開業して10年で手に入れたモノ。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

開業して10年で手に入れたモノ、「とどろき」です。







耳毛が生えるようになった体。゚(゚´Д`゚)゚。


なんで、

おじさんになったら耳毛が生えだすんでしょうね( ノД`)シクシク…


240419.jpg
カーテンがない我が家で、日向ぼっこしてますカワ(・∀・)イイ!!


とまぁ、

開業して10年を振り返り、

何を手に入れたかなぁと自分を振り返ったところ、

まじで一番最初に耳毛が生えるようになったなぁというのが思い当たりました(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


で、

具体的な「物質」としては、

超絶赤字をたたき出しているwww廃墟・・・もとい自社事務所物件とか、

漫画部屋が自慢で、外部に向けての窓が少なくカーテンを設置していない?!我が家とかありますが、

事業用の不動産は買っても、売るスタイルなので、そんなに増えてませんし、

その他のモノに関しても物欲が無いのでまじで何も買ってませんね(;^ω^)


お金は、、、

10年前に奥さん名義の貯金300万円だけwwwで開業し、

当初の数年は、

銀行の引き落としのたびにあっちこっちの銀行口座からお金を移動させるってレベルから見たら、

まぁまぁまぁ、

儲かってはないモノの銀行口座間の資金移動はしなくて良いぐらいにはなりましたね( ´∀`)bグッ!


後は、

仕事のスタイルですかね~(。´・ω・)ん~?


自分が必要だと思うラインのお金を稼ぐ意識はちゃんとありますけども、

お金になるからという理由ではなく、

「お客様から必要として頂いているから」

「自分が取り組んでみたいから」

という理由でお仕事させて頂いており、

自分が合わない仕事はお受けすることなく生活できてますもん|ω・`)ま、このスタイルだから儲かっては無いんだと思いますがwww


で、

手に入れたモノの中で、

一番感謝しているのが人間関係!!


万人から好かれたいと、

人に合わせようと頑張ってた時期に比べ、

万人から嫌われたい訳ではないwwwけど、

わたくしめはわたくしめ!と割り切り、

合わない人は合わないで仕方ないなと行動し続けた結果、

大切な人しか周りに居ません(*´꒳`人)大切にしたい人だけを大切に!と行動してましたからね♪


お陰様で、

まじでお酒の量は会社員の時の5倍ぐらい飲んでますが、

人に合わせることが苦手で超絶ストレスフルだったwww会社員時代は肝臓の数値がEとかで「要精密検査」だったのに、

ストレスフリーな現在は、

まじで肝臓の数値オールAですもんね( ´艸`)エヘヘ


とまぁ、

定期的に行う「自分の振り返り」の実施と、

こうやって書き出す=アウトプットするって良いですね☆


改めまして、

今の自分自身が楽しい状態で過ごせているのは、

大切な人を大切にするという行動の結果であり、

これから10年も、

わたくしめが大切にしたいと思う人を、

より大切にし続けたいと気付かせて頂いた本日でしたヾ(o´∀`o)ノ


皆様にとっても、

本日が素敵な一日になりますように☆彡


皆様とのご縁に感謝!!


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祝10周年ヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

やっぱアウトプット大切、「とどろき」です。


最近、賃貸業の振り返りのブログを書いたことで、

わたくしめ、

不動産業を生業にしている中で、

一部分に偏ることなくトータルで見るというように心がけていたことを踏まえ、

賃貸業に対して、

賃貸業そのものでの収益メインではなく、

別の目線で見ていたことを改めて気付かせて頂きました。


人と被らない仕事をすると決めているので、

方針としても、

実際の保有物件の状態としても、

わたくしめにとっては正しい状態にあるという自信がありますが、

その上で、

やはり一段上に到達するためには、

賃貸業そのものでも当たり前に収益が出すという意識も持とうと思います(*・`ω´・)ゞ


と、

記念日等を一切覚えていないわたくしめ、

ふと気が付きましたが、

数日前にwww、

独立・開業して10年超えてました(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


せっかくなので、ちょうど10年前で、りんちゃんも写っている写真。柔軟してたら、全員乗ってきた図wちょうど頭下げてる感が出てるので本日採用↓↓
240418.jpg
10年やれておりますこと、皆様とのご縁のお陰と、厚く御礼申し上げます


お陰様で、

本業はお客様からお客様をご紹介いただくスタイルで、

賃貸業は人が買わないけどわたくしめにとってメリットがあると判断した物件を買うスタイルで、

無事に丸っと10年を超えておりました♪


それにしましても、

開業した際に潰れる想定なんかは当然にしておりませんでしたが、

逆に10年後こんな感じで商売しているとも想像できておりませんでした。


こんな楽しい状態でお仕事させて頂いているのも、

わたくしめの実力・・・ゲフンゲフンε= o(+ω+,,)いかん、いかん、自己肯定感が高すぎて、心の声がwww

ご縁を頂いております皆々様と、

こんなわたくしめを支えてくれてる奥さんと猫たちのお陰と、

感謝しております((っ´;ω;)っアリガトウゴザイマス…。+゚
↑これはまじで。


ありがたいことに、

無意識だったことも・意識していることも含め、

冒頭に書いた通りで、

次のステージに行くための今後10年の方針も大体見えております( ´∀`)bグッ!


これからも手段・方法は変わるとしても、

「ご縁のある人の役に立つ!」という方針は変わることなく、

お客様から必要としていただけるように勉強し続け、

お仕事も続けさせて頂こうと思います☆


改めまして、

ご縁のあります皆々様に感謝(*´꒳`人)感謝!


