大野城市山田 持ち帰り海鮮丼 「大黒水産」さん

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

トマトジュース☆、「とどろき」です。


お世話になってる飲み友達の社長さんから、

「とども、酒ばっかり飲まんと、トマトジュースでも飲みぃや」と、

頂き物のプレミアム的なトマトジュースがあるんですけども、

焼酎で割るのも良いｗｗｗ上で、

最近奥さんがパスタやキャベツロール等を作るのに、

調味料として使ってくれてまして、

超美味しいですヾ(o´∀｀o)ﾉ


今改めて商品確認したら、カゴメさんのプレミアムレッドという商品で、一本１２０円の高級品ですけど、おススメ！！


とまぁ、

今日は食べ物流れで飲食店さんの紹介！


大野城市山田4丁目の交差点、

ドコモショップ雑餉隈店さん斜め向かい、

清香園大野城店さんと同一の場所に、

少し前にオープンされておりました海鮮丼の持ち帰り専門店、

「大黒水産」さん！！


横を通るたび気になってまして、

ようやっと先日寄れたんですが、

ランチA「ぶっかけ海鮮丼」７８０円(　´∀｀)bｸﾞｯ!



かなりの量の刺身が乗ってる(◎Д◎)


わたくしめが食べた日は、

ぶつ切りの白身の刺身がたっぷりメイン、

サーモン・シラス・トビコ・卵焼きが乗ってまして、

こりゃコスパすごっ！！！


刺身は端っこの方というか、

無駄なく使われてる感がある部分ではありましたけども、

そんなの気にならないぐらい、

スーパーで刺身を買うだけで１０００円分以上乗ってる感じがするぐらい、

たっぷり乗ってて、

超お得です♪


うちの小食の奥さんは食べきれずに、夜に回して二度美味しかったです☆人によっては、ご飯を足して、二食分にできるぐらい刺身乗ってるんじゃないかなぁ(;^ω^)こんなこと思いつくって、貧乏性ですみませんｗｗｗ


次回は、

本マグロの赤身丼１３００円も食べてみたいと思えましたし、

ネギトロ丼９８０円も、

釜揚げシラス丼７８０円も、

めっちゃ気になりますね(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))ｵﾗ、ﾜｸﾜｸｯｽｿﾞｫ♪


お近くの方、

ぜひ一度持ち帰りしてみて欲しいお店の紹介でした(*･｀ω´･)ゞ


店舗プロフィール
名前　大黒水産
住所　福岡県大野城市山田2-13-38

詳細を知りたい方は「食べログ」さんのページにどうぞ。

すごい経営者さん(◎Д◎)

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

ご縁に感謝している、「とどろき」です。


本当の本当にありがたいことに、

メインのお仕事はお客様から新たなお客様を紹介して頂き、

地味に商売させて頂いておりますヾ(o´∀｀o)ﾉ感謝です☆



まだまだ、抱っこの季節ですｶﾜ(・∀・)ｲｲ!!


お陰様で、

地主さんや投資家さんともご縁が増え、

ここ数年は住宅以外のアパート・マンション一棟のお取り引きも、

定期的にあるんですよね☆


で、

今日はその中のお一人の経営者さんのお話。


美容室を経営されてる経営者さんなんですけども、

こちらの方もご紹介が縁で繋がりが出来、

投資系の物件を定期的に購入されているとのことで、

「利回り〇％、築年〇年・・・・条件の物件が出てきたら、、、」的な感じで、

打ち合わせを行ってはいるモノの、

まだ具体的にわたくしめとお取引はないぐらいのお付き合いです。


と、

今回、

たまたま友人の美容室が移転することになり、

「今の店舗を居抜きで入ってくれるところがあったら嬉しいよね」って話があったので、

まぁせっかくならば、、、と、

「〇〇さん、店舗増やすイメージ有るようだったら、居ぬきの店舗興味ありませんか？？」と、

お声掛けさせて頂いたところ、

当然話がまとまるかどうかは分かりませんが、

興味があるって話になりました|ω･`)この仲介、わたくしめ、一円も貰いませんけどｗｗｗ


で、

こっからがすごい経営者さんだなぁと感じたところ。。。


わたくしめ、

友人が移転するとしか伝えてなく、

一切数字の話をしていないはずなのに、、、


居抜きのやり取りについても、

「これこれ、こういう状況のはずだから、居ぬきの部分については・・・・」

「移転について、こういうことが考えられ、、、、、、」

「そうすると、こうした方がお互いにメリットが、、、、、、、」

とまぁ、

具体的な内容が書けないのが残念なぐらいに、

びっくりするぐらい数字がぴしゃりで話をされ、

どっちにも損が無いというか、

むしろそこまで提案してくれるの？！ってぐらいの話をして頂いております(◎Д◎)


ぶっちゃけ、

軽い気持ちで声掛けしただけなのに、

わたくしめに対してもそうですが、

こちらの経営者さん、

会ったこともない、わたくしめの友人美容師さんに対しての思いやりがすごい|ω･`)いやまじでよ！！


なんと言いますか、

わたくしめの友人美容師さん、

別に困って移転する訳じゃなく、

数年前から移転先を探してて、

今よりも条件に合うところが見つかったから移るだけなんですけど、、、


こちらの経営者さん、

会ったこともない＝義理もない友人美容師に対して、

その友人の立場やキャリアを踏まえて、

「こうやった方がより素晴らしいこと出来ると思うよ」と、

なんならご自身の負担を増やすような提案までして頂いてます(◎Д◎)


