保有物件を振り返ってみたところ。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

これだ!!、「とどろき」です。


奥さんに際限なく甘やかして欲しいわたくしめwww、

「絵日記でもかいてみようか」という20年以上拝読している絵日記サイトにて、

4月3日・4日にて書かれていたオットさんの名言!!


3日「奥さんには俺を甘やかす権利があるんだよ?」

4日「そして、俺には甘やかされる義務がある・・・」


これだ!!と思い、

奥さんに言ったところ、

「これ以上甘やかすところは無い」とのことでした(´;ω;`)ウゥゥ


240412.jpg
甘えられてマクラにされてて、迷惑な顔している猫ですカワ(・∀・)イイ!!


皆さん信じられないかもしれませんが、

わたくしめ、

昨日の記事書いてて、

賃貸業のキャッシュフローが赤字って、初めて気が付きました(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


わたくしめの物件の買い方として、

売値より本質的に価値があると判断した物件を買うようにしてて、

最悪完全に空室でも本業で稼いだ分で払えば良いやwwwという頭のおかしいスタイルで物件買ってますので、

キャッシュフローが赤字って想定内だったとはいえ、

それに気付いてなかった自分にビックリします|ω・`)良い子はマネしちゃ駄目ですよwww・・・え?そもそも、マネしたくないですかね( ノД`)シクシク…


改めて、

賃貸業としては、

まじでキャッシュフローとかを全然考えてない事業者ということが判明し、

ちょっと自分でもびっくりしました( ´艸`)エヘヘ


で、

自分自身の振り返りと言いますか整理のために、

改めて各物件のキャッシュフローや収支を確認してみますと。


長崎稲田の三軒長屋、

帳簿上の資産1040万円に対して年間家賃150万円なので、

利回りでざっくり14.4%ってところ。


ちなみに、

本物件は普通にアットホームに売りに出ていた物件で、

長らくさらし者wwwにされてたボロ空家でした( ´艸`)


物件自体は現金100万円で買って、

リフォームローン750万円を10年で融資を受けて年の支払い70万円程度なので、

まぁ悪くない利回りとキャッシュフローだと思います|ω・`)手出しの現金も4年かからず回収できます♪


リフォームは当初のイメージ500万円程度で仕上げるつもりが、やりだすと止まらなくなって結局940万円に膨らんだのは良い思い出です(꒪ཫ꒪; )ゴフゥ


ただまぁ、

普通といえば普通なので、

最近のわたくしめだったらわざわざ取り組みしない案件になるんですが、

わたくしめが長崎の空家事業に取り組むにあたって、

「このぐらいは収益取れるよ」ってのを友人に具体例として見せるため、

「誰でも再現可能な物件パターン」として、

分かりやすく仕上げた案件ですね( ´∀`)bグッ!


で、

ここからが、

わたくしめがメインで買っているややこしい物件に入りますと、、、


現時点の保有物件、

件数は無いんですけども、

それなりにややこしい物件ばっかりでwww、

何故買ったのか等を書くのに長くなりそうなので、

次回以降に続けます(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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