評価額０円の土地、、、めんどい(;^ω^)

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

うわっ、もう１２時？！、「とどろき」です。


本日も朝早くから仕事しておりまして、

長崎の空家の所有権移転の書類等を作成していたら、

ブログ書くの忘れてました(;^ω^)



ダレ過ぎてて、可愛いですｶﾜ(・∀・)ｲｲ!!


一応、

所有権移転登記自体は自分でしたことがありますし、

今回購入の長崎の物件、

売買金額が低額なのも踏まえ、

自分で書類を作成してたんですけども、、、


課税の評価額０円の土地、面倒ってことが分かりました( ﾉД`)ｼｸｼｸ…


昨晩、

売主様から課税の評価証明書等をお送りいただいたので、

本日朝から書類の作成をしてて、

改めて気が付いたのが、

取引対象に含まれる「公衆用道路の評価額が０円」ってこと。


今回のお取引き、宅地だけでなく、前面の公衆用道路も対象だったんです。


不動産の所有権移転をする際に、

登録免許税という税金を払う必要があり、

通常であれば、

不動産の課税評価額×１．５％の金額を納付するんですが、
※土地の場合。２０２３年４月現在。

上記の通りで、

取引対象の公衆用道路部分は評価額０円なんです。。。


で、

法務省の案内を確認したところ、

「評価額１，０００円未満の場合は、１，０００円です」との表記あり！


なぁんだ１，０００円払えばよいのか☆

と、

登記関連の書類を作成した上で、

念のため、

お世話になってる司法書士さんに、

ちゃんと調べてます感を出してドヤ顔で

「評価額０円の土地の場合、登録免許税は１，０００円で良いんですよね？」と聞いたところ、

「え？評価額０円の場合は、事前に法務局に相談、FAXやり取りが必要ですよ」とのこと(´；ω；`)ｳｯｿｰﾝ。。。


なんと言いますか、

市が発行している公的書面「評価額証明書」で０円とされているのに、

別途、

法務局側にて金額を試算するらしく、、、


慌てて、

法務局に電話してFAX送信しましたけど、

作成した資料が無駄になったのはともかく、

公的機関の証明書にて０円って「証明」されてるのに、

別途手続きが必要になり、改めて計算するって、時間も人的資本も無駄ですし、

端的に言って仕組みがおかしいと思うの、

わたくしめだけですかね？？


という訳で、

まだ法務局さんからの返信は来ておりませんが、

そういった手続きもろもろで、

気が付いたら１２時を軽く回ってまして、

ブログ更新が遅れましたこと言い訳しておきます(´；ω；`)ｻｰｾﾝ


あ、

という訳で、

自分自身で所有権移転をされる方、

評価額０円の敷地が含まれていた場合、

事前に法務局さんへの問合せが必要です事、

ご参考までにです☆