賃貸管理契約の買取!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

これ面白いなぁ、「とどろき」です。


事務所に色々とDMが届くんですが、

最近届いたDM、

事業として面白いと思います☆


写真 2017-01-19 10 47 15
肩乗りだけでなく、右下に太腿乗りも居ます☆


そのDMってのが、

西鉄不動産さんから届いた

『賃貸管理契約を「売却する」』というDM!


一般の方向けではなく、

完全に中小不動産屋さん向けのチラシで、

中小不動産業者さんに対して

一般の大家さんから委託を受けている

マンション・アパートの管理を売ってくれませんか?って内容です☆


もちろん、

不動産の管理業をメインでやっている不動産業者さんも居ますが、

小規模の不動産業者さんで、

管理まで手が回らない業者さんや、

今まで管理してたけど、

年配になって跡継ぎも居ないって業者さんって確かに一定数存在するんです。


現実問題、

年を取ったので引退をしたいということで、

不動産業者さんが管理できなくなるってなったら、

業者さん自身が知り合いの不動産業者さんにお願いして引き継ぐとか、

そもそも大家さんに「管理できなくなるので、

自分で探して欲しい」って感じになるんですね。


それが、

管理を買い取って頂けるとは!!


困っている不動産業者さんは渡りに船でしょうし、

放り出されたかもしれない大家さんも助かるでしょうし、

買い取りをする西鉄不動産さんもがっぽりで、

三方良しの提案な気がします♪


買い取り額もDM上は

月家賃での買取って書いてあるので、

5万円×8戸のアパートの管理委託契約を買い取りで、

40万円?!


小さい不動産会社さんでも100戸ぐらいは管理している所が多いので、

場合によっては500万円とかなっちゃうじゃないですか?!


まさに退職金って感じですね☆



実際の買い取り額の決定は

小さく査定によるって書いてあるのが、

不動産業界の悪意を感じますが、

とりあえず問合せしたくなるDMでした☆







んっ?


そういえば、

そもそもの話で、

うちは管理してないどころか、

大家としてお金を払って不動産業者さんに管理してもらっている立場なので

関係ないじゃんって話でした・・・orz

自営業は自由業?

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

後ろめたくない♪、「とどろき」です。


ブックオフが好きなんで、

アポとアポの間に時間が空いたら

ちょっと立ち寄ったりってのをするんです。


サラリーマン時代と違って、

後ろめたくないので、

自営業って良いもんですね☆


写真 2017-01-30 13 07 54
サボってたことは、見なかったことにぃ。。。


いやいやいや、

一応言い訳しておきますが、

サラリーマン当時は当たり前に休日も出勤してましたし、

時間外労働を月間100時間なんて目じゃないぐらい仕事してたんで、

アポとアポの間にBOOKOFFに寄ったって悪くないって思いますけども、

それでもなんか後ろめたかったんです。。。


それが

開業して良いなぁって思うのは、

BOOKOFFに寄っても後ろめたくないんですよ♪


こういったところに

自営業であることの幸せを感じます(笑)


開業して3年弱、

お客様から必要としていただき、

皆様のおかげでなんとかご飯が食べれるぐらいには

安定していると思います♪


まだタイミングによって支払いが重なって
ヒヤッとするぐらいの零細企業ですけど・・・orz



上に書いたブックオフに寄っても後ろめたくないってのもそうですが、

開業して一番のメリットは、

やっぱり何より自分の納得のいかない仕事はしなくて良いってとこですね!


もちろん売り上げが無いと生活していけないんでしょうけども、

売り上げ優先じゃない、

自分が納得できない仕事はしないって言える状態で居れるってことが

開業して「しみじみ」してます。


元々、

洋服や車なんかには興味がないので、

こんな感じで、

ご飯に困ることなく、

家族を守るのに必要な分だけ稼ぎ、

人から必要とされ続けるように仕事していきたいですねヽ(´∀`)ノ



あ、

せっかくなので、

逆に自営業の大変だなぁってことも書いておきますが、

大きく二つ。


「支払いの心配」と「全部自分で」ってところですかね。


ちょっと長くなりそうなので、

明日に続けます!

自営業は自由業?_続

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

良いことばっかりじゃなくて、「とどろき」です。


今日は昨日の続きで、

自営業の大変って部分を書いておきます☆


写真 2017-01-31 9 31 30
可愛すぎで大変です☆


自営業で大変な点を二つほど上げると

「支払いの心配」「全部自分で」ってところです。


サラリーマンの場合、

毎月入ってくるお金が分かっているので、

その中で予定を組んで買い物とかしやすいですが、

自営業ってのは、

いつお金が入ってくるか分からないので、

予定は立てにくいですし、

毎月の支払いはあるんですよねぇ・・・。


特にうちの場合、

売り込みするような仕事のやり方はしていませんので、

毎月入金があるって訳じゃ無いんです。


事務所の家賃、電話代、自宅の支払い等々、

入金が無いからといって、

払わないってことは当然出来ないです!


まぁ、

今までの感覚で、

「このぐらいのペースで仕事をしていると、

半年スパンでこのぐらいは売上が上がるだろう」って自信はありますので、

とりあえず先の心配はしていませんが、

「こんな感じ」で支払いが固まるタイミングもありますし、

儲からない仕事のやり方をしていると、

大変は大変です( ノД`)



で、

「全部自分で」ってのは、

2種類の意味があって、


何が正解って無いのに、

何をするのかってことから

全部自分で決めないといけないって点。


何かを実行するってのも大変ですが、

そもそも「何をすべきか」ってのを考えるの、

結構大変なんですよ。


当然全部自分の責任ですしね。


もう一つは、

得意な部分だけじゃなく、

不得意な部分も自分でしなくちゃいけないって点です。


会社員の時は

得意なこと(例えば営業)だけやっていたら良かったのに、

不得意な部分(例えば事務作業等)なんかも

全部自分でする必要があります。


私はかろうじて事務作業も苦手では無かったのと、

非常に手間がかかる経理部分は奥さんがしてくれているので、

なんとかなっていますが、

経理まで自分でってなると

すでに廃業してたかもしれません・・・(・ω・`彡 )з


自分の苦手な作業に追われ、

嫌々仕事をするはめになってしまうと

何のために開業したのかってのを

自分自身でしっかり意識してないと分からなくなりそうです。


私はお客様のために仕事する!







なんて綺麗ごとではなく、

私自身が幸せで居るために、

納得のいかない仕事はしませんし、

関わって頂いた方に喜んでいただき

感謝されたいんですよね(笑)


そのために開業したってことを忘れずに

今後も自分の気持ちに真っ直ぐ仕事していこうと思います。


という訳で、

もしも開業を検討している方の参考になればなぁと、

書かせて頂きましたが、

自営業の大変な部分ってのも伝わると嬉しいです☆

本当の安定とは?!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

週末の雪はすごかったですが、「とどろき」です。


だいぶ日差しは暖かくて、

車の中は暑いぐらいになってきましたね!


四季があって、

冬は冬で好きですが、

春も良いんですよねぇ☆

写真 2017-01-31 11 29 05
寒い時期の膝の上も可愛いですが、
日向ぼっこしてるのも可愛いってことです☆



ちょいと前に学生さんと話してて、

「安定して、仕事したい」って話がありました。


安定というイメージとは程遠い

一人親方の自営業ですけども、

本当の意味で、

「安定」ってなんでしょう?


で、

学生さんに聞いてみると

「大企業に就職する事。」とか、

「やっぱり公務員」とか、

こんな意見が多かったです。


まぁ、

私自身、

学生の時で言えば、

このようなイメージの通りだったので、

偉そうなことは言えないんですけども、

本当に大企業・公務員になっていたら、

安定しているんですかね?


逆に、

大企業に入れなかった人、

公務員になれなかった人、

そもそも両方に興味がなかった人は、

一生安定した仕事って出来ないんでしょうか?


実際のところ、

上記以外の仕事してても安定しているって人居るでしょうし、

大企業でも首になる方もいるかもしれませんし、

こうやって考えると

勤め先次第で安定ってのは関係ない気がします。


私が考える

本当の意味での安定した状態ってのを書かせていただくと、

「仕事が出来る」状態になることだと思います!


極端な話、

優れたセールスマンの方なんかは、

会社がつぶれてしまっても、

別の会社に誘われるでしょうし、

仕事に困ることはないでしょう。


逆にあまり仕事が得意では無い方だと、

・・・だと思います。


という訳で、

学生さんには「安定する」ってのは、

勤め先に委ねることじゃなくて、

どんな仕事をしようが、

まずは仕事の腕を磨き、

この仕事だったら任せなさいって状態になるってのが、

大切なんじゃないかと話した、

本当の意味での「安定とは?」って話でした☆







まぁ、安定してない私が言うのも変な話なんですがね…( ノД`)

PC壊れたー!!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

ひぃー、「とどろき」です。


PCが唐突に壊れました!


写真 2017-02-09 15 22 49
私が慌ててても、気にしません…☆


もうちょっと前もって調子が悪いとかあれば兎も角、

いきなり起動しなくなるってのは

反則じゃないですか!?


昨日もありがたいことに案内が入ってましたが、

「お客様に資料は無しで!」ってお伝えする、

申し訳なさですよ。。。


急ぎで昨日夕方PCを買ってきましたが、

PCの設定は得意じゃないってか

正直、

めっちゃ苦手なんです。。。


予定外の出費ですし、

設定が思った通りに出来ずにイライラしますし、

泣きそうです(;_;)


どうにか前のPCからデータは抜けたので、

復旧は現時点で出来ましたが、

まだプリンターや色々なソフトのインストールが

まったく終わってません。。。


変な話、

PCの設定というのは、

私の本業の仕事じゃないと思っていますけども、

PCが使えないと本業の仕事が出来ないんです。


ちょいと前に書きましたが、

こういった自分の得意じゃないことも

全部自分でしなくちゃいけないってのは、

本当に自営業の大変なところですね!


ブログを見に来ていただいた方にも申し訳ありませんが、

今日はこんな感じで、

すみませんm(_ _)m


さぁて、

設定頑張ろうっと!!

漏れ安心!ムーニーエアフィット?!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

おニューの手帳になりました、「とどろき」です。


3月スタートの手帳を使っていまして、

本日からおニュー手帳です☆


写真 2017-02-04 9 23 49
湯たんぽ独り占め中です☆


使い込んだ手帳も愛着がありますが、

なんか新しい手帳になるとそれはそれで、

わくわくしますよね♪


で、

今日は手帳を買ったってことで、

私なりの仕事管理術ってのを書いておきます☆


開業して早3年弱、

一人でお仕事してて怖いのが、

作業の「漏れ」です!


どれだけチェックをしたつもりでも、

一人だと同じところを見落としてしまったり、

同時進行の契約があったら、

ごっちゃになったりしちゃうもんなんです。


で、

私の管理方法は、

大きく二つの方法の組み合わせでやってます!


①PCで作業管理。

②手帳で日程管理。


まず①の作業管理ですが、

エクセルシートで、

「購入時のお客様作業」、

及び「売却時のお客様作業」ってのを

「買い付け段階・契約段階・本審査後段階」と3段階に分け、

思いつく限りの作業を羅列して雛形を作ってます。


で、

お客様のお申込み(買い付け)が入ると、

その契約管理のエクセルシートを準備し、

終わった作業はグレーで塗りつぶし、

契約になる前に「買い付け段階」作業が全てグレーになっているかって感じで、

作業の漏れがないようにチェックしています。


思いつく限りの「行うべき作業」ってのは書いているつもりですが、

変わった契約なんかがある度に新しいチェック項目は雛形に追加され、

より精度は高め続けています☆



次に②の日程管理ですが、

これは契約作業なんかだけでなく、

お客様との約束なんかに活用しています。


具体的に私の手帳に書いてあるのは、

日付部分に「お客様アポ」

日付の横に空きスペースがあるので「当日の行うべき作業」です。


日付部分に「お客様アポ」を書き込むのは当たり前でしょうが、

「当日の行うべき作業」ってのが私なりの管理ポイントです。


例えば、

お客様と電話でちょっとした話をしてて、

「実は新しく子供を授かって、半年後の8月に子供が生まれる予定なんです☆」って話が出た場合、

手帳の8月の部分に「〇〇様お子様誕生予定」って書き込んでおくとか、


同じくお客様と話して

「いついつまでに、固定資産税について調べておきますね」って言った場合、

実際に調べることができる最短の日付に作業として書き込んでおくんです。


(どうしても多くのお客様とお話ししていると忘れてしまうことってありますよね?
そういった内容が漏れないように、結構細かいことまで書いてます。)



基本的にお客様とお話ししたら、

何かしら次の予定が入るので、

どんな細かいことでも「とりあえず」先の日程部分に書き込んでおくと、

その日が来た時に思い出すことができますし、


その日やるべき作業リストってのが、

すでに手帳に出来ている状態になっていますし、


立て込んでてその日に作業が出来ない内容は

優先順位をつけて、

また先の日付に再記入すれば漏れることがありません☆


「手帳じゃなくてipad等で統一管理が楽じゃないか?」って言われたこともあるんですが、

この間のPC壊れたじゃないですが、

壊れたり、電池が切れたりってリスク管理を考えると、

一人で働いてて他の人に情報共有する必要がない私は、

手帳さえあれば

お客様との約束を破ることなく仕事が出来る状態でいれますので、

しばらくはこのスタイルで変わらないと思います。


とまぁ、

手帳を買った喜びで、

私なりの作業管理方法っての書きましたが、

今読み返してみてしみじみと







誰の参考にもならない気がしますねぇ。。。

良い言葉だなぁ。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

この間漫画を読んでたら、「とどろき」です。


休みの日はネットカフェに行って、

6時間パックで朝から夕方まで

修行僧のように黙々と漫画を読んでたりするんですが、

ちらっと読んだ漫画のセリフが心に残りました☆

写真 2017-02-09 8 27 11
なぜ入るんですか?
・・・そこにバケツがあるからです☆ byべるもんと



何の漫画だったか覚えていませんが、

企業から独立した人のセリフで、

予算や期日、技術に対して非常に難しい話があり、

別の人から「このぐらいで良いんじゃないか?」って言われた時の

「妥協したら、独立した意味がない!」ってセリフ。


誤解の無いように補足しておきますが、

独立してるから偉い、

企業に勤めているから偉いってことではなく、

世の中楽な仕事はありませんし、

どんな仕事も尊いと思っています。


ただ、

独立して仕事をしている立場で

このセリフを見た時に、

しみじみとさせていただきました!


