競売入札してきた☆_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

そういえば東京・・・、「とどろき」です。


東京駅近辺をふらふら歩いたんですけど、

コインパーキング代が、

5分の利用で100円ぐらいってのが多くて、

ビックリしました(;^ω^)1時間で1200円取られる。。。


DSC_0806.jpg
「ひぇー?!」でした。。。


「そうだ、競売デビューしてみよう( ´艸`)」
「競売入札してきた☆」

と、

実際に入札してきたんですけど、

なにぶん初めてのこと。


分からないことだらけでして、

詳しい方(以下、Sさん)に教えて頂きながら、

進めてます!


で、

今日は私が入札した流れを書いておきます☆


知っている人からすると、

すんごい基本的な事から書かせて頂きますと、

まずは3点セットって呼ばれる、

裁判所が提供している物件明細書・現況調査報告書評価書を

ダウンロードしてチェックします。


無料で、
簡単にダウンロードできるサイトは複数あるので、
興味ある方はググって下さいまし。



以前から私自身の商売のエリア内であれば、

軽く3点セットは流し見してたんですが、

今回、興味のある物件が出たということで、

初めて具体的に入札を検討し、

調査の実施です(*・`ω´・)ゞ


で、

物件調査って呼ばれる行動に関しては、

基本は一般的な売買と変わらないモノの、

さすがは競売を極めたというSさん、、、

現地調査に行った時、

何の迷いもなく現地のインターフォン押されるじゃありませんか(;゚Д゚)


私「え?!いきなり訪問するんですか??」って聞いたら、

Sさん「会える方には会って、話してた方が良いですからね」とあっさり言われます。


ただ、

この後の一言が衝撃。


Sさん「まぁ、警察呼ばれたこともありますけど(笑)」
その時は、まじですか(笑)って笑ったけど、よく考えたら笑えません(;^ω^)


まぁ、

残念ながら訪問先はお留守で、

話は聞けなかったんですけど、

調査に関しては基本は通常の売買と同じな上で、

現地調査する際の周りの見方等を教えて頂きまして、

非常に勉強になりました。


と、

調査をしてみて、

個人的見解で言うと、

競売怖いって想像してたのに比べ、

ちゃんと教えて頂きながら進めると

通常の売買と大して変わらなくない??

って印象です。。。


考えられるリスクを踏まえ、

自分自身なら解決できるかを検討し、

行けると判断出来たら進める。


これって、

競売という手段が特殊なだけで、

「通常の不動産を購入する時の判断」と、

なんら変わりません!!
解決できないと判断したら手を出しちゃダメですけど・・・


もちろん、

Sさんという師匠あってのことですが、

想定されるリスクが解決できそうかは、

自己責任です。


という訳で、

前回書いた通り、

そこそこややこしい物件ですが、

まぁ問題なく解決できると判断出来たので、

入札を本当に行うかどうかは、

結構あっさり判断出来ました☆


だいぶ長くなったのと、

8時まで後4分なので(笑)、

本日はここまでとさせて頂き、

次回以降で、

保証金の振込み、

裁判所での入札手続き等、

具体的な話をまとめますヾ(o´∀`o)ノ
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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