当初の計画。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

計画の説明しておこうかな、 「とどろき」です。


さてさて、

リアルタイムで進めている、

わたくしめのアパート購入の話。


「アパート買えると良いなぁ」
「本当に3割出さなきゃなの?!」
「予定変更も視野に入れて。。。」


DSC_0134.jpg
最近の肩こりは、こいつのせいな気がします。。。


②で書いてた通り、

今回購入予定のアパート、

耐用年数越えの木造アパートを、

表面利回り8.5%で買おうとしてます。


で、

③で書いている通り、

もしも私が希望通りの融資が組めない場合、

表面利回り12%程度で、

転売しようとしています!?


なぜこんなことが出来るかというと、

私が不動産業者ってところに関係があり、

今回のアパート、

駐車場が道向かいに有って、

これが結構広いんです☆


そう、

勘の良い人は分かりましたかね?


駐車場セットのアパートを購入し、

駐車場部分は分譲地として転売するという計画だったんです。


私の目的は、

アパートを少しでも安く仕入れ

保有すること。


駐車場の土地分譲で儲けが出なくても、

アパートが購入できるなら良いなぁって話だったんです。


②で書いてた内容に従って、

具体的に例を書くと、

物件の購入額として2000万円として、

利回り8.5%。


駐車場部分を1000万円として転売し、

アパート部分を1000万円で保有したら、

単純にアパートの仕入れ額が半額になりますので、

利回りは倍になるということですよね☆


あらまぁ、

何ということでしょう?!


利回り17%アパートの誕生です☆







もちろん、

駐車場を借りて頂いている方に

退去して頂く相談したり、

すんごい手間はかかりますが、

利回り17%のアパートのためなら、

実施してやるぜ!!


という作戦を考えていましたが、

昨日書いた通り、

融資が希望通り出ない場合、

駐車場だけでなく、

アパートも転売せねばです。。。


ちょいと長くなってますし、

アパート転売計画については、

連休明けに続けます☆
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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