お・・・くのお仕事www

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

お、奥さんが理不尽すぎる(´;ω;`)ウゥゥ、、、「とどろき」です。


奥さんが起きてきて、

いきなり「いい加減にしてよ(# ゚Д゚)」とお叱りを受けました( ノД`)シクシク…


わたくしめ、

なになになに?!何かやっちゃったっけ??とビックリして、

「え、ごめん。何の話??」と聞きましたところ。。。


何やら奥さんの夢の中で、

わたくしめが「あれもしたい。これもしたい。」と言ってて、

奥さんが「好きにしたら」って答えてるのに、

わたくしめが「いやぁ、でも。。。やっぱり、あーだこーだ」と、

何回も「好きにしたら」と言っているのに、

グダグダとしつこい許可取りをしてきたのが腹が立ったとのこと(;゚Д゚)言いがかりが酷すぎるwww


240227.jpg
ん?言いがかりというか、奥さんからは、そんな奴と認識されているということかwww


とまぁ、

こんな感じで奥さんとイチャイチャしておりますわたくしめ|ω・`)え?これはイチャイチャと言わないの?!


お陰様で、

最近は大きいお仕事も増えておりまして、

「億」を超える物件のお仕事も定期的に入るようになってきております(*´σー`)エヘヘ


あ、

軽い感じで書いておりますけども、

まじめな話、

我ながらよくここまで来たなぁという感じですし、

全ては皆様との繋がりのお陰で仕事しておりますから、

本当にご縁を頂く方々に感謝ですね~ヾ(o´∀`o)ノ


と、

前置きが長くなりましたが、

つい先日の決済があった朝、

まだ横になっている奥さんに、

「じゃあ、億の仕事してくるぜ( •´ω•` )ﻭドヤァ」と声をかけ、

さっと部屋を出てからふと思ったんです|ω・`)全力でドヤ顔しましたw







今のわたくしめ格好良かったんじゃない??ってことにwww


という訳で、

わたくしめ、

わざわざ部屋に戻ってwww、

奥さんに「どうどう?今の格好良くなかった??」「億の仕事って言うの、すごくない??」「億の仕事だぜ!億の仕事!!」とウザ絡みwww聞きましたところ、、、


奥さんからポツリと一言、

「おおくの仕事してきてね」と返されてしまいました((((;゚Д゚))))い、今以上に働けと?!







書き終わって見直して初めて気が付きましたが、、、


こんなウザ絡みするから、

マクラ部分のようなはめになるんでしょうね(ノ≧ڡ≦)いやぁ、こんな上手に返されるとはwww

続続々_保護猫の話。 _ちょいとした続編

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

東京23区にカエルは居ない模様、、、「とどろき」です。


さてさて、

約1年半前にわたくしめが大野城にて保護して、

東京在住の方に里親になって頂いた?!奇跡の猫(=^・・^=)


↓この子の話☆彡
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「続続々_保護猫の話。 (2022/08/05)」
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本当にありがたいご縁を頂きましたこちらの里親さん、

芸能関係のお仕事をされている方々なんですが、

定期的にやり取りさせて頂いておりまして、

会社で企画されたあるグループとの限定コラボの品を送って来て頂いたり、

おススメのグルメな一品を送ってきて頂たり、

更には担当されている歌手の方のコンサートに招待して頂いたりと、

不思議な関係が続いておりますヾ(o´∀`o)ノアリガタヤー♪


あ、

もちろん、こちらもお勧めグルメなんかをお送りしておりますYo♪


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せっかくなので、今日は送って来て頂いた写真♪


と、

今日の話は、

そのやり取りしている中で気付いた東京って都会なんだなぁって話w


今回の保護猫、

わたくしめが保護した時にマンソン裂頭条虫という寄生虫が見つかりましたので、

こちらでも虫下しの注射を打って引渡ししていたんですが、

完全に駆除出来てなかったようで、

東京に着いても「またマンソン裂頭条虫が出たので、こちらで対応します」と連絡を受けてたんです。


が、

マンソン裂頭条虫って非常に強い寄生虫だったようで、

つい先日、

またもや駆除できてなかったと連絡がありました( ノД`)シクシク…


とりあえず、

本人?本猫?は元気いっぱいなので心配要らないようですが、

今回のマンソン裂頭条虫、

カエルなんかに寄生してて、

カエルを食べた猫に宿主を変えるタイプらしいんです。


で、

このマンソン裂頭条虫用の駆除剤は、

目黒近くの動物病院さんでは常備してない薬らしく、

取り寄せに時間がかかるとのこと(;^ω^)







と、

ここで気付いたんですけど、

そもそも常備する必要がないってことは、

と、東京にはカエルは居ないってことなんでしょうね(◎Д◎)ちなみに、福岡の動物病院さんでは、その場で駆除剤打ってもらえましたwww


とまぁ、

お外で大変な思いをして生きていたんでしょうけども、

今の表情の柔らかさが、

現在の幸せを物語ってますね~(* ´ ▽ ` *)写真を頂くと、毎回ほっこりします♪

不動産業界の「売上」と「給与」の話☆_4

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

店休日を引く才能を持っている、「とどろき」です。


ちょいと前にブログで業界の友人にご飯行こうと誘っておりました件、

火曜日に行ってきましたヾ(o´∀`o)ノ超楽しかったです♪


で、

牧のうどんトークになったことも有り、

翌日の21日水曜日、

朝10時から牧のうどんさんへ突撃したところ、

店休日でした(´;ω;`)ウゥゥ


なんと言いますか、

2月唯一の店休日だった模様でして、

わたくしめの店休日をピンポイントで引く才能の恐ろしさですよ((((;゚Д゚))))ガクガクブルブル



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完全に牧のうどんさんの口になっております( ノД`)シクシク…


ドラマ「正直不動産」でやってましたが、

ここ数日の流れで、

フルコミについても書いておきます☆


フルコミ=フルコミッションということで、

会社に所属して、

会社の看板は使うけど、

基本的に給料ゼロ円で、

売上を上げたら中からバックをもらう方式の働き方のことです!


※今日書く数字も、あくまでわたくしめ個人の偏った情報ですと前置きしておきます。


で、

色んなパターンがあって、

最近は所属するのに毎月お金を会社に納めるというアメリカ式エージェント方式も増えてきた中、

日本式で言うと、

事務所の利用料は無料だけど、

基本給は0円で、

売上の70%バックぐらいが多い印象ですかね( ˘•ω•˘ )これぐらいがベースじゃない??


