本当に3割出さなきゃなの？！

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

ポールさんクラスでも？！、 「とどろき」です。


私が勝手に心の師匠って言ってるポールさん。。。


自分の経験のために

ビンテージ風味アパート1棟持っているだけの私と違い、

すんごい大家さんだと思っているんですけど、


そのポールさんでも３割頭金入れろって言われてるらしい( ；∀；)
↑勝手にリンク設定しちゃってます。
まぁ器の大きいポールさんは怒らないでしょう(笑)


しかも、

銀行上の担保評価それなりに高いであろう、

新築アパートで！



気に入ってくれてて何より☆


あのポールさんが、

新築アパートで３割頭金出せって、

銀行さんから言われるなんて。。。


大家とは名ばかりのわたくしめが、

耐用年数切れのアパートを（なんとか諸費用は出すけど）、

本体部分には頭金０円で、

銀行さんへ申し込みって

絶望レベルじゃないですか( ；∀；)


そういえば、
物件本体代だけに収まらず、
更にリフォーム代も貸してって
申し込みしようとしてる。。。


銀行の担当者さん、

申し込み自体は受けてくれるってなったので、

話進めてるけど、

真面目な話、どうなるんでしょ(;^ω^)


しかもしかも、

今回契約予定のアパート、

めっちゃ条件が良いかというと、

そういう訳でもなく、

現在の事実だけ書くと、

耐用年数越えの木造アパートを、

表面利回り８．５％で買おうとしてるんですよね。。。


ちょいと差しさわりがあるので、

数字は超適当ですけど、

８．５％での具体例を書くと、

物件が２０００万円としたら、

月の満室家賃収入が１４万円ぐらいってこと。


仮に２０００万円満額で借りれても、

耐用年数切れと考えると、

融資年数はせいぜい１０年。


とすると、

借入の支払いは月２０万円程度。。。


そう！


机上の計算で言えば、

表面利回り８．５％、

耐用年数切れ、

頭金０円、

１０年での借り入れというと、

１４万円の収入に対して２０万円の支払いとなる訳ですから、

収入より支払いが多くなるってことなんです！


まぁ、

上に書いたのは一般の方が買うとすると、

事実なんですけど、

腐っても不動産業者のわたくしめ。


今回の物件、

ここから、

色々と手を考えているってことです☆


あ、合法なのは当然として、
汚いことも一切しませんけど、
ちょっと想像しただけで、
すんごい手間かかりそうです(;^ω^)


ではでは、

銀行の融資が具体化したら、

どんな手を使うかって話、

本シリーズ続きますので、

お楽しみに！

・

・

・

続かなかったら？

・

・

・

そういうことですよ( ；∀；)