アパート転売計画！

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

儲けは出せないかな・・・、 「とどろき」です。


さてさて、

リアルタイムで進めている、

わたくしめのアパート購入の話。


①「アパート買えると良いなぁ」
②「本当に３割出さなきゃなの？！」
③「予定変更も視野に入れて。。。」
④「当初の計画。。。」



何度見ても可愛い・・・☆


当初の計画では、

利回り１７％のアパートを手に入れるために、

すんごい手間のかかることをやろうとしているんですが、

銀行さんの融資内容によっては、

転売せざるをえなくなっちゃってます( ；∀；)


ちなみに転売の計画、

利回り１７％で仕入れたアパートを

利回り１２％程度で売ろうと考えてます！

・

・

・

ん？

「利益無しって言っておきながら、

５％の利益を抜くのか？」って感じますか？？


まぁ、

一般的な商売として、

粗利５％って、

そもそも安い気がしますが、

この転売計画で進めた場合、

私が利益出ているかというと、

基本的に利益は出ないでしょう( ；∀；)


というのも、

分譲したり、

転売したりってのは、

宅建業の免許があれば出来るんですけど、

逆に宅建業者として販売すると、

販売責任を負わなくちゃいけないんです。。。


例えば、

もしも引渡し２年内に雨漏りが発生したら、

事業者としての販売責任ってことで、

私が補修しなくちゃいけなくなるってことです。


で、

今回のアパート、

外壁の塗装がそろそろやばそうなので、

外壁塗装工事は私の方で実施してからの

転売を考えています。


利回り差の５％って、、、

試算したら分かっていただけると思いますが、

仮にアパートそのモノが２０００万円としたら、

１００万円です。。。


１００万円で外壁塗装するって、

厳しくないですか？！


まぁ、

今回の転売は金銭的利益じゃなく、

話を持って来て頂いた紹介者さんに対する信用のためなので、

仕方ないかなと思ってますけど( ；∀；)


一応、

融資の具合によるので、

保有するってのを諦めてませんし、

正式に転売にする場合も、

多少なりとも利益が出るように販売する予定ですが、

現時点での最終ラインとしては

今日書いた内容で、

計画しておこうと思います。。。