まだ開業して3年弱、

うちのスタンスの仕事のやり方は、

本当に儲からないんですが、

妥協せずに理想を追う仕事が出来ているってことに、

改めまして

ご縁のある皆様に感謝です☆


もしかしたら、

今から長いこと仕事をしているうちに

お客様からのご縁に慣れてしまって、

感謝を忘れ、

「このぐらいで良かろう」って

妥協した仕事をだらだらとしてしまう状態になっちゃうかもしれません。


そうならないためにも、

「妥協したら、独立した意味がない!」ということで、

何のために独立したのかってのを常に心において、

自分の理想に妥協せず、

今後も精進していこうと思います!


本日も皆様とのご縁に感謝!!

何のための独立開業?

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

友人から聞かれたので改めまして、「とどろき」です。


最近、

「何のために独立したのかを忘れずに」って

ブログに書いていたら、

独立を検討している友人から「具体的に何のため?」って聞かれました。


写真 2017-02-03 11 19 45
ん~、猫のため?








困っているお客様のため?





世の中を良くするため?





いやいや、そんな高尚なイメージではなく、

お金のため?

無駄な会議に出なくて良いため?

他の営業さんの代わりに謝罪に行かなくて済むため?


とまぁ、

軽く毒を吐きながら、

簡単に一言にまとめさせていただくと、

私自身のため!です☆


何度か書いていますが、

私は死ぬ時に「あぁ、良い人生やった。」って

笑って死ぬのが目標です。


残念なことに、人生には必ず終わりが来るんです。


途中経過でどんなことがあったとしても、

最期に笑って死にたいなぁってのが、

私の目標とした時に、

どのような人生を送った時に、

最期に笑えるんでしょう?


私はまさに俗物って感じの人間でして、

私の幸せってのを考えた時に、

ご飯に困ることなく、

人から感謝されてたいんです(笑)


例えば、

お金があっても恨まれていたら心休まりませんし、

食べたい以上の食べ物があっても別に嬉しくありませんし、

人から感謝されてても飢えている状態では困りますよね?


という訳で、

もう一度まとめておくと、

私は独立開業したのは「何のため」かと言いますと、

笑って死ぬため、

私自身のためってことです!


たまに、

「お金のために開業したんでしょ?」って言う方が居ますし、

「とどろきさんは儲かってるでしょ」って言われたりしますが、

残念ながらマジで儲かってません!


実際のところ、給与ベースでいうと、かなり下がってますもん・・・( ;∀;)


ただし、

サラリーマン時代に比べ、

給料は下がりましたが

したくない仕事はしないって選ぶことが出来てますし、


当然ながら真剣に仕事はしていますが、

死ぬほど働いても居ません。


儲かってなくても

ご飯に困らずに

お客様には感謝される仕事が出来、

たまには山登りに行ける。


こんな人生を送るために

私としては独立開業が向いてたなぁって

しみじみお客様に感謝感謝の

「何のため?」って話でした☆

ベストの仕事をするってこと。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

今日は上手くいかなかった経験を踏まえて、「とどろき」です。


ありがたいことに、

現在、事業は順調に成長していると思いますが、

上手くいかなくて反省することは

たくさんあるもんです。


↓今日は特にかわいい写真を載せておきます☆↓
写真 2017-02-23 18 50 00
ひっくり返されてお腹を押さえつけられて、捕らわれた宇宙人みたいな状態ですが・・・

うちの猫は
写真 2017-02-23 18 48 41
このまま、寝ちゃいます☆


一応先に書いておきますが、

私の中で失敗という言葉の定義は、

上手くいかなかった時に、

その経験を生かすことが出来ずに、

まったく同じ間違いを繰り返すってことでして、


基本的に同じ間違いは繰り返さないって意味で、

「私、失敗しませんから」って人前で言うようにしています。

(あれ?滑ってます?)


なので、

同じことは繰り返さないようにしますが、

上手くいかなかったこと自体は、

山ほどあるんですよね。。。


その中でも、

やっぱり絶対守らなきゃなぁって

上手くいかなかった話が、

「お客様からの紹介」に関わる話ですね。


本当に

本当に

ありがたいことに、

開業前には想像もしてなかった、

紹介だけでお仕事が出来ている状態なんです。


でも、

何回か私自身が間違ったなぁってことがあり、

端的に言うと

お客様をご紹介いただくにあたっては、

「何でもやります!」っていうのが、

結果として本当にダメでした。


今はきちんとお伝えしているんですが、

開業してすぐはお客様からのご紹介は

「ありがたい」という思いが先に立ち、

何でもお受けしていたんです。


例えば、

どのようなお客様かというと

「他エリア・事業の開業地・賃貸」というようなお客様。


もちろん、

どのようなお客様でも感謝しかないですし、

私も新しいことに挑戦はし続けますが、


こういった私の

得意とするエリア外かつ

得意とする実需じゃなくて事業とか、

得意とする売買じゃなくて賃貸とか、

得意じゃないことが3つ以上重なった時。


せっかくのご紹介なんですが、

結果として、

私がイメージする「ここまでしたい!」という

ベストの仕事が出来ないんです。


すると、

何が起こるかというと、

ご紹介いただいたお客様自身からだけでなく、

ご紹介元のお客様からも信用を失ってしまうという、

本当に申し訳ない話になるんです。


やはり、

私の仕事に満足していただくから、

大切なご友人を紹介していただけるのであって、

せっかく紹介したのに、

私がダメダメだと、

恥をかかせたようなことになってしまったということですね。


やはり、

紹介だけでお仕事させて頂き、

改めて感じるのは、

お客様のご期待に応える!







ではなく、

期待の上を行く仕事をしないと、

いけないんです!


もちろん、

その選択が間違ったかどうかってのは、

後からしか分かりませんが、


間違ったと思った時には

素直に反省し、


二度と繰り返さないようにし、

成長し続けようと思いますので、

今後ともよろしくお願いいたします。


改めまして、

皆様とのご縁に感謝です!

開業への勧め?

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

実はコンビニより多い?!、「とどろき」です。


全国のコンビニ数って6万店舗ぐらいなんですが、

不動産業者さん数って12万店舗ぐらいあるって

知ってましたか?


写真 2017-03-16 14 01 35
集まって寝ます☆


少々多いじゃなくて、

コンビニさんの倍ですよ!


倍!!


コンビニさんは一日何回か行くかもしれませんが、

不動産屋さんって一日何回ってか、

何年に一回行くんでしょうか?!


しかも

圧倒的に中小企業が多くて、

従業員数5人以下の割合が、

85%弱!







めっちゃ大変な業界って書こうと思って、

この記事書き始めましたが、

書いてて気が付きました。


これってマイナスに考えれば、

この業界って競争激しいのかもしれませんけども、

中小企業が多いってことは、

大手じゃなくても生き残れる可能性が高いってことじゃないですか☆


レッツポジティブシンキング!!


同じ内容のデータ見ても、

どう捉えるかで、

意味合いが全然変わりますね(笑)


そういえば、

一般的に多くの業界では、

大企業にかなわないってことがあるかもしれませんが、

競業先が大企業だからという理由で、

負けたことって、

あんまり無い気がします!


まぁ、

うちの場合は、

本当にありがたいことに、

基本的にお客様が他社さんと被らないので、

競合したって覚えもありませんが、

会社員時代の時にも

お客様は最初の出会い時点では、

企業規模なんかで見られますが、

そこから先は個人対個人ですもんね。


そう考えると、

直接話をする担当者のレベルってのが

この業界の一番大切な部分になるかと思うので、

やっぱり勉強し続け、

成長し続けないといけないなって

改めて思います。


ってか、

まったく別のネタを書くつもりが、

精神論ネタになっちゃましたね。。。


まぁ、

開業を検討している方が見られていましたら、

責任は重いし、

楽に稼げると思ってたら大間違いですが、

きちんと勉強し続ける意識があれば、

大企業にだって負けずに仕事が出来る業界ですので、

個人的には開業おすすめの業界ですよ(・Д・)ノ


一応、

念のため、

厳しい話も書いておきますが、

データを見て計算すると、

不動産業界で、

大体25社に1社は毎年廃業していますので、

努力をしてない会社さん、

特徴のない会社さんってのは、

より淘汰されていくんでしょうね。。。


さぁ、

うちは成長し続けるぞぉーーーー!

前向きとは?

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

レッツポジティブシンキング、「とどろき」です。


前向きに考えましょうって

よく聞きますが、

仕事においての「前向き」って何でしょう?


写真 2017-02-06 8 32 34
内緒話をしているように見えます☆


「前回の記事」で、

同じデータを見ても

解釈で全然違うじゃんって話を書いたんですが、

ふと仕事における「前向きって何よ!」ってことについて

書きたくなりました。


一般的に「前向き」という言葉は

マイナスの事象が起こった時でも、

その事象に引きずられることなく、

次の行動に移れることって感じで

使われていると思います♪


その上で、

仕事の場合の「前向き」ってのは、

上に書いた感じとは

ちょっと違う気がするんです。


どのあたりが引っ掛かるかというと

「マイナスの事象が起こった時でも、

その事象に引きずられることなく、」ってのは

別の角度から考えてみると

「自分の都合の良いように解釈している」とも言えると思うんです。


仕事の場合で、

悪いことが起こった場合、

都合の良いように解釈して、

次の行動に移るって、

おかしいですよね?


こういった場合、

前向きな対処と言えば、

現状を都合良く解釈することではなく、

現状を受け入れた上で、

解決するための全てのハードルに一つ一つ対処をするのってのが、

大切じゃないですかね?


で、

さらに言うと、

問題が起こって対処ではなく、

問題が起こる前、

事前の段階で、

目の前の仕事に対して、

このような問題が起こるかもしれないと

「後ろ向き」にマイナスな内容を想像して、

そのマイナス事項に対して、

準備をしておくってのが、

仕事において

本当の意味での「前向き」なんじゃないかと思うんですが、

どうでしょう??


という訳で、

私が思う、

本当の意味で、

仕事での「前向き」ってのは、

「後ろ向きにマイナス事項を想像し、

準備しておくことなんじゃないのかな?」っていう

ちょいとした話でした☆

見た目のこだわり?

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

実はちょっとこだわってます、「とどろき」です。


冬のお出かけ着はここ5年ぐらい買った覚えがなく、

最近はユニクロさんにて部屋着のみ買い足しているぐらいの、

おしゃれを頑張ってない私ではありますが、

仕事の恰好なんかは

ちょいとこだわっています☆


写真 2017-03-16 14 01 52


先にお断りしておきますが、

ここに書くのは私のこだわりであって、

人それぞれの意見が違うもんだと思います。


という訳で、

誰かを否定するって話じゃないのは

先に言っておきますね☆


で、

私が仕事の時の恰好でこだわっているのは、

〇白シャツ!

〇おでこを出す!

〇メガネはフチなし!

の3つです♪


一つ目の理由はシンプルで、

私が赤とか黒とかのシャツを着ている担当から

家を買いたくないんで、

とにかく白です。


一応補足しておきますが、

家の設計をしている方等、

おしゃれを売りにしていたら別ですが、

私の立ち位置の仕事では

オシャレさは求められませんので、

清潔感がある白ってことですね♪


ただ、

単純に白だけだと何となく地味なので、

襟やボタンがちょいと変わったシャツを

選ぶようにはしていますけど(笑)



二つ目は、

これから間違いなく禿げていく私にはリスクなんですが、

おでこを出す髪型にしてます!


接客業として非常に恐縮ながら、

困った時は困ったなぁって、

嫌な時は嫌だなぁって、

顔に出ちゃうんです。。。
(うちに来られているお客様だったら分かるかと・・・)


でも、

それを含め、

私の表情を見て頂いた方が、

「こいつ嘘ついてないな」って

お客様の安心につながる可能性が高いので、

髪をあげてます☆


で、

3つ目のメガネはフチなしってのも、

2つ目と一緒ですね。


仕事モードって切り替えるために

フチがしっかりあるメガネをかける方もいらっしゃるでしょうが、

私の場合は、

表情を見て頂きやすいように、

フチなしです♪


こうやって書くと

本当にちょっとしたことなんですが、

こういった細かい部分、

実はこだわってます!
効果があるかは分かりませんけど・・・orz


この間、

開業の相談を受けまして

「実はこだわっている点ってあります?」って

聞かれたので、

書いておこうかなと思ったちょいとしたお話でした☆

☆三周年☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

皆様のおかげで、「とどろき」です。


本日、

開業して丸っと3年が経ちました☆


写真 2017-03-31 19 21 49
3匹ともども感謝しております☆


どっかで見たことがある数字で、

開業して3年以内に

70%の会社が廃業するらしいですが、

うちは開業して丸3年。


まだまだ、

まとまって請求があるとドキドキする程度の企業ですが、

お客様のおかげで、

毎年順調に成長しております(^-^)/


何度も書いていますが、

うちのスタンスの仕事は儲かりませんが、

少しずつでも伸びてますし、

私自身が納得のいかない仕事はしないって言えますし、

今後もこんな感じで成長し続けたいと思います!!


お客様が破たんするかもって家は
取引したくないんです。
これって、当たり前の感覚だと思うんですけどね。。。



とまぁ、

今日は

いつも支えてくれる奥さんにお礼で

どっかにお出かけしようと思うので、

後は皆様にお礼を一言!!


今日もあなたとの出会いに感謝!!


たまたまですが、
ブログの記事も
ぴしゃり700じゃないですか(笑)

特段意味はないと言いつつも、
切りの良い数字でまとまると
なんか嬉しいもんです♪

御礼申し上げます。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

なんかしみじみと、「とどろき」です。


お陰様で昨日は

のんびりと過ごさせて頂きました☆


写真 2017-03-29 13 42 14
3匹とも、のんびりしております☆


昨日の「開業3周年」の記事を書いたところ、

お祝いコメントや、

PCや携帯にお祝いメールを複数頂きまして、

本当に

本当に

本当に感謝感謝です!!


数年前に取引したお客様からも

メールを頂きまして

なんか涙が出ちゃいました(;д;)


うまく表現できませんが、

こうやって人に支えて頂いて

仕事が出来ているんだなぁって

しみじみしますし、


儲かるよりも、

大切にしたいことがあるという働き方が

間違ってなかったなぁって

実感させて頂き、


感謝以外の言葉が出てきません!



元々、

あまり不安にならない性質なので、

開業前も、

開業後も

「どうしたら良いか分からない」ってなったことはないんですが、

正解は無い中で、

私は私なりに迷いながら、

判断・行動することは多いんです。


その正解が分からない中、

「あぁ、自分のやり方は間違ってない」ってのを実感させて頂ける

お客様からご連絡、







最高っの誉め言葉ですね(=∀=)ニヤリッ


他人の評価は関係ないって言ってた頃には

感じることが出来なかった、

人とのつながりに感謝して、

これからも楽しく私のままで

あり続けようと思います。



儲からないけど、

世の中にはうちみたいな企業があっても良いじゃないかヽ(´∀`)ノ


今日も出会いに感謝です!!


