収入と所得の違い。。。_3

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

うううううれしいぃぃぃぃーーーー、「とどろき」です。


本日朝からお客様からのメールが入ってまして、

朝からテンション爆上がりというか、

変なテンションになっちゃいました☆


↓自慢したいwwwメール↓
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突然のメール失礼いたします。
2015年頃、とどろきさんがハウスドゥにお勤めだった頃、自宅の購入でお世話になりました、〇〇と申します。

当時は予算組みからイメージ作りなど、本当にお世話になりました。
「幸せになるために家を買う」という名言は今でも忘れられません。

さて、本題なのですが、この度実家の事で不動産関係の方にご相談したく、とどろきさんのことを思い出し、インターネットでお名前を検索させてもらいました。ホームページによると、ご自身で事務所を構えられているとのこと、ご紹介のみで仕事をされているとのことでしたが、以前お世話になったこともあり、お話だけでも伺えないかとメールした次第です。

もしメールをご覧になりましたら、お返事いただけると幸いです。
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恐縮ながら、

私のみで担当したのではなく、

他の担当者さんが付いた上で、

私も同席してたお客様だと思いますけど、

覚えて頂いてた上に、

わざわざ検索までして頂いただなんて、

嬉しすぎます(´;ω;`)ウゥゥ


最近、

本当にありがたいことにめっちゃ立て込んでるんですけど、

喜んで時間取りますよ~♪


210402.jpg
尻隠して、頭隠さずって感じの可愛いの撮れましたwww


さてさて、

給与収入もそれなりに取ってますし、

それにプラスして家賃収入もあるし、

借り換え希望額に対して問題ないっしょと、

ドヤ顔にて

今お世話になってる大手地銀さんに持ち込みしたところ、

普段の事業関連の担当者さんではない若い住宅ローンの担当者さんから、

「なんとか、融資可能な所得額を超えてます」と無慈悲な一言www


そうなんです。


最近、

大手地銀さんに持ち込みしているお客様は会社員の方ばっかりでしたし、

わたくしめ自身が事業者としてちゃんと融資受けられているので、

すっかり忘れてました。。。


大手地銀さん。

住宅ローンを依頼する銀行さんとしては、

自営業者さんに優しくないんでしたwww

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細かい所はすっ飛ばして、ざっくり書きますと。


住宅ローンの計算として、会社員の方は「給与額=返済原資」でOKです。


で、

自営業者のわたくしめの場合、

今まで借りてた金融機関は「給与額+不動産所得+減価償却+青色65万控除等=返済原資扱い」してくれてたもんで、

今回の大手地銀さんでも細かい控除部分までは無理でも、

少なくとも実際に入ってきている収入の額である「給与額+不動産所得=返済原資」として見てくれる、

最悪でも会社員の方と同じく「給与額=返済原資」だと思っていたところ。。。
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さすがは大手地銀さん。


一件一件の案件にそんな手間かけませんwということで、

給与額+不動産収入から、

様々な控除額を引いた確定申告の左の真ん中あたり、

所得額のみを返済原資として計算しますとのこと。


分かる人だけ分かってくれたら良いんですが、

この部分だけで言うと、

給与額の半分みたいな数字になるんです。。。


今回のわたくしめのケース、

「給与額+不動産所得」が住宅ローンの計算の基本になると思い込んでて、

「そこそこあるもんね」ってドヤ顔してたら、

給与額の半分ぐらいの金額として、

「むしろ土台に乗せるギリギリですけど?」ということでして(´;ω;`)ウゥゥ


ドヤ顔してた分、余計に超恥ずかしい奴じゃないですか( ;∀;)


「給与額+不動産所得」が駄目でも、
給与額では最低見てくれると思ってたのに、
まさか給与額より低い額面で計算されるとは。。。



とりあえず、

リアルタイムで事前審査中でしてwww、

これで住宅ローンの審査に落ちたら笑ってください(´;ω;`)ん?それはそれでブログネタ増えるなwww







とりあえず、

2年半前に超ピンチを招かされた金融機関さんが、

「自営業者の住宅ローンに優しかったんだなぁ。。。」ということも思い出しましたwww
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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