ついに完成見学会!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

今日は告知のみ、 「とどろき」です。


わたくしめ、

こだわりの猫ハウスですが、

色々と大変だったものの、

ようやっと完成が見えてきました☆


という訳で、

完成見学会を実施します!


写真 2017-11-25 9 09 25
まだ、猫は居ませんが(笑)


完成見学会の日時は、

来週週末、

3月3日土曜日3月4日日曜日

の二日間で実施します♪


別に集客するつもりもないですし、

駐車場の兼ね合い&私の都合もあるので、

完成見学会と言っても、

基本的には予約の方のみ、

このブログを見て頂いている方だけで良いかなと思ってますので、

もしも「見たい」って思って頂ける方は、

070-5411-5284

もしくは

todoroki@meguru2.jp

に事前に連絡をお願いいたしますm(_ _)m


で、

ご連絡いただいた方に、

住所等もお伝えさせて頂きます♪


私のことを知らない方も大歓迎ですが、

まぁ、こんな告知だと、

私とご縁のある方しか来ないんでしょうね(笑)


あ、

念のため書いておきますが、

一切のお祝い不要です!


変わった造りにしましたし、

単純に「見てみたいなぁ」ぐらいで、

ぜひ来てくださいね~(^-^)/

何が大変って。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

めっちゃ細かい奴だと思われてます、 「とどろき」です。


うちの自宅、

外構をお願いしている業者さんから、

「ここのラインを道路に合わせるか、

ご自宅に合わせるかで、

壁の位置が変わりますが、

どちらに合わせますか?」とのこと。


ん~、

どっちに合わせるがスッキリ見えるか検討しようとして、

「ちなみにどのくらい差が出ますか?」って聞いたら、

「駐車場の奥行きが2センチ、変わります!」とのご返答。。。


いやいや、

仕事に関して細かいのは間違いないですけども、

外構の壁位置が2cm変わるって、

正直どっちでも良いです!!


写真 2017-09-30 8 08 27
お手上げポーズで寝るのは、この子だけです☆


とまぁ、

今の何が大変かというと、

仕事自体もかなり立て込んでいますが、

自宅建物の件、

自宅外構の件、

引っ越し準備、

法人化の件、

宅建免許取得の件等々・・・


仕事だけでも今までのトップクラスの立て込み具合なのに、

そこに重なった、

自分のこと&支払い関係が

超絶大変です( ;∀;)


新しくなった私の手帳・・・あ、一番右の欄はブログのネタ集です(笑)
実はブログネタのストック、結構たまってるんです☆
写真 2018-02-28 12 20 10
今回調べましたが、ペイントでモザイク処理も出来るんですね☆


事務仕事が間に合わず、

久しぶりに日付変わるぐらいまで仕事してます。。。


それにしても、

自宅の何が大変って、

上に書いた感じで細かい部分を、

一つ一つ決めるのが、

めっちゃ大変ですね。


後、

住宅ローンを借入する条件で

一つ目のマンションのローンと、

開業の時に借りた運転資金のローンと、

計二口のローン

完済する必要があるんです。。。


税金を気持ちよく払って、

現金があまり残ってない我が家・・・。


その上、

次の家のオプション工事も増やしちゃったので、

借入額では足りず、

現金の手出しが必要ですし、

法人化するのにもお金が必要で・・・


仕事も立て込んでいるうえに、

なして、

なして、

この時期に支払いもまとまってるんだろうと、

泣きそうです( ;∀;)


まぁ、

皆様が読んでお分かりの通り、

新築でオプションを増やしたのも私、

法人化をこのタイミングで実施したのも私、







結局、

無計画で進めている私が悪い

んですけどね|ω・`)ダレモ セメラレマセン。。。

私って、本当に引っ越しするの?!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

完成見学会終わりましたー、 「とどろき」です。


お陰様で先々週に告知しておりました、

わたくしめのお家の完成見学会、

土日で計14組のご家族に来て頂きました☆


あ、

やはりブログのみでの告知なので、

9割は私の直接のお客様でしたけどね(笑)


通常、
完成見学会ってお客様を集客するために実施するんでしょうけど、
まったくもって集客する気がありませんでした(笑)



来て頂いた皆様、

くれぐれもお祝いの品は不要!とお伝えしていたにも関わらず、

「気持ちなので、受け取ってよ☆」とか、

「とどろきさんに持ってきたんじゃなく、奥さんにです(笑)」とか、

「猫ちゃんにですから♪」とか、


猫グッズ(猫喜ぶ)、

お菓子・パン・コーヒー(奥さんめっちゃ喜ぶ)、

ゴミ袋(すんごい使えます)、

ビール(私がめっちゃ喜ぶ(笑))等々、


お祝いの品を結局頂いちゃってます。。。



私が自分の家を自慢したいだけだったのに、

見に来て頂いた上にお祝いまで頂き、

本当に、

ありがとうございましたっ!!!!


写真 2018-02-27 17 40 01
久しぶりに3匹揃って、御礼申し上げます☆


それにしましても、

ご縁を頂いている皆様に、

感謝申し上げます(;д;)


何と言いますか、

普通に私の家に来て頂いていますが、

良く考えたら、

すごくない?!


自分が家買った時の不動産屋さんが

家を建てたからって、

お客様がお祝い持って、

見に来て頂いているんですよ(笑)


工務店さんやハウスメーカーさんならあり得るかもしれませんが、

不動産屋さんって考えると、

我ながらすごいことな気がします☆
書いてて、やっぱり自己肯定力高めだなと思いますが(笑)


こうやって、

皆様とのご縁を大切に、

楽しく仕事していきますので、

改めまして、

今後ともよろしくお願い致しますm(_ _)m


と、

皆様にお礼をお伝えしたところで、

あとちょっと今日の話を続けますが、

家づくりって本当に大変なものです。。。


実は、

完成見学会の前日段階でも、

アイアンのバルコニーが大きすぎて、

家の中に入らず、

急遽クレーン車を呼んでいただいたり、


来て頂く方が寒く無いように、

エアコン設置手配していたのに、

外構が間に合っておらず、

電気屋さん来たのに「室外機が置けないので、設置できません」と
(外構のタイミングとか何も考えてませんでした・・・orz)

帰られたりと、


まったくもって思うように進んでいません( ;∀;)


まじで、階段の照明、
トイレ・洗面所の鏡をどうするか、
猫が歩くための棚等々と、
調べることすら出来ていませんしね。。。



家具も一切見れてませんし、

家電もエアコンのみの確認ですし、

本当に私は後2週間後ぐらいに引っ越しをするんでしょうか(笑)


