屋形原の戸建

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

事務所に置く冷蔵庫を動かして、ぎっくり腰気味の「とどろき」です。


今日は日曜日ですが、

物件の売却依頼を受けましたので、

資料を掲載しておきます。


種別 中古戸建
住所 福岡市南区屋形原1丁目
交通 西鉄バス「福岡病院下」停 徒歩2分
価格 成約済み
土地面積 350.42㎡
建物面積 97.86㎡
建築年  昭和37年4月 ←古いって思ったあなた、下の写真見ましょう!
用途地域 一種低層
地目 宅地
 


平屋建てです!
図1
3SLDKで広々。

2011年に屋根の葺き替えしています。
IMG_0215.jpg
綺麗でしょ?

駐車場です。
IMG_0200.jpg
角地みたいな感じです。

南側です。
IMG_0198.jpg
奥の方が所有している土地で、実は道路ではないんです。

西側の道路です。
IMG_0196.jpg
3.4mの私道ですが、協定道路に参加予定です。

真ん中の和室です。
IMG_0217.jpg
畳1枚1枚が大きいです。

続けてリビングを2枚。
IMG_0224.jpg
開口も大きいので、明るいですね。

2枚目。
IMG_0230.jpg
余裕がある造りですね。

縁側です。
IMG_0231.jpg
庭を見ながらビール飲めたら、楽しいでしょうね☆

お風呂です。
IMG_0228.jpg
何度かリフォームされてて、きれいです。

トイレです。
IMG_0218.jpg
全体的に広いですね♪


まだ中に家具が残っていますが、

前もって予約をいただければ、

年中無休で絶賛案内実施中です(笑)



人気の高い平屋建てを

自分らしくリフォームしてみませんか?


問合せは

070-5411-5284

or

todoroki@meguru2.jp

まで、お気軽にどーぞ。
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ファーネストリアル春日503号

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

今日は朝からブログ更新しちゃうぜ、「とどろき」です。


というのも、

昨日も物件紹介しましたが、

別物件も依頼を受けましたので、

その物件も掲載しておきます。


ちなみに9月

6日(土)7日(日)
13日(土)14日(日)

13時~17時まで
オープンハウスします。

写真を見てもらえば分かりますが、

状態が良いのと設備が充実しているので、

今から家探しを始めるという方が

最初に見るというのは参考になる物件です。


気軽に見に来てくださいね☆

種別 中古マンション
住所 春日市須玖南1丁目142
    ファーネストリアル春日503号室
交通 西鉄バス「須玖」停 徒歩2分
価格 成約済み
専有面積 80.97㎡(壁芯)
バルコニー面積 14.5㎡
建築年  2002年(平成14年)8月
管理費 7300円
修繕費 4860円
駐車場 7000円(1台確保)

売りはなんといっても、

最上階・角部屋!!

また、築12年の築浅で、

設備充実しています。


例えば、

〇シャッター付、平置き駐車場

〇浴室暖房乾燥機

〇ディスポーザー付き(生ごみを粉砕し、流しから流す設備)

〇ホスクリーン(室内での洗濯物干しです。)

なんかが付いています!



3LDKです。
図2
全室6畳以上あり、広く感じます。
また、キッチン横のバルコニーやトランクルームがあって、使いやすい造りですね♪

外観です。
外観
マンションは管理を買えって言いますが、管理状態が良いです。

エントランスの外です。
エントランス外
オシャレでしょ?

エントランスホールです。
エントランス
恰好良いですね☆

台所も綺麗です。
台所
横にバルコニーが付いているので、ゴミを室内に置かなくて済みます!

これがディスポーザーです。
ディスポーザー
流しの下に付いていて、生ごみを粉砕してそのまま流せる機械です。

お風呂です。
風呂
窓がついてて明るいですね。
また、窓の外のルーバーは角度調節できるので、明るさも変えれます♪

トイレです。
トイレ
広めに取ってあり、棚も便利ですね☆

リビングです。
リビング
広くて明るいです!
左上にホスクリーンが付いているのが分かりますか?

リビングからバルコニーです。
バルコニー中
逆光なので暗く見えちゃうぐらい、大きな窓で明るいです☆

バルコニーです。
バルコニー
広いし、水道も付いています♪

駐車場のシャッターです。
シャッター
リモコンで開け閉めでき、車を停めるのも安心・安全です!

現地地図です。
ファーネスト_地図
画像をクリックすると大きくなります。


なるべく写真を多く載せていますが、

写真を百回見るより、実物を一見にしかずです。

直接見ることでイメージが変わりますし、

見るだけで勉強になります!


週末にオープンハウスもしますが、

別日程でも案内しますので、

中を見たい方がいらっしゃれば、

ご予約をお願いいたします。


問合せは

070-5411-5284

or

k.todoroki1003@gmail.com

まで、お気軽にどーぞ。

ローレルハイツ大橋 416号

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

久しぶりに夜更かしして本を読んでて、今めっちゃ眠い「とどろき」です。


久しぶりに小説を読んだんですが、

途中で止めたくなくて

夜中の3時まで本を読んでて、

今日は朝から自宅→福岡市役所→屋形原→事務所→自宅と自転車移動をして、
合計距離30キロ弱ってところです。

午後から未来テラス様のところに行き、

今からブログの更新をしようとしてますが、

目がしぱしぱしてます。


秋の夜長とは言いますが、

あんまり夜更かしするものじゃないですね。



で、

今日は未来テラス様が売却活動されている物件写真を掲載しておきます。

種別 中古マンション
住所 福岡市 南区 向新町 2丁目 7-1
    ローレルハイツ大橋416号
交通 西鉄「野多目ランプ入口」バス停 徒歩4分
価格 成約済み
専有面積 63.8㎡(壁芯)
バルコニー面積 8.22㎡
建築年  1975年(昭和50年)4月
管理費 8,590円
修繕費 10,210円
管理形態 全部委託

この物件の売りはなんといっても

リノベーション済み物件&ペット可で、
この価格(950万円)です!



リノベ前、間取り
ローレルハイツ間取り_416号
玄関開けたら、すぐにキッチンで昔ながらの間取りです。

リノベ後、間取り
リノベ後、ローレル
収納スペースを増やしながら、使いやすい間取りになりました。


残念ながら、リノベ前の写真は無いんですが、

元々の中の状態は築年数なりの状況でした。

それがリノベをすると











玄関です。
IMG_0361.jpg
丸見えだったキッチンは無くなり、きれいになりました。

キッチンです。
IMG_0367.jpg
カウンターキッチン設置し、食洗器までついてます。

リビングです。
IMG_0369.jpg

お風呂です。
IMG_0362.jpg
ぴかぴかになってますね。

洗面所です。
IMG_0366.jpg
ここも綺麗な洗面台がつきました。

トイレです。
IMG_0363.jpg
紙巻がオシャレでしょ?

廊下にも収納です。
IMG_0372.jpg
空間を上手に使っていますね。

洋室です。
IMG_0373.jpg
一部屋一部屋は大きくありませんが、使いやすくなりました。


見違える状態になったかと思います。

リノベーションの事例としても、

見ると勉強になる物件です。



現地はいつでも見ることが出来ますので、

事前にご予約をお願いいたします。


問合せは

070-5411-5284

or

k.todoroki1003@gmail.com

まで、お気軽にどーぞ。

ピュアドームアクシアル天神 607号

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

福岡市南区柏原にアライグマが居るらしいですよ「とどろき」です。


朝6時からやっているアサデス。KBCというローカルニュース番組の中でやっていましたが、

緑は多いですがめちゃめちゃ住宅地である

柏原でアライグマが捕獲されたらしいです。


アライグマは可愛いのは可愛いんですが、

雑食で天敵も居ないので増えるし、

農作物に被害が出るのが問題になっているそうです。


ただ、個人的な意見かもしれませんが、

無責任な買主が居るのが一番の問題なんじゃないでしょうか。


写真 2014-10-24 7 29 14
仕事中ですが、今日も私の上に3匹揃ってて、足が痺れています・・・。



物件紹介が遅くなりましたが、

今日は以前から書いていたワンルームマンションの紹介です。


種別 中古マンション
住所 福岡市中央区渡辺通5丁目16-37
    ピュアドーム アクシアル天神607号室
交通 西鉄大牟田線 「西鉄福岡天神」駅 徒歩4分
    地下鉄七隈線 「天神南」駅 徒歩2分
価格 成約済み
専有面積 24.91㎡(壁芯)
バルコニー面積 9.55㎡
建築年  2004年(平成16年)2月
構造 RC造8階建6階部分
管理費 5500円
修繕費 1800円
管理形態 全部委託

オーナーチェンジ物件です!
家賃52,000円、共益費3,000円の合計55,000円
表面利回り7.8%

この物件の売りは
なんと言っても、
新築分譲価格1525万円だったのに
築10年で850万円での販売!

なんと新築分譲時からたった10年で55%の価格。。。

また立地が良いので、
入居者に退去があっても、
過去2カ月以上空室であったことがありません。

利回り自体は古い物件と比べると高くありませんが、
築浅で、この金額・利回りを比較してください!!


間取りです。
天神
現状優先です。
一人暮らしには十分の広さで、収納も多めです。

外観です。
IMG_0462_20141024075922c1e.jpg
北側の写真ですが、横に川が有、開けています。

入り口です。
IMG_0463.jpg
管理状態が良いです。オーナーチェンジでは特に大事ですね。

ゴミ出しの場所です。
IMG_0465_20141024075937873.jpg
こんな部分に管理状態が出ますが、綺麗にされていました。

パンフレットの配置図です。
写真 2014-10-24 17 53 42

パンフレットの平面図です。
写真 2014-10-24 17 54 09


融資のご相談もお受けできますので、

お問い合わせは

携帯:070-5411-5284

もしくは

Mail: k.todoroki1003@gmail.com

までお気軽にどーぞ☆

ピュアドームリベルテ平尾 901号室

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

ヤーコンって食べたことありますか?「とどろき」です。


那珂川町のJA「ゆめ畑」にてヤーコン買ってみました。


ヤーコン茶ってのは聞いたことがありましたが、

ヤーコン自体は初めて見ました。


ヤーコン茶は葉っぱの部分で、

食べるのは根っこの部分で、

見た目はサツマイモみたいな形ですが、

生で食べるとシャキシャキして、

甘くておいしかったです。


また、オリゴ糖もたくさん含まれているそうで、

実際朝のお通じも良かったので、

食べたこと無い方は試す価値ありです☆



今日も前回に引き続き、ワンルームマンションの紹介です。


種別 中古マンション
住所 福岡市中央区那の川2丁目8-24
    ピュアドームリベルテ平尾901
交通 西鉄大牟田線 「西鉄平尾」駅 徒歩2分
価格 成約済み
専有面積 24.58㎡(壁芯)
バルコニー面積 4.62㎡
建築年  2004年(平成16年)2月
構造 RC造11階建9階部分
管理費 5500円
修繕費 1500円
管理形態 全部委託

オーナーチェンジ物件です!
家賃50,000円
表面利回り7.5%



この物件の売りは
角部屋で、
2014年10月15日に退去があったのに、
2014年10月30日には入居予定があり、
他の部屋よりも入居が早いです!


間取りです。
平尾間取り
キッチン独立で、風呂トイレ別です!

外観です。
IMG_0452.jpg
築10年で、まだまだ綺麗です。

看板です。
IMG_0454.jpg
ちゃんと磨いてあり、きれいでした。

アプローチです。
IMG_0456.jpg
掃除が行き届いているのが伝わりますかね?

