３年前に比べて、マンション価格が２倍？！

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは！

録画してくれてて、「とどろき」です。


「土曜もアサデス」って番組で、

不動産の話があっていたようで、

奥さんが録画してくれてましたが・・・。



分かりにくいかもしれませんが、
テレビを見ている私の膝の上で右大臣左大臣、
手前に王様って感じで乗られてます。。。


中央区大濠辺りでのマンションが３年前の価格より

２倍になったって話があったようですが、

残念ながらその部分は録画されていなくて、

詳細は分からなかったです。


でもまぁ、

福岡で

２０１５年から２０１６年というたった一年での

マンションの平均坪単価上料率ってのが、

１３．０％らしいですよ！


上昇率としては

全国２位！


理由は人口が増えているということに伴って、

投資が福岡に集中し、

開発業者も土地を取り合い、

欲しいって方が増えれば値段も上がるよねということみたいです。


確かに体感として、

福岡都市圏は値上がりしている感はありますが、

こうやってみると１年で１０％以上値上がりって・・・

恐ろしいもんですね。


放送では、

不動産投資をされているサラリーマンの方も出てて、

１５億円借りているけど、

年商が１億円！


諸経費を引いても年３０００万円残っているとのことで、

素直にすごいなぁと思います(笑)


所有されているマンションの間取り、家賃を聞いて、
返済額等を試算して２０年後がちょいと心配になったのは、
ここだけの話です。


この方は頭の良い方で

きちんと勉強されている感じだったので、

大丈夫だと思いますが、

数字だけ聞いて不動産投資を始めようとする方は

気を付けて下さいまし。


空室率の想定や、

１５年後の大規模修繕、

銀行への支払い額は変わらないのに２０年後の家賃の下落を想定してなかったり等々、

年３０００万円あるからって気持ちが大きくなって使っていると、

目先は良くても先々危ないですもんね。


福岡は人口が増えていると言えども、

不動産投資をしている方が増えていますので、

人口の伸びよりも、

マンション供給が多ければ、

当然空室増えますし、

空くぐらいならって家賃を下げる人が出てくれば、

家賃相場自体が下がりますし。。。


まだ家賃を下げれる人は良いですが、

銀行への支払い額があるので、

家賃を下げれないって人は破たんしてしまいます。


それにしましても、

アサデスってよく見るんですが、

甘い話だけじゃなく、

リスクもちゃんと放送されており、

非常に勉強になる放送でした☆