このままいくと、

13年前に1万5000円ぐらいで買った、

「猫の爪とぎと化しているソファ」

「とりあえず、、、ねぇ。。。」って言いながら、

持っていく流れになりそうです|ω・`)サスガニ アタラシイノ ホシイデス・・・

IKEA行ってきました☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

イケア恐るべし、 「とどろき」です。


引っ越しの片付けもまだ終わってないんですけども、

そもそも収納棚等がないと、

荷物の整理も出来ないってことで、

ようやっと棚等を付けようと段取りしてます☆


IMG_6015.jpg
↑↑これ、自然に並んで寝ているんです☆


人混みがだっいいぃぃきらいなわたくし。


普段のお出かけは平日にするんですけども、

昨日の日曜日、

IKEAに行ってきました(=゚ω゚)ノ


というのも、

リビングの壁に設置する猫が歩く用の棚をIKEAで買おうと、

前々から検討しており、

なんと昨日まで

購入額の10%分割引チケットをくれるという

キャンペーン中だったからなんです。。。


8時半からレストランが開いており、

9時から買い物が出来るんですけども、

8時50分に着いたのに

そこそこ人が居らっしゃいましたし、

買い物終わりの10時ちょいぐらいには、

歩くのに気を使うぐらい人が増えてました。。。


奥さんがIKEA楽しいって言うので行ってますけども、

IKEAの人気ぶり本当にすごいもんですね(・□・;)


ちなみに今回、

リビング用の棚を買ったんですが、

重さが100キロ越え・・・。


IKEAのHPで自宅の壁を再現して、

棚なんかを配置できるページがありまして、
↑すんごい便利なページでした☆

便利だなぁってたくさん棚を配置したのは私ですが、

まさか重さがそんなにあるとは(;゚Д゚)ビックリ


壁が抜けたら、どうしましょ( ;∀;)


しかも、

100キロ越え分も棚を買いましたが、

キャンペーン最終日ってことで、

売り切れの品も多く、

欲しい棚が一つ買えなかったんです。


人混みが苦手なんですけども、

また行く必要があるってことじゃないですか。。。







仕方ないなぁと言いつつ、

レストランで朝10時半まで99円でカレーが食べれて、

私が行った時間帯はドリンクバーが無料で嬉しかったので、

また早めの時間に行こうと思います(笑)


皆さんも行くなら、

朝一がおススメですよ|ω・`)ナンダカンダ タノシミマシタ

DIYにチャレンジ!!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

自分、不器用ですから・・・、 「とどろき」です。


不器用&(意外に?!)完ぺき主義なもんで、

自分で棚を作ったりが苦手です。。。


というのも、

出来上がりがゆがんでたり、

ずれていたりすると、

自分に対してイライラしちゃうので、

そもそも自分で作りたくないんですよね(・ω・`彡 )з自分を好きでいたいんです。。。


IMG_6052.jpg
廊下の窓沿いに乗ります☆


と、

DIY苦手な私ですが、

今回挑戦することにしました!!


というのも、

漫画部屋の本棚、

既製品を買うと、

25万円ぐらいかかるってことが

分かったからです( ;∀;)マジデスカ?!


まぁ、

そりゃそうで、

6000冊の漫画を置こうと思うと、

大型の本棚15個ぐらい必要になるので、

25万円で済めば安いぐらいなんでしょうけども、

どう考えても25万円の予算は出せません。。。


で、

自分で作ると仮定しまして

試算してみたところ、

なんと5万円ちょっとで出来そうなんです!



しかも

漫画しか収納しないって決めてるので、

棚と棚の高さも漫画ぴったりに考えられ、

一つの棚での収納力が1.5倍ぐらいのが作れそうですし、

何より

既製品は一番奥行きが薄い棚で20cmぐらいあるのに、

自作だと12cmぐらいで作れちゃうってことで、

トータルで通路幅になる部分が50cm程度広く取れます!!


(漫画の奥行きは12cm程度あれば十分置けて、
20cm奥行きがあると無駄が出るってことです。)



という訳で、

既製品よりも漫画6000冊を効率よく収納できますし、

漫画部屋をより広く使えますし、
(まだまだ漫画を増やせるってこと(笑))

例え完成に2日かかったとしても

どうせ今暇だし、

こんだけ金額差があるのであれば、

挑戦するしかありません(*`皿´*)ノ ヤッタルデー!!


完成したら、

写真もアップしますね~☆

車一台と同じ重さって・・・。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

理解と体感は違うなぁ、 「とどろき」です。


実家から漫画を持ってこようとしていますが、

頭で6000冊って分かってても、

実際に運ぼうとすると、

めっちゃつらいです( ;∀;)


IMG_6044.jpg
心霊写真?!あってはならない所に足が・・・。


繰り返しですが、

頭で分かっていたのは、

分かっていたんです。。。


漫画自体が1トン以上の重さになるので、

漫画部屋の床は補強してもらってたり、

DIYの棚の1段当たりの耐荷重量を計算して作ったり、

と、

漫画は重い物と分かっていたつもりですが、

頭で分かっている重さと、

実際に運ぶ重さって別もんです(T_T)


具体的に考えてみると当たり前で、

一箱に約150冊漫画が入り、

重さが約25キロ弱


その25キロの箱を40箱(?!)・・・。


実家の2階から、

人力で全部おろして、

車に乗せて

4往復する必要があるなんて、
(うちの車じゃ一回10個までしか乗りません。)

想像が足りていませんでした・・・。


今気が付きましたが、

そもそも1トンって、

うちの車(マーチ)と同じ重さじゃないですか?!


車を二階から降ろして、
再度設置するってこと・・・。



気軽に考えていた段階では、

飲み友達(お世話になってる先輩方)が

新居にお祝い来てくれるまでに全部持ってくるつもりでしたが、







車に乗る1回分持ってきただけで、

そんな甘いもんじゃないというのも悟り、

きちんと工程表(笑)を組んで

作業しようと思います|ω・`)6000冊の重み、舐めてました。。。

組(?!)の懇親会!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

とんでもない所に来てしまった・・・のか?、 「とどろき」です。


先週、

地域の懇親会があったんですけども、

すんごい楽しかったです(笑)


IMG_6023.jpg
のびぃーが可愛いんです!のびぃーが!!


今までも分譲マンションに住んでいたということも有り、

地域の隣組等々に所属していましたので、

戸建に移ったからと言って、

特段何も変わらないつもりで居ましたが、

地域の懇親会、

全然違いました!!


