栄城ハイツⅠ・Ⅱ

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

猫の日を忘れていました。。。「とどろき」です。


そういえば昨日は、

2月22日→にゃんにゃんにゃんの日ということで、

猫の日だったらしいです。


完璧に気付いておりませんで、

猫好きの面目丸つぶれですね…。


とまぁ、
何の脈絡もなく、
今日のブログは二棟のアパート、物件紹介です。


↓まずは物件の場所です↓
栄城ハイツ_地図
佐賀市内で、十分賃貸需要のある地域です☆


↓駅までの距離です↓
写真 2016-05-01 17 21 47
約3.7キロメートルです♪


種別 中古アパート 二棟
住所 佐賀県佐賀市本庄町大字末次 490-3
交通 市バス「末次」停 徒歩5分
価格 成約御礼
土地面積 435.44㎡
建物面積 350.26㎡
建築年  平成7年4月
用途地域 市街化調整区域(建替え可能)
建ぺい率 60%
容積率 100%
地目 宅地

平成25年に外壁塗装済み、
空室もきっちりリフォーム済みです!


ちなみに
1Kの8戸のアパートが2棟で、
現状入居は11/16戸で、35万6千円の入金。
(一戸平均3万2千円でご入居いただいております☆)


現在、空室は駐車場込で35,000円で募集されていますが、
個人的な近隣相場のイメージから駐車場込32,000円前後が
適正と思われます。

売り出しする時に想定満室利回りってのを
見栄えだけよくする業者さんもいらっしゃいますが、
私の場合は満室にするために家賃は低めに計算します。

上記金額よりも低い金額である「3万円」で残り7戸の入居が
決まった場合の想定年間収入は630万円となり、
5200万円での売り出しということで計算すると、
約12%の満室想定利回りです!


年収が500万円を超え、頭金を300万円程度だせる方であれば、
十分予算が組める可能性がありますので、
詳細を知りたい方はお気軽にお問い合わせ下さい☆


現地は見ていますが、
まだ建物の資料等が揃っていないので、
画像が無く恐縮ですが、
とりあえずブログに公開しておきます♪



↓360°パノラマで見れます↓
「WEBにて物件見学が可能です!」
リンク先を開きます。



↓栄城ハイツⅠの外観です↓
写真 2016-03-01 12 41 50
綺麗なのは伝わりますかね?


↓栄城ハイツⅠの間取りです↓
栄城ハイツⅠ_間取
一階二階同じ間取りです!


↓栄城ハイツⅡの外観です↓
写真 2016-03-01 12 43 06
こちらも塗装済みです☆


↓栄城ハイツⅡの間取りです↓
栄城ハイツⅡ_間取
一階二階とも同じ間取りです。


↓玄関から↓
写真 2016-03-01 12 33 24
床の張り替えもしてあります♪


↓キッチンです↓
写真 2016-03-01 12 34 26
料理にこだわられる入居者も満足の大きさです!


↓居室です↓
写真 2016-03-01 12 36 01
明るいでしょ??


↓洗濯機置き場です↓
写真 2016-03-01 12 30 08
最近、賃貸の条件に言われる方が多い、室内洗濯機置き場ですよ!


↓トイレです↓
写真 2016-03-01 12 30 27
全室、風呂トイレ別の間取りです☆


↓お風呂です↓
写真 2016-03-01 12 35 05
ユニットなので、綺麗ですね♪


↓別の部屋の居室です↓
写真 2016-03-01 12 29 33
どのお部屋も日当たりが良くて、明るいんです☆



実は本物件、
物件を多数お持ちの地主様が売主様でして、
そろそろ資産の整理をしたいとのことでの、売却ご依頼です!

売主様曰く、
不動産業者さんに管理を任せっぱなしで建物の修繕以外
何もしていなかったとのことです。

という訳で、
ご購入後、
しばらくお手入れも不要だと思われます!

また、
きちんと管理すれば満室運営できると思われる
建物の状態が良い物件ですので、
とりあえずのお問い合わせも大歓迎です☆


詳細がお知りになりたい方は、

070-5411-5284
or
todoroki@meguru2.jp

まで、お気軽にどーぞ。
↓過去記事検索はこちら↓
プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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ぜひ一度見て下さい!

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