ついに完成見学会!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

今日は告知のみ、 「とどろき」です。


わたくしめ、

こだわりの猫ハウスですが、

色々と大変だったものの、

ようやっと完成が見えてきました☆


という訳で、

完成見学会を実施します!


写真 2017-11-25 9 09 25
まだ、猫は居ませんが(笑)


完成見学会の日時は、

来週週末、

3月3日土曜日3月4日日曜日

の二日間で実施します♪


別に集客するつもりもないですし、

駐車場の兼ね合い&私の都合もあるので、

完成見学会と言っても、

基本的には予約の方のみ、

このブログを見て頂いている方だけで良いかなと思ってますので、

もしも「見たい」って思って頂ける方は、

070-5411-5284

もしくは

todoroki@meguru2.jp

に事前に連絡をお願いいたしますm(_ _)m


で、

ご連絡いただいた方に、

住所等もお伝えさせて頂きます♪


私のことを知らない方も大歓迎ですが、

まぁ、こんな告知だと、

私とご縁のある方しか来ないんでしょうね(笑)


あ、

念のため書いておきますが、

一切のお祝い不要です!


変わった造りにしましたし、

単純に「見てみたいなぁ」ぐらいで、

ぜひ来てくださいね~(^-^)/

何が大変って。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

めっちゃ細かい奴だと思われてます、 「とどろき」です。


うちの自宅、

外構をお願いしている業者さんから、

「ここのラインを道路に合わせるか、

ご自宅に合わせるかで、

壁の位置が変わりますが、

どちらに合わせますか?」とのこと。


ん~、

どっちに合わせるがスッキリ見えるか検討しようとして、

「ちなみにどのくらい差が出ますか?」って聞いたら、

「駐車場の奥行きが2センチ、変わります!」とのご返答。。。


いやいや、

仕事に関して細かいのは間違いないですけども、

外構の壁位置が2cm変わるって、

正直どっちでも良いです!!


写真 2017-09-30 8 08 27
お手上げポーズで寝るのは、この子だけです☆


とまぁ、

今の何が大変かというと、

仕事自体もかなり立て込んでいますが、

自宅建物の件、

自宅外構の件、

引っ越し準備、

法人化の件、

宅建免許取得の件等々・・・


仕事だけでも今までのトップクラスの立て込み具合なのに、

そこに重なった、

自分のこと&支払い関係が

超絶大変です( ;∀;)


新しくなった私の手帳・・・あ、一番右の欄はブログのネタ集です(笑)
実はブログネタのストック、結構たまってるんです☆
写真 2018-02-28 12 20 10
今回調べましたが、ペイントでモザイク処理も出来るんですね☆


事務仕事が間に合わず、

久しぶりに日付変わるぐらいまで仕事してます。。。


それにしても、

自宅の何が大変って、

上に書いた感じで細かい部分を、

一つ一つ決めるのが、

めっちゃ大変ですね。


後、

住宅ローンを借入する条件で

一つ目のマンションのローンと、

開業の時に借りた運転資金のローンと、

計二口のローン

完済する必要があるんです。。。


税金を気持ちよく払って、

現金があまり残ってない我が家・・・。


その上、

次の家のオプション工事も増やしちゃったので、

借入額では足りず、

現金の手出しが必要ですし、

法人化するのにもお金が必要で・・・


仕事も立て込んでいるうえに、

なして、

なして、

この時期に支払いもまとまってるんだろうと、

泣きそうです( ;∀;)


まぁ、

皆様が読んでお分かりの通り、

新築でオプションを増やしたのも私、

法人化をこのタイミングで実施したのも私、







結局、

無計画で進めている私が悪い

んですけどね|ω・`)ダレモ セメラレマセン。。。

私って、本当に引っ越しするの?!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

完成見学会終わりましたー、 「とどろき」です。


お陰様で先々週に告知しておりました、

わたくしめのお家の完成見学会、

土日で計14組のご家族に来て頂きました☆


あ、

やはりブログのみでの告知なので、

9割は私の直接のお客様でしたけどね(笑)


通常、
完成見学会ってお客様を集客するために実施するんでしょうけど、
まったくもって集客する気がありませんでした(笑)



来て頂いた皆様、

くれぐれもお祝いの品は不要!とお伝えしていたにも関わらず、

「気持ちなので、受け取ってよ☆」とか、

「とどろきさんに持ってきたんじゃなく、奥さんにです(笑)」とか、

「猫ちゃんにですから♪」とか、


猫グッズ(猫喜ぶ)、

お菓子・パン・コーヒー(奥さんめっちゃ喜ぶ)、

ゴミ袋(すんごい使えます)、

ビール(私がめっちゃ喜ぶ(笑))等々、


お祝いの品を結局頂いちゃってます。。。



私が自分の家を自慢したいだけだったのに、

見に来て頂いた上にお祝いまで頂き、

本当に、

ありがとうございましたっ!!!!


