不動産購入時の諸費用_土地から注文住宅編

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは！

友人と飲みに行くのは楽しいですね、「とどろき」です。


友人と飲みながら、

久しぶりに脳内メーカーってのをしたんですが、

皆けっこう当たっていて

面白かったです。



そんなに働いていないはずなんですが、働き過ぎなんですかね？
あ、アウトドア好きですが、家が一番好きです☆


今日は先日書いた

「不動産購入時の諸費用_不動産購入時の諸費用_マンション編」
「不動産購入時の諸費用_新築建売・中古住宅編」

に続き、

土地から注文住宅を建てる時の諸費用について書きます。


土地から注文住宅の場合は、

他の諸費用の時と違う部分があり、

その辺りを重点的に書いていきます。



まず、

土地から注文住宅の場合は、

マンション・新築建売・中古住宅の購入時の諸費用の目安と違い、

だいぶ幅があります。


％での表示では無い書き方をしますが、

更地で問題無く家が建つ状態という前提の上で、

どの土地を買っても500万円程度の諸費用がかかると思います。


この500万円に含んでいない大きな経費もありますが、

とりあえず、

内訳を書いていきます。


500万円諸費用の内訳

①登記費用　約５０万円
②固定資産税の清算　約１０万円
③火災保険　約８０万円
④仲介手数料　約５０万円
⑤金融機関事務手数料　５万円
⑥金融機関保証料　約６０万円
⑦収入印紙代　７万円
⑧敷地内の水道等の配管工事　約５０万円
⑨外構工事　約６０万円
⑩地盤調査・保険料　約１５万円
⑪確認申請手数料　約４０万円
⑫ガス管工事orオール電化工事　約４０万円
⑬つなぎ関連諸費用(手数料と金利）　約４０万円

計５０７万円って感じです。


⑦までは他の諸費用と一緒なので、

内容は省略します。


⑧からの内容も説明していきますが、

そもそも新築を建てる時に大きく変わってくる諸費用を

先に書いておきます。


大きく変わる可能性がある費用は３つあり、

〇家が建っていた場合の解体費用

〇道路面から約１．５ｍ以上敷地が高い場合の擁壁工事費用

〇地盤工事が必要な場合の地盤改良工事費用



いずれも１００万円を超える費用になることが多いので、

要注意です。


目安として、

解体費用は一般的な家が建っている場合で、

約１２０万円。
これ以上に高い時は、
相見積もり取った方が良いですよ。


擁壁（ようへき）工事費用は・・・

場合によって全然違うので、

建築を予定しているハウスメーカーさん・工務店さんに聞いてください。


地盤改良工事費用も・・・

０円で済む時は済みますし、

かかる時はかかります。


私の経験上で言うと

地盤改良が必要な時の平均は７０万円ぐらいですが、

私のお客様のマックスは２００万円ぐらいかかったこともあります。



で、

長くなったので、

⑧からの内容は次回以降に

書かせていただきます☆