「正直不動産」のドラマ見て、不動産業者さんに聞きたいこと!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

山Pの体、格好良すぎ、「とどろき」です。


「正直不動産」のドラマ化、

山下智久さんが主人公を演じられてますけど、

すんごい面白いですねヾ(o´∀`o)ノ


某不動産屋さんが紹介されてたのが、分かりやすくて読みやすいので、リンク張っておこうwww
漫画「正直不動産」の紹介はこちら!


220422.jpg
日光が当たるとこに、わざわざ椅子とクッション置いてます☆


NHKさんで放送してたので、

45分の放送なんですけども、

奥さんと二人、

シーンシーンによって止めて、

「今のシーンは、、、うんぬんかんぬん」的な会話をしつつ見てましたらば、

1話見るのに2時間かかるぐらい楽しめますwww


ちなみに、

見てて、

実際に存在する「そうそうそう!!」的な納得する不動産業界の悪習の話が多くて、

笑える笑えるヾ(o´∀`o)ノ


ん?笑っちゃいかんのか??


と、

その上で、

いまいち納得がいかんなぁ。。。とか、

これを見て表面だけ理解されると逆にお客様が損せんかなぁ。。。という点も、

多少感じる不動産屋さんはわたくしめだけですかね?


今日の話は前提が分かってないと分からないかなぁと思いつつ、
前提まで説明してると超長くなるので、
恐縮ながら不動産業者さん向けの内容ですm(_ _)m

あ、ドラマ自体は一般の方が不動産業界の悪習・闇に触れるという意味でも、
参考になると思いますし、単純に面白いと思いますので、文句なくおススメです!!



一例を挙げさせていただきますと、

売主様が「高く売りたい」場合、

「一般媒介で不動産業者に依頼をするのが一番良い」って表現されてまして。







本ブログを見て頂いている不動産業者さんに聞きたいんですけど、

一円でも高く売りたい場合、

絶対に専属専任か専任媒介の方が良いですよね??


↓ざっくり説明。
------------------------------------------------
物件を売りたい方が、不動産業者に依頼する形式

一般媒介→複数の不動産業者に販売を依頼できる。
専任・専属専任→一社の不動産業者にしか販売を依頼できない。
------------------------------------------------


わたくしめも業界に入る前、

宅地建物取引士の資格勉強しているタイミング、

知識はあるけど実務経験が一切ない素人の時は、

「そりゃ複数の業者にお願いできる方が良いっしょ」と思ってましたけど、

実務を知ってからの今思うのが、

高く売りたいなら一社選んで任せる方が良いっしょ。と、

心の底から思ってます。


安くてもいいから早く売りたい!なら業者を競わせる意味で「一般媒介」選んでも良いけど、

高く売りたいなら「専属か専任」じゃないですかね?


すんごい汚い書き方しますけど、

2000万円の価値しかない物件を、

売主様が3000万円で売りたいと言われてる。


しかも、

おたく一社だけじゃなく、複数社に依頼するつもりとのこと。







すんごく当たり前のこと書きますけど、

一生懸命販売活動したとしても、

他社さんが客付けしたら1円にもならないんですよね。


腕があって、知識があって、販売に強い業者さん。

こんな案件受けないでしょうwwwこんな案件に割く時間はありませんw


すんごい失礼な表現をすると、

こんな案件、

腕の良い業者さんが受けない=腕が良くない業者さんが受ける図式になる訳ですから、

より高く売れるわけありません。


一社としてお任せしますとご依頼頂けるなら、

腕の良い業者さんは知恵を絞りつつ、

「正直に申し上げて3000万円は厳しいと思いますが、こういった販売段階を踏んで、、、、」といった感じで、

2200万円では売ってくれる可能性があると思います。


仮に、

「正直不動産」の主人公のように、

不動産業者に勤めてて、

本当に心の底から「高く売りたいなら、一般媒介で依頼すべき」と思ってる方がいらっしゃる場合、

そもそも論で、

その勤め先の会社の方針が囲い込み等、売主様を騙す仕組みで仕事してるんじゃないでしょうか??


確かに「売主を損させてでも、囲い込みをするのが当然!」と教育されてたら、

売主さんに対して自社の一社に依頼をされるのではなく、

複数に依頼できる「一般媒介」の方が良いのになぁ。。。と心の中で思うようになる気がします。


という訳で、

当ったり前に囲い込みなんかしないわたくしめ、

ドラマに出てる登坂不動産さん、

囲い込みしている業者では??と推察してるんですけど、

1000に3つしか良いこと書いてないと噂wwwの本ブログを見て頂いております業者の皆々様、

どう思われます??
関連記事

コメントの投稿

非公開コメント

↓過去記事検索はこちら↓
プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

初めての方は
企業概要・理念
自己紹介
仕事内容
行動指針
ロゴの話

会社ホームページ

ぜひ一度見て下さい!

カテゴリ
最新記事
月別アーカイブ
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR