わたくしの投資感。_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

なるほどコスパか、「とどろき」です。


先日のブログで、

勇者ヨシヒコの再放送が中途で終わったことを嘆いていましたらば、

「テラサってサイトで見れるよ~」って連絡頂きました☆


ありがたやーと思って、

調べてみると月額利用料600円ちょい。。。


だったらゲオでDVD2枚200円で借りてくるわぁと連絡したところ、

「それコスパ悪くない?」って返事が来ました(;^ω^)


私は600円も払うならDVD200円の方が安いじゃんって考えてたところ、

好き放題何番組でも見れて600円の方が実質安いじゃんってことのようで、

改めて私のスマホ等に関する考え方がいかに古いかってことを、

実感させられました( ;∀;)


ちなみにこの友人、
利用料600円は奥さんに内緒で携帯代に上乗せしているってこと、
ここでばらしておきます(-∀-)
ニヤリッ

200716.jpg
お尻の穴押してます(笑)


昨日書いた「わたくしの投資感。」の深掘りです。


不動産投資ってのは事業であるって考えを根本に持ってる上で、

不動産投資をする際に、

簡単に分けると2パータンあると考えてます。


1パターン目は、

銀行からの融資を可能な限り長期で借り入れし、

銀行等への支払いを低くし、

減価償却を駆使して、

とにもかくにも保有中の手残りを増やすってパターン。


これのメリットは、

保有最初から手残りのお金が出ますし、

実際、

その手残りのお金を活用すれば、

次から次に物件を増やすことが出来、

一気にミリオネア(って言うのかなwww)に到達できるってこと。


で、

個人的に考えるリスクは、

大きく二つ。


本質的に価値がある物件を買うのではなく、

銀行の融資が長期で付くという物件を買うという形になりやすいため、

融資残債が減りにくく、

家賃下落・空室リスク・建物の長期修繕等が発生した際に、

売りたくても売れない状態になりやすく、

目先儲かったように見えても、

長期を見据えて破たんする可能性がそこそこあるって点。


後は、

一気に肥大するため、

見た目のお金が残って気持ちが大きくなりがちな上に、

このタイプの人の周りには、

キラキラ大家wwwさんが多く居て、

見栄で本質的な自分の規模に見合わないお金の使い方をしてしまい、

一つ目のリスクと相まって、

短期は良くても中長期では破たんしやすいって点。


まぁ、

どっちのデメリットも、

市場の成長・銀行の融資が続いている状況では問題なかったでしょうし、

事実、

一気にミリオネアも増えたでしょうし、

デメリットを理解した上で不動産投資の世界に身を置いてた人は、

実際に大儲けしてたんでしょうけどね(笑)


私の場合、

結果的に労働と考え方なんかに見合った対価は頂くモノの、

周りの方から「とどろきに頼んで良かったー」っていう人望が欲しいもんでwww、

お金お金言うの、

性に合わないんですよね~( ´艸`)まぁ、どっちが上とか下じゃなく、考え方の違いってことでwww


で、

私の選んでいる2パターン目の投資については、

明日に続けます☆
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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