さぁて、
来月決済予定の取引の買主さんから、
「やっぱ、月内決済で」って言われちゃいましたので、
今日もドタバタ頑張るぞー!

開業時のお金の使い方。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

20時までには家に帰ります、「とどろき」です。


事務所で仕事をしてて、

どんなに遅くなっても20時までには

事務所を出るようにしています☆


写真 2017-03-29 3 41 52
この子らに少しでも早く会うため?・・・それも理由の一つですが☆


開業して早3年。


多少は安定してきていますが、

お金の使い方、

生活レベル、

特段変わってません!


多少変わったのは、
20時に半額になる刺身を週一買ってもらっていたのが、
必ず半額になるまで待つのではなく、
日によっては2割引きでも買うようになったぐらいでしょうか。
頻度は変わらず週一ですけど( ^ω^ )



上の20時には帰る件。。。


もちろん、

奥さんにも

猫にも

早く会いたいってのはありますが、

実は別の理由が大きいんです。


今のところ、

お客様のアポが無い限りは

事務所に行ってないということもあり、

事務所の近くで駐車場を借りてないんですね。


で、

事務所に行くときは、

コインパーキングを利用しているんですが、

事務所一番近くの40分100円のパーキングではなく、

ちょいと歩いた先にある70分100円のパーキングを利用してます☆


しかも、

このパーキング、

料金600円で打ち止めがあるんですけども、

打ち止めが20時までなんです!!


正直、

経費で計上しているので、

40分100円に停めても問題ありませんし、

20時過ぎても大した差は無いんでしょうが、

お客様が損するのも嫌だっていう

貧乏性の私は落ち着かないんですよね( ノД`)








あれっ?


今日はタイトルに書いた通り、

最近質問を受けている、

開業時の経費の使い方について書くつもりが、

前提条件ってことで書いた

私の貧乏性って話が長くなってますね。。。


という訳で、

開業時の経費については、

明日に続きます(笑)

開業時の経費の使い方。_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

性分って変わらないのかもですね、「とどろき」です。


昨日書いた通り、

ばりっと貧乏性の私ではありますが、

事業で必要と判断したお金や

食事代なんかはケチったことないんです☆


写真 2017-03-20 16 53 07
本当にいつもいつも同じような構図になるもんです☆


で、

最近質問を受けている

開業時にどこまで費用をかけるかって話ですが、

最初に私なりの結論を書いておきますと

私と同じような感じで、

一人で開業のつもりの場合、

基本的には最低限で良いかと思います!


貧乏性・・・
何回も書いていると切ない気持ちになってきましたので、
貧乏性改め、

堅実な私でも、

今思うと無駄だったなぁって経費は

それなりにあります。


例えば、

開業前は今のような紹介だけってイメージしてませんで、

ホームページに力入れようって思って、

計70万円ぐらいかかってます。


あんなしょっぼいホームページにそんな金額かけてるんですよ!


開業前でも

今であっても

70万円の経費ってめっちゃ大きいんです。


その時の私は事業に必要だと判断して、

お金を出しましたが、

結果は、

皆様もご存知の通り、

ホームページからの集客は0件です。
集客0件のHPに70万円かけてたってのは恥ずかしくて、今まで言えませんでした(/ω\)
開業の相談を受けている友人がHPに力を入れたいって言うので、注意喚起を込めて今回白状しておきます!


開業前はどのように仕事をしていくのか、

想像はしていましたし、

想像するべきでしょうが、

やっぱり現実と違うことの方が多いんです。


という訳で、

開業する前に「要るかもしれない」って物は買わない、

「絶対に要る」って物だけ買うのが、

個人的にはお勧めです。


うちは開業して2年間ぐらいは

A3の印刷も出来ない家庭用プリンター使ってましたが、

私が不便であっても

特段お客様へは問題なく商売してました。


これがないと仕事が出来ないという

最低限(電話・FAX・携帯・PC・ネット)ぐらいで、

仕事を始めてみて、

自身の仕事のスタイルで必要になった物を買っていけば

十分間に合うはずです。


基本的に色んな営業マンから話がありますが、

「期間限定で安い!」ってのは、

大抵嘘です。


自分自身が必要だと判断したタイミングで、

経費は使っていきましょう☆


とまぁ、

偉そうに書いていますが、

私自身、

営業の方の「今月限定で」って言葉に惹かれ、

ホームページを作っちゃったんですけどね・・・orz


開業前で悩んでいる方の参考になれば、

幸いです☆

ご紹介を頂く5つのポイント!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

ビール派、「とどろき」です。


お酒は何でも頂きますが、

最初から最後までビールで過ごせるぐらい、

ビールが好きです☆


お腹が膨れるって方が多いですが、

私自身にはよく分からない感覚です・・・。


写真 2017-05-14 10 12 03
窓際で、日光浴が大好きです☆


開業3年を超え、

業績も安定しつつあるということで、

改めて、

紹介を頂くってことを振り返ります☆


まず、

不動産の売買専門の会社で一時的に利益を上げるのではなく、

安定しているということは、

何を差し置いても集客がポイントです!


そして、

うちが企業として安定しつつあるというのは、

私がすごい!・・・のではなく、

お客様からお客様を安定的にご紹介頂いているおかげです♪


で、

意識して実施していたことも、

無意識で実施してて、

後から紹介を頂くのに役に立ってたんだなってことも、

ちょいとポイントを5つほど記載してみます。


①「紹介して下さい」って言う。
②紹介料は払わない!
③お値段以上を意識。
④恥をかかせない。
⑤忘れられない仕組みを。

他にも細かくあるけど、大きく分けると上の5つです☆



①「紹介してください」って言う。

最初のポイントですね。


自分のサービスに自信がないのか

お客様に「お客様を紹介してください。」って言ってない

担当者さんが多い気がします。


自分がお客様にとって最良の仕事をするって

自信と誇りを持ってたら、

「私のサービスに満足したら、ご友人を紹介してくださいね。」って

言っていいと思うんです☆


もちろん、

自信と誇りを持つためには、

それに見合う勉強・努力等はしておかないといけませんが、

勉強・努力に裏打ちされると、

自信をもって「お客様紹介してください。」って言えるようになるもんです(笑)



②紹介料は払わない!


あくまで個人的見解とお断りしておきますけども、

お客様紹介キャンペーンとか言って、

ご友人を紹介してくれて、

その方が成約に至ったら3万円!とかチラシを最近も見ましたが、

これって、

なんか下品ですよね。。。


なんとなく友情ををお金に変えたと言いますか、

友人を売ったと言いますか、

単なる知り合いぐらいだったら良いかもしれませんけども、

「お金をくれるから」という理由では、

大切な友人を紹介していただけないものです。


変な話、

本当にサービスに満足してて紹介したく思っても、

「紹介料をくれる」って言われると、

なんとなく後ろめたくなって、

友人に紹介しづらくなりません??


逆に自分が紹介受けて、
後から自分が成約して支払った中から、
その友人にお金が払われているって知ったら、
なんとなく・・・ってなりますよね。



なので、

紹介料は払いませんと明言して、

紹介料ではない部分で紹介頂けるような努力が必要かと☆



ちょっと長くなってきたので、

次回に続けます☆


最近しみじみと思うのが、

飲食店さんなんかでは、

紹介を頂くために、

SNS映えしそうな逸品を考えたりと工夫されているのに対して、

不動産業は昔ながらのチラシばっかりで、

紹介を頂くための工夫が足りないなぁということ。


小手先の工夫ではなく、

本質のところを突き詰めて工夫している会社さんが増えればなぁと、

どなたかの参考になれば幸いです。

ご紹介を頂く5つのポイント!_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

今週を乗り切れば、「とどろき」です。


ありがたいことに、

今年は年明けから今まで

ずっと立て込んでましたが、

今週を乗り切れば、

少し落ち着きそうです☆


写真 2017-04-21 22 15 29
膝の上を羨ましそうに見ていますが…


前回書かせて頂きました「ご紹介を頂く5つのポイント!」の続きです。


③お値段以上を意識。


例えばですが、

ランチなんかで1000円もするお店だと、

美味しくて当たり前なんですよね。


逆に250円のラーメンだと、

特別に美味しい!って訳じゃなくても、

普通に美味しいだけで、

感動がありますもんね(笑)


やはり、

払った以上に喜びがあれば、

リピートしようと思いますし、

美味しかったけど値段から言うとそうでもないと

リピートしませんよねってことです。


基本的には仲介手数料というのは額が決まってますので、

他業者さんがどの程度のサービスをしているかというのを把握して、

最低ラインはそれ以上のサービス提供、

理想はお客様の想像以上のサービス提供して、

「お値段以上」ってのを実感していただけるもんです☆


④恥をかかせない。

50年以上、

地域密着でお仕事されている方が言われてて、

「そうそうそう!!」ってなったのが、

ご紹介元のお客様に恥をかかせないってこと。


せっかくお客様から新しいお客様をご紹介頂いたとして、

新しいお客様に「なんだ、この程度の店か」って思われると、

紹介元のお客様が恥をかく感じになるんです。


そうすると、

もう二度と新しいお客様を紹介して頂けなくなりますし、

最悪、ファンでも無くなってしまうかもしれません。


つまり、

新しく来て頂いたお客様に対して、

甘えることなく常に

今、自身が提供できる最高のサービスを提供する

という意識が大切です☆


⑤忘れられない仕組みを。


どれだけ良いお店でも、

お客様も良い店だと思っていても、

お客様のご都合で間が空いたりすると、

忘れられてしまうものなんです。


何かを売り込むような営業の連絡ではなく、
ただ忘れられない仕組みが大切です。

「あぁ、あの人からの連絡か。どうせまた何かキャンペーンとか売り込みの電話やね」
って思われてたら最悪です。
でも、結構そんな営業の方多くないですか?



忘れられてないと、

ふと関連のことがあると、

「あ、あのお店に行こう。」

もしくは友人が関連のことで悩んでいると

「あ、あのお店紹介しよう。」ってなるもんです♪


忘れられない仕組みってのは色々あるでしょうが、

年に1回でも2回でも連絡を取るってのが、

大切なんじゃないかなと思います☆



ご紹介を頂くためのポイントを書いてて、

改めて、

うちはお客様との出会いに恵まれているなぁと

しみじみとします(笑)


今日もあなたとの出会いに感謝です!!


あ、

興味のない方には申し訳ないですが、

紹介の5つのポイントだけでなく、

個人的に考える本質も書かせて頂きますかね☆

ご紹介を頂くための「本質」とは。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

今日は県外予定、「とどろき」です。


午前中はこっちで仕事ですが、

午後から県外に予定が入りました♪


きちきちに予定が入っている訳じゃないので、

天気も良いですし、

下道でのんびりとドライブがてら行ってきます☆


写真 2017-04-21 22 19 30
やっぱり乗ってきました☆


改めまして紹介を頂くための話をまとめてまして、

ご紹介を頂く5つのポイント!
ご紹介を頂く5つのポイント!_2


って書いてきましたが、

個人的に考えるご紹介をいただくための

本質は「お値段以上」ってこと。


ちょっと例え話から入りますが、

業種毎・お店のターゲット層によって、

お客様の心のハードルってあるんです。


あなたが旅行に行ったときに、

高級ホテルに対する期待値と、

カプセルホテルに対する期待値って

全然違いませんか?


このようなお客様が心の中に持っている

不動産業者に対するハードル(期待値)を超えるってのが

まず大切なポイントです。


相手が自分の持っている

ハードル(期待)を超えられないと、

不満が残ります。


で、

次に相手がハードルを越えてくれて、

初めて満足につながります。


さらに

ハードルは超えた上に、

自分が想像もしていなかったサービスを受けることが出来ると、

感動してもらえることが出来ます☆


この感動までサービスさせて頂くのが、

人に紹介してもいいよねっていう、

「お値段以上」のラインです!



お客様によって、

こちらに対するハードルの高さは違いますが、

(自分さえ良ければいいって業者さんが多く、
お客様からのイメージが悪い=期待値が低い不動産業界・・・)


そもそも期待値が高くない不動産業界では、

期待値を超えるぐらいは難しくありません。


難しいのは、

期待値を超えるだけでなく、

想像以上のサービスを提供するって点です。


何が難しいって、

お客様によって

想像もしていなかったサービスってのが違いますし、

してもらって嬉しいというポイントも違うからです。


一回でまとまるつもりが、

長くなってきたので、

明日に続けますm(_ _)m

ご紹介を頂くための「本質」とは。_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

ここが思いつかない、「とどろき」です。


本文は書き終わってますが、

出だしの一言を30分以上悩んでまして。。。


本文のネタは十分ストックがありますが、

出だしは意識して無いんですよね・・・orz


出る時は瞬間で思いつきますが、

出ないと意識すると余計に出なくなるもんです( ノД`)


写真 2017-05-16 14 11 46
将来、私の死因は窒息死だと思われます・・・☆


改めまして

お客様からお客様のご紹介を頂くための話をまとめてまして、

ご紹介を頂く5つのポイント!
ご紹介を頂く5つのポイント!_2
ご紹介を頂くための「本質」とは。


で書いてきましたが、

どうやったらお客様に感動していただけるか。って部分を

掘り下げて、

今日でまとめます☆


今まで書いた内容を一言で振り返ると、

「お客様からお客様の紹介を頂く」=「目の前のお客様に感動を提供する」

ってことです。


なんとなく「感動」って書くとハードル高そうですが、
「とどろきさんって、そこまでしてくれるんですか?!」とか、
「こんなちょっとしたことまで、対応してくれるなんて☆」みたいな感じで、
ちょっとした感動を提供するってことですからね(笑)



で、

お客様へ感動を提供するために

私が心掛けている点は

大きく二つあります☆


一つ目は

5つのポイントって形で

具体的なポイントを書きましたが、

あれって全部「努力なし」には提供できない

内容なんですよね。


なので、

言葉だけ知っても意味がありませんし、

理解してても、それに見合う「自分」で居続けないと

紹介を頂くという結果にはつながりません。


という訳で、

お客様からお客様をご紹介頂くためには、

努力し続ける必要がありますよってことです。



で、

二つ目が、

相手をコントロールしないってこと。


物を売り込むのが得意だという業者さんが

良くやる手法・・・

限られた情報を提供し、

お客様をコントロールするという手法です。


これって、

コントロールされている間、

契約するまではいいかもしれませんが、

長い時間お付き合いしていると、

どっかでばれるもんなんです。


特に今は調べたら何でも分かる時代ですし、

目先では満足頂いても、

後から「あれっ?これって都合の良いようにされてたんじゃない??」って気づかれたら、

逆に一気に嫌われてしまいます。


本当に満足頂き、

相手をコントロールすることなく、

長い間お付き合いさせて頂くために

私が出来るのは、

お客様がご自身で判断できる状態になるまで、

足りない部分をサポートし、

納得するまで提案し続けるってだけです。


こうすることで本当にこちらが売込みすることなく、

お客様はご自身で決断することが出来ますし、

「ここまでしてくれるなんて!」って

ちょっとした感動につながりますし、

長い間お互いに気持ちよくお付き合いを続けることが出来ます(^∇^)


という訳で、

紹介を頂く本質ってのは、

ご縁があった方に如何に感動してもらうのかと考え続けること、

感動してもらうために努力をし続けること、

じゃないかなと思います☆


個人的には「感動」の先に、
「感激」って段階もあるって考えてますが、
とりあえず紹介を頂くためには、
「感動」までのラインで十分だと思いますので、
今日は省略します( ^ω^ )

最近の仕事☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

抜け毛の季節ですね、「とどろき」です。







いやいや、

私のじゃないですよ!!


