他人物売買とは。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

超暑い・・・けど、「とどろき」です。


猫が常に寄ってくるので、

嬉しいっちゃ嬉しいんですけども、

超暑いっちゃ暑いんです（笑）



一匹だけに見えますけど・・・。

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いつも、この並びなんですけど、決まりでもあるんでしょうか？


さてさて、

今日は手短に不動産の豆知識。


というのも、

周りで取引士の試験受けるって人が多くなってきてるのと、

ふと仲いい業者さんと話をしてて話題になったので。


不動産業者さんの八種の制限にあたる、

「他人物売買」について。


まぁ、

端的に「民法上」で言うと、

他人の物を勝手に売っても有効ですよ

ってのが前提としてあります。


と、

これを悪用するのが不動産業者ってことなんでしょうwww


民法上有効ってことは、

そこら辺の土地を所有者に何の確認も取らず、

勝手に売買して代金貰うってことが可能になっちゃって、

業者さんは売るだけ売って逃げれば良いですけどww

本当の所有者さん及び買った人に大問題発生しますよね。


もっというと、
良い値段で売れた後、
無理やり地上げするってことだって考えられますし。。。


こういったことにならないよう、

民法上は有効であっても、

「宅建業法上」で、

不動産業者は他人の物を売ってはいけませんと、

至極当たり前のことが規定されていますよって話です。


ただし、

例外もあり、

所有者さんが売る意思が有り、

すでに間の不動産屋さんと売買契約を結んでる状態、


つまり、

売る商品としてほぼ確定してたら、

不動産屋さんは売って良いよという規定もあります。


なので、

他人物売買は勝手には出来ないけど、

所有者さんが売る意思が有り、

きちんと段取り組んでたら可能ってことですね。

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なんか参考になればと書いてみましたけど、

机上で書いても

実際にやってみないと分かり難い気がしますね(;^ω^)