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大阪でセミナーに参加してきた(=゚ω゚)ノ

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

いやぁ楽しかったし、勉強になった、「とどろき」です。


さてさて、

ブログの流れがあったので少し後回しにしておりました、

先週末に大阪に行って、

必殺大家人さんが主宰されておりましたセミナーに参加しておりました件。


懇親会で同席になり、

色んな方とご縁を持つことが出来た中でも、

わたくしめが嫌いな「で、あなた物件何件保有しているんですか?(=フォロワー数なんぼよ?www)」と聞いてくるタイプの大家さんではなく、

まじで皆さん良い方ばっかりで、

素晴らしい体験でしたヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪


240417.jpg
お股で寝られるの、可愛い上で、そろそろ暑くなってきましたね(;^ω^)


と、

セミナー本編について、

結論から書くと、







内容は口外禁止ということでしたので内緒です(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


ただまぁ、

内容に触れることなく、

わたくしめの感想を書かせて頂くと、

やっぱり結果を出している人は、

第一に行動力がえぐい!!


で、

次に、

きちんと人とのつながりを大切にされてる!!


更に、

短期的にトラブルなり・想定外のことが起こっても、

解決するまで頭を使い続け・行動し続けているってこと!!


偶然上手く行っているのでもなく、

たまたまトラブルに出会ったことが無いのでもなく、

そりゃそこまでやってたら成功するよねってか、

成功するまで行動するよねって内容で、

勉強になったことは元より、

非常にやる気を起こさせて頂いたセミナーで、

講師の方に改めまして感謝申し上げたいと思います(*´꒳`人)感謝!


わたくしめ自身、

他人と競う仕事はしないと決めているので、

結果として、

他人が取り組まない・取り組みにくい案件に嬉々として取り組むタイプですけども、

そんなわたくしめでも、

取り組みたくないレベルwwwの案件も含まれてて、

セミナー受けてて面白かったですね~♪


わたくしめ、そこそこややこしい案件が多いので、引き出し多めのつもりでしたけども、調停の話とか、商店街の話とか、まじで参考になりましたもん( ´∀`)bグッ!


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超絶赤字の廃墟w・・・もとい自社物件の話_保有物件を振り返ってみたところ。。。_3

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

嘘だ!わたくしめは信じない!信じないからな!!、「とどろき」です。


土日の一泊二日で大阪に行ってきてたんですけども、

体重が1.7キロ増えてます( ´)Д(`)ブヒブヒ


まぁ、

一泊二日で8食ぐらい食べているので、

心当たりしかないんですけどね( ノД`)シクシク…


240416.jpg
減らすのは時間がかかるのに、増えるのはあっという間www


と、

他の物件のキャッシュを全部食べてしまうwww超絶赤字物件とは?!







それは、THE・自社の事務所物件です。゚(゚´Д`゚)゚。


前から見て頂いている方には言わずと知れた違法建築で、

売主のおじいちゃんが自信満々で「この物件はしっかりしとるけんのぅ!!」って言ってたのに、

屋根に穴が開いててwww3か所雨漏りしてて、

土台も一部腐ってたわたくしめの事務所が入っている物件|ω・`)そんなの買うなよ!という突込みは謹んでお受けいたしますwww


↓一番上は柱の腐食・真ん中の記事は天井の穴www・一番下はオマケの話です↓
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「どの程度腐ってるか、公開しておきますwww (2022/12/23)」

「裁判になりそう((((;゚Д゚))))ガクガクブルブル (2023/02/07)」

「裁判に、、、なりまー、なりまー、、、、 (2023/02/15)」
------------------------------------------------


いやぁ、

改めて事実を書き並べると、

だいぶエグイ物件ですね(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


この物件を1940万円で買い、

リフォームを700万円ぐらい実施し、

2000万円ほどを10年で借りているんですよね。


で、

もともとのご入居者さんからの家賃収入が年間120万円程度!







分かる人はもう分かって頂いたと思いますが、

上記の数字をまとめますと、

家賃収入が120万円に対して、

銀行さんへの支払いが年間240万円あるということ( ノД`)シクシク…


わたくしめの事務所物件、

700万円のリフォーム代を現金で出した上に、

毎月10万円の赤字物件ということです((((;゚Д゚))))ガクガクブルブル


とまぁ、

ここに書いたことは全て事実ではあり、

一切嘘書いてないんですけども、

じゃあ何故こんな物件を買うのって話ですよね。


で、

わたくしめの目線で言えば、

実際のところ、

本物件の土地を査定したら、

まぁ3000万円ぐらいの価値はあるかなぁって感じなんです(笑)


違法建築物件が建っているために、

一般の方はローン組めない=金額が下がる。

ということで、

シンプルに安かったんですよね~( ´艸`)エヘヘ


また、

引っ越し前の事務所でも家賃10万円を8年強払っておりましたので、

これから10年毎月10万円払うのも、

体感の違いはないんですよね( ´艸`)エヘヘ


と、

単純に賃貸業としての目線ではなく、

わたくしめにとってトータルでメリットがあるということで、

保有しているという話でした♪







ちなみに欲しかった一番の理由は、自宅から徒歩圏内ってところ|ω・`)通勤時間が減るなら、少々赤字でも、気にならないwwwぶっちゃけ他の理由は後付けです(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


ちなみに、基本的に自宅で仕事してて、週に一回も行ってないのはここだけの話www


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保有物件を振り返ってみたところ。。。_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

大阪の話は水曜日にでも書こうっと、「とどろき」です。


先週末は大阪に行って、

必殺大家人さんが主催されてた大家さんのセミナーに参加してきました( ´艸`)エヘヘ


人間を磨くには、

本を読む、

人と会う、

旅に出るというよく聞くセリフがあります通り、

少し遠方に行き・人と出会うって、

色んな刺激を頂けますので、

感謝ですね♪


※大阪に行ったのに名刺を持って行っておりませんでwww

ブログ書いてますとはお伝えしましたが、

本ブログPCで見たら画面右側にプロフィールが表示されますけども、

スマホで見たらプロフィールが連動しておりませんでした(;^ω^)


近日中にスマホの画面でもプロフィール設定しようと思いますが、

取り急ぎ「会社概要」のリンク張っておきます!!


