何?!堅実な資産形成の鍵ですと(;゚Д゚)

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

ありがたやー、 「とどろき」です。


先日より賃貸の仕事も始めますって告知をしていましたらば、

早速、

お客様のご紹介を頂きましたぁヾ(o´∀`o)ノ イエーイ!


S様・W様、

お客様のご紹介、

ありがとうございまーす☆


DSC_0300.jpg
居ないと思ったら・・・☆


さてさて、

わたくしめの自宅に届いた一通のお知らせDM。


タイトルはなんと、

「堅実な資産形成の鍵が書かれた書籍を無料でプレゼント!」


堅実で、

資産形成できる鍵がかかれている書籍?!

それが本当なら、

めっちゃいいやん?!

って思って中身を見ましたが、

一瞬で萎えました(笑)


だって、

東京圏、新築ワンルーム投資って書いてあるんだもん。


結論から書いておきますが、

新築ワンルーム投資、

儲かるのは販売業者さんだけで、

買っちゃった人は、

損するの確定しますからね(;^ω^)


(販売業者さんから怒られるかもしれませんが、
実際に買っちゃった方からの相談、
何回も受けてて内容確認してますし、
買ってて儲かってますって方を個人的には知りませんので、
こう書かせて頂きます。)


理由はシンプル。


販売業者さんの利益がたっぷり乗った状態で、

仕入れさせられますし、

家賃下落の想定もされていない試算なので、

キャッシュを稼いでくれるマシーンどころか、

赤字垂れ流しマシーンの購入と一緒です( ´艸`)


実際にざっくり試算すると、

1500万円のワンルームを

1.5%、30年のローン組んで購入。


ローンの支払いは52,000円ぐらいです。


これに管理修繕費、

最初は5000円ぐらい、

+固定資産税額が年額8万円ぐらい。


ちなみに管理修繕費ってまとめたけど、
内訳、
管理費4000円に、
積み立ては1000円という、
恐怖の中身でしょう。。。


修繕の積み立てが足りず、
皆が修繕できないじゃんって気づくのは、
10年後の話。。。



この時点の支払いで、

月額64,000円弱。。。


福岡のワンルーム、

新築でも6万円程度が精いっぱいなので、

すでに赤字です。


更に、

ちょっと検索してもらえば分かりますが、

築25年のワンルーム。


いくらで貸せてますか??


ざっくり35,000円って感じでしょう。


新築スタート時、

月額5000円だった管理修繕費は、

築25年時点、

月額10,000円は軽く超えているでしょうし、


月額35,000円の家賃入金に対して、

月額70,000円近くの支払い。。。


これが、
堅実な資産形成の鍵って言うの、
詐欺じゃない??



別に商取引としては、

詐欺じゃないですし、

買われる方も騙されている訳じゃないんでしょうけど、

あくまで個人的な所感としましては、

ひどい商売だなぁと思います。


ちなみにキャッチコピーは、

「年収400万円から、頭金0円からの資産形成・運用」ですって。


ちょうど、

初心者で、

不動産投資に興味があって、

でも年収が高くないから厳しいかなぁって思っている人を

取り込む狙いなんでしょうね。。。



という訳で、

実際、

買う買わないってのはご本人の自由とは思いますけども、

あなたの周りで買おうか悩んでいる人居たら、

止めてあげて下さいね~(*・`ω´・)ゞ
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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