管理会社も出来るかも( ´艸`)

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

解熱剤最高です、「とどろき」です。


さてさて、

日曜日の17時半ぐらいに4回目のワクチンを打ちましたけども、

月曜日9時に38.3度まで熱が上がり解熱剤を飲んで下げ、

同じく月曜日18時に38.5度まで上がり解熱剤を飲み下げ、

翌々日の本日は37.5度ぐらいをキープしております( ´艸`)


38度超えるぐらいになると、

頭痛と関節の節々が痛くなるんですけども、

解熱剤を飲むとアッという間に熱が下がり、

解熱に伴って痛みもなくなりますので、

すごいもんですね☆


とりあえず、

まだ普通に熱があるのはあるので、

本日ものんびり過ごそうと思いますが、

電話ぐらい出られるレベルなので、

御用の方はいつも通り電話いただければと思います(*・`ω´・)ゞ


221025.jpg
熱が下がったので、普通に飲んでたのは内緒の話(;^ω^)


さてさて、

長崎の三軒長屋、

ボロなので管理はしたくないと言われたのでwww、

自分で管理すべく色々調べてるところだったんですけども、

今って、

超簡単に管理できる仕組みがたくさんあるんですね(;゚Д゚)


と言いますのも、

元々のわたくしめの管理に対するイメージは、

家賃の引き落としをするには銀行さんとインターネットバンキングの契約をして、

毎月引き落としデータを作成し、

銀行さんにデータ送信をする必要があるし、

入居者さんのトラブルがあれば365日24時間関係なく電話かかってくる。。。


と思い込んでましたけども、

全部外注できる仕組みがあるじゃありませんかヾ(o´∀`o)ノ


まず家賃の引き落とし、

保証会社さんが代理で引き落としして、

まとめて弊社に送金してくれるとのこと!


保証会社によっては、管理会社(弊社)を通さずに、
家主さんに直接送金してくれる仕組みもあった!

これって、管理会社、集金から送金まで何もせんで良いやん!!



代理で引き落としってことは、

銀行さんとインターネットバンキングの契約も不要だし、

当然引き落としデータ等作る必要もないし、

更に言うと、

入居者さんの口座にお金が入って無くて引落できなかった時も、

保証会社さんが立て替えしてから満額振込してくれるとのこと(;^ω^)管理会社として、まじで何もせんで良い。。。


入居者さんの滞納が酷ければ、

立ち退き訴訟まで全部してもらえますし、

滞納問題に対して、

管理会社としてすることがないレベルです(;゚Д゚)スゴッ!


唯一のリスクは、

保証会社さんが潰れた時に、

1か月分の家賃が入ってこない可能性はありますけども、

弊社で管理するのはわたくしめの所有物件だけなので、

いうて月15万ぐらいの家賃ですから、

不動産業者さんに管理を委託した場合の管理費が5%はかかる点と、

上記の手間ひまが無くなることを比較検討したら、

全然大したリスクじゃありませんヾ(o´∀`o)ノ超絶手間ひまが無くなり、金銭的にも一般的な依頼と比較して1年8カ月分のリスクで、長く利用すればするほど、リスクが下がるということです☆


色んな大家さんから物件管理を委託されてて、
月の代行家賃収入がウン千万円とかあれば、
保証会社が潰れるって大問題でしょうが、
自分のお金15万円ぐらいのリスクと、
上の手間ひまが無くなるの考えると、
頼まない理由がありませんwww



で、

入居者さんのトラブルも、

管理会社さんが入ってても、

一時対応及び補修等の業者手配してくれますが、

当たり前に発生するお金は大家さんが払うモノですし、

最終的なトラブル対応は大家さん側でするものだと思ってます。


という訳で、

わたくしめのイメージでは、

365日24時間の対応をしたくないだけで、

最終的な対応は当たり前にするつもりですから、

先日書いた通り、

「くらしーど24」ってサービスに加入しておくと、

入居者さんからは基本的にそちらに連絡行くように段取りも出来ます。


という訳で、

自主管理されてる方のトラブル話を聞いたり、

引き落とし・トラブル対応を想像すると、

管理するのに超絶手間がかかると思い込んでて、

自分ではやりたくないと思ってましたが、

改めてやるっきゃないかと調べたところ、

管理会社として、主要部分は外注が出来て、通常業務では、ほとんどやることがないということが判明しましたヾ(o´∀`o)ノ何度も書いてますけど、最終的なトラブル対応はしなくちゃですけどね。


保証会社をどのように利用するのか、

くらしーど24みたいに外注せずに自社で対応部署作るか等、

管理会社さんの規模によってはリスク管理的に色々考えないといけませんけども、

わたくしめみたいな自社物件のみ管理するレベルだったら、

本当に良い時代になったモノです♪


15年ぐらい前で、
わたくしめが不動産業者さん相手に不動産管理ソフト等の営業している時は、
こんな素敵な外注システムはありませんでしたからね☆
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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