「正直不動産」のドラマ見て、不動産業者さんに聞きたいこと！
初めての方は初めまして。
二度目の人は二度目まして。
三度目以上の方は、こんにちは！
山Ｐの体、格好良すぎ、「とどろき」です。
「正直不動産」のドラマ化、
山下智久さんが主人公を演じられてますけど、
すんごい面白いですねヾ(o´∀｀o)ﾉ
某不動産屋さんが紹介されてたのが、分かりやすくて読みやすいので、リンク張っておこうｗｗｗ
漫画「正直不動産」の紹介はこちら！
日光が当たるとこに、わざわざ椅子とクッション置いてます☆
NHKさんで放送してたので、
４５分の放送なんですけども、
奥さんと二人、
シーンシーンによって止めて、
「今のシーンは、、、うんぬんかんぬん」的な会話をしつつ見てましたらば、
１話見るのに２時間かかるぐらい楽しめますｗｗｗ
ちなみに、
見てて、
実際に存在する「そうそうそう！！」的な納得する不動産業界の悪習の話が多くて、
笑える笑えるヾ(o´∀｀o)ﾉ
ん？笑っちゃいかんのか？？
と、
その上で、
いまいち納得がいかんなぁ。。。とか、
これを見て表面だけ理解されると逆にお客様が損せんかなぁ。。。という点も、
多少感じる不動産屋さんはわたくしめだけですかね？
今日の話は前提が分かってないと分からないかなぁと思いつつ、
前提まで説明してると超長くなるので、
恐縮ながら不動産業者さん向けの内容ですm(_ _)m
あ、ドラマ自体は一般の方が不動産業界の悪習・闇に触れるという意味でも、
参考になると思いますし、単純に面白いと思いますので、文句なくおススメです！！
一例を挙げさせていただきますと、
売主様が「高く売りたい」場合、
「一般媒介で不動産業者に依頼をするのが一番良い」って表現されてまして。
・
・
・
本ブログを見て頂いている不動産業者さんに聞きたいんですけど、
一円でも高く売りたい場合、
絶対に専属専任か専任媒介の方が良いですよね？？
↓ざっくり説明。
------------------------------------------------
物件を売りたい方が、不動産業者に依頼する形式
一般媒介→複数の不動産業者に販売を依頼できる。
専任・専属専任→一社の不動産業者にしか販売を依頼できない。
------------------------------------------------
わたくしめも業界に入る前、
宅地建物取引士の資格勉強しているタイミング、
知識はあるけど実務経験が一切ない素人の時は、
「そりゃ複数の業者にお願いできる方が良いっしょ」と思ってましたけど、
実務を知ってからの今思うのが、
高く売りたいなら一社選んで任せる方が良いっしょ。と、
心の底から思ってます。
安くてもいいから早く売りたい！なら業者を競わせる意味で「一般媒介」選んでも良いけど、
高く売りたいなら「専属か専任」じゃないですかね？
すんごい汚い書き方しますけど、
２０００万円の価値しかない物件を、
売主様が３０００万円で売りたいと言われてる。
しかも、
おたく一社だけじゃなく、複数社に依頼するつもりとのこと。
・
・
・
すんごく当たり前のこと書きますけど、
一生懸命販売活動したとしても、
他社さんが客付けしたら１円にもならないんですよね。
腕があって、知識があって、販売に強い業者さん。
こんな案件受けないでしょうｗｗｗこんな案件に割く時間はありませんｗ
すんごい失礼な表現をすると、
こんな案件、
腕の良い業者さんが受けない＝腕が良くない業者さんが受ける図式になる訳ですから、
より高く売れるわけありません。
一社としてお任せしますとご依頼頂けるなら、
腕の良い業者さんは知恵を絞りつつ、
「正直に申し上げて３０００万円は厳しいと思いますが、こういった販売段階を踏んで、、、、」といった感じで、
２２００万円では売ってくれる可能性があると思います。
仮に、
「正直不動産」の主人公のように、
不動産業者に勤めてて、
本当に心の底から「高く売りたいなら、一般媒介で依頼すべき」と思ってる方がいらっしゃる場合、
そもそも論で、
その勤め先の会社の方針が囲い込み等、売主様を騙す仕組みで仕事してるんじゃないでしょうか？？
確かに「売主を損させてでも、囲い込みをするのが当然！」と教育されてたら、
売主さんに対して自社の一社に依頼をされるのではなく、
複数に依頼できる「一般媒介」の方が良いのになぁ。。。と心の中で思うようになる気がします。
という訳で、
当ったり前に囲い込みなんかしないわたくしめ、
