消費税が増える前と後。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

不動産あるある・・・、 「とどろき」です。


先々週、

2日続けて、

お客様に提案予定の物件に、

案内直前に別の申し込みが入りまして、

両方とも半年前から出ているような物件でしたし、

まったく別のお客様で2件続けてって、

泣きそうになりました( ;∀;)


なんで不動産の申し込みって被るんでしょうね。。。


家探しをしている皆さーん、

慌てて買っちゃ絶対にダメですが、

納得したら申し込みしないと
無くなる時は無くなりますからね~( ;∀;)



DSC_0137.jpg
狙いを定めて、即決しましょう(笑)


さてさて、

最近のお客様からの相談聞いている中で

少し増えてきたのが、

「消費税が増税される前に買いたいんです」ってお話。


個人的意見と前置きはしますが、

ぶっちゃけ、

気に入った物件があれば買えば良いだけで、

消費税が上がるという理由で、

慌てて買うってのは、

まったく無意味だと思います!


土地には消費税は賦課されませんし、

消費税がかかるのは、

業者売主の建物部分及び業者さんの手数料関連だけですからね。
※一般個人が売主の物件には消費税は賦課されませんよぃ。


具体的な上がり幅を書いてみると、

3500万円の建売で、

土地1500万円、建物2000万円とした場合、

建物に賦課される8%と10%の差額は40万円。


同様に、

業者さんの仲介手数料の差額は約2万ってとこ。


という訳で、

確かに支払い上がるけど、

せいぜい40万円ちょいってとこ。


もちろん40万円は超大金とは言え、

その差を得するために慌てて買って良いことないと思いますし、

何より

どうせエコポイントみたいなので穴埋めされますって(笑)


すでに国の方で検討されているのが、

住宅ローン控除を10年じゃなく15年に延長してはって案。


上に書いた建売で、

期間35年、金利1%で試算してみると、

伸びた5年分で約120万円還付増えます!
消費税分40万円増えたとしても、差引き80万円お得(-∀-)


あくまで上記は案なので、

どうなるかは分からないにしても、

個人が買う住宅に関しては高確率で、

消費税上がった分以上の還付があるでしょう(笑)


という訳で、

あくまで個人意見と前置きした上で、

まとめますと、

「消費税上がる前に買わないと損しますよ」って言うのは、

お客様に安心を提供するどころか、

不安をあおってでも目先で契約させたい

クソみたいな営業マンの営業トークに他なりません。


どうせこのタイプの自分さえ良ければ良い営業マンは、消費税増税後は、
「還付があってお得ですよ。増税前に慌てて買わなくて良かったですね」に
変わるだけですからね(爆)



なので、

営業トークに左右されることなく、

消費税増税に不安にされることなく、

気に入った物件を買うようにして頂ければと思いますヾ(o´∀`o)ノ







まぁ、

今日の一番最初に書いた通り、

売れ残っている物件に見えても、

あなたが検討するということは、

同じような条件で検討している他の人も検討しているってこと。。。


無くなる時は無くなりますので、

気に入ったら即申し込みって意識は大切ですけどね( ノД`)思い出したら泣けてきた。。。
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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