戒区域ってのを

県知事が定める法律があるんですが、

福岡県は津波のリスクが低いってことで、

まだエリアを指定されていないんです。


その上で、

あくまで津波災害警戒区域ってのは未指定のまんまですが、

今年2016年2月に

福岡県津波浸水想定エリアってのが設定されました。


↓福岡市が2016年2月18日更新↓
「福岡市の津波浸水想定のページ」


簡単にまとめると

福岡県で想定される最大震度の地震が発生した場合に、

「津波がどの程度のエリアに浸水するのか」ってのと、

「水深はどの程度なのか」ってのを

発表されています。


見たら分かりますが、

福岡市の湾岸部はほんの一部がエリアに指定され、

最大水深も1m行かないぐらいです。


それにしても意外なのは

有明海方面の内海の方が

浸水想定エリアが広く、

想定水深も深いんですね。。。


見た感じ、

海岸沿いの田んぼのような平地だと

より想定水深が深くなる傾向にあるみたいです。



私がメインエリアでお仕事をさせていただいている、

春日市・大野城市・那珂川町は

そもそもエリアに入っていませんでしたが、


もしも、

該当地域にお住いであっても、

こういった情報をきちんと知っていたら、

万が一地震が来た時でも

水深が問題無い場所まで避難出来ますし、

やっぱりしっかり知っておくべき情報だと思います!

「列島リフォーム」

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

カエルが良い感じ、「とどろき」です。


今年も良い感じで

カエルの鳴き声がする季節になってきました☆

写真 2016-04-13 9 20 50
どれだけカエルが鳴いても、爆睡中です☆


先月、

ニュース番組で見たんですが、

「列島リフォーム」という言葉を商標登録されている

「株式会社エムビーエス」という会社さんの

特集がありました!


建造物の塗装・塗膜を施工する会社さんで、

面白いなぁと思ったのが企業理念で、

「ドラマ化される会社にする」らしいです♪


↓抜粋↓
これまでの住宅やビルなどの建築物の外壁には真実なる高耐久性志向はなく、新築後3年程度経過後からの外壁の劣化に合わせ、当然のようにリフォーム施工を受注することがこの業界の常識でありました。

これが当たり前の様に考えられており、そのことの解決に建設業界は積極的な対策を見出していない。

この業界の常識を打破したい・変えたい、と考えました。
外壁リフォームで高耐久性を志向し、元から外壁を劣化させないようにしたい。

お客様に対して最前線で対応している我々中小の施工業者からの新たなるステートメントで、外壁材メーカー・塗料メーカーを巻き込んだ「新たなる常識づくり」に果敢に挑戦します。
↑以上、抜粋終わり↑


具体的には、

通常トンネル内の工事であれば、

不具合部分に塗装することで、

見た目は綺麗になるけども

逆に不具合部分の確認が出来なくなるって言うような問題があるそうなんですが、

こちらの会社さんの塗膜は

通常の塗装よりも断然耐久性が高く、

かつ透明なため、

目視で建造物本体の状態も確認が取れ、

後々の管理も楽になるそうです。


こうやって書くと、

透明にしただけじゃんって思われるかもしれませんが、

「塗装ってのはこんなもんだ」って決めつけること無く、

本質的な不便・不満を解決するという姿勢が

素晴らしいなぁと思います♪


特にこの工法は

木造にも使えるってことで、

お寺等々、文化財の保護なんかにも

活用の幅が広がられているみたいです!


今は不可能でも、

上のような意識を持ち続けることによって、

新しい素材・技術が出てきた時に

解決出来るようになるんでしょうね☆


私も、

仕事に「こんなもの」ってラインを作らずに、

成長し続けないとなって思わせていただいた、

面白い会社さん情報でした♪

「エクステリアフェア2016In九州」

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

ちょっと泣きそうでした、「とどろき」です。


いつもいつも書いていますが、

本当にありがたいことに開業から2年経って

紹介だけでお仕事をさせていただいております。


で、

今月は同じお客様から複数のご紹介をいただきまして、

お礼のメールをお送りしたところ、

「私たちからの恩返しです!」ってお返事を頂きました(涙)
Y様、いつもありがとうございますm(_ _)m


もちろん、お客様に恩を売っているつもりは

まったくありませんが、

喜んでいただけるお手伝いが出来ているんだなぁって

なんかしみじみと嬉しかったです☆


今後ともお客様に取って最良のお仕事が出来るように

自分にも嘘をつかず、

まっすぐと商売を続けたいと思います!