240415.jpg
まぁ、不動産業界の悪意に磨かれ過ぎてて、尖っちゃってますがねwww


さてさて、

売れる物件は売る方針のわたくしめ、

今持っているということ=売れない物件ということです( ´艸`)エヘヘ


売れない物件の代表格である、

幅員2m以下の持ち分あり私道に接しております再建築不可の戸建!


こちらは800万円で買ってて年間家賃60万円なので、

利回りで言えば7.5%と再建築不可の割にかなり低め。。。


ただまぁ、

こちらの物件は隣地の空き地も所有しており、

そっちの空き地を買う際に測量してたら「うちも買ってくれませんか?」とのことで購入した物件|ω・`)こんなこともあるんですよね~♪


ぶっちゃけ全体が接道したら土地単価がエグイぐらい化ける物件なのと、

ちょうど別物件を売った時のキャッシュで買ったので銀行の支払い無しヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪


という訳で、

長期保有前提ですし、

保有している間は儲からなくて良い物件として購入してますね|ω・`)これは完全にインカム狙いじゃなく、キャピタル狙いってこと☆


更に、

840万円で購入し年間家賃96万円の、

前々所有者が自殺したと聞いている事故物件www


これは、

現状家賃で利回り11.4%とそれなりですが、

融資を700万円ぐらい受けており年間のローン支払い70万円あるので、

キャッシュフローとしては、

年間26万円とイマイチですねΣ( ̄ロ ̄lll)ガッカリ


が、

わたくしめが買った理由はそこではなく、

実は本物件の間取りが素晴らしくて、

住宅で貸すのではなく、

ある業種の事業者さんだったら15万円出しても借りてくれそうな物件なんです|ω・`)この読みに自信あり☆


なので、

現入居者さんが退去して、

想定通りの事業者さんの入居が入れば利回り21%越えぐらいになるのが見込めるのと、

その際は普通に売って利益確定できそうな物件( ´艸`)イヒヒ







と、

ここまで見て頂いた通り、

大して儲かっては無い上で、

キャッシュフローが赤字になる要素が見当たらない気もしますけども。。。


だいぶ長くなったので、

一件だけで全体を赤字にするwwwとある超絶赤字物件の話は、また明日( ´艸`)


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保有物件を振り返ってみたところ。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

これだ!!、「とどろき」です。


奥さんに際限なく甘やかして欲しいわたくしめwww、

「絵日記でもかいてみようか」という20年以上拝読している絵日記サイトにて、

4月3日・4日にて書かれていたオットさんの名言!!


3日「奥さんには俺を甘やかす権利があるんだよ?」

4日「そして、俺には甘やかされる義務がある・・・」


これだ!!と思い、

奥さんに言ったところ、

「これ以上甘やかすところは無い」とのことでした(´;ω;`)ウゥゥ


240412.jpg
甘えられてマクラにされてて、迷惑な顔している猫ですカワ(・∀・)イイ!!


皆さん信じられないかもしれませんが、

わたくしめ、

昨日の記事書いてて、

賃貸業のキャッシュフローが赤字って、初めて気が付きました(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


わたくしめの物件の買い方として、

売値より本質的に価値があると判断した物件を買うようにしてて、

最悪完全に空室でも本業で稼いだ分で払えば良いやwwwという頭のおかしいスタイルで物件買ってますので、

キャッシュフローが赤字って想定内だったとはいえ、

それに気付いてなかった自分にビックリします|ω・`)良い子はマネしちゃ駄目ですよwww・・・え?そもそも、マネしたくないですかね( ノД`)シクシク…


改めて、

賃貸業としては、

まじでキャッシュフローとかを全然考えてない事業者ということが判明し、

ちょっと自分でもびっくりしました( ´艸`)エヘヘ


で、

自分自身の振り返りと言いますか整理のために、

改めて各物件のキャッシュフローや収支を確認してみますと。


長崎稲田の三軒長屋、

帳簿上の資産1040万円に対して年間家賃150万円なので、

利回りでざっくり14.4%ってところ。


ちなみに、

本物件は普通にアットホームに売りに出ていた物件で、

長らくさらし者wwwにされてたボロ空家でした( ´艸`)


物件自体は現金100万円で買って、

リフォームローン750万円を10年で融資を受けて年の支払い70万円程度なので、

まぁ悪くない利回りとキャッシュフローだと思います|ω・`)手出しの現金も4年かからず回収できます♪


リフォームは当初のイメージ500万円程度で仕上げるつもりが、やりだすと止まらなくなって結局940万円に膨らんだのは良い思い出です(꒪ཫ꒪; )ゴフゥ


ただまぁ、

普通といえば普通なので、

最近のわたくしめだったらわざわざ取り組みしない案件になるんですが、

わたくしめが長崎の空家事業に取り組むにあたって、

「このぐらいは収益取れるよ」ってのを友人に具体例として見せるため、

「誰でも再現可能な物件パターン」として、

分かりやすく仕上げた案件ですね( ´∀`)bグッ!