ちなみに、

「何で会った事もない人のために、そこまで提案してくれるんですか？」と聞きましたら、

「より良くなるだろうってのが分かってたら、してあげたくなるよね」とのお返事！


わたくしめも、

困ってる人が居たら、

出来ることはしてあげたい派ですけども、

こちらの経営者さんの、

困ってない人に対しても、

より良くしてあげたいというこの姿勢、、、

学ぶべきことがたくさんあるなぁと思いますねヾ(o´∀｀o)ﾉ


こちらの経営者さん、

５社１４店舗経営されているとのことでして、

さすが本当に社会的に成功している人は違うなぁと感じさせて頂いた一件でした！！

確定申告完了☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

無事に確定申告終わった、「とどろき」です。


と偉そうに言いましても、

全部奥さんがやってくれてるんですけどね(;^ω^)ｱﾘｶﾞﾀﾔｰ


で、

昨年は法人は４ケタ万円近い赤字を出したｗｗｗにも拘らず、

新しい物件の融資を受けられるとのことで、

わたくしめ、

まぁ個人業（賃貸業）の評価がそれなりにあるんじゃない？？と思い込んでましたところ、、、


な、なんと、

個人業も、

ほぼ赤字でした(´；ω；`)ｳｩｩ



ふんふんふ～ん♪

と、余裕かましてたら、、、

「え？！赤字なの(；ﾟДﾟ)ﾏｼﾞﾃﾞ？？」って感じです。。。


まぁ、

言われたら当たり前で、

思ったより高値で売れるじゃんってことで、

一昨年２件物件を売って月々の家賃収入を減らしｗｗｗ、

昨年は長崎市稲田町長屋のリフォーム代、

かなり金額かけて実施したのに「入居が今年入ってから＝去年の収入が無い」状態で、

わたくしめ、

偉そうに賃貸業してます感を出してますけども、

真っ当に家賃入ってるの古い戸建て１件ですｗｗｗ


と、とりあえず、

かろうじて所得そのものは赤字ではないモノの、

わたくしめ、

減価償却で使い切るレベルの大家さんということが判明しました((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ


うぅむ、

わたくしめ、

高く売れる時に売ってやろ♪って感じで、

物件を手放して来ておりまして、

今回、

全然先を見据えてない大家さんということを自覚せざるを得ない感じ(;^ω^)


今の状態だと、

わたくしめが明日死んだ時に奥さんが困りますね。。。


という訳で、

数年単位でいくらぐらいの大家さんになるというのを計画しようと思います！


ん～、

かなりアバウトですけども、

とりあえず本年は、

家賃収入で月３０万円を目指すぐらいにしましょうかね(*･｀ω´･)ゞ
（銀行さんへの支払いは５０％（１５万）以下にすべく、知恵絞って計画しようっと！）

・

・

・

さぁて、

現時点ほぼノープランですけども、

どうなることやらです( ´艸｀)ｴﾍﾍﾍﾍ

友人と情報交換という名の雑談ｗｗｗ

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

たっかい(◎Д◎)、「とどろき」です。


大学からの友人が事務所移転祝いに来てくれたんですけども、

持って来てくれたお酒、

すんごいお高いの持って来てくれました(;^ω^)


まじで、

手土産不要ですし、

こんな言っても、持って来て頂けるなら、大五郎さんの２５度４Ｌペットボトルをリクエストしますｗｗｗけども、

こんなお高いスコッチ飲むの超久しぶりなので、

ありがたい限りですねヾ(o´∀｀o)ﾉ　アリガトー☆



シーバスリーガルの１８年物ですってよ(◎Д◎)


こちらの友人、

大学時代からの友人なんですけども、

別業界で働いているのを、

わたくしめが「不動産業界に来てよー、同じ会社で働こうよー」と誘って、

同じ会社で働きだして、

すぐにわたくしめがその会社を辞めてしまったという間柄ｗｗｗ


こうやって事実を文字に起こすと、こいつまじで最低な人間ですね( ﾉД`)ｺﾞ､ｺﾞﾒﾝﾖ…


友人自体は変わらず同じ会社で働いていて、

わたくしめは別の道を歩いておりますが、

お陰様で、

変わらず仲良くさせて頂いております☆


で、

軽く１時間雑談してましたけども、

改めて感じるのが、

友人ってありがたいなぁってこと(´；ω；`)しみじみしますね。


社会人になって、

なかなか会えない友人もいますけども、
Ｂけん、元気してるかなぁ？？

こうやって会って話すと、

くだらない話も、真面目な話も、
訴えられた話は興味深かったｗｗｗ

色々と話すネタが出てきて楽しかったです♪


とまぁ、

１時間もあっという間に過ぎまして、

ちょい先にＦっきーも誘って飯行こうという話になって解散しましたけども、

一番印象に残った話。

・

・

・

やっぱ健康についてですよねぇ(;^ω^)


