田舎、、、もとい地方の手数料事情w

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

賃貸はそんなに取り扱いしてないけど、「とどろき」です。


賃貸の仲介手数料に関して、

公式の法的なお話は別途ググって頂くとしてw、

福岡エリアの実務としては、

基本的に「借主」さんから1カ月の仲介手数料を頂き、

更に「貸主」さんから1~2カ月程度の広告料を頂くって形が、

常識というか平均的な手数料の話かなぁと思います。


例えば、

家賃5万円の物件の場合、

借主さんから5万円+貸主さんから5万円の合計10万円ってイメージですね|ω・`)消費税除いて表記。


なので、

借主さん側=客付け側の業者が、

管理会社さん宛に賃貸物件の紹介可否を確認時に、

「手数料どうなってますか?」と質問する意図としては、

「広告料は1カ月ですね」とか「この物件は広告料2カ月です」的な感じで、

広告料は貰える前提で、何カ月分を貰えるのかを確認する感じなんです( ´艸`)エヘヘヘヘ


家賃帯によって、貸主さん側からの広告料は全然変わりますが、5万円クラスの家賃帯で「広告料0.5カ月です」って言われたら、超テンション下がるの、不動産業者あるあるだと思いますが、どうでしょう??


231124.jpg
ただいま、賃貸でご入居中でございますカワ(・∀・)イイ!!


とまぁ、

福岡の感覚でお仕事しようとしてて、

身の毛もよだったのが佐〇県の賃貸案件((((;゚Д゚))))ガクガクブルブル


さすがに今はとても手が回らないので、

賃貸で佐賀方面は対応しておりませんけども、

開業したての頃で、

あるご縁でご紹介いただいたお客様が、

福岡都市圏と佐賀市の間でお家を借りたいとのご要望で、

わたくしめ、

お客様を乗せて一日かけて5~6件の案内をした時の話。


さすがに佐賀市内ではなく、

もっと地方の話ですが、

5万円の賃貸物件を案内してまして、

福岡の感覚で「手数料ってどうなっていますか?」と聞きましたところ、

管理業者「半分半分ですね」







??はんぶんはんぶん??って何(。´・ω・)ん?


不動産業界の手数料って、

先日書いた「分かれ」や「買い分かれ」とかで、

同じような言葉でも、

まったく意味が違うことがありますし、

わたくしめ、

「半分半分」って聞いたことがありません。。。


地域ごとの商習慣があったりしますし、

知ったかぶりしても良いことありませんし、

わたくしめ素直に質問してみました(*・`ω´・)ゞ


わたくしめ「えっと、半分ってのは、家賃の50%を広告料で、貸主様から頂けるということですか?」

管理業者「はぁ?借主さんの手数料5万円を、うちとおたくで分ける。お互い2万5千円に決まってますよね?」







まじで脳みそが混乱して意味が分からなかったんですけども、

福岡なら借主さん5万円+貸主さん5万円=10万円の仕事と思ってたところ、

佐〇のとある地域では借主さん5万円÷管理会社と弊社=2.5万円とのこと(;゚Д゚)ま、まじで?!


なんといいますか、

わたくしめ、

案内に福岡から行ってて丸一日使ってるんですけど(´;ω;`)ウゥゥ


確かに地域によって地主さんが昔ながら強くて、

貸主さん側の広告料を貰えないケースはありますが、

わたくしめ、

借主さん側の手数料を分けろって言われたの初めてでびっくりしました(;゚Д゚)ヒ、ヒエェェェ。。。


という訳で、

売買に関しても、

賃貸に関しても、

色んなケースがあるんだよなぁという、、、

10万円だと思ってたお仕事が2.5万円になってしまったお話でした( ノД`)シクシク…
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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