猫の毛の話ですよ!!
私の毛は年中無休で・・・


写真 2017-05-25 17 17 29
7つ集めると願いが・・・☆


ちょっと落ち着く予定が、

やっぱり立て込んでる今日この頃です☆


今年はずっと同じことを言っているぐらい、

立て込んで

落ち着くかなってタイミングで

また立て込んでって

と、

本当にありがたい限りです♪


そもそも立て込んでいる上に

最近はまた面白い相談も増えてまして、

「鹿児島の別荘」の相談や、

「竹林」の相談、

「山?!」の相談、

はては、

もしかしたら仕事で沖縄にも行くかもしれません(笑)


基本的にエリア外の仕事はしてないんですけども、

別荘も、竹林も、山も、

やったことないので面白そうですよね( ^ω^ )


沖縄はぜひ行きたい!


とりあえず、

会社員の時に仕事のキャパシティも鍛えて頂いたので、

もうちょっと頑張れますし、

面白そうな仕事はなるべくお受けしようと思います♪


ではでは、

今日も2件お客様予定があり、

もう出ないと間に合わないので、

行ってきます!!


皆様も良い一日を☆

土地なしでもやれました♪・・・?!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

田舎者という自覚はありましたが、「とどろき」です。


先週のテレビ番組「ケンミンショー」の中で

チョー田舎県民って特集でやってた、

玄関先に野菜が置いて有り、

野菜を見れば「〇〇さん」ってのが分かるよねって話、







普通は、分からないものなんですか?
分かるのが普通だと思ってました。。。


ってか、

うちの実家では当てはまる項目が多すぎて、

私はチョー田舎県民だったんだなぁって

改めて実感しました(笑)


写真 2017-07-01 10 19 55
実家から100mの所に祖父母の家があるんですが、そちらに車を停めてたら、
「見知らぬ車が停まっとるばい」と実家に通報されたこともあります(笑)



最近よく見る不動産投資のCMで、

「私、土地なしでもやれました♪」ってセリフがありますが、

見る度に毎回、







事業舐めんなよ!ってしみじみします。。。

あ、
先にお断りしておきますが、
特定の会社さんを非難する目的ではないですからね。



私自身がそうでしたが、

大家さんってお金を持っていて、

何もしなくても家賃が入ってきてウハウハと

左うちわだぜぃってイメージでしたが(笑)


実際に自分でやってみて感じるのは、

大家業って、

事業なんだよなぁってこと。


独立開業しましたって言うと、

周りからは「リスク取ったねぇ」って言われたりしますが、

これに対し、

大家業やっているって言うと

周りからは「左うちわで良いねぇ」とか言われる感じありませんか?


適当にやって上手くいく仕事なんてないように、

何もしなくていいと思っていたら大間違いで、

大家業も事業なんです。


最初に書いたCMのセリフ

「土地なしでもやれました♪」じゃなく、

「土地なしでも始めることが出来ました♪」だったら正しいと思いますが、

アパートを買ったところで、

「やれました」って人は、

アパートを買うところがゴールになっていますし、

事業をやるって覚悟が見えないので、

たぶん失敗するでしょう|ω・`)


不動産投資をしたいと検討している方は、

不動産業者さんの甘い言葉(?!)だけで考えず、

また、

独立はせずに副業でするにしても、

事業として成立するかをきちんと考えて下さいね!


もちろん、

一歩踏み出す、

動き出すってのは大切ですが、

不動産投資を始めることが目的ではなく、

その事業から何をどれだけ得たいか、

最終的にどうなりたいかというゴール設定が大切ですよ☆


最近ちょっと書きたかった、

CMのセリフが気になっていた話でした。。。

成長し続けたい!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

感謝感謝、「とどろき」です。


お盆の間は

ブログの閲覧件数が通常の30%オフってところでしたが、

逆に70%ぐらいの方は、

通常通り見て頂いていたみたいで、

ありがたい限りですm(_ _)m


今日は私自身のお悩みブログで恐縮ですが、

お付き合いいただければと。。。


写真 2017-08-08 11 20 45
最近、不動産の豆知識書いてない気がする。。。


という訳で、

お盆も明けましたが、

一般の不動産業者さんは水曜日休みが多く、

今日までお休みの業者さんも多いみたいですね!


私は、

お盆も通常営業でしたし、

ありがたいことに、

今日は契約の予定まで入っています!


それにしましても、

開業して4年目、

今年は特に仕事が落ち着くかと思うと、

大体、

次の仕事が自然に入ってきているので、

我ながら、すごい!
(心の声が漏れちゃいました。)

もとい、

本当にお客様とのご縁が続いているってことに感謝です( ^ω^ )


何度か書いていますが、

不動産の仕事は、

基本的には毎回、

物件もお客様も変わりますので、

飽きっぽい私には向いていますし、


大変なハードルがあればある分、

乗り越えた時の達成感が堪らないので、

ややこしい手間のかかるお仕事が大好きなんです(笑)


で、

我ながら贅沢な悩みだと思っているのが、

最近刺激が足りないってこと。。。


いやいやいや、

今年も振り返れば、

ややこしい案件を複数対応していますし、

現在進行形の分だってあるんです。
(そういや、あの話。アパートの鍵まだ返ってきてない。。。)


それに毎年、

やったことないことをやるってことで

土地の分譲企画販売とか、

投資系物件の取り扱いとか、

法人化する予定とか、

新しいことには取り組んできているんですけども、

何か刺激が足りないんです!
泳ぎ続けてないと死んでしまう魚がいるって聞いて、
可哀そうだなと思っていましたが、
もしかしたら私自身がそうなのかもしれません。。。



まぁ、

刺激って書くとちょっと大げさというか、

上手に表現できてない感じでして、

別の表現をするとしたら、

私自身としては、

成長している感が欲しいんです。


不動産取引は毎回違うので、
今でも少しずつは成長しているんでしょうが、
私のイメージする速度感じゃないんですよね。。。



企業として成長を示すのは

あくまで数字でしょうから、

傍から見た感じ

企業としては成長しているんでしょうけども、

私自身としては売上の多寡では

自分の成長を感じられませんので、

逆に難しい気がしています。。。



私自身が成長を感じられる新しい取り組み・・・。


正直、

まだ誰かの人生を背負えるレベルの売上じゃないんですけども、

一緒に働いてくれる人を探すとか、

なにかしらまったく新しい事業を興すとか、

真剣に考えないといけないかもしれません。


人生をどう歩くかってのは、

誰も教えてくれませんので、

悩みますよね|ω・`)ウーン

リスクに対する考え方。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

奥さんに見直されると嬉しい、「とどろき」です。


先日、

車のタイヤがパンクしてしまいまして、

人生初でスペアタイヤの交換をしたんですが、

「あなたにこんなことが出来るとは?!」って、

奥さんに見直されました☆


写真 2017-08-05 12 59 51
ちょっと馬鹿にされてる気もしますが、嬉しいです☆


今回改めて知ったんですが、

スペアタイヤとジャッキアップの工具なんかは、

普通の車であれば、

後ろに入ってるんですね。


通常は気付いていなくても、

こうやって入っているとリスク管理が出来るもんです。


で、

今日はリスクに対する

私なりの考え方ってのを

書かせて頂きます。


というのも、

大学生なんかと話をしてて、

「リスクを背負いたくない」というような発言が多く、

根本的な部分でモノ申したくなったからです!


まず、

そもそもなんですが、

リスクを背負わずに生きるってことは

不可能なんじゃないでしょうか?


前から書いていますけども、

何かしら対価を払わずに

何かを手に入れるなんてことは出来ませんよね。


例えば、

人より稼ぎたかったら、

人より多くの時間を費やすか、

人より多くの労力を払うか、

人より頭を使うか、

と、

欲しいモノに見合った、

対価を払う必要があるってことです。


これらを踏まえて書きますが、

「リスクを取ったねぇ」って言われる代名詞(?!)

一人で独立開業って、

何がリスクですかね?


仕事があるか分からないこと?

売上が上がらなかったら、つぶれるってこと?

裁判沙汰になったら自己責任ってこと?


色々あるかもしれませんが、

じゃあ、

会社員がリスク無いかって言うと、

そんなことないですよね。


いきなり会社がつぶれる可能性ありません??

売上が上がらなかったら、どうせ首になりません??

自分の責任じゃない部分で責任とらされる可能性がありません??


私の場合は、

自分の決断できない部分で、

責任を持たされたりってのが、

性に合わないので、

一般の方よりはリスクを取ったって言われる、

開業を選びましたが、

生きていくのに何らかのリスクってのは

背負わなければならないもんだと思ってます。


私なりのリスクに対する考え方ってのは、

リスクを背負うってのも、

対価を払う一部だと思っていますので、

欲しいものがあって、

それに見合ったリスクだと判断できれば、

自ら進んで背負うべきです。


リスクを背負う時の注意点としては、

ギャンブルのように

やみくもにリスクを背負うという話ではなく、

きちんとリスクの大きさを

過大評価せず、

過小評価もしないで、

欲しいモノに対して見合ったと思った時

覚悟を決めて、

背負いましょうよってことです|ω・`)


とまぁ、

ちょいと偉そうに大学生に伝えたかった、

リスク対する考え方の話でした☆

ちゃんと時間を取ろう!!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

もう9月・・・、「とどろき」です。


毎年言っていますが、

あっという間に時間は過ぎるもんで、

早いもんですねぇ。


社会人になって、

また、

開業してからは尚更

時間が経つのが早い気がします。


ん~、

あっという間に年を取るにしても

良い年の取り方をしていかないとですね☆


写真 2017-08-05 7 16 59
油断が半端ないです。。。


ありがたいことに

日々の仕事がちゃんとあり、

結構どたばたしていますが、

最近改めて感じるのは、

経営者として時間を取らないとなぁってこと。


お陰様で無駄な会議とか有りませんし、

お客様との予定だけに時間を使っていますが、

目の前の仕事をこなすだけだと、

時代の変化に対応できずに、

つぶれちゃう気がするんです。


もちろん、

常に今後の仕事をどうしていきたいかと考えていますが、

やはり、

改めて時間を取り、

机に座り、

書き出したり、

ぶつぶつ独り言言ったり(?!)、

今の自己分析と、

今後の展開ってのを考え続ける時間を取らねばです。


私が実施していて感じるのは

理想的には一週間に一回、

悪くても一か月に一回は、

仕事に向き合う、

自分の振り返りの時間調整って大切だよなぁってこと。


元々、

そういった時間を取るように心がけてますけども、

ちゃんと座って考えると、

普段無意識でやっていることとか、

企業としてのうちの売り、

うちの弱点なんかが、

見えてきて、

我ながら「ほほぅ」ってなるので、

おススメなんです!!


これって、

経営者の方は忙しくても時間を取るべきですし、

実は、

企業にお勤めの方であっても、

自分の振り返りとこれからを分析するのに、

きちんと時間を取ってみると、

思っていた以上に見えてくるものがあると思うので、

ぜひ一度お試しください(笑)


忙しいのは分かりますが、一度試すと、
自分の想像以上に見えてくるものがありますよ☆



うちは傍から見たら、

なんとなく上手くいっているみたいだねって言われますが、

計画的に、

次の仕事を迎えられるように、

そして、

それを続け、

つぶれない企業となるよう、

考え続けねばです☆

さぁて、法人化するかー!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

虫の音が良い感じ、「とどろき」です。


昨晩気が付きましたが、

外の虫の音が良い感じの時期になってきましたね!


こうやって季節の変わり目を感じられるって、

なんか幸せです☆


写真 2017-08-06 8 47 29
無防備に寝てるのを見てるのも幸せです☆


さてさて、

夏の暑さも落ち着き、

気候も良くなってきました今日この頃、

以前より検討していました、

法人化ってのを進めようかと思います!


今のところ、

行政書士さん等にはお願いせずに、

勉強を兼ねて自分(+奥さんの力を借りて)で全部やってみるつもりですが、

実はまだ何も調べてません(´・_・`)ソウナンデス。。。


開業の時に色々考え、

私の場合は、

最初っから法人じゃなく、

個人事業主で開業しまして、

特段不便はなかったんですけども、

来年頭には法人ってのを目指して調べますかね☆


ちなみに法人化する理由としては、

当初の予定通りと言えば予定通りですし、

売上なんかから見ても法人化のタイミングなんですが、

最近は仕事が安定してきて、

私が成長するためにも

新しい刺激が欲しいってことが、

一番の理由です!!


自分で調べながらですので、

色々と寄り道をしながら、

のんびり進めて行こうと思います(笑)


まずは

通常の法人の登記と

個人業の宅建業の免許をどうやって法人に移すのかを

調べようと思ってます♪


私みたいな人がブログ見てる可能性は低いでしょうが、

宅建業の個人業から法人へってテーマで

たまに記事を書かせて頂くので、

軽い気持ちでお付き合いください(-∀-)

誰も行かなくて決済。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

なんで続けてアンケートだったかって?、「とどろき」です。


事務所の清掃は毎回しているものの、

資料の整理を改めてしたところ、

公開していなかったアンケートが

たくさん出てきたからですよ|ω・`)アセアセ


写真 2017-09-06 14 36 19
こまめに整理せねば・・・反省です。
あ、アンケートはまだたくさんあるので、ちょこちょこ公開させていただきますm(_ _)m



つい先日も

銀行さんに詐欺かもと疑われていました土地の取引、

ありがたいことに詐欺じゃなかったみたい(笑)

誰も行かなくての決済、

無事に完了しました☆


法人取引じゃなくて、

個人と個人の取引で、

売主さん、買主さん、仲介業者、司法書士さんと

完全不参加ってのは

やっぱり珍しいもんだと思いますが、

まぁ事前調整は大変だったものの、

特段問題なく終わって、

関係者の皆様に感謝感謝ですね☆


実は今回の土地の買主は、

私の高校の同級生!


