まとまらないと0ということ( ノД`)シクシク…_2-2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

前回の話をまとめると、「とどろき」です。


ご依頼主のAさん、

ご所有者様が600万円以上かかって購入されてると推察されてて、

なんならわたくしめ査定額1000万円の物件を、

400万円で買いたいとのことwww


ただAさんの目的は、

お得な倉庫を買うことではないはずで、

無理ない支払いで、自宅と事業を開始できる倉庫を手に入れること!!


230824.jpg
400万円で、ファイナルアンサー!!


と、

ちなみにご所有者様にいくらなら売って頂けるか相談したところ、

※このくだりは長くなるし、今回の論点じゃないのでまとめますと。

めちゃんこ良い人で、

若い人が活用してくれるなら嬉しいし、

事業で人が増えたりするのも大歓迎だから、

下手に利益取ろうと思わないし、

保有していた間にかかった費用も要らんけど、

せめて購入時にかかった650万円は出して欲しいとのご回答☆
わたくしめの査定額は1000万円なのに( ノД`)まじ良い人!!


※その他、倉庫が建築確認無しで増築されてるとか、このままの状態だと住宅ローンは元より、事業系のローンも厳しいだろうとか、仮に現金400万円で売って頂いたとしても後から住宅ローンに苦戦するだろうとか、一つずつ書いてたら超長くなるので、諸々のややこしい条件満載だったところまでは掘り下げませんwww


という全ての前提条件を踏まえて、

わたくしめが思いついたのがヾ(o´∀`o)ノ


今回の敷地、

道路側に100坪の更地があり、

奥側の250坪に倉庫が建っているという形。


しかもしかも、

手前100坪と奥250坪で、

たまたま分筆されてます。


ということは、

手前100坪を649万円で売買して、

自宅となる戸建を建築して、

住宅ローンを組めば良いじゃんって話!


で、

奥の倉庫付き250坪は「現金1万円」で買う形を取るって作戦!!


この形を取れば、

Aさん、

400万円出す予定だった貯金を1万円しか出さずに、

そのまんま事業資金として399万円使わずに置いておくことが出来た上に

理想的な倉庫を手に入れることが出来ますし、

しかもしかも、

住宅ローンの支払い7万円ぐらいで新築の注文住宅を買えるじゃありませんか|ω・`)まじで、超理想的な形じゃないですか??


で、

Aさんに目的について、

お得な倉庫を買うことではないはずで、

無理ない支払いで、自宅と事業を開始できる倉庫を手に入れることですよね☆と確認したところ、

「その通りです」とのご回答♪







という訳で、

我ながら良い案を思いついたなぁと、

これは話がまとまるなぁと思っていたところ、、、


数日後、

Aさんからの連絡。

「やはり当初の400万円じゃないと買えないです。ご所有者さんに400万円と提示してください。」








うぅむ。


数日空いてから「なんか損した気持ち」になられたのか、

わたくしめの説明が足りなかったのか、

もしくは、

そもそもAさんのご要望のヒアリングが足りておらず、

400万円にこだわる別の理由があったのかは分かりませんが、

いずれにせよ、

Aさん「400万円じゃないと買えない」とのこと。


と、

今回はお力になることが出来ずに、このままフィニッシュと相成りました。。。


いやぁ、

もともと売り上げのためにお受けした仕事じゃなかったけど、

なんと言いますか、、、

一言でいうなら、

まだまだ力不足を痛感しましたね~。







あ、一応書いておきますが。

ご所有者様からは「購入した時の金額も話したし、駆け引き無しで提示した金額に対し、400万円って、どういうことよ(# ゚Д゚)」とお叱りと、当たり前にお断りを頂いております(´;ω;`)お時間頂いたりしたので、まじでご所有者様には申し訳なかったです。。。
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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