昨日までの数字で具体的に掘り下げると、

一人前ラインの150万円を売上できたと仮定して、

150万円×70%=105万円がシンプルに収入です。







が、

残念ながら経験上、

こうはならないんですよねぇ(;^ω^)


と言いますのも、

個人事業主という扱いになるので、

会社員という集団の中で営業という役割さえしてたら良かったのと違って、

売上を上げる仕事さえしていたら良い訳ではなく、

会社員だったら事務員さんがしてくれてた経費処理はもちろん自分でする必要がありますし、

税務手続きも自分で、

集客の作業はもとより費用も自分で負担する必要が出てきます。


という訳で、

営業に集中してて毎月150万円上げられるレベルの能力値だと、

当たり前に毎月100万円程度の売上になる可能性大です(;^ω^)厳しいこと言いますけど、まぁこんなもんだと思います。


で、

営業専門で150万円ぐらいの売上だった人だと、

個人事業主になって100万円の売上×70%なので、

実際の収入は70万円。


更に、

この70万円の収入から、

自身の集客の広告費15万円、

交通費・文房具・印刷費等々10万円、

ざっくり国民年金・健康保険10万円と計算しますと、

あら不思議35万円の手取りとなってしまいました(´;ω;`)更に、ここから所得税も発生するよwww


という訳で、

会社員で毎月150万円売上だと給料が37.5万円で、

個人事業主で毎月100万円売上だと所得が35万円って感じになることが多いんじゃないかなと思います(;^ω^)


ちなみに、

個人バックの率は、

会社が広告費は持ってくれるから50%とか、

事務作業は会社がサポートしてくれるから60%とかもあります。


逆パターンでは、

70%を超える率で個人バックするってのは、

会社側としては利益になりにくいので、

会社の収益構造としてエージェント制度を持っている会社ではあんまり無い気がしますね。


ただし、

会社の収益構造としてエージェント制度を持っていない社長一人会社さんとかの場合で、

営業の方をもともと知っている=売上レベル・トラブル率とかが分かってる場合とかで、

今回(お前)だけだよwパターンで80%バックとかも、

たまにあるかなぁって感じです( ´∀`)bグッ!


とまぁ、

どなたの役に立つか分かりませんけども、

わたくしめが色んな人から聞いているフルコミの場合の話でした☆彡


ちなみに、超絶人の良いわたくしめ、個人バック90%をしてあげたことあります( ´艸`)自分で言う件www

不動産業界の「売上」と「給与」の話☆_3

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

やっぱり自分のことだとポンコツになる、、、「とどろき」です。


昨日のお客様との決済、

せっかく銀行行くしということで、

お客様との決済手続き後に、

自社で購入する物件の金消契約的な段取りも組んでいたんです。


で、

お客様との手続き関連は準備万端で整えていたのに、

自社の手続きに必要な印鑑を普通に忘れてしまいました( ノД`)シクシク…


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慌てて、印鑑取りに戻りましたが、我がことになると、なんとでもなると思ってるんでしょうねぇぇぇぇ(;^ω^)


そーいや、

ここ二日の記事書いてて、

ちょっと書きたくなった補足。


昨日の事例で言うと、

年間1800万円の売上を上げて500万円の給料になるかなぁって書いておりましたが、

これは別に会社が1300万円を抜いた=不当に利益を取っている訳じゃありません。。。


不動産の事業って、

比較的開業しやすい事業だと思いますが、

その分、

コンビニの倍ぐらい?!の店舗・事業者さんがいらっしゃいまして、

そこそこ簡単に会社潰れております(´;ω;`)イヤ、マジデ。。。


そのライバル会社が腐るほどいるwwwなかなかの熾烈な競争の中で、

売買仲介だけで食っていこうという経営方針で、

自社に勤めて頂いている方々へ給料を払おうと思うと、

当たり前に「集客」にお金かけないと無理なんですよね!


で、

売上=粗利という原価がかからない商売ではあるモノの、

不動産会社さんの経費は、

「人件費」と「広告費」がめちゃんこかかる事業形態なんです(;^ω^)


昨日の前提条件クラスの会社さんで、

具体的に書きますと。。。


営業が3~4人。事務員さん2名。


1人は店長で平均200万円上げてくれます。

1人は中堅で平均150万円上げてくれます。

1人は入社1年で平均100万円上げてくれます。

最後の1人は入社すぐで、ほぼ売上上げてません。

→月450万円の売上という形。
※どーんと上がる月もあるけど、上がらない月もあって、均すとこんなもんということで試算。


このクラスの会社さんでも、

売上を上げ続けるための集客予算として、

毎月軽く100万円ぐらいは広告費かけてたりしますし、

人件費230万円(会社の社会保険負担ふくみ)ぐらいはかかってるでしょうし、

家賃が30万円・開業時の改装費のローンが20万円、

事務機器のリースが、車両費が・・・その他もろもろの支払い30万円以上あるでしょうし、

本当にざっくり計算しても、

月の経費が410万円かかっててますよ!!


この410万円って月の売上が0円でも会社が払わなくちゃいけない金額ですからね(;゚Д゚)売上450万円しかないのに。。。


さらに言うと、

せっかく時間と人件費をかけて一人前に育った営業さんは独立して行ったりしますし、

上記のケースで店長が独立しちゃったら・・・と想像するだけで恐ろしい((((;゚Д゚))))ガクガクブルブル


と考えていると、

1800万円のうち500万円ぐらいを払うぐらいの給与設定にしておかないと、

企業として成立しないってことなんです。。。


という訳で、

不動産業は「働いて頂く人」によって会社の収益が全然変わりますし、

より優秀な人に来て欲しいから他社さんより少しでも多くの給料を払うという提示をしたいと思う上で、

働いて頂く方の入れ替わりがある前提で経営しないといけないということもあり、

最終的には、

大体売上の4分の1ぐらいの給料になることが多いという話でした( ´艸`)


あ、

せっかくなので、

最近ドラマの「正直不動産」でやってた、

フルコミについても明日書こうと思います♪

不動産業界の「売上」と「給与」の話☆_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

今日も朝から~決済~、「とどろき」です。


昨年の6月ぐらいから動いてたお仕事が、

ようやっと本日決済です( ´∀`)bグッ!


いやぁ、

ややこしいwww不動産のお仕事は結果につながるまで、

時間がかかりますね~。


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わたくしめのちゃんちゃんこの脇をチラッとお見せしますと・・・カワ(・∀・)イイ!!


さてさて、

昨日のブログで、

ざっくり「売上」と「給与」について書きましたが、

そもそも論で、

どのくらいの売上ノルマ・目標がベースになるかってのを、

掘り下げて書いておこうと思います☆


↓昨日の話↓
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『不動産業界の「売上」と「給与」の話☆ (2024/02/19)』
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まず本日記載する数字の前提条件として、

地域・エリアや会社の規模感でも全然違うでしょうから、

福岡エリア&それなりの中規模サイズで売買仲介メインでやっている会社さんの場合であり、
ざっくり一店舗、営業3~4人、事務員2人規模かな。

買取・転売、もしくは大手さんとかだったらノルマ金額は全く違うという点、

先にお伝えしておきます。


と、

前提条件の会社さんの営業で、

ざっくりイメージ、

毎月150万円の売上で最低限一人前って印象ですね(=∀=)まぁ、こんなもんでしょ。
※売買仲介での売上=粗利です!!