で、

ここからが、

わたくしめがメインで買っているややこしい物件に入りますと、、、


現時点の保有物件、

件数は無いんですけども、

それなりにややこしい物件ばっかりでwww、

何故買ったのか等を書くのに長くなりそうなので、

次回以降に続けます(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


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賃貸業、赤字やん( ノД`)シクシク…

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

舌の根の乾かぬ内に、「とどろき」です。


昨日、

ブログを新しく見に来て頂く方がいらっしゃるとしても、

退かぬ!媚びぬ!省みぬ!の精神で通常運転と宣言しておりましたが、

本日は、

興味を持って頂けそうな賃貸業のお金の話を書こうっと( ´艸`)エヘヘ


240411.jpg
いや、偶然というか、たまたま書きたくなったネタが、このタイミングだったんですYo!(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


わたくしめ、

不動産業で商売しておりますが、

基本的に売買のお仕事メインで、

賃貸業の方は完全にオマケって感じでやっております。


更に、

たまに物件買っても、

高く売れそうだったら売るスタイルということも有り、

ちゃんと戸数を増やしている大家さんと比べて、

駆け出し大家さんから全然抜けられそうにないレベルなんですよね~(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


ちなみに、

家賃で入ってくるお金は年間で約400万円程度|ω・`)しか?も?どっちに見えます??


あれ?意外とあるじゃん!と思われる気がしますけども、

わたくしめ、

基本的に購入時の手出しを最低限にしてますし、

定期的に売って利益確定させる方針であることを踏まえ、

賃貸業はキャッシュフロー優先ではなく借入期間を短く設定してるということで、
↑ローン残債が減ってた方が売りやすいってこと☆

年間のローン支払い額が驚愕の372万円Σ(||゚Д゚)ヒィィィィ!


今確認したら、ローン期間10年を超えるモノがないꉂꉂ(๑˃▽˂๑)爆笑


と、

本日書きたかったのが、

ちょうど今の季節って固定資産税の納付書が届く時期でして(´;ω;`)ウゥゥ


今年はいくら払うのかな?と見たところ、

な、なーんと50万円(;゚Д゚)エエェッ?!







372万円のローン支払いに固定資産税50万円って、

賃貸業のキャッシュフロー赤字じゃないですか((((;゚Д゚))))ガクガクブルブル


それにしましても、

400万円の賃料収入に対して、

50万円の固定資産税って悲しすぎる。。。と、

固定資産税の中身を確認したところ、、、


わたくしめが趣味で持ってて、

ガチで何も使ってないwww再建築不可の土地!

固定資産税額22万円Σ(・ω・ノ)ノこいつが原因か!


これは現金で買ってたので、

ローンの支払いは無いんですけども、

この現状何も役に立たない土地を持っていることで、

賃貸業のキャッシュフローが赤字ということが判明しましたΣ( ̄ロ ̄lll)ガッカリ


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書き終わって気が付きましたが、

遊びで持ってる再建築不可土地の固定資産税22万円が無ければ的な書き方しましたが、

そもそも論で、

その分を除いても、

ローン支払い372万円+固定資産税(全体50万円-再建築不可土地22万円)って、、、

ちょうど400万円やん。゚(゚´Д`゚)゚。まじで1円も儲かってないwww

ブログランキングの話☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

そろそろエンジンかけようかなっと、「とどろき」です。


本年は2月までがエグイぐらい仕事してたこともあり、

3月は紹介の新規お客様対応以外はほぼ行わずに、

セミナー等々のインプット優先で、

のんびり過ごしておりました(o´ω`o)のほほん♪


が、

のんびり過ごしたお陰で、

次の目標が定まりましたし、

そろそろ真面目に仕事始めようかと思います (๑و•̀ω•́)و✧やる気満々!!


240410.jpg
今日も一番下の人気ブログランキングのボタン押して欲しいんだにゃーーー( ´艸`)エヘヘ


そーいや、

ブログランキングに参加して早1週間強、

ランキングの順位が落ち着いてきましたので、

ちょいと記載しておきます♪


なんと言いますか、

普段から見て頂く皆々様に感謝しておりますし、

中には拍手ボタンを欠かさず押して頂く方もいらっしゃり、

本来自分のために書いているブログなのにwww、

更新するモチベーションとして大変ありがたく感じております(*´꒳`人)感謝!


ただ、

5年前ぐらいの最盛期は一日150人程度見て頂いてた本ブログも、

最近は閲覧のユニークユーザーが一日30人を切るレベルになってきており、

会社員時代は人の評価なんて関係ねーぜって言っておきながら、

実際のところ承認欲求が怪物レベルのわたくしめwww、

ちょいと寂しくなってブログランキングに参加させて頂いております(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


で、

ランキングに参加するのは決めて、

とりあえずって感じですぐに参加登録したので、

何も調べておりませんで。。。


まぁ、

最初は100位以内ぐらいを目指すかなと思っておりましたところ、

参加から一週間強で、、、

どるるるるるぅぅ~♪(脳内でドラムロールをお願いしますw)







な、なーんと!

ベース順位18位前後Σ(・ω・ノ)ノ!ヒャー?!