ゴミ捨て場です。
IMG_0453.jpg
管理状態の良さが分かります。

オートロックです。
IMG_0458.jpg
一人暮らしの入居者さんも安心ですね。

郵便受けです。
IMG_0457.jpg




融資のご相談もお受けできますので、

お問い合わせは

携帯:070-5411-5284

もしくは

Mail: todoroki@meguru2.jp

までお気軽にどーぞ☆

アーサー下大利アクトステージ 201号室

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

二次会の幹事ドキドキします、「とどろき」です。


6月に友人の結婚式があるんですが、

二次会の幹事をお願いされちゃいました!


高校の同級生で、

実は社会人になってから仲良くなったんですが、

こうやって声をかけてくれて嬉しい限りです♪


あ、

今日のブログは物件紹介です!


種別 中古マンション
住所 大野城市 下大利1丁目 3-8
    アーサー下大利アクトステージ201号室
交通 西鉄大牟田線「下大利」駅 徒歩7分
    JR鹿児島本線「大野城」駅 徒歩9分
価格 成約済み
専有面積 70.83㎡(壁芯)
バルコニー面積 11.1㎡
建築年  1995年(平成7年)10月
管理費 5700円
修繕費 11300円
駐車場 空無(※基本的に一世帯に一台は確保可)

このマンションはの売りは

ダブルアクセスの好立地
西鉄大牟田線「下大利」駅 徒歩7分
JR鹿児島本線「大野城」駅 徒歩9分

角部屋での三方向からの採光
二方向にバルコニー付です!

リフォーム済
壁紙の張り替え・畳の表替え等々を2015年4月に実施しました!


スーパーもダイエーまで約150mという近さで、

生活便利地です!!



間取りです。
201号間取
角部屋で、二方向にバルコニーがありますし、採光は三方向からで明るいです!

外観です。
外観
ゴミ捨て場はシャッター付ですし、掃除が行き届いていますね☆

建物入口です。
建物入口
いつも書きますが、マンションは管理を買えと言われます。

オートロックです。
オートロック
新しくカメラもついていますし、オートロックの鍵は最新のタッチキータイプです!

玄関を開けたところです。
玄関①
光も風も抜ける造りです♪

リビング①
LDK②
リビングには窓が3つあって明るいんです!

リビング②
LDK③
この広さと明るさが伝わるでしょうか??

キッチンです。
キッチン
見ていただいた通り、きれいに使われています!

モニタ付インターホンです。
TVモニタ付インターホン
お客さんが来た時にモニターが付いていると安心です☆

和室です。
和室
畳も変えてあり、気分がいいですし、窓が付いているので明るいですね♪

浴室です。
浴室
綺麗に清掃してもらいました!

トイレです。
トイレ
横の棚もあり、空間を上手に使っているので、ご自身好みにしやすそうです!

洗面台です。
洗面台
広々で、使いやすそうですね☆

北側の洋室です。
洋間①
バルコニーが付いてるので、広く感じます♪


写真を見ていただいたら分かるかと思いますが、

窓が多いので明るいです。


現地はいつでも見ることが出来ますので、

事前にご予約をお願いいたします。


問合せは

070-5411-5284

or

todoroki@meguru2.jp

まで、お気軽にどーぞ。

三愛シティライフ白木原803

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

物件の売却の依頼を受けました、「とどろき」です。


※この記事は10月30日の金曜日に書いており、
週末明けの11月2日に更新設定をしておりましたが、
11月1日にお申し込みが入りましたので、
金額に関してはふせさせていただきます。



住み替えのお客様より、

現在お住いの家の売却依頼を受けましたので、

紹介しておきます!



種別 中古マンション
住所 大野城市白木原5丁目4-11
    三愛シティライフ白木原803号室
交通 西鉄大牟田線「白木原駅」 徒歩7分
    JR鹿児島本線「大野城駅」 徒歩15分
価格 成約済
専有面積 64.56㎡(壁芯)
バルコニー面積 13.59㎡
建築年  1995年(平成7年)2月
管理費 6,800円
修繕費 11,460円
駐車場 7000円(1台確保可)


売りはなんといっても、

高層階・南東向きの角部屋!!

また、

西鉄路線・JR路線へのダブルアクセスに、
大野小学校・大野中学校区の物件です!


3LDKです。
三愛シティライフ白木原

南東向きの角部屋で、明るいです☆



居住中の物件ですが、
弊社にて鍵をお預かりしておりますので、
事前にお問い合わせいただければ、
気軽に中を見ることが出来ます♪

ただし、居住中の物件かつ住み替え予定のため、
一点だけ条件があり、
住み替え予定先が新築なので、
本物件引き渡しの時期に条件があります。

この引き渡しの時期に条件がある代わりに
今年の6月に同じ広さで
下の階、7階の南西向きの角部屋を
1480万円で成約登録されていますが、
それよりも安くでの売り出しを行っています!

ご興味のある方はぜひぜひお問合せ下さい!


詳細をお知りになりたい方は、

070-5411-5284

or

k.todoroki1003@gmail.com

まで、気軽にお問合せ下さい☆

「パナハイツ本庄」

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

投資用物件をお預かりしました、「とどろき」です。



種別 中古アパート一棟
住所 佐賀県佐賀市本庄町大字末次 491-2
交通 市バス「末次」停 徒歩5分
価格 成約済
土地面積 332.11㎡
建物面積 204.6㎡
建築年  平成11年3月
用途地域 市街化調整区域(建替え可能)
建ぺい率 60%
容積率 100%
地目 宅地


売りは

平成11年、パナホーム施工!
現在満室運営中!!
収入34万1000円/月!!!
表面利回り14.01%!!!!


まだ現地の調査が終わっておりませんので、
資料は概要とご理解ください。


物件資料です。
siryou.png
↑クリックすると拡大します。


外観です。
IMG_1741.jpg
現在満室です!


平面図です。
一階平面図
風呂トイレ別の1Kで、2階も同じ間取りです。


敷地の配置図です。
配置図_パナハイツ本庄108
敷地内駐車場は7台分です。


地図です。
tizu.png
佐賀駅まで約3800m程度です。



ちなみにお客様の要望で、

不動産業者専門の物件サイトには登録しますが、

年内は表に出すこと無く、

販売予定です。


詳細がお知りになりたい方は、

070-5411-5284

or

todoroki@meguru2.jp

まで、お気軽にどーぞ。

栄城ハイツⅠ・Ⅱ

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

猫の日を忘れていました。。。「とどろき」です。


そういえば昨日は、

2月22日→にゃんにゃんにゃんの日ということで、

猫の日だったらしいです。


完璧に気付いておりませんで、

猫好きの面目丸つぶれですね…。


とまぁ、
何の脈絡もなく、
今日のブログは二棟のアパート、物件紹介です。


↓まずは物件の場所です↓
栄城ハイツ_地図
佐賀市内で、十分賃貸需要のある地域です☆


↓駅までの距離です↓
写真 2016-05-01 17 21 47
約3.7キロメートルです♪


種別 中古アパート 二棟
住所 佐賀県佐賀市本庄町大字末次 490-3
交通 市バス「末次」停 徒歩5分
価格 成約御礼
土地面積 435.44㎡
建物面積 350.26㎡
建築年  平成7年4月
用途地域 市街化調整区域(建替え可能)
建ぺい率 60%
容積率 100%
地目 宅地

平成25年に外壁塗装済み、
空室もきっちりリフォーム済みです!


ちなみに
1Kの8戸のアパートが2棟で、
現状入居は11/16戸で、35万6千円の入金。
(一戸平均3万2千円でご入居いただいております☆)


現在、空室は駐車場込で35,000円で募集されていますが、
個人的な近隣相場のイメージから駐車場込32,000円前後が
適正と思われます。

売り出しする時に想定満室利回りってのを
見栄えだけよくする業者さんもいらっしゃいますが、
私の場合は満室にするために家賃は低めに計算します。

上記金額よりも低い金額である「3万円」で残り7戸の入居が
決まった場合の想定年間収入は630万円となり、
5200万円での売り出しということで計算すると、
約12%の満室想定利回りです!


年収が500万円を超え、頭金を300万円程度だせる方であれば、
十分予算が組める可能性がありますので、
詳細を知りたい方はお気軽にお問い合わせ下さい☆


現地は見ていますが、
まだ建物の資料等が揃っていないので、
画像が無く恐縮ですが、
とりあえずブログに公開しておきます♪



↓360°パノラマで見れます↓
「WEBにて物件見学が可能です!」
リンク先を開きます。



↓栄城ハイツⅠの外観です↓
写真 2016-03-01 12 41 50
綺麗なのは伝わりますかね?


↓栄城ハイツⅠの間取りです↓
栄城ハイツⅠ_間取
一階二階同じ間取りです!


↓栄城ハイツⅡの外観です↓
写真 2016-03-01 12 43 06
こちらも塗装済みです☆


↓栄城ハイツⅡの間取りです↓
栄城ハイツⅡ_間取
一階二階とも同じ間取りです。


↓玄関から↓
写真 2016-03-01 12 33 24
床の張り替えもしてあります♪


↓キッチンです↓
写真 2016-03-01 12 34 26
料理にこだわられる入居者も満足の大きさです!


↓居室です↓
写真 2016-03-01 12 36 01
明るいでしょ??


↓洗濯機置き場です↓
写真 2016-03-01 12 30 08
最近、賃貸の条件に言われる方が多い、室内洗濯機置き場ですよ!


↓トイレです↓
写真 2016-03-01 12 30 27
全室、風呂トイレ別の間取りです☆


↓お風呂です↓
写真 2016-03-01 12 35 05
ユニットなので、綺麗ですね♪


↓別の部屋の居室です↓
写真 2016-03-01 12 29 33
どのお部屋も日当たりが良くて、明るいんです☆



実は本物件、
物件を多数お持ちの地主様が売主様でして、
そろそろ資産の整理をしたいとのことでの、売却ご依頼です!

売主様曰く、
不動産業者さんに管理を任せっぱなしで建物の修繕以外
何もしていなかったとのことです。

という訳で、
ご購入後、
しばらくお手入れも不要だと思われます!

また、
きちんと管理すれば満室運営できると思われる
建物の状態が良い物件ですので、
とりあえずのお問い合わせも大歓迎です☆


詳細がお知りになりたい方は、

070-5411-5284
or
todoroki@meguru2.jp

まで、お気軽にどーぞ。

春日市小倉東の「3区画分譲地」

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

今日は物件紹介!!、「とどろき」です。


色々と段取りに時間がかかりましたが、

本ブログにのみ公開しておりました、

下記物件、正式に売り出し予定です!!


本分譲地の最新情報はここをクリック!!


春日市内で!

土地50坪!

JR鹿児島本線「春日」駅まで約1.6キロメートル!

車並列2台駐車可!

土地・建物代合わせて2900万円台!
土地の取得・建物の建築に
諸費用が別途必要ですので、
詳細はお問合せ下さい☆



これらの条件で

新築注文住宅が建てられます!



↓画像は全てクリックすると大きくなります。↓


まずは概要記載したチラシです↓
tirasi.jpg
現在、インターネット広告はうちのブログだけなので、
チラシを近隣にだけこっそり入れさせていただく予定です☆

ってか、
1号地で参考プランの場合
土地+建物代で2914万円って
すごくないですか?!



次は場所です↓
位置図
近隣にスーパーマーケット、図書館等あり、
生活便利地です☆


駅までの距離を測ってみました↓
写真 2016-04-27 9 53 29
写真下部に表示されていますが、約1.6キロメートルで
JR鹿児島本線「春日」駅に着けますね♪


区画割り予定図です↓
区画割_号地金額表示 - コピー
価格・面積も表示されていますが、
面積は確定測量後に変更になる可能性があります。

3号地商談中です!(2016/8/29時点)


分譲工事予定図です↓
切り下げ図
現状は敷地が前面道路より1.5mぐらい高いんですが、
緑色の斜線部分は前面道路と同じ高さに
切り下げる工事予定です。


ざっくりの配置図です↓
配置図目安
敷地図だけを見ても、
車がどう置けるか、建物がどのような形で配置されるか
分からないかと思いますので、参考までに載せておきます☆
※あくまで参考でして、
建物間取りなんかは自由に設計できますからね!