写真 2016-04-02 22 09 46
尻に顔を埋めても、幸せです☆


大体、朝は福岡のニュース番組を見ているんですが、

そこで放送されていたのが、

「エクステリアフェア2016In九州」

というイベントの告知をやっていましたが、

ちょと面白そうですね☆


↓外部リンク↓
「エクステリアフェア2016In九州」


エクステリアってのは

庭なんかを含め、

家の外側をおしゃれに魅せる全体を指す言葉です。


家の内側で言うインテリアの逆って言えば、

イメージしやすいですかね?


という訳で、

そんなエクステリアのフェアが

2016年5月27日(金)~29日(日)の3日間、

福岡国際センター(福岡市博多区築港本町2-2)にて

実施されるみたいです♪


公式サイトを見てみましたが、

ちょっと面白そうですし、

お客様への提案の幅も広くなりそうですし、

行ってみましょうかね☆


行ってきてみて、

面白かったら

またブログで報告いたします。



ってか、

そういえば私が毎年行っている賃貸住宅フェアもそろそろのはずですが

















ちょっと?!ググってみたら、
来週じゃないですか?!



月曜日に賃貸住宅フェア紹介の記事を書かせていただきますかね・・・。

ってか、毎年参加して個人情報書かされているのに、
案内も送ってこないんですね。

「賃貸住宅フェア2016In福岡」

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

続けてフェアの紹介!、「とどろき」です。


前回書いたエクステリアフェアは月末なんですが、

「そういえば賃貸住宅フェアはそろそろじゃなかったっけ?」って思って調べたら、

明日明後日でした。。。


写真 2016-04-17 11 57 14
せっかく広いのに、そんな寝かたしなくても。。。


今年で私が行くようになって、

10年ぐらいになります。


↓去年の記事↓
賃貸住宅フェア2015In福岡
賃貸住宅フェア2015In福岡_2

↓外部リンク↓
「賃貸住宅フェア2016In福岡」


去年も書きましたが、

賃貸物件を所有している大家さん、

今から賃貸物件を買おうか考えている個人の方、

賃貸をメインでしていらっしゃる不動産業者さんなんかには

賃貸経営に関するノウハウ・知識が満載な

おススメなイベントです。


恐縮なことに、

去年のフェアはあまり面白くなかったんですが、

なんだかんだ言っても、

毎年新しい話が出てきますし、

私は売買メインで仕事をしているので、

賃貸を勉強し続けるってためにも

今年も行ってみてこようと思います☆


フェアの概要は

2016年5月17日(火)18日(水)の二日間、

福岡国際センター(福岡市博多区築港本町2-2)にて、

実施されます。


色んな出店も楽しいですが、

やっぱり今年もセミナーをメインに参加して、

不動産賃貸の勉強をして来ますので、

面白い情報があったら、

今年こそはブログの記事にさせていただきます!


明日17日のみ行く予定ですが、

もしも行くって方がいらっしゃれば、

会っちゃうかもしれませんので、

よろしくお願いいたします☆

モーニングショーにて「事故物件」。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

ほうほうほう、「とどろき」です。


大体、朝はKBCのアサデス。を見て、

そのままの流れで羽鳥さんのモーニングショーを見るって感じなんですが、

事故物件の話があってて

出かける時間だったので、

録画して昨晩見ました☆


写真 2016-05-12 11 03 59
ウォーリーを探せ!3匹ともいます☆


編集で少しでも面白く見せたいってのは伝わってきて、

事故物件に泊まってみたなんて部分もありましたが、

一般の方がご存じない事故物件の解説や

相場に与える金額差などを客観的に解説してくれるって内容が良い感じでした。



最初の方に事故物件とは

人がお亡くなりになっている物件で、

「告知事項有り」って物件資料に書いてありますとか、


お亡くなりになった事由によって、

相場の2割減ぐらいで取引されますとか、


一般の方に取って参考になる情報だろうなぁって感じの放送でしたね。


後、個人的に面白かったのが、

生理的に住みたくないって人が5割、

残り5割の人は安ければ住んでも良いってことは

知らなかったです☆
(オウチーノ調べだそうです。)


