本審査で落ちるケース_番外編

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

天神で飲んできました、「とどろき」です。


先日、お取り引きさせていただいた業者さんから誘われて、
なんとおごり!!

天神に行ってきました。


あんまり天神方面で飲むことが無いんですが、

大名辺りには前を通るだけで楽しそうなお店がたくさんありますね☆


二件目に、

たこ焼きを出す立ち飲みのバーに行きましたが、

めっちゃ楽しかったです。

2013-04-12 13
たこ焼き並に丸くなります。


住宅ローンに関する記事を振り返っていたら、

本審査で落ちるケースを一つ書き忘れていました。



まぁ、厳密に言うと事前審査で通っていたし、

本審査も問題無かったのにも関わらず、

借りれなくなるケースという話です。



答えは簡単

「団信」が駄目だったケースです。


念のため補足しますが、

基本的に住宅ローンの支払い金利の中で、

金融機関さんが生命保険をかけてくれており、

万一にも借りている方がお亡くなりになった場合には

生命保険会社が住宅ローンを完済してくれるという仕組みを

「団体信用生命保険」って言われます。
※一般的に団信(だんしん)って言われます。



つまり、

金融機関の事前審査で通った場合は、

本審査で落ちるケースはほぼ無いんですが、

ほとんどの金融機関では団信加入が融資の条件になっているので、

金融機関の審査は大丈夫でも

過去に大きな病気等されていて生命保険が加入できない場合は、

融資を受けることが出来ません!



事前審査の段階では

団信の審査まで基本的にはしませんし、

ここまで確認する営業担当者さんは少ないはずなので、

多くのケースでは本審査の段階で発覚します・・・。













ということで、カンの良い人はお分かりでしょうが、

どんなに会社規模が大きくても、

年収が高くても、

大きな病気をしてしまうと団信付きが条件の

住宅ローンは組めないってことなんです!



じゃあ、病気をした人は一生家を買えないかというと

そんなことはありません。


上に書いているように「金融機関系」だと団信が条件なので、

融資が組めませんが、

こんな時の強い味方!


「フラット35」という手があるんです。
「フラット35とはなんぞや?」はこちらから。


デメリットとして

団信が別払いって書きましたが、

実はこれを逆手にとって、

団信に入らずに融資を受けることが可能なんです。



なので、

生命保険に入れないような大きな病気をしてしまった方は、

フラット35でなら融資を受けることが出来るということですね。


最後の念のため補足しますが、

団信に入れないということは、

ローンを組んでいる方に万が一があっても

借りたお金を返し続ける必要があるということです!


きちんとそこを理解と他の保険等での対策をしてから

融資を受けましょう。


そして、家を買う予定の方は、

ある程度若い方がよいということです。


参考になりましたかね?
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Re: ローン本審査について

コメントありがとうございます。
契約書の条文が、契約書によって違うことがありますので、
絶対という回答ではありませんが、
私の分かる範囲内で回答させていただきます。


①ローン本審査は通らないでしょうか?
→フラット35を審査する「保証会社」は「税金・公共料金の滞納・追徴等の情報」を共有していません。
保証会社が確認できるのは、銀行での借り入れ・クレジットカードの支払いに関してです。
なので、それが原因で落ちることは考えにくいです。

②また、この場合ローンが通らない理由は自己都合(倒産や転勤と同様)扱いとなってしまいますか?それとも信用を欠く等の理由で審査不承認となるのでしょうか?
→確認ですが、審査に提出した確定申告書は税務署に提出したものと同じでしょうか?
もちろん契約書の条文によるところはありますが、あくまで消費者を守るのが優先になりますので、
金融機関へ提出する資料を偽造したりしない限りは、基本的に白紙解約になるはずです。

個人的に申し上げると不動産業者さんに、追徴課税の件は言わない方が
万が一ローンが通らなかった時にスムーズに解約できると思います。

もしもローンが駄目な上に違約金を請求された時は、
重要事項説明書の最初の方に記載されている「供託所等」の説明に記載されている「宅建協会」と
「司法書士もしくは弁護士」に相談してみてください。

私の経験上では、
違約金払わずに済むかと思いますよ。

以上、参考になれば幸いです。
↓過去記事検索はこちら↓
プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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