ありがたいことに、

自分で探してきた土地を、

「とど(私)のとこで、仲介出来る?」って言ってもらって、

仲介させて頂きました☆


まさに棚ぼた案件だったので、

交渉は頑張りましたが、

やっぱり不動産の交渉は面白いもんです( ^ω^ )


というのも、

今回の土地、

最初は「500万円も値下げしたばかりなので、値交渉は難しいし、

この間満額で申し込み入ったばっかりだし・・・」って話だったんですが、
実際、相場より安かったです☆

先方担当者さんが人間味のある感じの方だったので、

通常の交渉ではなくお願い交渉で、

「値交渉が難しいのは分かっているんですが、

高校の友人のためになんとかしたいんですm(_ _)m」と、

お願いしたところ、

そこそこな値交渉有りで契約をまとめて頂きました|ω・`)イヤァ、イッテミルモンダ♪


結局は、

不動産ってのは人と人の関係があってなので、

「この方はこういう交渉が良さそうだなぁ」とか考えながら、

相手が一方的に損しないように

こちらの手札(今回は高校の同級生ってとこ)なんかを

上手に使って話を持っていくと、

良い感じで話がまとまるもんです(-∀-)


いやぁ、今回の先方の担当、
仕事も出来るし、良い人でした☆



ちなみに

同級生が家を買っていく年齢なんだなぁと

しみじみしつつ、

一番ありがたく感じているのが、

この友人、

私と同じで自分で商売をしているってとこ!


もちろん、

友人はみんな大切なんですけども、

その中でも、

同じ目線で話が出来る友人が居てくれるってこと、

本当に恵まれているなぁと思います☆


相変わらず

儲かるには遠いですが、

少しずつ企業として成長もしつつ、

安定して来ている、

本当に、

本当に

出会いに感謝ですねぇヽ(´∀`)ノ

法人化は来年頭に!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

なんだ?!この急激な立て込みようは!!、「とどろき」です。


暇とは言いませんが、

最近はだいぶ落ち着いていたところ、

立て続けにお客様の紹介を頂いており、

2週先までの予定がかなり埋まっちゃいました☆


そっから先も

年末までの週末を確認すると

結構予定が入ってます。。。


今日も今から柳川行きの予定が入っていますし、

自分で商売をしている身としては、

感謝感謝ですねぇ|ω・`)ナンデ、シュウチュウスルンデショ??


写真 2017-10-28 10 45 42
こうやって、湯たんぽ抱いて爆睡したいもんです(笑)


という訳で、

出かける時間が迫っているので、

今日も超手短に報告更新です!!


わたくしめの年初めの目標の一つ、

年内に法人化をする!って話。


結論から書きますと、

来年の頭に法人化する!!って

変更しました。



そう!

皆様の想像通り!

立て込んでて面倒くさいんです!!







とかいう後ろ向きな理由じゃありませんから、

念のため補足しておきます(笑)


年初の私の頭の中では、

消費税の兼ね合い等を考え、

今年中に法人化をしないとなぁってことで、

目標の一つに入れていましたが、

まじめに調べて検討したところ、

私の働き方は変わらないモノの、

法人から給料を貰うという形になるのが、

今の私からすると非常に税金がかかる可能性が高いってことが判明しました。


実はこの点に気付けたのは、

この間の腑に落ちない件があったおかげ。。。


災い(?!)転じて福となすじゃないですけども、

自分の家を売るのに業者責任を取らされた上に、

短期譲渡所得での40%税金のダブルパンチには、

涙が出そうになりましたが、

逆に「法人化は来年が得じゃん!」って点に気付かせて頂きましたし、

まぁ何事も経験・勉強ということで、

結果として身になっているなぁと、

改めまして何事にも感謝です☆


それにしましても、

やっぱり知識が増えると、

それに伴い知恵も出て、

判断も変わりますし、

自分の興味がある内容を勉強するって

楽しいもんですね(-∀-)
学生時分の自分に教えてあげたいです。


ではでは、

出かける時間ですので、

柳川まで、ちょいと行ってきます(=゚ω゚)ノ

枠を超え続けたいですよね☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

出来ないって言いたくないんですよねぇ、「とどろき」です。


いやいや、

出来ないことを

嘘をついて「出来る」とは言いませんが、

簡単に「出来ない」とは言いたくないってことですよ!


写真 2017-10-25 20 21 32
このサイズの箱に入れないと言いたくない?!


私のところに直接来て頂いているお客様なら、

「何回も聞いた!」って言われると思いますが、

私は、

「出来ないことは出来ないって、はっきり言います!
○○さんの要望は、私に出来ることか出来ないことなのかは
○○さんには分からないでしょうから、
とりあえず、要望があったら遠慮なく言ってくださいね☆」


って、

いつも言っています。


実際に「出来ないことを出来る」と言うと、

私もお客様も不幸になりますので、

「出来ないことは出来ない」と言うべきと思っていますが、

その上で、

せっかく頼っていただいたのに、

「出来ない」って言うのは可能な限り減らしたいんですよね。。。


実際にお客様からの相談は、

不動産業者の仕事じゃないなぁってこともありますが、
ってか、そっちの方が多いのは、ここだけの話。

自分の仕事の枠を決めてしまうと、

成長しにくくなりますし、

自分の想像外のところで、

仕事につながったりしますし、

最初っから出来ないって言うよりも、

どうやったら出来るのかを考えることで、

私自身のためになることも多いんです。


何故、

こんなことを書こうと思ったかというと、

テレビ番組「ガイアの夜明け」で、

あるスーパーマーケットさんの取り組みの話。


普通スーパーマーケットさんってのは、

食品等を販売するのが仕事なんでしょうけども、

お客様から相談があったら、

「うちの仕事じゃない」と言わず、

どんな相談でもお受けするという話があったんです。


例えば、

高齢になった主人のために、

駐車場から家に入るためのスロープを造って欲しいという相談!







どう考えても、

スーパーマーケットさんの仕事じゃありません!!


実際、

リフォーム等の関連会社がある訳ではなく、

知り合いの左官さんなんかを集めて、

対応していましたし、

お客様が支払った費用を見ると、

実費だけ頂いたって感じで

スロープ工事で利益は出てないはずです。


でもでもでも、

スーパーマーケットの方は

地域の方のお役に立つことで、

きちんと商売が続くんですってなことを

言われていました。


私自身、

神様じゃない(笑)ので、

全ての人を救います!なんてなことは言いませんが、

自分の枠はこの中だけって決めることなく、

少なくとも縁があった方のお役に立ち、

必要とされ続けようと

改めて思った番組の話でした☆

「抜き行為」とは。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

乙金のイオン大丈夫かなぁ、「とどろき」です。


乙金の新しいイオンにたまに行くんですが、

20時過ぎに行くと、

かなりの品々が半額になってます☆


個人的には色んなものが試せて、

ワクワク買い物しちゃってますし (=∀=)テヘッ

実際に買ったお惣菜系は全部美味しいので、

楽しませてもらっていますが、

割引されている商品の中には、

半額どこか、

75%値引きの商品も混ざってます。。。


定価400円のスモークサーモンが100円で買えるって。。。
400円じゃ買う勇気が湧きませんが、100円ならってなりますよね??



これって、

想定よりもお客さんが入ってないせいじゃないかなぁとか、

このまま続くと潰れちゃわないかなぁとか、

心配になりますね|ω・`)ツブレマセンヨウニ


写真 2017-10-13 17 19 38
奥さんとのスーパーデートってやつです☆


さてさて、

今日は不動産業者さんの業界用語、

「抜き行為」についてと、

現在私のお客様に「抜き行為」されているという話です。


まず前提として仕組みを書いておきますが、

売主さんが売却の依頼をした「元付業者」さんってのが、

物件の売り出しを行い、

その売りに出た物件を見て、

買主さんを抱えている「客付け業者」さんが、

元付業者さんを通して物件紹介をするってのが、

通常の流れです。


で、

これに対して「抜き行為」ってのは、

「元付業者さん」が売りに出した物件を見て、

上に書いた通り「元付業者さん」を通すべきところ、

直接「売主さん」に連絡するって行為、


つまり、

元付業者さんを抜くという行為のことを

指します。


これは、

業者間でのNG行為で、

忌み嫌われる行為です。


なんだかんだで仲が悪かったりもします(笑)が、

意外に業者間でつながっているのが、

不動産業界なんです。


抜き行為をやっているとばれると、

一気に他業者さんの中で相手にされなくなりますので、

業者間のつながりが強い田舎に行けば行くほど、

一度の抜き行為のために、

仕事が出来なくなります。


ちなみに、
福岡はあまり「抜き行為」は行われないエリアです|ω・`)ツマリ イナカ・・・



で、

福岡に対して、

東京なんかでは腐るほど業者さんが居るせいか、

業者間の関係自体が希薄なのか、

結構「抜き行為」があるって話は聞いてました。


「へ~、東京の業者さんって大変だなぁ」と、

対岸の火事の気持ちで聞いていましたが、

東京の業者さんってすごいですね!


うちが売主さんからお預かりしている物件があるんですけども、

東京の業者さんから売主さんに直接連絡がありました!!


だいぶ長くなりそうなので、

2,3回に分けて続けます・・・。

抜き行為されちゃってます。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

お金が増えてる?!、「とどろき」です。


お世話になっている業者さんに誘って頂き、

先日忘年会に行ってきたんですけども、

楽しすぎて最後の記憶がありません・・・。


で、

何より怖いのが、

翌日、

財布の中のお金が2000円増えてます|ω・`)ナニガオコッタラ、フエルノ??


写真 2017-09-30 8 08 41
答えは今日のブログ、一番最後に!


はてさて、

私の担当しているお客様が東京の業者さんから、

抜き行為にあっている話の続きです。


ぶっちゃけ、

東京の業者さんから抜き行為を受けるのは

初めてじゃないんです(笑)けども

今回の業者は本当にくず業者でした。
東京は怖いところです・・・。


一応、

最初に書いておきますが、

うちのお客様(今回で言えば売主さん)にとって良い話であれば、

私としては「抜き行為」があっても、

別に問題ありません。


というのも、

いつも言ってますが、

お客様がより友人に紹介したくなる業者になるため(笑)に、

私の目先のお金よりもお客様の利益を優先って考えれば、

お客様にとって良い話だったら、

当然に優先するだけの話ってことです。


で、

今回の「抜き行為」のくず業者の話をする前に、

先に全体の流れをちょいと書いておきますと・・・


売却の依頼を頂いている売主さん、

3件ほど不動産を所有されており、

2件は売却済み、

3件目も私に依頼いただいている状態ですが、

実は売却済みのうち一件は私サポートの元

抜き行為のあった業者さんと取引してもらってます。


どういう流れかというと、

うちが依頼を受けている状態で、

売主さんへ直接連絡があり、

「○○万円でお客様が居ます。」って言われた金額が、

めっちゃ良い金額だったんです。


で、

実際に買いたいというお客様いらっしゃる場合、

一般的な不動産取引で言えば、

私が売主さん側に入って、

売主さんからの手数料は私が頂き、

買主さん側の業者さんは買主さんから手数料をいただくんですけども、


抜き行為をしてきた業者さん、

売主さん・買主さんの両方から手数料を貰わないと、

取引をまとめないってスタンスだったんです。


↑専任媒介で依頼を受けてましたし、
これ自体だいぶなレベルでのルール違反ですけどね。↑



という訳で、

このケースで言えば、

私が外れさえすれば、

かなりの高値で売れることになり、

売主さんにとっても良い話です☆


ありがたいことに、

売主さんが良い方で、

「とどろきさんに依頼しているのだから、

とどろきさんを通します!」って言ってくださる方だったんですけども、

私の商売のスタンスを改めてお伝えさせて頂き、

その取引は「抜き行為」をしてきた業者さんと取引してもらいました。


ちなみに

先方が送ってきた契約書なんかは

私の方でもきちんとチェックして、

売主さんが安心して取引を進め、

もちろん問題なく取引完了しています☆


前置きが長くなっちゃったので、

更に次回に続きますm(_ _)m







あ、今日の「2000円の謎」ですが、
財布が空っぽより怖いわぁと思って、
ほうぼうに確認したところ、
お世話になっている社長さんから帰りのタクシー代として、
頂いてた分と判明しました!

オチとしてはつまらないですが、
答えが分かるまで、ドキドキしました(笑)

Y社長!
お心遣いいただき、ありがとうございました!