写真 2018-02-27 17 40 01
久しぶりに3匹揃って、御礼申し上げます☆


それにしましても、

ご縁を頂いている皆様に、

感謝申し上げます(;д;)


何と言いますか、

普通に私の家に来て頂いていますが、

良く考えたら、

すごくない?!


自分が家買った時の不動産屋さんが

家を建てたからって、

お客様がお祝い持って、

見に来て頂いているんですよ(笑)


工務店さんやハウスメーカーさんならあり得るかもしれませんが、

不動産屋さんって考えると、

我ながらすごいことな気がします☆
書いてて、やっぱり自己肯定力高めだなと思いますが(笑)


こうやって、

皆様とのご縁を大切に、

楽しく仕事していきますので、

改めまして、

今後ともよろしくお願い致しますm(_ _)m


と、

皆様にお礼をお伝えしたところで、

あとちょっと今日の話を続けますが、

家づくりって本当に大変なものです。。。


実は、

完成見学会の前日段階でも、

アイアンのバルコニーが大きすぎて、

家の中に入らず、

急遽クレーン車を呼んでいただいたり、


来て頂く方が寒く無いように、

エアコン設置手配していたのに、

外構が間に合っておらず、

電気屋さん来たのに「室外機が置けないので、設置できません」と
(外構のタイミングとか何も考えてませんでした・・・orz)

帰られたりと、


まったくもって思うように進んでいません( ;∀;)


まじで、階段の照明、
トイレ・洗面所の鏡をどうするか、
猫が歩くための棚等々と、
調べることすら出来ていませんしね。。。



家具も一切見れてませんし、

家電もエアコンのみの確認ですし、

本当に私は後2週間後ぐらいに引っ越しをするんでしょうか(笑)


このままいくと、

13年前に1万5000円ぐらいで買った、

「猫の爪とぎと化しているソファ」

「とりあえず、、、ねぇ。。。」って言いながら、

持っていく流れになりそうです|ω・`)サスガニ アタラシイノ ホシイデス・・・

IKEA行ってきました☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

イケア恐るべし、 「とどろき」です。


引っ越しの片付けもまだ終わってないんですけども、

そもそも収納棚等がないと、

荷物の整理も出来ないってことで、

ようやっと棚等を付けようと段取りしてます☆


IMG_6015.jpg
↑↑これ、自然に並んで寝ているんです☆


人混みがだっいいぃぃきらいなわたくし。


普段のお出かけは平日にするんですけども、

昨日の日曜日、

IKEAに行ってきました(=゚ω゚)ノ


というのも、

リビングの壁に設置する猫が歩く用の棚をIKEAで買おうと、

前々から検討しており、

なんと昨日まで

購入額の10%分割引チケットをくれるという

キャンペーン中だったからなんです。。。


8時半からレストランが開いており、

9時から買い物が出来るんですけども、

8時50分に着いたのに

そこそこ人が居らっしゃいましたし、

買い物終わりの10時ちょいぐらいには、

歩くのに気を使うぐらい人が増えてました。。。


奥さんがIKEA楽しいって言うので行ってますけども、

IKEAの人気ぶり本当にすごいもんですね(・□・;)


ちなみに今回、

リビング用の棚を買ったんですが、

重さが100キロ越え・・・。


IKEAのHPで自宅の壁を再現して、

棚なんかを配置できるページがありまして、
↑すんごい便利なページでした☆

便利だなぁってたくさん棚を配置したのは私ですが、

まさか重さがそんなにあるとは(;゚Д゚)ビックリ


壁が抜けたら、どうしましょ( ;∀;)