経営者側から見て、

会社の広告費、

サポートして頂く事務員さんのお給料とか考えると、

一人前として最低限上げて頂きたいよなぁってラインで、

150万円ぐらいになるはずです。


※規模拡大中の会社さんとか、大手業者さんは仲介だけで200万円ぐらいが最低限目安になると思います。
また買取・転売系だと粗利300万円ぐらいが目標になるかなぁ( ˘•ω•˘ ).。oஇ



野球で例えるなら、

毎月150万円で一軍は一軍けど打率2割8分ぐらい、

毎月100万円ぐらいだと二軍選手、

毎月200万円上げてくれると一軍でなんとかギリ打率3割選手って感じとでも言いますかwww


ということで、

昨日の話と合わせますと、

最低限一人前が毎月150万円の売上=年間1800万円の売上、

4分の1が給料目安として給与額450万円ってのが、

一つの目安になるって印象ですね(*・`ω´・)ゞ


ちなみに、

本日の話は、

わたくしめの会社も、

昔々wwwは規模拡大を考えてて、

色んな会社さんの給与形態を聞いてて、

逆算して計算した内容だったりしますが、

あくまで、

わたくしめの印象による偏った数字である点、

ご了承くださいね( ´艸`)


ただまぁ、

色んな会社さんの給与設定を聞いている限り、

インセンティブの条件はこまごま違えども、

その会社さんが考える一人前クラスの売上上げられるようになって、年間の給料500万円ぐらいに設定されてるんだなぁと思いましたね☆

不動産業界の「売上」と「給与」の話☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

フラグを立てる、「とどろき」です。


もう少し、

もう少しで、

仕事の目途が立ちそうです!!


とりあえず、

2月が終わりましたら、

奥さんの決算関係の仕事も落ち着くでしょうし、
そーいや、税理士さんとの面談いつなんやろ??

わたくしめが取り組んでる具体的に進んでいる案件も落ち着く見込みです(*・`ω´・)ゞ


本年はスタートダッシュ的には素晴らしい感じですけども、

ちょっとまじで休みたいので、

3月入ったら少しまとめて休みを頂こうと思います♪







ただまぁ、

不思議なもので、

こういった発言がフラグとなって、

新しい仕事を頂くんですよね~www


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もちのろん、新しい仕事が入ったら、感謝しつつ、大喜びで取り組みますよ(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


と、

本日のブログは、

前から書こうと思っておりました、

不動産業界の「売上」と「給与」の話☆


そーいえば、

書いたこと無かったなぁと、

そのうち書こうかなぁと思っておりましたのが、

一般の方も興味があるだろう、

不動産業界のお給料含めたお金トークw


※最初にあくまで、わたくしめの経験に基づく数字であり、非常に偏っているであろう数字であるとお断りしておきます(笑)


すんごい簡単に書くと、

会社の規模感によりますが、

営業職の場合、

給与って売上の4分の1ってぐらいが多いはずです|ω・`)大体、こんなもんでしょ。


具体的に数字で書くと、

月に150万円売り上げ=年間1800万円の売上で、

年収450万円ってぐらいが多いイメージですね。


あ、

これは、

ある程度広告なんかも会社がしてくれて、

集客とかもちゃんと会社持ちで、

仲介業務メインである中企業の場合がこんなぐらいのイメージです。


ちなみに、

仕入れ・販売系の不動産業者さんの場合は、

あくまで会社の規模感あっての仕事になりますので、

もっと売り上げに対する給与比率は低くなります。


また、

より小規模の会社になると、

サポートが少ない分、

売上の3分の1ぐらい貰えるってのも普通にあります。


もちろん、逆に大手さんだとサポートも手厚いし、会社の看板力もあるので、もっともっと比率が下がりますwww


細かく書くと、

ベースの給与が20万円、

資格手当が3万円、

みなし残業が3万円みたいな感じで、

後は、

売上目標100万円を超えたら超えた分に5%バックが付く的な感じで、

細かい規定がたくさんあることが多いはずです!


が、

人様の給与を聞くのが趣味のわたくしめwww、

色んな方に「給料いくらなん?」「インセンティブの仕組みってどうなってるん??」と聞きまくった結果、

細かい規定はあるにせよ、

大体のところ、

計算してみたら、

上に書いたぐらいの割合になることが多い印象ですね( ´艸`)我ながら聞き方、人としてどうなんでしょうwww


と、

基本的に本ブログを見ているのは友人=業界の人が多いはずなので、

興味がある方がどれだけいらっしゃるか分かりませんけども、

せっかくなので明日に続けて、

もうちょい掘り下げます( ´∀`)bグッ!

今日は猫の日ということで。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

書けなーい、「とどろき」です。


本日、

年に一回来るかどうかの、

まったくブログが書けない日です(-_-;)


時間がなくて書けないではなく、

さらに言うとネタがない訳でもないのに、

1時間以上PC前に座っておりまして、

何をどう書くか全く頭の中でまとまりません(´;ω;`)ウゥゥ


という訳で、

1時間超えても欠片も降りてこないので、

たまにはこんな日もあるさ!と、

猫の可愛い子写真でお送りしておきます(笑)


ある日、振り返ったら、猫吸いされてましたw
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うちの奥さんに抵抗しても無駄だと、完全に諦めきった表情が素敵でしょwww
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からの、わたくしめの目線に気が付き、助けてーとの叫びꉂꉂ(๑˃▽˂๑)爆笑
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最近目が覚めると、この状態が多い。。。
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上からの写真では分かり難いですけど、この尻尾、めちゃんこ顔にフィットしてます(笑)
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で、おまけのわたくしめ目線!
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とまぁ、

猫を襲う側の奥さんと、

猫になめられまくってるわたくしめでした(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


さぁて、

頭が回ってない感じがしますし、

今日は具体的な人様にお会いする仕事がないので、

思い切って休もうっと(*・`ω´・)ゞ

償却資産の固定資産税にモノ申したい。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

嘘だっ!嘘だぁーーー!!、「とどろき」です。


5時間リレーマラソンに参加して帰ってきて、

まじで信じられないぐらい全身が筋肉痛なんですけども、

なんなら痩せたかなと思って体重計に乗ったところ、

2泊3日の長崎で、

体重が2キロ増えてます( ´)Д(`)アレレ??