ってか、

話を聞いたら、

この一帯でも、

私の引っ越ししてきた地域、

特に変わった「組」になるらしく、

昼間っからお酒も出てきて、

大盛り上がりだったんですヾ(o´∀`o)ノ


初の懇親会ということで、

組の予算の話があるのか、

ご飯を食べるのか、

ちょっとしたおつまみにお酒が出るのか、

まったく分からずに参加しましたが、

上に書いた通り、

宴会でした(笑)


諸先輩方に色々聞いたところ、

この一帯で30以上の組が分かれている中でも、

そもそも懇親会自体が無かったり、

あってもお弁当食べるだけだったり、

こんな感じで酒飲んで懇親するのは、

うちの組ぐらいらしいです(^∇^)ノ


私より先に入られた方々から、

「最初はとんでもない所に引っ越ししてきてしまったって思ったよ」と言われましたが、







目の前畑、

裏も畑、

隣は神社、

みたいな、、、

さらに

今でも「うちの村はさぁ」って普通に言う田舎出身のわたくし。


こういうの嫌いじゃありません|ω・`)ッテカ、スキデス


惜しむらくは、

大体、

土日にイベントが実施なんですよね。。。


わたくしめの商売、

週末は当然にお客様と会うことが多いので、

昼間っからお酒を飲んでいると、

お客様から連絡があった時に身動きが取れないってこと・・・。


実際、
お酒飲むと思ってなかったので、
懇親会の後にお客様のアポを入れてて、
今回は飲めなかったんです( ;∀;)



でもまぁ、

今回の参加で、

お酒を飲むってことが分かった訳ですし、

次回からは、

飲めるよう段取り組もうと思ってますけどね( ´艸`)ウフフ

お祝いに来て頂き、感謝です!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

ありがたやー、 「とどろき」です。


昨日はお休みを頂き、

さらに複数人の飲み友達が新築祝いで

新居へ遊びに来てくれました☆


IMG_6068.jpg
良い日差しです♪


お昼の12時ぐらいから飲みだし、

16時前に私が酔いつぶれちゃいましたが、

本当に楽しく過ごさせて頂きました( ^ω^ )


人見知りなうちの猫も、

膝の上に乗ったり、

全然平気だったので、

ちょっとびっくりでした(;゚Д゚)


という訳で、

昨日お祝いに来て頂いた皆様(+1人の先輩)に

改めまして、

この場でお礼を!


大量のお酒、

お祝いをいただき、

ありがとうございました!!


漫画部屋が完成したら、

また遊びに来てくださいね~ヾ(o´∀`o)ノ



それにしましても、

お祝いとしてお酒を4箱いただいたんですけども、

これって、

一般家庭にある量のお酒じゃありません(笑)







まぁ、

昼間っから飲み過ぎて、

複数件あったお客様からの問い合わせに、

ひどい対応しちゃったので、

今日はお客様へ謝罪行脚をせねばですけど(T_T)

アパート買えると良いなぁ。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

もう7月だって?!、 「とどろき」です。


今年も半分終わったとはびっくりです・・・。


ふと今年の目標を振り返りましたけども

私のビンテージ風アパート、

本当に毎回、

満室になっては空きが出てるんだなぁと、

しみじみしちゃいました( ;∀;)


写真 2018-05-08 15 19 18
入居中☆


さてさて、

今年の目標は、

仕事では、
「アパートを一棟は買う」

プライベートでは、
「字を綺麗に書けるようになる」

仕事+プライベートで、
「富山に行く!!」

の豪華(?!)三本立てなんですけれども。。。


今年の半分時点の本日、

何一つ達成していません(;^ω^)


ちなみに正月に書いてた通り、

ハードルが高そうなのは、

字が綺麗に書けるようになるって目標。。。


三日坊主どころか、

一日坊主でしたし、

すっかり忘れていました?!


富山に行く!についても、

想定以上に仕事しておりまして、
皆様に感謝していますm(_ _)m

後回しになってますね。。。


唯一、

動いているのがアパートを買うって話!!


皆様に内緒にしていましたけども、

実はこっそり動いてます( ´艸`)エヘヘ


順調にいけば、

来週あたりに契約させて頂けそうなんです☆


ちなみに、

契約はさせて頂くものの、

不動産業者のくせに

融資特約を付けて頂いてます( ;∀;)


(知らない方のために補足すると、
融資が組めなかったら解約させてもらう特約で、
一般の方が売買する時は必ずつける特約ですが、
業者さんは付けないのが普通です。)

なので、業者なのに融資特約付けてって言うと、
情けない業者やなと小馬鹿にされるんです・・・。



さらに言うと、

銀行に事前相談しましたけども、

今は3割の現金を入れないと融資の土台に乗りませんとのこと。。。


開業4年程度で、

気持ちよく税金払っているわたくし。


本当に現金がありません( ;∀;)


どう考えても、

1割出せたら良い方なので、

現時点、

融資の目途も立ってないんです( ノД`)


くそぉー、
こんなことなら気持ちよく税金払うんじゃなかった(# ゚Д゚)



とりあえず、

本当にアパート買えるか、

このシリーズ、

リアルタイムに続きます(笑)

本当に3割出さなきゃなの?!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

ポールさんクラスでも?!、 「とどろき」です。


私が勝手に心の師匠って言ってるポールさん。。。


自分の経験のために

ビンテージ風味アパート1棟持っているだけの私と違い、

すんごい大家さんだと思っているんですけど、


そのポールさんでも3割頭金入れろって言われてるらしい( ;∀;)
↑勝手にリンク設定しちゃってます。
まぁ器の大きいポールさんは怒らないでしょう(笑)



しかも、

銀行上の担保評価それなりに高いであろう、

新築アパートで!


写真 2018-07-06 10 20 37
気に入ってくれてて何より☆


あのポールさんが、

新築アパートで3割頭金出せって、

銀行さんから言われるなんて。。。


大家とは名ばかりのわたくしめが、

耐用年数切れのアパートを(なんとか諸費用は出すけど)

本体部分には頭金0円で、

銀行さんへ申し込みって

絶望レベルじゃないですか( ;∀;)


そういえば、
物件本体代だけに収まらず、
更にリフォーム代も貸してって
申し込みしようとしてる。。。



銀行の担当者さん、

申し込み自体は受けてくれるってなったので、

話進めてるけど、

真面目な話、どうなるんでしょ(;^ω^)


しかもしかも、

今回契約予定のアパート、

めっちゃ条件が良いかというと、

そういう訳でもなく、

現在の事実だけ書くと、

耐用年数越えの木造アパートを、

表面利回り8.5%で買おうとしてるんですよね。。。


ちょいと差しさわりがあるので、

数字は超適当ですけど、

8.5%での具体例を書くと、

物件が2000万円としたら、

月の満室家賃収入が14万円ぐらいってこと。


仮に2000万円満額で借りれても、

耐用年数切れと考えると、

融資年数はせいぜい10年。


とすると、

借入の支払いは月20万円程度。。。


そう!


