評価額0円の土地、、、めんどい(;^ω^)
初めての方は初めまして。
二度目の人は二度目まして。
三度目以上の方は、こんにちは!
うわっ、もう12時?!、「とどろき」です。
本日も朝早くから仕事しておりまして、
長崎の空家の所有権移転の書類等を作成していたら、
ブログ書くの忘れてました(;^ω^)

ダレ過ぎてて、可愛いですカワ(・∀・)イイ!!
一応、
所有権移転登記自体は自分でしたことがありますし、
今回購入の長崎の物件、
売買金額が低額なのも踏まえ、
自分で書類を作成してたんですけども、、、
課税の評価額0円の土地、面倒ってことが分かりました( ノД`)シクシク…
昨晩、
売主様から課税の評価証明書等をお送りいただいたので、
本日朝から書類の作成をしてて、
改めて気が付いたのが、
取引対象に含まれる「公衆用道路の評価額が0円」ってこと。
今回のお取引き、宅地だけでなく、前面の公衆用道路も対象だったんです。
不動産の所有権移転をする際に、
登録免許税という税金を払う必要があり、
通常であれば、
不動産の課税評価額×1.5%の金額を納付するんですが、
※土地の場合。2023年4月現在。
上記の通りで、
取引対象の公衆用道路部分は評価額0円なんです。。。
で、
法務省の案内を確認したところ、
「評価額1,000円未満の場合は、1,000円です」との表記あり!
なぁんだ1,000円払えばよいのか☆
と、
登記関連の書類を作成した上で、
念のため、
お世話になってる司法書士さんに、
ちゃんと調べてます感を出してドヤ顔で
「評価額0円の土地の場合、登録免許税は1,000円で良いんですよね?」と聞いたところ、
「え?評価額0円の場合は、事前に法務局に相談、FAXやり取りが必要ですよ」とのこと(´;ω;`)ウッソーン。。。
なんと言いますか、
市が発行している公的書面「評価額証明書」で0円とされているのに、
別途、
法務局側にて金額を試算するらしく、、、
慌てて、
法務局に電話してFAX送信しましたけど、
作成した資料が無駄になったのはともかく、
公的機関の証明書にて0円って「証明」されてるのに、
別途手続きが必要になり、改めて計算するって、時間も人的資本も無駄ですし、
端的に言って仕組みがおかしいと思うの、
わたくしめだけですかね??
という訳で、
まだ法務局さんからの返信は来ておりませんが、
そういった手続きもろもろで、
気が付いたら12時を軽く回ってまして、
ブログ更新が遅れましたこと言い訳しておきます(´;ω;`)サーセン
あ、
という訳で、
自分自身で所有権移転をされる方、
評価額0円の敷地が含まれていた場合、
事前に法務局さんへの問合せが必要です事、
ご参考までにです☆
二度目の人は二度目まして。
三度目以上の方は、こんにちは!
うわっ、もう12時?!、「とどろき」です。
本日も朝早くから仕事しておりまして、
長崎の空家の所有権移転の書類等を作成していたら、
ブログ書くの忘れてました(;^ω^)

ダレ過ぎてて、可愛いですカワ(・∀・)イイ!!
一応、
所有権移転登記自体は自分でしたことがありますし、
今回購入の長崎の物件、
売買金額が低額なのも踏まえ、
自分で書類を作成してたんですけども、、、
課税の評価額0円の土地、面倒ってことが分かりました( ノД`)シクシク…
昨晩、
売主様から課税の評価証明書等をお送りいただいたので、
本日朝から書類の作成をしてて、
改めて気が付いたのが、
取引対象に含まれる「公衆用道路の評価額が0円」ってこと。
不動産の所有権移転をする際に、
登録免許税という税金を払う必要があり、
通常であれば、
不動産の課税評価額×1.5%の金額を納付するんですが、
※土地の場合。2023年4月現在。
上記の通りで、
取引対象の公衆用道路部分は評価額0円なんです。。。
で、
法務省の案内を確認したところ、
「評価額1,000円未満の場合は、1,000円です」との表記あり!
なぁんだ1,000円払えばよいのか☆
と、
登記関連の書類を作成した上で、
念のため、
お世話になってる司法書士さんに、
「評価額0円の土地の場合、登録免許税は1,000円で良いんですよね?」と聞いたところ、
「え?評価額0円の場合は、事前に法務局に相談、FAXやり取りが必要ですよ」とのこと(´;ω;`)ウッソーン。。。
なんと言いますか、
市が発行している公的書面「評価額証明書」で0円とされているのに、
別途、
法務局側にて金額を試算するらしく、、、
慌てて、
法務局に電話してFAX送信しましたけど、
作成した資料が無駄になったのはともかく、
公的機関の証明書にて0円って「証明」されてるのに、
別途手続きが必要になり、改めて計算するって、時間も人的資本も無駄ですし、
端的に言って仕組みがおかしいと思うの、
わたくしめだけですかね??
という訳で、
まだ法務局さんからの返信は来ておりませんが、
そういった手続きもろもろで、
気が付いたら12時を軽く回ってまして、
ブログ更新が遅れましたこと言い訳しておきます(´;ω;`)サーセン
あ、
という訳で、
自分自身で所有権移転をされる方、
評価額0円の敷地が含まれていた場合、
事前に法務局さんへの問合せが必要です事、
ご参考までにです☆
- 関連記事
-
- 上水配管の全取り換え工事(´;ω;`)ウゥゥ (2023/05/04)
- 自販機置いてみた♪ (2023/05/02)
- 評価額0円の土地、、、めんどい(;^ω^) (2023/04/25)
- 長崎市青山にて物件購入☆ (2023/04/21)
- 敷地内でタバコ吸ってる人が居るとの連絡。。。_2 (2023/04/18)