ちなみに告知事項有りってのは、

色んな事前に説明しておくべき内容を、

全部まとめて「告知事項」って言うんですが、

不動産屋さんが、わざわざ物件資料に「告知事項有り」って書くって時は、

基本的に事故物件と思っていただいて

間違いないかと思います。


後、

心理的瑕疵有りって書いてあったら、

間違いなく人が亡くなっています。


瑕疵(かし)ってのは不具合のことを指す言葉なんですが、

心理的な瑕疵が有りますってのは、

そのまんまで心理的に嫌なことがありましたよってことです。



ちなみに

今までに何度か心理的瑕疵有りの物件の売買をしたことがありますし、

何度も井戸は埋めてきましたが、

お客様から問題があったって言われたことがありません。


それに私自身も呪われている感は全く無いもんです。
結構井戸は埋めてきてますけども。


まぁ、

個人個人で気にするかしないかってことでしょう!


生理的に無理って方は止めておけば良いでしょうし、

お亡くなりになった理由によって安くなれば有りって方は

事故物件に出会ったらラッキーってことでしょうね(笑)

水道の口径

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

ちょいとドタバタ、「とどろき」です。


仕事があるってのは

本当にありがたいことですね☆


写真 2016-05-16 1 06 51
アクビの3秒前☆


今日は新築を建てる方が悩まれる、

水道の口径についてです。


一般的な市街地であれば、

前面道路に水道管が通っているかと思いますが、

今まで家が建っていない土地なんかだと

新築を建てる方自身が水道の引き込みを行う必要があります。


この引き込み自体は

20mmの太さがある配管で実施されるんですけども、

一般家庭であれば、

水道を使用する権利として、

「13mm」「20mm」のどちらかを

選ぶことになるんです。


違いは大きく二つで

①口径が違うことによる水圧の差
及び
②水栓の数に制限有か無しか


①の水圧の差ってのは、

13mmの太さに比べて

20mmの太さの方が水が流れるスペースが広くなりますので、

家の中で一斉に蛇口を開けても、

問題無く水が出ますってことです。


一応誤解の無いように補足しますが、

13mmだと水圧に問題があるって話では無く、

複数同時に利用する場合に

水圧が弱くなることがあるってことです。


で、

②の水栓の数の制限ってのは、

うちのメインエリアである春日大野城那珂川だと、

そもそも契約を選ぶ時に、

水栓の数が7個以内であれば、

13mmの契約で良いんですけども、

8個以上になった場合は、

20mmの契約をする必要があります。


この水栓ってのは、

蛇口だけを指す訳では無く、

トイレ等々を含めた数なので、

・お風呂
・洗面台
・洗濯機
・トイレ×2箇所
・台所
・外用の水栓
↑これだけで7個です。

ちょっと特別な間取り等にしようとすると

簡単に8個以上になっちゃいます。


まぁ、

「20mmで契約しておけば良いんじゃない?」って意見もあるかもしれませんが、

新規での引き込みをする時は、

水道の加入負担金ってのを払う必要がありまして、

13mmの場合で108,000円

20mmの場合で302,400円です。
(春日市・那珂川町の場合)


さらに月々使う水の利用量(1m3)に応じた料金は

13mmであっても20mmであっても

変わりませんが、

基本料金も400円程度(2カ月分で)20mmの方が高くなります。


なので、

8個以上の水栓の場合は20mmを選ばなくちゃいけませんが、

7個以下の場合では特段の不便がない限りは

13mmで十二分だと思います。


ちょいと書きたいことがもう数点ありますので、

次回に続きます。

水道の口径_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

水道の奥深さ、「とどろき」です。


水道って、

普段当たり前に使っていますが、

よく考えたら知らないこと多くないですかね?