ちなみに、
建物を建てる工務店さんは指定ですが、
本当に自信を持ってお勧めできる工務店さんです♪


↓クリックで詳細↓
「近所で完成見学会実施します!」
「WEBでの完成見学会実施中です☆」

そもそも、標準仕様では色々選べない工務店もある中、

標準仕様の中で選べる物が多いですし、
標準仕様で選べる無垢材の床も有り〼!

色んな相談をしても「簡単に無理」って返答じゃなく考えてくれますし、

プランを考えてくれる時にきちんとデメリットも教えてくれますし、

こっそり無償で棚を作ってくれたりもしますし

追加でオプション工事を頼むにしても

「原価の差額で良いですよ」って感じで高くありません!
この前、標準のバルコニーを2畳ほど広くするのに20万円ぐらいでした☆



↓うちのお客様で、実際に建てられたお家です↓
クリックいただくと、各お家の写真が見れます☆

「外観は四角く、こだわりのお家」

「可愛く、無垢材のお家」

「シンプルモダンで、大きなお風呂のお家」

「2階リビング、見晴らしが最高なお家」



これらの素敵なお家を建てていただいた、
工務店さんの名前は
「ホーユウホーム」さん
↑クリックしたらホームページに飛びます。
「ホーユウホームのお仕事」のページに
お客様事例がたくさんありますので、
ご興味のある方は見てみてください☆



基本的に知っている方が多いかと思いますが、
皆さんが知っているような大手ハウスメーカーさんは
工事自体は地元の工務店に丸投げがほとんどです。


ホーユウホームさん自体も、
もともとは大手ハウスメーカーさんの
下請けで家を建てられていましたが、
同じ建物なのに売主の名前が違うだけで
金額が大きく変わるって所に疑問を持たれ、
今は直接お客様のお家を建てられています!



ちなみに、
本ブログに物件の場所も記載していますし、
お客様自身で現地の確認行っていただいて、
問題は有りません!

ただし、
現地はまだ分譲工事中ですので、
一般の方であれば完成状態をイメージも出来ないかと思います。

うちは不動産を売り込むというような営業は
一切しておりませんので、
まずはお気軽に問合せを頂ければと思います☆


初めての家探し、
分からないことがあって当たり前ですし、
ご夫婦の意見がまとまらないってのも当たり前です!


焦ること無く、
一つずつ整理のお手伝いをさせていただきますので、
楽しんで家探しをしていきましょう♪


問い合わせはお気軽に

todoroki@meguru2.jp

もしくは

070-5411-5284まで!
固定電話092-558-5584でも良いですが、
100%転送しているので、
携帯に直接お電話いただいて、大丈夫です☆




物件概要
種別 分譲宅地
住所 春日市小倉東1丁目50番以降未定
交通 JR鹿児島本線「春日」駅 徒歩20分(約1.6Km)
用途地域 市街化区域 第一種中高層住居専用
地目 宅地
建ぺい・容積率 60%・150%
条件 条件付
現状 更地
権利 所有権
分譲工事 平成28年9月末完了予定

「クレストサンナミ」

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

ありがたいやありがたや、「とどろき」です。


以前からお世話になっているお客様から

アパート売却の依頼をいただきました☆


種別 中古アパート一棟
住所 福岡市博多区堅粕4丁目11-33
交通 JR博多駅 徒歩7分(約550m)
価格 成約御礼
土地面積 280.99㎡
建物面積 169.06㎡
建築年  2005年1月
用途地域 市街化(一種住居)
建ぺい率 60%
容積率 200%
地目 宅地
態様 媒介


売りはなんと言っても
JR博多駅徒歩7分の立地!
2005年建築!
今までほとんど満室で運営!!

※今ももちろん満室☆


↓物件資料です↓
クレストサンナミ_資料
クリックすると大きくなりますが、
外観も程度が良いのは伝わりますかね?


↓間取りです↓
クレストサンナミ_間取
1Kロフト付きが9部屋です☆


↓参考図面です↓
クレストサンナミ_資料2
新築時の資料だそうです♪


↓場所です↓
クレストサンナミ_地図
この立地!
良い場所でしょ?!


今の月家賃収入が合計395,640円ですので、
年に直して475万円弱の家賃収入です!

福岡市内築浅アパート売り出しの平均利回りが6~7%でしたので、
それらのアパートよりも場所が良い本物件、
表面利回りで、7.3%での売り出しです☆


詳細がお知りになりたい方は、

070-5411-5284

or

todoroki@meguru2.jp

まで、お気軽にどーぞ。

「栄城ハイツⅠ・Ⅱ」WEB見学ツアー

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三度目以上の人は、こんにちは!

ついつい360°パノラマカメラ使っちゃいます、「とどろき」です。


先日から売却の依頼をいただいております、

佐賀のアパート「栄城ハイツⅠ・Ⅱ」ですが、

やはり利回り等の条件が良いおかげか、

問合せは非常に多くいただいております!


ありがたいことに

実際にお申し込みも複数件頂いたんですが、

現時点の入居率の問題で

購入希望者の融資が組めておりません。。。


どの金融機関ももうちょっと入居率が高くないと

貸せないっすって言われちゃいましたorz


という訳で、

お客様がいらっしゃれば、

問合せは受けますが、

一般の方への売却活動は一旦中止し、

お家賃を適正家賃で募集をかけ、

入居率を改善してから再売り出しを実施することにしました☆


と、

売主様と打ち合わせをしてきたんですが、

せっかく佐賀まで行ってきたので、

360°パノラマ写真を撮ってきました♪



↓栄城ハイツⅠ・Ⅱの一部屋ずつ見れます↓



↓スマホ等からはこちら↓
「全画面表示します☆」


※一画面ずつ移動するのが面倒な方は
画面左下の四角4つを押すと一気に動くことが出来ます☆



見ていただいたらお分かりかと思いますが、

きちんと手入れをしていただいており、

綺麗でしょ?


オーナー様はすんごい余裕のある方なので、

入居の有無はあんまり管理会社さんに厳しく言ってなくて、

物件の手入れはきっちりされてるんですよね。。。


後は適正家賃での募集をかけて、

入居率の改善を待つのみです!


↓あ、物件詳細のページはこちら↓
「栄城ハイツⅠ・Ⅱ詳細」

サンリヤン月の浦 304号

初めての方は初めまして。

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三度目以上の人は、こんにちは!

マンションの売却依頼を受けました、「とどろき」です。


大野城市月の浦にて、

手ごろな価格帯のマンションです☆


今週末には、

ふれんず登録しますが、

取り急ぎブログに掲載しておきます♪


種別 中古マンション
住所 大野城市月の浦1丁目17
    サンリヤン月の浦 304号室
交通 西鉄バス 「月の浦」停 徒歩1分
価格 売出中止
専有面積 67.36㎡(壁芯)
バルコニー面積 9.44㎡
建築年  1994年(平成6年)11月
構造 RC造7階建3階部分
管理費 6,700円
修繕費 4,020円
管理形態 全部委託


売りは角住戸!

めっちゃ風通しが良いです☆
売主様曰く、エアコン使わないですよとのこと!

また部屋に入るまでの見晴らしが、
これまた良い感じ♪


あ、売主様は趣味で大きなバイクに乗られてまして、
マンションでは珍しい大きなバイク置き場も有ります!



↓元々の間取りです↓
無題
実際は和室部分をリビングにされていますので、
19畳のリビングに洋室二部屋の2LDK!!



↓実際の間取りです↓
無題 - コピー
元の3LDKにも戻せますよ☆



リビング①
写真 2016-06-26 14 41 44
やっぱり広いです☆


リビング②
図1
日当たりが良すぎて、
逆光のため少し暗く写っちゃってます・・・。


キッチン
写真 2016-06-26 14 56 33
ここだけで、3畳ありますので、
広めですね♪


お風呂
写真 2016-06-26 14 49 42
カビとりなんかは小まめにされているとのことで、
確かに綺麗です☆


トイレ
写真 2016-06-26 14 51 12
左後ろに棚もあり、
便利ですよ!


洗面台
写真 2016-06-26 14 47 19
鏡が大きくて、
使い勝手良さそうです♪


窓から外
写真 2016-06-26 14 37 45
だいぶ離れたところにマンションが有るだけなので、
やっぱり日当たりが良いですね!


インターフォン
写真 2016-06-26 14 59 16
オートロックの玄関の画像が写りますので、
安心です☆


給湯器
写真 2016-06-26 14 49 18
家族に優しい、
追い炊き機能付き♪


もしも、

あなたが年収が200万円ぐらいから300万円ぐらいで

お家を買うのが難しいと思いこまれていたとしても、

十分に手が届く可能性があるマンションです!


概算で、

購入時の諸費用も計算してみましたが、

登記費用   約20万円
固都税清算  約10万円
仲介手数料  約42万円
火災保険    約8万円(10年契約)
銀行費用    約30万円(事務手数料+保証料)
リフォーム 約300万円※1

諸費用合計 約410万円
(お客様の状況条件によって上記内容が変化することがあります)


※1
リフォームは
〇キッチン新品交換
〇お風呂新品交換
〇トイレ新品交換
〇洗面台新品交換
〇壁紙全部貼り換え
〇ハウスクリーニング
上記内容全部含めての目安です!!
(商品は工務店指定での試算)


このリフォームまで実施した前提で、

1円も手出しすること無く全額ローンを組むと

41,887円/月の支払い☆
※地方銀行変動金利0.975%
期間35年 借入金額1490万円で試算



つまり!


中を綺麗にリフォームして、

1円も手出しすること無く、

管理修繕費を足しても、

約52,600円/月で住めちゃいます♪
↑今のお支払い中、お家賃と比較してみてください!

※上記支払いには駐車場代が含まれていません。
マンションには6,000円と8,000円の区画が有ります。




今のお家賃と同額ぐらいの、

無理ない支払いで

自分好みにリフォームしてみませんか?


あ、

築25年未満のRC造ですので、

住居としてお住いであれば、

税金の控除も適用できるかと思われますよ♪


売主様は居住中のため、

内覧は事前に調整が必要ですが、

問合せは

携帯:070-5411-5284

もしくは

Mail: todoroki@meguru2.jp

までお気軽にどーぞ☆

サヴォイエクセルシオール 801号室

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

鍛え直さねば、「とどろき」です。


先週末は山に行きましたが、

全身バッキバキでして、

体力の衰えをしみじみ感じました。


運動せねば・・・。



あ、

今日は売買物件の紹介です☆


種別 中古マンション
住所 福岡市博多区綱場町8-17
    サヴォイエクセルシオール 801号室
交通 福岡市箱崎線 「呉服町」駅 徒歩3分
    福岡市空港線 「中洲川端」駅 徒歩4分
価格 成約御礼
専有面積 24.3㎡(壁芯)
バルコニー面積 4.41㎡
建築年  2005年(平成17年)1月
構造 RC造13階建8階部分
管理費 6,590円
修繕費 2,630円
管理形態 全部委託
現状 賃貸中

売りは角住戸!

&高層階!

&築浅!!


現在は、

5万4千円にて賃貸中です☆


それに場所がめっちゃ良いですね♪


地下鉄ダブルアクセスで、

賃貸需要の高い地域かと思います!