４０歳過ぎて、

お互い色々不調が増えてるよねぇってのが、

安心させてくれました|ω･`)わたくしめだけじゃない！！という後ろ向きな安心ｗｗｗ


出会った２０歳頃は異性の話ばっかりで、

３０歳頃は仕事の話ばっかりで、

４０歳の今は仕事半分・健康半分です（笑）


と、

改めて、

こんな感じで馬鹿な会話も含め楽しめる友人を大切にしないとなぁと感じた、

楽しく過ごせた１時間の使い方でした♪


それにしましても、

ちょいと入院を予定しているということでしたし、

また会えるの楽しみにしてるから、

当たり前に、問題なく順調に快癒しますように！！

長崎市青山の空家を見てきた☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

イ、イブニングが終わってしまった、「とどろき」です。


漫画雑誌で愛読しておりました、

イブニングが廃刊ですって(´；ω；`)ｳｩｩ


で、

いくつかの漫画はWEBの「コミックDAYS」さんにて連載続けるとのことですが、、、

なんと言いますか、

時代を感じますね～。。。


とりあえず、

雑誌は読んでる種類が多すぎることもあり、

ネットカフェで読むようにしてて、

連載中で欲しい漫画は作家さんに継続して漫画を描いて頂きたいしで、

新刊で買うようにしておりましたけども、、、


コミックDAYSさんのアプリは入れてるので、

多少なりとも作家さんの収入になるように、

定期購読でもしますかねぇぇぇぇ(;^ω^)



マンガ読んでても、膝に乗ってきます♪・・・この日は「砂の栄冠」かな？？


そういえば、

先週末は長崎に行ってたんですけども、

せっかく予定を組むならパンパンに入れようｗｗｗと、

空家も見てきました(=ﾟωﾟ)ﾉ


２０２１年９月にお問い合わせ頂いてて、

一度見に行ったモノの、

ご所有者さんが「とりあえず、そのままにしておく」とのことで、

そのまま連絡してなかったお家なんですけども、

わたくしめが、

ふと「そういえば、どうされてますか？」と連絡したところ、

お言葉通りそのまま放置されていたｗｗｗとのこと(;^ω^)ｿｰﾅﾘﾏｽﾖﾈｰ。。。


で、

改めて見に行ってきましたけども、、、


建物の状態としては、

１３年以上放置されてたとのことで、

外壁はだいぶきてます。。。ってか、

色んな所に穴が開いてる感がありますｗｗｗが、
外壁塗装は必須やな。

かろうじて、

室内に雨漏り跡もありませんし、

残置物が山ほどあることを除けば、

そんなに悪い状態でもない気がします|ω･`)


古い・ボロいに強い耐性を持ってるので、そう見えるだけかもしれませんがねｗｗｗ


ただ、

惜しむらくは、

建物外ですけども、

敷地内で前のご所有者さんが自死されてたとのこと。。。


そういったこと踏まえ、

地元の不動産屋さんに査定依頼したら、

値が付かなかった、、、というか、

手出しをしないと処分が出来ないと言われてるらしいんですよねぇ。

・

・

・

という訳で、

わたくしめ、

こちらのお家、引継ぎさせて頂くことにしました( ´艸｀)「何が、という訳で？」というツッコミはお受けしませんｗｗｗ


だって、

面白そうじゃありませんかヾ(o´∀｀o)ﾉ


わたくしめ、

脳みそに刺激を与え続けてないと死んじゃう病気にかかってるｗｗｗようで、

今月も事故物件買う予定有りますけども、

そっちは入居者さんが入ってるし、

相場がばっちり分かってるザ・地元なんで、

そんなにハードル高くないんですよね☆


で、

こっちは長崎で、１３年程度は空家の事故物件。


やったことないことって、

燃えてきますよね～( ´艸｀)ｴﾍﾍﾍﾍ


とりあえず、

引継ぎをさせて頂く条件としては、

残置物の撤去までは今のご所有者様にて実施、

２～３か月内に撤去をしていただいて、

きちんと空家にして頂いてから引き継ぐ、、、


という話で現時点まとめてきましたけども、

これからどうなることやら楽しみですヾ(o´∀｀o)ﾉ


念のため補足。

お亡くなりになった方のご冥福は祈っておりますけども、
結果として、事故物件になり、相続されたお身内の皆様が困ってる状態になってる物件です。

その困ってる方から引き継ぎをさせて頂き、
わたくしめのなけなしの知恵を絞り、
また使える状態に出来るか挑戦するってのが、楽しみ！

ということを書いておりますので、
悪しからずです(*･｀ω´･)ゞ

またもや貸してくれるの(；ﾟДﾟ)ﾏﾁﾞﾃﾞ？？

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

最高に美味しかった、「とどろき」です。


長崎在住の友人、

出張が良くあるタイプのお仕事してて、

出張のついでに、

わたくしめ宅に泊まって一緒に飲んでるｗｗｗんですけども、

つい先日は北海道に出張帰りで、

厚岸（あっけし）産の生ガキと超でかいホタテを買ってきてくれまして(◎Д◎)デカッ！！


生ガキはもちろん、

ホタテは食べたことないサイズで、

超美味しかったので、

感謝感謝です☆



こんな感じで、食べて幸せな顔になりました( ´艸｀)