まぁ確かに思い返しますと、

運動しているから良いかな♪と、

5時間リレーマラソン中にも、

出店で来てた資さんうどん食べたり、

差し入れのアジフライ食べたり、

同じく差し入れのミニホットドック複数食べたり、

打ち上げの居酒屋10杯以上飲んで腹いっぱい食べたりしてましたもんねwww


いやぁ、

運動したから少なくともプラマイゼロだと思ってたんですけどねぇ( ノД`)シクシク…


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まぁ、冷静に食べた量を考えたら、心当たりしかありません(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


年末ぐらいになると市役所から届く資料。。。


自社の償却資産に関する申し出って通知。


なんと言うか、

なんと言うか、

モヤっとします( ˘•ω•˘ ).。oஇ


すんごい簡単に書くと、

こちらからの自己申告で、

「これこれ、こういった償却資産(例えばPC)を持ってます。それに伴い、税金を払います」という書類。


なんで、

わざわざこちらから申し出しなくちゃいけないんでしょ。


いやいや、

税金を払いたくないって話ではなく、

そもそも償却資産を保有しているかどうかって、

税務署さんへ申告している内容を見ればわかる内容なんですよね。


一応、簿外の資産とかも存在するってのは、分かってますが。。。


国税と市税の違いぐらいは分かりますけど、

わたくしめが言いたいのは、

あなた方はなぜ連携しないんですか??って話です。


いうなれば、

わたくしめ税金を納める=お客様です。


なんで、

あなた方の事務手続きの都合で、

お客様の負担増やすの?同じような作業を二回もさせられるの??ってのが、

嫌なんですよねぇ(;^ω^)


わたくしめ、

まじで気持ち良く税金を払っているタイプの事業者だと思いますが、

こういったのがモヤモヤするんですよね。。。


ストレートに書いて恐縮ですが、

何よりイラっとしたのが、

返信用封筒に「切手」が貼られてなかったの(# ゚Д゚)はぁ?


お客様の自己申告でお金(税金)を払わせようとして、

その申告書類の返送の切手代まで払いなさい。って、

民間企業であったらあり得ないと思うんですよね。。。


私生活は週に一回半額の刺身を買うのを楽しみに生きてるレベルwwwのわたくしめですが、

こー見えて、

まじで100万円単位で税と名の付くものを払ってるんです|ω・`)不動産は、取得にも、登記にも税金がたくさん( ノД`)シクシク…


何が言いたいかと言いますと、

そこそこ税金払っているわたくしめ、

切手代100円が惜しいのではなく、

こういった先方の姿勢とかがモヤっとするんですよねぇって話( ˘•ω•˘ ).。oஇ







とまぁ、

手続き等について熱く意見を語りましたがw、

わたくしめ、

大した償却資産持ってないのでw、

償却資産の固定資産税は0円なんですけどね(ノ≧ڡ≦)熱く語って、サーセンw
手続きは必須だけど、償却資産額が150万円以下なら、免税なんです。
まぁ、今日の話は、0円だから良い悪いではなく、手続き自体に違和感があったということでw

5時間リレーマラソン、最高でしたぁーーー!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

取ったどーーーーーー!!、「とどろき」です。


さてさて、

一昨日長崎で開催されました5時間リレーマラソン(=゚ω゚)ノ(=゚ω゚)ノ(=゚ω゚)ノ


もともと子供たちとボランティアでキャンプするサークル仲間で、

NATUREZというチームで参加してきましたが、

控えめに言っても超絶楽しかったですヾ(o´∀`o)ノ


走る速さを競うチームの方々や、

参加を楽しむチームの方々もいらっしゃる中、

わたくしめが所属するチームは、

コスチューム賞を本気で取りに行きwww、

まさに狙い通りにコスチューム賞ゲットしましたーーーーー( ´∀`)bグッ!


206チームもの参加があり3チームにしか与えられない名誉wですよ♪


↓持ってるわたくしめ、くじ引きで1番最初を走らせていただきました(ノ≧ڡ≦)テヘペロ
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全身白タイツって、なんか恥ずかしいですよね笑


↓コスチューム賞ゲット記念写真
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写真に写ってないサポートメンバー含め、最高のメンバーでした☆


開始してから最初の1時間半ぐらいは「先が長いなぁ」と思ってましたけども、

3時間経過したぐらいからの残り時間が経つのの早さですよ(◎Д◎)


本当に5時間あっという間に過ぎて、

楽しかったですね~♪


仕事は超立て込んでますけども、

やはり少々無理してでもこういった時間を調整すると、

人生が豊かになる気がします( ´艸`)


あ、

ちなみに、

現在、

全身くまなくあり得ないぐらい体が痛いです(´;ω;`)ウゥゥ


更にちなみに、

走ったの4回に分けての4キロだけなのにwww


とまぁ、

本日も出ないといけない予定があるので、

安全運転で行ってきまーす♪


さぁて、

仕事も楽しむぞーーーーヾ(o´∀`o)ノいやぁ、人生って楽しいもんですねw

我ながら、人間の小ささよwww

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

5時間リレーマラソン走り切ったぜぇーーーー、「とどろき」です。







ウソ吐きました(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


確かに12日月曜日に5時間リレーマラソンには出ているはずですが、

走った翌日(本日)に更新する自信がなかったので、

本日のブログは11日日曜日に書いた予約投稿です(笑)


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明日、5時間リレーマラソンの話書くと思いますが、無事に走れてますように((((;゚Д゚))))ガクガクブルブル


改めまして、

わたくしめの人間の小ささですよwww


一つ前で書きましたブログ。

↓この話↓
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「リースバック物件を「買う」場合の話。 (2024/02/09)」
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前回ブログに書いたメッセージを大家さんのライングループにお送りしたところ、

質問主の方から具体的な数字を用いて、

「○○万円で、○○の家賃。買戻し希望価格○○万円なんですけども、買い戻し特約を付けるということは、うんぬんかんぬん。。。どう思われますか?」とご質問を頂いたんです。


で、

普段は先輩大家さんから情報を頂いてばっかりですし、

全体への恩返しもかねて、

わたくしめの分かることは回答しようかなと。。。


前提条件が違えばまったく違う判断になるし、

相手がなるべく勘違いをしないように、

不動産のお取引は人間の感情がめちゃんこ絡むので、

実質の内容が真逆になる可能性が十分あるとお断りした上で、、、


今回は数字の条件しか分からなかったので、

断定は避けつつも、

販売状況・数字から読み取れる、

もしくはわたくしめだったらこういうことを考えるということを、

1時間かけて回答したんです(;^ω^)超立て込んでる中、こんなことやってたwww

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具体的に物件の金額を書いて特定されると良くないので、

簡単に内容を書くと、

「現状から読み取れる情報からは悪い印象を持ちます」と、

「ただし、数字からは読み取れない、売主さんが何らかの事情で、強い意志を持って買戻しをしたいという希望があるようであれば面白い物件になると思うので、直接そのあたりを聞いてみると良いと思います」というようなことを、

