3年前に比べて、マンション価格が2倍?!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

録画してくれてて、「とどろき」です。


「土曜もアサデス」って番組で、

不動産の話があっていたようで、

奥さんが録画してくれてましたが・・・。


写真 2017-01-25 21 02 26
分かりにくいかもしれませんが、
テレビを見ている私の膝の上で右大臣左大臣、
手前に王様って感じで乗られてます。。。



中央区大濠辺りでのマンションが3年前の価格より

2倍になったって話があったようですが、

残念ながらその部分は録画されていなくて、

詳細は分からなかったです。


でもまぁ、

福岡で

2015年から2016年というたった一年での

マンションの平均坪単価上料率ってのが、

13.0%らしいですよ!


上昇率としては

全国2位!


理由は人口が増えているということに伴って、

投資が福岡に集中し、

開発業者も土地を取り合い、

欲しいって方が増えれば値段も上がるよねということみたいです。


確かに体感として、

福岡都市圏は値上がりしている感はありますが、

こうやってみると1年で10%以上値上がりって・・・

恐ろしいもんですね。


放送では、

不動産投資をされているサラリーマンの方も出てて、

15億円借りているけど、

年商が1億円!


諸経費を引いても年3000万円残っているとのことで、

素直にすごいなぁと思います(笑)


所有されているマンションの間取り、家賃を聞いて、
返済額等を試算して20年後がちょいと心配になったのは、
ここだけの話です。



この方は頭の良い方で

きちんと勉強されている感じだったので、

大丈夫だと思いますが、

数字だけ聞いて不動産投資を始めようとする方は

気を付けて下さいまし。


空室率の想定や、

15年後の大規模修繕、

銀行への支払い額は変わらないのに20年後の家賃の下落を想定してなかったり等々、

年3000万円あるからって気持ちが大きくなって使っていると、

目先は良くても先々危ないですもんね。


福岡は人口が増えていると言えども、

不動産投資をしている方が増えていますので、

人口の伸びよりも、

マンション供給が多ければ、

当然空室増えますし、

空くぐらいならって家賃を下げる人が出てくれば、

家賃相場自体が下がりますし。。。


まだ家賃を下げれる人は良いですが、

銀行への支払い額があるので、

家賃を下げれないって人は破たんしてしまいます。


それにしましても、

アサデスってよく見るんですが、

甘い話だけじゃなく、

リスクもちゃんと放送されており、

非常に勉強になる放送でした☆
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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