手付金の貸与は業法違反について。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

なるほどなぁ、 「とどろき」です。


宅地建物取引士の試験であった、

業法違反の問題で、

それって何故違法なの?って思ってた件、

理由が分かると、

なるほどなぁってのと、

不動産業者あくどいなぁってのが、

感じられました(笑)


IMG_7240.jpg
スマホになって、可愛い瞬間を撮りやすくなりました☆


不動産の売買の際に

契約の締結と同時に手付金を払うのが、

一般的なんですけど、

疑問に思ってたのが、

この手付金を不動産業者さんが貸すってのが、

宅建業法違反ってことについて。


勉強してた当時は、

売主さんが手付金がないと契約しないって方で、

どうしても物件を買いたいって買主さんがいらっしゃれば、

貸してあげても良いんじゃない?って思ってたんですけど、


そもそもの基本的な考え方が違ってて、

クソみたいな不動産業者が一般個人を騙したり、
損させないための業法なんですね。。。



想定されるケースを2パターン例として書くと、


パターン①

軽い気持ちで物件を見に来たお客様に、

その場で契約させるために、

手付金を貸し付けるってパターン。。。


パターン②

業者売主の場合、

手付解除って基本は期限なく出来るんですよね。


(涙なしには読めない、わたくしめが体験した手付解除の話。。。)


なので、

無理やり売り込んでの契約&、

買主さんが現金ない方で手付金1万円とかで契約しちゃってると、

買主さんが「やっぱ止めた」って言いかねないということで、

手付金100万円を形として貸して、

そのまま手付金として預かれば、

買主さん手付解除し難くなりますよねってこと。







ん~、

心がピュアなわたくしめには、

想像も出来ませんでしたけど、

どっちのケースも

やっぱりクソみたいな業者の話ですね。


まぁ、

こんな感じで理由を知ると、

何故違法になるのかってのが納得できて、

頭に入るもんですが、、、


理由を知ると余計に、

自分が金儲けが出来ればお客様がどうなってもいいっていう

あくどい業者が多かったんだなぁと、

しみじみと情けなくなりました( ;∀;)
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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