↓物件資料です↓
物件資料
クリックすると大きくなります。


↓間取りです↓
間取り_801
角部屋で、良い感じでしょ☆


↓外観です↓
写真 2016-07-22 14 12 11
角地で、日当たりも良さそうですね♪


↓外観②です↓
写真 2016-07-22 14 13 16
タイル張りで、高級感があります!


↓横の道からの外観↓
写真 2016-07-22 14 10 31
駐車場も一部あります♪


↓駐輪場↓
写真 2016-07-22 14 09 36
ちゃんとフェンスに囲まれて安心ですね☆


↓エントランス前↓
写真 2016-07-22 14 14 22
木が植わっていますが、葉も落ちてなく綺麗に掃除されています!


↓エントランスとメールボックスです↓
写真 2016-07-22 14 14 49
やっぱり管理がしっかりしているのか、綺麗ですね♪


↓オートロックと管理人室↓
写真 2016-07-22 14 15 59
賃借人さん安心のオートロック!!


↓宅配ボックス↓
写真 2016-07-22 14 16 25
今の賃貸で住む方から人気の設備ですよ☆


↓ゴミ置き場↓
写真 2016-07-22 14 08 10
綺麗じゃないですか?


ご依頼をいただいてから、
天気が良くない日が続いているので、
梅雨明けに色々写真を撮ってきて、
追加予定です☆


色々と写真を追加しましたが、

何度も言いますけども、

マンションは管理を買いましょう!


写真の通り、

築浅で綺麗なのは当たり前ですが、

きちんと清掃されており、

管理が行き届いているマンションですね♪



問合せは

携帯:070-5411-5284

もしくは

Mail: todoroki@meguru2.jp

までお気軽にどーぞ☆

第23プリンスマンション609号室

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

今日は物件紹介、「とどろき」です。


先日、物件調査に北九州に行ってきたんですが、

ある程度整理が付いたので

ご紹介させていただきます☆


種別 中古マンション
住所 北九州市小倉北区霧ケ丘1丁目11-14
    第23プリンスマンション 609号室
交通 日豊本線「城野」駅 徒歩17分
価格 成約済
専有面積 73.43㎡(壁芯)
バルコニー面積 8.5㎡
建築年  1981年(昭和56年)8月
構造 RC造7階建6階部分
管理費 12,000円
修繕費 0円
管理形態 自主管理
現状 空室


売りはこの価格なのに

リフォーム済み!!
(一部フローリングの上張り、壁紙張替、
押入中のベニヤ板の張り替え、畳の表替え、
障子・襖の張り替え等々 平成27年1月実地)



売主様のお身内を住ませる予定で買われていましたが、

転勤が決まってしまい、

そのまま売ることになってしまった物件です☆


あ、

後、すごいのが

自主管理なので修繕費ってのが無いんですが、

きちんと管理されてあり、

平成27年4月段階で

特別積立金が約7780万円!!


この金額はむしろ全62戸のマンションとして、

そんじょそこらのマンションよりも

しっかり貯まっていると言って良いんじゃないでしょうか☆


あ、ご家族で探している方には

小学校も近くて霧丘小学校が約200m、

中学校は霧丘中学校は約750mの距離感です♪


ではでは、

写真と360°パノラマをご覧くださいまし♪


↓間取りです↓
間取り_プリンス609
キッチンも壁づけなので、より広く感じる造りです☆


↓外観です↓
写真 2016-07-14 13 14 04
年数を考えても、明るい感じでしょ?


↓リビングです↓
写真 2016-07-14 13 05 39
綺麗にリフォームされてます☆


↓ベランダ側和室↓
写真 2016-07-14 13 05 07
ちょうどお昼の12時ごろ行きましたが、明るいです♪


↓リビング横の和室↓
写真 2016-07-14 13 04 31
押入の中まで綺麗にしてもらってます!


↓お風呂です↓
写真 2016-07-14 13 07 13
タイル張りで、良い感じ☆


↓洗面所です↓
写真 2016-07-14 13 06 58
マンションの洗面所にしては広くないですか?


↓トイレです↓
写真 2016-07-14 13 08 44
温水洗浄便座付き♪



↓せっかくなので、360°パノラマでも、どーぞ↓

ベランダからの見晴らしも良い感じだったでしょ??


↓スマホ等の画面が小さい方はこちら↓
「全画面表示します☆」


※一画面ずつ移動するのが面倒な方は
画面左下の四角4つを押すと一気に動くことが出来ます☆



概算で、

購入時の諸費用も計算してみましたが、

登記費用   約20万円
固都税清算   約5万円
仲介手数料  約29万円
火災保険    約8万円(10年契約)
銀行費用    約15万円(事務手数料+保証料)

諸費用合計  約77万円
(お客様の状況条件によって上記内容が変化することがあります)


全額ローンを組んだとすると

22,626円/月の支払い☆
※九州ろうきん変動金利1.25%
期間35年 借入金額757万円で試算



という訳で、

1円も手出しすること無く、

管理修繕費を足しても、

約35,000円/月で住めちゃいます♪
↑今のお支払い中、お家賃と比較してみてください!

※上記支払いには駐車場代が含まれていません。
マンションには屋根無7,000円と屋根有11,000円の区画が有ります。


ちなみに参考までにググってみたところ、

賃貸は同程度のお部屋が6.5万円ぐらいで募集されていましたので、

購入した方がお得かもしれません?!



空室なので気軽に見ることが出来ます!


問合せは

携帯:070-5411-5284

もしくは

Mail: todoroki@meguru2.jp

までお気軽にどーぞ☆

小倉東_3区画分譲地

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

正式売り出しスタートです、「とどろき」です。


以前から内々で動いておりました

春日市小倉東の3区画分譲地、

ようやっと正式売り出しスタートしますので、

再度ご紹介させていただきます!!



春日市内で!

全区画土地50坪以上!

JR鹿児島本線「春日」駅まで約1.6キロメートル!

車並列2台駐車可!

土地・建物代合わせて2900万円台!
土地の取得・建物の建築に
諸費用が別途必要ですので、
詳細はお問合せ下さい☆



これらの条件で

新築注文住宅が建てられます!


↓画像は全てクリックすると大きくなります。↓
小倉東チラシ画像
11月ぐらいからインターネット一般公開もしますが、
それまではチラシのみでの売り出し予定です☆


ってか、チラシしか入れてないんですけども、
想定以上の反響をいただき、感謝感謝です!!


10月頭の連休にチラシを入れさせていただき、
1号地 成約御礼
2号地 成約御礼
3号地 成約御礼
となっています☆(11月20日付)

まさか、
正式に販売開始して、こんなに早く全区画
成約するとは・・・。

人気エリアってすごいもんですね☆

あ、
ただし、
チラシには掲載しておりませんが、
隣地にて追加で2区画分譲予定もありますので、
ご興味のある方はお早めにお問合せ下さいね!!




あくまで注文住宅なので、

もちろん自由に設計出来ますが、

1号地で参考プランの場合、

土地代+建物代で

な、

な、

なんとの2914万円!!
(新築工事に関わる諸費用は別途必要です。)


JR春日駅1.6キロメートル、

土地50坪以上、

車並列駐車2台可!


この条件で、

この金額ってすごくないですか?


場所です↓
写真 2016-04-27 9 53 29
画像下に書いていますが、JR春日駅から1.6キロメートルです!


周りの生活環境も充実しており、
位置図
大谷小学校 ---------- 560m/徒歩7分
春日東中学校 -------- 670m/徒歩9分
西鉄バス「小倉」停 ---- 160m/徒歩2分
サニー宝町店 -------- 260m/徒歩4分
ふれあい文化センター - 320m/徒歩4分


分譲工事予定図です↓
切り下げ図
現状は敷地が前面道路より1.5mぐらい高いんですが、
緑色の斜線部分は前面道路と同じ高さに
切り下げる工事実施中です。
(工事完了2016年9月末予定)


工事中の写真です(2016年9月19日現在)
写真 2016-09-19 12 48 49
前面道路も広いんです☆


ざっくりの配置図です↓
配置図目安
敷地図だけを見ても、
車がどう置けるか、建物がどのような形で配置されるか
分からないかと思いますので、参考までに載せておきます☆
※あくまで参考でして、
建物間取りなんかは自由に設計できますからね!




ちなみに、
建物を建てる工務店さんは指定ですが、
本当に自信を持ってお勧めできる工務店さんです♪


そもそも、標準仕様では色々選べない工務店もある中、

標準仕様の中で選べる物が多いですし、
標準仕様で選べる無垢材の床も有り〼!

色んな相談をしても「簡単に無理」って返答じゃなく考えてくれますし、

プランを考えてくれる時にきちんとデメリットも教えてくれますし、

こっそり無償で棚を作ってくれたりもしますし

追加でオプション工事を頼むにしても

「原価の差額で良いですよ」って感じで高くありません!
この前、標準のバルコニーを2畳ほど広くするのに20万円ぐらいでした☆



↓うちのお客様で、実際に建てられたお家です↓
クリックいただくと、各お家の写真が見れます☆

「外観は四角く、こだわりのお家」

「可愛く、無垢材のお家」

「シンプルモダンで、大きなお風呂のお家」

「2階リビング、見晴らしが最高なお家」

「テーマは海の中!」
→このお家は「360度パノラマでも見れます☆」



これらの素敵なお家を建てていただいた、
工務店さんの名前は
「ホーユウホーム」さん
↑クリックしたらホームページに飛びます。
「ホーユウホームのお仕事」のページに
お客様事例がたくさんありますので、
ご興味のある方は見てみてください☆



基本的に知っている方が多いかと思いますが、
皆さんが知っているような大手ハウスメーカーさんは
工事自体は地元の工務店に丸投げがほとんどです。


ホーユウホームさん自体も、
もともとは大手ハウスメーカーさんの
下請けで家を建てられていましたが、
同じ建物なのに売主の名前が違うだけで
金額が大きく変わるって所に疑問を持たれ、
今は直接お客様のお家を建てられています!


ご家族の夢を形にするための

プラン作成は無料で行いますし、

まずは気軽に話を聞きに来てみませんか??



問い合わせはお気軽に

todoroki@meguru2.jp

もしくは

070-5411-5284まで!
固定電話092-558-5584でも良いですが、
100%転送しているので、
携帯に直接お電話いただいて、大丈夫です☆




物件概要
種別 分譲宅地
住所 春日市小倉東1丁目50番以降未定
交通 JR鹿児島本線「春日」駅 徒歩20分(約1.6Km)
用途地域 市街化区域 第一種中高層住居専用
地目 宅地
建ぺい・容積率 60%・150%
条件 条件付
現状 更地
権利 所有権
分譲工事 平成28年9月末完了予定

「福岡市早良区田隈」の宅地

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

今日は土地の紹介です、「とどろき」です。


ありがたいことに土地売却の依頼をいただきまして、

現地の確認なんかも終わったので、

掲載しておきます☆


物件概要
種別 土地
価格 成約済
面積 135㎡(約40.9坪)
住所 福岡市早良区田隈3丁目12-8(下の方に地図も載っけてます♪)
交通 福岡市七隈線「野芥」駅 徒歩12分(約900m)
用途地域 市街化区域 第一種低層住居専用
地目 宅地
建ぺい・容積率 50%・80%
条件 条件付
権利 所有権
現況 古家付

本物件のセールスポイントは

「野芥」駅 徒歩12分!
(約900m)

南向き道路!!
(しかも田隈エリアなのに広々6mの道幅)

平坦な整形地!!!


