事故物件スペック☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

今日は事故物件の決済~、「とどろき」です。


という訳で、

先週個人で購入の契約した事故物件、

本日決済で、

朝から出ますので、

今日は手短かに☆


230327.jpg
まだ朝晩はちゃんちゃんこ着て、猫抱いてます( ´艸`)エヘヘヘヘ


30分後には所有権移転するので、

もう書いて良いかなとスペックを公開しておきますと、

場所は大野城市の坂の上方面、

土地面積120㎡(36坪)、

連棟建て建物の一部で、

建物一階80㎡事務所・二階90㎡4LDK、合計2階建て170㎡弱部分、

現在8万円で賃貸中、

で、

購入価格830万円|ω・`)上記ヒントで、場所が分かるあなたは大野城市プロですねwww


まぁ、

建物はなかなかに年数が経ってて築50年程度、

過去に建物内で人がお亡くなりになってて、

数年前に雨漏りもしてるぐらいの建物ですけど、

その辺りのマイナス事項を加味しても、

830万円なら安いっしょ( ´∀`)bグッ!


家賃8万円で入居が入って頂いているので、

特段入居のためのリフォームしなくて良いし、

諸費用もそんなに掛からないし、

諸経費を全部加味して計算しても、

実質利回り楽勝で10%超えるぐらいはありますからね。


しかも、

ありがたいことに、

銀行様から10年600万円の融資を受けることが出来ましたので、

月の支払い5.5万円ぐらいですから、

何もせずに少し手残りするぐらい( ^ω^ )


入居がある間は何も考えずに持ってたら良いし、


入居者さんが出るとなったら、

そのまんま売っても同額ぐらいでは最低でも売れるでしょうし、


連棟建てとは言え、

一番はじっこ部分なので解体出来ない訳じゃないので、

土地で売るならもう少し上で売れるでしょうし、


それに、

ぶっちゃけもっと高値で貸せそうだと、

次の貸す相手の想像までできてます|ω・`)まぁ、これは妄想とも言いますがwww


とまぁ、

入居がこのまんま入ってるパターン、

出てしまうパターン、

色んなパターンでマイナスの想像しても、

すでに人がお亡くなりになってる建物だしwww、

超前向きに言えばwww、

これ以上下がるイメージが湧きにくい=損する可能性が限りなく低い物件なんですよね♪


さぁて、

先日思い付きで立てたwww今年の賃貸業目標、

家賃30万円到達する第一歩として、

決済してくるぞー(=゚ω゚)ノ行ってきまーす!
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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