事故物件スペック☆
初めての方は初めまして。
二度目の人は二度目まして。
三度目以上の方は、こんにちは!
今日は事故物件の決済~、「とどろき」です。
という訳で、
先週個人で購入の契約した事故物件、
本日決済で、
朝から出ますので、
今日は手短かに☆

まだ朝晩はちゃんちゃんこ着て、猫抱いてます( ´艸`)エヘヘヘヘ
30分後には所有権移転するので、
もう書いて良いかなとスペックを公開しておきますと、
場所は大野城市の坂の上方面、
土地面積120㎡(36坪)、
連棟建て建物の一部で、
建物一階80㎡事務所・二階90㎡4LDK、合計2階建て170㎡弱部分、
現在8万円で賃貸中、
で、
購入価格830万円|ω・`)上記ヒントで、場所が分かるあなたは大野城市プロですねwww
まぁ、
建物はなかなかに年数が経ってて築50年程度、
過去に建物内で人がお亡くなりになってて、
数年前に雨漏りもしてるぐらいの建物ですけど、
その辺りのマイナス事項を加味しても、
830万円なら安いっしょ( ´∀`)bグッ!
家賃8万円で入居が入って頂いているので、
特段入居のためのリフォームしなくて良いし、
諸費用もそんなに掛からないし、
諸経費を全部加味して計算しても、
実質利回り楽勝で10%超えるぐらいはありますからね。
しかも、
ありがたいことに、
銀行様から10年600万円の融資を受けることが出来ましたので、
月の支払い5.5万円ぐらいですから、
何もせずに少し手残りするぐらい( ^ω^ )
入居がある間は何も考えずに持ってたら良いし、
入居者さんが出るとなったら、
そのまんま売っても同額ぐらいでは最低でも売れるでしょうし、
連棟建てとは言え、
一番はじっこ部分なので解体出来ない訳じゃないので、
土地で売るならもう少し上で売れるでしょうし、
それに、
ぶっちゃけもっと高値で貸せそうだと、
次の貸す相手の想像までできてます|ω・`)まぁ、これは妄想とも言いますがwww
とまぁ、
入居がこのまんま入ってるパターン、
出てしまうパターン、
色んなパターンでマイナスの想像しても、
すでに人がお亡くなりになってる建物だしwww、
超前向きに言えばwww、
これ以上下がるイメージが湧きにくい=損する可能性が限りなく低い物件なんですよね♪
さぁて、
先日思い付きで立てたwww今年の賃貸業目標、
家賃30万円到達する第一歩として、
決済してくるぞー(=゚ω゚)ノ行ってきまーす!
二度目の人は二度目まして。
三度目以上の方は、こんにちは!
今日は事故物件の決済~、「とどろき」です。
という訳で、
先週個人で購入の契約した事故物件、
本日決済で、
朝から出ますので、
今日は手短かに☆

まだ朝晩はちゃんちゃんこ着て、猫抱いてます( ´艸`)エヘヘヘヘ
30分後には所有権移転するので、
もう書いて良いかなとスペックを公開しておきますと、
場所は大野城市の坂の上方面、
土地面積120㎡(36坪)、
連棟建て建物の一部で、
建物一階80㎡事務所・二階90㎡4LDK、合計2階建て170㎡弱部分、
現在8万円で賃貸中、
で、
購入価格830万円|ω・`)上記ヒントで、場所が分かるあなたは大野城市プロですねwww
まぁ、
建物はなかなかに年数が経ってて築50年程度、
過去に建物内で人がお亡くなりになってて、
数年前に雨漏りもしてるぐらいの建物ですけど、
その辺りのマイナス事項を加味しても、
830万円なら安いっしょ( ´∀`)bグッ!
家賃8万円で入居が入って頂いているので、
特段入居のためのリフォームしなくて良いし、
諸費用もそんなに掛からないし、
諸経費を全部加味して計算しても、
実質利回り楽勝で10%超えるぐらいはありますからね。
しかも、
ありがたいことに、
銀行様から10年600万円の融資を受けることが出来ましたので、
月の支払い5.5万円ぐらいですから、
何もせずに少し手残りするぐらい( ^ω^ )
入居がある間は何も考えずに持ってたら良いし、
入居者さんが出るとなったら、
そのまんま売っても同額ぐらいでは最低でも売れるでしょうし、
連棟建てとは言え、
一番はじっこ部分なので解体出来ない訳じゃないので、
土地で売るならもう少し上で売れるでしょうし、
それに、
ぶっちゃけもっと高値で貸せそうだと、
次の貸す相手の想像までできてます|ω・`)まぁ、これは妄想とも言いますがwww
とまぁ、
入居がこのまんま入ってるパターン、
出てしまうパターン、
色んなパターンでマイナスの想像しても、
超前向きに言えばwww、
これ以上下がるイメージが湧きにくい=損する可能性が限りなく低い物件なんですよね♪
さぁて、
先日思い付きで立てたwww今年の賃貸業目標、
家賃30万円到達する第一歩として、
決済してくるぞー(=゚ω゚)ノ行ってきまーす!
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