写真 2016-05-16 1 06 54
アクビ顔の怖いこと怖いこと・・・


昨日の記事、「水道の口径」の続きです。


一般家庭の水道契約の口径ってのは、

13mmか20mmなんですけども、

新築時に13mmを選んでいて、

後々20mmに変更できないかって言うと、

実はたいした手間なく変更できます!


というのも、

前面道路にある水道の本管から

敷地への引き込みの管自体は20mmの太さがあるのが

一般的なんです。
この話は次回に掘り下げます☆


で、

20mmの引き込み管に対して、

水道メーターを取り付ける箇所で、

13mmのメーターをつけるか、

20mmのメーターを付けるのかって違いだけです。


このメーター自体もサイズが違いますので、

一度見比べたことがあれば、

水道メーターを見るだけで、

契約口径が分かるようになっています。


なので、

新築時に13mmで契約してたけど、

不便だなってことがあれば、

加入金の差額さえ支払えば、

水道管の工事までは不要で、

切り替えが出来るんです。


あ、

逆に最初に20mmの契約をしてて、

13mmに切り替えた場合には、

月々の基本料金は下がりますが、

加入負担金の差額は返ってこないってことでした。



ちなみに、

水栓が8個以上なのに

水道加入金の費用を抑えるために、

13mmで申込みをされようとする方もいらっしゃるかもしれませんが、

ちゃんと水栓の数を確認する検査がありますので、

基本的にばれますからね。


まぁ、色々とやれないこともないんですけども、
ブログではちょっと。。。



この記事を書いてて、

「水道って蛇口をひねったら水が出ますが、

そもそもなんで出るんだろう?」って気になったので、

水道局の方に電話して教えてもらいました。


分からないことがあったら、すぐに調べましょう!
水道局の方はめっちゃ親切でした♪



という訳で、

さらに追加で引き込み管の話と

蛇口からはなぜ水が出るのかって話を

次回に続けさせていただきます☆

水道の口径_3

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

後2回ほど続きます、「とどろき」です。


ちょいと書くつもりだった内容が

3回目にもなっちゃいましたね。


意外にちゃんと説明できないことが多くて、

調べてて面白かったです☆

写真 2016-05-16 1 06 35
そして、また寝ます☆

↓これまでの記事↓
「水道の口径」
「水道の口径_2」


前回の記事を書いてて、

ふと思ったのが

何故蛇口をひねったら水って出てくるんだろう??ってことです。


もちろん、

圧力がかかっているんでしょうけども、

水圧が強いとか弱いとかもありますし、

どのような圧力なのか説明できないなぁってことで、

水道局の方に電話して聞いてみました。


すると

水道局の方はすごく親切な方でして、

色々と教えていただけました☆


蛇口をひねると水が出るのは

当然圧力がかかっているからですが、

圧力のかけ方は

基本的に「自然圧」だそうです♪


自然圧ってのは、

上水を各家庭に送る場合に

貯水槽を高い場所に配置して、

そこから重力に従って流れる圧力ってことです。


そして、

自然圧では水を送ることが出来ないような

高台にある地域の場合は

ポンプで加圧して水を上げることもあるそうです。


ちなみに

あなたの住んでいる地域一帯が水圧が弱いって時は、

地域住民の方が複数で申請することで、

時間はかかりますし、

必ずって訳では無いんですが、

ポンプを付けてくれる可能性もあるってことでした☆


ここで書いたのは、

水道局さんが管理する範囲内の話で、

マンション等は個別に上水用の貯水槽を持ってます。


というのも、

マンションで一気に水を使われると水圧が一気に下がり、

近隣のお家に迷惑がかかりますので、

マンション等は個別に貯水槽を準備しなくちゃいけないってことですね。


もう一回だけ、

続きます☆

水道の口径_4

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

今日で水道の話はラスト、「とどろき」です。


今日の内容は

一般の方向けというよりは

不動産業者さん向けで、

この辺りまで知っていたらお客様から詳しい人って思われそうです☆


写真 2016-05-18 8 56 58
寝る子は育ちすぎますね・・・


↓これまでの記事↓
「水道の口径」
「水道の口径_2」
「水道の口径_3」


前回までの記事でちょいと書いていましたが、

基本的に平成以降で新規の宅内引き込み工事は

あなたが選ぶ権利(13mmか20mm)に関わらず、

20mmの太さの配管で実施されており、

水道メーターのところで、

13mmか20mmに調整されているものなんです。


ただし、

昔々の引き込み工事の場合は、

水道メーターの部分で調整ではなく、

前面道路の本管から

直接13mmの管で引き込みされてる可能性も

0じゃないらしいんですね!


