新築ワンルーム投資について

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

今週もお客様とのアポイントが現時点で7件、もっと増えそうで嬉しい「とどろき」です。


だいぶお客様のご紹介をいただく件数が安定して増えてきたので、

感謝感謝です。


しかも、まだ家を買われていないお客様からも、

実家に帰ったお土産をいただいたり、

開店のお祝いをいただいたり、

etcetc







やっぱり誠実に仕事するって大事ですね!
とどろきさんは、ずうずうしいよねって良く言われます。


IMG_0068.jpg
そのずうずうしい私の枕を乗っ取る、もっとずうずうしい猫です。



で、

今日は新築ワンルーム投資に関して書いていきます。


何故いきなり新築ワンルームについてかと言いますと

実は先日、お客様が、すでに所有しているワンルームの活用相談を受けており、

収支内容等を見て

一言物申したくなったからです!


まず、新築ワンルーム投資は99.99%儲かりません!
残り0.01%はバブルがもう一度来たらって可能性です。


誤解の無いように書きますが、

新築ワンルームを買った方が失敗って訳ではないですからね。


人によって手に入れたいもの(ゴール設定)が違いますので、

手に入れたいものを手に入れる=成功だとしたら、

新築ワンルームを買って儲からないってことが

儲からない=失敗って訳ではありません。


ただし、ごりごりの営業を受けて新築ワンルーム投資を始めた方は

大抵、失敗していると思います。


というのも都合の良い部分だけ聞かされ、

不動産を持っているという格好良いイメージが先行し、

投資という観点が漏れていることが多いからです。


投資とはリスクとリターンのバランスを見て、

途中経過だけでなく、

トータルで儲かったか儲かっていないかというのが一番大事だと思います。


はっきり何度も言いますが、

新築ワンルーム投資は儲かりません!
新築ワンルームを売っている営業に自身が持っているか聞いてみてください。
儲かるなら自分でも持っているはずでしょ!



ワンルームは単身の方に入居していただくためには、

買うなら当然立地の良いところでしょうし、

立地が良ければワンルームでも1500万前後します。
(福岡市価格ですよ。他の地域は知りません。)


で、

月額のお家賃が5.5万円ぐらいでしか貸せませんので、

管理・修繕費、さらに家賃の管理費、固定資産税等を引くと

4万円ぐらいしか残りません。


さらに新築時に500万円手出しして

借り入れを1000万に抑えたとしても

30年、金利3%、ローンで組んで42160円の支払いを考えたら、

赤字じゃないですか?!


例え10,000円月に儲かっても、

空室になったら、

リフォーム代かかりますよ!
ワンルームの壁紙張替・清掃で10万円超えてたら、問合せ下さい。
安くて信用できる業者さん紹介しますよ。



空室でも支払いは無くなりませんよ!


30年間、家賃が下がらないと思いますか?
ふれんずで賃貸ワンルーム検索してください。古い物件は・・・


また、一番のデメリットは不動産の価値が急激に下がりますので、

当初500万円手出ししてても、

手放したい時にさらに現金出さないといけないケースが多いってことです。


途中で多少の利益が出ても

出口で吹っ飛びます。


私の父親は学校の先生をやっていますので、

良く新築ワンルームの営業がかかってきてたらしいです。


実は何度か私が代わりに受けて、

話を聞きましたが、

儲からないんじゃないって聞いたら、

赤字が出たら所得税が抑えられる等の営業トークが出てきたりします。
(実際、赤字でも、銀行の支払いでの赤字分は節税できませんので、このトークはほぼ嘘です。。)


どっかの不動産投資のサイトに書いてありましたが、

このトークが正しいとしても10000円損したら、

3000円くれるって話です。


誰か、私に10000円下さい。

3000円返しますから。。。。。。。



お客様が困っているのを見て、

不動産業者さんが下品な仕事をしているのを見ると

口悪く書いてしまって申し訳ありませんが、

投資のはずなのに、

不動産の場合は「所有する」イメージが先行して、

目がくらむケースが多いように思います。


結論として、

投資としては新築ワンルームは買っちゃいけません!


あなたの身内が営業受けてたら全力で反対しておいて下さい。


今日は随分と毒を吐きましたが、

投資の観点から、

失敗する人が一人でも少なくなればと思います。
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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