消費税が増える前と後。
初めての方は初めまして。
二度目の人は二度目まして。
三度目以上の方は、こんにちは!
不動産あるある・・・、 「とどろき」です。
先々週、
2日続けて、
お客様に提案予定の物件に、
案内直前に別の申し込みが入りまして、
両方とも半年前から出ているような物件でしたし、
まったく別のお客様で2件続けてって、
泣きそうになりました( ;∀;)
なんで不動産の申し込みって被るんでしょうね。。。
家探しをしている皆さーん、
慌てて買っちゃ絶対にダメですが、
納得したら申し込みしないと
無くなる時は無くなりますからね~( ;∀;)
狙いを定めて、即決しましょう(笑)
さてさて、
最近のお客様からの相談聞いている中で
少し増えてきたのが、
「消費税が増税される前に買いたいんです」ってお話。
個人的意見と前置きはしますが、
ぶっちゃけ、
気に入った物件があれば買えば良いだけで、
消費税が上がるという理由で、
慌てて買うってのは、
まったく無意味だと思います!
土地には消費税は賦課されませんし、
消費税がかかるのは、
業者売主の建物部分及び業者さんの手数料関連だけですからね。
※一般個人が売主の物件には消費税は賦課されませんよぃ。
具体的な上がり幅を書いてみると、
3500万円の建売で、
土地1500万円、建物2000万円とした場合、
建物に賦課される8%と10%の差額は40万円。
同様に、
業者さんの仲介手数料の差額は約2万ってとこ。
という訳で、
確かに支払い上がるけど、
せいぜい40万円ちょいってとこ。
もちろん40万円は超大金とは言え、
その差を得するために慌てて買って良いことないと思いますし、
何より
どうせエコポイントみたいなので穴埋めされますって(笑)
すでに国の方で検討されているのが、
住宅ローン控除を10年じゃなく15年に延長してはって案。
上に書いた建売で、
期間35年、金利1%で試算してみると、
伸びた5年分で約120万円還付増えます!
消費税分40万円増えたとしても、差引き80万円お得(-∀-)
あくまで上記は案なので、
どうなるかは分からないにしても、
個人が買う住宅に関しては高確率で、
消費税上がった分以上の還付があるでしょう(笑)
という訳で、
あくまで個人意見と前置きした上で、
まとめますと、
「消費税上がる前に買わないと損しますよ」って言うのは、
お客様に安心を提供するどころか、
不安をあおってでも目先で契約させたい
クソみたいな営業マンの営業トークに他なりません。
どうせこのタイプの自分さえ良ければ良い営業マンは、消費税増税後は、
「還付があってお得ですよ。増税前に慌てて買わなくて良かったですね」に
変わるだけですからね(爆)
なので、
営業トークに左右されることなく、
消費税増税に不安にされることなく、
気に入った物件を買うようにして頂ければと思いますヾ(o´∀`o)ノ
・
・
・
まぁ、
今日の一番最初に書いた通り、
売れ残っている物件に見えても、
あなたが検討するということは、
同じような条件で検討している他の人も検討しているってこと。。。
無くなる時は無くなりますので、
気に入ったら即申し込みって意識は大切ですけどね( ノД`)思い出したら泣けてきた。。。
二度目の人は二度目まして。
三度目以上の方は、こんにちは!
不動産あるある・・・、 「とどろき」です。
先々週、
2日続けて、
お客様に提案予定の物件に、
案内直前に別の申し込みが入りまして、
両方とも半年前から出ているような物件でしたし、
まったく別のお客様で2件続けてって、
泣きそうになりました( ;∀;)
なんで不動産の申し込みって被るんでしょうね。。。
家探しをしている皆さーん、
慌てて買っちゃ絶対にダメですが、
納得したら申し込みしないと
無くなる時は無くなりますからね~( ;∀;)
狙いを定めて、即決しましょう(笑)
さてさて、
最近のお客様からの相談聞いている中で
少し増えてきたのが、
「消費税が増税される前に買いたいんです」ってお話。
個人的意見と前置きはしますが、
ぶっちゃけ、
気に入った物件があれば買えば良いだけで、
消費税が上がるという理由で、
慌てて買うってのは、
まったく無意味だと思います!
土地には消費税は賦課されませんし、
消費税がかかるのは、
業者売主の建物部分及び業者さんの手数料関連だけですからね。
※一般個人が売主の物件には消費税は賦課されませんよぃ。
具体的な上がり幅を書いてみると、
3500万円の建売で、
土地1500万円、建物2000万円とした場合、
建物に賦課される8%と10%の差額は40万円。
同様に、
業者さんの仲介手数料の差額は約2万ってとこ。
という訳で、
確かに支払い上がるけど、
せいぜい40万円ちょいってとこ。
もちろん40万円は超大金とは言え、
その差を得するために慌てて買って良いことないと思いますし、
何より
どうせエコポイントみたいなので穴埋めされますって(笑)
すでに国の方で検討されているのが、
住宅ローン控除を10年じゃなく15年に延長してはって案。
上に書いた建売で、
期間35年、金利1%で試算してみると、
伸びた5年分で約120万円還付増えます!
消費税分40万円増えたとしても、差引き80万円お得(-∀-)
あくまで上記は案なので、
どうなるかは分からないにしても、
個人が買う住宅に関しては高確率で、
消費税上がった分以上の還付があるでしょう(笑)
という訳で、
あくまで個人意見と前置きした上で、
まとめますと、
「消費税上がる前に買わないと損しますよ」って言うのは、
お客様に安心を提供するどころか、
不安をあおってでも目先で契約させたい
「還付があってお得ですよ。増税前に慌てて買わなくて良かったですね」に
変わるだけですからね(爆)
なので、
営業トークに左右されることなく、
消費税増税に不安にされることなく、
気に入った物件を買うようにして頂ければと思いますヾ(o´∀`o)ノ
・
・
・
まぁ、
今日の一番最初に書いた通り、
売れ残っている物件に見えても、
あなたが検討するということは、
同じような条件で検討している他の人も検討しているってこと。。。
無くなる時は無くなりますので、
気に入ったら即申し込みって意識は大切ですけどね( ノД`)思い出したら泣けてきた。。。