最近の仕事について☆_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

ある程度事務所行くようになって、 「とどろき」です。


うちみたいなうさん臭い

奥まった事務所でも、

飛び込みの営業とか、

銀行さんの挨拶って

結構来られてたんですね（・□・；）


儲かって無い弊社に来ても、
商売にならないでしょうに( ；∀；)


改めまして、

世の中に、

楽しい仕事はあるけど、

楽な仕事って無いもんです（笑）



私の貴重な昼寝時間を邪魔する子達です（笑）


という訳で、

ガイアの夜明けさんのお陰で間があきましたけど（笑）、

今検討しているのは、

①激安戸建なら、リスク低そうじゃない？

②普通に中古アパート！どうせ訳アリでしょうけど。

③新築アパートって、高そうだけど・・・|ω･`)ｱｺｶﾞﾚ　ﾏｽ

の３パターン！


という訳で、

今の私ならってのを踏まえ、

各々考察してみました☆


①激安戸建

物件100万円、

リフォーム100万円ぐらいって考えると、

とりあえず、

手持ちのお金で対応できるので、

入居が決まらなかったとしても、

破たんするリスクは０ですねヾ(o´∀｀o)ﾉ


ただ、

家賃3万円ぐらいって考えると、

安定的に経営するためには

棟数を増やす必要があるんですよねぇ(;^ω^)


築古戸建をセルフリフォームって流行ってますし（笑）、

尊敬するポールさんの真似したいんですが、

リフォーム工事なんかを自分でするとした場合、

私の会社の本業（不動産売買等）をしながら、

果たして増やせるのかどうか、、、

非常に微妙な気がします。


このパターンの場合、
戸数あっての話なので、
ぶっちゃけ一戸だけ持ってても、
手間暇かかるだけで、
メリット薄い気も。。。


②中古アパート

特段「築浅が良い！」とかもないんですけど、

どうせ買うなら、

利回り15％程度の物件を買いたいと思ってます。


となると、

必然的に築古になるし、

シロアリ食ってたり（笑）、

人様が手を出さないような、

何かしら訳アリ物件になるんでしょうねヾ(o´∀｀o)ﾉ ｱﾊﾊﾊﾊ


築古アパートだと基本10年しか融資受けられませんので、

長期（20年以上とか）でローン組むのに比べると

ひと月の支払額は増えますが、

フルローンじゃなく一部は手出しするのと、

利回り15％以上って決めていると、

破たんするリスクはかなり低く出来ると思います。


まぁ、

デメリットで言うと

ビンテージ風アパートってことになるでしょうから、

今のアパートで体験しているように、

そこそこ色んな事が発生しそうってことですね|ω･`)ﾈﾀ　ﾌｴｿｳ


③新築アパート

予算的に無理って思ってたんですけど、

色々と土地を見ながら考えてたら、

意外に行けそうな気がしてきたんです（笑）


実際は融資受けられない可能性が高いにしても、

あくまで私の頭の中で勝手に試算した内容では、

利回り12％ぐらいの新築出来るんじゃない？！ってなっちゃいまして。。。


頭の中では建物プランが土地に入ってますが、
実際の建築基準に合致するかは不明ですし、
ちゃんと分かる人が見たら、
「バカじゃない？」って案なんでしょうけど（笑）



ん～、

とりあえず

出来ないと思わずに考えていると、

我ながら具体的な案が出てくるもんですね☆


まぁ、

言うて一番可能性高いのは、

築古ビンテージ風アパートなんでしょうけど、

もうちょい真剣に他の案も考えてみようと思います！