地盤の話_3

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

背中の傷は剣士の恥だ、「とどろき」です。


格好良いセリフですが、

残念ながら私は剣士じゃないので、

背中は傷だらけです。

20130126.jpg
原因はこいつら・・・。


さて、昨日の続きです。


まぁ、本当にちょっとした裏話ですが、

この地盤改良工事は家を建てるメーカーさんによって

費用が全然違ってきます。


というのも土地の上に乗ってくる家の重さによって、

地盤改良工事の深さも変わってくるからです。
同じ木造でも1㎡あたり1tを超えるメーカーさんもあります。


また、メーカーさん自身が工事するわけでは無く、

地盤改良工事専門の業者さんが工事するんですが、

基本的にそこにメーカーさんの利益が乗って来ることが多いです。


残念ながら、

土地の購入前に地盤調査をさせていただけるケースは少ないので、

新築を建築時に予定以上の費用がかかることがあります。


もしも、

地盤改良工事費用が原因で、

あなたの建てたい家が予算内で立たない場合は、

①家を建てるメーカーさんの変更

②地盤改良工事費用の交渉

③地盤調査のセカンドオピニオン

の方法を検討したら良いと思います。



①はそのままですし、②は地盤改良工事費用に乗せられている分、

減らせないかの交渉をするってことです。


で、③ですが、

今のところ私のお客様で利用した方が居らっしゃらないので、

良いのか悪いのかは断言出来ませんが、

地盤調査を別の会社に行ってもらうって内容です。


知りたい方は「地盤調査 セカンドオピニオン」で検索してみてください。


というのも、

家を建てるメーカーさんも悪気があるとかないではなく、

利益は取れるところから取る仕組みになっているようです。


なので、

地盤改良工事費用でも利益が取れそうなお客様の場合は、

必要以上の地盤改良を進めるケースがあるとのことでした。


もしも、

あなたが購入した土地で、

地盤改良工事費用が建築費を圧迫するようなことがある場合は、

セカンドオピニオンを試しても良いんじゃないでしょうか。


まぁ、セカンドオピニオンしてみたいって言うと、

家を建てるメーカーさんの担当は良い気持ちはしないでしょうが、

そんな時こそ、その担当さんの本当の対応が見れるかもしれません。


地盤の話はまだまだ奥深いので、

工法の話なんかも、このカテゴリの中で補足していこうと思います。
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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