しかも、

100キロ越え分も棚を買いましたが、

キャンペーン最終日ってことで、

売り切れの品も多く、

欲しい棚が一つ買えなかったんです。


人混みが苦手なんですけども、

また行く必要があるってことじゃないですか。。。







仕方ないなぁと言いつつ、

レストランで朝10時半まで99円でカレーが食べれて、

私が行った時間帯はドリンクバーが無料で嬉しかったので、

また早めの時間に行こうと思います(笑)


皆さんも行くなら、

朝一がおススメですよ|ω・`)ナンダカンダ タノシミマシタ

DIYにチャレンジ!!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

自分、不器用ですから・・・、 「とどろき」です。


不器用&(意外に?!)完ぺき主義なもんで、

自分で棚を作ったりが苦手です。。。


というのも、

出来上がりがゆがんでたり、

ずれていたりすると、

自分に対してイライラしちゃうので、

そもそも自分で作りたくないんですよね(・ω・`彡 )з自分を好きでいたいんです。。。


IMG_6052.jpg
廊下の窓沿いに乗ります☆


と、

DIY苦手な私ですが、

今回挑戦することにしました!!


というのも、

漫画部屋の本棚、

既製品を買うと、

25万円ぐらいかかるってことが

分かったからです( ;∀;)マジデスカ?!


まぁ、

そりゃそうで、

6000冊の漫画を置こうと思うと、

大型の本棚15個ぐらい必要になるので、

25万円で済めば安いぐらいなんでしょうけども、

どう考えても25万円の予算は出せません。。。


で、

自分で作ると仮定しまして

試算してみたところ、

なんと5万円ちょっとで出来そうなんです!



しかも

漫画しか収納しないって決めてるので、

棚と棚の高さも漫画ぴったりに考えられ、

一つの棚での収納力が1.5倍ぐらいのが作れそうですし、

何より

既製品は一番奥行きが薄い棚で20cmぐらいあるのに、

自作だと12cmぐらいで作れちゃうってことで、

トータルで通路幅になる部分が50cm程度広く取れます!!


(漫画の奥行きは12cm程度あれば十分置けて、
20cm奥行きがあると無駄が出るってことです。)



という訳で、

既製品よりも漫画6000冊を効率よく収納できますし、

漫画部屋をより広く使えますし、
(まだまだ漫画を増やせるってこと(笑))

例え完成に2日かかったとしても

どうせ今暇だし、

こんだけ金額差があるのであれば、

挑戦するしかありません(*`皿´*)ノ ヤッタルデー!!


完成したら、

写真もアップしますね~☆

車一台と同じ重さって・・・。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

理解と体感は違うなぁ、 「とどろき」です。


実家から漫画を持ってこようとしていますが、

頭で6000冊って分かってても、

実際に運ぼうとすると、

めっちゃつらいです( ;∀;)


IMG_6044.jpg
心霊写真?!あってはならない所に足が・・・。


繰り返しですが、

頭で分かっていたのは、

分かっていたんです。。。


漫画自体が1トン以上の重さになるので、

漫画部屋の床は補強してもらってたり、

DIYの棚の1段当たりの耐荷重量を計算して作ったり、

と、

漫画は重い物と分かっていたつもりですが、

頭で分かっている重さと、

実際に運ぶ重さって別もんです(T_T)


具体的に考えてみると当たり前で、

一箱に約150冊漫画が入り、

重さが約25キロ弱


その25キロの箱を40箱(?!)・・・。


実家の2階から、

人力で全部おろして、

車に乗せて

4往復する必要があるなんて、
(うちの車じゃ一回10個までしか乗りません。)

想像が足りていませんでした・・・。


今気が付きましたが、

そもそも1トンって、

うちの車(マーチ)と同じ重さじゃないですか?!


車を二階から降ろして、
再度設置するってこと・・・。



気軽に考えていた段階では、

飲み友達(お世話になってる先輩方)が

新居にお祝い来てくれるまでに全部持ってくるつもりでしたが、







車に乗る1回分持ってきただけで、

そんな甘いもんじゃないというのも悟り、

きちんと工程表(笑)を組んで

作業しようと思います|ω・`)6000冊の重み、舐めてました。。。

組(?!)の懇親会!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

とんでもない所に来てしまった・・・のか?、 「とどろき」です。


先週、

地域の懇親会があったんですけども、

すんごい楽しかったです(笑)


IMG_6023.jpg
のびぃーが可愛いんです!のびぃーが!!


今までも分譲マンションに住んでいたということも有り、

地域の隣組等々に所属していましたので、

戸建に移ったからと言って、

特段何も変わらないつもりで居ましたが、

地域の懇親会、

全然違いました!!