机上の計算で言えば、

表面利回り8.5%、

耐用年数切れ、

頭金0円、

10年での借り入れというと、

14万円の収入に対して20万円の支払いとなる訳ですから、

収入より支払いが多くなるってことなんです!


まぁ、

上に書いたのは一般の方が買うとすると、

事実なんですけど、

腐っても不動産業者のわたくしめ。


今回の物件、

ここから、

色々と手を考えているってことです☆


あ、合法なのは当然として、
汚いことも一切しませんけど、
ちょっと想像しただけで、
すんごい手間かかりそうです(;^ω^)



ではでは、

銀行の融資が具体化したら、

どんな手を使うかって話、

本シリーズ続きますので、

お楽しみに!







続かなかったら?







そういうことですよ( ;∀;)

予定変更も視野に入れて。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

なぁにぃ?!、 「とどろき」です。


「アパート買えると良いなぁ」
「本当に3割出さなきゃなの?!」

と、

リアルタイムで進めている、

アパート購入計画ですが、

大幅に予定変更になる可能性が出てきました( ;∀;)


DSC_0109.jpg
寒くなってきたのか、人の上によく乗ってきます(笑)


最近はアパート等を購入の場合、

当たり前に3割頭金を入れないといけないって言われていますし、

つい先日の記事で書いていた通り、

投資系の融資が厳しくなっているのは承知していたんです。。。


その上で、

なんで今回の話を進めていたかと言いますと、

お付き合いのある銀行さんから、

「とどろきさんなら1割出しぐらいで、プロパー通しますよ!」と言って頂いてまして、

「うっひょー、これで通ったら超自慢できるじゃん!」って

待ってたんですけど、

普通にそんな条件で通りませんでした( ;∀;)


誤解の無いよう補足しますが、

融資が希望通り行かないってのは、

私の信用が足りないってことで、

銀行の担当者さんを責める気は

全くありません!!


が、

その程度の回答なら、

2週間もあれば分かったでしょうに、

楽勝ですって感じで何度も言われ、

1か月以上待たされての回答。。。


期待しちゃってた分、

落差が激しいです( ノД`)


今からバタバタ、

その他の手を打たねばですね!


ん~、

昔書いた記事、

「事業開始の融資について」で、

まったく同じようなことがありましたが、

私自身、

予備の手を打っていなかったことに、

まだまだ自分の甘さを感じます。


とりあえず、

業者にあるまじき融資特約は付けてもらっていますので、

購入の契約自体を白紙で解約が出来ますが、

紹介者の方とのご縁、

また、

私の信用ってものが無くなっちゃいます。


紹介がメインで飯を食っている身として、

信用を失うってのは、

金銭以上の損失が発生するということです。。。


他の金融機関に持ち込みつつ、

希望通りの融資が組めない場合も想定し、

アパート転売も、

計画せねばです!


今の契約を解約するのは不可能じゃなくても、

それをやっちゃうと二度と情報を頂けなくなるでしょうし、

今回は転売の利益云々じゃなく、

あいつは約束を守る奴って信用、

メンツのために動くってことです(# ゚Д゚)ヤッタルデェ







ちなみに、

ブログ見ている皆様の中で、

利回り12%程度、

JR大野城駅約1.3キロ、

西鉄下大利駅約1.3キロ、

もともと私が所有前提の

アパート興味ある人いらっしゃいますかね(笑)


上記の利回り条件なら、

金銭的利益は出ないですが、

損失も出ないので、

ご興味ある方はお声掛け頂ければと|ω・`)半分は本気で書いてます☆


もちろん、

私が希望の融資組めたら、

保有するので売り出さない点、

ご了承いただく必要がありますけど( ´艸`)

当初の計画。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

計画の説明しておこうかな、 「とどろき」です。


さてさて、

リアルタイムで進めている、

わたくしめのアパート購入の話。


「アパート買えると良いなぁ」
「本当に3割出さなきゃなの?!」
「予定変更も視野に入れて。。。」


DSC_0134.jpg
最近の肩こりは、こいつのせいな気がします。。。


②で書いてた通り、

今回購入予定のアパート、

耐用年数越えの木造アパートを、

表面利回り8.5%で買おうとしてます。


で、

③で書いている通り、

もしも私が希望通りの融資が組めない場合、

表面利回り12%程度で、

転売しようとしています!?


なぜこんなことが出来るかというと、

私が不動産業者ってところに関係があり、

今回のアパート、

駐車場が道向かいに有って、

これが結構広いんです☆


そう、

勘の良い人は分かりましたかね?


駐車場セットのアパートを購入し、

駐車場部分は分譲地として転売するという計画だったんです。


私の目的は、

アパートを少しでも安く仕入れ

保有すること。


駐車場の土地分譲で儲けが出なくても、

アパートが購入できるなら良いなぁって話だったんです。


②で書いてた内容に従って、

具体的に例を書くと、

物件の購入額として2000万円として、

利回り8.5%。


駐車場部分を1000万円として転売し、

アパート部分を1000万円で保有したら、

単純にアパートの仕入れ額が半額になりますので、

利回りは倍になるということですよね☆


あらまぁ、

何ということでしょう?!


利回り17%アパートの誕生です☆







もちろん、

駐車場を借りて頂いている方に

退去して頂く相談したり、

すんごい手間はかかりますが、

利回り17%のアパートのためなら、

実施してやるぜ!!


という作戦を考えていましたが、

昨日書いた通り、

融資が希望通り出ない場合、

駐車場だけでなく、

アパートも転売せねばです。。。


ちょいと長くなってますし、

アパート転売計画については、

連休明けに続けます☆

アパート転売計画!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

儲けは出せないかな・・・、 「とどろき」です。


さてさて、

リアルタイムで進めている、

わたくしめのアパート購入の話。


「アパート買えると良いなぁ」
「本当に3割出さなきゃなの?!」
「予定変更も視野に入れて。。。」
「当初の計画。。。」


DSC_0119.jpg
何度見ても可愛い・・・☆


当初の計画では、

利回り17%のアパートを手に入れるために、

すんごい手間のかかることをやろうとしているんですが、

銀行さんの融資内容によっては、

転売せざるをえなくなっちゃってます( ;∀;)


ちなみに転売の計画、

利回り17%で仕入れたアパートを

利回り12%程度で売ろうと考えてます!







ん?

「利益無しって言っておきながら、

5%の利益を抜くのか?」って感じますか??