具体的に思考の流れなんかを含め、

文章も推敲を重ねて書いたの!!
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なんと言いますか、

厚かましいわたくしめの想定・希望として、

理想的に言わせて頂くと、

質問者さんから、

「実際に問い合わせしてみて、聞いてみました。とどろきさんの仰る通りで、悪い内容の方みたいです。」
もしくは
「実際に問い合わせしてみて、聞いてみました。売主さんの買戻し意志が強そうです。面白そうなので、取り組んでみます」

と具体的なアクションを伴う回答があったら、

わたくしめの1時間にめっちゃ価値が出たなぁと嬉しい気持ちになったと思いますし、、、


ただまぁ、

一般的にそうやって行動される方は少数派でしょうから、

そこまでの返答は無理であったとしても、

少なくとも「なるほど、そのようなことを考えるんですね。参考になりました!」ぐらいは、

コメント返ってくると思っておりましたところ。。。







メッセージ長押しのリアクション( ´∀`)bグッ!のみでした。。。







名指しでご質問を頂きましたので、

少しでも参考になればと知恵を絞って考え、

見る方が誤解しないように文章を推敲して、

一時間かけてお送りしたメッセージに、

2秒で終わるリアクション(;゚Д゚)ちょっと泣きそうwww


な、なんと言いますか、

なんと言いますか、

わたくしめの推察内容が的外れで、

先方も返答に困る内容であれば話は別ですがw、

一応、内容を見て頂いた他の方からリアクションはかなり多めに頂いたので、

まぁまぁ皆様の参考になる内容で書けたんじゃないかと思うんです( ノД`)シクシク…


くぅーーー、

たぶんわたくしめの器がペットボトルのキャップ並みなんでしょうしwww、

質問主さんに悪気はないんだろうなぁと思いつつも、

「え?( ´∀`)bグッ!だけで済ますの?!」とビックリするのわたくしめだけですかね|ω・`)イラっと迄はしてないけども、モヤモヤすると言いますか。。。

リースバック物件を「買う」場合の話。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

早速連絡受けて嬉しい、「とどろき」です。


知り合いしか見てない本ブログwww


ブログで飲み会行こうって書いたら、

普通に二人共から連絡がありました( ´艸`)


240209.jpg
Tさんからもお声掛けいただき、感謝です☆


と、

なかなかの立て込み具合が続いております今日この頃。


朝から対応が立て込み、

気が付いたら早13時過ぎと完全にブログ更新が滞っております(;^ω^)


という訳で、

本日はある大家さんグループにてわたくしめがコメントしたリースバックについて、

そのまま書いておきます!!


流れとしましては、

ある方が「リースバック物件」を「投資用物件」として買われようとして、

リースバック物件について質問があったんです。


で、

いつも大家さん関連の情報を頂くばっかりだったので、

少しでも恩返ししたい・分かることは書きたいと思っておりましたので、

分かる範囲書いたという流れ( ´∀`)bグッ!


------------------------------------------------
売買メインの不動産屋さんです。

業者の立場でリースバックでの買取というのは、基本は「転売目的」の仕入れ方法の一パターンだと認識しています。

仮に2000万円相場の物件を、1500万円での買取、家賃は相場なりで例えば8万円=表面利回り6.4%程度。

ただし、必ず「定期借家」での契約、契約期間=買い戻し特約期間を2年程度が一般的な提示になるんじゃなかろうかと。。。
↑上記数字は、比較的、良心的な業者さんの場合の数字じゃないかなと思いますが笑


売主様は様々な事例があるにせよ、一例を挙げると、現時点ローンの支払いが厳しい。子供の学校区の問題もあり、引っ越したくない。近所に知られたくない。とりあえずボーナス払いをなくしたい。2年あれば、以前の支払い状態に戻せる、立て直せると思っている方とかが対象になる印象です。。。
※ご高齢の方の場合は、また違いますけども。


まとめると、2年待てば、転売収益が出せるビジネスモデルという認識だったんですが、今回のご質問を拝見するに、保有前提のリースバックもあるということだと思いますので、そういう買い方もあるのかと、考え方の参考になりました


保有前提のリースバックだとして。

私だったら、長く住んで欲しいとしても、「定期借家契約」の提示。

設備の状態は、実際に住んでいる売主さんが把握されていらっしゃるでしょうから、現況の確認と、今後の補修についても賃貸契約に盛り込んでおけば、良いのかなと思います
※設備不良の告知がなかった事項は対応しない旨の明記とか。


ちなみに、高利回りということは、売買金額に対して家賃の割が良いということだと思います。

①家賃は相場なりで、売買金額が相場より安い
②家賃が割高で、売買金額は相場なり


私のイメージのリースバックは①ですが、もしも②パターンだったら、あくまで個人的見解だと前置きしますが、わざわざ買わないかなと。

売主さんが何らかの事情があって、その不動産に固執されているからの家賃で=②で高利回りの場合、その方が出て行ったら、そんなに利益にならないと思いますし、場合によっては経費倒れになる可能性があるかなと。

あくまで、どのように収益を見るかによりますし、どの取り組みも正しいと思っていますけども、不動産屋さん的には、こんな感じじゃないかなぁということで参考になれば幸いです。
------------------------------------------------

どうです?

意外とちゃんと不動産屋さんっぽいことも書けるんです笑


とまぁ、

立て込んでると逆に別のことに頭を使いたくなるということで、

まじで時間ないのに、

今日こんなん書いてました(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


さ、気持ちを切り替えて、仕事しようっと!!