あなたの敷地への引き込み配管については、

水道局で調べることが出来、

この点は不動産業者であっても

口頭で良ければ所有者の委任状も不要で教えてくれるそうです。


おまけ情報ですが、

もしも前面から13mmで引き込みされていても

前面の本管自体の工事があっていたら

水道局の方で20mmに変えてくれるらしいです☆


なので、

順次取り換えられてて、

13mmの配管そのものが無くなってきているはずですし、

13mmの管で直接引き込みされているって土地に出会うことがあれば、

かなりのレアケースですね(笑)


あ、

残念なことにレアケースに当たって、

現時点の引き込み配管が13mmかつ

個別で新築するって場合に関しては、

13mmの配管から20mmの配管への取り換え工事費は

個人負担とのことでした。。。


まぁ、

この場合も20mmの権利にする必要が無ければ、

13mmのまま利用しておけば、

そのうち水道局さんの方で切り替えてくれるってことですけどね☆


という訳で、

一般の方はここまで知っておく必要が無いだろうっていう

水道の口径の話でした♪

延べ床面積と施工面積とは。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

梅酒の季節、「とどろき」です。


今年も梅酒を漬けました☆


実際梅の実と

ホワイトリカー等々考えると市販よりも

高くついたりしますが、

やっぱり自分で漬けるってのは楽しいですね♪



ブログに来ていただいた方には申し訳ありませんが、
本日は結構立て込んでおり、
夕方の更新になる予定です。。。



更新しました☆

写真 2016-05-28 8 48 36
来ていただいた方は、申し訳ございません!


今日は午前中からお客様の案内で、

午後は新規お客様との面談、

預かり物件の物件調査があり、

ただ今「19:04」・・・。


という言い訳から入り、

今日は手短更新です!


新築でお家を建てちゃうぜって方が

一度は混乱するであろう

「延べ床面積と施工面積」についてです。



延べ床面積ってのは、

家の中で、

壁に囲まれている1階と2階の床面積を合計したものを指します!
(3階建の人は、その床も当然足してくださいね。)


家の外は含みませんし、

家の中でも吹き抜けなんかも含まず、

あくまで家の中の床面積の合計ってことですね☆



これに対して、

施工面積ってのは、

家の建築にあたり、

施行(工事)が必要な面積を指します。


つまり、

玄関ポーチであったり、

吹き抜けのスペースであったり、

ベランダ等々、

家を建てるに当たり、

実際に工事する面積全てを含むんです。



工務店やハウスメーカーさんによって違いますので、

新築のお家を建てる時には、

坪単価○○万円ってのが、

「延べ床面積」での坪単価なのか、

「施工面積」での坪単価なのかってのは

最初に聞いた方が良いかと思います!


というのも、

工務店さんの話を聞いて、

「坪単価やっすいなぁ」と思っていても、

その坪単価ってのは施工面積での坪単価であり、

実際比較すると

延べ床面積で計算する工務店さんの方が安くなることもあります。


大体、玄関ポーチも坪50万で計算するって
計算おかしくないですかね?!



また、

逆に延べ床面積のみで計算する工務店さんは

あなたが吹き抜けを希望された場合に

どのように計算するのかってのは、

きちんと確認しておいた方が良いかもしれません。


安いってのは魅力ですが、

不当に安いってのは、

どっかで帳尻を合わせている可能性がありますので、

ちゃんと確認をしましょうねってことです!