皆さんも記憶があやふやになるような、
飲みすぎには注意してくださいね|ω・`)セットクリョク0デスケド

抜き行為されちゃってます。_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

書いててイライラして来ちゃったので、「とどろき」です。


抜き業者さんの話は、

今日でまとめます。


写真 2017-11-11 6 37 39
イライラした時は、愛猫を愛でるに限ります(笑)


前回の「抜き行為」の業者さんは、

両手取引じゃないとしないという業者さんで、

良い業者さんではなかったですが、

少なくとも、

私が依頼いただいている売主さんにとっては

良い取引だったんです。


とまぁ、

抜き行為をする業者さんが居るんだよなぁという前提と、

今回の売主さんとの関係の説明で、

前置きが長くなっちゃいましたが、

今回の「抜き行為」業者。。。


まじで自分さえ良ければ、

人を騙して良いと思っている感じの

クズみたいな悪徳業者さんなんです。


基本的に、

業者間で言えば、

「抜き行為」をしているだけで、

ルール違反なんです。


その上で、

今回の抜き業者は、

売主さんに嘘もつくし、

逃げ回る対応ですし、

本当に腹が立ちました。


今回の業者さんは、

まず売主さんへ直接連絡をして、

「買主さんがたくさんいるので、ぜひ売って下さい。」って言われ、

売主さんが「全部とどろきさんに任せてます。」と言って頂くと、

「レインズにも掲載して無いようですけどねぇ。」等々、

言われたとのことでした。

(本当はもっと色々うちをけなす発言もあるようでしたが、
売主さんが私にぼやかして話していただいている感じでした。)








いやいやいや、

当たり前のことながら、

レインズ登録してますからね。
登録証もあります。


で、

当然うちに連絡は無いんですけども、

前回の良い条件で買ってくれたお客様が居たということもあるし、

本当に良い条件のお客様が居るならばという確認で、

私が直接連絡したところ、

担当はいつも離席中と言われて、

こちらの連絡先を言っても、

折り返しも一切ありません。


ありがたいことに、

うちはお客様と信用で商売していますし、

別に抜き行為をされたことぐらいでは怒りませんけども、
「あ~、そんな連絡あったんですねぇ」ってぐらいです。

嘘ついて、

うちをけなし、

たぶん買主がいるってのも嘘だろうという対応で、

クソみたいな悪徳業者って実在するんだよなぁってことで、

書きたくなった話でした。


皆さんも「投資用を扱っている」といって、

○ランディ○って会社から連絡があったら、

要注意ですからね(*`へ´*)

ちなみに、
売主さんの電話番号等、
通常調べられない個人情報を知ってたので、
その入手方法も疑わしいです。

トラブル発生しすぎじゃない?! ( ;∀;)ヒー

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

宛所無って書くんですね、「とどろき」です。


空き室になっているアパートに郵便物が届いていまして、

送付主の連絡先が封筒に書いてありましたので、

封筒を開けることなく、

宛先の方が住んでない旨を連絡することが出来ました。


封筒を開けておらず、

封筒に送付主の情報の記載があれば、

「宛所無」って書いて、

ポストに投函すれば、

送付主に返送されるとのことで、

勉強になりました☆


写真 2017-11-24 20 31 46
たまに「あーーー!!」って叫びたくなります(笑)


昨日、自慢話がてら、

契約が複数件立て込んでて、

感謝ですって書いていましたが、

実は最近トラブル対応にも、

立て込んでます( ;∀;)


トラブルってのは発生率は下げられても、

ゼロにはならないと思っていますが、

現状対応している件数が半端じゃないです。。。


先に言い訳もしておきますが、

出てきたトラブルは全て大きくなることなく、

一つ一つ対応できていますし、

1件たりとも、

うちの法的責任は無い状態ですし、

実際、現状のトラブルに関して言えば、

私のせいでのトラブル発生もゼロなんですけど・・・。


まぁ、

唯一の救いは一般個人の方のトラブルではなく、

どちらかというと業者間のトラブルもしくは、

私の契約・アパートに関する話ばっかりで、

お客様には直接的な迷惑がかかってないってとこ。


現在進行形なので、

書けないものが多くありますが、

私直の話で書いても問題ないモノで

大したことないトラブルで言えば、

私のマンションを売っていた話。。。







手付解除を利用されての、

解約になりました(T_T)ガビーンです。。。


(会社員時代も含め、
関わった売買取引1000件は楽勝で超えているはずですが、
「1件あったかな?」ぐらいの発生率の解除方法・トラブルです。)



今回、

救いだったのは、

早めに解約になったってとこ。


私のマンションの売却では、

何度か書いていますけども、

私自身が会社員の時に購入してて、

一般個人として実際に住んでいるにもかかわらず、

一般個人としての売却は出来ず、

業者売主で販売しなくちゃいけないって縛りがあるので、
↑まじで納得はしてないけど。

売主業者として責任が重く、

一般個人の方との取引に

めっちゃ先方が有利になるようになっているんですね。


で、

今回のケースで言えば、

最悪、

来年の3月に手付解除されても、

私が文句言えないという、

恐ろしい責任を持たされます。


本当に3月に解除されたら、
私が住替えできなくるじゃないですか( ;∀;)



ちなみに一般個人と一般個人の取引の場合、

そんな解約すると200万円近くの違約金を請求できるのに対し、

今回私が得たのは「手付金の30万円」・・・


しかも、貰った手付金は

そのまま仲介業者さんに払ってあげたので、

今回わたくし1円も貰ってません。。。
私の精神的ストレスは、プライスレスとなっております( ノД`)


ちょっと長くなってきましたので、

今回の手付解除の理由は、

明日に続きます。。。

トラブル発生しすぎじゃない?! ( ;∀;)ヒー _2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

トラブル対応好きじゃないですが苦手でもない、「とどろき」です。


という訳で、

今日は「昨日の記事」の続きです。。。


写真 2017-11-23 11 12 32
たまに、穴籠りもしたくなります(笑)


と、

売買契約そのものは無事に成立し、

買主さんの住宅ローン本審査も通っていると連絡受けていたにも関わらず、

手付解除をされてしまった私が住んでいるマンション売却の話。


という訳で、

皆さんも気になるでしょうし、

私も業者さんから聞いて驚きの、

今回の手付解除された理由!


このマンションが建つ前に、

この土地で人が自殺してたらしいってこと。。。


一応、

宅建協会等にも確認しましたが、

15年以上前、

かつマンションの建築前の話ですから、

当然ながら本マンション建物内で起こった話じゃないってか、

そもそも今回売買対象の部屋内でも無いってことで、

心理的瑕疵にも当たらないし、

当然ながら告知義務もないという見解でした。


ってか、
改めて調べてみましたが、
隣地に建っている2棟のマンションの土地も
もともと同じ敷地だったらしく、
どこで亡くなったかも確かじゃないですし、
そもそも、この話の真偽自体が不明でした。。。



何より、

私自身が買った時も、

大手不動産業者「S友不動産さん」が担当でしたが、

私自身も、

その時の売主さんから告知受けてません!


この手付解除の話を聞いて、
ふと思い出した
「事故物件サイト」を見てみたところ、
ばっちり書いてありました(苦笑)



という訳で、

実際に私も知らない話でしたが、

気にするかしないかは買主さん次第だと思うので、

今回は気にする買主さんだったということで、

仕方のない話ですし、

昨日書いた通り、

むしろ引っ越し直前の3月に言われるよりも、

全然良かったです|ω・`)コレガ マエムキナココロ ッテヤツデス


あ、

ご心配頂く皆様のために補足しておきますが、

以前書いた通り、

4番手までお客様がいらっしゃいましたので、

解約後、

すでに2番手の方と売却の契約済みです。


もちろん、

法的責任はありませんが、

以前人が亡くなっている可能性があるってこともお伝えして、

ご了承済みでの契約ですので、

一安心です( ^ω^ )



しっかしまぁ、

トラブル(事故)が起きるってことは、

本当の意味での腕の見せ所だと思ってます(笑)し、

取引をしているからこそ起きるので、

もちろん発生率を下げられるよう心遣いはしつつ、

今日も前向きに対応させて頂こうと思います♪

私がお付き合いしている業者さんですよ。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

自分で言うのもなんですが、「とどろき」です。


私がお付き合いしている関連業者さんは、

良い方しかいません☆

写真 2017-11-24 20 31 01
ブサイク具合が、また・・・☆


ありがたいことに、

今現在、

お付き合いさせて頂いている業者さんは、

費用対効果が高く、

会社の方針も良いし、

何より担当者さんが良い人ばっかりなんです☆


というのも、

私はお客様への対応に関して言えば、

かなり幅広くというか、

「何でも言って下さいね」って感じで、

心広く(?!)対応していると思いますけども、

業者さんに対しては、

めっちゃ厳しいんです|ω・`)


で、

「これぐらいやって当然でしょ」って感じで、

レベル高い要求を対応頂ける会社さん・担当者さんとしか、

お付き合いをしていませんので、

結果として、

お客様にとって良い会社さんを紹介できるってことですね。


実際に

お客様へは

「私が紹介している業者さんですよ。」って言っても、

一切、恥をかかないって自信があるぐらいじゃないと、

紹介していません☆


ってか、

自分で書いてて気づきましたが、

こんな頑固な私とお付き合いいただいている、

業者の皆様に、
改めて感謝でございますm(_ _)m



と、

今日は何を書きたかったかというと、

お付き合いしている業者さんの、

若い担当者さんとのやり取り。。。


元々は、

めっちゃ出来る担当者さんとやり取りしたんですけども、

その出来る担当者さんが転勤になっちゃいまして、

その後釜の担当者さん。。。


頑張ってくれているものの、

私が求めるレベルの対応じゃないってことで、

結構厳しく対応をしていたんですけども、


厳しく言い過ぎたかなって、

ちょっとだけ反省しまして、

「きつく言い過ぎて、ごめんね。」って言ったところ、

ちょっとキョトンとされて、

「大丈夫です!もう慣れましたから♪」

って返されちゃいました。。。







想定の斜め上を来る感じのこの回答。。。


厳しいこと言われないような対応してちょーだい!!



若さって素晴らしいなぁと思いつつ、

とりあえず次回から、

もっと厳しく行こうと思います|ω・`)ハンブン ジョウダンデスケド。

正解って何よ!!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

正解って無いと思ってます、「とどろき」です。


たまにお客様から、

「どっちが正解と思いますか?」って聞かれます。


写真 2017-11-27 7 26 41
呼んだら振り向きます☆
さて、どっちを選ぶのが正解でしょう??



ありがたいことに、

色々と相談をお受けしている中で、

結構、返答に困る質問ですね(笑)


という訳で、

「どっちが正解と思いますか?」って聞かれた時は、

とりあえず、

「算数じゃないので、正解は無いと思います。」って

答えるようにしています(-∀-)


もちろん、

お客様も正解って無いということを分かってて、

質問頂いている方ばっかりなので、

上の回答をした上で、

私なりの解釈として、

こちらの方があなたに向いているんじゃないでしょうかってことは、

お伝えしていますが。。。


どっちが正解?って質問のされ方だと、

本当に難しいんですよね。


そもそも、

幸せって何よ?ってのと同じぐらい、

人生においての正解って何よ?って感じで、

正解の定義が難しいもんです(笑)


私なりの解釈ですが、

正解があるのが当たり前と教育されているので、

正解を見つけたくなる気持ちは分かりますが、

大切なのは、

自分で決めたことは信じて、

自分にとっての正解に近づけるだけだと思うんです。


前にもちょっと書きましたが、

自分で商売始めて、

4年弱。。。


正解なんてものはありません( ノД`)アッタラ オシエテクダサイ


単純に、

欲しい結果に対して、

知識・知恵をフル動員し、

こうじゃないかなということに対し、

「決断」し、

決断に対して何があっても逃げないでやるって、

「覚悟」を決め、

粛々と「正解」に近づくように実行するだけの話です。


なので、

どの選択したとしても、

「正解」になることもあれば、

「正解」にならないこともあるってことだと思います。


まぁ、

質問をお受けするケースで

ご自身での結論は出てて、

後押しして欲しいんだろうなぁってことが

見えることもありますけども

私は基本的に後押ししません!!


だって、

人から言われてする決断と、

自分で絞り出した決断って、

決断した後、

正解にたどり着かせようって時の

踏ん張り具合が変わるものだと思うからです。


前からたまに受ける質問なんですけども、

なんか最近、

別々の方から「どっちが正解でしょう?」って

続けて質問受けたので、

書いておきたくなった正解に対する話でした|ω・`)エラソウニ カイテ スミマセン

正解って何よ!!・・・追記

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

正解に近づける行動が大切ですが・・・、「とどろき」です。


昨日の話を書いてて、

ちょいと追記したくなった話。


写真 2017-11-27 7 26 47
正解は「りんちゃん」でした(笑)


自分で商売を始めて、

早4年弱。


まだまだ大した結果は出せていませんが、

商売という観点で言うと、

昨日の話、

決断、

覚悟、

正解に近づくよう実行し続けるって話に、

一つ追加があります。


再度まとめますと、

世の中に絶対の正解ってのは無く、

途中で上手くいかなくても、

自分で決めたことを正解に近づけるよう、

実行し続けるってのが大切なんじゃないかと思っています。


が、

商売に関して、

個人的にルール化しているのは、

期限を切るということです!


自分が「正しい」と思っているから、

途中で投げ出すことなく、

実行し続けられるとは思いますが、

その上で、

自分が「絶対正しい」とは思うべきじゃないですよね。


商売では、

単に投げ出すってのは論外ですが、

自分がやっていることを妄信しちゃって、

間違ったことをやり続けるってのも、

取り返しがつかなくなると思います。


なので、

私が心掛けているのは、

商売で思いついたことを実行する場合、

半年以内に○○になる!って感じで、

「期日」と「期日ごとの目標」を立てます。


そして、

予定していた期日になった時に、

イメージしてた結果にどれだけ辿り着いているのか、

逆に辿り着いていないのか、


辿り着いていれば自分の考えが正しいという結果ですから、

そのまま次の期日を切って続けるだけなんですけども、


辿り着いていない場合は、

自分の考えが間違っていたのか、

行動量が足りなかったのか、

行動の質が悪かったのか、

客観的に振り返るようにしています。


そうして、

行動は想定通り実施したのに、

結果が出ていない場合、

そのプランに関しては間違いだったと、

素直に止めることにしています。


やはり、

自分で商売をしてて、

信じれるから頑張れるんですけども、

万一、間違ったことをしてても、

誰も止めてくれませんので、

自分なりの仕組み化をしておこうってことですね。


我流ですが、

こうやって仕組みを作っておくと、

迷うことなく、

自分で決めたことを実行し続けられるんです。


偉そうにしていますが、
私だって自分のやっていることが正しいのか、
たまには迷ったりするもんなんです|ω・`)



という訳で、

人生の選択には正解は無いけど、

商売は客観的に見るって大事なんじゃないかなという、

追加で書きたくなった話でした☆

法人化へのあゆみ。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

忘れてたー、 「とどろき」です。


朝から人とお会いする予定が4件、

物件現地確認が2件、

電話発信と着信計34件、

その他、契約書作成飲み会手配等々、

皆が言うところの「忙しさアピールする奴うざいよね・・・」

に該当する感じで書いてしまい、

お恥ずかしい限りですが、

ブログ更新をすっかりと忘れていました。。。


ん~、

自分でもうざい奴アピールだなぁと思いますけども、

誰にも言う相手が居ないんで、

ここでアピールさせて下さいまし!!


やっぱり「頑張ってるねぇ」って褒められたいんでしょうね(笑)


写真 2017-12-07 17 17 04
今日は鼻チュー写真で和ませます☆


で、

想定よりもドタバタ年末年始も過ごしまして、

色々と書きたいこともあるんですけども、

とりあえず今日は

法人化の話だけ

さらっと書いておきます。


もともとは、

勉強がてら自分で法人化の手続きをするって書いていましたが、

結局、

司法書士さんにお願いすることにしました!