まぁ、

一般的な商売として、

粗利5%って、

そもそも安い気がしますが、

この転売計画で進めた場合、

私が利益出ているかというと、

基本的に利益は出ないでしょう( ;∀;)


というのも、

分譲したり、

転売したりってのは、

宅建業の免許があれば出来るんですけど、

逆に宅建業者として販売すると、

販売責任を負わなくちゃいけないんです。。。


例えば、

もしも引渡し2年内に雨漏りが発生したら、

事業者としての販売責任ってことで、

私が補修しなくちゃいけなくなるってことです。


で、

今回のアパート、

外壁の塗装がそろそろやばそうなので、

外壁塗装工事は私の方で実施してからの

転売を考えています。


利回り差の5%って、、、

試算したら分かっていただけると思いますが、

仮にアパートそのモノが2000万円としたら、

100万円です。。。


100万円で外壁塗装するって、

厳しくないですか?!


まぁ、

今回の転売は金銭的利益じゃなく、

話を持って来て頂いた紹介者さんに対する信用のためなので、

仕方ないかなと思ってますけど( ;∀;)


一応、

融資の具合によるので、

保有するってのを諦めてませんし、

正式に転売にする場合も、

多少なりとも利益が出るように販売する予定ですが、

現時点での最終ラインとしては

今日書いた内容で、

計画しておこうと思います。。。

アパート売れました(笑)

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

飲み会ウィーク、 「とどろき」です。


という訳で?!

昨日も一部書きましたけども、

先週末より一週間で、

3回の飲み会が入ってます♪


どの飲み会も定期的な飲み会じゃなく、

奈良県から大学の友人が来たり、

半年ぶりぐらいに集まる飲み友達(先輩だけど・・・)とだったり、

高校の友人と飲むって話だったりと、


普段は奥さんと自宅で飲むのが幸せなんですが、

こうやって誘って頂くのも、

嬉しい限りでございますヾ(o´∀`o)ノ


DSCPDC_0000_BURST20180904204033327.jpg
アゴの下を撫でられるの、嬉しい限りのようです☆


さてさて、

本当にリアルタイムで進んでます、

わたくしめ保有計画のアパートの話。


「アパート買えると良いなぁ」
「本当に3割出さなきゃなの?!」
「予定変更も視野に入れて。。。」
「当初の計画。。。」
「アパート転売計画!」


本日の結論!











アパート売れましたヾ(o´∀`o)ノ ワーイ


実は新たに持ち込んだ銀行さん、

想定通りの担保評価も出て、

私希望の条件で融資出せそう!ってなったんですけど、


前回の口だけだった銀行さんで懲りてたので、

銀行さんに持ち込みつつも、

予備の手ということで、

お付き合いのある地主さんにアパートの話をしてたところ、

「買ってあげても良いよ」とのことで、

そのまま、

本当に買って頂きました(笑)


私の事情も全部説明させて頂き、

融資が当初の予定通り通らなかった点、

白紙で解約できるけど、

紹介元とのご縁が駄目になっちゃう点等も分かった上で、

買って頂き、

本当にありがたかったです!


もちろん、

地主さんにも喜んで頂ける金額での売買ですが、

紹介でご飯食べている私のメンツも保たれましたし、

長い目で見て、

地主さんとのご縁も強まりそうで、

結果として、

ラッキーだった気もします(笑)


まぁ、
どうなるだろうか、、、と
この話がまとまるまでの私のストレスは、
プライスレスでしたけど( ;∀;)



それにしましても、

わたくしめ、

困った時には周りの人に助けて頂いているなぁと、

本当に皆様とのご縁で商売出来ているなぁと、

感謝感謝でございます!


もちろん、

私も、

して頂くばっかりじゃなく、

困っている人がいらっしゃったら、

手を抜くことなく、

出来ることをしようと改めて感じさせて頂きました!


今回の件、

我ながら本当にすげぇなぁと思いつつ、

皆様とのご縁に感謝です!!

ちょっと何言ってるか分かんない。(サンドウィッチマン風に・・・)

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

ん?私の理解力が無いのか?、 「とどろき」です。


皆様とのご縁のおかげで、

救われましたが、

開業してから一番のストレスを受けた問題と言いますか、

アパート購入しようとして、

転売した話のアナザーストーリーです。。。


↓ちょいと長めの記事になってます↓


写真 2018-07-15 16 24 30
ちょっと口が開いているのが、また・・・可愛い☆


今回の話まとめると、

銀行の担当者さんが「とどろきさんになら、融資できます」って言うので、

「へ~、貸してくれるんだぁ」と素直に動いて、

アパート購入の契約を締結したのに、

1か月待たされた上での回答が、

担当者さんが言われてた内容とは全く違ったんです。。。


一応、

白紙で解約は出来るようにしていましたし、

結果として、

地主さんに買って頂いたので、

問題は無かったんですけど、


これって下手すると

違約金が発生する話、

本当に会社が潰れるレベルの大問題だったんですよね(;^ω^)


で、

その銀行の担当者さん、

飛び込みで挨拶に来られまして。。。


最初にフォローしときますが、

希望の内容で融資が通らないってのは

私の信用が足りないってことで、

銀行さんにも、

担当者さんにも、

特段文句はないです。


更に、

こうやって「今回は、すみません。大丈夫でしたか?」って来られるのも、

気に掛けてはくれてるなぁと、

ありがたいとも思います。


でも、

この突然の訪問。


何と言いますか、

非常に無駄な時間でした(爆)


というのも、

担当者さんが「またぜひ案件を持ち込んでください」って言うもんで、

「ありがとうございます。そもそも今回何が駄目だったんですかね?」って聞くと、

しばらく考えられて、







「分からないです。」とのこと(・□・;)エッ


↓心の中↓
いやいやいや、

融資が通らないってことは、

今の私の何かが足りないってこと。


その原因を改善しないと、

次に持ち込んでも意味ないじゃん!!


ん?

この担当者さんは、

とどろきはどうせ融資通らないけど、

とりあえず社交辞令で案件持ち込んでって言っているのかと、

観察しました(笑)が、

どうやら、

本当に「次回も案件を持ち込んで」って言っているようです。。。
↑心の声終わり。 この間、0.5秒(笑)


という訳で、

再度、

「いやいやいや、私に問題があったのか、

もしくは物件に問題があったのか、

原因が分からないと改善できないし、

分からないって言われてしまうと、

また今回みたいになると思うと怖いし、

案件持ち込めないですよ(;^ω^)


別に怒ったりしませんし、

たぶんでも良いんで思い当たる原因を教えて頂けないですか?」







またしばらく考えられ、

「いや、分かんないですけど、また案件持ち込んでくださいね。」とのこと。


ちょっと何言っているか分かんないです( ゚д゚)ポカーン


「いやいや、原因分からないで、改善なく次回持ち込んでも、どうせ落ちるでしょ!

