ババ抜きに見えて、怖い…。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

毎日チェックしてて、 「とどろき」です。


今日はちょいと真面目な不動産の話(笑)


当たり前の話ですけども、

自分の商売のエリア、

春日・大野城・那珂川に関しては、
(一応補足しますけど、市区町村コード表順ですwww)

新規の物件を毎日チェックしてます。


DSC_0298.jpg
わたしの足を枕に二匹寝てます☆


で、

うちに来ていただいているお客様に合った物件が出てないか、

分譲出来るような面白そうな物件が出てないか、

市場の相場観なんかをチェックしてるんですが、

最近、目につくのが、

あまり名前を聞いたことない会社さんの、
ちょいと失礼かと思ったので、消しておきます(笑)

建築条件無しの分譲地。。。


これが、

過去の相場観から妥当な価格であれば、

「へ~、良い感じで仕入れたんだろうなぁ」って思うだけなんですが、

大変恐縮ながら、

私の相場観からすると、

「高っ?!まじで、この金額で売るの??」って価格帯で販売なんです。


もちろん、

売出し当初は「売れたらラッキー」で値付けすることが多いでしょうから、

かなり利益を乗せてるんでしょうけど、

それにしても馬鹿高いって印象です。


実際の事情は知りませんので、

あくまで私の勝手な妄想とお断りしますけど、

最近競争が激化してて、

通常の仲介では商売が頭打ちになってきてる。


↓↓


別の事業をしよう!


↓↓


儲かってる会社は仕入れ・転売だ!


↓↓


まず一回やってみたら、儲かった!


↓↓


続ける!!


↓↓


それを見た他業者が、「あのぐらいで売れるなら、うちもやろう!」
×繰り返し

で、

どんどん相場が上がってきてて、現在に至る。


私の個人的所感として、

相場が上がること自体は悪くないとして、

上がる理由として、

これが人口が増えてたり、

人気が上がっての上昇なら問題ないものの、

最近の相場上昇は、

業者さんが儲けるために転売してて、

売れてるから過去相場より高い値段で仕入れしてて、

更に相場が上がっていくという構図に見えてます。


今はまだお客様が買えている価格なので

成立しているんでしょうけども、

最終的には一般の消費者の方が家を建てるために買う訳ですから、

業者さんの仕入れで売値が決まったとしても、

一般消費者には関係ない話ですし、

どっかで頭打ちになると思うんですよね。


何と言いますか、

すでに最近の土地値が個人的には異常値感がありまして、

上手く売り抜けした会社さんは良いにして、

ババ抜きみたいな感じで、

そろそろやばい気がします。







と、

私からしたら「こんな価格帯で売れるわけないじゃん」って思った物件が、

まだ売れているので、

私の見る目がないだけかもしれませんけどね(笑)
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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