さてさて、

ザ・事故物件買おうとしておりますわたくしめ、

銀行さんへ「お金貸してもらえませんか？」と、

去年の法人超絶赤字だったくせに、

厚顔無恥にも相談しましたところ、

プロパーで貸してくれるってなりました(;^ω^)え？まじで？？


さすがに、

昨年末に買った自社アパートみたいに、

オーバーローンとまではいかなかったモノの、

昨年１０００万円近い赤字を出した企業にお金を貸してくれるとは(◎Д◎)赤字額書いてしまったｗｗｗ


なんと言いますか、

融資無理だろうなぁと思いつつも、

厚顔無恥な感じで、

言うだけ言ってみて良かったです（笑）


それにしましても、

超絶ありがたい上で、

わたくしめ自身、

どうしてお金を貸して頂けてるのか、

まじで謎です(。´･ω･)ナシテ？？

・

・

・

はっ？！


法人は赤字でも、

わたくしめの個人業（賃貸業は基本的に個人業にしてる）が優良って判断してくれてるのでは？？


と、

わたくしめなりの推論をしておりましたところ、

奥さんから一言。

「昨年の個人業も赤字ですけど」


えぇぇぇぇぇ(´；ω；`)ｳｩｩ


ちょうど確定申告の資料を作ってもらってるタイミングなんですけども、

昨季は想定以上のリフォーム代や、

水道管の水漏れ等々、

出すものが多かったこともあり、

赤字だったんですってよ( ﾉД`)ｼｸｼｸ…


ってか、

法人だけじゃなく、

個人業も赤字だったって、、、

どうしてお金を貸して頂けてるのか、まじで謎は深まるばかりです|ω･`)ここまで来ると、貸して頂けてる原因、知らない方が逆に良い気がしてきましたｗｗｗ

なんで不安を感じなかったんだろう？？

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

うちって貧乏なのか？？、「とどろき」です。


わたくしめ、

自宅での私服は基本スウェットで過ごしてまして、

１０年ぐらいは新しいの買った記憶が無いｗｗｗので、

良～い感じでズボンのゴムも緩くｗ、

ゴムが緩いのにズボンが下がらないという絶妙感で、

リラックス感半端ないんですが|ω･`)皆、ズボンって言うよね？？・・・ね？？


別の表現をすると、

ポケットにスマホを入れて歩くだけで、

ズボンがめっちゃ下がるぐらいゴムが死んでます( ´艸｀)ﾃﾍﾍﾟﾛ


で、

ふと思ったんですけど、

客観的に見られたら、

わたくしめって、

めっちゃ貧乏っぽくありませんかね？？



３着を着回ししてて、３着ともゴムが死んでますｗｗｗ


と、

気が付いたら、

２５歳の時よりもボロの洋服着てる気がしますｗｗｗ


禿げる以外の見た目を気にしなくなったというかｗｗｗ、

自分が「どうありたい」って部分はこだわってると思いますけども、

他人からどう見えるかは気にしなくなってますね。。。


とまぁ、

２５歳時から色々と変わってきております中で、

最近しみじみ変わったなぁと実感したのが、

物件を買うのに緊張しなくなったなぁということヾ(o´∀｀o)ﾉ


２５歳の時に初めて物件を買った時には、

眠れないぐらいドキドキしておりましたけども、

つい先日の事故物件。。。


情報頂いて、

自分なりの基準で検討して、

５分後には「よし、買おう！」って決断してましたもんね。


そういえば、現地も見ることなく、決断してたwww


で、

なんで不安にならずに買えるようになってきてるんだろうと考えたところ、

自分なりに整理することが出来ました(*･｀ω´･)ゞ


人間って「分からない」から「不安」になるのであり、

自分自身で「分かること」は「不安にならない」ということ。


わたくしめ、

「自殺物件→貸せるか？売れるか？分からない→不安→買うの止めておこう。。。」ではなく、

「自殺物件→いくらで買えるの？→その金額と条件なら、なんとでもなる→よし、買おう！」という感じで、

自殺物件であろうが、

自分自身の基準に乗ってる＝なんとでもなると「分かっている」ので、

別に緊張することなく、安心して申し込みしてるということですね(;^ω^)わたくしめのアホな表面の行動だけ見て、はマネしちゃダメですよ。。。


ここで少しだけ注意点を書くと、

わたくしめ、

投資家ではなく事業者として基準を持って判断してるって話！


どっちが正しいとか、どっちが上とかではないんですが、

投資家の方って、

お金はどこで稼いでもお金ということで、

数字のみで判断ってことで、

ご自身の知らないエリアでも物件を即決で買われたりするイメージがあります。


わたくしめは事業者なので、

めっちゃ調べまくって詳しいエリアじゃなかったら、

いくら数字が折り合っても即決しない。。。

ってか、

たぶん買いません(;^ω^)