意識の持ち方を、意識せねば!!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

ちょっと良くない傾向、、、「とどろき」です。


悪意あふれるwww不動産業界で、

そこそこ量の仕事をしておりますので、

ある程度は悪意に曝露するのは仕方ないことですし、

個人的にはそういった悪意に対する耐性も低くないと思ってるんですが、、、







ちょっと最近多すぎ(´;ω;`)ウゥゥ


240208.jpg
こういった時は、わたくしめの手の中で寝てる猫を愛でねばwww


司法書士の話とか、

大手業者さんの新人君の話とかは、

皆様に聞いて頂きましたが、

ちょっとした細かい悪意もたっくさんありまして。。。


具体的に言い難いのが多いし、前提条件を伝えないともやもや感が伝わらないので、こんな感じwという例を挙げますと。。。


定食屋さんで揚げ物定食を頼んだ際に、店員さん「魚は、青魚と白身魚から選べます」わたくしめ「じゃあ、白身魚で」
→出てきたの、青魚とか。

地場系のお店で、800円の支払いに対して、手元に1万円しかなくて、わたくしめ「すみません、大きいのしかなくて」と謝罪しながら出したら
→「ちっ」と舌打ちされるとか。

1月に工事完了で引渡し予定だったのに、いきなり4月引渡しで良いですか?と連絡が来て、
→良い訳ないやろが!!とか。
あ、これは三日前。。。


上記はあくまで、こんなのあったらイラっとする事例として書いただけで、リアルに、ここ一カ月、不動産関連だけで、こんなのが20越えぐらいあるwww


こういった感じで、

一つ一つは大したことないんですが、

重なると滅入ると言いますか、、、


先方が当たり前にしてくれてたら、

わたくしめの作業完了だったのに、

先方がしてないorミスしているために、

わたくしめの無駄な作業発生&手配済みだったのを再手配させられるとかが、

まじで続きすぎてます((((;゚Д゚))))ガクガクブルブル


と、

ふと自分のブログを振り返ったら、

わたくしめのイライラがあふれてて、

ここしばらく悪意のある感の内容が多く、

見て頂いている方に申し訳なくなりましたm(_ _)m


事実として最近悪意に触れる量が多いとしても、

せっかく見て頂いている方に悪意を広げるって、

我ながら情けない話です( ノД`)シクシク…


悪意に触れ過ぎてて、フォースの暗黒面に落ちかけてる気がします/▼益▼\コォーーーー!!!!!
↑ダースベイダーの顔文字もあったwww


改めまして、

悪意あるク〇業者の話は、

意外と人気あるみたいなのでwww書くにしても、

わたくしめの愚痴にならないよう、

もうちょい明るく&笑えるように書くことを心がけますね( ´∀`)bグッ!


という訳で、

見て頂いている方へ感謝と、

自分自身の意識の持ち方を意識せねばです!!


例えば、

「今日嫌なことあった??」と聞かれたら、

今日はどんな嫌なことあったっけ( ˘•ω•˘ ).。oஇ

・・・と考えてしまうように、

自分自身の意識の持ち方で良い方向にも悪い方向にもなると思うんですよね。


悪意に触れたから自分も悪意になるではなく、

気持ちを良い方向に向けられるように、

意識の持ち方を意識しますっ(*・`ω´・)ゞ







まぁ、いきなり人間性が高まることはないのでwww、それはそれとして、業者として笑ってくれそうな、Fっきー、Sっさん、ご飯行こうぜーーー!
で、ク〇業者の話とか聞いてくださいーーーー。゚(゚´Д`゚)゚。

大手やから偉いんじゃないんだぞ。。。_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

まだまだ人を見る目がないw、「とどろき」です。


という訳で、

素人臭いなぁと思いつつも、

あまりに偉そうに喋るから主任クラスだろうと判断しておりました担当者さん、

決済時に上司と二人で来るという、

超絶初心者でした(;^ω^)


どうりで、

主任だから「さすがに、これぐらい分かるでしょ」というレベルの会話が成り立たなかったはずです。。。


240207.jpg
いやぁ、見事に騙されました。。。


と、

通常であれば、

決済が終われば全部完了なんですけども、

こいつ、

決済後に複数のやらかしが発覚。。。


一般の方向けに補足で、マンションのお取引について書いておきますと。


売主様側の業者さんが、

管理会社さんとやり取りし、

所有者変更の届出、引き落とし書類、管理会社さんへの返送用封筒なんかを取得し、

買主さんへ渡してくれるというのが一般的なんです。


で、

決済時に何も渡さずに済まそうとするwので、

わたくしめから「所有者変更の届出等を頂けますか?」と言ったところ、

さも最初から覚えてた空気感を出しながら、

A4のぺら紙一枚を「準備してました」と渡して頂いたんです。。。


A4のぺら紙一枚?返信用封筒は??とかも聞きたかったんですけども、

ぶっちゃけ奈良県の常識がわたくしめにも無いもので、
↑担当者さんが特定されるのも悪いかと思ったけど、二度と会わないだろうし、もう地域も書いて良いかw

へー、奈良県の管理会社さんは返信用封筒とかくれないんだなぁ。。。と、

一枚の用紙を受領して取り引きが完了したんです。







で後日。

管理会社さんとの打ち合わせ。


管理会社さん「では、返信用封筒に入れてご送付ください」

わたくしめ「え?もらってませんけど??」

管理会社さん「え?お渡ししたはずです」

あのやろーーーー(#^ω^)


また後日。

管理会社さん「前所有者の退会届が出てません。出してください」

わたくしめ「え?前所有者さん側は別会社さんが担当なので、別会社さんにお伝えしましょうかね。。。」

管理会社さん「お願いします」

あんにゃろーーーー(ꐦ°᷄д°᷅)」


また後日。

管理会社さん「提出いただいた所有者変更届、書式が違うので、再度提出してください」

わたくしめ「先方からもらった書式なんですけど」

管理会社さん「その書式が違ったもので」

あんちくしょーーーーー(# ゚Д゚)コ〇ス!!


この度に、

うちの買主様へお手間をご負担をかけてしまい、

まじで申し訳ないです。。。


で、

買主様からの一言に非常に同意。


「これで、すみません新人なんです。至らないところがあれば申し訳ないです。って感じなら、暖かい目で見守る気持ちにもなるけど、態度がデカいし、文句の一つでも言って思い知らせてやりたくなるわwww」


ほんと、これ!!


とまぁ、

あんだけ偉そうにしておきながら、

なんとなく不幸を祈りたくなるwwwレベルで、

やるべき仕事を何もしてない奴でした。。。







ま、

あの態度と知ったかぶり、

この業界に居たら、

わたくしめが呪ったりすること無く、

間違いなく、どっかで痛い目見るでしょうけどね(ノ≧ڡ≦)テヘペロ

大手やから偉いんじゃないんだぞ。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

へし折れたー、「とどろき」です。


社会人になってMrMaxさんで購入したフライパンの蓋。。。


18年間頑張ってくれてましたが、

ついに蓋の取っ手部分がへし折れてしまいました( ノД`)シクシク…


240206.jpg
正確には蓋側の金属部分がねじ切れたと言いますか。。。


さてさて、

先月取引終わったし、

もう書いて良いかなと思うので、

ある大手業者さんの担当者さんの話。


わたくしめが通常と違うエリア、

買主さん側でのお取引きで、

相手先がそこそこ大手さんだったんですよね。


だいぶ遠方ということもあり、

ほとんど電話でのやり取りだったんですが、

こちらの担当者さん、

話している限り何も分かってない感じwなのに、

知ったかぶりをするというか、

上から目線と言いますか、

すんごい偉そうだったんです(;^ω^)


