旧法借地権の土地に競売入札した結果！！

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

洋服は穴が開いたら処分ではなく、穴があいても着ている、「とどろき」です。


１１月ってまだ早いと思いますけど、

クリスマスに向けての飾りが増えるにつれて、

「ハーフツリー」が増えてきますよね。


※ハーフツリー、壁とかにぴったり付けられるように、前面半分だけのツリー。
詳しくはご自身でググって下さいｗ


ん～、

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酔っぱらってる時になんらかのニュースで見て、

わたくしめは、

もうそれにしか見えなくなったんですが、

ハーフツリーを見るたびに、

「びんぼっちゃま」を思い浮かべるようになってしまいました( ´艸｀)ｴﾍﾍ


ふふふふふ、これを聞いたあなたも、ハーフツリーを見るたびに「びんぼっちゃま」を連想するようになりますように☆彡



３カ所ぐらい穴があいてますけど、むしろオシャレに見えたり・・・しませんか。ただの貧乏なおじさんですか( ﾉД`)ｼｸｼｸ…


とまぁ、

先日も競売に入札してたんですけども、

前回のわたくしめ自身の想定額からの金額が違い過ぎたのが恥ずかしくて、

事前に書いておりませんでしたｗｗｗが、

今回の入札も駄目だったものの、

お、やっぱりそんなに外してないじゃんと思ったので、

自慢がてら？書いておきます(;^ω^)落とせてないのに自慢するタイプｗｗｗ


今回の入札した案件。


長崎の借地で、

二軒の家が建っており月の地代は３．５万円ってところ。


売却基準額が４００万円ちょっと、

最低入札額が３５０万円って感じの物件だったんですが、

何より惹かれたのが、

長崎なのにしっかり車が入る道路付けで、

５０坪×２区画の綺麗な土地だったんです♪


まぁ旧法の借地権なので、

基本的に現入居者さんに出て行って頂くことは難しいにせよ、

１０年単位・２０年単位であれば、

十分に面白くなりそうなお土地ヾ(o´∀｀o)ﾉ


ここから値段の類推。


そもそも借地の物件なんて、普通の人は買わないでしょう。

で、すぐに転売前提の業者さんは買わないでしょう。

大家さん業の人、、、買うにしても年の地代が４２万円、、、まぁ、めっちゃ儲かる訳じゃないから、普通の大家さんは買わないはず。。。買うとしても、美味しくないので最高でも利回り１０％で４２０万円ってところじゃないかな。

わたくしめと同じ感じで、ある程度長期で見る地場の地主さん、不動産屋さん、、、と言えど、利回り８％切ると買わないと思うんだよなぁ。。。


という訳で、５００万円超える入札者はいない！！

と、

想定して、

５２１万円で入札しましたところ。。。

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最高額１０００万円弱(´；ω；`)またもや全然違うじゃんｗｗｗ


基本的に競売の情報って、

開札日に裁判所に行かない限り、

入札の件数・最高額以外の情報って開示されないんですが、

先日書いた通り、

条件を満たした入札した人は、

自分以外の入札内容を開示することが可能なんです(　´∀｀)bｸﾞｯ!


という訳で、

反省と今後の参考にするために、

いそいそとｗｗｗ裁判所に行って入札書を確認してきたところ、

な、

なーんと、

わたくしめ２番目の高額申込者でした(◎Д◎)１０００万円の次が５２１万円だったってこと！


ってか、

１０組の入札中で、

やはり想定通りで５００万円を超えた入札って、

落札者の方とわたくしめの２名だけで、

やはり借地の物件は人気が無いのかｗｗｗ基準価格以下３００万円台の入札が４組もある状態(;^ω^)


くぅ、

そんなに想定を外してなかったですし、

そもそも１０００万円も出して欲しい物件じゃないので悔しくも何ともありませんけどもｗｗｗ、

何故一番手の方は大幅に想定と違う金額だったんでしょう(。´･ω･)?


と、

落札者の情報を調べましたところ、、、

その借地に住んでる住人の方でしたー(;^ω^)あー、そりゃ１０００万円でも全然良いわｗ


借地だったのが自分の土地になり、

そもそもの土地の価値はまだまだ上になるでしょうから、

そりゃ住んでる方が買うなら、

１０００万円でもお得でしょうｗｗｗ


とまぁ、

しっかり納得も出来ましたので、

この経験・知識を生かして、

また次に向かおうと思います(=ﾟωﾟ)ﾉ


わたくしめの場合、こうやって入札内容を確認して、経験値を増やして、次はより精度上げようと思うんですけど、裁判所の担当者さんを見るに、開示請求している方、ほとんど居ないみたいなんですよね～。。。
入札した皆さん、必ず開札日に裁判所に行ってるんでしょうかね(。´･ω･)本当にどうしてるんだろ？？