決済当日の流れ

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは！

夏らしいこと何したかな、「とどろき」です。


今年の夏はキャンプとビアガーデンに行きました☆


ここ8年ぐらい毎年夏らしいことを何もしないまま

夏が終わっていましたが、

今年はキャンプにも行けましたし、

ビアガーデンにも行けたので大満足です♪


こいつらは腹いっぱいで寝れてたら、満足見たいです☆


昨日、「決済とは。」という決済の基本に関して書きましたので、

今日は決済当日の具体的な流れを書いていきます。



決済は前回書いた通りで、

お金を動かしますし、

法務局で所有権移転の登録をする必要がありますので、

ほとんどの場合、平日に実施します。


そして、

売主・買主の都合で色々と調整はしますが、

一般的には買主が指定(借り入れ）する銀行にて

売主・買主・司法書士・不動産業者が
全員そろって実施です。


で、

流れとしては、

まずは司法書士が売主・買主の本人確認を行い、

今回の不動産の取引内容を確認します。


↓こんな感じ↓
司法書士「所在、○○市○○町１-２-３を１０００万円で取引間違いないですか？」

売主・買主「間違いありません。」



本人と取引内容の確認が取れたら、

司法書士が準備した所有権移転の委任状に

売主・買主が署名します。


この所有権移転のための書類が揃うと

銀行が融資を実行します。


融資を実行することで、

いったん、融資額が買主の口座に記帳され、

そこから売主の口座に振込、

必要な現金の出金が行われるって形になっています。
買主が後から通帳を見るとお金が通り過ぎた跡が残ってます。


そして、

売主に振り込んだお金が

売主の口座に着金したら、

所有権が同時に移転して、

決済が完了って感じですね。


こうやって書くとシンプルですし、

実際シンプルで間違いないんですが、

この銀行の融資実行がそこそこ待ち時間があるんです。


特に月末の連休明けとかであれば、

平気で１時間ぐらい待たされますし、

通常の日でも３０分程度かかります。
(最長２時間待たされたことがあります。。。）


結局、

決済は売主・買主ともにそんなにすることは多くないんですが、

平均して１時間程度は時間がかかるイメージで、

長い場合で２時間程度の時間を取っていたら

十分終わると思います。


という訳で、

決済当日の具体的な流れでした。