他人物売買とは。
初めての方は初めまして。
二度目の人は二度目まして。
三度目以上の方は、こんにちは!
超暑い・・・けど、「とどろき」です。
猫が常に寄ってくるので、
嬉しいっちゃ嬉しいんですけども、
超暑いっちゃ暑いんです(笑)

一匹だけに見えますけど・・・。
・
・
・

いつも、この並びなんですけど、決まりでもあるんでしょうか?
さてさて、
今日は手短に不動産の豆知識。
というのも、
周りで取引士の試験受けるって人が多くなってきてるのと、
ふと仲いい業者さんと話をしてて話題になったので。
不動産業者さんの八種の制限にあたる、
「他人物売買」について。
まぁ、
端的に「民法上」で言うと、
他人の物を勝手に売っても有効ですよ
ってのが前提としてあります。
と、
これを悪用するのが不動産業者ってことなんでしょうwww
民法上有効ってことは、
そこら辺の土地を所有者に何の確認も取らず、
勝手に売買して代金貰うってことが可能になっちゃって、
業者さんは売るだけ売って逃げれば良いですけどww
本当の所有者さん及び買った人に大問題発生しますよね。
もっというと、
良い値段で売れた後、
無理やり地上げするってことだって考えられますし。。。
こういったことにならないよう、
民法上は有効であっても、
「宅建業法上」で、
不動産業者は他人の物を売ってはいけませんと、
至極当たり前のことが規定されていますよって話です。
ただし、
例外もあり、
所有者さんが売る意思が有り、
すでに間の不動産屋さんと売買契約を結んでる状態、
つまり、
売る商品としてほぼ確定してたら、
不動産屋さんは売って良いよという規定もあります。
なので、
他人物売買は勝手には出来ないけど、
所有者さんが売る意思が有り、
きちんと段取り組んでたら可能ってことですね。
・
・
・
なんか参考になればと書いてみましたけど、
机上で書いても
実際にやってみないと分かり難い気がしますね(;^ω^)
二度目の人は二度目まして。
三度目以上の方は、こんにちは!
超暑い・・・けど、「とどろき」です。
猫が常に寄ってくるので、
嬉しいっちゃ嬉しいんですけども、
超暑いっちゃ暑いんです(笑)

一匹だけに見えますけど・・・。
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いつも、この並びなんですけど、決まりでもあるんでしょうか?
さてさて、
今日は手短に不動産の豆知識。
というのも、
周りで取引士の試験受けるって人が多くなってきてるのと、
ふと仲いい業者さんと話をしてて話題になったので。
不動産業者さんの八種の制限にあたる、
「他人物売買」について。
まぁ、
端的に「民法上」で言うと、
他人の物を勝手に売っても有効ですよ
ってのが前提としてあります。
と、
これを悪用するのが不動産業者ってことなんでしょうwww
民法上有効ってことは、
そこら辺の土地を所有者に何の確認も取らず、
勝手に売買して代金貰うってことが可能になっちゃって、
業者さんは売るだけ売って逃げれば良いですけどww
本当の所有者さん及び買った人に大問題発生しますよね。
良い値段で売れた後、
無理やり地上げするってことだって考えられますし。。。
こういったことにならないよう、
民法上は有効であっても、
「宅建業法上」で、
不動産業者は他人の物を売ってはいけませんと、
至極当たり前のことが規定されていますよって話です。
ただし、
例外もあり、
所有者さんが売る意思が有り、
すでに間の不動産屋さんと売買契約を結んでる状態、
つまり、
売る商品としてほぼ確定してたら、
不動産屋さんは売って良いよという規定もあります。
なので、
他人物売買は勝手には出来ないけど、
所有者さんが売る意思が有り、
きちんと段取り組んでたら可能ってことですね。
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なんか参考になればと書いてみましたけど、
机上で書いても
実際にやってみないと分かり難い気がしますね(;^ω^)
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