ってか、

話を聞いたら、

この一帯でも、

私の引っ越ししてきた地域、

特に変わった「組」になるらしく、

昼間っからお酒も出てきて、

大盛り上がりだったんですヾ(o´∀`o)ノ


初の懇親会ということで、

組の予算の話があるのか、

ご飯を食べるのか、

ちょっとしたおつまみにお酒が出るのか、

まったく分からずに参加しましたが、

上に書いた通り、

宴会でした(笑)


諸先輩方に色々聞いたところ、

この一帯で30以上の組が分かれている中でも、

そもそも懇親会自体が無かったり、

あってもお弁当食べるだけだったり、

こんな感じで酒飲んで懇親するのは、

うちの組ぐらいらしいです(^∇^)ノ


私より先に入られた方々から、

「最初はとんでもない所に引っ越ししてきてしまったって思ったよ」と言われましたが、







目の前畑、

裏も畑、

隣は神社、

みたいな、、、

さらに

今でも「うちの村はさぁ」って普通に言う田舎出身のわたくし。


こういうの嫌いじゃありません|ω・`)ッテカ、スキデス


惜しむらくは、

大体、

土日にイベントが実施なんですよね。。。


わたくしめの商売、

週末は当然にお客様と会うことが多いので、

昼間っからお酒を飲んでいると、

お客様から連絡があった時に身動きが取れないってこと・・・。


実際、
お酒飲むと思ってなかったので、
懇親会の後にお客様のアポを入れてて、
今回は飲めなかったんです( ;∀;)



でもまぁ、

今回の参加で、

お酒を飲むってことが分かった訳ですし、

次回からは、

飲めるよう段取り組もうと思ってますけどね( ´艸`)ウフフ

お祝いに来て頂き、感謝です!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

ありがたやー、 「とどろき」です。


昨日はお休みを頂き、

さらに複数人の飲み友達が新築祝いで

新居へ遊びに来てくれました☆


IMG_6068.jpg
良い日差しです♪


お昼の12時ぐらいから飲みだし、

16時前に私が酔いつぶれちゃいましたが、

本当に楽しく過ごさせて頂きました( ^ω^ )


人見知りなうちの猫も、

膝の上に乗ったり、

全然平気だったので、

ちょっとびっくりでした(;゚Д゚)


という訳で、

昨日お祝いに来て頂いた皆様(+1人の先輩)に

改めまして、

この場でお礼を!


大量のお酒、

お祝いをいただき、

ありがとうございました!!


漫画部屋が完成したら、

また遊びに来てくださいね~ヾ(o´∀`o)ノ



それにしましても、

お祝いとしてお酒を4箱いただいたんですけども、

これって、

一般家庭にある量のお酒じゃありません(笑)







まぁ、

昼間っから飲み過ぎて、

複数件あったお客様からの問い合わせに、

ひどい対応しちゃったので、

今日はお客様へ謝罪行脚をせねばですけど(T_T)

アパート買えると良いなぁ。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

もう7月だって?!、 「とどろき」です。


今年も半分終わったとはびっくりです・・・。


ふと今年の目標を振り返りましたけども

私のビンテージ風アパート、

本当に毎回、

満室になっては空きが出てるんだなぁと、

しみじみしちゃいました( ;∀;)


写真 2018-05-08 15 19 18
入居中☆


さてさて、

今年の目標は、

仕事では、
「アパートを一棟は買う」

プライベートでは、
「字を綺麗に書けるようになる」

仕事+プライベートで、
「富山に行く!!」

の豪華(?!)三本立てなんですけれども。。。


今年の半分時点の本日、

何一つ達成していません(;^ω^)


ちなみに正月に書いてた通り、

ハードルが高そうなのは、

字が綺麗に書けるようになるって目標。。。


三日坊主どころか、

一日坊主でしたし、

すっかり忘れていました?!


富山に行く!についても、

想定以上に仕事しておりまして、
皆様に感謝していますm(_ _)m

後回しになってますね。。。


唯一、

動いているのがアパートを買うって話!!


