ウサギとハト

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは！

うちの事務所はワインの保存場所に向いていそうです「とどろき」です。


うちの事務所は築浅で、

きちんと断熱材も吹き付けてあるマンションなんですが、

私が洞窟の中っぽい雰囲気に惹かれただけあって、

率直に一言でいうと

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「寒い」です！


お客様がいらっしゃらない時は

省エネで行こうと思っていますが、

エアコン入れちゃいましょうかね。。。


自宅で本を読んでいる時はぬくぬくです☆


今日は不動産業界で言う、

ウサギとハトについて書きます。


先に書きますが、

私はハトです。


で、何の話かと言いますと

宅建業を開業する時に３つの方法があって、


①直接国にお金を供託して開業する方法

②全日本不動産協会(以下、全日さん）に加盟して開業する方法

③全国宅地建物取引業保証協会(以下、全宅さん）に加盟して開業する方法

の３つから選びます。
※全日・・・ゼンニチ　　全宅・・・ゼンタク　って読みます。



まず前提として宅建業というのは大きなお金を扱いますので、

万が一お客様にご迷惑をかけた時に、

何も保証が出来ないとならないように、

国に供託金というお金を預ける必要があるんです。



①の直接国に供託する場合は、

１０００万円が必要です。


メリットは、協会の決まりなどに縛られることが無いってことかなと思います。

デメリットは、１０００万円の準備が必要なのと

協会からのサポートが無いってことですかね。


まぁ、直接やっていらっしゃるところは

あんまり多くないみたいで、

私も取引をしたことは１回しかありません。



で、ここからウサギとハトの話ですが、

単純にと②と③の協会のロゴマークで


②の全日さんが「ウサギ」

③の全宅さんが「ハト」なんです。


開業する時に②・③の協会に加盟すると

協会に対する加盟金は必要ですが、

供託金自体は１０００万円では無く６０万円で済むというのが大きな特徴です。


②と③にどんな違いがあるかというと

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お客様から言えば、特に何もありません！
強いて言うなら、お店の前の看板がウサギかハトかってだけです。


加盟する側の不動産業者としては、

色々と違いますが、

お客様から言えばサービスに違いが出たりってことは無いかと思います。


サービスに違いが出るのは、

担当者・会社によって出ますが、

どちらに加盟しているから、良い悪いってことは無いです。



で、せっかくなので、

加盟する不動産業者側からの違いもちょっと書いておきます。


全日さんの方が歴史が古く、

加盟金が全宅さんよりも安いという点がメリットで挙げられます。



これに対して、

全宅さんは加盟している不動産業者さんが全日さんよりも多く、

加盟金は全日さんより高いですが、

サポートも充実しています。


特に福岡で開業する場合は、

福岡の宅建協会さんは全国でも有数の力を持っている協会らしく、

色んなサポート体制が整っています。


一般の方が知っているであろう部分を書きますが、、

「ふれんず」という物件検索サイトは「宅建協会のサイト」です。


つまり福岡で開業して「ふれんず」を利用したければ、

宅建協会に加盟するしかないってことです。


まぁ、考え方でしょうが、

基本的にサポートが少なくて良いから、

安く済む方が良いって人は全日さんで、


多少高くても色んなサポートがある方が良い人は

全宅さんを選ぶんじゃないでしょうか。



ちなみに今まで気にしたこと無いですが、

「ウサギとハト」・・・並べて書くと童話っぽいですね。

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私も加盟しているので当たり前ですが、
個人的には全宅さんがおススメですよ☆