業者売主だと…。_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは！

業者として責任はおかしくない？、「とどろき」です。


昨日の記事の続きですが、

私が一般個人で買った住居を売るのに、

業者責任を持った上で売らなきゃいけないってことが、

判明しました。。。


私のようなケースに該当する人は

世の中にほとんどいないでしょうが、

不動産マニアック知識ブログ（？！）として

念のため

補足を掘り下げて書いておきます。。。



昨日の写真を撮った10分後には、もう一匹増えました。。。


今回私が責任を持たなくちゃいけないポイントは、

一点だけで、

「個人の不動産業者である！」

これだけです。


働き方は同じで私一人で仕事をしていても、

私が「法人」での不動産業者であれば

私が個人で所有している不動産を売るのは、

一般個人として売却できちゃうんです。


とまぁ、

損だなぁって書き方をしていますが、

イヤらしい私は

ふと思いついたんです。


税金ってどうなるんだろう？？ってこと。


個人で所有している物件を売却した場合、

５年未満であれば利益の４０％、

５年超であれば利益の２０％の税金を納める必要があり、

今の家は税法上まだ３年目なんで、

高い方の税率で税金を払うつもりだったんですが

・

・

・

業者責任で売らされるってことは、

個人での不動産売買の税率じゃなくて、

商売の税率で払えば良いんじゃない？！


幸い（？！）儲かってないので、

４０％も税金持っていかれない計算になるじゃないですか(笑)


確認したところ、

宅建協会としても、

県の担当部署さんとしても、

「最終的には税務署さんの判断です」とは言われるものの、

「基本的にはその考え方で良いんじゃないでしょうか。」との

ありがたいお答え☆


うふふふふ(*´艸`*)


それなら良いや(　・∀・)ｲｲ!!


だって、

業者責任とらされるって言っても、

築１５年のマンションだし、

大した問題は出ないでしょ！
・・・と、信じたい。


なんとなく個人の時に買ったのに、

今が業者だからという理由で、

法律上の責任取らされますってことに、

納得がいってなかったんですが、

むしろ今回のケースで言えば、

ラッキーかもしれません♪


それにしましても、

本当にこの業界、

奥が深いですねぇ。


今回のケースも自分で思いついて、

確認したから良かったものの、

知らないと損することがたくさんあります。


例えば、

私がアパートを所有しているのも、

事業としては全く儲かってませんが、

色々と経験を積むって意味合いでは役に立ってますし、

今後もやったことないことは

自分から動いて勉強しないとですね！！