皆様に内緒にしていましたけども、

実はこっそり動いてます( ´艸`)エヘヘ


順調にいけば、

来週あたりに契約させて頂けそうなんです☆


ちなみに、

契約はさせて頂くものの、

不動産業者のくせに

融資特約を付けて頂いてます( ;∀;)


(知らない方のために補足すると、
融資が組めなかったら解約させてもらう特約で、
一般の方が売買する時は必ずつける特約ですが、
業者さんは付けないのが普通です。)

なので、業者なのに融資特約付けてって言うと、
情けない業者やなと小馬鹿にされるんです・・・。



さらに言うと、

銀行に事前相談しましたけども、

今は3割の現金を入れないと融資の土台に乗りませんとのこと。。。


開業4年程度で、

気持ちよく税金払っているわたくし。


本当に現金がありません( ;∀;)


どう考えても、

1割出せたら良い方なので、

現時点、

融資の目途も立ってないんです( ノД`)


くそぉー、
こんなことなら気持ちよく税金払うんじゃなかった(# ゚Д゚)



とりあえず、

本当にアパート買えるか、

このシリーズ、

リアルタイムに続きます(笑)

本当に3割出さなきゃなの?!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

ポールさんクラスでも?!、 「とどろき」です。


私が勝手に心の師匠って言ってるポールさん。。。


自分の経験のために

ビンテージ風味アパート1棟持っているだけの私と違い、

すんごい大家さんだと思っているんですけど、


そのポールさんでも3割頭金入れろって言われてるらしい( ;∀;)
↑勝手にリンク設定しちゃってます。
まぁ器の大きいポールさんは怒らないでしょう(笑)



しかも、

銀行上の担保評価それなりに高いであろう、

新築アパートで!


写真 2018-07-06 10 20 37
気に入ってくれてて何より☆


あのポールさんが、

新築アパートで3割頭金出せって、

銀行さんから言われるなんて。。。


大家とは名ばかりのわたくしめが、

耐用年数切れのアパートを(なんとか諸費用は出すけど)

本体部分には頭金0円で、

銀行さんへ申し込みって

絶望レベルじゃないですか( ;∀;)


そういえば、
物件本体代だけに収まらず、
更にリフォーム代も貸してって
申し込みしようとしてる。。。



銀行の担当者さん、

申し込み自体は受けてくれるってなったので、

話進めてるけど、

真面目な話、どうなるんでしょ(;^ω^)


しかもしかも、

今回契約予定のアパート、

めっちゃ条件が良いかというと、

そういう訳でもなく、

現在の事実だけ書くと、

耐用年数越えの木造アパートを、

表面利回り8.5%で買おうとしてるんですよね。。。


ちょいと差しさわりがあるので、

数字は超適当ですけど、

8.5%での具体例を書くと、

物件が2000万円としたら、

月の満室家賃収入が14万円ぐらいってこと。


仮に2000万円満額で借りれても、

耐用年数切れと考えると、

融資年数はせいぜい10年。


とすると、

借入の支払いは月20万円程度。。。


そう!


机上の計算で言えば、

表面利回り8.5%、

耐用年数切れ、

頭金0円、

10年での借り入れというと、

14万円の収入に対して20万円の支払いとなる訳ですから、

収入より支払いが多くなるってことなんです!


まぁ、

上に書いたのは一般の方が買うとすると、

事実なんですけど、

腐っても不動産業者のわたくしめ。


今回の物件、

ここから、

色々と手を考えているってことです☆


あ、合法なのは当然として、
汚いことも一切しませんけど、
ちょっと想像しただけで、
すんごい手間かかりそうです(;^ω^)



ではでは、

銀行の融資が具体化したら、

どんな手を使うかって話、

本シリーズ続きますので、

お楽しみに!







続かなかったら?







そういうことですよ( ;∀;)

予定変更も視野に入れて。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

なぁにぃ?!、 「とどろき」です。


「アパート買えると良いなぁ」
「本当に3割出さなきゃなの?!」

と、

リアルタイムで進めている、

アパート購入計画ですが、

大幅に予定変更になる可能性が出てきました( ;∀;)


DSC_0109.jpg
寒くなってきたのか、人の上によく乗ってきます(笑)


最近はアパート等を購入の場合、

当たり前に3割頭金を入れないといけないって言われていますし、

つい先日の記事で書いていた通り、

投資系の融資が厳しくなっているのは承知していたんです。。。


その上で、

なんで今回の話を進めていたかと言いますと、

お付き合いのある銀行さんから、

「とどろきさんなら1割出しぐらいで、プロパー通しますよ!」と言って頂いてまして、

「うっひょー、これで通ったら超自慢できるじゃん!」って

待ってたんですけど、

普通にそんな条件で通りませんでした( ;∀;)


誤解の無いよう補足しますが、

融資が希望通り行かないってのは、

私の信用が足りないってことで、

銀行の担当者さんを責める気は

全くありません!!