いやぁ、

周りの方から「お願いした方が良いと思うよ」という

アドバイスを受けつつ、

「いやいや、自分でするから勉強になるんですよ」って

偉そうに答えていたのが、

恥ずかしい限りです(/ω\)


どう考えても1月中に法人化は難しいと思っていたところ、

今日、司法書士さんと初回の打ち合わせをしたら、

「え、15日の週には登記間に合いますが??」って言われちゃいました。







そんなに簡単なら

もっと早めに色々と相談しとけば良かったですヽ(´∀`)ノエヘヘ


いやぁ、

早めに相談しておけば、

変なストレスもなかったでしょうし、

やっぱり、

プロにお願いすると違いますね(笑)


という訳で、

変なところで意地を張らずに、

私の本業、

お客様のサポートに影響が出ないよう、

法人化はプロの力をお借りしながら

進めて行こうと思います♪







ちなみに
法人化で唯一心配なのは、
「め○る不動産株式会社」さんって会社さんが東区にあるので、
類似の名称が使えないってことで、
今の商号「めぐる」が駄目ってことになったら、
会社名をどうしようかなぁってところですね。。。

こんなところでネタが発生しませんように☆彡

株式会社めぐる誕生です☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

法人成しましたー、 「とどろき」です。


法人誕生日は、

2018年1月23日!!


ちなみに

いつも通り、

大安吉日等には興味が無いので、

段取り上、都合が良かったのと

「123」って数字が続くと、

覚えやすいかなって理由で、

1月23日にしました(笑)


写真 2018-01-22 13 46 50
私が寝ると、3匹とも集まります☆


無事に登記が出来たとのことで、

株式会社めぐるの誕生です☆


ちなみに、

法人が誕生したと言いましても、

新しい法人が出来ただけで、

これから改めて不動産業者としての免許取得の手続きがありますし、

銀行口座の作成、

市役所・税務署さん等への手続き等、

今からが本格的に手間がかかる話です。。。


ぶっちゃけめっちゃ面倒です。。。


ちなみに、

ご興味がある方は少ないかとは思いますが、

せっかくなので、

法人誕生のために必要な手続き、

法人誕生後の事務手続き、

及び法人の宅建免許取得手続き、

また個人の業者から法人への宅建協会の権利承継の手続きについて、

実際に進めながら、

公開していこうと思います。


ではでは、

記事自体は手短ではございますが、

「株式会社めぐる」との

末永いご縁を頂きますよう

よろしくお願いいたします☆


誰か開業する時に、
参考になると良いなぁ( ´艸`)

法人化までの道のり_定款編

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

法人化について、 「とどろき」です。


法人が誕生するまでの段取りを、

いろいろ端折りながら

書いておこうと思います☆


写真 2018-01-03 8 53 48
温かさと、膝の痛みは比例するもんです。。。


端折りながら書こうと思っている理由は
大きく二つ。

一つ目は、
普通に書こうとしたら、
めっちゃ長くなりそうでして、

私のように一人で会社を立ち上げる場合、
実質省略出来る段取りもあるし、
うちのブログを見て頂いている方は、
別にめっちゃ細かいことは興味ないだろうなぁってこと(笑)

と、
もう一つの理由がさらに大きくて、
司法書士さんにお願いしたので、
ぶっちゃけ、
詳しく書くほど分かってないんです(゚∀゚)エヘヘ


で、
今日の内容は定款(ていかん)についてです。

まず一番最初に、
法人の申請をするためにすべきは、
会社の定款を定めるってこと。

定款とは組織・活動について定めた根本規則で、
基本の雛形条文があるので、
そのまま利用するものっぽい感じでした。

その上で、
個別に決めなきゃいけないこともあり、
ある程度抜粋すると、

①会社名
②設立日
③取締役
④目的
⑤住所
⑥決算期

この辺りを決めるってのがメインです。


基本的に決めるのが大変な項目は無いんですけども、

その中でも、
ちょっと迷ったのは、
④の目的

⑥の決算期ぐらいです。


なんでか理由は分かりませんが(笑)
法人って
定めた目的以外の仕事ってしちゃ駄目って
決まっているんです。。。

一応、ググって調べてみましたが、
私には理解の出来ない理由でした(-_-;)

別に良くない?って程度の理由に感じました。


なので、
私がどんな仕事をしていきたいかということを、
最初に決めておく必要があり、
文章化しなくちゃいけませんでした。

※したい事業が増えた場合、定款に追加は可能です。


(↑開業を検討してて、
この辺りを詳しく知りたい方がいらっしゃれば、
直接聞いて頂いたら、
普通に全部お伝えするので、
遠慮なく聞いて頂ければと思います~☆)


で、

決算期は、

私の場合、
個人でも青色申告するので、
二つの会計をする必要がありますし
繁忙期にしたくないなぁとか、

早めの月にしておけば、
1期目を早く締められるので、
銀行さんなんかから見て
第○期の決算ってのが出来るので、
融資を受けるのに有利になるなぁとか、
(決算書が3期必要だったりするので)

消費税の免税を考えると、
12月にしておいた方が良いのかなぁとか、

どのように展開していきたいかで、
ちょっと悩んだぐらいです。


と、

不人気シリーズになりそうな予感がしますが、

「どうせ普段から大して面白いことを書いてないじゃん」って
突っ込みは無しの方向で( ;∀;)泣いちゃいます。


定款に関しては書きたいのは、
これぐらいです。。。

改めて長々と書く内容でもない気がしてきたので、
次回で、
法人設立までの流れと、
具体的な動きとまとめようと思います!

法人化までの道のり_流れ編

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

法人化に関しまして、 「とどろき」です。


ブログを見て頂いているだけでも感謝なんですが、

お祝いコメントや拍手を押していただき、

さらに感謝でございます!!


写真 2018-02-02 12 43 01
お祝いの花もいただきました☆

と、

感謝とお礼をお伝えした上で、

お断りしておきますと、

法人化と言っても、

私の働き方は変わりませんし、

実際、何も変わりませんので、

お祝いの品等は一切不要ですからね( ^ω^ )


さてさて、

前回の「法人化までの道のり_定款編」の続きで、

法人設立までの実際の流れ

今日でまとめます。


法人設立には、

定款を作る必要があると前回書いた通りでして、

次に行うべきは、

定款の認証です。


どこで認証するかと言うと、

開業するエリアを管轄する

公証役場ってところみたいですね。


みたいってのは、
この辺りは司法書士さんにお任せっきりで、
自分でやってないからです。。。



で、

私がした作業は、

司法書士さんから定款認証が終わった旨の連絡を受け、

銀行口座に資本金の金額を移すという作業です。


当然この段階では、

法人が出来ていないので、

法人の銀行口座ってないんですけども、

私個人の口座から口座へ

お金を動かす必要がありました。


同じ口座からお金を出して入れても良いらしく、
正直、無駄な作業じゃない?って思ったのは、
ここだけの話です(´・_・`)



後は、

法務局へ法人の設立を届け出るだけでございました☆
↑ここも司法書士さんにお任せです!


という訳で、

私のような一人でやる場合の、

法人を作るまでの流れをまとめますと、

①定款の作成
②公証役場での定款の認証
③資本金の振込み
④法務局へ設立の届け出


って簡単な感じでした。


それに、

私が実際にしたのは、

定款の決めるべき項目を決めることと、

資本金の口座間の移動だけですので、

(実際は、定款作成の前に
類似商号の調査等あるんで、
自分でやるとしたら、
こんな簡単じゃないんでしょうけども、)


司法書士さんに丸投げだと、

すんごい楽ちんでした( ´艸`)


と、
法人設立自体は、
司法書士さんにお任せで楽ちんでしたが、
実際は設立後にするべきことが多く、
ここからが大変でした( ;∀;)







ってか、
まだ色々手続きしているので、
「大変でした」じゃなくて、
現在進行形で大変です!!

そういや、猫の写真載せてなかった!
写真 2017-12-31 22 33 06
テーブルの上を覗くのも、大変です(笑)

今やっている法人設立後の手続きに
目途が立ったら、
「法人設立後の手続き」って感じで、
またもや、ざっくりと書かせて頂きます☆

税理士さんに頼むって大事☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

飲みすぎたー、 「とどろき」です。


昨日はお世話になっている諸先輩との飲み会だったんですが、
本当にお世話になっている先輩なのに気を使ってないってのは、ここだけの話。。。

毎回毎回、

楽しすぎて、

飲みすぎて、

ブログ更新が遅れちゃってます(;^ω^)アセアセ


写真 2018-01-30 21 11 36
毎回、キャッキャ言いながら、飲んでます(笑)


法人化するにあたり、

私の給料をいくらぐらいにすべきか等々を

先日、

税理士さんに相談した時の話です☆


基本的に私の場合、

税金は払うべきものですし、

特段節税することなく、

気持ちよく払うって決めてるんですが、

実際、

うちの帳簿を見られた税理士さんからも

「本当に節税して無いですね」と、

お褒め(?!)の言葉を頂きました(笑)


ちなみに、

税理士さんに相談して

給与を決めていくところですけども、

やっぱりプロに相談するって

大事です!!


何も考えず、

個人で税金を払うのに比べ、

法人化して給与を貰う形になるだけで、

100万円も税額が変わりました!!


100万円ですよ!
100万円!!
なんと1円玉が100万枚分ですよ!!!



なんか変なテンションになっちゃいました(゚∀゚≡゚∀゚)



一人で、

地味に商売してるもんで、

お金が残らないなぁと思っていましたし、

実際貯金はほぼ無いんですけども、

きちんとプロに相談するだけで、

全然違うもんです。。。


まぁ、

これからも特段節税する気はないんですけども、

払わなくて良い税金まで

わざわざ払おうとも思いませんので、

きちんとプロの力を借りて、

やってこうと思った税理士さんの話でした☆


こんな私に言われたくないでしょうけど、

もしも、

あなたが個人で商売されている方で、

税理士さん相談して無いのであれば、

早めに相談した方が良いですよ(笑)

法人設立後の手続きについて。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

貰えなかった・・・、 「とどろき」です。


昨日のバレンタインデー・・・

うちの奥さんから

何も貰えませんでした( ;∀;)


写真 2018-02-11 19 41 10
やはり、今流行ってる「4低」じゃないからかもしれません( ;∀;)


というのも、

うちの奥さんに法人設立後の手続きを全部お任せしてまして、

その作業が大変みたいで、

最近相手してもらえてません( ;∀;)


自分でやってないので、

ざっくり書きますが、

法人設立後の手続き、

事務手続き・届け出関係をまとめます。


※今日のブログは
開業を検討している人向けの内容で、
参考までにです。。。


従業員を雇わない形の場合、

必須の届け出先は4カ所です。


〇県税事務所
・法人設立届→法人税の対象となったことを届け出る書類
必要書類
「定款のコピー・法人登記簿」
設立後15日以内って言われましたが、特段厳しくないようでした。

〇市役所
・法人設立届→法人税の対象となったことを届け出る書類
必要書類
「定款のコピー・法人登記簿」
設立後10日以内って言われましたが、特段厳しくないようですし、適当な感じでした。。。

〇税務署
・法人設立届→法人税の対象となったことを届け出る書類
・給与支払事務所等開設届→経営者も会社から給料を貰う形なので、必須。
必要書類
「定款のコピー・法人登記簿・株主名簿のコピー・現物出資があるときは出資者の指名、
出資金、出資の目的物の明細を記載した書類・設立時の貸借対照表」
設立後、2か月以内・1か月以内って言われましたが、これもぶっちゃけ3か月内ぐらいで大丈夫っぽいです。

〇社会保険事務所
・新規適用届→社会保険(健康保険および厚生年金保険)の適用事業所になったことを届け出る書類。
必要書類
「法人登記簿 ・事業所の賃貸契約書のコピー ・労働者名簿・賃金台帳
・出勤簿またはタイムカード・健康保険・厚生年金保険被保険者証(年金手帳)」
一番厳しい感じ、5日以内に提出って言われましたが、私のような一人会社の場合、ゆるい感じでした。


従業員さんを雇うとなると、

まだまだ手続き行かなきゃいけない箇所が増えますが、

一人親方みたいな会社だと、

提出期限もあってないようなものでしたし、

結構ゆる~い感じで、

焦って提出しなくて大丈夫でしたね☆


後は、

銀行口座の作成なんかは、

結構待たされましたし、

書くところが多くて、

意外に面倒でした。。。


あ、

義務じゃないですが、
実際のところ必須なので、

〇銀行
・口座開設→無いと仕事の取引できません。
必要書類
「法人登記簿・銀行印(予定)・代表取締役が行く場合は本人確認の書類(免許証)」


という訳で、

法人設立後の手続きに関しては、

以上!と言った感じですね。


個人的な感想を一言書くとしたら、

「お役所さん、全部連携して、
一か所で手続き済まさせてよ」(# ゚Д゚)


法人税の対象となったことを・・・みたいな

同じ手続きを別々の場所でさせるって、

どう考えても、

無駄な作業でしょ!!
バカみたいって思うのは私だけですか?


民間の企業であれば、

新規のお客様(法人税を新規で納める会社)が訪ねてきたら、

手続きは一か所で済ませられるようにしてると思います。


こちらの人件費も無駄ですし、

公務員さんの人件費も無駄でしょう。


税金は気持ちよく払うつもりなので、

税金の無駄遣いは止めて頂き、

もっと効率を考えて改善して欲しいものです。


大体、
コンピューター化してるんだから、
出来るでしょうもん|ω・`)



と、

たまには社会派ブログみたいなことを書いて、

今日のブログはフィニッシュです(笑)

法人での宅建業免許申請について。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

更新が夕方になります!、 「とどろき」です。


最近はなんとか朝8時更新が出来ていたんですけども
今日も朝から立て込んでおりまして、
午後からは宅建協会へ入会の面接もあり、
更新が夕方過ぎになりそうです!

せっかく来て頂いた方には、
本当に申し訳ありませんm(_ _)m



↓半端に(涙)更新しました↓


写真 2018-02-09 17 31 46
猫の写真だけでものっけておきます(;^ω^)


宅建協会さんの面接は秒殺(笑)で終わったんですが、

そこからのお客様とのやり取りと、

新規で入った沖縄行きの仕事(?!)の段取りで、

気が付けば早20時過ぎ。。。


本当にお客様に感謝してもしきれないってぐらいですが、

今月は開業以来、

契約件数の新記録達成になりそうな勢いです( ̄^ ̄)ゞ


いつも思うけど、
なんで契約って集中するんでしょ。。。



という訳で、

そこそこ頭がいっぱいなもので、

ブログは簡単にまとめさせていただきますm(_ _)m


今日は、

法人の宅建免許申請についてです。


実際に取り組みして

勘違いしてたのが、

現時点、個人で免許を取得しているので、

法人成しても、そのまま引き継げると思っていたところ、

実際は、

法人は完全に新規での申込みが必要でした!!