ふぅーーーー、(心を落ち着かせるため、間を取りました)

お互いの時間と労力が無駄になるからね。

例えば開業してからの年数の問題とか何でも良いから、思い当たること教えて頂ければと。」


「いや、だから原因は分かりませんけど、次回も持ち込んでください!」



この押し問答を×3回。。。


とりあえず、

この日は、

丁重にお帰り頂きました。。。


この担当者さん嘘をつけないタイプで、

人は良いんです。


でも、

この日来られた際にも、

私が「お、今日はスーツですか。」と軽く話に入ると、
(前回まで、半そでワイシャツだったので)

「あ、今日風邪ひいているので。」







私が言いたいこと、伝わります?


上記の回答って、

風邪ひいた状態でマスクもせず、

今私の前に座ってるの?って

こっちは思いますよね。。。


何と言いますか、

嘘でも良いから、

「あ、今日はちょっと寒いもんで。」とか、

「今週から行内で、スーツ着用に変わったんです。」とか、

言って欲しいと思う私が間違っているんでしょうか。。。


友達としては良い人でしょうけど、

ビジネスとしてのお付き合いは、

スッと嘘のつける(笑)タイプの、

仕事の出来る人としたいものです( ;∀;)

電器屋さん始めようかな(笑)

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

休肝日の天敵は奥さん、、、「とどろき」です。


来月の健康診断に向けて、

働く細胞さん的に超絶ブラック企業のわたくしの体、

普段一切取ってない肝臓の有給休暇www略して休肝日を取得させようとしましたらば、

うちの奥さん、、、


「週末の台風で停電した時に、後悔しないよう頂き物の高いお肉を出します」と、

大切に、

大切に取ってた、

お高い牛肉のステーキを出してくるんです( ;∀;)


超美味しかったけど、

そりゃ飲んじゃうでしょ!!


肝臓の数値が悪いと、
AGAのお薬買えなくなるんです(´;ω;`)ウゥゥ



200904.jpg
飲まないなんて、お肉に対する冒とくです!


先週のカンブリア宮殿という番組を見て、

電器屋さんも始めようか、

迷い中ですwww







え?

最近、売り上げが無くて、迷走してるんじゃない??って見えますか( ´艸`)


いえいえ、

超真っ当に悩んでますよ☆


というのも、

コスモスベリーズさんってフランチャイズに加盟するか否かって話で、
↑正確にはFCじゃなく、ボランタリーチェーンですけど。

そこに加盟したら、

ヤマダ電機さんと同等の仕入れ値で家電が買えるようになるらしいんですYoヾ(o´∀`o)ノ


ヤマダ電機さんと同じ仕入れ値で家電が買えるようになるって、

めっちゃ魅力的じゃありませんか(・□・;)スゲェ


え?

どうせ加盟料がお高いんでしょ?

どうせ毎月の販売ノルマがあるんでしょ?ですか??


それが、

加盟料10万円、

販売・仕入れノルマ一切無しで、

月々の利用料が1万円!!


不動産屋さんとして、

suumoさんとかに物件の掲載料(広告料)払っているのを考えたら、

全然高くありません(*・`ω´・)ゞ


わたくしめの自宅家電、

20年物の電子レンジ、洗濯機、

15年物の炊飯器、

10年物の冷蔵庫、テレビと、

そろそろ寿命を迎える家電の買い替えするだけでも、

元取れそうなぐらいです(笑)


それに大家業の方も、

現在一物件しか持ってないでしょ!というツッコミは無しにして( ;∀;)

部屋に設置しているエアコンが壊れた時とか、

原価で買えるって超お得ですよね☆


とりあえず、

この電器屋さんするかもって事業は、

自分のために加盟するので、

収益をあげるつもりはないんですが、

うちを通して物件を購入いただいたお客様に対して、
後、飲み友達の友人等www

顧客サービスとして、

組み合わせても良いなぁというのも踏まえ、

コスモスベリーズの担当者さんに話を聞きに行こうと思います(=゚ω゚)ノ

倍?倍だと?!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

半年以上ぶりに、「とどろき」です。


コロナの陽性者も減ってきていますし、

どうしても、

どうしても、

奥さんと外食がしたく&焼鳥が食べたくなって、

昨晩は、

初めての焼鳥屋さんに行ってきました(=゚ω゚)ノ


初めて行ったお店ですけども、

良い感じでおしゃれでしたし、

美味しいお店でしたし、

焼鳥食べたい欲も、

奥さんとお出かけしたい欲も満たされたので、

本当に満足しました☆


うちは2時間制ですって言われ、
お店に入り、
追加注文するつもりで、
最初に少なめで、まとめて注文したんですけども、

1時間40分経過時点で、
突き出し2人前、
焼鳥2本、
ピクルス1皿しか出なくて、

残り15分時点に、
一品料理1皿、
焼鳥8本が一気に持ってこられた点を除けばですけどwww



200916.jpg
お陰様で、奥さんとのんびり話が出来ましたもんね(笑)


追加や締めを注文するつもりが、

さすがになぁ。。。ってお店を出まして、

結局、

帰り道のスーパーで、

お値引きシール貼られてたザルそば108円(元値250円ぐらい)を買って、

自宅で締めました( ´艸`)十二分に美味しかった☆


とまぁ、

昨晩は奥さんと外食及び自宅での二次会を楽しんだもので、

起きるのがすっかり遅くなってしまいました。。。


本日は水曜日ですけども、

夕方17時から案内が入っているので、

準備しないとですね(*・`ω´・)ゞ


と、

昨晩、

奥さんと話をしてて、

まじで( ゚Д゚)?!ってなりましたのが、

25歳の時に540万円で買ったマンション。







最近、倍で売られてるらしい((((;゚Д゚))))ガクガクブルブル


嬉しさよりも怖さが先に立ちまして、

奥さんに「なんで??」って聞いたところ、、、


本マンション、

一番近い駅が福北ゆたか線の「柚須」駅ってところなんですが、

私が住んでた時は普通しか止まらなかったのに、

今は快速が止まるようになったらしく、

超値上がりしてる模様ヾ(o´∀`o)ノ


快速が止まるからって倍にはならんでしょ??と思い、

実際、

売りに出ている物件を確認しても、

成約事例を見てみても、

リフォーム済みの物件とは言え、

まじで1100万円ぐらいで売れてます(;^ω^)快速すげぇ。。。







やばい。。。


大家業やってますって言ってるのに、

先日ビンテージアパートを売却してしまい、

現時点保有してるの、

このマンション1戸だけなんですよね。。。


なのに、

超高値で売れるかもって聞いちゃったもんで、

現在の入居者さんが出られたら、

売りたくなってきました|ω・`)駆け出し大家やってます、、、だったのが、自称大家です。になってしまう。。。

収入と所得の違い。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

住宅ローンの借り換え検討中、「とどろき」です。


わたくしめ、

今のお家に入居して、

ちょうど3月で丸3年になるんですよね♪


210331.jpg
この家にもすっかりと慣れましたね☆


と、

当たり前に住宅ローンを組んでるんですけども、

3年前に融資を組んだということは、

独立開業した初年度・二年目・三年目の確定申告を基に、

住宅ローンの審査を受けておりまして。。。


何が言いたいかと言いますと、

開業当初の一番収入が少ない時期での審査ってことで、

今の住宅ローンを貸して頂いた金融機関に感謝しているモノの、

ぶっちゃけ金利条件等が良くないんですよね(;^ω^)