ドラマに出てる登坂不動産さん、
囲い込みしている業者では？？と推察してるんですけど、
１０００に３つしか良いこと書いてないと噂ｗｗｗの本ブログを見て頂いております業者の皆々様、
どう思われます？？
二度目の人は二度目まして。
三度目以上の方は、こんにちは！
山Ｐの体、格好良すぎ、「とどろき」です。
「正直不動産」のドラマ化、
山下智久さんが主人公を演じられてますけど、
すんごい面白いですねヾ(o´∀｀o)ﾉ
漫画「正直不動産」の紹介はこちら！
日光が当たるとこに、わざわざ椅子とクッション置いてます☆
NHKさんで放送してたので、
４５分の放送なんですけども、
奥さんと二人、
シーンシーンによって止めて、
「今のシーンは、、、うんぬんかんぬん」的な会話をしつつ見てましたらば、
１話見るのに２時間かかるぐらい楽しめますｗｗｗ
ちなみに、
見てて、
実際に存在する「そうそうそう！！」的な納得する不動産業界の悪習の話が多くて、
笑える笑えるヾ(o´∀｀o)ﾉ
と、
その上で、
いまいち納得がいかんなぁ。。。とか、
これを見て表面だけ理解されると逆にお客様が損せんかなぁ。。。という点も、
多少感じる不動産屋さんはわたくしめだけですかね？
前提まで説明してると超長くなるので、
恐縮ながら不動産業者さん向けの内容ですm(_ _)m
あ、ドラマ自体は一般の方が不動産業界の悪習・闇に触れるという意味でも、
参考になると思いますし、単純に面白いと思いますので、文句なくおススメです！！
一例を挙げさせていただきますと、
売主様が「高く売りたい」場合、
「一般媒介で不動産業者に依頼をするのが一番良い」って表現されてまして。
・
・
・
本ブログを見て頂いている不動産業者さんに聞きたいんですけど、
一円でも高く売りたい場合、
絶対に専属専任か専任媒介の方が良いですよね？？
↓ざっくり説明。
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物件を売りたい方が、不動産業者に依頼する形式
一般媒介→複数の不動産業者に販売を依頼できる。
専任・専属専任→一社の不動産業者にしか販売を依頼できない。
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わたくしめも業界に入る前、
宅地建物取引士の資格勉強しているタイミング、
知識はあるけど実務経験が一切ない素人の時は、
「そりゃ複数の業者にお願いできる方が良いっしょ」と思ってましたけど、
実務を知ってからの今思うのが、
高く売りたいなら一社選んで任せる方が良いっしょ。と、
心の底から思ってます。
安くてもいいから早く売りたい！なら業者を競わせる意味で「一般媒介」選んでも良いけど、
高く売りたいなら「専属か専任」じゃないですかね？
すんごい汚い書き方しますけど、
２０００万円の価値しかない物件を、
売主様が３０００万円で売りたいと言われてる。
しかも、
おたく一社だけじゃなく、複数社に依頼するつもりとのこと。
・
・
・
すんごく当たり前のこと書きますけど、
一生懸命販売活動したとしても、
他社さんが客付けしたら１円にもならないんですよね。
腕があって、知識があって、販売に強い業者さん。
こんな案件受けないでしょうｗｗｗ
すんごい失礼な表現をすると、
こんな案件、
腕の良い業者さんが受けない＝腕が良くない業者さんが受ける図式になる訳ですから、
より高く売れるわけありません。
一社としてお任せしますとご依頼頂けるなら、
腕の良い業者さんは知恵を絞りつつ、
「正直に申し上げて３０００万円は厳しいと思いますが、こういった販売段階を踏んで、、、、」といった感じで、
２２００万円では売ってくれる可能性があると思います。
仮に、
「正直不動産」の主人公のように、
不動産業者に勤めてて、
本当に心の底から「高く売りたいなら、一般媒介で依頼すべき」と思ってる方がいらっしゃる場合、
そもそも論で、
その勤め先の会社の方針が囲い込み等、売主様を騙す仕組みで仕事してるんじゃないでしょうか？？
確かに「売主を損させてでも、囲い込みをするのが当然！」と教育されてたら、
売主さんに対して自社の一社に依頼をされるのではなく、
複数に依頼できる「一般媒介」の方が良いのになぁ。。。と心の中で思うようになる気がします。
という訳で、
当ったり前に囲い込みなんかしないわたくしめ、
ドラマに出てる登坂不動産さん、
囲い込みしている業者では？？と推察してるんですけど、
どう思われます？？
