自主管理はしませんが。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは！

初めての経験、「とどろき」です。


自宅に全く覚えのない手紙が届きました。


何かのお礼状のようですが、

あて先の名前も住所も違います。。。

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・

・

ん？

住所も違う？？


おぉ、

日本郵政さんも間違えて配達することがあるんですね。。。


とりあえずネットで調べたら、

間違って配送された旨の付箋を貼って、

再度ポストに入れてくれってことだったので、

今日投函しておきます。



初めての経験でした☆


さてさて、

入居者さんがお亡くなりになり、

さらに別の部屋の方から退去のご連絡があり、

まだまだ軌道に乗っていない新人大家さんにとっては、

賃貸経営って本当に大変なものです。。。


今更ですが、

ちょいと年間収支を見直していたら、

なんとか赤字にはなっていませんが、

ADの支払いでまったく利益が出ていないってことが分かりました。
（AD＝入居者を決めてもらった時に、大家側から不動産業者さんに払うお礼です。）



なかなか入居者さんが決まらなかった時に

ADを４か月払うように増やしていたんですが、

あんまり効果が無かった上に、


先輩大家さん等々から話を聞いていたら、

「そもそもお客さんは入居する人であり、

単に業者が喜ぶADを増やすよりも部屋が入居したくなるようにした方が良い。」

ってアドバイスをいただいたんです。



という訳で、

賃貸管理は信用できる業者さんにお願いしていて、

実際に管理は丁寧で満足しているんですが、

とりあえず

私自身が不動産業者であるってのと、

賃貸経営の経験値を上げるってのを踏まえ

入居付けは自身でしてみることにしました。


あ、

空室になった部屋のリフォームも完了したので、

次回このカテゴリで掲載しておきます。