まぁ、

不動産業者としてお付き合いもあるし、

金利的には損してるとしても、

元々は借り換えする気も無かったんですけども、

今の住宅ローンでお世話になってる金融機関さん。


実は、

2年半前に独立以来最大のピンチを招いた金融機関さんなんですよねwww

--------------------------------------------------------
↓この話です。
予定変更も視野に入れて。。。 (2018/09/13)
--------------------------------------------------------


せっかくなので、

流れをまとめますと、

4000万円ぐらいの中古アパートを購入検討してて、

金融機関さんに相談したところ、

「とどろきさんにだったら、手出し1割で貸せます!」って言ってくれるもので、

馬鹿素直に信じ込んでwwwウキウキと、

売買契約を締結したところ、、、


1か月後にもなって、

担「あのぅ、融資厳しそうでして。。。」と言われ、

私「え?こっちはすでに契約しちゃってますから、違約金かかるので、いくら手出しなら良いとか提示して下さい!!!」と伝え、、、


提示がないまま1週間後、

担「やっぱ融資難しいです。」

私「いやいやいや、解約の違約金800万かかるんですけど?!今それ払ったら、うち潰れるレベルの金額ですけど!?」



私「ん~、、、じゃあ、事業用の融資でもお願い出来ませんか?」

※事業用融資=不動産業者が使う転売用の短期融資。1年という短期融資だけど、大体貸してくれる。。。はず。
800万円の違約金払うぐらいだったら、いったん購入して、赤字でも売却したがマシじゃんね。。。と。



更に一週間後、

担「どんな形態でも、融資が出来ません。。。」







書いてて腹立ってきましたwww


当時は、

笑い話のように書いてましたし、

実際「さてさて、どうするかな」ぐらいのテンションでしたけど、

客観的に見ると、

わたくしめ結構ピンチだったんですね(笑)
頭のネジが外れてるって、よく言われますw


--------------------------------------------------------
↓ちなみに、この素敵www担当者さん
ちょっと何言ってるか分かんない。(サンドウィッチマン風に・・・) (2018/09/28)
--------------------------------------------------------

と、

さっくり住宅ローン借り換えについて書くつもりが、

思い出してたら、

長くなっちゃったのでwww、

借り換えについては明日に続けます(*・`ω´・)ゞ

収入と所得の違い。。。_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

そっか!エイプリルフールネタだったと思えば良いのか、「とどろき」です。


と、

昨日の話の続きですけども、

「とどろきさんになら貸せます」って言われ、

信じて契約締結した後にハシゴを外された形になってたんですよねwww


たぶんですが、

この「とどろきさんになら貸せます」ってセリフ、

エイプリルフールネタだったんでしょうヾ(o´∀`o)ノまだ純朴だったわたくしめw


真面目な話。

この経験のお陰で今のわたくしめ、
不動産を購入する際には、
安易に借りられると思い込むことなく、
少なくとも4、5パターンは考えて、
最悪のケースでも死なないように想定する癖が付きました!

むしろこの担当者さんに感謝です( ´艸`)エヘヘ



210401.jpg
エイプリルフールネタを信じた私が悪いwww


3年前に住宅ローンを受けた金融機関さん、

金利の条件は良くないけど、

まぁ今後もお世話になるだろうし、

借り換えしないつもりだったんですけども、

2年半前の事件wがあってから、

一度もお取引して無いことに、つい先日気が付きまして|ω・`)あれ?取引して無いぞ。


担当者さんからお願いされて開始した、

毎月の積み立ては継続してるんですけど、
ん?これ、ちょうどアパート融資行けまっせって言われた時に始めてるwww

それ以外、

ここ2年半一切お取引がございません。。。


根に持ってないつもりでしたけど、
それまでお客様の住宅ローンで年数億円は依頼していたはずが、、、

いやぁ、人間って感情の生き物なんですねwww



とまぁ、

何と言いますか、

お陰様で福岡の大きい地銀さんで希望通り全部融資受けられてますし、

2年半お取引して無いってことは、

今後もお取引しなくても困らないってことですよね。。。


うん。


改めて、

借り換えしない理由がねぇなwwwということで、

ネット銀行を借り換え検討したんですけども、

今メインでお世話になってる大手地銀さん、

聞いたら、

代表者が住宅ローンを借りると、

会社としての格付けが上がるとのこと|ω・`)ナンデスト?


金利的にはトータルで100万円ちょっとネット銀行さんが安くなるモノの、

30年ちょっと事業でお付き合いすることを考えると、

トータル100万円(年3万円の経費って考えたら)の差って全然大きくはありません。。。


大手地銀さんとのご縁を深める方が、

不動産業者のわたくしめとしては、

優先度高いです!


という訳で、

昨年会社は赤字だったものの、

個人へのお給料はそこそこ出してますし、

ここ数年のお給料も低くありませんし、

自営業者としてはすごいでしょう!

と、

どやぁって顔して住宅ローン申請しようとしたところ、







住宅ローンの担当者さんの一言。
(普段の事業系担当者さんじゃない若い方)

「なんとか、融資可能な所得額を超えてます」







え?

わたくしめ、

そこそこ給料取ってますけど??

今回の借り換え希望額ぐらいだったら問題ないでしょ??

と思ったところ、

今回の大手銀行さん。


給与額じゃなく、

確定申告の「所得額」でのみ計算するとのこと(;^ω^)


この内容って、

ドヤ顔で行って、

超辱めを受けてるって状態でしてwww

まだ長くなりそうなので、

明日まで続けます。

収入と所得の違い。。。_3

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

うううううれしいぃぃぃぃーーーー、「とどろき」です。


本日朝からお客様からのメールが入ってまして、

朝からテンション爆上がりというか、

変なテンションになっちゃいました☆


↓自慢したいwwwメール↓
-------------------------------------------------
突然のメール失礼いたします。
2015年頃、とどろきさんがハウスドゥにお勤めだった頃、自宅の購入でお世話になりました、〇〇と申します。

当時は予算組みからイメージ作りなど、本当にお世話になりました。
「幸せになるために家を買う」という名言は今でも忘れられません。

さて、本題なのですが、この度実家の事で不動産関係の方にご相談したく、とどろきさんのことを思い出し、インターネットでお名前を検索させてもらいました。ホームページによると、ご自身で事務所を構えられているとのこと、ご紹介のみで仕事をされているとのことでしたが、以前お世話になったこともあり、お話だけでも伺えないかとメールした次第です。