そして、

そして、

そして、

一般的な4SLDK(100㎡)の広さで、

オール電化の家を建てたとして、

弊社がいただく仲介手数料等を全部含め

総額3000万円ぐらいで

あなたのこだわりの注文住宅を手に入れることが出来ちゃいます☆
※外構費・金融機関関連の費用も試算しての総額ですが、
お客様の状況・条件によって諸費用は増減することがあります。
また、建物の広さ・仕様によっても増減します。
内訳は、気軽にお問合せ下さい。



敷地図です↓
田隈_敷地図
南向き平坦地で、車も2台以上駐車可です☆


現地写真です↓
写真 2016-09-25 13 07 18
見ての通り、前面道路もちょうど良い広さですね♪


現地地図です(クリックすると大きくなります。)↓
田隈地図
〇福岡市早良区田隈3丁目12-8
・福岡市七隈線「野芥」駅 --- 約900m
・田隈小学校 ------------- 約400m
・田隈中学校 ------------- 約800m
・マックスバリュー野芥店 ---- 約400m


スーパーも複数近隣にありますし、

生活便利地ですね!


ちなみに本土地は

上下水道も引き込み済みですので、

引き込みが無い土地に比べて100万円ぐらいは

諸費用が安く済みます♪



本土地は建築条件付きですので、
建物を建てる工務店さんは指定ですが、
本当に自信を持ってお勧めできる工務店さんです♪


そもそも、標準仕様では色々選べない工務店もある中、

標準仕様の中で選べる物が多いですし、
標準仕様で選べる無垢材の床も有り〼!

色んな相談をしても「簡単に無理」って返答じゃなく考えてくれますし、

プランを考えてくれる時にきちんとデメリットも教えてくれますし、

こっそり無償で棚を作ってくれたりもしますし

追加でオプション工事を頼むにしても

「原価の差額で良いですよ」って感じで高くありません!
この前、標準のバルコニーを2畳ほど広くするのに20万円ぐらいでした☆



↓うちのお客様で、実際に建てられたお家です↓
クリックいただくと、各お家の写真が見れます☆

「外観は四角く、こだわりのお家」

「可愛く、無垢材のお家」

「シンプルモダンで、大きなお風呂のお家」

「2階リビング、見晴らしが最高なお家」

「テーマは海の中!」
→このお家は「360度パノラマでも見れます☆」



これらの素敵なお家を建てていただいた、
工務店さんの名前は
「ホーユウホーム」さん
↑クリックしたらホームページに飛びます。
「ホーユウホームのお仕事」のページに
お客様事例がたくさんありますので、
ご興味のある方は見てみてください☆



基本的に知っている方が多いかと思いますが、
皆さんが知っているような大手ハウスメーカーさんは
工事自体は地元の工務店に丸投げがほとんどです。


ホーユウホームさん自体も、
もともとは大手ハウスメーカーさんの
下請けで家を建てられていましたが、
同じ建物なのに売主の名前が違うだけで
金額が大きく変わるって所に疑問を持たれ、
今は直接お客様のお家を建てられています!


ご家族の夢を形にするための

プラン作成は無料で行いますし、

まずは気軽に話を聞きに来てみませんか??



問い合わせはお気軽に

todoroki@meguru2.jp

もしくは

070-5411-5284まで!
固定電話092-558-5584でも良いですが、
100%転送しているので、
携帯に直接お電話いただいて、大丈夫です☆

「福岡市西区野方」の土地

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

二日続けて、「とどろき」です。


昨日も土地の紹介でしたが、

今日も別の土地紹介記事です♪


物件概要
種別 土地
価格 成約済
面積 149.92㎡(約45.4坪)
住所 福岡市西区野方3丁目46-20(下の方に地図も載っけてます♪)
交通 福岡市七隈線「橋本」駅 徒歩18分(約1400m)
用途地域 市街化区域 第一種低層住居専用
地目 宅地
建ぺい・容積率 50%・80%
条件 条件付
現状 更地
権利 所有権


本物件のセールスポイントは

「橋本」駅 徒歩18分!
(約1400m)

区画割りがされている住宅地!!
(前面道路も広々6mの道幅)

整形地!!!



下記に掲載している建物参考プランで試算して、

弊社がいただく仲介手数料等を全部含め

総額2700万円を切って

あなたコダワリの注文住宅を手に入れることが出来ちゃいます☆
※外構費・金融機関関連の費用も試算しての総額ですが、
お客様の状況・条件によって諸費用は増減することがあります。
また、建物の広さ・仕様によっても増減します。
内訳は、気軽にお問合せ下さい。



敷地図です↓
野方_敷地図
整形の平坦地で、車も2台以上駐車可です☆


現地写真①↓
写真 2016-09-25 13 25 19
もう更地になっているので、広さのイメージもしやすいです!


現地写真②↓
写真 2016-09-25 13 24 52
見ての通り、前面道路も6mあり、ちょうど良い広さですね♪


現地地図です(クリックすると大きくなります。)↓
野方_地図
〇福岡市西区野方3丁目46-20
・福岡市七隈線「橋本」駅 ----- 約1400m
・藤ヶ丘幼稚園 -------------- 約180m
・壱岐南小学校 ------------- 約800m
・壱岐丘中学校 ------------- 約460m
・木の葉モール橋本 --------- 約1500m
・ハローディ橋本店 ---------- 約1800m

スーパーも複数近隣にありますし、
生活便利地ですね!


あくまで注文住宅ですので自由設計ですが、
参考プランを掲載しておきます↓



配置図と参考プラン1F↓
野方_参考プラン1F
16畳リビングに和室、車も2台停めれるプランですね☆


参考プラン2F↓
     野方_参考プラン2f
2階も3部屋にWICまで付いてます♪


本記事の上の方に書きましたが、
外構費用や金融機関の費用なんかも含め、
この参考プランの建物を建てたという前提で、
総額を試算したところ
2700万円を切る価格で、
注文住宅を手に入れることが出来ちゃいます!!



本土地は建築条件付きですので、
建物を建てる工務店さんは指定ですが、
本当に自信を持ってお勧めできる工務店さんです♪


そもそも、標準仕様では色々選べない工務店もある中、

標準仕様の中で選べる物が多いですし、
標準仕様で選べる無垢材の床も有り〼!

色んな相談をしても「簡単に無理」って返答じゃなく考えてくれますし、

プランを考えてくれる時にきちんとデメリットも教えてくれますし、

こっそり無償で棚を作ってくれたりもしますし

追加でオプション工事を頼むにしても

「原価の差額で良いですよ」って感じで高くありません!
この前、標準のバルコニーを2畳ほど広くするのに20万円ぐらいでした☆



↓うちのお客様で、実際に建てられたお家です↓
クリックいただくと、各お家の写真が見れます☆

「外観は四角く、こだわりのお家」

「可愛く、無垢材のお家」

「シンプルモダンで、大きなお風呂のお家」

「2階リビング、見晴らしが最高なお家」

「テーマは海の中!」
→このお家は「360度パノラマでも見れます☆」



これらの素敵なお家を建てていただいた、
工務店さんの名前は
「ホーユウホーム」さん
↑クリックしたらホームページに飛びます。
「ホーユウホームのお仕事」のページに
お客様事例がたくさんありますので、
ご興味のある方は見てみてください☆



基本的に知っている方が多いかと思いますが、
皆さんが知っているような大手ハウスメーカーさんは
工事自体は地元の工務店に丸投げがほとんどです。


ホーユウホームさん自体も、
もともとは大手ハウスメーカーさんの
下請けで家を建てられていましたが、
同じ建物なのに売主の名前が違うだけで
金額が大きく変わるって所に疑問を持たれ、
今は直接お客様のお家を建てられています!


ご家族の夢を形にするための

プラン作成は無料で行いますし、

まずは気軽に話を聞きに来てみませんか??



問い合わせはお気軽に

todoroki@meguru2.jp

もしくは

070-5411-5284まで!
固定電話092-558-5584でも良いですが、
100%転送しているので、
携帯に直接お電話いただいて、大丈夫です☆

若葉台西_3区画分譲地

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

今日は物件紹介!、「とどろき」です。


春日東小学校区、

春日東中学校区にて

3区画分譲予定があります☆


造成等の関係で、

正式販売は6月ぐらいになりそうなんですが、

価格が決まったので、

本ブログのみ公開しておきます♪


付き合いのある業者さんに紹介して、
私のところのお客様に紹介しているだけなのに、
すでに2件打合せしているって、
人気校区ってすごいですね。。。



ざっくり売りを書くと、

JR春日駅から970mの場所で、

春日東小・中学校区、

駐車2台可、

自由設計の注文住宅です!


※下記、画像はクリックすると多少大きくなります。


↓場所です↓
写真 2017-03-13 9 39 00
画面下に書いていますが、
JR春日駅まで約970mです☆


徒歩圏内の生活環境も充実↓
若葉台西3区画分譲地_近隣図
春日東小学校 ---------- 380m/徒歩5分
春日東中学校 ---------- 280m/徒歩4分
西鉄バス「光町3丁目」停 - 310m/徒歩4分
サニー宝町店 ---------- 520m/徒歩7分
春日市役所 ----------- 1200m/徒歩15分
JR春日駅 ------------- 970m/徒歩13分


↓区画割予定図↓
概要区画図_若葉台
斜線図は道路面まで切り下げ工事予定、
その他2区画は現状予定です。


↓参考配置図↓
参考配置図_若葉台
あくまで自由設計の注文住宅ですが、
区画割予定図だけを見ても、
車がどう置けるか、建物がどのような形で配置されるか
分からないかと思いますので、参考までに載せておきます☆


↓3号地の参考プランです↓
3号地参考プラン_若葉台
クリックすると数字なんかは綺麗に見れます。
※土地の取得時、及び建物新築工事時に諸費用が別途必要です。
詳細はお問い合わせください。



ちなみに、
建物を建てる工務店さんは指定ですが、
本当に自信を持ってお勧めできる工務店さんです♪


そもそも、標準仕様では色々選べない工務店もある中、

標準仕様の中で選べる物が多いですし、
標準仕様で選べる無垢材の床も有り〼!

色んな相談をしても「簡単に無理」って返答じゃなく考えてくれますし、

プランを考えてくれる時にきちんとデメリットも教えてくれますし、

こっそり無償で棚を作ってくれたりもしますし

追加でオプション工事を頼むにしても

「原価の差額で良いですよ」って感じで高くありません!
この前、標準のバルコニーを2畳ほど広くするのに20万円ぐらいでした☆



↓うちのお客様で、実際に建てられたお家です↓
クリックいただくと、各お家の写真が見れます☆

「外観は四角く、こだわりのお家」

「可愛く、無垢材のお家」

「シンプルモダンで、大きなお風呂のお家」

「2階リビング、見晴らしが最高なお家」

「テーマは海の中!」
→このお家は「360度パノラマでも見れます☆」

「こちらも360度パノラマで見れるお家☆」



これらの素敵なお家を建てていただいた、
工務店さんの名前は
「ホーユウホーム」さん
↑クリックしたらホームページに飛びます。
「ホーユウホームのお仕事」のページに
お客様事例がたくさんありますので、
ご興味のある方は見てみてください☆



基本的に知っている方が多いかと思いますが、
皆さんが知っているような大手ハウスメーカーさんは
工事自体は地元の工務店に丸投げがほとんどです。


ホーユウホームさん自体も、
もともとは大手ハウスメーカーさんの
下請けで家を建てられていましたが、
同じ建物なのに売主の名前が違うだけで
金額が大きく変わるって所に疑問を持たれ、
今は直接お客様のお家を建てられています!


ご家族の夢を形にするための

プラン作成は無料で行いますし、

まずは気軽に話を聞きに来てみませんか??



