事故物件スペック☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

今日は事故物件の決済～、「とどろき」です。


という訳で、

先週個人で購入の契約した事故物件、

本日決済で、

朝から出ますので、

今日は手短かに☆



まだ朝晩はちゃんちゃんこ着て、猫抱いてます( ´艸｀)エヘヘヘヘ


３０分後には所有権移転するので、

もう書いて良いかなとスペックを公開しておきますと、

場所は大野城市の坂の上方面、

土地面積１２０㎡（３６坪）、

連棟建て建物の一部で、

建物一階８０㎡事務所・二階９０㎡４ＬＤＫ、合計２階建て１７０㎡弱部分、

現在８万円で賃貸中、

で、

購入価格８３０万円|ω･`)上記ヒントで、場所が分かるあなたは大野城市プロですねｗｗｗ


まぁ、

建物はなかなかに年数が経ってて築５０年程度、

過去に建物内で人がお亡くなりになってて、

数年前に雨漏りもしてるぐらいの建物ですけど、

その辺りのマイナス事項を加味しても、

８３０万円なら安いっしょ(　´∀｀)bｸﾞｯ!


家賃８万円で入居が入って頂いているので、

特段入居のためのリフォームしなくて良いし、

諸費用もそんなに掛からないし、

諸経費を全部加味して計算しても、

実質利回り楽勝で１０％超えるぐらいはありますからね。


しかも、

ありがたいことに、

銀行様から１０年６００万円の融資を受けることが出来ましたので、

月の支払い５．５万円ぐらいですから、

何もせずに少し手残りするぐらい( ^ω^ )


入居がある間は何も考えずに持ってたら良いし、


入居者さんが出るとなったら、

そのまんま売っても同額ぐらいでは最低でも売れるでしょうし、


連棟建てとは言え、

一番はじっこ部分なので解体出来ない訳じゃないので、

土地で売るならもう少し上で売れるでしょうし、


それに、

ぶっちゃけもっと高値で貸せそうだと、

次の貸す相手の想像までできてます|ω･`)まぁ、これは妄想とも言いますがｗｗｗ


とまぁ、

入居がこのまんま入ってるパターン、

出てしまうパターン、

色んなパターンでマイナスの想像しても、

すでに人がお亡くなりになってる建物だしｗｗｗ、

超前向きに言えばｗｗｗ、

これ以上下がるイメージが湧きにくい＝損する可能性が限りなく低い物件なんですよね♪


さぁて、

先日思い付きで立てたｗｗｗ今年の賃貸業目標、

家賃３０万円到達する第一歩として、

決済してくるぞー(=ﾟωﾟ)ﾉ行ってきまーす！