本当に3割出さなきゃなの?!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

ポールさんクラスでも?!、 「とどろき」です。


私が勝手に心の師匠って言ってるポールさん。。。


自分の経験のために

ビンテージ風味アパート1棟持っているだけの私と違い、

すんごい大家さんだと思っているんですけど、


そのポールさんでも3割頭金入れろって言われてるらしい( ;∀;)
↑勝手にリンク設定しちゃってます。
まぁ器の大きいポールさんは怒らないでしょう(笑)



しかも、

銀行上の担保評価それなりに高いであろう、

新築アパートで!


写真 2018-07-06 10 20 37
気に入ってくれてて何より☆


あのポールさんが、

新築アパートで3割頭金出せって、

銀行さんから言われるなんて。。。


大家とは名ばかりのわたくしめが、

耐用年数切れのアパートを(なんとか諸費用は出すけど)

本体部分には頭金0円で、

銀行さんへ申し込みって

絶望レベルじゃないですか( ;∀;)


そういえば、
物件本体代だけに収まらず、
更にリフォーム代も貸してって
申し込みしようとしてる。。。



銀行の担当者さん、

申し込み自体は受けてくれるってなったので、

話進めてるけど、

真面目な話、どうなるんでしょ(;^ω^)


しかもしかも、

今回契約予定のアパート、

めっちゃ条件が良いかというと、

そういう訳でもなく、

現在の事実だけ書くと、

耐用年数越えの木造アパートを、

表面利回り8.5%で買おうとしてるんですよね。。。


ちょいと差しさわりがあるので、

数字は超適当ですけど、

8.5%での具体例を書くと、

物件が2000万円としたら、

月の満室家賃収入が14万円ぐらいってこと。


仮に2000万円満額で借りれても、

耐用年数切れと考えると、

融資年数はせいぜい10年。


とすると、

借入の支払いは月20万円程度。。。


そう!


机上の計算で言えば、

表面利回り8.5%、

耐用年数切れ、

頭金0円、

10年での借り入れというと、

14万円の収入に対して20万円の支払いとなる訳ですから、

収入より支払いが多くなるってことなんです!


まぁ、

上に書いたのは一般の方が買うとすると、

事実なんですけど、

腐っても不動産業者のわたくしめ。


今回の物件、

ここから、

色々と手を考えているってことです☆


あ、合法なのは当然として、
汚いことも一切しませんけど、
ちょっと想像しただけで、
すんごい手間かかりそうです(;^ω^)



ではでは、

銀行の融資が具体化したら、

どんな手を使うかって話、

本シリーズ続きますので、

お楽しみに!







続かなかったら?







そういうことですよ( ;∀;)
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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