表現しにくいんですけども、、、例えば、「マンションの重要事項に係る調査報告書」という書類があるんですが、業者さんは「じゅうちょう」って略して呼ぶことがあるんです。
で、「じゅうちょうがですね」「じゅうちょうによるとですね」みたいな感じで、会話に必要ないところでも、プロ感を出したいのかwわざわざ「じゅうちょう」という単語を使いたがる感じと言いますか。。。



一般の方に説明しにくいんですけども、

会話してて「あぁ、こいつ何も分かってないな」と端々に感じるタイプなのに、

すんごい態度がデカいと言いますか。。。


で、

一度だけ店舗に行った際にこの担当者さんは不在で、

出てきて対応してくれたのが超絶新人だったことも有り、

新人を見たからの繰り上げじゃないけど、

まぁ、知識レベルは低いけど、あれだけ偉そうだし、さすがに主任クラスなんだろうなぁと、

思って対応してたんですよね。


↓かわいらしい新人さんの話書いてたw
------------------------------------------------
「不動産業界は本当にピンキリwww_2 (2023/10/17)」
------------------------------------------------


とまぁ、

まぁ大手の社員で主任さんってことで、

うちみたいな小規模業者さんを下に見るア〇居るよね~と思いつつ、

偉そうに上から目線で指図をされるのも、

「その通りでございますぅ」「仰る通りでございますぅ」と、

うちのお客様のためにもスムーズに進むよう揉み手をしながらwww対応しており、

ようやっと決済まで辿り着きましたところ。







こいつ、上司と二人で来た(◎Д◎)ウ、ウソデショ?!


ここは、

不動産屋さんだったら分かってもらえると思うんですが、

売主様側で決済作業って、

すんごいシンプルな作業であり、

上司に付いてきてもらうって担当者として恥ずかしいレベルです!!


わたくしめ、初めての取引にはついてきてもらいましたが、2回目から一人で行かされてましたよwww


しかもしかも、

上司に一つ一つお伺いを立てながら、

お客様に記入してもらってまして、、、


なんと言いますか、

なんと言いますか、

わたくしめが主任クラスだと誤認するwぐらい偉そうに喋ってたのに、

こいつ、新人やった(;゚Д゚)


と、

本来は決済後にやり取りすることはないんですけども、

この担当者さんの複数のやらかしが決済後に発覚www、

長くなったので明日に続きます(;^ω^)

当たり過ぎてて、笑ったꉂꉂ(๑˃▽˂๑)爆笑

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

先々週ご飯行ってきた、「とどろき」です。


先週書きそびれてましたが、

「天才タイプに出会ったwww (2022/11/24)」

で書いてた天才wとご飯行ってきました(=゚ω゚)ノ


240205.jpg
最近、寝起きがこの状態www


相変わらずの「感覚」と「バランスのとり方」が見事でしたし、

うちと違って人を雇われているということでの、

人に対する見方も深くて、

色々と話を聞いてて興味深かったですね♪


で、

飲んでた時も笑った上で、

後から更に笑わせて頂いたのが、

MBTI診断!!


↓ここで書いてたやつ↓
------------------------------------------------
『「MBTI診断」やってみた☆彡 (2024/01/29)』
------------------------------------------------


飲み友達の方から、

「さっそくやってみたよ~」って連絡があったんですが、

飲み友達のパートナーさん=わたくしめが言っている天才の方w

「巨匠」だったとのこと!


へー、と思いながら、

文章読んだところ、

ぴしゃり過ぎててwwww奥さんと二人笑ってしまいました(笑)


軽く抜粋させて頂きますと、

------------------------------------------------
好奇心旺盛な上に合理主義的かつ現実的で、自分の周りの世界を実際に見たり触ったりしながら探索するのが大好きな人たちです。創作の才能があるので、プロジェクトを転々としながら周囲の環境から学び、遊び半分に役立つものや不要なものを作り上げたりするのを楽しみます。

何かを作ったり、トラブルシューティングや試行錯誤をしたり…巨匠は実体験を通してアイデアを探索します。
------------------------------------------------


もうまさにこの人物像のまんまw


傍から見てて、

好奇心旺盛で色んな事に取り組まれるのが好きだし、

やったことないことに取り組まれたり=チャレンジするのも好きな方ですし、

創作系の才能って正に!!ですし、

創作そのものもめちゃんこ楽しまれていらっしゃいますし、

例えば、周りから見たら「そりゃリスク高いから止めておいたら」ということがあっても、

ご自身の中で合理的&現実的に判断したことは実行されてますもんね( ´艸`)


後、

新しい取り組みで少々儲かってても、

自身が想定したほど利益が出てない時の撤退判断も早いこと早いことΣ(・ω・ノ)ノ!


下手に粘って、

ご自身の人的資本を損なうぐらいなら、

さっさと撤退するという判断、

損切りが苦手なわたくしめwww、

まじで見習わねばと感心しましたもんね|ω・`)わたくしめ株式投資に向いてないタイプwww


全体が長くなったので、

飲み友達のタイプは手短になってしまいますがwww

飲み友達自身は「提唱者」タイプだったとのことで、

こちらも抜粋すると、

「提唱者は誠意を大事にし、自分が正しいと思うことをしないと気が済まない性分です。自分の価値観をはっきり認識している上に、大切なことを見失わないように常に意識している根っから実直な人たちです。他の人の考えや社会規範をそのまま受け入れるのではなく、自身の知識と直感を基に何が大事か判断して、それを見失わないよう努める人」のあたりが、

本当にこんなタイプよねぇ~と同意させて頂きました( ´∀`)bグッ!


まぁ、

やはりわたくしめの飲み友達なので、良い人しかおりません!!







