サブリースとは。_4

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

サブリース契約が悪い訳じゃない、「とどろき」です。


わたくしめ、

サブリース契約って内容を理解して、

ご自身の条件に合ってたら、

普通に利用して良いと思ってると書きました。


が、

現実的には、

事業者の意識がない大家さんが、

その意識の無さに付け込まれて、

損している形のサブリース契約が非常に多いと思っております(;^ω^)さーせん。。。


230818.jpg
サブリース契約自体が悪い訳じゃないので、悪徳業者のことは嫌いになっても、サブリース契約のことは嫌いにならないでくださいっwww


と、

サブリースの話はまだまだ出来ますけども、

このままだと本題までたどり着かないので、

いったんサブリースの話は終了として、、、


親御さんが保有しているアパートがサブリースで、

手出しもちょこちょこあるし、騙されてないか心配だし、

なんならもう売ろうかと思っているという後輩からの相談の話。


いっちばん最初に書いた通り、

わたくしめはそのまんま保有をおススメしました( ´∀`)bグッ!


というのも、

後輩の親御さんアパートがある地域、

人口流出が酷い長崎にも関わらず、

人口が増えている大村市である点。


ちょこちょこと手出しはあるモノのの、

とりあえずサブリースで受け取っている料金内で、

赤字ではない状態。


かつ、

後4年でローンを払い終わるタイミングで、

現状が4戸中2戸空きということもあり、

サブリースしてなかったら、

ローン支払いの方が多くなっている状態。


4戸中2戸空きだけど、

ちゃんと募集かけたら埋まるレベルの手入れ済み、

募集している業者が埋める気ない感じの募集方法。


なんなら、わざと空けて、運営厳しいですよって大家さんにプレッシャーかけて、売らせる方向に仕向けてるの??って疑う感じwww実際、最近「売りませんか?」って言われているらしいwww


まぁ、

まとめますと、

後輩の親御さん、

サブリース業者から見て悪い意味で良いお客さんではあるモノの、

食い物にされてるレベルではなく、

現時点で言えば、

サブリースで一括借り上げしてもらってて十分メリットがある状態だったんです。


で、

今回の選択肢はシンプルに3つ!

①単純に売る。

②サブリース契約を解除して保有。

③サブリース契約のまんま保有。


①は、

今売った時の手残りと、

4年後のローン払い済みになって売る時の手残り。


仮に物件価値が4年で下がったとしても、

圧倒的に4年後以降に売ったが手残りが増えますので、

今!お金が要る!!って理由がない限り、

今売る必要性はないかと思われます。


②さんざん解説した通り、

大家さん側からの解約は基本的に出来ません。。。


2年ぐらいかけながら、

サブリース料の引き下げに合意しないとか、

先方のサブリース業者に色々といちゃもn・・・注文点けるとか、

サブリース業者さん側から「ややこしい大家やな、もう契約切ろうっと」と思わせるwwwようなテクニックを積み重ねれば可能でしょうけども、

サブリース解約以降は、

募集から何からを全部ご自身で行う必要が出ますし、

ローンの支払いを考えると、

無理に解約する必要性もなさそうです。


で、③の選択肢。


冒頭に書いた通り、

様々な条件が重なってて、

サブリースを辞める理由があんまりないんですよね。


という訳で、

まとめますと、

昔からのサブリース契約はク〇であることが多いですけども、

今回のケースでは、

少なくともあと数年はそのまんま保有が良いんじゃないかなと提案したお話でした|ω・`)後輩も全体把握できて、安心したって言われたので良かったです♪
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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