が、

その程度の回答なら、

2週間もあれば分かったでしょうに、

楽勝ですって感じで何度も言われ、

1か月以上待たされての回答。。。


期待しちゃってた分、

落差が激しいです( ノД`)


今からバタバタ、

その他の手を打たねばですね!


ん~、

昔書いた記事、

「事業開始の融資について」で、

まったく同じようなことがありましたが、

私自身、

予備の手を打っていなかったことに、

まだまだ自分の甘さを感じます。


とりあえず、

業者にあるまじき融資特約は付けてもらっていますので、

購入の契約自体を白紙で解約が出来ますが、

紹介者の方とのご縁、

また、

私の信用ってものが無くなっちゃいます。


紹介がメインで飯を食っている身として、

信用を失うってのは、

金銭以上の損失が発生するということです。。。


他の金融機関に持ち込みつつ、

希望通りの融資が組めない場合も想定し、

アパート転売も、

計画せねばです!


今の契約を解約するのは簡単でも、

それをやっちゃうと二度と情報を頂けなくなるでしょうし、

今回は転売の利益云々じゃなく、

あいつは約束を守る奴って信用、

メンツのために動くってことです(# ゚Д゚)ヤッタルデェ







ちなみに、

ブログ見ている皆様の中で、

利回り12%程度、

JR大野城駅約1.3キロ、

西鉄下大利駅約1.3キロ、

もともと私が所有前提の

アパート興味ある人いらっしゃいますかね(笑)


上記の利回り条件なら、

金銭的利益は出ないですが、

損失も出ないので、

ご興味ある方はお声掛け頂ければと|ω・`)半分は本気で書いてます☆


もちろん、

私が希望の融資組めたら、

保有するので売り出さない点、

ご了承いただく必要がありますけど( ´艸`)

当初の計画。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

計画の説明しておこうかな、 「とどろき」です。


さてさて、

リアルタイムで進めている、

わたくしめのアパート購入の話。


「アパート買えると良いなぁ」
「本当に3割出さなきゃなの?!」
「予定変更も視野に入れて。。。」


DSC_0134.jpg
最近の肩こりは、こいつのせいな気がします。。。


②で書いてた通り、

今回購入予定のアパート、

耐用年数越えの木造アパートを、

表面利回り8.5%で買おうとしてます。


で、

③で書いている通り、

もしも私が希望通りの融資が組めない場合、

表面利回り12%程度で、

転売しようとしています!?


なぜこんなことが出来るかというと、

私が不動産業者ってところに関係があり、

今回のアパート、

駐車場が道向かいに有って、

これが結構広いんです☆


そう、

勘の良い人は分かりましたかね?


駐車場セットのアパートを購入し、

駐車場部分は分譲地として転売するという計画だったんです。


私の目的は、

アパートを少しでも安く仕入れ

保有すること。


駐車場の土地分譲で儲けが出なくても、

アパートが購入できるなら良いなぁって話だったんです。


②で書いてた内容に従って、

具体的に例を書くと、

物件の購入額として2000万円として、

利回り8.5%。


駐車場部分を1000万円として転売し、

アパート部分を1000万円で保有したら、

単純にアパートの仕入れ額が半額になりますので、

利回りは倍になるということですよね☆


あらまぁ、

何ということでしょう?!


利回り17%アパートの誕生です☆







もちろん、

駐車場を借りて頂いている方に

退去して頂く相談したり、

すんごい手間はかかりますが、

利回り17%のアパートのためなら、

実施してやるぜ!!


という作戦を考えていましたが、

昨日書いた通り、

融資が希望通り出ない場合、

駐車場だけでなく、

アパートも転売せねばです。。。


ちょいと長くなってますし、

アパート転売計画については、

連休明けに続けます☆

アパート転売計画!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

儲けは出せないかな・・・、 「とどろき」です。


さてさて、

リアルタイムで進めている、

わたくしめのアパート購入の話。


「アパート買えると良いなぁ」
「本当に3割出さなきゃなの?!」
「予定変更も視野に入れて。。。」
「当初の計画。。。」


DSC_0119.jpg
何度見ても可愛い・・・☆


当初の計画では、

利回り17%のアパートを手に入れるために、

すんごい手間のかかることをやろうとしているんですが、

銀行さんの融資内容によっては、

転売せざるをえなくなっちゃってます( ;∀;)


ちなみに転売の計画、

利回り17%で仕入れたアパートを

利回り12%程度で売ろうと考えてます!