ブログランキング、ちょろいぜ|ω・`)ドウモ ブラックトドロキデスw


とまぁ、

冗談はさておきまして、

ランキングの1ページ目に表示されるのが30位までということもあり、

最終目標として30位に入ってたら良いかなと思っておりましたが、

普段から拍手ボタンを押して頂いている奇特で人格も素晴らしい方々がいらっしゃるお陰で、

18位ベースぐらいはキープできそうな感じですヾ(o´∀`o)ノ全力で媚を売るぜwww


実際にブログランキングからも人が流入しておりますし、

たぶん過去記事まで読んで頂いているようで、

ユニークユーザー数はもちろんのこと閲覧件数も爆上がりしております( ´∀`)b アリガタヤ~


ま、

あくまで承認欲求の怪物を鎮めるためにランキングに参加しているwだけということもあり、

今回出ている結果で十分ですし、

今までと変わらずブログから仕事につなげるイメージは皆無なのでwww、

退かぬ!媚びぬ!省みぬ!の精神で、

内容は特段変えずにお送りしていこうと思います(笑)


それにしましても、

改めまして、

ブログを見て頂くだけでも感謝!


更に拍手ボタンを押して頂いている方、

またブログランキングのボタンを押して頂いている方に、

厚く御礼申し上げます((っ´;ω;)っアリガトウゴザイマス…。+゚


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それは「頭を下げられない」のではなく、単に「下げたくないから下げない」ってだけの話。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

昨日の話の流れで、「とどろき」です。


「あの人は頭を下げられない人だから、営業に向いてないのよ~」って発言もあったんですが、

個人的に、

「頭を下げられない」のではなく、

その人は単純に「頭を下げたくないから下げてないだけ」なんだと思うんです(;^ω^)


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「実るほど首を垂れる稲穂かな」って教えてあげたくなりますwww


と、

マクラの話を書いてて思い出したのが、

だいぶ昔の話なんですけども、

ある目上の方の話。。。


わたくしめが子供の頃から存じ上げてて、

大人になってお会いした時に、

非常に残念な気持ちになった話でして(-_-;)


仮にAさんとしますと、

Aさん、

当時はトラックの運転手さんをされており、

わたくしめが子供の頃の印象として、

古い言葉で言えばいなせな人とでも言いますか、

男気があって、

気風が良くて、

格好良い人だと思っておりました|ω・`)マンホールすらダメって言われるw現代では性差別になる表現かもですが、子供の時の話なのでお許しをw


が、

理由は存じ上げませんが、

わたくしめが大人になって再会した際には、

軽トラでリサイクル品を回収するというお仕事に変わっており、

更にそのお仕事もちょうど辞められたというタイミング。。。


で、

再会した際にAさんが辞めた理由で言われていたのが、

軽トラを運転して住宅地を回っている時に、

「皆が、俺を軽蔑した目で見よるんよ」

「俺は頭を下げられない人間で・・・うんぬんかんぬん」







知ったことかーーーー(≧血≦;) グォオオオッ!!


仕事に誇りを持ってないのが格好悪いですし、

そもそも論で、自分自身がリサイクルの回収業を下に見てるからこそ、

周りの人が軽蔑して見よるって感じるんでしょうもん(# ゚Д゚)


更にあんたのは、

頭を下げられないのではなく、

頭を下げたくないから下げてないだけ!!


わたくしめが一番格好悪いと思ったのが、

Aさんには奥様もお子さんもいらっしゃいまして、

奥様はもともと専業主婦だったので、

Aさんは一家の大黒柱だったんです。


あんたの頭を下げたくないというちっぽけなプライドを守るより、

大切な家族を守りなさいよ(ꐦ°᷄д°᷅)」つまんねーとこにプライド持ちやがって!!


なんと言いますか、

人生のこだわりとして「頭を下げたくない」を貫き通したいなら、

それ自体を否定する気はありませんが、

そうなるべく積み重ねなさいよ!!


到達するために必要な、

当たり前にやるべき努力もしてない、

積み重ねもしてない、

で、

家族を守るよりも自分の小さなプライド優先って、、、


とまぁ、

皆様ご存じの通りで、

わたくしめ自身、

超絶人間小さい側ですが、

「頭を下げるべき時に下げられないのは、まじで格好悪いことなんだなぁ」と、

学ばせて頂きましたことを、

久しぶりに思い出して書きたくなった一件でした。。。


↓押して頂けるなら、簡単に頭下げられます(ノ≧ڡ≦)テヘペロ
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営業の仕事とは、頭を下げてモノを買って頂く仕事ではない(# ゚Д゚)

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

悪意がないのは分かるんだけど、、、「とどろき」です。


「営業って頭を下げて、モノを買ってもらう仕事でしょ」って言われまして、、、


全体の話の流れから、

ご本人に悪意が無いのは分かりましたし、

わたくしめのことを対象にした発言ではないと分かるんですが、

「なぁんかなぁ」ってなりました(〃_ _)σ゛イヂイヂ・・・


240408.jpg
悪意も悪気もないんですけど、当たり前に「営業って、そんな仕事でしょ」と思われているんだなぁとモヤモヤ。。。


わたくしめ、

一般的には「営業職」になると思いますけども、

この業界に入って15年弱、

すんごい当たり前のこと書かせて頂きますと、

頭下げて買って頂いたことは一度たりともありません。。。


あ、誤解の無いよう補足しますが、頭を下げるべき時は、当然に下げますけども、お客様が家をご購入される際に下げたことは無いって話です。


また、

個人的見解と前置きしますけども、

家に限らず、

売っているモノが何であったとしても、

営業職とは頭を下げてモノを買って頂く職業ではない!!ということ、

ちゃんとお断りしておきたいと思います。


まぁ、

営業職の方の中にも、

モノを売る仕事だと思っている人もいらっしゃるのは事実でしょうし、

その中には、

成績が上がらないので、

お願い営業する人が存在するのも事実でしょうけども、

誇りを持って営業職をしている人で、

頭を下げてモノを買って頂いている人は皆無だと思います。


わたくしめが思う営業の本質は、

「相手(お客様)の役に立つ」ですm9( ゚Д゚) ドーン!!