言い訳でございますが( ;∀;)


この文章のあと、

もうちょい流れは書いたんですけども、

今30分かけた文章を読み直すと、

説明をしている文章になっているだけで、

すごく分かりにくいし、

まったく面白くない文章になっちゃってました。


その上で、

書き直す気力が湧かないので、

今日は半端なままフィニッシュさせていただきますm(_ _)m


とりあえず、
今日お客様に送ったメールの文章文字をカウントしてみたら、
合計5500文字ぐらい書いてまして、
頭も回らないし、
今日はこれ以上文章書きたくないってのが、
正直なところです|ω・`)イイワケ シテ ゴメンナサイ


小学生の時に苦手だった読書感想文、
今なら楽勝で書けるんでしょうね(笑)

法人での宅建業免許申請について。_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

気付いて良かったぁぁぁぁぁぁ、 「とどろき」です。


沖縄行きが急遽決まったので、

先日の手抜きのブログで、

頭が回らないって書いた後、

22時過ぎぐらいに

沖縄行きのチケット等を慌てて手配したんですけども、

翌日、内容確認したら

2月22日木曜日から手配したつもりが、

3月22日木曜日からの手配になってまして、
(あ、日付は適当です。)

ちょうど一か月間違って手配しちゃってました。。。


日付と曜日が同じだったので

気付きませんでしたが、

改めまして、

やっぱ頭の回ってない時に仕事するより、

しっかり休んで手配するべきだと、

しみじみしちゃいました( ノД`)アイター


写真 2018-02-11 14 44 06
気付かなかったら・・・と思ったら、ゾッとします(;'∀')


先日書き直しする気力が無かった、

法人の宅建免許申請について書いていきます。


普通に書くと4、5回に分けてぐらいの分量になりますが、

ぶっちゃけ個人での宅建免許申請とあんまり変わらないので、

具体的な内容は知りたい方は、

画面右のカテゴリ「不動産開業までの道」を見て頂くこととしまして、

ざっくりと2回に分けてまとめたいと思います。


まず分かりにくいと思われる前提を書きますが、

不動産業を営むためには国からの許可を貰う必要があり、

これが「宅建免許」と呼ばれるものです。


宅地建物取引士の個人資格を「宅建免許」と思われている一般の方もいらっしゃいますが、
不動産業者さんであれば、そちらの個人資格のことは「宅建士」もしくは「取引主任者」って言います。
ちょっとした豆知識までに。

まぁ、「取引主任者」って言う人も減ってくるんでしょうけど。。。



で、

国から許可を貰うための条件の一つとして、

(私の場合)

宅建協会に加入する必要があります。


つまり、

国の審査を受けつつ

同時進行で、

宅建協会の審査もあるということですね。



というのが前置きで、

書いていきますが、

私の勝手なイメージでは、

現時点、

個人で国の免許も持っていますし、

当然協会にも所属しているので、

引継ぎの手続きをすれば、

「はーい、法人に宅建免許移しましたぁー」って感じで、

ブログに書けると思っていたんですが、

全く違ってまして、

基本両方とも新規での手続きが必要でした( ;∀;)超めんどくさいです。。。


まず、

新規立ち上げの法人に

私が持っている宅建免許を移せるかどうかですが、

まったくの勘違いで、

完全に新規で国への申請となってました!



個人業の時も申請は自分でやってたので、

(正確には奥さんがね・・・)

手続き自体はそんなに大変じゃなかったですが、

法人の株式の所有者等も記載する必要がある部分なんかが、

個人と違うところでした。


という訳で、

現時点で、

国への書類提出は終わって審査中なんですけども、

同時に進行の宅建協会の審査手続きの件は、

明日に続きます。

法人での宅建業免許申請について。_3

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

さてさて昨日の続き、 「とどろき」です。


昨日書いた通り、

宅建業を行うには、

国に免許申請・審査と

同時進行で

宅建協会にも加入申し込み・審査があるという話です。


写真 2018-02-10 19 08 29
寝ている時とご飯食べている時が、とにかく幸せそうです☆


個人で開業する際に、

宅建協会では、

一応、

個人での協会会員の資格を法人へ

承継が可能って聞いていたんですが、

(ってか、承継が可能は嘘じゃないんですけども、)

手続き自体は、

ほぼ新規と変わりありませんでした( ;∀;)bナンデヤネン


普通に、

新規申込みと同じく、

協会会員の紹介者が2社必要ですし、

普通に役員の方々との審査面接ありますし、

協会加入金もいったん再度払う必要がありますし、
(今の会員で払ってた分は、半年後ぐらいに返金て・・・。)







承継って言う意味ないやん!


一応補足しておきますが、

ありがたいことに、

お世話になっている宅建協会の支部の方は、

事務員さんも良い方ですんごく細かく教えて頂いてますし、

2社必要な紹介者の社長さんも快くご対応頂きましたし、

地域役員の方々の面接は先日書いた通り、

「とどろき君に聞くことないもんね」と秒殺で終わり、

雑談の方が長いぐらいでしたので、

まぁ実際の流れは大変じゃないんですけども、

手続き自体は新規と変わらないので、

なんとなく釈然としないもんです。。。


(個人業から法人へ移す際は、
私みたいに自分でやろうって方は少ないかと思いますが、
具体的に知りたい内容がある方は、
私が分かる範囲内はお答えしますので、
コメント等でご質問頂ければと思います)



とまぁ、

「承継」という割に手続きの面倒くささで、
普通に新規って言ってくれた方がまだスッキリします!

ぐちぐちと書きましたが、

宅建免許に関しても、

協会加入にしても、

後の作業は加入金の振込みぐらいなので、

早く審査が終わって、

法人としての取引が出来る日が待ち遠しいですね( ^ω^ )

ん~、担当によるんだろうなぁ。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

不思議と笑える・・・、 「とどろき」です。


当然ながら、

普段から仕事に対して手を抜いたりはしていませんが、

夫婦で余裕なく全力で仕事していると、

笑いのハードルが下がるというか、

ちょっとしたことで、

なんか笑えるということを発見しました( ´艸`)


昨日したことを、

「それって、一昨日じゃなかったっけ?」と勘違いするぐらい、

予定が詰まってるという話をしてた時に、

「密度濃い時間過ごしてるねぇ」から、

GReeeeNの歌を歌いだしちゃいまして、

こうやって書くと、

何も面白くないんですけど、

そのテンションで居ると

お互い「馬鹿なんじゃない?!(笑)」って感じで、

すごい笑えました☆


写真 2018-02-21 18 59 02
爆睡してた子が起きちゃうぐらいです(笑)


今現在、

法人は新しく出来てまして、

その法人で宅建免許を新規で申請中なんですけども、

提出書類の不備の修正が大変でございます。。。


いやいや、

不備はもちろん直すべきですし、

県庁からの指摘も「ふんふん」って聞いてますが、

「んっ??」って内容も交じってるんです・・・。


というのも、

現時点で、

わたくしめが個人業として宅建業の免許を取得している訳ですが、

住所も電話番号も変わりませんので、

当然ながら、

個人で申請した時と同じように書くところが多いんですよね。


で、

個人で申請した時と、

まったく変わらない部分を
例えば、物件の地図は変わらないでしょ!!

「もっと見やすい地図に差し替えしてください。」って指摘を受けると、

「ん?なんで個人の申請時にはOKだったの??」って

なりますよね。。。


しかも、

結局手続き自体は、

完全新規と変わらないはずなのに、

「現在、本当にその事務所で宅建業をしているんですか?」とか、
そこから疑ってるの?!

「業者票を写真で送って下さい。」とか、
↑新規扱いなのに、なんで?

「本当に営業していたら、普通はもっと背景に書類が映りこむはずです。」とか、
↑確かに一般的な業者さんと雰囲気違いますけど。

「ソファの向きがおかしい。」とか
↑いやいや、まじで余計なお世話です。。。

なして、

今の営業状態までヒアリングされるんでしょ( ノД`)ブッチャケ ムット シマス


現在の免許が引き継げるどころか、

完全新規で申請ってのも大変なのに、

なにか疑われてて

むしろ、

より面倒な感じです。。。


たぶんですが、

審査する担当者さんが違うと、

基準が変わるんでしょうね。。。


とまぁ、

文句言ってますが、

一応フォローをすると、

今回の指摘は基本的に納得感はあるんです。


というのも、

今回の県庁の担当者さん、

先方は覚えてない感じでしたが、

以前、

お客様のレアケースで質問をしたことがあり、

その時も、

しっかり調べて教えてくれた方でして、

お客様の立場で相談すると

適当な回答されないし、

めっちゃ親切だったんです。


という訳で、

今回は、

仕事がしっかりしてる方に当たってて、

そもそも前回が、

適当な方に当たってたんでしょうね。







ん~、

こう考えると、

しっかりしている方って知っている人からの指摘は、

納得感ありますけども、

知らない人から上のような指摘をされると、

不満感だけ残るんだろうなぁ。。。


お客様と話す時、

私も意識しておかないとですね。

敵わないなぁ。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

宅建協会の会合に出席してきました、 「とどろき」です。


まだ正式には法人での宅建免許は下りてないんですけども、

新人挨拶に来なよってお声掛けいただき、

宅建協会の会合に参加させて頂きました☆


写真 2018-03-05 10 15 58
この無防備さが可愛い・・・☆


3年ぐらい前にも面白かったって書いてましたが、

今回はもっともっと楽しい時間を過ごすことが出来ました!


ちなみに、

最初に新入会員挨拶があって、

今回は私を含め3組の新入会員だったんですが、

最初にご挨拶されたのは、

69才(?!)の新入会員の方でした(笑)


たまたま、

この方は私の隣の席でもあったので、

色々と話もさせて頂きましたが、

不動産業の先輩ってだけでなく、

すごく人として勉強になる話も聞かせてもらいましたし、

何故か落語の話で盛り上がり、

また今度ご飯行こうって話にまでなりました( ^ω^ )本当に行く予定です☆


他にも、

管理をメインで商売している社長さんが、

入居者さんから「今から死にます。今までお世話になりました」って

いう電話を受けた(?!)話や

管理業を始めてから緊急対応できるよう、

家では飲まなくなった話なんかを聞かせて頂き、

興味深かったり、

プロ意識をすごいなぁって感じさせて頂いたり、

本当に勉強になりました!


他にも書きたいことはあるんですが、

長くなるので、

その中でも一番、

敵わないなぁって思ったのが、

会合の司会をされてたお世話になっている社長さん。。。


今回の入会に当たり、

特別お世話になっていたので、

個人的にお礼で日本酒をお渡ししていたんですけども、

会合に持って来られてて、

私からの会合へ差し入れという形で紹介して頂き、

おかげで出席されている皆さんに

「私が気の利く奴」みたいな形にして頂いたんです。。。


自分の枠内では、

私はめっちゃ仕事出来ると思っていますが、

まだまだまだ、

人間としての器も小さいし、

成長せねばと、

しみじみとさせて頂きました☆


という訳で、

改めて、

諸先輩方のすごさを学ばせて頂いた、

宅建協会会合での経験でした!

事務所の調査も完了!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

目がぁ目がぁ・・・、 「とどろき」です。


唐辛子を指で砕いて料理をしたんです。。。


その後、

手洗ったはずなのに、

目元を触ったら、

超絶目が痛いです!!


唐辛子恐るべしですね( ;∀;)


IMG_5963.jpg
最初、なんで目が痛いか分からず、変な病気かとビビりました(;^ω^)


昨日は、

宅建免許申請の審査の流れで、

土木事務所(国)からの私の事務所調査があったんですけども、

9時30分からスタートのはずだったんですが、

9時20分に来られ、

スタート予定時刻の9時30分には帰られました(笑)


個人業の免許申請時の事務所調査もあっさりでしたが、

それに勝るとも劣らないシンプル調査でした(-∀-)


ちなみに本来は、

勤怠表とかを準備するべきらしいんですが、

基本一人で仕事しているし、

特段出勤簿とか付けてないと正直に言ったところ、

うちみたいに奥さんと二人でしてるぐらいの小さな会社は

準備書類も厳しく言われませんでした。


調査員の方も良い方で、

お互いに笑いながら話をしましたが、

お互い困ったのは、

「法人として直近3か月どのくらい仕事していますか?」って確認事項・・・。


「宅建免許が取れるまで法人としての仕事はしようがないので、

法人としては仕事してませんけど・・・。」としか回答が出来ず、

私の直近3か月の仕事した日、

土木事務所に提出される記録上、

10日以下にチェックを入れられました( ノД`)10日以下って・・・


という訳で、

先月まで異常に仕事していたのに、
10日以下って記録されるのは釈然としませんが、


宅建協会の審査・加入金の振込みも終わってますし、

今回の事務所調査で審査に関わる作業関連は終了です!


後は

免許が下りたって通知が来るのを待つのみとなりました( ^ω^ )


とりあえず、

すべき作業が全部終わったと思うと、

ホッとしますね♪

初給料?!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

法人化の実感・・・、 「とどろき」です。


今年一月に法人化しましたが、

相変わらず奥さんと二人だけで働いてますし、

特段何も変わらないので、

「法人化したぜ!」って感じの実感がまったくありません(笑)


IMG_5930.jpg
足に寄り添って寝てくれます☆


と、

法人化の実感がないところですが、

2週間ぐらい前、

法人化をちょっと実感したのが、

「国民健康保険」から「社会保険」に切り替わった時に、

国民健康保険の安っぽい薄っぺらの保険証だったのが、

しっかりとした保険証に切り替わったところ♪


開業して健康診断以外で病院に行ったのは、

歯医者さんぐらいなので、

保険証なんてものは、

ほぼ使ってませんが、

なんか分厚いしっかりした保険証になると、

「あ、うちって個人業じゃなくなったんだ?!」と、

不思議な気持ちになりました( ´艸`)年金いくら貰えるかな♪


で、

本日、

4月10日!!


実は、

法人からの初給料日なんです☆


ぶっちゃけ申し上げると、

働き方は何も変わってませんし、

今までは(極端に書くと)通帳のお金全部自分のモノだったのが、

法人の通帳に入っているお金は個人的に使えなくなったので、

売上自体は今までと変わらないのに、

私の年収は下がるって感じになったので、

変な感じはしますけども、

初給料ってのは単純に嬉しいもんですヾ(o´∀`o)ノ


例えるなら、

私が会社員・奥さんが専業主婦とした場合で、

お給料を会社から貰っているのは私ですけど、

奥さんからお小遣い貰うと、

嬉しいって感覚ですかね|ω・`)ツタワリマスカネ??


まぁ、

記念日なんてすっかり忘れるタイプですが、

子供も居なくて16年一緒に居たらそうなりますって(;^ω^)

奥さんのおかげで、

つぶれることなく今月で4周年を迎えますし、

初給料で奥さんと美味しいご飯でも食べに行こうと思います!


税務署的には当たり前なんでしょうが、

うちの奥さん、

二人でご飯行った時に領収書もらおうとすると怒るので、

ちゃんと私の初給料からご馳走しようと思います( ^ω^ )ナニ タベニ イコウカナ☆
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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