事業規模にならねば!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

イオンがオープンしてる?!、「とどろき」です。


キャンプに行っている間に

乙金のイオンがオープンしてましたね☆


オープンしてるのに、

昨日まで気が付きませんで・・・

近々行ってみないとです!


写真 2017-08-05 10 43 28
お腹が・・・


私は不動産仲介業として

個人の事業主なんですが、

賃貸経営のみで言えば、

昨日書いた通り、

9部屋の所有ということで

ちょうど1部屋足りず、

事業規模とはみなされないんです。。。


賃貸経営の事業規模は
よく言われる「5棟or10室」からです!



で、

今悩んでいるのが、

(今年の年末から来年の頭にかけて
法人化する予定なんですけども)


法人化しちゃうと、

上に書いた個人の賃貸経営が事業とみなされないってこと|ω・`)


ちなみに

事業規模になると何が良いかというと、

私のケースで言えば、

65万円の特別控除が適用されるって点。


事業で65万の売り上げって

大きく無いように見えるかもしれませんが、

月に5万円のお金が税金対象にならないんですよ?!


一部屋2万円のお部屋しかもっていない

私にとっては、

かなり大きな差が出ちゃいます!


どうせ申告自体は青色で行う予定ですし、

複式簿記で手間をかけて経理をつけるので、

せっかくなら

控除が使えるようにしたいんです。。。


とりあえず、

後1戸で事業規模になるところなので、

100万円ぐらいの廃墟・・・

もとい、

古い戸建でも買って、

「合計10戸!」ということで、

65万控除が使えるようにするってのを

真剣に検討しましょうかね!


だって、
100万円の戸建てを買ったとして、
入居者さんが見つからず、
もしも空き家のままだとしても
65万控除が使えるなら、
楽勝で元が取れるはず!

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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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