一流の営業の人は、

相手の役に立っているからこそ、

人としても・取り扱っている商品としても選ばれるんです。


わたくしめの仕事で言えば、

お客様は家を買いたいんです。


でも、

お客様は初めて取り組むことなので、

当たり前に家の買い方が分からないモノなんです。


そこをわたくしめはプロとして、

お客様自身が言葉に出来ていないことを引き出すところから始まり、

どのような家を買うことが家族にとって幸せなのかを一緒に共有し、

不動産の相場や自分の条件に付いて判断が出来るようになるまでサポートさせて頂き、

最終的にお客様が条件に合う家に出会い購入されて、

失敗しない家の買い方を提供した結果、

対価として手数料を頂くという仕事なんです。


わたくしめの「営業職」の場合は、

サービスという形のないモノを売っていますけども、

形ある商品を売っている「営業職」であっても本質は一緒なんです。


お客様が自分自身では難しいけど手に入れたいことがあった際に、

手に入れる手段として、

サポートしてくれる人・サービスを選んだり、

必要な商品を買うという行動をされますよね。


このサポートをするのが営業という仕事!!


という訳で、

あまりに自然に「営業って、頭を下げて物を買ってもらう仕事でしょ」と言われ、

モヤモヤして書きたくなった今日の話。。。


上記の通り、

相手の役に立つのが営業という仕事の本質だと思うんですけど、

どうでしょう??


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自社の強みを踏まえ、キャッチコピーを考えねば( ˘•ω•˘ ).。oஇ

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

ワンチャン駄目かぁwww、「とどろき」です。


一昨日書いていた「店長、それなー(σ´-ω-`)σソレナー!!」を見て、

店長からコメントを頂いたんですけども、

「店長、それなー」は受け入れた店長が「ワンチャン」は受け入れられなかったとのことで笑ってしまいましたwww


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「わたくしめが笑ってしまったコメント全文はこちら」
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240405.jpg
ワンチャンは、ポジティブな時だけ使えーーーー(# ゚Д゚)


さてさて、

今までは年間20万円しか広告費を使ってなかったのに、

今回一回で100万円の広告費を使おうとしておりますわたくしめ((((;゚Д゚))))ガクガクブルブル


改めて、

自社の強みが伝わるキャッチコピーを考えておりますが、

なかなか良いアイデアが湧きません( ˘•ω•˘ ).。oஇ


と言いますのも、

いつも自慢を混ぜておりますwwwが、

ここ10年ほどは基本的に紹介のお客様に来て頂いておりましたので、

そんなに自社の強みとか説明する必要が無かったんですよねぇ(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


ん~、

今までは、

来て頂いたお客様に「大げさに言えば一見さんお断りで、実際に〇〇さんに来て頂いている通り、紹介がメインでお仕事しています」とお伝えすることで、

お客様にわたくしめがどんな人間なのかを想像して頂くことが出来ておりましたが、、、


これから広告するのに「一見さんお断り、紹介のお客様でお仕事しております」ってアピールしたら、

二律背反と言いますか、

シンプルに頭がおかしい事業者になっちゃいますもんね(笑)


ん~、

「あなたに寄り添います」とかはありきたりですし、

「顧客ファースト」とかは当たり前のことだと思ってますので、

看板に掲げるとわざわざ感が出るというか個人的には好みではありません(;^ω^)


あ、顧客ファーストを掲げている会社さんを貶める意図はありませんからね!あくまで、わたくしめが伝えたいモノではないという個人的見解です!!







と、

やはりアウトプットするって大切ですね♪


今ブログを書いているうちに、

なんとなく思いつきました!


「あなたにとって、良いことも悪いことも正直に伝える『まちの不動産屋さん』です」ってな感じでどうでしょうm9( ゚Д゚) ドーン!!


最近のドラマ正直不動産の流れを汲みつつwww、

わたくしめの特徴も出ていますし、

都会の不動産屋さんじゃなくて身近な感じが伝わりませんか?


うぅむ、

まぁ考え続けることで別のキャッチコピーになる可能性はありますが、

とりあえず、

これで進めてみましょうかね~(=゚ω゚)ノ


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そーいや、

自分から見た「自分」に対してキャッチコピー考えましたけども、

他人から見たわたくしめ、

どんなキャッチコピーになるんでしょうね|ω・`)想像するだけで、怖いですwww

広告費に100万円使ってみた( ´艸`)

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

結婚の連絡が複数入って嬉しい、「とどろき」です。


たまたまなんでしょうけども、

後輩から、

1週間のうちに2回も結婚しますとの連絡を受けまして♪


しかもしかも、

一組目はパートナーさんにお会いしたことあるんですけども、

もう一組目の後輩は福岡が地元な上で、

現在は超遠方に住んでて二泊三日で両親にあいさつ来るタイミングにて、

もしよろしければ一度わたくしめにもパートナーさんを紹介したいですってのご連絡(꒦ິ⌓꒦ີ)感涙!


こうやってご縁があって、

わざわざ連絡をくれる後輩が居るってことに、

しみじみと喜びを感じますね!