ん?

「利益無しって言っておきながら、

5%の利益を抜くのか?」って感じますか??


まぁ、

一般的な商売として、

粗利5%って、

そもそも安い気がしますが、

この転売計画で進めた場合、

私が利益出ているかというと、

基本的に利益は出ないでしょう( ;∀;)


というのも、

分譲したり、

転売したりってのは、

宅建業の免許があれば出来るんですけど、

逆に宅建業者として販売すると、

販売責任を負わなくちゃいけないんです。。。


例えば、

もしも引渡し2年内に雨漏りが発生したら、

事業者としての販売責任ってことで、

私が補修しなくちゃいけなくなるってことです。


で、

今回のアパート、

外壁の塗装がそろそろやばそうなので、

外壁塗装工事は私の方で実施してからの

転売を考えています。


利回り差の5%って、、、

試算したら分かっていただけると思いますが、

仮にアパートそのモノが2000万円としたら、

100万円です。。。


100万円で外壁塗装するって、

厳しくないですか?!


まぁ、

今回の転売は金銭的利益じゃなく、

話を持って来て頂いた紹介者さんに対する信用のためなので、

仕方ないかなと思ってますけど( ;∀;)


一応、

融資の具合によるので、

保有するってのを諦めてませんし、

正式に転売にする場合も、

多少なりとも利益が出るように販売する予定ですが、

現時点での最終ラインとしては

今日書いた内容で、

計画しておこうと思います。。。

アパート売れました(笑)

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

飲み会ウィーク、 「とどろき」です。


という訳で?!

昨日も一部書きましたけども、

先週末より一週間で、

3回の飲み会が入ってます♪


どの飲み会も定期的な飲み会じゃなく、

奈良県から大学の友人が来たり、

半年ぶりぐらいに集まる飲み友達(先輩だけど・・・)とだったり、

高校の友人と飲むって話だったりと、


普段は奥さんと自宅で飲むのが幸せなんですが、

こうやって誘って頂くのも、

嬉しい限りでございますヾ(o´∀`o)ノ


DSCPDC_0000_BURST20180904204033327.jpg
アゴの下を撫でられるの、嬉しい限りのようです☆


さてさて、

本当にリアルタイムで進んでます、

わたくしめ保有計画のアパートの話。


「アパート買えると良いなぁ」
「本当に3割出さなきゃなの?!」
「予定変更も視野に入れて。。。」
「当初の計画。。。」
「アパート転売計画!」


本日の結論!











アパート売れましたヾ(o´∀`o)ノ ワーイ


実は新たに持ち込んだ銀行さん、

想定通りの担保評価も出て、

私希望の条件で融資出せそう!ってなったんですけど、


前回の口だけだった銀行さんで懲りてたので、

銀行さんに持ち込みつつも、

予備の手ということで、

お付き合いのある地主さんにアパートの話をしてたところ、

「買ってあげても良いよ」とのことで、

そのまま、

本当に買って頂きました(笑)


私の事情も全部説明させて頂き、

融資が当初の予定通り通らなかった点、

白紙で解約できるけど、

紹介元とのご縁が駄目になっちゃう点等も分かった上で、

買って頂き、

本当にありがたかったです!


もちろん、

地主さんにも喜んで頂ける金額での売買ですが、

紹介でご飯食べている私のメンツも保たれましたし、

長い目で見て、

地主さんとのご縁も強まりそうで、

結果として、

ラッキーだった気もします(笑)


まぁ、
どうなるだろうか、、、と
この話がまとまるまでの私のストレスは、
プライスレスでしたけど( ;∀;)



それにしましても、

わたくしめ、

困った時には周りの人に助けて頂いているなぁと、

本当に皆様とのご縁で商売出来ているなぁと、

感謝感謝でございます!


もちろん、

私も、

して頂くばっかりじゃなく、

困っている人がいらっしゃったら、

手を抜くことなく、

出来ることをしようと改めて感じさせて頂きました!


