超絶赤字の廃墟w・・・もとい自社物件の話_保有物件を振り返ってみたところ。。。_3

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

嘘だ!わたくしめは信じない!信じないからな!!、「とどろき」です。


土日の一泊二日で大阪に行ってきてたんですけども、

体重が1.7キロ増えてます( ´)Д(`)ブヒブヒ


まぁ、

一泊二日で8食ぐらい食べているので、

心当たりしかないんですけどね( ノД`)シクシク…


240416.jpg
減らすのは時間がかかるのに、増えるのはあっという間www


と、

他の物件のキャッシュを全部食べてしまうwww超絶赤字物件とは?!







それは、THE・自社の事務所物件です。゚(゚´Д`゚)゚。


前から見て頂いている方には言わずと知れた違法建築で、

売主のおじいちゃんが自信満々で「この物件はしっかりしとるけんのぅ!!」って言ってたのに、

屋根に穴が開いててwww3か所雨漏りしてて、

土台も一部腐ってたわたくしめの事務所が入っている物件|ω・`)そんなの買うなよ!という突込みは謹んでお受けいたしますwww


↓一番上は柱の腐食・真ん中の記事は天井の穴www・一番下はオマケの話です↓
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「どの程度腐ってるか、公開しておきますwww (2022/12/23)」

「裁判になりそう((((;゚Д゚))))ガクガクブルブル (2023/02/07)」

「裁判に、、、なりまー、なりまー、、、、 (2023/02/15)」
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いやぁ、

改めて事実を書き並べると、

だいぶエグイ物件ですね(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


この物件を1940万円で買い、

リフォームを700万円ぐらい実施し、

2000万円ほどを10年で借りているんですよね。


で、

もともとのご入居者さんからの家賃収入が年間120万円程度!







分かる人はもう分かって頂いたと思いますが、

上記の数字をまとめますと、

家賃収入が120万円に対して、

銀行さんへの支払いが年間240万円あるということ( ノД`)シクシク…


わたくしめの事務所物件、

700万円のリフォーム代を現金で出した上に、

毎月10万円の赤字物件ということです((((;゚Д゚))))ガクガクブルブル


とまぁ、

ここに書いたことは全て事実ではあり、

一切嘘書いてないんですけども、

じゃあ何故こんな物件を買うのって話ですよね。


で、

わたくしめの目線で言えば、

実際のところ、

本物件の土地を査定したら、

まぁ3000万円ぐらいの価値はあるかなぁって感じなんです(笑)


違法建築物件が建っているために、

一般の方はローン組めない=金額が下がる。

ということで、

シンプルに安かったんですよね~( ´艸`)エヘヘ


また、

引っ越し前の事務所でも家賃10万円を8年強払っておりましたので、

これから10年毎月10万円払うのも、

体感の違いはないんですよね( ´艸`)エヘヘ


と、

単純に賃貸業としての目線ではなく、

わたくしめにとってトータルでメリットがあるということで、

保有しているという話でした♪







ちなみに欲しかった一番の理由は、自宅から徒歩圏内ってところ|ω・`)通勤時間が減るなら、少々赤字でも、気にならないwwwぶっちゃけ他の理由は後付けです(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


ちなみに、基本的に自宅で仕事してて、週に一回も行ってないのはここだけの話www


↓週一利用の事務所に10万円って馬鹿なの?って思った方はw一日一回クリックお願いいたします(´ω`人)エヘヘ
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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