という訳で、

ちょいとした延べ床面積と施工面積についての

お話でした☆

(今日の記事は、車での移動中に何を、
どう書くかを考えていましたらば、
15分で書けちゃいました♪)

一種低層にコンビニ出来るってよ☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

がっかり・・・、「とどろき」です。


長崎の路面電車が夏季限定で、

路面電車内でビールが飲める「ビール電車」ってのを

実施されているんです。


人気が高く、乗れるかどうかは抽選で、

「抽選が当たりますように」ってことで、

申込みをしていたんですけども、

6月2日に脱線事故があり、

その影響でビール電車自体が中止になっちゃいました。


とりあえず、

お怪我をされた方がいらっしゃらないのは

本当に良かったですけども、

中止になったのはがっかりですね。。。


写真 2016-05-28 8 47 58
眠くて眠くてたまらないらしいです。。。あ、右下にもう一匹います☆


以前書いたように日本ってのは

3つの区域に分けられています。


↓以前、書きました↓
「区域の話はこちらから」


ここで書いた、市街化区域も

さらに3つに分けられるんです。


またまた簡単に書くと

人が住むための制限をかけた「住居地域」

駅前なんかでどんどんビルを建てられる制限をかけた「商業地域」

工場を建てれるように制限をかけた「工業地域」


ここでのポイントは

どの地域が良い悪いでは無く、

どのように街を発展させるかどうかってのが

エリア毎に計画が立てられてあり、

その計画に従った制限がかけられていますよってことです。


で、

上に書きました住居地域の中でも

人が戸建を建てるための地域ですって

一番厳しい制限をかけた地域が

第一種低層住居専用地域って言うんです。


春日市・大野城市・那珂川町でいうと

大体3~4割ぐらいは

このエリアに当たります。


一種低層ってのは、

基本的に戸建を建てて生活をするための制限がかけられますので、

大きい建物は建てられませんし、

土地を細かく割って建物を複数建てるってのも禁止されています。


また、

住宅の一部で営業している個人商店以外の

お店は営業の許可が出ないってエリアなんですけども、

この度、コンビニが出店できるようになるかもしれません!


一種低層ってのはエリアが広い上に

戸建しか建っていませんので、

年を重ねると買い物が不便ってことで、

コンビニのみ特例で営業の許可をだそうって話のようですね。


利用方法がなく、

駐車場にしている土地なんかが

有効活用できれば良い話でしょうし、

買い物に困っている方にとっても良い話でしょう!


まぁ、

実際に開業するってすると治安の悪化等を心配する

自治会の反対がありそうですが、

いずれにせよ、

ルールまで変えてやるぜって言うコンビニって

すごいもんですね☆

固定資産税の減額制度!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

お腹のたるみ・・・、「とどろき」です。


ボルダリングのおかげで

少しだけ腕と胸辺りは引き締まってきましたが、

相変わらずだらしないお腹しています。。。


夏は水着を着れるようになりたいと

毎年言っていますので、

今年こそ挑戦しようと思います!


DSC02560.jpg
湯たんぽ大好きです☆


この間、

市民だよりに書いてあったんですが、

指定の工事をすることで、

自宅の固定資産税が安くなるかもしれません!


対象工事は大きく3つ!

〇バリアフリー改修

〇省エネ改修

〇耐震改修


簡単にまとめると

対象になる建物・人がいらっしゃる家で

該当の工事を実施すると

翌年一年だけですが、

建物の固定資産税が2/3になりますよって内容でした。


正直、

年数の経った建物の固定資産税のみが2/3になるって言われても

実際のところ1万円も変わらないでしょうから、

この制度のために工事することは考えられませんが、

対象になる工事をされた方は

せっかくなので申請して良いんじゃないかなと思います☆


たぶん、

リフォーム屋さんも

不動産屋さんも、

大した割引金額にならないので、

ご存じない方が多いと思うので、

あなたの周りの方がリフォームしますって時には

一回チェックした方が良いんじゃないですかね♪


↓お知らせの詳細が書かれているページ↓
写真 2016-05-28 22 46 57
右下に問合せ先も書いてありますので、
実際の手続きはそちらにお問合せ下さいまし。


ご参考までに☆

ハウステンボスに住める??