目先の数字だけでなく、

先々のゴールまで見据えて、

なんとかなると判断できないと、

買う勇気がないんですよね( ´艸｀)ビビりーですｗｗｗ


という訳で、

わたくしめ、

２５歳時と変わらずビビリーであることは変わりませんけども、

事故物件を即決購入しようとして不安にならず、、、

変な話、なんで不安にならないんだろう？？と考えて、

きちんと自身で色んな経験（＝チャレンジして痛い目見てきたwww）を積み重ねてきたお陰で、

自分の基準（エリアに応じた数字等々）を作ることが出来、

特段緊張もせずに即決できるようになったんだなぁと振り返った話でした☆

事故物件買うことになった( ´∀｀)bｸﾞｯ!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

話まとまったの？？、「とどろき」です。


昨日書いておりました、

事故物件に買い付け入れてみた件ですが、

仲介業者さんから、

「話がまとまりましたー」と嬉しそうに連絡がありました( ´艸｀)ｴﾍﾍﾍﾍ



目が覚めたら首元に、にゃぞの手が((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ


わたくしめ、

まだまだまだ普通にネットに掲載されている物件も購入を検討、

モノによっては実際に購入もしておりますけども、

少しずつ表に出てない物件情報も他業者様から頂けるようになってきています♪


今回の事故物件もそうで、

以前お取引した担当者さんから、

「とどろきさん、ややこしいのあるけど、どうです？（＝ややこしいの好きでしたよねｗｗｗ）」と連絡を受け、

表向きには売り出ししてない物件情報を頂いたんですよねヾ(o´∀｀o)ﾉ


で、

前に入居者さんが自殺した物件らしいんですが、
あえて具体的には聞かないスタイルwww

「まぁエリアと条件と踏まえ、有りだなぁ」と即決でした( ´艸｀)ｴﾍﾍﾍﾍ


改めて最近感じるのが、

トラブル耐性が上がってきてるなぁということｗｗｗ


誤解の無いように補足しますが、

当たり前に、

トラブル嫌いです( ﾉД`)ｼｸｼｸ…


が、

トラブルが発生した時に、

起こったことは受け入れるという姿勢で、

逃げることなく対応していると、

自身の受け入れ可能な範囲が広くなり、

結果として選択肢の幅が広がりますよねぇってこと！


まだ正式に契約していないので、

詳細は控えますが、

今回の物件は、

自殺物件とは聞いた上でも、

全体条件を整理すると、

十二分に面白い物件なんです☆


まぁ、普通の人は敬遠するかもしれませんけど（爆）


さぁて、

仲介業者さんの希望で、

月内に決済したい（＝早く仲介手数料が欲しいｗｗｗ）ということなので、

昨日書いた通りの鬼スケジュールで進行中ですが、

バッタバタと対応をしないとですね～(=ﾟωﾟ)ﾉ


あ、もしかしたら今月、もう一軒自殺物件買うかもｗｗｗ

鬼の仕事量とは、、、

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

昨日鬼の仕事量って書いてて、「とどろき」です。


とにかくずっと立て込んでて、

今月何やってるんだっけ？？と思い、

整理したら、

そりゃ鬼の仕事量って書いちゃうわｗｗｗってレベルでした(笑)



気分転換に、膝上の子たちを、スーハースーハーせねばですｗｗｗ


今月ざっくり書くと、


先週終わった法人の宅建免許更新、
↑自分でやると中々の作業量でした。。。


現時点で契約２件、
当然、調査等も発生するし、、、


決済４件、
調整が大変なんですよねぇ。


決済なるかも１件、
水道引込が間に合ったら月内になるのか？？


長崎の三軒長屋の賃貸募集条件の変更段取り、


長崎のややこしいｗｗｗ空家買うかも１件、
話まとまったら、今月契約決済か？？


裁判所で購入手続き中の相続放棄の土地、弁護士さんと打合せ・予納金？振込したり、


案件化を検討中の土地にて解体・造成の打ち合わせ１件、
高低差が２ｍ以上あるので、一工夫が要るんですよねぇ。。。


購入を検討したけど、現時点では見送りしたのが２件、


購入検討して事故物件に買い付け１件入れてみたｗｗｗ、
→こっちも話がまとまったら、月内に契約＆決済になるｗｗｗ


＋当たり前に通常通りにお客様へ物件提案なんかもしています。。。

・

・

・

なんと言いますか、

目先の仕事でパンパンなのに、

ちゃんと先を見据えての新規案件の取り組み、、、

我ながらえげつないですね((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ


こうやって案件を書き出して改めて感じますが、

一つ一つかなり頭使う必要がある中で、

ようこの仕事量を奥さんと二人でこなしているモノです(;^ω^)