問い合わせはお気軽に

todoroki@meguru2.jp

もしくは

070-5411-5284まで!
固定電話092-558-5584でも良いですが、
100%転送しているので、
携帯に直接お電話いただいて、大丈夫です☆




物件概要
種別 分譲宅地
住所 春日市若葉台西2丁目97番以降未定
交通 JR鹿児島本線「春日」駅 徒歩13分(約970m)
用途地域 市街化区域 第一種中高層住居専用
地目 宅地
建ぺい・容積率 60%・150%
条件 条件付
現状 更地
権利 所有権
分譲工事 平成29年6月末完了予定
1号地:価格成約済(面積111.71㎡))
2号地:価格成約済(面積114.91㎡)
3号地:価格成約済((面積113.83㎡)
※確定測量後に面積が変動することがあります。

若葉台西_3区画分譲地_進捗

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

ホッケのお刺身・・・、「とどろき」です。


居酒屋さんでの定番メニューのホッケですが、

この間、

スーパーで刺身が売っていた(350円?!)ので、

買ってみたところ、

めっちゃ美味しかったです!!


食べたことない方は、

ぜひ一度お試しを☆



で、
ちょいと前に売り出した「若葉台_3区画」の件で、

現地が更地になりましたので、

来週末「リビング福岡」さんを通じてチラシを

入れさせて頂くことにしました♪


↓クリックすると少し大きくなります↓
若葉台_表



ありがたいことに、

先月から2号地にて打ち合わせを進めている

お客様がいらっしゃいまして、

3区画中の残り2区画販売のために

チラシの準備をしていたんですが・・・


チラシの作成を4月6日に行い、

チラシの発注を4月7日、

そして、

4月10日にチラシを発送しましたとのことで待ってたところ、

4月11日に3号地にもお話が入りました!


それにしても

人気校区って、

すごいですね。。。


まだ、

正式売り出ししてないのに、

3区画中2区画申し込みが入るって・・・。


折り込みの手配は終わっているので、

今から止めることが出来ないんですけども、

下手すると、

チラシが入る前に全区画申し込みが入りそうで







これって、

すんごい嬉しい話なんですが、

チラシから問い合わせ頂いた方に怒られそうで

ドキドキです(笑)



ちょいと来週の中頃まで
立て込んでいるので、
今日は手短にお知らせブログでした☆

小倉東の新規2区画分譲地

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

で、で、で、出たー?!、「とどろき」です。


以前からちょいと書いていました、

今度売り出ししますっていう「小倉東の新規2区画」の土地の件ですが、

本当にありがたいことに、

売り出すことなく、

2区画とも無事にお話が進んでおります☆


↓完成イメージはこんな感じ☆
小倉東参考配置図
参考配置図で、実際の間取りとは異なります。



ただ、

この2区画分譲地、

許可が必要な造成工事。。。


私も初めてなので、

流れが分かっていないことも多く、

それだけでも、

慎重に進める必要があるんですけども、

ちょうど接しているのが、

一方向が国の施設、

別方向に春日市の土地と、

工事に入る前の協議もさせて頂かなくちゃいけないと、

非常に時間と手間がかかってるんです。。。


とまぁ、

前置きが長くなっていますが、

出だしに書きました「出たー」って話。


一年以上前から話が進んでいて、

ようやっと今週から造成工事に入れたんですが、

昨日、出たんです。


そう!

文化財が!!


写真 2017-06-08 12 09 25
写真の穴の部分です。
奥行きは1mぐらいしかありませんが、甕棺がありました。


以前も書きましたが、

春日市内でも埋蔵文化財が出る可能性がある、

遺跡エリアは150ほど・・・。


この土地も埋蔵文化財の指定区域ですし、

木が生い茂りすぎで、

試掘がほぼ出来なかったので、

出る可能性があると言われていましてが、

本当に出るとは☆


私もなかなかない経験なので、

ウキウキ面白そうじゃないかと

すぐに現地に行ってきましたが

色々とお話が面白かったです( ^ω^ )


今回の文化財、

珍しいものではないですが、

2000年前の物とのことでした。



ちなみに通常であれば、

事業者が工事をしている場合、

遺跡が出ると発掘にかかる費用は事業者持ちなので、

遺跡が出るってのは結構困ったことなんですが、


実は事前にきっちり相談させていただいていまして、

細かい話は端折りますが、

万一、

この土地で文化財が出た場合は、

費用は事業者が払わずに、

出来る限り早くで、

対応いただけると、

協議済みだったんです。


実際のところ、

大きい物でもないですし、

天気が持てば、

昨日から3,4日で作業出来ますと言って頂きましたので、

一安心です(笑)


結局、

費用が掛かれば、

土地の値段に上乗せするしかないので、

本当に困りますが、

今回は、

特段工事のスケジュールにも影響がないですし、

費用も掛からないということで、

いい経験だけさせて頂きました(^∇^)


いやぁ、

やっぱり不動産ってこういうことがあるから、

想定できる問題が出た際の、

事前調整をきっちりやっておかないとですね。


時間はかかってますが、

今さら費用が変わるようなことがあると、

大変な事になりますし、

今回は問題なく進みそうで良かったです☆

サヴォイエクセルシオール 803号室

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

今日は物件紹介、「とどろき」です。


以前、

同一マンションの別部屋もお預かりしていましたが、

そちらも無事に売買が終わり、

新しく売却の依頼を頂きました☆


種別 中古マンション
住所 福岡市博多区綱場町8-17
    サヴォイエクセルシオール 803号室
交通 福岡市箱崎線 「呉服町」駅 徒歩3分
    福岡市空港線 「中洲川端」駅 徒歩4分
価格 成約御礼
専有面積 23.49㎡(壁芯)
バルコニー面積 4.41㎡
建築年  2005年(平成17年)1月
構造 RC造13階建8階部分
管理費 6,590円
修繕費 2,630円
管理形態 全部委託
現状 賃貸中


この物件の売りは

南西向きの角住戸!

&高層階!

&築浅!!


現在は、

2013年11月より法人契約

5万円にて賃貸中です☆


それに場所がめっちゃ良いですね♪


地下鉄ダブルアクセスで、

賃貸需要の高い地域かと思います!



↓間取りです↓
803_間取
角部屋で、良い感じでしょ☆


↓外観です↓
写真 2016-07-22 14 12 11
角地で、日当たりも良さそうですね♪


↓外観②です↓
写真 2016-07-22 14 13 16
タイル張りで、高級感があります!


↓横の道からの外観↓
写真 2016-07-22 14 10 31
駐車場も一部あります♪


↓駐輪場↓
写真 2016-07-22 14 09 36
ちゃんとフェンスに囲まれて安心ですね☆


↓エントランス前↓
写真 2016-07-22 14 14 22
木が植わっていますが、葉も落ちてなく綺麗に掃除されています!


↓エントランスとメールボックスです↓
写真 2016-07-22 14 14 49
やっぱり管理がしっかりしているのか、綺麗ですね♪


↓オートロックと管理人室↓
写真 2016-07-22 14 15 59
賃借人さん安心のオートロック!!


↓宅配ボックス↓
写真 2016-07-22 14 16 25
今の賃貸で住む方から人気の設備ですよ☆


↓ゴミ置き場↓
写真 2016-07-22 14 08 10
綺麗じゃないですか?



いつもマンションを検討される方には

お伝えしておりますが、

マンションは管理を買いましょう!


写真の通り、

築浅で綺麗なのは当たり前ですが、

きちんと清掃されており、

管理が行き届いているマンションですね♪



問合せは

携帯:070-5411-5284

もしくは

Mail: todoroki@meguru2.jp

までお気軽にどーぞ☆

アイデア募集!?

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

あれ?体重増えてない??、「とどろき」です。


前回のキャンプでもそうでしたが、

今回のキャンプでも太って帰ってきちゃいました。。。


唯一の救いは体脂肪は減っているっぽいところですが、

今年の目標で「痩せる」ってしているので、

目標達成のために、


そろそろ!


真剣に!!









ライザップを検討しなくちゃいけないかもしれません!
それは、違うか|ω・`)??


写真 2017-08-04 1 59 42
なんか、一瞬見つけることが出来ません(笑)


ありがたいことに、

またもや佐賀方面で

物件の売却依頼を受けることになったんですが、

全空のテナントビル・・・


鉄骨造の3階建てで、

ワンフロア当たり200㎡ぐらいの建物、

土地建物込みで3500万円ぐらいでの依頼なので

ビルとしては大きくもありませんし、

値段も高い訳じゃないんですけども、

住居系じゃなく、

テナント系で、

全空きのビルって融資がつかないんですよねぇ…。


自社ビルで買ってくれるって事業者さんが見つかれば、

まとまるんでしょうが、

普通に融資を付けるって考えると、

満室じゃないと銀行さんからの評価が出なさそうです。


実際問題、

売主さんは大らかな方ってのもあり、

現在は賃貸募集も頑張っていないようですし、

せっかく依頼を受けるからには

色々と頭をひねって

満室にするべく

アイデアを出さねばです。。。


ん~、

とりあえず今から進めるとしたら、

せっかく全部空いている(?!)ので

まずは自社ビル向けとして、

「全空き」ってのを前面に

3か月ぐらい広告して、

まったく手ごたえが無ければ、

賃貸募集に力を入れようと思ってますけども、

賃貸の良い案を考えておかねばですね。


という訳で、

誰か面白いアイデア有りませんか?


もちろん

面白いアイデアを出していただいた方には、

何かしらお礼はさせて頂きますので(笑)

神埼ビル

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

先日書いた全空きビルの件、「とどろき」です。


資料がある程度揃ったので、

ブログで公開しておきます☆


↓物件資料です↓
物件資料_神崎ビル
クリックしたら大きくなります☆


↓外観①西方向より↓
写真 2017-09-10 12 43 26
34号線沿いで視認性が高い場所です☆


↓間取りです↓
神崎ビル_間取り
ワンフロア約200㎡の店舗・事務所で利用可能!
※現状優先


↓物件地図です↓
物件地図
目の前にダイレックスもあり、買い出しも便利ですね☆


↓外観②東方向より↓
写真 2017-09-10 12 38 46
現状看板収入もあります☆


↓外観③南方向より↓
写真 2017-09-10 12 44 26
ご希望の色に外壁塗装してお渡しします☆


↓駅までの距離図↓
写真 2017-09-11 10 28 24
神埼駅まで約770mの距離!


↓駐車場です↓
写真 2017-09-10 12 39 53
停め方によりますが、7台~9台は停められます☆
また、近隣確保も可能です!


種別 中古ビル
住所 佐賀県神埼市神埼町田道ヶ里1803-2
交通 JR長崎本線「神埼」駅 徒歩10分(約770m)
    市バス「駅ヶ里」停 徒歩1分(約20m)
価格 3300万円
土地面積 447.96㎡
建物面積 595.96㎡
建築年  昭和63年11月
構造 鉄骨造鋼板葺3階建て
用途地域 非線引き
建ぺい率 60%
容積率 200%
土地 所有権
地目 宅地

本物件の売りは

34号線沿いで、視認性も高い場所!

本社拡大を考えている事業者様向け!

佐賀市内から車で15分!

JR神埼駅から徒歩10分!

外壁塗装渡し!


諸費用を考えず、

3300万円を金利2%・10年でローンを組んだ場合、

月の支払額は30万円前後になる計算です!



本物件の近隣で

200㎡の広さがある賃貸の事務所賃料

15~20万円程度が目安になるみたいでしたので、

3フロアとも家賃として低い15万円で試算した場合と、

上記条件での購入を比較すると、

賃貸:毎月45万円
※残念ながら自分のものにならず

VS

購入:毎月30万円
&10年で払い終わり!


どうでしょう?


事業拡大を検討してて、

本物件の場所が有りだという事業者さんであれば、

買わない理由はありませんよね(笑)


まぁ、

半分は冗談ですが、

全フロア自社で使わずとも、

使わないスペースは貸しても良いでしょうし、

駐車場も7台で足りない場合、

近隣で30台程度は別途確保も可能です☆


あ、

書き漏れていましたが、

現状看板収入だけで、

年間約40万円ありますよ!