240404.jpg
なんかお祝いでも贈ろうっとヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪


常々書いております通りで、

非常にありがたいことにお客様からお客様をご紹介いただくスタイルでお仕事しておりますわたくしめ、

基本的に一般広告を出しておりませんし、

お客様が弊社サービスに満足頂いた時だけ、

また友人等が不動産で困っている時だけ紹介して頂き、

紹介料も払わないwというスタイルなので、

広告費が非常に安いビジネスモデルとなっております|ω・`)こーゆー書き方すると心証が悪い気がするwww


紹介料を払わない理由↓↓
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「ご紹介を頂く5つのポイント! (2017/05/19)」
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と、

書いてて改めて思いますけども、

お陰様で仕事が続いておりますし、

ご縁のある皆様に本当に感謝ですヾ(o´∀`o)ノ


とまぁ、

話を本題に戻しますが、

本来、

仲介メインの不動産業って、

広告費と人件費が超かかるビジネスモデルでして、

わたくしめが会社員時代の事例で言っても、

一店舗で「数百万円?!」の広告費を「毎月」使ってたぐらいです(;^ω^)


更に補足すると、

わたくしめのような一人親方の会社でも、

通常であれば少なくとも10万円、

大目に使っている会社さんであれば数10万円は広告費使っているモノだと思います。


に対して、

広告費が安いビジネスモデルのわたくしめ、

昨年の広告費がどの程度お安かったかと言いますと、、、







な、なーんと!!

年間で20万円ジャストでした( ´艸`)エヘヘ


売却の依頼を頂いた物件をSUUMOとかに載せますし、

事業系の物件は楽待さんとかに掲載するってこともあり、

さすがに0円とはいきませんが、

月1万7千円弱は売買メインで仕事している会社としては格安のはずですヾ(o´∀`o)ノ


とまぁ、

ここまでが前置きで超長かったんですが、

年間で20万円しか広告費を使ってないわたくしめ、

今回、

一気に広告費100万円使ってみることにしました( ´∀`)bグッ!







え?タイミングがタイミングだし、ブログのランキングを上げるため??

そ、そんな訳ありません(# ゚Д゚)アセアセ


まだ春日大野城ではどの会社も実施してないという、

ちょっと面白い広告方法を見つけまして、

今までだったら面白いなぁと考えるだけだったところ、

一段上に上がってみようかなという行動の一環で、

取り組んでみることにしました♪


さてさて、

奥さんから定期的に新しい取り組みをしては無駄金を使うと思われているwwwわたくしめ、

どの会社も実施してない=結果に対する想定が出来ないということは、

今回も100万円かけて反響が0件の可能性があるということを踏まえ、

どうなることやらワクワクします((((;゚Д゚))))ガクガクブルブル
言葉と態度が違うのは、察してください(߹ㅅ߹)くぅぅぅ


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そーいや、

新築ノウハウ300万円で買った商材、

結局何も使ってないの思い出した(´;ω;`)ウゥゥ

数か月後に泣いてたら、せめて笑ってやってください。゚(゚´Д`゚)゚。

「店長、それなー(σ´-ω-`)σソレナー!!」

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

あれ?書いてなかった??、「とどろき」です。


昨日の記事で、

腹に落ちたってことを表すのに、

店長wそれなー(σ´-ω-`)σソレナー!!」って書いてたんですけども、

どうやら元ネタwwwを書いてなかった模様(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


240403.jpg
ランキングに参加して早々、身内にしか分からないネタ書いてます( ´艸`)エヘヘ


本日の話は、

わたくしめのろくでもなさwwwを象徴するエピソードで、

別業界で働いてて&更にそちらの会社でもちゃんと結果も出してた大学時代からの友人を、

わたくしめ「不動産業界に来てよーヾ(⌒(ノ’ω’)ノねーねー、同じ会社で働こうよーヾ(⌒(ノ’ω’)ノねーねー」と無理やり誘っておきながら、

同じ会社で働きだして、

すぐにわたくしめがその会社を辞めてしまったという間柄wwwなのに、

心広く遊んでくれる友人から聞いた話でして( ´艸`)よう友達で居てくれるわwww


↓この友人ですね☆
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「出来る店長の仕組化・イベント化するということ!! (2023/09/07)」
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こちらの友人、

集団行動できないわたくしめと違って、

きちんと人を取りまとめできるタイプでして、

今は店長として仕事しているんですよね☆


で、

話を聞いてて、

まじで尊敬するのが、

若いメンバーとの絡み方。。。


わたくしめだったら、

独りよがりのおっさんwwwとして、

若い子と飲んでても「俺の若いころは・・・うんぬんかんぬん」的なことを言ってしまいますしwww、

仕事で絡むとしても「わたくしめの若いころは・・・・うんぬんかんぬん」と言って、

今の子とは違う価値観を押し付けてしまうタイプです|ω・`)ん?両方一緒かwww


に対して、

友人のすごいところは、

締めるところは締めるけど、

許すところは許すってスタイルなところ!!


わたくしめが一番笑ってしまったのが、

25歳ぐらいの事務員の女の子から、
↑あえて女の子って書かせてくださいまし。。。

普通に「店長、それなー(σ´-ω-`)σソレナー!!」と言われてて、

全然OKというエピソードꉂꉂ(๑˃▽˂๑)初めて聞いたとき吹き出してしまったwww


25歳の時に、

だいぶ年上で40歳そこそこの店長に対して、

「店長、それなー」って言えます?


で、

言われたときに普通に受け入れ出来ます??


友人曰く、

「お客様にしてたらダメけど、本人悪気無いし、空気悪くする必要ないし、全然気にならない」とのこと(◎Д◎)器でかっ!!