今回の件、

我ながら本当にすげぇなぁと思いつつ、

皆様とのご縁に感謝です!!

ちょっと何言ってるか分かんない。(サンドウィッチマン風に・・・)

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

ん?私の理解力が無いのか?、 「とどろき」です。


皆様とのご縁のおかげで、

救われましたが、

開業してから一番のストレスを受けた問題と言いますか、

アパート購入しようとして、

転売した話のアナザーストーリーです。。。


↓ちょいと長めの記事になってます↓


写真 2018-07-15 16 24 30
ちょっと口が開いているのが、また・・・可愛い☆


今回の話まとめると、

銀行の担当者さんが「とどろきさんになら、融資できます」って言うので、

「へ~、貸してくれるんだぁ」と素直に動いて、

アパート購入の契約を締結したのに、

1か月待たされた上での回答が、

担当者さんが言われてた内容とは全く違ったんです。。。


一応、

白紙で解約は出来るようにしていましたし、

結果として、

地主さんに買って頂いたので、

問題は無かったんですけど、


これって下手すると

違約金が発生する話、

本当に会社が潰れるレベルの大問題だったんですよね(;^ω^)


で、

その銀行の担当者さん、

飛び込みで挨拶に来られまして。。。


最初にフォローしときますが、

希望の内容で融資が通らないってのは

私の信用が足りないってことで、

銀行さんにも、

担当者さんにも、

特段文句はないです。


更に、

こうやって「今回は、すみません。大丈夫でしたか?」って来られるのも、

気に掛けてはくれてるなぁと、

ありがたいとも思います。


でも、

この突然の訪問。


何と言いますか、

非常に無駄な時間でした(爆)


というのも、

担当者さんが「またぜひ案件を持ち込んでください」って言うもんで、

「ありがとうございます。そもそも今回何が駄目だったんですかね?」って聞くと、

しばらく考えられて、







「分からないです。」とのこと(・□・;)エッ


↓心の中↓
いやいやいや、

融資が通らないってことは、

今の私の何かが足りないってこと。


その原因を改善しないと、

次に持ち込んでも意味ないじゃん!!


ん?

この担当者さんは、

とどろきはどうせ融資通らないけど、

とりあえず社交辞令で案件持ち込んでって言っているのかと、

観察しました(笑)が、

どうやら、

本当に「次回も案件を持ち込んで」って言っているようです。。。
↑心の声終わり。 この間、0.5秒(笑)


という訳で、

再度、

「いやいやいや、私に問題があったのか、

もしくは物件に問題があったのか、

原因が分からないと改善できないし、

分からないって言われてしまうと、

また今回みたいになると思うと怖いし、

案件持ち込めないですよ(;^ω^)


別に怒ったりしませんし、

たぶんでも良いんで思い当たる原因を教えて頂けないですか?」







またしばらく考えられ、

「いや、分かんないですけど、また案件持ち込んでくださいね。」とのこと。


ちょっと何言っているか分かんないです( ゚д゚)ポカーン


「いやいや、原因分からないで、改善なく次回持ち込んでも、どうせ落ちるでしょ!

ふぅーーーー、(心を落ち着かせるため、間を取りました)

お互いの時間と労力が無駄になるからね。

例えば開業してからの年数の問題とか何でも良いから、思い当たること教えて頂ければと。」


「いや、だから原因は分かりませんけど、次回も持ち込んでください!」



この押し問答を×3回。。。


とりあえず、

この日は、

丁重にお帰り頂きました。。。


この担当者さん嘘をつけないタイプで、

人は良いんです。


でも、

この日来られた際にも、

私が「お、今日はスーツですか。」と軽く話に入ると、
(前回まで、半そでワイシャツだったので)

「あ、今日風邪ひいているので。」







私が言いたいこと、伝わります?


上記の回答って、

風邪ひいた状態でマスクもせず、

今私の前に座ってるの?って

こっちは思いますよね。。。


何と言いますか、

嘘でも良いから、

「あ、今日はちょっと寒いもんで。」とか、

「今週から行内で、スーツ着用に変わったんです。」とか、

言って欲しいと思う私が間違っているんでしょうか。。。


友達としては良い人でしょうけど、

ビジネスとしてのお付き合いは、

スッと嘘のつける(笑)タイプの、

仕事の出来る人としたいものです( ;∀;)
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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