サブリースとは。_3

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

金額が大きいのも増えてきた、「とどろき」です。


お陰様で、

開業してから２年目ぐらいから年１～３棟ベースで事業系も取り扱いさせて頂き、

超小規模ｗｗｗ企業の割に、

大き目の金額物件も取り扱いが増えてきております(*･｀ω´･)ゞ


が、

サブリース契約付きの物件の取り扱いは、

あんまりないんですよね～。。。



考えてみたら、取り扱い始めてから、ほぼ毎年事業系も取引させて頂いていることに、感謝です☆


と「言い訳」を前置きしたうえで、

サブリースの一般的な内容について、

参考までに、

ざっくり書いておきますと|ω･`)


つまり、わたくしめが知ってる範囲なので、超詳しい方から、違うって言われる可能性もありますということですｗｗｗ


サブリースの借り上げ料は満室賃料の２０％から３０％が多い印象で、

入居者さんが出た際には１か月～２カ月程度の家賃減額期間があり、

外壁等の外回りは大家さん負担、

室内の大幅改装は大家さん負担、

ただし室内の原状回復については満室賃料の割合によって大家さん・サブリース業者さんのどちらかが負担ってイメージです。


まぁ大体こんな契約内容ってことを、

一つの目安として書いておきますが、

実は事業者である大家さんと、

借り上げて収益を上げるサブリース業者さん。


前々回・前回と書いた通りで、

どのような条件で契約を締結するかは、

お互い自由なんです。


という訳で、

事業者である大家さんが自分にとって全体的にメリットがあると思えば、

サブリース契約すれば良いし、

メリットが薄ければサブリース契約しなきゃ良いって思ってます☆

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と、

ここまではサブリース契約についての話と、

サブリース契約を新しく結ぶかどうかについて書いてきましたが、、、


ここからが後輩から相談受けたし、

実際困ってる方が少なくないだろうなぁというサブリース契約について。


というのも、

親御さんがサブリース契約を締結済み。


親御さんから聞いてると儲かってなさそうだし、

手出しが定期的に発生してて、

食い物にされてる感があるけど、

サブリース契約内容も分からない。。。


サブリースを解約したいって言っても、

業者からできないって回答あったし、

どうしたら良いのか困ってるって話。


ぶっちゃけサブリース契約ってこんなイメージですよねｗｗｗ


と、

またもや長くなったので明日に続けます！