しかも、

列記した後半は、

わたくしめ自身が購入のために動いている案件なんですが、

どれ一つとしてシンプルなのがありません(◎Д◎)書き出すまで気付かんかったｗｗｗ


いやぁ、

わたくしめ、

ややこしい案件大好きｗｗｗとはいえ、

まさか、

一件もシンプルな案件がないとは、、、ですｗｗｗ


とりあえず、

昨季が全然仕事する気にならなかった分、

今期は行けるところまで突っ走ろうと思っておりますので、

どこまで行けるやらで、

仕事楽しもうと思いまーす(=ﾟωﾟ)ﾉ

お祝いいただき、感謝感謝☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

ひゃー、嬉しいっ！！、「とどろき」です。


会社員時代に、

ご縁を頂いてたお客様で、

昨年あたりにご実家の件で相談に来られていた方から、

事務所移転お祝いのお酒を頂きましたーヾ(o´∀｀o)ﾉうっひょー♪



だ、大吟醸って書いちょる(◎Д◎)おぉぉぉぉー


何度も書きますけども、

まじで事務所狭いですし、

お祝いの品等は不要です！


ただただ、

事前に予約してｗｗｗ頂き、

遊びに来て頂けたら嬉しいぐらいですヾ(o´∀｀o)ﾉ

・

・

・

と、

その上で、

お祝いいただきましたＮ様、

ありがとうございまーす( ´艸｀)ｴﾍﾍﾍﾍ


しかも、

今回頂きましたお酒、

お客様の引っ越し祝いで良くお世話になるし、

何より単純にわたくしめが大好きな酒造である、

池亀酒造さん！！


しかもしかもで、

贅沢過ぎて、

自分じゃ買えないｗｗｗ純米大吟醸ですって(◎Д◎)スンバラシイ！


ありがたくチビリチビリと頂こうと思います♪


今、鬼の仕事量で、

少々病み気味ですｗｗｗけども、

こうやってお客様からのお祝い頂くと、

嬉しすぎて、

精神力が回復しますね～ヾ(o´∀｀o)ﾉまだまだまだやったるでぇぇぇぇぇーーーー！！



あ、Ｓっさーん！
来週遊びに来てくれるの待ってるよ～( ´艸｀)

宅建免許更新の手続きしてきた(=ﾟωﾟ)ﾉ

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

もうすぐ開業して１０年目に入るところなんですが、「とどろき」です。


宅建業って免許業で、

５年ごとに更新手続きが必要で、

免許番号で何年ぐらい営業しているか分かる物なんです☆


うちの免許番号で書くと、

「福岡（１）第１８６７１号」で、

（〇）の数字が５年に一回更新されるので、

仮に（３）だと１０年は営業されているということですね(*･｀ω´･)ゞ



この箱、ぴったりサイズのお気に入りで、良く寝てますｶﾜ(・∀・)ｲｲ!!


わたくしめ１０年目に入りますし、

本来なら（３）に近しい側なんですけども、

ちょうど個人で宅建免許取得して４年を超えたところで、

法人化して宅建免許取り直ししたので、

今年初めて免許更新の手続きをすることと相成りました(;^ω^)


で、

宅建業における住所変更手続きも自分でやったし、

免許更新の手続きも自分でやってみましたところ、

面倒は面倒でしたが、

ちゃんと書面を読み込めば、

十分自分でも出来ました♪


一応、

先週の段階で、

管轄の那珂土木事務所に行って、

申請してきたんですが、

一つ言いたいことがある。


わたくしめの前に居た行政書士！！

プロなんだろうから、ちゃんと準備して来いよ(# ﾟДﾟ)いやマジで。


と言いますのも、

宅建免許の更新や申請って、

その場で内容の不備のチェックはあるモノの

準備してきた書類の提出（那珂土木だと正本１部・副本２部の同じ物３部）だけでして、

通常１０分そこそこで終わるモノなんです。


が、

こちらの行政書士、

全然書類作りこんできてないようで、

その場で聞きながら手書きで記入し、

しかもしかも、

後ろに座ってた依頼者（と思われる男性）に「じゃあ、これをサニーまで行って２部コピーして来てください」って渡してたの(；ﾟДﾟ)


で、

わたくしめ、

コピーが戻ってくる時間も含め？！

１時間以上待たされたんです(# ﾟДﾟ)行政書士「いやぁ、コピー戻ってくるの遅いっすね～」って受付の人に言いながら、ボーっとしてました。。。


ちなみに、

なぜ行政書士って分かったかと言いますと、

土木事務所で受付簿書く必要があり、

わたくしめの前に「○○行政書士」って書いてあったから！


プロのくせに、

事前の準備をしておらず、

担当者さんに聞きながら手書きで記入して、

依頼主にコピーに行かせるって、

わたくしめの感覚で言わせて頂くと、

頭おかしいレベルでプロじゃないです。。。


実際、

１時間以上待たされ、

わたくしめの順番が回ってきて、

準備して来てた書類を見て頂くの、、、

１０分少々で終わりましたもんね(# ﾟДﾟ)素人のわたくしめでも準備してきたんじゃい！！


いやまじで、

どの仕事もプロと言ってもピンからキリまであるんでしょうが、

本当に選ぶの間違ったら、

損するってどの業界でもあるんだなぁと感じた、

ク〇みたいな行政書士さんを見かけた話でした。。。


あ、

本筋からずれましたがｗｗｗ、

という訳で免許更新の手続き終わっておりますので、

もうすぐ「福岡（２）第１８６７１号」になれそうってことも、

ご報告しておきます♪

二つの信念！_二つ目

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

お、お、お、奥さんに褒められたっ？！！、「とどろき」です。


何度も書いておりますけども、

昨年は過去最大の赤字だったんですけども、

現時点で赤字分全額取り返ししておりますし、

まだまだまだ仕事も尽きてない状態になっております(*･｀ω´･)ゞちょっとだけしんどいｗｗｗ


で、

最近きちんと売り上げが上がる仕事をしておりましたところ、

奥さんから、

「あなたは、やるって言ったら、本当に結果を出すから、すごいよねぇ」と、

お褒めの言葉を頂きました(◎Д◎)お、奥さんが素直にわたくしめを褒めるとは？！


まぁ、

「ようやく旦那さんのすごさが分かったか<(｀^´)>えっへん」と調子に乗ろうとしましたところ、

「つまり、去年は全然仕事してないってことやけど」と、

速攻＆しっかりと落とされましたがね(´；ω；`)ｳｩｩ



喜びから一転、スーンってなりました(´；ω；`)ｳｯ…
もっと褒めて育てて欲しいｗｗｗ


と、
ありがたいことに、
今日も朝から予定があります(;^ω^)

