協定道路って知っていますか?

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

昨日の賃貸申し込みは連帯保証人の近くに住むことになったと連絡あり、ちょっと残念な反面ほっとした「とどろき」です。


IMG_0042.jpg
お住いになることが出来る場所があるとのことで、ほっとしました。



8月頭に引き渡しが終わったマンション、

お客様のリフォームが終わる時期だったので、

引っ越しのお祝いで電話させていただいたところ、

家具を含め、部屋をばっちり仕上げてから

食事に招いていただけることになりました。


私の妻も連れてきたら良いよとのことで、

ありがたい限りです☆


リフォームもばっちりされたということなので、

見に伺うのが楽しみですね♪


最近も紹介のお客様を中心に

ワンルームのご相談や戸建てのご相談を受けていますが、

その中で、

また珍しい物件が有りましたので

ちょいと書いていきます。



まず個人的な見解ですが、

不動産の取引は土地戸建の方が

マンションに比べるとだいぶ手がかかると思います。


土地戸建でマンションよりも注意が必要なのは

「道路」



「境界」

なんです。



特に道路に関しては、

これが分かっていれば不動産仲介一人前の中でも上位にくるんじゃないかと

個人的に思っているぐらい複雑・ややこしいんです。


で、その中でも今回対応している

「協定道路」・・・

再度、前提を書いておきますが、このブログは基本的に一般の方が不動産の購入・活用を検討した時の参考になるような内容を書いていますので、細かい内容は割愛します。


という訳で、細かい内容は省きますが、


所有している土地が私道に接している。

持ち分を持っていない道路(私道)に接している。

建て替えが出来ない。(建築許可が下りない)

銀行の融資がつかない。



等々の問題がある場合の解決策が「協定道路」なんです。


協定の内容も要点だけ書くと

・将来に渡って道路として使う意思がある。

・という訳で、何かしらを設置しない。

・今は幅が4mなくても、将来建て替えの時にでも道路の幅を4mにする。

・その道路に接している全員が参加する。

って内容の協定を結び、

市なんかの管理しているところに書面を提出することで、

再建築の許可が取れるようになったり、

売却する時に買主さんに融資がつけることが出来たりするものです。


協定道路と聞くと耳慣れない言葉でしょうし、

協定道路は、基本的に私道ですので、

不安だと思っている方もいらっしゃるでしょうが、


もしもこのブログにキーワード検索で辿り着いた方が

検討している土地が協定道路に接している場合は、

そんなに心配はいらないと思います。


単なる私道はきちんと確認しないと危ないですが、

単なる私道と違って、

協定道路になっている場合は、

皆が道路として使うことに同意しているということなので、

基本的にセットバックさえすれば建築許可はおりますし、

特に心配することはないってことです。


※協定道路の意味を地役権設定等と間違えている業者さんもいらっしゃるので、内容は確認してくださいね。



参考までに、

もしもあなたの親御さんの家が、

昔から家が何件か建っている場所で、

前面道路が私道、

昔の地主さんが道の権利を持っていて、

誰も建て替えていない場合なんかに、

協定道路にする必要が出てきたりします。


基本的に皆の意思疎通が出来れば、

協定の内容を書いた書面と連名で印鑑証明と図面を提出するぐらいで、

協定道路として登録が出来るので、

もしも私道ということで融資もつかないしと不動産の活用を諦めている方がいらっしゃれば、

一度、協定道路を検討することをお勧めします。


まぁ、もっと詳しい内容を知りたいという方いらっしゃれば、

コメント欄でも書いてください。


ちょっと問い合わせが多かったので、補足書きました。
↓過去記事検索はこちら↓
プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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