サブリースとは。_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

カ、カレーを貰うってまじで?!、「とどろき」です。


法人で所有している空地があるんですけども、
あ、もちろん無接道のややこしいのwww

わたくしめは最近行けてない上で、

奥さんが現地行って草取り等の管理してくれてるんです(;^ω^)いつも、ありがとうございます!


と、

奥さん、

空地近所の方と仲良くなったみたいで、

その方が作られた野菜なんかを貰ってきているのは知ってたんですが、、、


先程、

奥さんから、

「〇〇さんから、カレーが美味しくできたから、取りに来ない?ってLINEが来たから、貰ってくるね」って言われました(◎Д◎)まぢで奥さんのコミュ力に驚愕www


なんなら、わたくしめは、「もう少しこまめに草取りしてくれんね」って、同じ方からお叱りを頂いてたのに(◎Д◎)


230816.jpg
令和の世に、ご近所さんからカレー貰うって有りえますかね??


わたくしめは、

仕事以外では超絶人見知りを発揮するので、

奥さんの仲良くなり具合に恐怖を覚えつつwww、

昨日のサブリースの続き。。。


※色んなサブリースの契約形態はあると思いますが、ここで書いているのは一般的な内容で書いてます!


ざっくり昨日の内容を書くと、

サブリースとは業者さんが20万円の仕入れを大家さんに払い、

25万円とかで一般の人に貸して、

業者さんは差額の5万円を収益であげるって形。


一般的なサブリースであれば空室があろうがなかろうが、

大家さんには20万円払うというリスクを業者さんが取っている形になっていますし、

業者さんの飯の種な訳ですから、

大家さんから一方的に解約はできないってことを昨日書きました。


まぁ、

サブリースって悪役にされがちですし、

事実として業者さん側に有利に出来ている契約内容が多いのは間違いないwwwですけども、

わたくしめ個人的には、

メリットデメリット分かった上で利用するのはありかなと思ってます(*・`ω´・)ゞ内容を分かってないのは、駄目絶対!!ですけどw


と言いますのも、

大家さん側からすると、

一括で賃貸運営をお任せなので、

何も手間がかかりませんし、

空室があっても、

決まった金額が入ってくるんです。


仮に満室4部屋24万円で貸せると言っても、

タイミング悪く空室2部屋あると、

家賃の入金は12万円。


ローンの払いが15万円あったら、

逆ザヤで3万円の手出しが要りますよね。。。


これが20万円のサブリースだと、

同じ状況の空室二部屋、、、

いや全部屋空きのタイミングでも20万円入ってきます( ´∀`)bグッ!


誤解のないように補足しますけども、

サブリースは、

自分で工夫したり・労力を提供したりして良いから、

収益を最大化したい方には向いてません!


が、

とにかく手をかけたくない方、

お金を出すことで作業等を外注したい方、

空室が増えた時のローンの支払いについて安心したい方なんかには、

サブリースは検討の余地ありだと思うって話です。


ただし、

本日最初に注意書きした通り、

一言でサブリースと言っても、

契約の内容は千差万別!!


こりゃひどい。。。めっちゃ食い物にされている。。。

というような大家さんがすんごい不利な契約になってても、

大家さんから解約は基本的に出来ませんから、

ちゃんと契約内容を見て、

メリットデメリットを把握し、

ご自身の条件に合った時だけ利用しましょうねって話でした。


と、

長くなったので後輩の話は明日以降に続きます☆
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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