今日の内容はしっかり書きたいんで、
午後に更新させて頂きますね～☆

とりあえず、今日も楽しく行ってきまーす(=ﾟωﾟ)ﾉ


帰ってきました！
今日の記事、２回に分けたくなかったので、かなり長めです(;^ω^)


さてさて、

わたくしめのプライベートの信念ですけども、

「嫌なモノは、嫌ｗｗｗ」とか、

「我慢しないで楽しく生きる」（※奥さんが思うわたくしめの信念ｗ）とか、

表現方法としてはいくつかありますけども、

一つにまとめるとしたらば、

「今、この瞬間を楽しむ！」ですヾ(o´∀｀o)ﾉ


一言で書くとすんごい浅い感じがするかもしれませんけども、

それなりに深く深く考えて、

今はこの一言が一番しっくりくるかなと思ってます。


掘り下げさせて頂きますと、

前から書いてる通り、

人生というゲームには「変えられるルール」と「変えられないルール」が存在します。


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人生は壮大なゲームである！_5 (2022/08/04)
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↑この話に、全部リンク貼ってたので、これだけ貼っておきます☆


変えられないルールをいくつか例を挙げると、

「時間は前にしか進まない」「セーブできない＝やり直し出来ない」「人は絶対に死ぬ」等々、

理不尽に感じるルールもあるかもしれませんけども、

サッカーしてて「何故、手を使っちゃいけないんだ！！」って言っても無駄ですもんね( ´艸｀)


変えられないルールに文句言っても仕方ありませんので、

そのルールの中で、

どうゲームを楽しむか＝生きるのかということに注力した方が良いと思うんです☆


わたくしめ、

今現在は人生を楽しんでいますけども、

高校・大学の友人たちから、

「とどろきが、こんな感じになるとは思わなかった（だって、お前、超頭悪かったやんwww）」と、

よく言われるタイプです|ω･`)カッコの中は、わたくしめの邪推ですｗｗｗ


皆から頭悪いと思われていたｗｗｗ高校・大学時代から何が変わったかと言いますと、

先に書いた人生の変えられないルールである「人は絶対に死ぬ」ということを意識したのが、

一番大きい理由だったと思います。


学生の時は、

当たり前に明日が来るし、

なんなら「退屈な日が続いててツライ」って口にするぐらいのアホでしたｗｗｗけども、

２５歳前後で真剣に人生を考え、

人は死ぬということを意識してから、

今の人生に変わったんですよね(;^ω^)


よく例えに使いますけど、

「毎日を夏休みの初日だと考え、先がある」と思い込んでる人と、

「毎日が夏休みの最終日だと考え、その日を全力で生きよう」と考えている人、

どちらの方が、人生楽しめそうですかね？？


また、

同じく先に書いた変えられないルールで、

「時間は前にしか進まない」んです。


過去に起こったことに何かしら言っても、
反省すべきことは反省すべきですが。

意味がないんです。


前提条件が長くなりましたが、

わたくしめは、

「絶対に人は死ぬ」「時間は前にしか進まない」という変えられないルールのもとで、

人生というゲームをしているプレイヤーとして、

「本質的に人生には『今』しか存在しない」と考えています。


過去には戻れませんし、今この瞬間に隕石落ちてきて死ぬかもしれない＝未来が確実に存在するとは限らないということですね。


人生で良いことばっかりということはあり得ませんし、

何で自分にこんな不幸が、、、ってこともあり得るでしょう。


ただ、

何度も書いてますけども、

変えられないルールに文句言っても仕方ありません。


自分自身が出来ることは、

過去は変えられない＝起こったことは受け入れるしかなくて、

じゃあ、次どうする？？ってだけですもんね。


まぁ、苦しみの渦中にいる方からは「そんな簡単じゃねーよ！」って言われそうですけど、それでも受け入れて前に進む以外にないんですよね。。。


わたくしめも昨日今日で今の状態になった訳でなく、

２５歳ぐらいから積み重ねて積み重ねて、

今のわたくしめになっております☆


別に皆様、

わたくしめになりたくはないでしょうけどもｗｗｗ、

願わくば、

ご縁のあります皆々様が、

「今、この瞬間楽しい」と言える状態であることを応援したいモノです(　´∀｀)bｸﾞｯ!