と、

飲み友達を褒めたふりして、

さすがはわたくしめ!ということで、

自分自身もほめておきます(ノ≧ڡ≦)テヘペロ

ク〇司法書士(ꐦ°᷄д°᷅)」

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

最初っから言えやーーーーー、「とどろき」です。


なんと言いますか、

超短気だと自覚はありますけども、

相手方に儲けて頂くから弊社も儲かるし、

基本的に相手に負担が増すようなお取引きをしないように心がけておりますわたくしめ。。。。


という前置きで始まった本日、

愚痴を書かせて頂きますと(;^ω^)今日のは愚痴ブログ。。。


※2回に分ける内容でもなかったので、ちょいと長めになってしまってます。。。


240202.jpg
無理を言うのは、気心知れた業者仲間だけです( ´艸`)逆に言うと、気心知れた業者さんには・・・w


前提条件をざっくり書きますと、

とある司法書士Tの話|ω・`)最初っから、さん付けで書きたくないwww


弊社が中間省略で段取りしているお取引きなんですが、

いつもお世話になっている司法書士さんとタイミングが合わず、

たまたま直近で別業者さん指定でお取引があった司法書士Tが居たので、

ま、ちょうど良いかと依頼してたんです。


で、

細かい説明をすると大した話じゃないのにw超長くなるので、

超絶ざっくり書くと、

中間省略のお取引きって、

最終の決済時点、

同一の金融機関さんでお取引きすると司法書士さんが安心なんです。


一般の方向けに補足しておきますと、お金の流れとして、買主さんから弊社に振込、弊社が売主さんに振込という形になるため、同一の金融機関であれば目の前で振り込みなので問題ないけど、別金融機関の場合会社つぶそうと思った上で、やろうと思ったら弊社がお金をネコババ出来るwww=司法書士さんが資格を失うということ。


ただまぁ、

実務として、

同一の金融機関を利用したいと思っても、

そもそも買主さん指定の銀行口座を弊社が持っていない場合が多い訳ですから、

買主さんの指定はA金融機関、

弊社の指定はB金融機関ってことはざらにあるんですね。


で、

今回のお取引き、

たまたま買主さん指定のA銀行さんの口座を持っていたんです。


が、

わたくしめにとってA銀行さん、

お付き合いで積み立てしているだけの金融機関ということもあり、

可能であればメインバンクでお取引きしたいなぁとは考えておりました。


ん~、

出来ればメインバンクに振り込んでいただくのが弊社としてベターけど、

全体の流れや司法書士さんのことを考えると、

A銀行さんでお取引きするかなぁ。。。


と悩んでいましたところ、

司法書士Tの方から、

「事前に御社の委任状と、印鑑証明を送って頂ければ、とどろきさんのメインバンクで良いですし、A銀行に来なくても大丈夫ですよ」とのありがたいお言葉。


「え?(わたくしめがネコババするリスクがあなたに出ますけど?!)良いんですか??」と確認するも、

事前に書類が揃ってたら大丈夫とのことでして、

そりゃ移動の時間が無くなるし全体スムーズに取引できるし、助かるわと、

ありがたくお受けさせて頂きまして。


それに伴い、

買主様への段取り、

売主様の段取りさせて頂き、

全部の段取り・準備が終わりました( ´∀`)bグッ!


と、

全部の段取りが終わったタイミングにて司法書士Tから電話。


T「やっぱりA銀行でお取引きしてください」

わたくしめ「え?なんでです??」

T「やはり目の前で、とどろきさんから売主さんへのお振込みを見ないと、お取引きできません」=とどろきがネコババしないか心配って言ってるのと同義やぞ。







おまえ、まじで失礼すぎるやろ(# ゚Д゚)


いやいやいや、分かりますよ。


司法書士さんの立場を思えば、

万が一のリスクを取れないでしょうし、

こちらとの取引き2件目ですし、

心配するのはめっちゃ分かります。


だからこそ、

こちらも同一金融機関で取引するかとか検討していた訳ですからね。


ですが、

そちらから「事前に準備したら大丈夫」と言っておきながら、

こちらが全部段取り終わってから、

このタイミングで「やっぱ、とどろきがネコババしそうな気がするんだよね」って、、、

まじで最初っから言えやーーーー(*`皿´*)ノ


司法書士T「それが駄目なら、お取引きから降りても良いんです」←すんごい上から目線で来たの!

わたくしめ「じゃ、降りてください。では」

という感じで、

電話終わらせたんですけども、

先方から「信用して取引します」って言ってきておいて、

「やっぱ信用できません」ってまじでどうなんですかね??


後、

例えば上司からやっぱダメと言われたとかならまだ分かりますけど、

こいつ、

代表司法書士でしたからね。。。


くぅ~、、、

段取り全部組んでたのがひっくり返るのも腹立ちますが、

途中で司法書士さんが変わるって、

買主さん・売主さんから「何かあったの??」と不要な心配かける状態になるのが、

まじで余計に腹が立ちますね(#^ω^)まじなんなん?

強欲すぎるって良くないですよねぇ。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

今日も今日とて、「とどろき」です。


お陰様で立て込んでおります(;^ω^)アセアセ


と言いますのも、

決済の日時・契約の日時がここ3日で全部一気に確定したから( ノД`)シクシク…


ということは、

全部の手配をここ数日中に実施する必要がありまして、

連日鬼のような電話とメールをこなしております。。。


ただまぁ、

救いとしては、

ここ数日集中して段取りしたら、

後がだいぶ楽になりますので、

乗り切らねばですね(*・`ω´・)ゞ







え?

2年前から取り組んでる案件、動き出すの( ,,`・ω・´)ンンン?


240201.jpg
う、嬉しいけど、なんでこのタイミング?!


先月PCを新しくさせてもらって気が付いたんですけども、

今までのPCはウイルス対策ソフトにWEB上の広告をブロックする機能がついてたようでして、

新しいPCでは、

今まで意識をしてなかった広告が結構表示されるようになったんですよね。


で、

わたくしめ、

色んなサイトを利用させて頂いているという意識なもので、

広告表示で、

そのサイトにお金が入るなら多少の煩わしさはそのままで良いかなぁと、

改めて広告ブロッカーとかを設定しないようにしてたんです。


が、

某ブログランキングサイト。。。


広告ブロック設定されている以前のPCでは当然気が付いておりませんでしたが、

広告表示の設定が不快過ぎます(ꐦ°᷄д°᷅)」


わたくしめ、

人様のブログを拝見して、

その書いている方がブログランキングボタンを設定されている場合、

読ませて頂いたということで押すようにしているんですけども、

その押した先のブログランキングサイト、

画面の色んな所に広告表示されるのは良いとして、、、


7日目になると、

「あなたは1週間このサイトに来ています。利用を続けたかったら動画を見なさい」と、

動画を見ないとランキングサイトにアクセス出来ないような仕様になってます(# ゚Д゚)ハァ?


人様のブログを拝見し、

そのお礼を兼ねて、

ランキングボタンを押しているわたくしめのような人間=お客様が居て、

初めて価値が出るサイトのはずなのに、

この仕様って頭おかしいでしょ(#^ω^)


結局、

あまりの不快さに、

速攻で広告ブロッカーを導入して、

ページ全体の広告もブロックする羽目になりました。。。


=このブログランキングサイトは、

強欲なことをしてお客様に嫌な思いをさせたことで、

今まで入っていた広告収入まで失うことになったということ。


なんと言いますか、

行き過ぎって駄目だな。。。と、

バランスって大切だな。。。と、

意識させて頂いたブログランキングサイトの話でした(;^ω^)後、やはりわたくしめは短気だな。。。とw
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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