という訳で、

集まった時に「店長、それなー(σ´-ω-`)σソレナー!!」って言われたら、

わたくしめが笑ってしまう鉄板ネタになってて、

昨日使いたくなったのを解説したというだけの話でした|ω・`)こんな話で一日分のネタになるとはwww


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書いてて気が付きましたけど、

これだけ器がデカいのでわたくしめとも友達で居てくれるんでしょうねヾ(o´∀`o)ノ

頑固おやじと独りよがりの差。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

結局7回飲み会あったwww、「とどろき」です。


3月は3回予定飲み会が2回に減って悲しいとか書いておりましたが、

急遽来た友人との飲み会や、

奥さんと買い物に行ってハッピーアワーを楽しんだりとか、

義実家にお招きいただき飲んできたりとか、

友人がご家族で泊まりに来てくれたりとか、

結局のところ、

合計7回飲み会がありました(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


240402.jpg
あ、自宅での晩酌を含めると、当たり前に休肝日はゼロでした( ´艸`)エヘヘ


この間、

奥さんと話してて、

ふと出た会話で、

確かに!!ってなった話。


会話の流れは覚えておりませんが、

「頑固おやじのラーメン屋さんには行ってみたいけど、

独りよがりのラーメン屋さんには行きたくないよねぇ。。。」的な会話をしており、

そもそも、

頑固おやじと独りよがりって何が違うんだっけ??となった際に奥さんからの一言。


奥さん『結果を出してたら「頑固おやじ」、結果を出していなかったら「独りよがり」じゃない?』







わたくしめ「店長wそれなー(σ´-ω-`)σソレナー!!」と、

めちゃんこ腹に落ちました( ´艸`)


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〇頑固おやじ→自分の態度や考えを頑なに変えない、おっさんや中年男性
〇独りよがり→何事においても自分の考えが最善であると「独りで信じ込んでいる状態」
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→どちらも自分の考え方・行動を変えないって点で一緒なんですけど、

前者は肯定のニュアンスも感じる上で、

後者は否定のニュアンスしか感じられないなぁ。。。と、

わたくしめ自身の解釈にどんな違いがあるのかを言語化できずに悩んでおりましたところ、

奥さんの一言でスッキリさせてもらいました(笑)


わたくしめ、

普段から言っておりますが「自分の市場価値を決めるのは他人」だと思っております。


※市場価値と人間的価値は別物です。
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「人間的価値と市場価値。 (2023/03/24)」
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頑固おやじも独りよがりも、

同じくこだわりを持って行動していると思いますが、

市場価値として他人から評価されるこだわり=頑固おやじであり、

市場価値として他人から評価されないこだわり=独りよがりだと、

わたくしめが認識しているんだなぁと非常に納得がいきました☆


わたくしめ自身、

他人が評価してくれないと悩むのではなく、

他人が評価してくれない部分のこだわりは独りよがりなのでは?と自己反省をしつつ、

他人から評価して頂いているこだわりは頑固おやじとしてw変わることなく、


行動し続けねばなと思った言葉の違いでした(*・`ω´・)ゞ


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人気ブログランキング始めました( ´艸`)エヘヘ

初めての方は初めまして。

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三度目以上の方は、こんにちは!

人気ブログランキングに参加してみることにした、「とどろき」です。







エイプリルフールのネタじゃないですよ(;^ω^)


240401.jpg
まじでたまたま本日からランキングに参加開始しようと思って( ´∀`)bグッ!


さんざんランキングとかに興味は無いし、

参加しませんと言っておりましたが、

恥ずかしげもなく前言撤回して参加してみることにしました(*・`ω´・)ゞ


理由はいくつかあるんですけども、

一番大きな理由は!

シンプルに!!

承認欲求です|ω・`)そーです。わたくしめが、承認欲求の怪物ですw


会社員時代に、他人の評価なんて関係ないぜって言ってたの、取り消しますwww


とまぁ、

半分冗談で半分本気なんですが、

以前、

必殺大家人さんとか、

クレイジーマインドのポールさんとか、

狼さんとかがブログ書かれていたブログ最盛期?の時期は、

何も参加していないわたくしめのブログでも閲覧件数が少しずつ伸びてたんですよね。


ざっくりで書くと、

ブログ書きだして、

1年経つと毎日ユニークユーザー数で平均50人ぐらい、

2年経つと同80人ぐらい、

3年経つと100人ぐらい、

4~5年ぐらいは150人近くの方に見て頂いてたんです(*ノωノ)お恥ずかしながらw


が、

X(旧ツイッター)や、

noteが主流になりつつあり、

ブログはオワコン化wwwしそうなのか、、、

ある時期から閲覧件数が下がり始めまして(;^ω^)


あ、そもそもわたくしめのブログが面白くないからという突込みは、わたくしめが泣いちゃうんで、ご遠慮ください( ノД`)シクシク…


一日80人・・・50人・・・と、

気が付けば最近は平均30人をなんなら切るwぐらいなんです|ω・`)見てくれてる友人の顔を思い浮かべてみると、、、まじで知り合いしか見てないなwww


ブログを書くこと自体は、

わたくしめの生活リズムであったり、

アウトプットすることによる自分の振り返り等に有効なので、

見て頂く方が少なくても書き続けようと思っておりますが、

それでもさすがに30人は少ないでしょ(´;ω;`)ウゥゥ


で、

考えてみたのが、

一つの施策としてランキング登録してみようかなって話ですね(笑)


という訳で、

皆様、

お手数ですが一日一回下記のバナーをクリックお願いいたしますm(_ _)m


初回なので、バナーを超大きくしてみましたwww


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むしろ今まではランキング等に登録してないからって言い訳できたのに、本当の実力が判明して、落ち込みそうだとドキドキしているのはここだけの話www
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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