人生には今しかありません。

過去起こったことは受け入れるしかありません。

一度しかない人生、今を楽しみましょうね～ヾ(o´∀｀o)ﾉ

二つの信念！_一つ目

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

信念について、「とどろき」です。


一昨日の話書いてて、

ふと書きたくなった信念の話☆


↓一昨日の話↓
「老化＝硬化＝？？ (2023/02/27)」



くしゃみが出る０．５秒前ｗｗｗ


わたくしめ、

仕事もプライベートも、

信念持ってるタイプです( ´艸｀)頭が固いとも言うｗｗｗ


仕事の信念は、

シンプルで、

「相手の役に立つ（＝必要とされる）」です(*･｀ω´･)ゞ


常々言ってると思いますけども、

わたくしめ、

お金を払うからお客様が上でもなく、

知識・知恵を提供するからわたくしめが上でもなく、

あくまで対等な関係で、

お互いが必要なモノを交換させて頂くという意識で仕事しております☆


ただし、

心がけているのが、

対等な関係という前提の上で、

お客様の期待値を超える知識・知恵を提供し、

お客様が満足されるから対価を頂くということ。


これらを踏まえると、

お客様がわたくしめを選んで頂くために、

「相手の役に立つ」というのが必然なんですよねヾ(o´∀｀o)ﾉ


あ、

この考え方は、

お客様だけでなく、

関係業者さんなんかも含めて、

「相手」です！


お客様を相手にすると、

「失敗しない家の買い方を提供する」だったり、

関係業者さんを相手にすると、

「わたくしめより先に儲けて頂こう」だったりと、

見た目の行動は違いますけども、

わたくしめ対応の根幹部分はどちらも変わらず、

「相手の役に立つ」ですもんね( ^ω^ )


お陰様で、

早いモノで開業して丸９年近く、

もう１０年目に入ろうとしておりますのも、

厚かましく言わせて頂くと、

お客様・関係業者さんの役に立ってきた証拠だと思ってます( ´艸｀)ｴﾍﾍﾍﾍ


だいぶ前に書いた、

仕事で成功するためのポイントってので、

「決断」「覚悟」「行動力」って書いてましたけども、

１０年目になりつつある今、

「信念」も追加しておこうと思います(　´∀｀)bｸﾞｯ!


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社会的成功を手に入れるために大切なこと！ (2020/02/26)
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・

・

( ,,`･ω･´)ﾝﾝﾝ？

書き終わって見直して気が付きましたが、、、
こいつ、自分が社会的に成功している側っぽく偉そうに書いてますけど、週に一回半額の刺身で喜んでるレベルの奴だぞ|ω･`)たぶん誰からも成功しているとは思われてないｗｗｗ

準備を整えて、行動、決断するということ！！

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

一案件終わっては一案件☆、「とどろき」です。


本当の本当に皆々様とのご縁のお陰で、

昨日無事に決済があって一案件が区切りついたと思いきや、

明後日契約段取りのお申し込みを頂きました(；ﾟДﾟ)あ、あしゃって？！



可愛くてたまらないサービスショット☆


しかも、

こちらが買主様側なんですけども、

契約書をこちらで作成する契約なので、

物件調査含め、

超余裕がないスケジュールですね( ´艸｀)わ、笑いが出ちまうぜｗｗｗ


通常はここまでパツパツに予定を組まないんですが、

買主様が昨年の５月ぐらいから家探しをされており、

買い逃しも経験され、

ご希望エリアにて条件が合う物件が出てこないってタイミングで、

条件ぴしゃり！の物件が出てきたんです☆


が、

一番手を取られ(´；ω；`)ｳｩｩ
週末に売りに出たんですが、平日お休みの買主様で、見に行けない初日に一番手の申し込みが、、、


お客様とがっかりしながら、

「やっぱすぐ売れますね～」って話をしておりましたらば！


一番手の方の申し込みが流れたとのこと！！


申し込みが流れた売主様には恐縮ですが、

これはチャーンス！！と、

買主様に連絡したらば、

「仕事終わりにでも時間取って見に行きたいです」とのご要望(　´∀｀)bｸﾞｯ!


実際、

夜１９時に現地を見に行き、

そのまま申し込みを頂き、

翌日売主様へご相談へ行き、

このままお話進める流れと相成りました♪


で、

週末をまたぎたくないということもあり、

明後日金曜日仕事終わり！？に契約するという形|ω･`)つまり、１９時以降から契約実施！


もちろん、

ご希望に合う物件が出てこないと買えないにしても、

こちらのお客様、

すごくないですか？？


希望に合う物件が出てくる前から、

事前審査を通して融資可能という確認を取り、

譲れる条件と譲れない条件を整理し、

ご希望エリアの相場観を理解し、

きちんと準備を整えていたから、

いざ条件に合う物件が出てきた時の、

「スピード」と「買うための行動力」ですよヾ(o´∀｀o)ﾉ


わたくしめ、

購入時に背中を押さないｗｗｗタイプの不動産業者でして、

ご自身で決断してもらうようにしておりますが、

こちらのお客様、即決でしたもんね☆


不動産は縁がないと買えませんが、

こちらのお客様を見てると、

先に書いた通り準備をばっちり整えてた上で、

条件に合うと判断できる物件が出てきた際に、

最短で見に行くという行動力があり、

ご自身の無理ない都合に合わせて来週に契約希望されるでもなく、

少々無理してでも１９時から契約をするという決断！！


縁って、

ただ待ってるだけじゃなく、

やっぱりきちんと準備を整えて、

行動・決断される方が繋がりやすいんだなぁと感じたお客様のお話でした(*･｀ω´･)ゞ


わたくしめも立て込んではおりますけども、

お客様のために動くのがわたくしめの一番の仕事です！！


１月２月もバタバタ仕事してて、

そろそろ少しペースを落とすつもりでしたが、

３月１日の本日、気合を入れ直しまして。。。


しゃー、今月もやったるでぇーーーー(*｀皿´*)ﾉあ、今週は、、、２週間以上前から、地域猫の保護・去勢の予約も入れてるｗｗｗ