もしメールをご覧になりましたら、お返事いただけると幸いです。
-------------------------------------------------


恐縮ながら、

私のみで担当したのではなく、

他の担当者さんが付いた上で、

私も同席してたお客様だと思いますけど、

覚えて頂いてた上に、

わざわざ検索までして頂いただなんて、

嬉しすぎます(´;ω;`)ウゥゥ


最近、

本当にありがたいことにめっちゃ立て込んでるんですけど、

喜んで時間取りますよ~♪


210402.jpg
尻隠して、頭隠さずって感じの可愛いの撮れましたwww


さてさて、

給与収入もそれなりに取ってますし、

それにプラスして家賃収入もあるし、

借り換え希望額に対して問題ないっしょと、

ドヤ顔にて

今お世話になってる大手地銀さんに持ち込みしたところ、

普段の事業関連の担当者さんではない若い住宅ローンの担当者さんから、

「なんとか、融資可能な所得額を超えてます」と無慈悲な一言www


そうなんです。


最近、

大手地銀さんに持ち込みしているお客様は会社員の方ばっかりでしたし、

わたくしめ自身が事業者としてちゃんと融資受けられているので、

すっかり忘れてました。。。


大手地銀さん。

住宅ローンを依頼する銀行さんとしては、

自営業者さんに優しくないんでしたwww

--------------------------------------------------------
細かい所はすっ飛ばして、ざっくり書きますと。


住宅ローンの計算として、会社員の方は「給与額=返済原資」でOKです。


で、

自営業者のわたくしめの場合、

今まで借りてた金融機関は「給与額+不動産所得+減価償却+青色65万控除等=返済原資扱い」してくれてたもんで、

今回の大手地銀さんでも細かい控除部分までは無理でも、

少なくとも実際に入ってきている収入の額である「給与額+不動産所得=返済原資」として見てくれる、

最悪でも会社員の方と同じく「給与額=返済原資」だと思っていたところ。。。
--------------------------------------------------------


さすがは大手地銀さん。


一件一件の案件にそんな手間かけませんwということで、

給与額+不動産収入から、

様々な控除額を引いた確定申告の左の真ん中あたり、

所得額のみを返済原資として計算しますとのこと。


分かる人だけ分かってくれたら良いんですが、

この部分だけで言うと、

給与額の半分みたいな数字になるんです。。。


今回のわたくしめのケース、

「給与額+不動産所得」が住宅ローンの計算の基本になると思い込んでて、

「そこそこあるもんね」ってドヤ顔してたら、

給与額の半分ぐらいの金額として、

「むしろ土台に乗せるギリギリですけど?」ということでして(´;ω;`)ウゥゥ


ドヤ顔してた分、余計に超恥ずかしい奴じゃないですか( ;∀;)


「給与額+不動産所得」が駄目でも、
給与額では最低見てくれると思ってたのに、
まさか給与額より低い額面で計算されるとは。。。



とりあえず、

リアルタイムで事前審査中でしてwww、

これで住宅ローンの審査に落ちたら笑ってください(´;ω;`)ん?それはそれでブログネタ増えるなwww







とりあえず、

2年半前に超ピンチを招かされた金融機関さんが、

「自営業者の住宅ローンに優しかったんだなぁ。。。」ということも思い出しましたwww

我、正しかったりぃ!!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

いつもいつもありがとうございます、「とどろき」です。


わたくしめが毎日更新しております本ブログ、

ランキング等含め、

人様と順位を競うのってわざわざしたくない派なんですけど、

見て頂く方、

拍手を押して頂く方のお陰で、

毎日楽しく更新させて頂いてますヾ(o´∀`o)ノ


先週末に大量に拍手を押して頂いた方がいらっしゃったもんでw

改めてお礼書いておきます(笑)


210412_1.jpg
足ピーンで寝てるのが可愛い(*´Д`)ハァハァ


210412_2.jpg
お腹の上でフミフミされるんです☆


210412_3.jpg
抱きかかえて寝るところが、また。。。カワ(・∀・)イイ!!


さてさて、

ちょいと前に書いておりました、

わたくしめの借り換え住宅ローンの審査についてなんですけども。。。


めっちゃ自信満々で持って行ってた所得ラインが、

担当者さん曰く、

「辛うじて融資の土台に乗せられるラインを越えてる」と言われてまして。。。


例え本当にそうでも、言い方考えて(´;ω;`)ウゥゥ


詳細には前回の記事、

「収入と所得の違い。。。_3 (2021/04/02)」

で書いてましたけど、、、


↓自営業者さんの住宅ローン、申し込みに対する私の認識↓
--------------------------------------------------------
〇中小の地銀さん→「給与額+不動産所得+減価償却+青色65万控除等=返済原資扱い」

〇大手地銀さん→「給与額+不動産所得=返済原資扱い」
--------------------------------------------------------

↓前回の結果
--------------------------------------------------------
〇大手地銀さんの若手担当者さん→「確定申告書第一面の左の真ん中にある所得額=返済原資扱い」との説明

これって、給与額以下の数字になるってことで、私ドヤ顔で持ち込みしてて、超恥ずかしい奴やん(´;ω;`)ウゥゥ
--------------------------------------------------------


とまぁ、

私自身、

自営業者のお客様を大手地銀さんに持ち込みすることが基本無かったもので、

むしろ今回のケースで、

恥ずかしい思いをしたのが、

お客様じゃなく私で良かったわぁって思ってたんです。







が、
しかーし!!


本申し込みした時に発覚しました!

私の認識通りで「給与額+不動産所得=返済原資扱い」で合ってました(# ゚Д゚)コラーーーー!


わたくしめの恥ずかしい気持ちになったの返して欲しいですwww


住宅ローンについてなので、

普段事業関連で相談している担当者さんじゃなく、

別の若めの担当者さんが対応してくれてるんですけども、

やっぱり大手地銀さん、自営業者さんの住宅ローン申し込み少ないみたいwwwで、

不動産所得があって給与を貰う形の自営業者所得の考え方を知らなかったようです(;^ω^)


まぁ、

去年は法人の赤字で、

給料も少な目ではあったんですけども、

とりあえず借り換えする人間として恥ずかしくない程度の金額であったこと。


そして、

私の考え方が間違ってなかったこと。


更に、

やっぱりこちらが知ってないと、

担当者さんが知らないということによって、

お客様が損する可能性があるんだなぁということ。


改めて、

知っておくことって大切だなぁと実感させて頂きました(*・`ω´・)ゞ
↓過去記事検索はこちら↓
プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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