消防法ってややこしいのね。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは！

暇なのか忙しいのか・・・、「とどろき」です。


今週はお客様予定が４件しか無かったので、
普段は大体７件ぐらいは(^^)v

結構暇だなぁって思っていたんですけども、

消防法だとか、

造成工事予定による自衛隊さんとの打ち合わせとか、

事業者が本掘するといくらぐらいかかるのかとかetcetc


まだまだ知らないことはいっぱいありますね！
まじで一日５０件ぐらい電話してます。。。


最近は特に、

今まで取引が多かった一般の家を購入って話だけじゃなく、

投資用物件の売買が増え、

土地の造成工事等々、

新たに勉強することが多く、

本当にワクワクします☆


寝ているのを見るだけで、楽しいんです☆


改めて感じていますが、

同じ不動産ってのは存在しませんので、

毎回注意すべきことは違いますし、

基本的にお客様も毎回違いますので、

気が抜けないってのが、

この業界の楽しいところなんです！


また、

私が担当として、

例えばメチャメチャ人が良かったとしても

知識・経験・力が無い担当であれば、

お客様に必要としていただけなくなりますし、

場合によっては

お客様に損をさせてしまうかもしれません・・・。


そうならないように

新しい知識を入れ続けていますが、

本当に奥が深いこと深いこと。


消防法も

アパート建築の営業する方なんかは詳しいはずですが、

一般の不動産業者さんは全然わかっていないはずです。


例えば、

アパート等の集合住宅にて、

１５０㎡以上の建物面積があれば「消火器」の設置義務があり、

３００㎡以上の面積が有れば「室内警報機」の設置義務があり、

設置した場合は消防署に届け出の義務があるとか、


区によっては

３００㎡以上では無く２００㎡以上という制限に変わったり、

また「建物面積」ってのも謄本上の面積では無く、

消防局に登録されている面積で、

不動産業者の方では調べることが出来なかったり・・・。


火災報知機も、

報知器と警報機は違って、

警報機は点検義務が無いけど、

報知器は点検義務があるとか。。。


まじでややこしいです！


大体、

今まで１０年ぐらい建物管理をしている

不動産業者さんが内容を全く把握されておらず、

消防局もこちらから電話したら、

「届け出の義務がある建物で、一度も届け出されていないので、

現時点では消防法違反の建物です」って言われたり、
だったら、そちらから催促等してくださいよ！

実務で言うと適当な状態で運営されている集合住宅って

めっちゃ多いはずです。


消防局の方は親切で色々教えていただきましたが、

こちらに前提となる知識がないと分からない内容も多く、

非常に勉強になりました。


消防法の知識なんて、

一般の不動産売買では、ほぼ使いませんが、

こうやって引き出しを増やし続けないといけないなぁと

改めて気を引き締める一件でございました。