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

知らなかった、「とどろき」です。


長崎県佐世保市にあります

「ハウステンボス」さん。


敷地内でお家が買えるみたいですよ!


DSC02567.jpg
至福の時間☆


「ハウステンボスさんで売りに出ている物件ページ」


この間、

ハウステンボスで物件が買えるらしいって聞いたので、

調べてみたら本当に売りに出ていました!


物件は一番安いのが4100万円ぐらいからでしたが、

普通に土地も所有権、

建物も所有権で、

普通に戸建を買う感覚で買えるみたいです☆
ネットで確認しただけなので、
嘘だったら、ごめんなさい。。。



戸建を買ったとしても、

管理費ってのが毎月かかるみたいですが、

24時間体制で警備等もしていただいてたり、

ハウステンボスの年間パスポートも無料で発行されたり、

色々と特典もあるようでした♪


ちなみに気になる住所は

「長崎県佐世保市ハウステンボス町○○番地」

なんか「へぇ~」ってなりますね!


自身が使わない日は

貸別荘のように使えるようですし、

うちのブログを見て興味を持ったっていう

富豪の方がいらっしゃいましたらば、

是非ご購入いただき、

私を格安で泊めていただければと思います(笑)


しっかしまぁ、
家の前に船が停められるみたいですし、
どれくらいお金持ちになったら買えるんでしょうかね??

消防法ってややこしいのね。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

暇なのか忙しいのか・・・、「とどろき」です。


今週はお客様予定が4件しか無かったので、
普段は大体7件ぐらいは(^^)v

結構暇だなぁって思っていたんですけども、

消防法だとか、

造成工事予定による自衛隊さんとの打ち合わせとか、

事業者が本掘するといくらぐらいかかるのかとかetcetc


まだまだ知らないことはいっぱいありますね!
まじで一日50件ぐらい電話してます。。。


最近は特に、

今まで取引が多かった一般の家を購入って話だけじゃなく、

投資用物件の売買が増え、

土地の造成工事等々、

新たに勉強することが多く、

本当にワクワクします☆

DSC02656.jpg
寝ているのを見るだけで、楽しいんです☆


改めて感じていますが、

同じ不動産ってのは存在しませんので、

毎回注意すべきことは違いますし、

基本的にお客様も毎回違いますので、

気が抜けないってのが、

この業界の楽しいところなんです!


また、

私が担当として、

例えばメチャメチャ人が良かったとしても

知識・経験・力が無い担当であれば、

お客様に必要としていただけなくなりますし、

場合によっては

お客様に損をさせてしまうかもしれません・・・。


そうならないように

新しい知識を入れ続けていますが、

本当に奥が深いこと深いこと。


消防法も

アパート建築の営業する方なんかは詳しいはずですが、

一般の不動産業者さんは全然わかっていないはずです。


例えば、

アパート等の集合住宅にて、

150㎡以上の建物面積があれば「消火器」の設置義務があり、

300㎡以上の面積が有れば「室内警報機」の設置義務があり、

設置した場合は消防署に届け出の義務があるとか、


区によっては

300㎡以上では無く200㎡以上という制限に変わったり、

また「建物面積」ってのも謄本上の面積では無く、

消防局に登録されている面積で、

不動産業者の方では調べることが出来なかったり・・・。


火災報知機も、

報知器と警報機は違って、

警報機は点検義務が無いけど、

報知器は点検義務があるとか。。。


まじでややこしいです!


大体、

今まで10年ぐらい建物管理をしている

不動産業者さんが内容を全く把握されておらず、

消防局もこちらから電話したら、

「届け出の義務がある建物で、一度も届け出されていないので、

現時点では消防法違反の建物です」って言われたり、
だったら、そちらから催促等してくださいよ!

