サンリヤン月の浦 304号

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

マンションの売却依頼を受けました、「とどろき」です。


大野城市月の浦にて、

手ごろな価格帯のマンションです☆


今週末には、

ふれんず登録しますが、

取り急ぎブログに掲載しておきます♪


種別 中古マンション
住所 大野城市月の浦1丁目17
    サンリヤン月の浦 304号室
交通 西鉄バス 「月の浦」停 徒歩1分
価格 売出中止
専有面積 67.36㎡(壁芯)
バルコニー面積 9.44㎡
建築年  1994年(平成6年)11月
構造 RC造7階建3階部分
管理費 6,700円
修繕費 4,020円
管理形態 全部委託


売りは角住戸!

めっちゃ風通しが良いです☆
売主様曰く、エアコン使わないですよとのこと!

また部屋に入るまでの見晴らしが、
これまた良い感じ♪


あ、売主様は趣味で大きなバイクに乗られてまして、
マンションでは珍しい大きなバイク置き場も有ります!



↓元々の間取りです↓
無題
実際は和室部分をリビングにされていますので、
19畳のリビングに洋室二部屋の2LDK!!



↓実際の間取りです↓
無題 - コピー
元の3LDKにも戻せますよ☆



リビング①
写真 2016-06-26 14 41 44
やっぱり広いです☆


リビング②
図1
日当たりが良すぎて、
逆光のため少し暗く写っちゃってます・・・。


キッチン
写真 2016-06-26 14 56 33
ここだけで、3畳ありますので、
広めですね♪


お風呂
写真 2016-06-26 14 49 42
カビとりなんかは小まめにされているとのことで、
確かに綺麗です☆


トイレ
写真 2016-06-26 14 51 12
左後ろに棚もあり、
便利ですよ!


洗面台
写真 2016-06-26 14 47 19
鏡が大きくて、
使い勝手良さそうです♪


窓から外
写真 2016-06-26 14 37 45
だいぶ離れたところにマンションが有るだけなので、
やっぱり日当たりが良いですね!


インターフォン
写真 2016-06-26 14 59 16
オートロックの玄関の画像が写りますので、
安心です☆


給湯器
写真 2016-06-26 14 49 18
家族に優しい、
追い炊き機能付き♪


もしも、

あなたが年収が200万円ぐらいから300万円ぐらいで

お家を買うのが難しいと思いこまれていたとしても、

十分に手が届く可能性があるマンションです!


概算で、

購入時の諸費用も計算してみましたが、

登記費用   約20万円
固都税清算  約10万円
仲介手数料  約42万円
火災保険    約8万円(10年契約)
銀行費用    約30万円(事務手数料+保証料)
リフォーム 約300万円※1

諸費用合計 約410万円
(お客様の状況条件によって上記内容が変化することがあります)


※1
リフォームは
〇キッチン新品交換
〇お風呂新品交換
〇トイレ新品交換
〇洗面台新品交換
〇壁紙全部貼り換え
〇ハウスクリーニング
上記内容全部含めての目安です!!
(商品は工務店指定での試算)


このリフォームまで実施した前提で、

1円も手出しすること無く全額ローンを組むと

41,887円/月の支払い☆
※地方銀行変動金利0.975%
期間35年 借入金額1490万円で試算



つまり!


中を綺麗にリフォームして、

1円も手出しすること無く、

管理修繕費を足しても、

約52,600円/月で住めちゃいます♪
↑今のお支払い中、お家賃と比較してみてください!

※上記支払いには駐車場代が含まれていません。
マンションには6,000円と8,000円の区画が有ります。




今のお家賃と同額ぐらいの、

無理ない支払いで

自分好みにリフォームしてみませんか?


あ、

築25年未満のRC造ですので、

住居としてお住いであれば、

税金の控除も適用できるかと思われますよ♪


売主様は居住中のため、

内覧は事前に調整が必要ですが、

問合せは

携帯:070-5411-5284

もしくは

Mail: todoroki@meguru2.jp

までお気軽にどーぞ☆
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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ぜひ一度見て下さい!

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