という訳で、

少しでもご興味がある方、

お気軽に

070-5411-5284
or
todoroki@meguru2.jp


まで、ご連絡ください♪

シティライフ大野城Ⅱ102号

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

いよいよ売り出し、「とどろき」です。


という訳で、

シティライフ大野城Ⅱ102号、

売り出しです!!


まずは間取り図から↓
間取り_シティライフ大野城Ⅱ102




本物件のセールスポイントは、

一階、三方角部屋なので
平屋の戸建て感覚!

しかも、専用庭等が計43畳分あります☆

ペット可!
もちろん、犬猫可能☆

リフォーム済!!
詳細は別途下部に書きます。


で、

ここからは写真で紹介を☆


↓リビングです
ribinng.jpg
朝日が良い感じで入ってきます♪

↓寝室です
寝室
和室を洋室に変え、壁一面エコカラットを貼りました☆

↓キッチンです
kittinn.jpg
勝手口も有り、便利ですね!

↓トイレです
toire.jpg
実は一番のこだわり、上位機種のネオレストに、手洗いまで新設しました♪

↓洗面台です
sennmen.jpg
床材も水と傷に強い素材を入れ、オシャレで使いやすい洗面台を導入☆

↓お風呂です
風呂
窓があり、明るく湿気がこもりません!

↓洋室です
洋室
ちょっと可愛めの壁紙を貼ってみました♪

↓玄関です
玄関
戸別のオートロックを設置、明るさもありますね☆


その他セールスポイントも多数!

〇リビング、広々18畳超の3LDK!
マンションではレアなはず☆
〇一般的な戸建てサイズのお風呂で広々!
1616サイズです♪
〇駐車場から濡れることなく家の中へ!
一般的にマンションでは部屋まで遠いんですよねぇ。。。
〇住宅ローン控除適用可能な築15年!
外観タイル張りで、まだまだ綺麗です♪
〇戸別のオートロック付き!
鍵のかけ忘れもありません☆
〇収納充実の間取り!
各部屋クローゼットは当たり前で、その他収納も多いですよ♪
〇一階なので、足音も気にせず生活できます!
キッチンに床下収納も有り〼



リフォームは2013年7月と、2016年10月に実施。

2013年リフォーム内容
・エコカラット施工(寝室・リビング・トイレの3か所)
・洗面台交換
・トイレ交換と手洗い新設(TOTOの上位機種ネオレスト設置)
・リビング横和室から洋室へ変更工事
・ガスコンロからIHクッキングヒーターへ交換
・壁紙全室張り替え
・洗面所にペット用消臭器設置(Panasonicのナノイー)
・猫用通路設置(2か所)等々

2016年リフォーム内容
・ユニットバス交換(浴室暖房乾燥機付)
・省エネガス給湯器に交換(エコジョーズ)



ちなみに売買価格+一般的な諸費用まで

※一般的な諸費用→仲介手数料・登記費用・火災保険・銀行事務手数料、
それに追加でリフォームしたとしてリフォーム代150万を想定


その全額融資を受けたとして、

月の支払い56,224円!
(借入額2000万円 地方銀行 期間35年 金利0.975%で試算)


これに修繕管理費・駐車場代まで足しても、
月々76,254円で住めちゃいます☆


居住中の物件ですが、
事前にご連絡いただければ、
平日・休日に関わらず、
中を見ることが出来ます♪

ただし、
居住中の物件&
売却理由が住み替え
その住み替え予定先が新築なので、
本物件引き渡しの時期に条件があります。

詳細はお問い合わせ願います☆


物件の詳細をお知りになりたい方は、
070-5411-5284
or
todoroki@meguru2.jp
まで、気軽にお問合せ下さい☆


物件概要
種別 中古マンション
住所 大野城市川久保二丁目17-17
    シティライフ大野城Ⅱ102号室
交通 西鉄バス「乙金」停 徒歩3分(約200m)
価格 成約御礼
専有面積 80.41㎡(壁芯)
テラス・専用庭・ポーチ面積 計76.7㎡
建築年  2002年(平成14年)2月
管理費 6,800円
修繕費 6,830円
専用庭   400円
駐車場 6,000円(1台確保可)
構造 RC造地上10階建の1階
取引態様 売主

「春日市小倉」の土地

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

今日は物件紹介!、「とどろき」です。


という訳で、

今日は

建築条件付き土地の紹介です☆


本物件の売りは、

春日市内、

駅から約1380メートルと比較的近く、

駐車3台以上可、

自由設計の注文住宅で、

土地代+建物本体代+一般的な諸費用までコミコミ!

なんと、

なんとの「2900万円!!」
(本記事記載の参考プランの場合)


※土地代・注文住宅代だけでなく、
一般的な諸費用まで全額込です☆

2900万円の内訳は下の方に記載します。


もうちょいしたら、

ふれんず及びSUUMOさんにでも公開しますが、

先に本ブログ公開しておきます♪


※下記、画像はクリックすると多少大きくなります。


↓場所です↓
写真 2017-10-30 13 04 45
画像下に記載されていますが、
JR南福岡駅まで約1380mです☆


徒歩圏内の生活環境も充実↓
物件所在地
春日小学校 ---------- 660m/徒歩9分
春日中学校 ---------- 780m/徒歩10分
西鉄バス「小倉」停 - 220m/徒歩3分
サニー宝町店 ---------- 440m/徒歩6分
JR南福岡駅 ------------- 1380m/徒歩18分


↓参考配置図↓
小倉参考配置図
あくまで自由設計の注文住宅ですが、
車がどう置けるか、建物がどのような形で配置されるか
分からないかと思いますので、参考までに載せておきます☆


↓参考プランです↓
小倉参考間取_1F小倉参考間取_2F
本建物プランの場合、
建物本体代と土地代で、「2420万円(税込)」です。

※土地の取得時、及び建物新築工事時に諸費用が別途必要で、
建築確認申請費用・仲介手数料等々、家を購入するのに必要な諸費用を
480万円と試算して、合計2900万円と表記しています。

家を建築するのに必要な諸費用は全て含めて、
試算していますが、お客様の条件によっては変動します。

詳細はお問い合わせください。



春日市で探されている方であれば、

ご理解いただけると思いますが、

春日市内にて、

本条件で注文住宅が手に入るというのは、

安いかと思います!


で、

安いというのは売りですが、

今回の値段には理由がありまして、

上の配置図で見て頂いた通り、

土地の形が良くないということです|ω・`)


ただし、

土地の形は良くないものの、

周りの家との間に余裕があるので、

日当たり、
通風も良いですし、


高低差・方位の関係で、

人の目線も入りにくい状態です☆


この土地の形状の条件が気にならないって方は、

ぜひ一度お問い合わせくださいませ(笑)



ちなみに、
建物を建てる工務店さんは指定ですが、
本当に自信を持ってお勧めできる工務店さんです♪


そもそも、標準仕様では色々選べない工務店もある中、

標準仕様の中で選べる物が多いですし、
標準仕様で選べる無垢材の床も有り〼!

色んな相談をしても「簡単に無理」って返答じゃなく考えてくれますし、

プランを考えてくれる時にきちんとデメリットも教えてくれますし、

こっそり無償で棚を作ってくれたりもしますし

追加でオプション工事を頼むにしても

「原価の差額で良いですよ」って感じで高くありません!
この前、標準のバルコニーを2畳ほど広くするのに20万円ぐらいでした☆



↓うちのお客様で、実際に建てられたお家です↓
クリックいただくと、各お家の写真が見れます☆

「外観は四角く、こだわりのお家」

「可愛く、無垢材のお家」

「シンプルモダンで、大きなお風呂のお家」

「2階リビング、見晴らしが最高なお家」

「テーマは海の中!」
→このお家は「360度パノラマでも見れます☆」

「こちらも360度パノラマで見れるお家☆」


その他、春日市内で、
完成済みのお客様宅3軒、
工事中2軒、
工事予定が3軒と実績も多数になっていますし、
ご希望がございましたら、
実際にお住いの家を見せて頂けますので、
そちらもお気軽にお問い合わせください。



これらの素敵なお家を建てていただいた、
工務店さんの名前は
「ホーユウホーム」さん
↑クリックしたらホームページに飛びます。
「ホーユウホームのお仕事」のページに
お客様事例がたくさんありますので、
ご興味のある方は見てみてください☆



基本的に知っている方が多いかと思いますが、
皆さんが知っているような大手ハウスメーカーさんは
工事自体は地元の工務店に丸投げがほとんどです。


ホーユウホームさん自体も、
もともとは大手ハウスメーカーさんの
下請けで家を建てられていましたが、
同じ建物なのに売主の名前が違うだけで
金額が大きく変わるって所に疑問を持たれ、
今は直接お客様のお家を建てられています!


ご家族の夢を形にするための

プラン作成は無料で行いますし、

まずは気軽に話を聞きに来てみませんか??



問い合わせはお気軽に

todoroki@meguru2.jp

もしくは

070-5411-5284まで!
固定電話092-558-5584でも良いですが、
100%転送しているので、
携帯に直接お電話いただいて、大丈夫です☆




物件概要
種別 建築条件付き土地
住所 春日市小倉7丁目115
交通 JR鹿児島本線「南福岡」駅 徒歩18分(約1380m)
用途地域 市街化区域 第二種中高層住居専用
地目 宅地
建ぺい・容積率 60%・150%
条件 条件付
現状 更地
権利 所有権
価格 1380万円
面積 151.25㎡(45.75坪)公簿
※確定測量後に面積が変動することがあります。
態様 仲介

土地の事前情報☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

人体の不思議、「とどろき」です。


ありがたいことに最近、

本当に立て込んでいるんですが、

激務って言っても過言じゃないはず

明日はお客様とのアポイントが無く、

事務仕事だけって考えた晩、

2回続けて、

見事に風邪ひいた感じになってます|ω・`)


気が張っていると

体調を崩さないもんですね☆


写真 2017-11-06 22 16 20
猫で暖を取るしかありません(笑)


で、

普段は結構暇ですし休みたい時に休むので

特段何曜日が休みってことは無いんですが、

こんな感じで予定が立て込む時には、

なるべくお客様予定を同じ日に集中させて、

水曜日はアポイントが無く、

出来れば休みになるようにしています(^-^)/


という訳で、

出だしに書いた通り、

お客様予定が無いと、

微妙に熱が出て、

鼻水が出て、

のどがイガラッぽくなっちゃってるので、

事務仕事は諦めて(笑)

今日は休みとさせて頂きます!


あ、

もちろん、

電話での対応はしますので、

何かあれば、

それは遠慮なく連絡ください。


まぁ、

これだけだと、

せっかくブログに来て頂いた方に申し訳ないので、

土地の事前情報を・・・。


春日東小学校、
春日東中学校区で、
2区画の土地を販売予定があります!!