実務で言うと適当な状態で運営されている集合住宅って

めっちゃ多いはずです。


消防局の方は親切で色々教えていただきましたが、

こちらに前提となる知識がないと分からない内容も多く、

非常に勉強になりました。


消防法の知識なんて、

一般の不動産売買では、ほぼ使いませんが、

こうやって引き出しを増やし続けないといけないなぁと

改めて気を引き締める一件でございました。

契約後の地震について。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

今日は杵築、「とどろき」です。


今日は仕事で

大分の杵築市まで行ってきます☆


DSC02563.jpg
半目の不細工具合も可愛いんです…☆


8時半には家を出ますので、

手短更新です。


最近お客様からご質問いただいた、

売買契約後、

引き渡しまでの間に地震があったというような場合の話です。


具体的には

気に入った戸建があったので、

売買契約を行い、

その後の住宅ローン審査中に地震が発生し、

戸建が倒壊して無くなってしまった・・・

というケースです。


結論から書くと、

不動産業者さんが間に入った通常の売買契約であれば、

契約自体が白紙、

つまり無かったことになるのが一般的です。


まず基本的な考え方として、

契約を締結するということは、

権利と義務が生まれます。


買主であれば、

期日までに契約通りの家を渡してねっていう権利と

期日までにお金を準備するって義務、


売主は逆で、

期日までにお金を下さいって権利と

期日までに契約通りの家を渡しますって義務が

生まれるってことです。


この考え方だけで言うと、

地震が原因で建物が無くなったとしても、

買主は

「建物を契約をした時の状態に戻して渡してくれ」って言えるんですが、

実際問題、売主は建て直して渡すのは難しいですよね。


契約としては上の考え方になるんですが、

不動産業者が使う契約書であれば、

白紙になるというのは理由があって、

「引き渡し前の滅失・毀損について」という条文が入っているんです。


簡単に書くと、

「売主及び買主の責任がない理由で、

契約対象の建物が無くなってしまった場合は

この契約自体を無かったことにしますよ」って条文です。


この条文があることで、

契約後に万一、

地震等で建物が無くなったとしても、

「お互いに責任がないんだし、

違約金等を請求するってのも違うでしょ。

そもそも契約自体が無かったことにしましょう。」ってなるんです。


白紙になった場合は、

手付金も返しますし、

支払い済みの仲介手数料なんかがあっても返ってきます。



今日は倒壊してしまった前提の書き方をしましたが、

一部壊れてしまった場合なんかは、

壊れた具合によってケースバイケースで違いますので、

またその内に書かせていただきます!


ではでは、行ってきます☆

「福岡県既存住宅流通・多世代居住リノベーション推進事業補助金」

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

今年は早い!、「とどろき」です。


去年は自宅の隣の公園にて、

7月8日に聞いた初セミが、

今年は6月26日だったので、

だいぶ早いですね!

写真 2016-06-11 8 56 27
寝ぼけ気味です☆


今日は

「福岡県既存住宅流通・多世代居住リノベーション推進事業補助金」
↑クリックしたら外部サイトに飛びます↑

についてです☆


簡単に書くと、

日本ではスクラップアンドビルドで、

不動産の価値が下がる一方ですが、

日本全体での不動産の価値を上げるためにも

既存住宅の価値を上げる工事の助成をします

って内容です!


大きく二パターンありまして、

〇親御さんが住んでいるお家に息子娘夫婦が同居するためのリフォーム

及び

〇住まいの健康診断を受けた一定以上の質が保証された中古住宅のリフォーム

だったらば費用の補助をしますよって内容みたいですね。


見てお分かりの通り、

両方とも既存(中古)住宅の価値を上げるってイメージでして、

該当リフォームの1/3まで、

最大30万円まで補助が出ますので、

福岡県内で親御さんの家に同居を検討している方、

中古のお家を購入される方は

頭に入れておいた方が良いかもしれません☆


昨年度はうちのお客様も利用させていただきましたが、

ポイントは「すまいの健康診断」を受けた住宅かどうかって点です!


中古の戸建を購入して、

補助の対象工事を行うとしても、

そもそも「すまいの健康診断」を受けていない戸建の場合は、

補助は受けられないんです。。。


健康診断を受けるか否かは

売主様の方でされることなので、

買主様は気にいった建物が

健康診断を受けていたらラッキーってことですね☆


こういった補助は

きちんと不動産業者が知っておかないと、

一般の方が利用できませんので、

小まめにチェックしておこうと思います♪
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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