春日市の方であればご存知の通り、

東小中学校区は

超絶人気校区ですので、

広告無しでも売れる気がします☆


正式販売も決まっているんですが、

資料の準備等がまだですので、

そのうち販売を開始させて頂きますね~(-∀-)


乞うご期待です♪

若葉台西_2区画_分譲地

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

今日は土地の紹介!、「とどろき」です。


春日東小学校区、

春日東中学校区にて

2区画分譲予定があります☆


現地は更地になりましたし、

来週福岡リビングにチラシを入れますので、

その前に本ブログに公開しておきます♪


ざっくりセールスポイントを書くと、

JR春日駅から970mの場所で、

春日東小・中学校区、

並列で駐車2台可、

自由設計の注文住宅で、

土地代+建物本体代「成約御礼」!!
(1号地にて、本記事記載の参考プランの場合)
※土地の取得時、及び建物新築工事時に諸費用が別途必要です。
詳細はお問い合わせください。



※下記、画像はクリックすると多少大きくなります。


↓場所です↓
写真 2017-03-13 9 39 00
画面下に書いていますが、
JR春日駅まで約970mです☆


徒歩圏内の生活環境も充実↓
若葉台西3区画分譲地_近隣図
春日東小学校 ---------- 380m/徒歩5分
春日東中学校 ---------- 280m/徒歩4分
西鉄バス「光町3丁目」停 - 310m/徒歩4分
サニー宝町店 ---------- 520m/徒歩7分
春日市役所 ----------- 1200m/徒歩15分
JR春日駅 ------------- 970m/徒歩13分


↓区画割予定図↓
図4
駐車場箇所は道路面まで切り下げ工事予定、
その他は現状予定です。


↓参考配置図↓画像をクリックすると数字も綺麗に見えます☆
配置図
あくまで自由設計の注文住宅ですが、
区画割予定図だけを見ても、
車がどう置けるか、建物がどのような形で配置されるか
分からないかと思いますので、参考までに載せておきます☆


↓1号地の参考プランです↓
一階間取り一階
二階間取り
二階
クリックすると数字なんかは綺麗に見れます。
本建物とと土地代で、「成約御礼」です。
※土地の取得時、及び建物新築工事時に諸費用が別途必要です。
詳細はお問い合わせください。



ちなみに、
建物を建てる工務店さんは指定ですが、
本当に自信を持ってお勧めできる工務店さんです♪


そもそも、標準仕様では色々選べない工務店もある中、

標準仕様の中で選べる物が多いですし、
標準仕様で選べる無垢材の床も有り〼!

色んな相談をしても「簡単に無理」って返答じゃなく考えてくれますし、

プランを考えてくれる時にきちんとデメリットも教えてくれますし、

こっそり無償で棚を作ってくれたりもしますし

追加でオプション工事を頼むにしても

「原価の差額で良いですよ」って感じで高くありません!
この前、標準のバルコニーを2畳ほど広くするのに20万円ぐらいでした☆



↓うちのお客様で、実際に建てられたお家です↓
クリックいただくと、各お家の写真が見れます☆

「外観は四角く、こだわりのお家」

「可愛く、無垢材のお家」

「シンプルモダンで、大きなお風呂のお家」

「2階リビング、見晴らしが最高なお家」

「テーマは海の中!」
→このお家は「360度パノラマでも見れます☆」

「こちらも360度パノラマで見れるお家☆」



これらの素敵なお家を建てていただいた、
工務店さんの名前は
「ホーユウホーム」さん
↑クリックしたらホームページに飛びます。
「ホーユウホームのお仕事」のページに
お客様事例がたくさんありますので、
ご興味のある方は見てみてください☆



基本的に知っている方が多いかと思いますが、
皆さんが知っているような大手ハウスメーカーさんは
工事自体は地元の工務店に丸投げがほとんどです。


ホーユウホームさん自体も、
もともとは大手ハウスメーカーさんの
下請けで家を建てられていましたが、
同じ建物なのに売主の名前が違うだけで
金額が大きく変わるって所に疑問を持たれ、
今は直接お客様のお家を建てられています!


ご家族の夢を形にするための

プラン作成は無料で行いますし、

まずは気軽に話を聞きに来てみませんか??


問い合わせはお気軽に

todoroki@meguru2.jp

もしくは

070-5411-5284まで!
固定電話092-558-5584でも良いですが、
100%転送しているので、
携帯に直接お電話いただいて、大丈夫です☆



物件概要
種別 分譲宅地
住所 春日市若葉台西2丁目98番以降未定
交通 JR鹿児島本線「春日」駅 徒歩13分(約970m)
用途地域 市街化区域 第一種中高層住居専用
地目 宅地
建ぺい・容積率 60%・150%
条件 条件付
現状 更地
権利 所有権
分譲工事 平成30年3月末完了予定
1号地:価格:成約御礼 (面積:149.45㎡ 前面幅員:5m 接道:5.8m)
2号地:価格:成約御礼 (面積:120.47㎡ 前面幅員:5m 接道:5.9m)

あ、ちなみに隣地の完成済み2軒もホーユウホームさんが建てられた建物で、
更地状態の箇所も今からホーユウホームさんが建築工事予定です☆

築11年、RC一棟マンション売り出します☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

なんか不思議な感じ、 「とどろき」です。


先日売り出すかもって書いてた物件、

正式にお預かりしました~☆


結構大きめな、

マンション一棟です!


IMG_5964.jpg
良い感じで寝てくれます☆


地主さんからの売却依頼なんですが、

前から「売り出ししましょう!」と言ってた地元業者さんではなく、

うち一社に任せて頂けることになりました♪


ただし、

地主さんが今後も

地元業者さんとのお付き合いもあるので、

WEB公開は無しでの販売です!


概要だけ書いておきますが、

一部屋30㎡以上の広さ、
総戸数20戸超、
月間家賃等 約115万円、
平成19年建築RCの一棟マンション!


売り出し金額を、
諸費用別、本体代だけ30年の融資を受けたと仮定すると、
月の支払い約65万円程度!

エレベーター無しなので、
大きくかかる維持費は固定資産税ぐらいですし、
キャッシュフロー重視のお客様であれば、
「欲しい!」と言って頂けるぐらいの条件だと思いますヾ(o´∀`o)ノ


とりあえず、

うちとお付き合いのある業者さん、

投資メインの業者さんには詳細を出す予定ですが、

これって何か不思議な感じがしますね。。。


というのも、

現時点では、

まだ資料化して無いので、

どこにも出して無いんですけども、

この世の中、

本物件が売りに出ているのを知っているのは、

売主様と私だけ・・・。


と、
ブログを見ているあなただけ(笑)



本物件、

詳細を知ったら「欲しい」という方が居るぐらいの条件のはずですが、

売主さんの都合でWEB掲載無しってことを踏まえると、

世の中的には、

ほぼ存在しないも一緒なんですよね。


本当は売りに出しているものの、

存在しないも一緒なんだと思うと、

なんとなく不思議だなぁと感じました(-∀-)


あ、

念のため書いておきますが、

私の方針で、

基本は直のお客様と取引イメージはありませんし、

売主様のご希望踏まえ、

全く知らない業者さんとの取引は出来ません。


万一、

直のお問い合わせ頂いても、

知らない方にそのまま情報も出せませんので、

その点、

ご了承くださいまし!!


恐縮ながら、
売主様の地元業者さんがお客様のふりして
問い合わせってことも有り得るものでm(_ _)m



さぁ、

早めに資料化せねばです(=゚ω゚)ノ

またもや土地の事前情報!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

またもやドタバタ、 「とどろき」です。


本当にありがたいことに、

もともとお客様予定で埋まっているんですけども、

さらに新しい区画の販売がほぼ本決まりしまして、

明日中に購入の契約準備をしなくちゃいけないのと、

私自身に面白い(でもめっちゃ手間かかりそう(笑))なアパートの話を頂いているもんで、

この先2週間程度、

お休みが取れそうにありませんヾ(o´∀`o)ノありがたや~


IMG_5997.jpg
猫に顔を埋めて、息抜きしてます☆


という訳で、

物件調査に出ないといけませんし、

ここ二日、

読んでいただく皆様に負担をかけるダラダラとした・・・もとい、

ながながとしたブログを書いていましたので、

今日は超絶手短更新で。


金曜日に確定しますが、

今売り出ししている若葉台の物件とは別に、


春日東小学校、
春日東中学校区で、
2区画土地の販売予定があります!!



まぁ、

すでにうちに来て頂いているお客様に

最初にご紹介させて頂きますが、

完全確定したらブログにも書かせて頂きますね~☆


それにしましても、

新しいアパート情報の件、、、


開業4年超えぐらいで、

潰れはしなさそうなものの、

儲かってはない程度のうちが、

ある程度長期でアパートローン組めるもんですかね?


ん~、

直近3期分の決算書を見てて、

客観的に申し上げると、







非常に微妙なラインと言わざるを得ません(笑)


ではでは、

皆様も今日も一日、

楽しんでいきまっしょい(=゚ω゚)ノ(=゚ω゚)ノ

や、やばい(゚∀゚≡゚∀゚)

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

二日続けて・・・、 「とどろき」です。


なんで不動産って契約がまとまる時は

続けてくるんでしょ?!


IMG_5886.jpg
暇な時は、暇なのに・・・


一昨日、

春日東小・中学校区の新規区画の契約がほぼ確定しまして、

昨日、

19時前(?!)ぐらいに奥さんとマルキョウさんで買い物してたら、

業者さんから連絡が有り、

那珂川町での新規区画の契約がまとまる方向で!

という連絡がありましたヾ(o´∀`o)ノ ヤッター


それにしましても、

本当に、

本当に、

ありがたい話ではあるんですけども、

なして

かぶってくるんでしょ( ;∀;)


まぁ、

自宅の片づけは終わってないものの、

自分の家のことや、

法人関連の手続きも終わって、

今やるべきは仕事だけなので、

問題なく対応出来そうですけども

今月富山に行くぜって言ってたのは、

どう考えても

無理っぽいです( ;∀;)


もちろん、

もともと真剣に仕事していますけども、

しばらくは腹をくくって、

全力で仕事せねばです(笑)



あ、

という訳で、

那珂川で2区画分譲を計画中です☆


正式に契約したら、

ブログで告知しますね~(^-^)/

正式決定しました~☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

お陰様で、 「とどろき」です。


ちょっと前に売り出ししました若葉台は、

ありがたいことに、

あっさりと2区画とも契約が決まりました~☆


写真 2018-04-03 12 35 08
顔を埋めたら、せっせと舐められてしまいました( ;∀;)


一応、

東小・中学校区で言えば、

高くないぐらいの設定で売り出ししたつもりですけども、

実際にお客様からも喜んで頂けたので、

何よりですねヾ(o´∀`o)ノ


さらに!です♪


どのように区画割するかなんかは決まってないので、

まだ詳細は出せませんけども、

若葉台にてさらに2区画販売、
決定しました~☆


一応、計画上は

土地・建物・諸費用込みで、
3300万円・3600万円目安で販売できるように、

調整中です|ω・`)大金ですけど、学校区で言えば良い金額のはず☆



さらに、

さらに!

那珂川町王塚台(博多南駅から2キロぐらい)でも、
2区画販売、決定しました~☆


こっちは、

土地・建物・諸費用込みで、
3000万円目安で販売できるように、

計画中ですヾ(o´∀`o)ノ


両方とも、

販売するってのは正式に決定しましたけども、

まだ資料化が出来てません(;^ω^)私の立て込み具合のせいですけど。。。


資料化出来れば、

詳細をブログに書きますけども、

ご興味のある方は、

気軽にご連絡頂ければと思います!


もちろん、
業者さんも大歓迎( ̄^ ̄)ゞ
うちは 片手でも仕事しますよぃ☆


ありがたいことに、

相変わらず、

紹介のお客様メインでお仕事出来ていますけども、
ご縁の皆様に感謝しておりますm(_ _)m

こんな感じで、

新しいこともやっていかないとですね♪


あ、

最近、

「ブログ見ている」って名古屋の方からコメント頂きました(・□・;)ドウヤッテ ミツケタノ??


1年ぐらい前から見られているとのことで、

見て頂くのも、

コメント頂くのも、

福岡に来る時には飯行こうって声かけて頂くのも、

嬉しい限りです(笑)


同じ毎日を繰り返す事も大切でしょうが、

新しい刺激を得られるよう、

ご縁があった時にどんどんお会いしてみたいですし、

自分自身でも色んな事に挑戦し続けないとです(=゚ω゚)ノ
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

初めての方は
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